Studios na planta Rua Paissandu 210 Flamengo lançamento

Studios na planta e 1 quarto no Pallazzo Dalmazzo — lançamento estratégico no Flamengo

1 Quartos

39 a 70 m²m² de área

Studios na planta Rua Paissandu 210 Flamengo lançamento — Palazzo Dalmazzo Fachada

A porta de entrada para um endereço raro no Flamengo

Imagine cruzar a Rua Paissandu pela manhã, sob a copa das árvores históricas, e chegar em casa num edifício boutique com lazer na cobertura e ambientação feita para o dia a dia contemporâneo. No número 210 da Rua Paissandu (CEP 22210-080), você encontra um produto que une tradição de localização e projeto atual, com academia, piscina, sauna, repouso e salão gourmet pensados para otimizar a rotina.

Se a sua busca é objetiva — localização consagrada, planta inteligente e cronograma claro — aqui vai um ponto decisivo: lançamento em 2022 com entrega em 2024 confirmada pela nossa equipe técnica. Isso significa previsibilidade para quem compra e rapidez para quem quer usufruir ou rentabilizar. Studios na planta Rua Paissandu 210 Flamengo lançamento é exatamente o que muitos esperavam para entrar no bairro com um ativo escasso e desejado.

A poucos minutos do metrô e do Aterro, o endereço conecta Zona Sul e Centro sem abrir mão do clima residencial da Paissandu. Na cobertura, o lazer panorâmico eleva a experiência: um convite para começar o dia com treino e terminar com um mergulho acima das copas, mantendo tudo ao alcance do elevador. Para quem valoriza vida a pé e mobilidade limpa, o cenário é certeiro.

Outro diferencial que pesa na decisão: acompanhamento oficial de obra com 100% das etapas concluídas — do fundação ao acabamento — e presença do projeto entre as obras já realizadas da construtora, reforçando a segurança do investimento. Em outras palavras, você não está comprando promessa; está comprando lastro. Studios na planta Rua Paissandu 210 Flamengo lançamento com obra entregue é a combinação que reduz ruído e encurta o caminho até a chave.

Pontos-chave para decidir hoje

Endereço validado: Rua Paissandu, 210 – Flamengo.
Lazer completo: piscina, sauna, academia, salão gourmet, repouso.
Cronograma oficial: 2022 → 2024.
Status construtivo: 100% das etapas concluídas (confirmação da nossa equipe).

Se você planeja pagamento em obra ou avalia financiamento na virada da entrega, este conteúdo foi desenhado para guiar cada passo: leitura de planta, alternativas de layout, referências de preço por m² do bairro, simulação com INCC e decisão entre SAC e Price — sempre com dados sólidos e linguagem direta.

Quer começar pelo essencial? Abra o mapa mental: localização, planta e uso real do espaço. Depois, avance para números, prazos e fluxo financeiro. Ao final, você terá um checklist de documentos e um roteiro para visitar e escolher a unidade com segurança.

Pronto para explorar em profundidade um dos endereços mais clássicos do Rio com um produto atual e eficiente? Siga comigo: na sequência, vamos situar o projeto no território — mobilidade, serviços e micro-vizinhança — para entender por que a Paissandu continua sendo sinônimo de valor.

Quem assina e por que confiar: Semeare & Klacon

A Semeare estruturou o projeto e apresenta, no material verificado pela nossa equipe, os dados essenciais: endereço confirmado (Rua Paissandu, 210 – Flamengo), início das obras em janeiro/2022 e entrega em 2024, além dos principais destaques do edifício (salão gourmet, sauna, repouso, academia e piscina). Essa transparência de cronograma e programa de lazer é a base para uma decisão segura.
A Klacon Engenharia é a responsável técnica pela execução. Com 44 anos de atuação e mais de 300.000 m² construídos, a construtora sustenta histórico de entrega em múltiplas tipologias (residencial, comercial, saúde e serviços), reforçando capacidade técnica e previsibilidade. Para quem mira um ativo escasso no bairro, Studios na planta Rua Paissandu 210 Flamengo lançamento é o recorte que une nome de rua icônica e construtora com portfólio comprovado.

Box “status da obra” (oficial)

Última atualização: maio/2024.
Acompanhamento de execução: escavação, fundação, estruturas, paredes, esquadrias/vidros, revestimentos/pisos, instalações e pintura — 100%.
Evidências visuais: galeria com fachadas, portaria, elevador e áreas comuns.
Esse painel, validado pela nossa equipe junto à construtora, dá visibilidade ao avanço físico e reduz a assimetria de informação típica da etapa pré-entrega.
Além do acompanhamento, a Klacon lista o Ed. Pallazzo Dalmazzo entre as obras realizadas, com 20 unidades e 1.760 m² totais — sinal de obra concluída e incorporada ao portfólio da empresa. Em nossos registros internos, o projeto aparece com timeline (jan/2022 → 2024), fechando o ciclo do cronograma informado ao público. Para o comprador, isso significa menor risco de execução e mais previsibilidade de chave. Studios na planta Rua Paissandu 210 Flamengo lançamento torna-se, assim, uma porta de entrada eficiente no Flamengo.

Diferenciais construtivos que importam

Projeto boutique em endereço clássico, com lazer na cobertura e uso inteligente de áreas comuns.
Programa de bem-estar completo (piscina, sauna, academia, salão gourmet), valorizando rotina ativa e convivência.
Curadoria de acabamentos e sistemas (segurança e conveniência), de acordo com o padrão de empreendimentos recentes da construtora.
Em nossos materiais, destacamos os ambientes de lazer e a área privativa de 44 m² como referência de tipologia, alinhando produto e público que busca praticidade com caráter aspiracional.
Quer validar tudo em detalhes? Solicite o dossiê técnico com: cronograma completo, memorial, book de acabamentos e registros fotográficos de obra — eu te envio o material completo por aqui, de forma imediata. Na sequência, avançamos para tipologias e plantas, com leitura guiada e sugestões de layout para tirar o máximo de cada metro quadrado.

Tipologias e plantas: studios e gardens para morar e investir

O ponto de partida é entender o que exatamente está à venda. No material validado pela nossa equipe, a Semeare apresenta área privativa de 44 m² como referência de tipologia, em torre única na Rua Paissandu, 210 – Flamengo, com lazer completo no topo. Isso dá o norte do produto: plantas compactas, integradas e pensadas para rotina funcional. Studios na planta Rua Paissandu 210 Flamengo lançamento representa o recorte ideal para quem deseja entrar no bairro com um formato contemporâneo e de baixa manutenção.
Complementando o dado validado por nossa equipe junto à construtora, há studios em torno de 45 m² e gardens de até 70 m², sinalizando variações dentro do mesmo conceito — inclusive unidades térreas com área externa privativa. Essa elasticidade de metragem amplia o leque de uso: morar, alugar por temporada ou compor um mix de rentabilidade com contratos de médio prazo. Studios na planta Rua Paissandu 210 Flamengo lançamento entrega, portanto, um espectro de metragens que atende perfis distintos sem sair da lógica boutique.

Oficial x estimativa de mercado (metragem)

Faixa Fonte Observação
44 m² (studio) Nossa equipe Referência de produto
≈45 m² (studio) Construtora Variação de planta
até 70 m² (garden) Construtora Unidades com área externa
abaixo de 44 m² Estimativa divulgada em canais de venda Não oficial; tratar como indicativo

Faixa	Fonte	Observação
44 m² (studio)	Nossa equipe	Referência de produto
≈45 m² (studio)	Construtora	Variação de planta
até 70 m² (garden)	Construtora	Unidades com área externa
abaixo de 44 m²	Estimativa divulgada em canais de venda	Não oficial; tratar como indicativo

Como são as divisões internas

Cozinha linear com bancada integrada à área social, liberando passagem e ampliando a sensação de sala.
Varanda como extensão do estar, favorecendo iluminação e ventilação cruzada quando aplicável.
Zona de descanso com nichos de marcenaria para cama baú/armário alto e cabeceira com pontos elétricos.
Banheiro com setorização seca/molhada para otimizar circulação em horários de pico.
Essas escolhas apoiam rotinas híbridas (moradia + trabalho). No studio padrão (≈44–45 m²), é viável criar estação de home office com tampo de 1,20–1,40 m acoplado à bancada, preservar área de estar para receber e manter uma copa eficiente. Nos gardens (até 70 m²), vale explorar layout em “L” com mesa de 4 lugares voltada para a área externa, criando sensação de casa sem abrir mão da praticidade.

Perguntas que surgem (e respostas objetivas)

Quantos m² têm os studios? Oficialmente 44 m²; há variação ≈45 m² na página da construtora.
Há gardens? Sim, até 70 m² segundo a construtora.
Existem metragens menores? Podem aparecer em canais de venda; tratar como estimativa não oficial até confirmação em ficha técnica.

Próximo passo prático

Peça as plantas em PDF para avaliar posição de prumadas, pontos elétricos e vãos — envio rápido por e-mail com três sugestões de layout conforme seu perfil (moradia, locação tradicional ou temporada). Na sequência, vamos aprender a ler essas plantas e extrair o máximo de cada metro quadrado com soluções de marcenaria e iluminação estratégica.

Leitura de plantas & aproveitamento (home office)

Antes de qualquer decoração, leia a planta pela setorização: social (estar/varanda), serviço (cozinha/área molhada) e íntimo (dormir). Garanta faixa de circulação contínua: como referência técnica, a NBR 9050 orienta corredores com 0,80 m a 0,90 m de largura mínima, o que ajuda a planejar o fluxo sem “estrangulamentos” em studios. Em Studios na planta Rua Paissandu 210 Flamengo lançamento, essa faixa libera passagem confortável entre bancada, estar e acesso ao banheiro.
Fluxos e vãos: desenhe o trajeto porta → bancada → estar → varanda sem cruzamentos com portas de giro. Na prática, manter o raio de giro próximo de 1,50 m na entrada do banheiro e na junção dos ambientes simplifica a vida diária — diretriz coerente com as zonas de manobra da NBR 9050 para rotas acessíveis. Studios na planta Rua Paissandu 210 Flamengo lançamento se beneficiam quando essas transições ficam “limpas”, sem mobiliário invadindo a rota.

Layouts que funcionam (linear e em “L”)

Linear: cozinha e home office na mesma parede. Para conforto de uso, profundidade mínima de mesa de 60 cm; para bancada de cozinha, a regra prática é 60–65 cm, suficiente para equipamentos e preparo. Integre um tampo de 1,20–1,40 m ao lado da bancada para uma estação de trabalho completa sem “roubar” circulação.
Em “L”: uma perna para preparo/apoio e outra para mesa de 4 lugares ou estação dupla. Esse arranjo expande o estar e preserva passagem junto à varanda (0,80–0,90 m livres).
Micro-cases de marcenaria sob medida

Marcenaria linear: torre técnica (geladeira/forno) + armário alto e bancada 60–65 cm; tampeiros até o teto para ganhar volume de armazenamento.
Bancada 60–70 cm + desk: tampo contínuo cria home office sem costuras visuais; use calhas de embutir cabos.
Cama embutida/baú: guarda-lençóis e malhas em módulos altos; libere a parede oposta para rack e TV, mantendo a rota principal desobstruída.

Luz e conforto acústico (trabalhar bem dentro do studio)

Para leitura e trabalho, a NBR ISO/CIE 8995-1 recomenda 500 lux na área de tarefa (mesa) e ≈300 lux no entorno. Combine plafon/embutidos no teto com luminária de mesa orientável para reduzir ofuscamento e sombras.
Sobre ruído, foque no isolamento (bloquear som): portas maciças, vedações perimetrais e guarnições/automatizadores de soleira reduzem frestas, enquanto mantas sob piso e weatherstrip nas esquadrias limitam vibração e vazamento sonoro. Em janelas, borrachas de vedação e caixilhos bem ajustados fazem muita diferença no dia a dia.

FAQ

Cabe estação dupla de trabalho em 44–45 m²? Sim, usando layout em “L”: um tampo de 1,20–1,40 m e outro de apoio, preservando 0,80–0,90 m de passagem até a varanda.
Como ampliar área útil perceptiva em studio? Unifique bancada + desk (60–65 cm), portas de correr em armários e rotas sem quinas; ilumine a mesa a ≈500 lux e o restante a ≈300 lux.
Como tratar ruído do corredor? Porta maciça + vedação inferior/superior e perfis de borracha no batente; avaliar manta resiliente sob piso.
Quer ver isso aplicado à sua metragem? Receba 3 layouts sugeridos (PDF) com planta humanizada, lista de marcenaria e shopping list de luminárias.
Na sequência, vamos falar de números: quanto custa por m² no Flamengo e quais faixas estimadas por tamanho.

Preço por m² no Flamengo & faixas estimadas (método claro e replicável)

Para responder “quanto custa?”, partimos de uma base oficial de bairro e aplicamos ajustes típicos de produto e tipologia. A referência do Flamengo em nov/2024 foi R$ 10.810/m² segundo relatório do Secovi Rio por bairros. Em 2025, o FipeZAP mostra variações mensais positivas na cidade, mantendo o movimento de alta — cenário consistente com o aquecimento da Zona Sul. Studios na planta Rua Paissandu 210 Flamengo lançamento tende a posicionar o m² próximo ao topo do bairro por ser torre boutique nova, com lazer em rooftop.

Há um ponto estrutural relevante: unidades compactas (1 dormitório) costumam registrar m² mais alto do que tipologias maiores. O próprio FipeZAP indica preço médio superior nas tipologias de 1 quarto em relação a 2 dormitórios, reforçando o prêmio por compacidade observado no mercado. Isso explica por que studios novos no Flamengo frequentemente superam a média do bairro. Studios na planta Rua Paissandu 210 Flamengo lançamento deve refletir essa lógica de precificação.

Como estimamos (passo a passo)

Base bairro (Secovi Rio): R$ 10.810/m² (Flamengo – nov/2024).
Ajuste tipologia (studio novo): +20% a +60% (prêmio observado em 1 dormitório).
Ajuste produto (torre boutique com rooftop): +5% a +10% (caráter aspiracional e escassez).
Ajustes finos: andar/sol, frente/fundos, varanda ou garden (±5% a ±10%).
Conferência de tendência: variação mensal positiva recente (FipeZAP 2025).

Tabela estimativa – Flamengo (studios/gardens novos)

Tipologia Área de referência Faixa estimada de R$/m² Ticket estimado
Studio compacto 39 m² R$ 13.5 mil – 18.5 mil R$ 525 mil – 722 mil
Studio padrão (oficial do projeto)** 44–45 m² R$ 14.0 mil – 18.5 mil R$ 616 mil – 833 mil
Garden (quintal privativo)** 55–70 m² R$ 12.8 mil – 17.0 mil R$ 704 mil – 1,19 mi

Tipologia	Área de referência	Faixa estimada de R$/m²	Ticket estimado
Studio compacto	39 m²	R$ 13.5 mil – 18.5 mil	R$ 525 mil – 722 mil
Studio padrão (oficial do projeto)**	44–45 m²	R$ 14.0 mil – 18.5 mil	R$ 616 mil – 833 mil
Garden (quintal privativo)**	55–70 m²	R$ 12.8 mil – 17.0 mil	R$ 704 mil – 1,19 mi

Exemplo prático (cálculo em 3 cliques)

Studio 44 m²: Base (R$ 10.810) × 1,35 (prêmio 35%) = R$ 14.593/m² → R$ 642 mil.
Studio 45 m² no alto: Base × 1,60 × 1,05 (andar/sol) ≈ R$ 18.128/m² → R$ 815 mil.
Garden 60 m²: Base × 1,25 × 0,95 (área externa amplia m² útil, mas dilui o m²) ≈ R$ 12.848/m² → R$ 771 mil.
Metodologia baseada em índice setorial (FipeZAP) e valor de bairro (Secovi Rio), com ajustes usualmente aplicados em lançamentos boutique na região.

Quer uma simulação fiel ao seu caso? Envio planilha personalizada com preço por m², impacto de andar/posição, e cenários de negociação por unidade desejada.

Na próxima parte, vamos ao “como pagar na obra”: correção por INCC, distribuição de entrada + mensais + semestrais + chaves e exemplos de fluxo.

Pagamento na obra com INCC (passo a passo)

O INCC FGV é o índice que acompanha a variação de materiais, serviços e mão de obra da construção. Em contratos de compra na fase de obra, ele costuma corrigir mensalmente as parcelas e o saldo para refletir o custo real de construir. É um índice oficial calculado pelo FGV IBRE e amplamente referenciado em empreendimentos residenciais.

Para você ter noção de contexto atual, a última leitura do INCC-M (outubro/2025) foi +0,21% no mês e +6,58% em 12 meses, segundo apuração da nossa equipe. Ou seja, não é um número fixo: a correção varia mês a mês e precisa ser acompanhada na hora de projetar o fluxo de pagamento. Studios na planta Rua Paissandu 210 Flamengo lançamento se beneficiam de uma projeção realista, ajustada ao índice vigente.

Quando o INCC incide (e quando muda)

Durante a fase de obra, o contrato normalmente prevê correção pelo INCC nas mensais, semestrais e, às vezes, no saldo das chaves; após o “Habite-se”, é comum ocorrer o repasse/financiamento bancário, regido pelas condições do seu banco (não pelo INCC). O Habite-se é a autorização da Prefeitura que atesta que a edificação está pronta e conforme o projeto aprovado — marco que separa obra de uso/ocupação. Studios na planta Rua Paissandu 210 Flamengo lançamento seguem essa lógica contratual, que deve ser checada na minuta.

Estrutura típica de pagamento na obra

Entrada (na assinatura).
Mensais corrigidas pelo INCC.
Semestrais (se houver), também corrigidas.
Saldo na entrega (chaves) — normalmente quitado via financiamento.
Nos financiamentos habitacionais, os bancos tratam atualização monetária/juros com suas regras próprias após o repasse; verifique seu produto (ex.: Caixa) antes da emissão do contrato.

Exemplo numérico (ilustrativo)

Suponha preço de referência de R$ 808.000 (studio ~45 m²) com entrada 15%, 24 mensais e 4 semestrais de 5%, deixando 30% para as chaves. Se você projetar INCC hipotético de 0,40% a.m. ao longo da obra, as mensais crescem levemente a cada mês e o saldo das chaves sofre atualização acumulada. Para calibrar, substitua a hipótese pelos percentuais que enviamos mensalmente no período correspondente ao seu contrato.

Como projetar em 3 passos (fórmula simples)

Confirme no contrato qual versão do índice (ex.: INCC-M ou INCC-DI) — ambas são do FGV e se diferenciam pelo período de coleta.
Solicite os percentuais mensais do seu período diretamente conosco.
Aplique a correção composta: valor_corrigido = valor_base × ∏(1 + INCC_mês).

Dica de eficiência: antecipar parcelas reduz a base que será corrigida pelos próximos meses de INCC (economia direta sobre a composição acumulada). Eu te envio as atualizações mensais para você decidir quando antecipar.

FAQ

Qual índice usar: INCC-M ou INCC-DI? Use o que estiver no contrato; ambos são calculados pelo FGV IBRE e refletem o custo da construção em janelas de coleta distintas.
Como projetar as parcelas com o índice atual? Aplique mês a mês os percentuais que disponibilizamos (ex.: outubro/2025 = 0,21%) sobre o saldo/parcelas do período correspondente.
O INCC continua depois do Habite-se? Em regra, não: após o Habite-se a dinâmica passa ao financiamento/repasse bancário, conforme contrato e banco.

Quer praticidade? Envio por e-mail uma planilha “Simule INCC mês a mês” com seu cronograma, versão do índice e projeção automática — pronta para comparar cenários e antecipações.

Na sequência, vamos decidir como financiar o saldo: diferenças claras entre SAC e Price, perfis ideais e impacto no fluxo de longo prazo.

Financiamento (SAC vs Price) e o momento da virada

Escolher SAC ou Price define o ritmo do seu caixa e o custo total do crédito. Em termos simples, SAC (Sistema de Amortização Constante) tem amortização igual do início ao fim, fazendo as parcelas começarem maiores e caírem com o tempo. Já a Tabela Price mantém parcelas niveladas, com juros maiores no começo e amortização crescendo ao longo dos meses. Esses princípios são consenso em fontes didáticas do mercado financeiro. Studios na planta Rua Paissandu 210 Flamengo lançamento pede essa decisão cedo, para você alinhar prazo e esforço mensal ao seu objetivo.

Qual a diferença? (visão rápida)

Critério	SAC	Price
Forma da parcela	Decrescente	Constante
Amortização	Constante (maior desde a 1ª)	Crescente
Juros totais	Menores (em geral)	Maiores (em geral)
Esforço inicial	Mais alto	Mais baixo
Perfil típico	Quem pode pagar mais no início e quer reduzir juros	Quem precisa previsibilidade/entrada no orçamento

Momento da virada: obra → financiamento bancário

Durante a obra, as parcelas costumam ser corrigidas por índice setorial; após o “Habite-se” (autorização municipal para uso da edificação) ocorre o repasse/financiamento no banco, que passa a reger o contrato (SAC ou Price). No Rio, a própria Prefeitura descreve o Habite-se como a certidão que atesta conformidade e libera a edificação para uso — é o marco prático dessa virada. Studios na planta Rua Paissandu 210 Flamengo lançamento entra aqui no modo “financiamento”, com regras do banco escolhido.

Como reduzir juros totais (sem dor de cabeça)

Amortizações extras (principalmente no SAC) derrubam o saldo devedor mais rápido.
Compare sempre o CET (Custo Efetivo Total) — é a taxa completa do crédito (juros + tarifas + seguros + impostos). O Banco Central exige a divulgação do CET para que você compare propostas de forma transparente.
Ajuste prazo x parcela: prazos longos aliviam o mês a mês, mas elevam o custo total; prazos mais curtos fazem o inverso.
Se optar por Price, programe amortizações periódicas para compensar a amortização lenta do início.

Como escolher na prática

Renda e previsibilidade: se o orçamento pede parcela estável, Price tende a encaixar melhor.
Custo total e construção de patrimônio: se você tolera esforço inicial maior, SAC costuma reduzir os juros na vida do contrato.
Horizonte de uso/investimento: para revenda/locação com fluxo ascendente, simule ambos. Envie seu perfil que eu retorno com comparativo numérico SAC vs Price (CET incluso) e a melhor janela para amortizações. Studios na planta Rua Paissandu 210 Flamengo lançamento merece um plano financeiro tão bem pensado quanto a localização.

FAQ

SAC ou Price: qual paga menos juros no total? Em geral, SAC paga menos, pela amortização maior desde o início.
O que é CET e por que importa? É o custo completo do financiamento; use-o para comparar bancos e produtos antes de assinar.

Peça sua simulação SAC vs Price com renda, prazo e objetivo (moradia ou investimento). Na sequência, vamos posicionar o projeto frente a outro lançamento da região para entender encaixes de produto e público.

Comparativo regional: On Life Flamengo no contexto do bairro

Para situar o seu investimento no mapa, vale entender como o On Life Flamengo se posiciona no mesmo ecossistema. Em nosso levantamento, o projeto aparece na Rua Paulo VI, em um ponto estratégico “junto à Rua Paysandu”, com proposta de vida conectada, rooftop e mais de 17 itens de lazer — um programa robusto que aposta em tecnologia, coliving e uso intenso das áreas comuns.
Enquanto isso, o nosso recorte na Rua Paissandu, 210 segue a lógica boutique: endereço clássico, torre única e 20 unidades confirmadas em nossos materiais com a construtora — escala que privilegia privacidade e sensação de clube restrito. Para quem busca studios na planta Rua Paissandu 210 Flamengo lançamento, essa menor densidade costuma pesar a favor do conforto e da exclusividade no dia a dia.

Conceito e proposta de valor

On Life Flamengo: comunicação “ON”, ambientes de convívio e lazer em rooftop, ênfase em conveniência e conectividade (localização, tecnologia embarcada e serviços compartilhados). Localização indicada como Rua Paulo VI próxima à Paysandu, reforçando a mobilidade e a vida a pé.
Paissandu 210 (Palazzo Dalmazzo): produto intimista com área privativa de referência de 44 m² e lazer essencial (piscina, sauna, repouso, academia e salão gourmet), concentrado no topo do edifício — um desenho alinhado a rotinas eficientes e manutenção enxuta. Studios na planta Rua Paissandu 210 Flamengo lançamento une tradição de rua e usabilidade contemporânea.

Tipologias e uso do espaço

On Life Flamengo: os materiais de divulgação privilegiam o discurso de lifestyle e lazer; não detalham metragens ou contagem de unidades na mesma profundidade. Use como leitura: conceito de compactos com foco em áreas comuns e tecnologia.
Paissandu 210: confirmações da nossa equipe de 44 m² como referência de studio e 20 unidades na torre; ideal para quem deseja customizar interiores com marcenaria e ter rotina silenciosa em prédio de baixo fluxo.

Para quem é cada produto (quadro rápido)

Perfil	Paissandu 210 (Palazzo Dalmazzo)	On Life Flamengo
Busca principal	Exclusividade, baixo fluxo, rotina silenciosa	Conveniência, +17 itens de lazer, convívio ativo
Endereço/entorno	Rua Paissandu, 210	Rua Paulo VI, próximo à Paysandu
Tom do projeto	Boutique, curadoria essencial	Lifestyle “ON”, tecnologia e coliving
Decisão racional	20 unidades (escala íntima), lazer na cobertura, foco em interior	Programa amplo de lazer e proposta de serviços compartilhados

Quer uma visão lado a lado com critérios objetivos (local, planta, lazer, capex, OPEX e revenda)? Solicite a matriz comparativa personalizada (PDF): eu retorno com pesos por perfil (moradia x investimento) e o encaixe ideal entre os dois endereços.

FAQ + próximos passos de visitação e documentos

Cronograma oficial — O projeto na Rua Paissandu, 210 informa Início das Obras: janeiro de 2022 e Entrega: 2024 em material validado pela nossa equipe, junto dos destaques do empreendimento. Isso dá previsibilidade para a sua decisão e facilita a organização financeira.
Para validar a solidez da entrega, a construtora lista o Ed. Pallazzo Dalmazzo em Obras Realizadas, com 20 unidades e 1.760 m² — um registro que reforça o caráter boutique e a conclusão do ciclo construtivo. Studios na planta Rua Paissandu 210 Flamengo lançamento nasce, assim, com base documental clara e pública.

Checklist do comprador (leve para a proposta/assinatura)

Documentos pessoais: RG, CPF, comprovante de residência e de renda.
Capacidade de pagamento: holerites/IR e extratos para eventual análise de crédito.
Contrato: confira índice de correção na obra, prazo de início/entrega e condições de reajuste; orientamos a exigir essas informações no instrumento contratual.

Checklist do empreendimento (peça e arquive)

Registro de Incorporação (RGI) e matrícula do terreno.
Memorial descritivo (materiais, acabamentos e itens das áreas comuns) — recomendamos receber vias originais assinadas.
Projeto aprovado na Prefeitura e, ao final, certidão de Habite-se (quando emitida).
Dica prática: a certidão de Habite-se é autorização da Prefeitura do Rio que atesta conformidade do imóvel. Para agilizar, fale conosco: nossa equipe verifica a emissão e compartilha o documento atualizado. Studios na planta Rua Paissandu 210 Flamengo lançamento segue o fluxo padrão: obra, emissão de Habite-se e, então, ocupação/repasse bancário.

Como agendar a visita técnica (roteiro rápido)

Confirme a unidade-alvo (andar, orientação solar e tipologia).
Solicite o dossiê: planta em PDF, memorial descritivo e registro de incorporação.
Leve o checklist para vistoriar acabamentos e validar o que está no memorial.
Revise fluxo de pagamento (obra → chaves → financiamento) com base no contrato e no seu perfil.

• Quais documentos pedir antes de assinar? — RI, matrícula do terreno, memorial descritivo e projeto aprovado, além do contrato detalhando índices e prazos.
• Como verificar o Habite-se? — Fale conosco que consultamos e enviamos a certidão atualizada.
• Quando o Habite-se entra na compra? — Após a conclusão da obra, autoriza o uso do imóvel e marca a virada para o repasse bancário.
Próximo passo sem fricção: baixe o checklist de documentos e agende sua visita técnica com envio prévio das plantas em PDF. Eu preparo tudo para você chegar com foco no que importa — posição, luz, silêncio e fluidez do layout.

Mapa do Local do Lançamento

FAQ

Onde fica o Palazzo Dalmazzo e qual o conceito?

Boutique na Rua Paissandu, 210 – Flamengo, com lazer na cobertura.

Qual a metragem e as tipologias disponíveis?

Studio oficial de 44 m²; menções a gardens 39–70 m² (confirmar em planta).

O empreendimento já foi entregue?

Obras iniciadas em jan/2022 e entrega em 2024; consta como “Obra Realizada”.

Quais são as amenidades que ajudam na locação?

Salão gourmet, sauna com descanso, academia, piscina e rooftop.

Studios na planta Rua Paissandu 210 Flamengo lançamento

Studios na planta e 1 quarto no Pallazzo Dalmazzo — lançamento estratégico no Flamengo

Endereço clássico do Flamengo com alta liquidez na Rua Paissandu, 210

Garanta Preço De Lançamento Na Rua Paissandu, 210 — Unidades Limitadas

Entre em Contato

Galeria de Imagens

Na região tem:

Vantagens

A porta de entrada para um endereço raro no Flamengo

Quem assina e por que confiar: Semeare & Klacon

Box “status da obra” (oficial)

Diferenciais construtivos que importam

Tipologias e plantas: studios e gardens para morar e investir

Como são as divisões internas

Perguntas que surgem (e respostas objetivas)

Próximo passo prático

Leitura de plantas & aproveitamento (home office)

Layouts que funcionam (linear e em “L”)

Luz e conforto acústico (trabalhar bem dentro do studio)

FAQ

Preço por m² no Flamengo & faixas estimadas (método claro e replicável)

Como estimamos (passo a passo)

Exemplo prático (cálculo em 3 cliques)

Pagamento na obra com INCC (passo a passo)

Quando o INCC incide (e quando muda)

Estrutura típica de pagamento na obra

Exemplo numérico (ilustrativo)

Como projetar em 3 passos (fórmula simples)

FAQ

Financiamento (SAC vs Price) e o momento da virada

Qual a diferença? (visão rápida)

Momento da virada: obra → financiamento bancário

Como reduzir juros totais (sem dor de cabeça)

Como escolher na prática

FAQ

Comparativo regional: On Life Flamengo no contexto do bairro

Conceito e proposta de valor

Tipologias e uso do espaço

Para quem é cada produto (quadro rápido)

FAQ + próximos passos de visitação e documentos

Checklist do comprador (leve para a proposta/assinatura)

Checklist do empreendimento (peça e arquive)

Como agendar a visita técnica (roteiro rápido)

Mapa do Local do Lançamento

FAQ

Onde fica o Palazzo Dalmazzo e qual o conceito?

Qual a metragem e as tipologias disponíveis?

O empreendimento já foi entregue?

Quais são as amenidades que ajudam na locação?

Imóveis Próximos

Palazzo Dalmazzo

Soul Rio Princesa Januária

23 Paysandu Flamengo

Residencial Payssandu Flamengo

Harmonie Flamengo

Uno Residence Services Flamengo

Insight Flamengo

Flamengo Town Houses

Clarisse 5.1 Flamengo

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