Imóvel Na Rua Barão De Icaraí 30

De studios a coberturas, o Soul Rio Barão de Icaraí Flamengo reúne unidades de 33 m² a 78 m², rooftop com skypool e estrutura voltada para short stay. Solicite as informações atualizadas e descubra qual tipologia combina melhor com seu plano de moradia ou investimento.

1-2 Quartos

33 a 78m² de área

Imóvel Na Rua Barão De Icaraí 30 Como Endereço Estratégico No Flamengo

Viver ou investir no Flamengo exige olhar além da metragem. O que realmente diferencia uma oportunidade premium é a soma entre endereço, liquidez, mobilidade, conceito arquitetônico e capacidade de gerar valor ao longo do tempo. Nesse ponto, o Imóvel na Rua Barão de Icaraí 30 se posiciona como uma alternativa rara para quem busca um lançamento compacto, sofisticado e conectado à dinâmica mais desejada da Zona Sul do Rio de Janeiro.

O projeto Soul Rio Barão de Icaraí está localizado na Rua Barão de Icaraí, nº 30, Flamengo, Rio de Janeiro – RJ, em uma via descrita no material base como residencial, tranquila e próxima à Rua do Catete, ao Aterro do Flamengo, à Praia do Flamengo e à estação Largo do Machado. A pesquisa externa também confirma o empreendimento no endereço, com 83 unidades, foco em unidades compactas e lazer no rooftop.

Para quem deseja entender se o Imóvel na Rua Barão de Icaraí 30 faz sentido como moradia, segunda residência ou investimento, a resposta começa no contexto urbano. O Flamengo oferece uma rotina com acesso rápido ao Centro, Botafogo, Laranjeiras e demais regiões da Zona Sul. Essa conectividade reduz deslocamentos, amplia conveniência e fortalece a atratividade do imóvel tanto para uso próprio quanto para locação.

Imóvel Na Rua Barão De Icaraí 30 E Suas Principais Características

Característica	Informação confirmada ou indicada no material
Nome do empreendimento	Soul Rio Barão de Icaraí
Endereço	Rua Barão de Icaraí, nº 30, Flamengo, Rio de Janeiro – RJ
Incorporadora	Monza Incorporações
Desenvolvedora	RJDI
Construtora parceira	Schipper Engenharia
Gestão de locação	Lobie, especializada em short stay
Total de unidades	83 unidades residenciais
Tipologias	Studios, double studios, gardens e coberturas
Metragens informadas	Aproximadamente 33 m² a 78 m², conforme material base
VGV estimado	R$ 80 milhões
Diferencial central	Projeto 100% estruturado para aluguel por temporada
Lazer e conveniências	Rooftop com skypool, lounge gourmet, academia, sauna, lavanderia, pet care, delivery box, grab and go e bicicletário
Status informado	Lançamento em maio de 2026, com entrega a confirmar

O primeiro ponto que chama atenção é a combinação entre localização residencial e uso inteligente do imóvel. O Imóvel na Rua Barão de Icaraí 30 não foi apresentado apenas como mais um lançamento compacto no Flamengo. Ele foi estruturado dentro de uma lógica de short stay profissional, com gestão da Lobie, o que reduz a necessidade de operação direta por parte do proprietário e torna a proposta mais atrativa para investidores que desejam praticidade.

Mas por que isso importa para quem está comprando? Porque imóveis compactos bem localizados tendem a depender de três fatores para performar melhor: demanda constante, facilidade de acesso e padrão de apresentação. O endereço oferece proximidade com metrô, orla, comércio, serviços e pontos de lazer. O projeto adiciona arquitetura contemporânea, infraestrutura compartilhada e operação voltada à locação de curta duração. Essa soma cria uma proposta mais completa.

Endereço Do Imóvel Na Rua Barão De Icaraí 30 No Cotidiano Do Flamengo

A Rua Barão de Icaraí aparece no material como uma via residencial tranquila, perpendicular à Rua do Catete e próxima à orla do Flamengo. Para quem conhece a lógica da Zona Sul, isso é relevante: estar perto dos eixos de mobilidade sem perder a sensação de rua interna é um privilégio urbano. O comprador não depende apenas do apartamento. Ele passa a contar com um bairro funcional ao redor.

O que isso significa na prática? Significa poder sair do Imóvel na Rua Barão de Icaraí 30 e acessar, em poucos minutos, referências importantes como Metrô Largo do Machado, Metrô Catete, Aterro do Flamengo, Praia do Flamengo, Rua do Catete e serviços de bairro. Esses pontos foram indicados no material base como elementos de valorização do entorno.

Para moradia, essa localização representa economia de tempo. Para investimento, representa mais atratividade para hóspedes, visitantes e profissionais que desejam estar perto da Zona Sul e do Centro. E para uso esporádico, cria a possibilidade de ter um endereço no Rio com estrutura pronta para ser utilizado quando necessário e monetizado quando estiver desocupado, conforme regras e condições aplicáveis.

Vantagens Urbanas Do Imóvel Na Rua Barão De Icaraí 30

Endereço no Flamengo, bairro consolidado da Zona Sul carioca
Proximidade com o Aterro do Flamengo, uma das principais áreas verdes da cidade
Acesso rápido à Praia do Flamengo e à ciclovia da orla
Mobilidade favorecida pelo metrô Largo do Machado e pelo metrô Catete
Entorno com restaurantes, padarias, farmácias, academias e serviços
Perfil residencial mais reservado, sem perder conexão com eixos urbanos importantes
Potencial de uso flexível, considerando moradia, investimento e segunda residência
Modelo com gestão profissional de locação, conforme proposta do empreendimento

Uma pergunta comum é: o Imóvel na Rua Barão de Icaraí 30 é mais indicado para morar ou investir? A melhor leitura é que ele foi pensado para atender aos dois perfis, mas com destaque para o investidor que deseja um ativo real em localização forte. O material base informa que o empreendimento é 100% estruturado para short stay, com gestão profissional integrada. Isso posiciona o projeto de maneira diferente de um lançamento residencial convencional.

Outra dúvida importante: existe tabela oficial de preços disponível? Pelo material fornecido, a tabela oficial por tipologia não foi localizada publicamente até maio de 2026. Há estimativas baseadas no VGV de R$ 80 milhões dividido por 83 unidades, chegando a um ticket médio aproximado de R$ 964 mil. Esse número deve ser tratado como estimativa, não como preço final de unidade. Valores, condições comerciais, prazos e disponibilidade podem mudar sem aviso prévio.

Como Avaliar O Imóvel Na Rua Barão De Icaraí 30 Com Visão De Compra

Critério de análise	Por que pesa na decisão
Localização	Endereço no Flamengo, com acesso a metrô, orla, serviços e áreas verdes
Tipologia	Studios, double studios, gardens e coberturas ampliam possibilidades de perfil comprador
Liquidez	Unidades compactas em bairro consolidado tendem a ter maior procura
Operação	Gestão Lobie reduz a necessidade de administração direta do proprietário
Lazer	Rooftop com skypool, academia, sauna e lounge reforça percepção premium
Conveniência	Lavanderia, delivery box, grab and go, bicicletário e pet care apoiam rotinas modernas
Risco e transparência	Entrega, tabela oficial e detalhes contratuais devem ser confirmados antes da decisão
Potencial de valorização	Rua consolidada, escassez de terrenos e bairro valorizado fortalecem o racional de compra

O investidor mais atento deve observar também o cálculo simples do VGV. Considerando R$ 80.000.000 em VGV e 83 unidades, o ticket médio estimado fica em torno de R$ 963.855 por unidade. Esse cálculo não substitui tabela comercial, porque unidades com metragens diferentes podem ter valores muito distintos. Ainda assim, ele ajuda a entender a faixa de posicionamento do projeto dentro do Flamengo.

Para quem busca um lançamento com apelo emocional, o Imóvel na Rua Barão de Icaraí 30 entrega a narrativa de estar no Rio de forma prática: próximo ao Aterro, com rooftop, vista qualificada em unidades superiores, conveniências internas e gestão de locação. Para quem avalia com lógica financeira, o diferencial está na combinação entre ativo físico, endereço premium e operação profissionalizada.

Está avaliando se vale solicitar mais detalhes agora? O momento ideal é antes da definição das melhores unidades, porque tipologia, andar, orientação, metragem e condição de pagamento podem alterar completamente a qualidade da escolha. Fale com nossa equipe para receber materiais atualizados, consultar disponibilidade, comparar plantas e simular condições de pagamento com ato, parcelas durante a construção, chaves e possibilidade de financiamento pós-chaves.

O próximo tema aprofunda plantas, metragens, lazer e estrutura interna do empreendimento, mostrando como o projeto transforma compactos em uma solução sofisticada para moradia e investimento.

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Imóvel Na Rua Barão De Icaraí 30 Com Plantas Funcionais, Lazer No Rooftop E Potencial De Investimento

O Imóvel na Rua Barão de Icaraí 30 avança como uma oportunidade para quem entende que um bom lançamento não é medido apenas pela área privativa, mas pela inteligência do projeto, pela força do endereço e pela capacidade de atender diferentes objetivos de compra. No Flamengo, onde a vida urbana se mistura com áreas verdes, metrô, orla e serviços, o Soul Rio Barão de Icaraí reúne uma proposta altamente alinhada ao comprador moderno: plantas compactas, infraestrutura contemporânea e operação pensada para locação por temporada.

A ficha técnica pública mais recente apresenta o empreendimento com 83 unidades, 17 pavimentos, tipologias de studios, double studios, gardens e coberturas, além de área de lazer no topo do edifício. Essa estrutura reforça o posicionamento do Imóvel na Rua Barão de Icaraí 30 como produto competitivo para quem busca moradia prática, segunda residência ou investimento imobiliário no Flamengo.

Tipologias Do Imóvel Na Rua Barão De Icaraí 30

Tipologia	Quantidade informada	Metragens divulgadas	Perfil de uso
Studios	64 unidades	33 m² a 45 m²	Moradia compacta, locação por temporada e investimento de maior liquidez
Double Studios	13 unidades	69 m² a 78 m²	Perfil mais amplo, indicado para quem busca mais conforto interno
Studios Garden	3 unidades	62 m² a 70 m²	Unidade com área externa privativa e proposta mais diferenciada
Coberturas	3 unidades	Metragem final a confirmar na tabela comercial	Perfil premium, com maior exclusividade no conjunto

O que essas tipologias revelam sobre o Imóvel na Rua Barão de Icaraí 30? Revelam um projeto com leitura clara de mercado. Os studios atendem o comprador que deseja praticidade, menor complexidade de manutenção e boa aderência à locação. Os double studios ampliam o conforto e podem dialogar com um público que busca mais espaço sem sair da lógica compacta. Os gardens adicionam o apelo da área externa privativa. As coberturas reforçam a camada mais exclusiva do empreendimento.

Essa variedade também ajuda na tomada de decisão. Quem deseja investir pode comparar liquidez, ticket, metragem e potencial de ocupação. Quem deseja morar pode analisar rotina, conforto, privacidade e uso dos espaços comuns. E quem deseja uma segunda residência no Rio pode encontrar uma alternativa prática em um endereço consolidado, com estrutura para uso eventual e possibilidade de monetização quando não estiver utilizando a unidade, sempre respeitando regras condominiais e legislação aplicável.

Estrutura De Lazer Do Imóvel Na Rua Barão De Icaraí 30

O lazer do Imóvel na Rua Barão de Icaraí 30 foi pensado para valorizar o uso inteligente do edifício. Em vez de concentrar apenas áreas tradicionais, o projeto usa o rooftop como ponto de experiência. O topo do empreendimento reúne ambientes de convivência, descanso e bem-estar, criando uma percepção mais forte de valor para moradores, visitantes e investidores.

Área ou facilidade	Benefício prático
Rooftop com skypool	Valoriza a experiência visual e cria um espaço de lazer diferenciado
Lounge gourmet	Favorece encontros, recepções e momentos sociais
Academia equipada	Agrega conveniência à rotina sem deslocamento externo
Sauna	Reforça bem-estar e descanso dentro do condomínio
Lavanderia compartilhada	Reduz necessidade de estrutura interna nas unidades compactas
Pet care	Atende uma demanda real de moradores com animais
Bicicletário	Apoia mobilidade urbana e uso da ciclovia da região
Delivery box	Organiza recebimento de entregas com mais praticidade
Grab and go	Facilita rotinas rápidas de alimentação e conveniência
Maleiro	Agrega suporte funcional para uso residencial e estadias temporárias

A pergunta que importa é simples: por que essa infraestrutura pesa tanto na decisão de compra? Porque em unidades compactas, as áreas comuns funcionam como extensão da moradia. O comprador não avalia apenas o interior do apartamento. Ele avalia o conjunto: onde treina, onde recebe, onde relaxa, onde organiza entregas, onde resolve tarefas do dia a dia. No Imóvel na Rua Barão de Icaraí 30, essa leitura é especialmente importante porque o projeto também foi estruturado para locação por temporada, com gestão profissional das unidades pela Lobie.

Outro ponto relevante é o impacto da experiência no valor percebido. Um compacto com rooftop, skypool, sauna, academia e facilidades operacionais tende a comunicar mais do que metragem. Ele comunica praticidade premium. Para o investidor, isso pode ajudar na atratividade da unidade. Para o morador, melhora a rotina. Para quem busca um endereço no Rio, fortalece a sensação de ter uma base completa em uma localização estratégica.

Diferenciais Funcionais Do Imóvel Na Rua Barão De Icaraí 30

Plantas compactas e funcionais, com foco em aproveitamento interno
Tipologias variadas, incluindo studios, double studios, gardens e coberturas
Lazer no rooftop, com vista aberta para a região do Flamengo
Infraestrutura voltada à rotina urbana, como lavanderia, bicicletário, delivery box e grab and go
Gestão profissional de locação por temporada, conforme proposta informada para o empreendimento
Endereço na Rua Barão de Icaraí, 30, com acesso ao Flamengo, Catete, Largo do Machado e Aterro
Produto novo em rua consolidada, fator relevante em regiões com menor oferta de terrenos
Conceito contemporâneo, com foco em liquidez, praticidade e ocupação inteligente

O Imóvel na Rua Barão de Icaraí 30 também se destaca pela leitura financeira. O empreendimento possui VGV estimado em R$ 80 milhões e 83 unidades residenciais. O cálculo simples indica um ticket médio aproximado de R$ 963.855 por unidade, obtido pela divisão de R$ 80.000.000 por 83 unidades. Esse número deve ser tratado apenas como estimativa matemática de referência, porque o valor final depende de andar, metragem, tipologia, disponibilidade, condição comercial e tabela vigente.

Referência Financeira Do Imóvel Na Rua Barão De Icaraí 30

Indicador	Informação
VGV estimado	R$ 80.000.000
Total de unidades	83 unidades
Cálculo de ticket médio	R$ 80.000.000 ÷ 83
Ticket médio estimado	R$ 963.855 aproximadamente
Natureza do número	Estimativa de referência, não tabela oficial
Condição sensível	Valores, prazos e disponibilidade sujeitos a alteração

As condições de pagamento também merecem atenção. O material base indica a possibilidade de estrutura com ato, parcelas durante a construção, pagamento nas chaves e financiamento pós-chaves. Esse formato costuma ser relevante porque permite planejar a entrada no investimento em etapas, em vez de concentrar todo o valor em um único momento. Para o comprador, o ideal é solicitar uma simulação atualizada com nossa equipe, comparando unidade, metragem, fluxo e estratégia de pagamento.

Vale a pena comprar o Imóvel na Rua Barão de Icaraí 30 para investir? A resposta depende do perfil financeiro, do prazo de permanência e da tolerância ao risco. O ponto forte está na junção de localização premium, produto compacto, lazer valorizado, operação de locação por temporada e bairro com demanda urbana consistente. Ainda assim, rentabilidade não deve ser prometida como garantia. Ela precisa ser analisada com base em ocupação, custos, contrato de gestão, sazonalidade, legislação e regulamento condominial.

Perguntas Sobre O Imóvel Na Rua Barão De Icaraí 30

Pergunta	Resposta objetiva
Onde fica o Imóvel na Rua Barão de Icaraí 30?	Fica na Rua Barão de Icaraí, nº 30, Flamengo, Rio de Janeiro – RJ
Quantas unidades existem no projeto?	A ficha técnica pública informa 83 unidades residenciais
Quais são as principais tipologias?	Studios, double studios, studios garden e coberturas
Qual é a faixa de metragem divulgada?	As unidades informadas variam de 33 m² a 78 m², conforme tipologia
O empreendimento tem lazer?	Sim, com destaque para rooftop, skypool, lounge gourmet, academia, sauna e facilidades operacionais
A tabela oficial está confirmada?	A disponibilidade e os valores finais devem ser confirmados em atendimento atualizado
O imóvel é voltado para locação por temporada?	Sim, o projeto foi divulgado com operação voltada para locação por temporada e gestão profissional
Como consultar unidade e condição?	A melhor opção é falar com nossa equipe para receber plantas, disponibilidade e simulação personalizada

O fechamento da decisão deve ser estratégico. O comprador que chega primeiro costuma ter mais margem para escolher planta, andar, posição e fluxo de pagamento. No Imóvel na Rua Barão de Icaraí 30, isso é ainda mais importante porque as tipologias são limitadas: há predominância de studios, mas gardens e coberturas aparecem em quantidade reduzida. Essa diferença pode pesar no valor de revenda, no uso próprio e na atratividade para locação.

Para avançar com segurança, solicite com nossa equipe a tabela atualizada, as plantas disponíveis, a simulação de pagamento, a previsão comercial vigente e os detalhes da gestão de locação. O Imóvel na Rua Barão de Icaraí 30 reúne localização, conceito e infraestrutura em um produto que conversa com o momento atual do mercado carioca. Para quem busca um ativo no Flamengo, esta é uma oportunidade que merece análise imediata, com números claros e escolha bem orientada.

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FAQ – Perguntas Frequentes

Onde está localizado o Lançamento Soul Rio Barão De Icaraí?

O Lançamento Soul Rio Barão De Icaraí está localizado na Rua Barão de Icaraí, nº 30, Flamengo, Rio de Janeiro – RJ

Quantas unidades compõem o Lançamento Soul Rio Barão De Icaraí?

O Lançamento Soul Rio Barão De Icaraí conta com 83 unidades residenciais compactas, planejadas para moradia prática, segunda residência ou operação de short stay.

Quais são os tipos de imóveis disponíveis no Lançamento Soul Rio Barão De Icaraí?

O Lançamento Soul Rio Barão De Icaraí oferece Studios, Double Studios, Gardens e Coberturas, com plantas inteligentes e proposta voltada para lifestyle urbano e rentabilidade.

Quais são as metragens das unidades do Lançamento Soul Rio Barão De Icaraí?

As unidades do Lançamento Soul Rio Barão De Icaraí variam aproximadamente de 33 m² a 78 m², indo de studios compactos até coberturas com maior amplitude e terraço.