Lançamento studios Ipanema Farme de Amoedo 115 preço de m2

Studios de 43 a 52 m² com 1 suíte, a partir de R$ 1.244.902,00, em um dos trechos mais disputados de Ipanema.

1 Quartos

43 a 52m² de área

Lançamento Studios em Ipanema perto do Metrô Nossa Senhora da Paz — Maris Ipanema

Studios Rua Farme de Amoedo 115 Ipanema preço e plantas 2025 — Maris Ipanema

Lançamento studios Ipanema Farme de Amoedo 115 preço de m2: o mapa da sua decisão

Quando você digita Lançamento studios Ipanema Farme de Amoedo 115 preço de m2, no fundo não está atrás de mais um anúncio. Você quer saber se este endereço realmente merece entrar para a sua carteira de patrimônio, seja para morar com conforto absoluto ou para investir em um ativo de alta liquidez em Ipanema.

O Maris Ipanema nasce exatamente na Rua Farme de Amoedo, 115, Ipanema – CEP 22420-020, em um dos trechos mais desejados da Zona Sul, cercado por bares, restaurantes, serviços e vida urbana pulsante. A rua é referência de lifestyle, inclusão e charme carioca, ao mesmo tempo em que oferece acesso rápido à praia, à Lagoa e às principais avenidas do bairro.

Um studio compacto em um dos metros quadrados mais desejados do Rio

O projeto foi pensado como um condomínio compacto de alto padrão, com studios de 43 m² e 52 m², 1 suíte, varanda integrada, cozinha planejada e tecnologia embarcada em cada ambiente. Não é apenas “mais um lançamento”: é um produto desenhado para o morador que quer viver Ipanema de forma intensa e para o investidor que enxerga valor em imóveis menores em endereços icônicos.

Ao analisar o Lançamento studios Ipanema Farme de Amoedo 115 preço de m2, o primeiro ponto é entender como esse ticket se posiciona dentro do mercado. A tabela oficial indica valor a partir de R$ 1.244.902 para unidades de 43 m², o que leva a um cálculo aproximado de R$ 28.951/m² para a menor tipologia.

Em paralelo, estudos recentes mostram que o segmento de luxo em Ipanema opera em um patamar médio em torno de R$ 36.590/m² em 2025, considerando imóveis de alto padrão no bairro. Esse contraste entre o m² do lançamento e a média do segmento é justamente o tipo de comparação que você precisa para diferenciar impulso de oportunidade real.

Onde lifestyle, conveniência e tecnologia se encontram

O Maris Ipanema combina fachada contemporânea, varandas integradas, iluminação natural privilegiada e um conjunto de facilidades que conversam com a rotina de quem quase não para em casa: piscina, academia, sauna, espaço gourmet, lavanderia compartilhada, minimarket e condomínio inteligente com portaria eletrônica e área segura para delivery.

Quando você olha para o Lançamento studios Ipanema Farme de Amoedo 115 preço de m2, não está comprando apenas m²: está comprando a possibilidade de sair a pé para o Posto 9, caminhar até o metrô, cruzar a Lagoa para treinar ou jantar em alguns dos endereços mais desejados do Rio, mantendo tudo isso a poucos minutos da porta de casa.

O que este artigo vai te ajudar a decidir

Ao longo das próximas seções, você vai encontrar um passo a passo prático para:

Confirmar endereço e CEP com precisão, evitando qualquer dúvida de localização.
Entender o preço anunciado e o m² frente ao mercado de Ipanema em 2025.
Ler as plantas de 43 m² e 52 m² e enxergar como cada layout conversa com o seu estilo de vida.
Avaliar o potencial de valorização em um cenário de escassez de terrenos e alta demanda por studios em localizações icônicas.

Tudo isso conduzindo você, com calma e clareza, até o momento de decidir se o Lançamento studios Ipanema Farme de Amoedo 115 preço de m2 se encaixa exatamente no que você procura: endereço, produto, valor de m² e perspectiva de crescimento.

Se a ideia de morar ou investir em um studio inteligente, em plena Farme de Amoedo, já começou a despertar aquela sensação de “é isso que eu quero”, continue a leitura com atenção. Nas próximas partes, você vai ver como confirmar o endereço, destrinchar o valor por m² e avançar com segurança até o momento de solicitar plantas, tabela detalhada e uma proposta personalizada para o seu perfil diretamente com a nossa equipe.

Endereço e CEP do Farme de Amoedo 115: como conferir com precisão (sem erro de numeração)

Antes de falar de números, é preciso ter certeza absoluta de que você está olhando para o endereço certo. Em Ipanema, uma diferença de poucos números pode significar outro prédio, outra vista e até outro patamar de preço. É aqui que entra a conferência minuciosa de logradouro, bairro e CEP, para alinhar expectativa com o que realmente está sendo lançado na rua.

Quando você pesquisa Lançamento studios Ipanema Farme de Amoedo 115 preço de m2, o primeiro filtro inteligente é confirmar se o número 115 está, de fato, dentro do trecho nobre da Rua Farme de Amoedo em Ipanema. O CEP 22420-020 está oficialmente vinculado à Rua Farme de Amoedo, bairro Ipanema, Rio de Janeiro – RJ, segundo bases de CEP atualizadas que replicam os dados dos Correios.

Muita gente se pergunta se “o CEP muda conforme o número do prédio na Rua Farme de Amoedo 115 em Ipanema”. Na prática, o CEP é atribuído ao logradouro, não ao apartamento específico. Em ruas compactas como a Farme, o código 22420-020 serve como guarda-chuva para todos os números da via, o que já ajuda a separar o que é realmente Farme de Amoedo de ruas paralelas com outro código postal.

Outra dúvida comum é “como evitar pegar CEP de rua parecida em Ipanema quando estou validando um lançamento?”. O passo a passo é simples: na busca de CEP, você digita apenas “Rua Farme de Amoedo”, sem número; escolhe RJ como estado, Rio de Janeiro como cidade e confirma se o resultado mostra Ipanema como bairro. Só depois disso você cruza o número 115 em um mapa confiável para ver o ponto exato do prédio, ou, se preferir, solicita que a nossa equipe faça toda essa conferência e te envie o retorno pronto.

Essa checagem ganha ainda mais peso quando o foco é o Lançamento studios Ipanema Farme de Amoedo 115 preço de m2. Validar CEP e logradouro é a forma mais rápida de descartar anúncios confusos, duplicados ou que tentam “puxar” a atenção de quem busca Farme de Amoedo, mas, na verdade, ficam em outra rua com perfil de valorização diferente.

Entender onde a Farme começa e termina também ajuda na decisão. A rua se inicia na Avenida Vieira Souto, na beira-mar da Praia de Ipanema, e termina na Rua Alberto de Campos, a poucas quadras da Lagoa Rodrigo de Freitas, cruzando eixos importantes como Nascimento Silva, Barão da Torre, Visconde de Pirajá e Prudente de Morais. Isso significa que o número 115 está dentro de um corredor extremamente desejado, entre praia, metrô e Lagoa.

Para deixar tudo ainda mais claro, pense neste mini-tutorial em 5 passos para validar o endereço do Lançamento studios Ipanema Farme de Amoedo 115 preço de m2:

Buscar “Rua Farme de Amoedo” em uma consulta de CEP, ou solicitar que a nossa equipe faça isso por você.
Selecionar estado RJ, cidade Rio de Janeiro, bairro Ipanema.
Confirmar o CEP 22420-020 vinculado à rua.
Localizar o número 115 exatamente entre praia e Lagoa, com o apoio da nossa equipe.
Solicitar à nossa equipe o mapa do entorno + memorial de incorporação para ter o endereço confirmado também nos documentos oficiais.

Endereço validado, agora é hora de olhar para o que mais pesa na sua decisão: o preço anunciado e o cálculo do metro quadrado.

Preço anunciado e cálculo do m² no Farme de Amoedo 115: a conta que separa emoção de oportunidade

Depois de confirmar que o endereço está correto, vem a pergunta que realmente orienta a decisão: quanto custa cada metro quadrado desse endereço específico em Ipanema? O ponto de partida é o preço anunciado da unidade de entrada e a metragem da menor tipologia, porque isso permite uma leitura mais clara do patamar do empreendimento.

No caso do Maris Ipanema, materiais comerciais apontam valor “a partir de R$ 1.244.902” para studios de 43 m², com tipologias entre 43 m² e 52 m², sempre com 1 suíte e varanda integrada. Quando você busca Lançamento studios Ipanema Farme de Amoedo 115 preço de m2, o que está realmente procurando é a tradução desse ticket em um número objetivo, comparável a outros imóveis da região.

A conta é direta: para saber o preço do metro quadrado da unidade de referência, você divide o valor anunciado pela área privativa. A fórmula é simples e usada em estudos de mercado: preço de venda ÷ metragem privativa. Assim, R$ 1.244.902 ÷ 43 m² ≈ R$ 28.951/m², um patamar que já posiciona o lançamento dentro do universo de alto padrão, mas abaixo dos tickets mais extremos de frente para o mar ou ruas‐ícone de Ipanema.

É natural surgir a dúvida “uso área privativa ou área total para calcular o m² do Maris Ipanema Farme de Amoedo 115?”. No mercado residencial, a referência mais consistente é a área privativa interna, porque ela representa exatamente o espaço que você utiliza e, por isso, permite comparações mais honestas entre diferentes empreendimentos, principalmente quando a vaga de garagem não é o foco central.

Outra pergunta recorrente é por que o material traz “a partir de” em vez de um único preço por m² fixo para o Lançamento studios Ipanema Farme de Amoedo 115 preço de m2. Esse “a partir” indica que o valor varia conforme coluna, andar, posição no prédio, incidência de sol e até vista. Em geral, unidades mais altas, melhor posicionadas e com vista mais aberta tendem a ter um m² mais elevado que as unidades de base.

Para facilitar, pense neste “cálculo em 20 segundos” sempre que receber uma tabela:

Identifique a metragem exata da unidade (43 m² ou 52 m²).
Pegue o valor total daquela linha na tabela.
Divida o valor pela metragem privativa.
Compare o m² resultante com outros lançamentos em Ipanema.
Marque quais colunas entregam o melhor equilíbrio entre visão, andar e preço por m².

Se quiser essa leitura feita de forma profissional, peça à nossa equipe a tabela por coluna/andar e um comparativo pronto com o m² de cada tipologia. Assim você transforma o Lançamento studios Ipanema Farme de Amoedo 115 preço de m2 em uma decisão concreta: número na planilha, rotina no bairro e potencial de valorização no médio prazo.

Na próxima parte, você vai ver como esse m² se posiciona frente ao mercado do Rio e às ruas mais caras da cidade, para entender se está comprando caro, barato ou estrategicamente bem posicionado.

Preço por m² em 2025: como o Farme 115 se posiciona vs Rio e vs as ruas mais caras

Agora que você já sabe calcular o m² do studio, o próximo passo é colocar esse número dentro do contexto certo. Só assim dá para saber se o que está sendo pedido na Farme de Amoedo 115 faz sentido frente à cidade, ao bairro e às ruas mais exclusivas de Ipanema.

Relatórios recentes mostram que, em julho de 2025, o preço médio de venda em apartamentos residenciais no Rio de Janeiro gira em torno de R$ 10.628/m². Quando você compara esse número com o m² aproximado de R$ 28.951/m² da unidade de 43 m² do Maris Ipanema, fica claro que está lidando com um condomínio inserido na faixa de alto padrão, bem acima da média da cidade, como é esperado em um dos endereços mais cobiçados da Zona Sul.

Ao mesmo tempo, estudos específicos sobre imóveis de alto padrão em Ipanema indicam que o preço médio do metro quadrado no segmento de luxo do bairro em 2025 se aproxima de R$ 36.590/m². Nesse cenário, o Lançamento studios Ipanema Farme de Amoedo 115 preço de m2 se posiciona como um produto competitivo: acima da média geral do Rio, alinhado ao recorte de luxo da região, porém ainda abaixo dos tickets máximos de ruas que concentram as vistas mais raras.

O ranking por rua reforça essa leitura. Levantamentos baseados em dados de ITBI da Prefeitura mostram que a Avenida Epitácio Pessoa assumiu, em 2025, o topo do preço por metro quadrado no Rio, atingindo cerca de R$ 46.300/m². Ruas como Barão de Jaguaripe e Joana Angélica aparecem logo atrás, com valores em torno de R$ 39.400/m² e R$ 35.100/m², respectivamente.

Diante disso, faz sentido perguntar: “se a Epitácio Pessoa está em torno de 46 mil por m², por que o m² estimado do Maris Ipanema Farme de Amoedo 115 pode ficar abaixo e, ainda assim, ser uma excelente compra?”. A resposta está na combinação de fatores: produto compacto, rua‐ícone, proximidade de praia e Lagoa, porém sem estar literalmente colado ao espelho d’água ou em frente total para o mar, o que equilibra o ticket sem abrir mão do prestígio do CEP.

Para visualizar rapidamente, imagine esta relação:

Rio de Janeiro (média geral – FipeZAP 2025): ~R$ 10.628/m².
Ipanema – segmento de alto padrão: ~R$ 36.590/m².
Ruas topo do ranking (Epitácio Pessoa, Barão de Jaguaripe, Joana Angélica): entre R$ 35.100/m² e R$ 46.300/m².
Estimativa da unidade de entrada do Maris (studio 43 m²): ~R$ 28.951/m².

Essa fotografia mostra que o Lançamento studios Ipanema Farme de Amoedo 115 preço de m2 entrega uma equação interessante: endereço de altíssimo desejo, inserido em uma rua-ícone, com preço por m² que conversa com o luxo de Ipanema, mas ainda tem espaço para valorização à medida que novos registros de venda forem alimentando as estatísticas da região.

Se você quiser aprofundar essa visão, solicite à nossa equipe um estudo comparativo do m² por micro-região de Ipanema, cruzando Farme de Amoedo, Vieira Souto, Prudente de Morais e Barão de Jaguaripe. Dessa forma, você transforma o número de tabela do Lançamento studios Ipanema Farme de Amoedo 115 preço de m2 em uma tese sólida de compra: pagar hoje por um endereço que tende a acompanhar – e se beneficiar – do movimento de alta nas ruas mais caras do Rio.

Tipologias 43–52 m²: como ler as plantas e escolher a unidade certa (moradia ou investimento)

Quando você olha para as plantas do Maris Ipanema, está vendo muito mais do que números de metragem. Está enxergando como cada dia da sua vida — ou do seu hóspede — vai acontecer ali dentro. Os studios de 43 m² e 52 m², todos com 1 suíte e varanda integrada, foram pensados para entregar eficiência máxima em um endereço de altíssimo desejo.

É aqui que o Lançamento studios Ipanema Farme de Amoedo 115 preço de m2 começa a ganhar corpo: não basta saber o valor por metro quadrado, é preciso entender como esse metro quadrado se transforma em circulação, conforto e potencial de locação. Plantas lineares, varanda que se integra à sala, cozinha planejada e layout flexível criam um studio que parece maior do que indica a metragem, desde que a escolha da coluna acompanhe o seu perfil.

Como ler a planta do seu studio na prática

Ao abrir o PDF com as plantas do Maris Ipanema ou receber as plantas em alta pela nossa equipe, comece observando o fluxo de circulação: porta de entrada, passagem pela cozinha, integração com a sala, acesso à suíte e à varanda. Em um produto compacto como o Lançamento studios Ipanema Farme de Amoedo 115 preço de m2, cada centímetro precisa funcionar. Unidades bem resolvidas permitem que você circule sem esbarrar em móveis, tenha espaço para armários planejados e mantenha a área social leve, com boa entrada de luz.

Para facilitar, use este roteiro com 7 pontos da planta ao analisar cada coluna:

Posição da porta de entrada em relação à cozinha e à sala.
Profundidade da bancada da cozinha e área para eletrodomésticos.
Integração da varanda com a sala (porta de correr, nível do piso).
Parede disponível para marcenaria na suíte e na sala.
Posição do banheiro em relação à cama (conforto acústico e visual).
Possibilidades de layout para cama queen e estação de trabalho.
Janelas, aberturas e eixos de ventilação natural.

Unidade para morar x unidade para alugar

Se a sua intenção é morar, priorize colunas em que a planta permita uma área de trabalho confortável, boa parede para armários e varanda que funcione como extensão da sala — um espaço para café da manhã ou fim de tarde olhando Ipanema. Nesse caso, o Lançamento studios Ipanema Farme de Amoedo 115 preço de m2 vira sinônimo de rotina leve, com tudo organizado em poucos passos.

Se o foco é alugar, pense em fotos e anúncios: plantas que valorizam a varanda integrada, a entrada de luz e a possibilidade de criar um canto de escritório tendem a alugar mais rápido. Studios de 43 m² são muito competitivos para locação rápida, enquanto os de 52 m² podem atrair casais que ficam períodos maiores. Em ambos os casos, a varanda integrada é um diferencial forte de percepção de valor.

Para deixar a escolha ainda mais estratégica, imagine três perfis:

Executivo solteiro: busca praticidade, um bom espaço de trabalho e facilidade de arrumação — tipicamente se encaixa bem nos 43 m² com marcenaria sob medida.
Casal jovem: prioriza armários, sensação de amplitude e varanda utilizável — aqui, os 52 m² ganham força.
Investidor de locação por temporada: foca em planta fotogênica, circulação simples e fácil manutenção — qualquer tipologia que favoreça luz, varanda e layout versátil.

Se quiser que essa análise seja feita sob medida para você, peça à nossa equipe as plantas comentadas e a recomendação de coluna de acordo com o seu perfil. É assim que o Lançamento studios Ipanema Farme de Amoedo 115 preço de m2 deixa de ser apenas um número e se transforma na planta certa, na posição certa, para o seu objetivo.

Distâncias a pé do Farme 115: metrô Nossa Senhora da Paz, Posto 9 e Lagoa na rotina premium

Uma das grandes forças do Maris Ipanema é a sensação de que tudo o que importa está a poucos minutos de caminhada. A Rua Farme de Amoedo, 115 é plana, arborizada e conecta, em linha quase reta, Praia de Ipanema, Lagoa Rodrigo de Freitas e Visconde de Pirajá, formando um triângulo perfeito entre lazer, serviços e mobilidade.

Quando você avalia o Lançamento studios Ipanema Farme de Amoedo 115 preço de m2, precisa considerar que está comprando também esse raio de deslocamento a pé. Materiais de localização apontam que, a partir do número 115, você chega à Praia de Ipanema em poucos minutos, na altura do Posto 9, e alcança a Lagoa Rodrigo de Freitas com uma caminhada leve, cortando por ruas residenciais agradáveis.

Metrô Nossa Senhora da Paz na sua rotina

A estação Nossa Senhora da Paz fica sob a praça de mesmo nome, em Ipanema, com acessos pelas esquinas da Rua Visconde de Pirajá com Maria Quitéria e Joana Angélica. A partir da Farme de Amoedo 115, o caminho até a praça é rápido: você desce ou sobe uma ou duas quadras, cruza a Visconde de Pirajá e está dentro da estação, conectando-se à Linha 4 do metrô em poucos minutos.

Na prática, isso significa que o Lançamento studios Ipanema Farme de Amoedo 115 preço de m2 entrega algo que poucas regiões oferecem: a possibilidade real de viver sem carro. Entre metrô, ônibus, ciclovias e deslocamentos a pé, fica fácil ir para o Centro, Barra, Leblon ou outras partes da Zona Sul sem depender do trânsito pesado do Rio.

Praia, Lagoa e vida ao ar livre em minutos

Em direção ao mar, a Farme de Amoedo desemboca na avenida Vieira Souto, na altura do Posto 9, um dos pontos mais famosos da Praia de Ipanema. Caminhando em ritmo confortável, você sai do elevador, atravessa algumas quadras e pisa na areia em poucos minutos — um luxo diário para quem valoriza sol, mar e qualidade de vida.

No sentido oposto, a rua se aproxima da Lagoa Rodrigo de Freitas, polo de esportes, ciclovias, corridas e lazer ao ar livre. É fácil incorporar na rotina uma caminhada no fim da tarde ou um pedal em volta da Lagoa, aproveitando o fato de que o Lançamento studios Ipanema Farme de Amoedo 115 preço de m2 combina uma base compacta com um entorno gigantesco de áreas abertas, parques e paisagens.

Para visualizar melhor, pense em três trajetos diários saindo da portaria:

Rota praia: Farme de Amoedo descendo até a Vieira Souto, altura do Posto 9.
Rota metrô: Farme → Visconde de Pirajá → Praça Nossa Senhora da Paz.
Rota Lagoa: Farme → ruas internas até as margens da Lagoa Rodrigo de Freitas.

Se quiser levar essa análise para o seu dia a dia, peça à nossa equipe um mapa personalizado com as rotas casa→praia, casa→metrô e casa→Lagoa. Assim você enxerga, de forma concreta, como o Lançamento studios Ipanema Farme de Amoedo 115 preço de m2 se traduz em mobilidade premium e tempo ganho todos os dias.

Obra a preço de custo: como funciona, o que muda no seu fluxo e onde o INCC entra

Depois de entender produto, localização e m², chega o momento de olhar para o modelo de compra. O Maris Ipanema é divulgado como obra em regime a preço de custo, formato em que os compradores compõem o grupo de condôminos da construção e acompanham a evolução dos custos, normalmente atualizados por índice setorial.

Na prática, isso significa que, ao considerar o Lançamento studios Ipanema Farme de Amoedo 115 preço de m2, você não está apenas avaliando o valor final do studio, mas também a forma como o custo da obra será dividido e atualizado ao longo do tempo. Em vez de juros bancários típicos de um financiamento tradicional durante a construção, as parcelas costumam ser corrigidas pelo INCC, índice usado para medir a variação dos custos de materiais, mão de obra e serviços da construção civil.

O que a lei diz sobre o regime “a preço de custo”

O regime de administração, conhecido como “a preço de custo”, está previsto no artigo 58 da Lei 4.591/1964, que regula as incorporações imobiliárias. Pela lei, nas incorporações em que a obra é contratada nesse modelo, os proprietários ou adquirentes são responsáveis pelo pagamento do custo integral da construção, de forma rateada entre as unidades.

Entre os pontos centrais desse artigo estão:

Despesas e documentos (faturas, recibos, contratos de compra de materiais) emitidos em nome do condomínio dos contratantes.
Depósitos das contribuições dos condôminos em contas bancárias do próprio condomínio, seguindo as regras definidas em contrato.
Prestação de contas e governança por meio de assembleias e, em muitos casos, de uma Comissão de Representantes eleita entre os compradores.

Esse desenho jurídico aumenta a transparência: você sabe que está pagando o custo real da obra, com claras referências legais, em vez de uma combinação de juros e taxas embutidas de financiamentos convencionais.

Onde entra o INCC no seu planejamento

O INCC (Índice Nacional de Custo da Construção), calculado pela FGV, acompanha mensalmente a variação dos custos da construção e se tornou referência para reajustar contratos de obras e parcelas de imóveis na planta. No contexto do Lançamento studios Ipanema Farme de Amoedo 115 preço de m2, ele tende a ser o índice usado para atualizar as contribuições durante a fase de construção, em vez de juros de financiamento bancário.

É comum surgir a dúvida se “preço de custo é mais barato” do que outros modelos. Mais do que “barato”, esse regime oferece potencial de eficiência: ao pagar o custo real da obra, com correção atrelada ao INCC, você troca juros por atualização de custo de construção. Para transformar isso em vantagem, é fundamental planejar o fluxo de aportes de acordo com a sua renda e o seu horizonte de investimento.

Na hora de avançar, tenha em mãos alguns documentos essenciais:

Cronograma físico-financeiro detalhado.
Minuta contratual com referência clara ao art. 58 da Lei 4.591/1964.
Regras de prestação de contas e funcionamento da Comissão de Representantes, quando houver.
Histórico recente do INCC, para você entender o comportamento do índice.

Se quiser ver, com números e prazos, como esse modelo pode funcionar para o seu caso, solicite com a nossa equipe uma simulação de fluxo com cenários de INCC alinhados ao seu perfil. Assim, o Lançamento studios Ipanema Farme de Amoedo 115 preço de m2 deixa de ser apenas uma vitrine bonita e passa a ser um plano concreto de construção de patrimônio, com transparência jurídica e previsibilidade financeira.

Na próxima parte, você vai ver como amarrar tudo isso com segurança, passando por um checklist de diligências antes da assinatura para proteger o seu investimento do começo ao fim.

Diligências antes de assinar: checklist de segurança para comprar no Farme 115 com tranquilidade

Quando você se aproxima da decisão de compra no Maris Ipanema, o próximo passo inteligente é transformar empolgação em segurança. O objetivo é simples: garantir que tudo o que foi apresentado sobre o Lançamento studios Ipanema Farme de Amoedo 115 preço de m2 está amparado em documentos oficiais, registro em cartório e um fluxo de obra bem amarrado.

O primeiro pilar é o Registro de Incorporação (RI) no cartório de imóveis, acompanhado do memorial de incorporação. A Lei 4.591/1964 determina que o incorporador só pode comercializar unidades após o registro desse memorial, que reúne documentos como título de propriedade do terreno, projeto aprovado, cálculo do custo global e quadro de áreas. Ao analisar o Lançamento studios Ipanema Farme de Amoedo 115 preço de m2, você deve exigir o número do RI e o cartório competente, confirmando essa informação diretamente na matrícula.

Em seguida, entra a matrícula do terreno atualizada, com toda a cadeia dominial e eventuais ônus, e os alvarás de construção emitidos pela prefeitura. Esses documentos mostram que o terreno onde será erguido o Maris Ipanema está regularizado e que o projeto foi efetivamente aprovado. O cronograma físico-financeiro fecha esse bloco, detalhando a evolução da obra e o ritmo de chamadas de capital ao longo dos meses.

Vale também reconfirmar o endereço oficial e o CEP. A referência de CEP indica que o código 22420-020 pertence à Rua Farme de Amoedo, Ipanema, Rio de Janeiro – RJ, vinculando o lançamento ao logradouro correto. Aqui, o cuidado é simples: conferir se todo o material de comercialização repete exatamente o mesmo endereço e CEP, sem variações estranhas e, em caso de dúvida, solicitar que a nossa equipe envie essa confirmação por escrito.

Outro ponto que dá uma camada extra de proteção ao comprador do Lançamento studios Ipanema Farme de Amoedo 115 preço de m2 é o patrimônio de afetação, mecanismo previsto em lei. Quando a incorporação é afetada, o terreno e a obra ficam separados do patrimônio geral da incorporadora, blindando o empreendimento de eventuais dívidas estranhas ao projeto. Perguntar se o Maris Ipanema está sob patrimônio de afetação – e pedir comprovação por escrito – é um movimento de comprador sofisticado.

Para deixar tudo didático, pense nesse checklist numerado antes de assinar:

Número do Registro de Incorporação e cópia da matrícula do terreno.
Memorial de incorporação completo, com quadro de áreas e discriminação das unidades.
Alvará de construção e demais autorizações municipais.
Cronograma físico-financeiro detalhado da obra.
Confirmação de patrimônio de afetação (quando adotado) e respectivos registros.
Conferência de endereço + CEP 22420-020 e compatibilidade com todo o material do lançamento.
Coerência entre todos esses dados e o material de apresentação do empreendimento enviado pela nossa equipe.

Se quiser encurtar esse caminho, peça nosso kit de diligência, com modelo de e-mail e lista de documentos para solicitar. Assim, você avança no Lançamento studios Ipanema Farme de Amoedo 115 preço de m2 com a tranquilidade de quem sabe exatamente o que pedir, como validar e quando dizer “sim” com segurança.

Com esse bastidor jurídico e documental organizado, você está pronto para o passo mais estratégico: definir como garantir prioridade, melhor coluna e melhor condição de compra.

Próximos passos para proposta no Farme de Amoedo 115: como garantir prioridade, melhor coluna e melhor m²

Depois de confirmar endereço, documentos e modelo de obra, chega o momento de transformar interesse em movimento. A decisão sobre o Lançamento studios Ipanema Farme de Amoedo 115 preço de m2 passa por uma sequência muito clara, que separa quem apenas acompanha o lançamento de longe de quem efetivamente seleciona a melhor unidade.

O primeiro passo é aprofundar o entendimento das plantas. Você já sabe que o Maris Ipanema reúne studios de 43 m² e 52 m², todos com suíte e varanda integrada. Agora, é hora de receber as plantas em alta resolução, com indicação das colunas, medidas dos ambientes e pontos de marcenaria. É esse nível de detalhe que permite escolher, por exemplo, a coluna que melhor encaixa seu home office ou a que valoriza mais a varanda nas fotos de locação por temporada.

Em seguida, vem a tabela completa de valores, indo além do “a partir de R$ 1.244.902”. Aqui, você pede os preços por coluna e andar e calcula o m² real de cada opção, usando a fórmula simples preço ÷ metragem privativa. É assim que você enxerga, na prática, como o Lançamento studios Ipanema Farme de Amoedo 115 preço de m2 se distribui entre as unidades, identificando onde estão as melhores relações entre valor, vista, insolação e andar.

Com plantas e tabela em mãos, o próximo passo é a simulação de fluxo de pagamento, ajustada ao regime de obra a preço de custo e aos cenários de INCC. Você define quanto pode investir de ato, como prefere distribuir as parcelas na obra e qual saldo pretende deixar para o pós-entrega, construindo um plano que não pese no caixa e preserve sua capacidade de aproveitar outras oportunidades.

Depois disso, vale agendar um atendimento dedicado — presencial ou online — para revisar tudo com a nossa equipe: planta escolhida, valor por m², fluxo de pagamento e prazos. Esse é o momento de alinhar expectativas, ajustar detalhes de negociação e garantir que o movimento faça sentido dentro da sua estratégia patrimonial.

No fim, você estrutura a proposta com três decisões-chave:

Coluna: define insolação, vista, posição no prédio e percepção de amplitude.
Andar: equilibra preço, privacidade e ruído.
Condição/fluxo: organiza ato, parcelas na obra e saldo final dentro do seu planejamento.

Enquanto isso, o cenário de mercado continua reforçando sua tese. O Rio opera em média de ~R$ 10.628/m², o recorte de luxo de Ipanema gira em torno de R$ 36.590/m², e ruas como a Avenida Epitácio Pessoa chegam à faixa de R$ 46.300/m². Dentro desse contexto, o m² estimado do Maris — na casa dos R$ 28.951/m² para a unidade de 43 m² — coloca o Lançamento studios Ipanema Farme de Amoedo 115 preço de m2 em uma posição estratégica de entrada, com forte potencial de acompanhar a valorização das ruas topo.

Se você quer transformar essa análise em ação concreta, o movimento natural é falar com a nossa equipe para receber plantas, tabela e uma estratégia de compra desenhada para o seu perfil, garantindo prioridade na escolha de coluna e andar. Em lançamentos compactos e bem posicionados como este, as melhores unidades não ficam disponíveis por muito tempo — e a melhor escolha costuma ser de quem se posiciona antes.

Mapa do Local do Lançamento

FAQ

Onde fica exatamente o empreendimento Maris Ipanema?

Rua Farme de Amoedo, 115, Ipanema, CEP 22420-020, em um dos trechos mais valorizados da Zona Sul.

Quais são as metragens dos studios disponíveis?

Studios compactos de alto padrão entre 43 m² e 52 m², com varanda integrada.

Qual é o preço inicial dos studios na Farme de Amoedo 115?

Os valores partem de aproximadamente R$ 1.244.902 para unidades de 43 m².

O lançamento é oficialmente da Cycohrp?

Sim, o empreendimento é vinculado à Cycohrp, com endereço, tipologia e documentação confirmáveis.

Como reservar uma unidade e acessar valores atualizados?

Basta solicitar o quadro de unidades e preços com a equipe especializada e iniciar o processo de reserva.

Lançamento studios Ipanema Farme de Amoedo 115 preço de m2

Studios de 43 a 52 m² com 1 suíte, a partir de R$ 1.244.902,00, em um dos trechos mais disputados de Ipanema.

Lançamento Studios Em Ipanema Na Farme De Amoedo 115: Olho No Preço Do M²

Antecipe O Maris Ipanema E Garanta Prioridade Na Farme De Amoedo 115

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Lançamento studios Ipanema Farme de Amoedo 115 preço de m2: o mapa da sua decisão

Um studio compacto em um dos metros quadrados mais desejados do Rio

Onde lifestyle, conveniência e tecnologia se encontram

O que este artigo vai te ajudar a decidir

Endereço e CEP do Farme de Amoedo 115: como conferir com precisão (sem erro de numeração)

Preço anunciado e cálculo do m² no Farme de Amoedo 115: a conta que separa emoção de oportunidade

Preço por m² em 2025: como o Farme 115 se posiciona vs Rio e vs as ruas mais caras

Tipologias 43–52 m²: como ler as plantas e escolher a unidade certa (moradia ou investimento)

Como ler a planta do seu studio na prática

Unidade para morar x unidade para alugar

Distâncias a pé do Farme 115: metrô Nossa Senhora da Paz, Posto 9 e Lagoa na rotina premium

Metrô Nossa Senhora da Paz na sua rotina

Praia, Lagoa e vida ao ar livre em minutos

Obra a preço de custo: como funciona, o que muda no seu fluxo e onde o INCC entra

O que a lei diz sobre o regime “a preço de custo”

Onde entra o INCC no seu planejamento

Diligências antes de assinar: checklist de segurança para comprar no Farme 115 com tranquilidade

Próximos passos para proposta no Farme de Amoedo 115: como garantir prioridade, melhor coluna e melhor m²

Mapa do Local do Lançamento

FAQ

Onde fica exatamente o empreendimento Maris Ipanema?

Quais são as metragens dos studios disponíveis?

Qual é o preço inicial dos studios na Farme de Amoedo 115?

O lançamento é oficialmente da Cycohrp?

Como reservar uma unidade e acessar valores atualizados?

Imóveis Próximos

Maris Ipanema

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Be In Rio Prudente 589

Be In Rio Paul Redfern

Saddock Ipanema

Ar Ipanema

Mare Ipanema

Sal Praia De Ipanema

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