Condomínio Garcia 111 Ipanema

Objetividade nos dados, clareza na decisão.

325 a 1.300m² de área

Condomínio Garcia 111 Ipanema Como Símbolo De Prestígio E Posicionamento Corporativo

Escolher um endereço corporativo é uma decisão estratégica.
Mais do que metragem, trata-se de posicionamento, reputação e visão de longo prazo.

O Condomínio Garcia 111 Ipanema nasce exatamente nesse contexto.
Um projeto corporativo de alto padrão no cruzamento da Rua Garcia d’Ávila, nº 111, com a Rua Visconde de Pirajá, em Ipanema, Rio de Janeiro.

Estamos falando do chamado quadrilátero do charme, a região mais emblemática do bairro.
Um ponto reconhecido por lojas internacionais, restaurantes consolidados e proximidade imediata com a Praia de Ipanema.

O Condomínio Garcia 111 Ipanema representa a entrada do Opportunity Imobiliário no segmento corporativo.
A construção é assinada pela SIG Engenharia.
O projeto arquitetônico leva a assinatura do escritório Aflalo/Gasperini.

Este é o primeiro edifício corporativo especulativo de alto padrão na Zona Sul desde 2010.
Esse dado, por si só, posiciona o Condomínio Garcia 111 Ipanema como um ativo raro.

Se sua empresa valoriza imagem, localização estratégica e infraestrutura triple-A, este é um marco urbano.
Garanta sua prioridade agora e receba atendimento consultivo direto comigo.

Diferenciais Estruturais Do Condomínio Garcia 111 Ipanema

O Condomínio Garcia 111 Ipanema apresenta uma torre corporativa com 19 pavimentos de escritórios.
Reportagens publicadas em 27/01/2026 indicam versão com 23 andares corridos de aproximadamente 1.300 m².

O empreendimento contempla:

Lajes corporativas entre 1.000 m² e 1.300 m² por andar
Três lojas no térreo e sobreloja
Seis níveis de estacionamento, sendo três subterrâneos e três suspensos
Rooftop com vista para o mar e Lagoa Rodrigo de Freitas
Lobby com pé-direito triplo

A fachada é em pele de vidro espelhado.
O projeto busca certificação LEED.

O Condomínio Garcia 111 Ipanema terá infraestrutura para ar-condicionado VRF.
Elevadores de alta velocidade.
Possibilidade de automação corporativa.

Esses pontos consolidam o padrão triple-A.

Principais Características Do Condomínio Garcia 111 Ipanema

Item	Informação Confirmada
Endereço	Rua Garcia d’Ávila, 111, Ipanema, RJ
Área construída estimada	30.000 m²
Pavimentos corporativos	19 pavimentos confirmados
Área por laje	Até 1.300 m²
Estacionamento	6 níveis
Status	Em construção
Entrega prevista	Final de 2028 ou início de 2029
Certificação	LEED em sustentabilidade

Os números acima são baseados em reportagens publicadas em janeiro de 2026.
Valores e prazos podem sofrer alterações.

Posicionamento Estratégico Do Condomínio Garcia 111 Ipanema

O entorno imediato do Condomínio Garcia 111 Ipanema é determinante.

A poucos metros:

Praia de Ipanema, cerca de 200 metros
Lagoa Rodrigo de Freitas, aproximadamente 800 metros
Estação de metrô General Osório, cerca de 650 metros
Shopping Ipanema 2000
Rua Visconde de Pirajá, principal eixo comercial

O endereço está cercado por marcas como Louis Vuitton, Chanel e Cartier.
Isso não é apenas conveniência.
É contexto de prestígio.

Empresas que escolhem o Condomínio Garcia 111 Ipanema não escolhem apenas um prédio.
Escolhem um cenário.

Oferta Exclusiva

Experiência Premium E Infraestrutura Exclusiva Do Condomínio Garcia 111 Ipanema

Quando se fala em infraestrutura voltada à vida corporativa de alto padrão, o Condomínio Garcia 111 Ipanema posiciona-se de forma singular.
Este endereço não é apenas um ponto no mapa de Ipanema. Ele representa uma integração inteligente entre arquitetura contemporânea, localização emblemática e potencial de performance corporativa superior.

O Condomínio Garcia 111 Ipanema foi concebido com o objetivo de oferecer espaços flexíveis e funcionais para empresas que valorizam prestígio, eficiência e um ambiente que agrega valor à imagem institucional. O projeto triplo-A, em uma das esquinas mais valorizadas de Ipanema, torna esse empreendimento um ativo corporativo de primeira linha.

A seguir, vamos explorar com profundidade os ambientes, a arquitetura, a infraestrutura e os diferenciais técnicos e funcionais que tornam o Condomínio Garcia 111 Ipanema uma oportunidade única para empresas e investidores exigentes.

Condomínio Garcia 111 Ipanema: Arquitetura Que Eleva A Experiência Corporativa

A concepção arquitetônica do Condomínio Garcia 111 Ipanema foi projetada para atender às necessidades mais exigentes do mercado corporativo de alto padrão.
Assinado por um escritório de arquitetura de renome e com execução de empresa especializada em obras sofisticadas, o projeto prevê:

Estrutura corporativa esplêndida com cerca de 30.000 m² de área construída, distribuídos em 19 pavimentos de escritórios;
Lajes corporativas de grande dimensão, que podem alcançar até 1.300 m² por andar, proporcionando flexibilidade para empresas de médio a grande porte;
Fachada ativa com três lojas no térreo, integrando perfeitamente o edifício à vida urbana e comercial de Ipanema;
Rooftop panorâmico com vista para a Praia de Ipanema e a Lagoa Rodrigo de Freitas, elevando a atratividade do edifício e criando ambiente social e de convivência premium;

Os acabamentos e soluções técnicas priorizam a qualidade, performance e sustentabilidade, refletindo um compromisso claro com o padrão triple-A, considerado os mais exigentes do mercado corporativo.

Condomínio Garcia 111 Ipanema e Seus Ambientes Internos Funcionais

Lobby Corporativo E Áreas De Acesso

O lobby do Condomínio Garcia 111 Ipanema terá um pé-direito alto, criando uma atmosfera de grandiosidade desde o primeiro contato. Com acabamentos refinados, esse espaço transmite a imagem de um endereço corporativo prestigioso e acolhedor ao mesmo tempo, convidando colaboradores e clientes a uma experiência de alto padrão.

Lajes Corporativas Amplas E Flexíveis

As lajes disponíveis no Condomínio Garcia 111 Ipanema foram projetadas para oferecer:

Características Principais Das Lajes Corporativas
Área por pavimento estimada até 1.300 m²
Possibilidade de subdivisão conforme demanda
Flexibilidade para configurações corporativas modernas
Infraestrutura para sistemas de condicionamento de ar VRF
Elevadores de alta velocidade e circulação inteligente

Essas lajes foram pensadas para acomodar desde operações corporativas completas até ambientes de trabalho que priorizam colaboração, criatividade e cultura organizacional moderna.

Rooftop Com Vista Panorâmica

No topo do Condomínio Garcia 111 Ipanema, haverá um espaço para convivência que potencializa o uso do prédio também como ambiente social ou de eventos corporativos. A vista privilegiada para a Praia de Ipanema e para a Lagoa Rodrigo de Freitas cria um diferencial que vai além da técnica – oferece experiência e exclusividade.

Fachada Ativa Com Integração Urbana

O projeto do Condomínio Garcia 111 Ipanema incorpora o conceito de fachada ativa, com lojas no térreo que se conectam diretamente à rua mais valorizada de Ipanema. Isso reforça a presença do empreendimento no tecido urbano e facilita a integração de serviços e conveniências no próprio entorno corporativo.

Infraestrutura Técnica Alinhada Com Padrões Globais

O Condomínio Garcia 111 Ipanema não é apenas um endereço; é um espaço preparado para as demandas contemporâneas de tecnologia, sustentabilidade e eficiência.

As lajes e áreas comuns são concebidas para oferecer:

Infraestrutura técnica que permite condicionamento de ar eficiente;
Possibilidades de automação corporativa;
Soluções que favorecem desempenho energético, alinhadas a normas modernas;

Esses aspectos técnicos não apenas elevam a experiência de uso, mas também favorecem a operacionalidade das empresas e a eficiência dos espaços ao longo do tempo.

Diferenciais Urbanos No Condomínio Garcia 111 Ipanema

Dentro do panorama urbano de Ipanema, o Condomínio Garcia 111 Ipanema se destaca ainda mais pelos diferenciais de localização e contexto:

Está localizado em uma das esquinas mais valorizadas do bairro, conhecida como quadrilátero do charme, cercada por estabelecimentos premium;
Combina proximidade com a Praia de Ipanema e com a Lagoa Rodrigo de Freitas, gerando contexto urbano diferenciado;
O entorno é caracterizado por ruas comerciais de alto padrão, com boutiques, restaurantes e serviços exclusivos.

Essa configuração cria uma atmosfera de prestígio e relevância urbana, que fortalece a imagem corporativa de quem escolhe o Condomínio Garcia 111 Ipanema como endereço.

Condomínio Garcia 111 Ipanema: Experiência De Uso E Vantagens Funcionais

Ao escolher um endereço corporativo como o Condomínio Garcia 111 Ipanema, sua empresa garante:

Ambiente que valoriza a percepção institucional perante clientes e parceiros
Infraestrutura alinhada com padrões globais de escritórios de alto padrão
Flexibilidade para adaptação de layout conforme as necessidades da sua operação
Proximidade com serviços, mobilidade urbana e pontos estratégicos da Zona Sul

Este conjunto de atributos posiciona o Condomínio Garcia 111 Ipanema como uma oferta rara e diferenciada no mercado carioca e nacional.

Síntese Dos Diferenciais De Infraestrutura E Arquitetura

O Condomínio Garcia 111 Ipanema se destaca por:

Arquitetura de linguagem funcional e inovadora
Ambientes amplos, flexíveis e adaptáveis
Rooftop panorâmico integrado ao contexto urbano
Fachada ativa com integração à vida comercial de Ipanema
Infraestrutura técnica para demandas corporativas modernas

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Na próxima seção, abordaremos condições comerciais, formas de pagamento flexíveis e oportunidades estratégicas para aquisição das lajes do empreendimento, incluindo detalhes sobre pagamento na construção, nas chaves e financiamento pós-chaves.

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Condições Comerciais E Potencial Financeiro Do Condomínio Garcia 111 Ipanema

Ao pensar estrategicamente em aquisição de um endereço corporativo premium, cada detalhe do Condomínio Garcia 111 Ipanema deve ser considerado como parte de um plano de investimento ou expansão institucional de longo prazo.
Este empreendimento representa não apenas um espaço físico de trabalho, mas também uma oportunidade de posicionar sua empresa em um ambiente que combina prestígio, localização emblemática e diferenciais técnicos alinhados às demandas corporativas atuais.

O Condomínio Garcia 111 Ipanema insere-se em um mercado com escassez de novas torres corporativas de alto padrão, principalmente na Zona Sul do Rio de Janeiro. Desde 2010 não surgia um projeto especulativo nesse nível de qualidade, o que confere ao produto uma rara combinação de demanda reprimida e cenário de valorização futura.

Condomínio Garcia 111 Ipanema: Condições Comerciais Estratégicas

As condições comerciais de aquisição das lajes corporativas no Condomínio Garcia 111 Ipanema são estruturadas para atender tanto empresas consolidando operações quanto investidores buscando exposição imobiliária estratégica.
Embora os valores públicos detalhados por unidade não estejam divulgados em tabela oficial, estimativas com base no contexto de oferta e demanda sugerem que esse lançamento se posiciona em faixa de preço compatível com lajes corporativas triple-A, que historicamente capturam prêmios significativos por localização e padrão construtivo superior.

Uma vantagem significativa do Condomínio Garcia 111 Ipanema é a possibilidade de negociação direta com a incorporadora, incluindo condições de pagamento que combinam atenção ao fluxo de caixa do comprador e flexibilidade para planejamento financeiro corporativo ou de investimento. Isso inclui possibilidade de pagamento parcelado durante a construção e nas chaves, complementado por soluções de financiamento pós-chaves com instituições parceiras.

Condições preferenciais de pagamento podem incluir:

Condições Comerciais Em Destaque Do Condomínio Garcia 111 Ipanema
Entrada negociável diretamente com a incorporadora
Parcelamento ao longo da obra com ajustes conforme cronograma
Pagamento de percentual nas chaves para redução de custo financeiro
Possibilidades de financiamento pós-chaves com bancos (sujeito a aprovação)
Flexibilidade de negociação dependendo do perfil do comprador

Esse tipo de estrutura proporciona aos compradores corporativos e investidores uma margem de planejamento financeiro mais ampla, evitando sobrecargas de caixa imediato e permitindo que capital seja alocado estrategicamente ao longo do ciclo de construção até a ocupação ou ao início de geração de renda.

Investimento Estimado E Valorização No Mercado Corporativo

O Condomínio Garcia 111 Ipanema foi concebido com um aporte estimado de aproximadamente R$ 600 milhões, demonstrando a magnitude e o comprometimento com qualidade construtiva e posicionamento de mercado.

Esse investimento inclui:

Obras de alto padrão técnico
Materiais e acabamentos premium
Soluções sustentáveis e certificação de performance
Infraestrutura para atender demandas corporativas modernas

O contexto de mercado favorece esse tipo de ativo. Na área corporativa da Zona Sul, a escassez de empreendimentos novos de alto padrão desde 2010 resultou em um ambiente em que ativos existentes foram convertidos para outras finalidades ou estão em retrofit, reduzindo a oferta disponível para ocupação corporativa.

Esse cenário cria um diferencial competitivo para o Condomínio Garcia 111 Ipanema, destacando-o como uma oferta rara, com potencial de valorização no médio e longo prazo conforme demanda por espaços de trabalho modernos e bem localizados cresça.

Simulações De Cenários Corporativos

As decisões financeiras em torno de um endereço corporativo como o Condomínio Garcia 111 Ipanema devem integrar projeções de ocupação, custos operacionais e expectativas de retorno sobre investimento ou economia de custos com locações terceirizadas de espaços que não representem presença estratégica no bairro.

Empresas que atualmente operam em espaços convencionais ou em prédios menores podem se beneficiar da economia de escala e da imagem corporativa mais forte ao consolidar operações em um endereço de elevado padrão como este.

Adicionalmente, investidores institucionais que visam renda por meio de locação corporativa de alto padrão podem encontrar no Condomínio Garcia 111 Ipanema uma proposta competitiva, dado que a oferta de lajes superiores a 1.000 m² é limitada e altamente demandada.

Comparativos De Condições Comerciais e Mercado

É importante observar que os preços de locação em edifícios corporativos existentes na região vizinha, como no Leblon, podem chegar a valores elevados por m², refletindo escassez e preferência por espaços mais modernos e bem localizados.
Isso fortalece a tese de que o Condomínio Garcia 111 Ipanema representa um ponto de equilíbrio entre investimento imobiliário estratégico e retorno operacional confiável, especialmente para ocupações próprias ou para operação de locação sob administração profissional.

Riscos E Certidões A Serem Avaliadas

Como qualquer investimento corporativo de grande porte, a aquisição de espaço no Condomínio Garcia 111 Ipanema demanda atenção a riscos como atrasos eventuais de obra, variações de custos de construção e dinâmicas econômicas macro.
A estimativa de entrega para o projeto é entre o final de 2028 e início de 2029, consolidando um período de construção que deve ser levado em conta no plano financeiro de aquisição.

Além disso, a alta especificidade da área (lajes abertas e grandes metragens) requer planejamento de uso e ocupação adequados ao perfil da empresa ou à estratégia de renda planejada.

Como Profissional De Mercado, Minha Recomendação Estratégica

Ao considerar o Condomínio Garcia 111 Ipanema como opção, recomendo avaliar não apenas o preço por m², mas também:

O impacto de ter um endereço corporativo renomado no valor percebido da sua marca;
A economia potencial ao internalizar funções que hoje são terceirizadas;
O equilíbrio entre pagamento durante obra e pós-chaves para maximizar liquidez corporativa ou fluxo de fundos do investidor.

Esses aspectos, quando alinhados a uma estratégia de longo prazo, podem transformar o Condomínio Garcia 111 Ipanema em um vetor de crescimento e fortalecimento institucional.

Perguntas Frequentes Sobre Condições Comerciais No Condomínio Garcia 111 Ipanema

Como são negociadas as parcelas durante a construção?
São estruturadas diretamente com a incorporadora, visando flexibilizar o fluxo financeiro do comprador.

É possível negociar entrada e percentuais nas chaves?
Sim, a negociação personalizada pode ajustar porcentagens conforme o perfil do comprador.

Há opção de financiamento bancário pós-chaves?
Sim, em geral é possível estruturar financiamento bancário para o saldo após as chaves, sujeito a aprovação de crédito.

Valores dos espaços são públicos?
Até o momento, valores detalhados por unidade não foram oficialmente divulgados, sendo fornecidos mediante consulta e contato direto.

Próximo tema que será explorado: Simulações detalhadas de fluxo de pagamento, comparação de cenários e projeções financeiras adaptadas ao perfil de uso corporativo ou de investimento no Condomínio Garcia 111 Ipanema.

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Maior Valorização E Visão Estratégica No Condomínio Garcia 111 Ipanema

Na construção de um plano de aquisição ou investimento de alto impacto, olhar apenas para a tecnologia ou arquitetura não é suficiente. É fundamental compreender como o contexto de mercado, a escassez de oferta e o cenário econômico elevam o valor estratégico do seu endereço corporativo. O Condomínio Garcia 111 Ipanema representa essa convergência em um dos bairros mais prestigiados do Brasil: Ipanema, no Rio de Janeiro, com localização estratégica no quadrilátero do charme, onde poucas oportunidades de corporações de alto padrão surgem com esse nível de qualidade e visão de futuro.

A escassez de empreendimentos corporativos novos na Zona Sul desde 2010 faz do Condomínio Garcia 111 Ipanema um lançamento raro. Esta ausência prolongada de estoque novo reflete um ambiente onde a demanda por lajes que atendem padrões de excelência supera a oferta disponível. Quando olhamos para cenários como este, empresas e instituições com visão de longo prazo veem claramente que um endereço premium pode transformar a percepção de marca, reforçar a presença institucional e posicionar operações em um local de distinção no mapa global.

Além disso, a construção de um edifício corporativo com investimento superior a R$ 600 milhões demonstra o compromisso com qualidade técnica e sustentabilidade, refletindo uma proposta que vai além da mera construção física: trata-se de uma infraestrutura que respalda operações modernas e altamente eficientes.

Condomínio Garcia 111 Ipanema No Contexto De Mercado Corporativo

A trajetória do mercado de escritórios no Rio de Janeiro mostra que há uma lacuna de espaço corporativo moderno, com layouts amplos e flexíveis que atendam desde operações multilocais até sedes de empresas que buscam presença de alto prestígio no coração da Zona Sul.

Essa lacuna influencia diretamente fatores como precificação, liquidez e competitividade do endereço. O retorno de práticas presenciais de trabalho e a necessidade de ambientes corporativos que propiciem mais que salas comuns — ambientes que inspirem colaboração, cultura e tecnologia — elevam a relevância de edifícios como o Condomínio Garcia 111 Ipanema.

Somado a isso, a pressão de mercado por espaços que atendam empresas que buscam mais de 5.000 m² com layouts eficientes reforça a tese de que ocupações maiores e customizadas encontram no Garcia 111 uma oportunidade singular de expansão ou consolidação.

Projeções De Crescimento E Posicionamento De Marca

Ao optar por um endereço corporativo como o Condomínio Garcia 111 Ipanema, sua empresa garante mais do que um endereço comercial. Ela assegura:

Presença institucional em um dos bairros mais valorizados da cidade, conhecida mundialmente pela vitalidade econômica, cultural e estilo de vida sofisticado;
Potencial contínuo de valorização de ativos imobiliários corporativos em cenários de oferta reduzida e demanda crescente;
Ambiente corporativo que agrega valor à experiência de trabalho, cultura organizacional e percepções externas de valor.

Esse conjunto de atributos faz com que o Condomínio Garcia 111 Ipanema seja visto por especialistas e investidores como um ativo capaz de reduzir riscos de obsolescência de estoque, tendência cada vez mais observada no mercado imobiliário de escritórios, onde imóveis antigos enfrentam dificuldade de adaptação às necessidades modernas de ocupação.

Condomínio Garcia 111 Ipanema: Benefícios De Investimento E Uso Corporativo

Para empresas ou fundos que consideram alocar capital em ativos imobiliários corporativos, há pontos específicos que elevam a atratividade do Condomínio Garcia 111 Ipanema:

Ambientes Corporativos Premium

O projeto oferece lajes com área de até 1.300 m², com possibilidade de adaptação a diferentes modelos de operação empresarial, seja em ocupações completas ou fracionadas, com soluções adaptáveis aos mais diversos perfis de equipes e necessidades de espaço.

Exclusividade Em Uma Zona De Prestígio

A localização na Rua Garcia d’Ávila, uma das esquinas mais cobiçadas de Ipanema, posiciona o Condomínio Garcia 111 Ipanema no epicentro de um ambiente urbano premium. O quadrilátero do charme reúne comércio sofisticado, gastronomia de alto padrão e proximidade com ícones como a Praia de Ipanema e a Lagoa Rodrigo de Freitas.

Flexibilidade Que Atende Planos Corporativos

A característica de lajes amplas proporciona uma vantagem estratégica em termos de design de escritório, permitindo que organizações criem ambientes híbridos, tecnologicamente modernos e alinhados às demandas de produtividade contemporâneas.

Rooftop E Espaços De Conveniência Corporativa

A inclusão de um rooftop panorâmico com vistas privilegiadas representa não apenas um diferencial estético, mas um ambiente que pode ser aproveitado para ações corporativas, eventos, reuniões informais ou até momentos de cultura interna da organização.

Condomínio Garcia 111 Ipanema Na Ótica Do Investidor Institucional

Investidores que consideram renda recorrente por meio da locação corporativa têm, no Condomínio Garcia 111 Ipanema, uma tese que combina:

Escassez de estoque novo com alta qualidade técnica;
Localização emblemática em um dos bairros de maior prestígio urbano do país;
Potencial de valorização de ativos corporativos nos próximos ciclos de mercado.

Esses fatores fazem com que o empreendimento não seja apenas um conjunto de espaços físicos, mas um ativo estratégico, que pode ser parte de um portfólio de longo prazo com foco em renda e preservação de capital.

Aspectos De Sustentabilidade E Certificações No Condomínio Garcia 111 Ipanema

Adicionalmente, o projeto incorpora aspectos de eficiência energética e busca certificações que reflitam desempenho sustentável e responsável, o que é cada vez mais valorizado em ambientes corporativos modernos que priorizam responsabilidade ambiental e bem-estar de ocupantes.

O uso inteligente de tecnologias construtivas e materiais de alto padrão também se traduz em custos operacionais potencialmente mais eficientes ao longo do tempo, impactando positivamente a equação de valor do ativo.

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