Lançamento Residencial na Almirante Saddock 277 Ipanema preço

Um lançamento contemporâneo em Ipanema, com plantas inteligentes, serviços de hotelaria e lazer no rooftop, pensado para quem busca estilo de vida sofisticado e alto potencial de valorização.

1-2 Quartos

44 a 65 m²m² de área

1 Vagas

Lançamento Residencial na Almirante Saddock 277 Ipanema preço — o endereço onde viver e investir se encontram

Você passou pelo tapume na Rua Almirante Saddock de Sá, 277 e quer entender rapidamente preço, proposta e valor real desse lançamento? Este guia abre a porta do que interessa: localização nobre entre mar e Lagoa, assinatura arquitetônica de prestígio e um desenho de produto pensado para quem exige conveniência, liquidez e rotina a pé no melhor de Ipanema. O endereço é confirmado em listagens recentes e coloca você a passos da Praça Nossa Senhora da Paz (Linha 4 do Metrô) — mobilidade que valoriza e simplifica a vida diária.

No topo, a arquitetura assinada pela Cité Arquitetura dá o tom: painel autoral na fachada, linguagem que dialoga com rocha e água e um acesso com queda d’água — estética contemporânea que conversa com o entorno e reforça o efeito “wow” desde a chegada. A proposta de gentileza urbana integra jardins e dilui áreas técnicas, criando um edifício elegante por fora e funcional por dentro.

Por dentro, o projeto patrocinado pela Engeziler foca eficiência e desejo: serviços de hotelaria (limpeza e lavanderia), segurança integrada e lazer no rooftop para transformar cada dia em uma experiência completa. As plantas cobrem o essencial do público-alvo: sala e quarto, double suites e 2 quartos, com soluções para morar, segunda residência ou exploração de renda. É o tipo de combinação que entrega status e praticidade — e que costuma converter bem no mercado premium da Zona Sul.

Se o seu critério é valor (e não só preço), a leitura do bairro ajuda: Ipanema segue entre os m² mais caros da cidade e mantém tendência de alta nos indicadores de preço residencial ao longo de 2025, sustentada por escassez de terrenos e demanda consistente. Esse pano de fundo reduz assimetria de informação: você entra em um ativo com lastro de localização e histórico de valorização acima da média da capital. Lançamento Residencial na Almirante Saddock 277 Ipanema preço é uma busca natural para quem quer decidir com dados e contexto.

O cenário local ficou ainda mais exclusivo após a demolição das antigas casas do quarteirão, abrindo espaço para o novo residencial e reforçando a raridade de oferta nova em Ipanema — um gatilho claro para quem acompanha ciclos de lançamento e sabe o que essa combinação costuma provocar nos tickets.

Quer dar o próximo passo com segurança? Eu te conduzo agora: apresente seu objetivo (morar x investir), preferência de tipologia e janela de aporte. Organizamos a visita técnica ao endereço, alinhamos faixas de preço por tipologia assim que liberadas e orientamos condições de pagamento ideais ao seu fluxo. Fale comigo por aqui e garanta prioridade de escolha enquanto ainda há unidades.

Assinatura técnica: quem projeta e quem constrói em Ipanema

Confiança começa pelo time. A construtora por trás do endereço da Rua Almirante Saddock de Sá, 277 atua há mais de quatro décadas no Rio, com +80 empreendimentos entregues e padrão reconhecido por acabamento e pontualidade. Esse lastro de obra explica a escolha de um terreno raro em Ipanema e respalda cada decisão técnica — do canteiro à entrega das chaves.

A arquitetura leva a assinatura da Cité Arquitetura, conhecida por traduzir o espírito do bairro em soluções estéticas e funcionais. O conceito nasce do diálogo entre rocha e água — mar, Lagoa e montanhas — e aparece em elementos autorais de fachada, painel artístico e uma queda d’água na entrada. A proposta de gentileza urbana dilui portões e áreas técnicas com jardins, elevando a relação do edifício com a rua e criando um convite elegante à vizinhança. Lançamento Residencial na Almirante Saddock 277 Ipanema preço ganha sentido quando a forma acompanha a função e reforça desejo, exclusividade e percepção de valor.

Funcionalidade sem atrito. A comunicação institucional da construtora destaca serviços de hotelaria integrados — limpeza, lavanderia e segurança — para um cotidiano leve e previsível, alinhado ao estilo de vida de quem mora e investe em Ipanema. Essa camada operacional soma no dia a dia e fortalece a tese de liquidez para locação.

Lazer no topo, vista como ativo. As peças de mercado para o endereço confirmam rooftop dedicado ao lazer, com ênfase em vista para o Cristo e a Lagoa. Em projetos recentes do escritório autor, coberturas de lazer concentram piscina, sauna, academia e lounges — um repertório coerente com o posicionamento do produto aqui. Lançamento Residencial na Almirante Saddock 277 Ipanema preço é, portanto, sobre pagar por localização e por usufruto: o topo vira extensão da sala, com cenário de cartão-postal. (Detalhamento final de itens: aguarda memorial do empreendimento.)

Credenciais do time
• Construtora: +40 anos no Rio; +80 obras entregues.
• Arquitetura: Cité — painel autoral, queda d’água, gentileza urbana.
• Operação: limpeza, lavanderia, segurança como serviços embarcados.

Pronto para avançar? Envie por aqui seu objetivo (morar ou investir) e receba o catálogo técnico e o memorial assim que liberados — com acompanhamento especializado para escolhas rápidas e seguras.

Tipologias e metragens usuais: 1Q, double suíte e 2Q

Plantas que resolvem a vida. O produto residencial do endereço reúne 1 quarto, double suíte e 2 quartos, com metragens entre 44 m² e 65 m² — combinação que atende moradia, segunda residência e investimento. As comunicações de mercado ainda incluem gardens no térreo, mantendo o padrão de acabamentos e a experiência de “casa com quintal” em pleno Ipanema.

O que é “double suíte”? Trata-se de uma configuração com duas suítes completas, ideal para casais que recebem hóspedes, famílias compactas ou quem pretende explorar dupla ocupação com privacidade. Em Ipanema, essa solução amplia liquidez na revenda e melhora ticket de diária em operações de curta temporada. Lançamento Residencial na Almirante Saddock 277 Ipanema preço conversa com esse público porque entrega versatilidade sem abrir mão de conforto e desenho autoral.

Frente rua e luz natural. Materiais recentes citam unidades frontais por pavimento, reforçando insolação, ventilação e aquela vista urbana desejada. Para investidores, fachada ativa melhora percepção de valor; para moradia, soma silêncio controlado e sensação de amplitude. (Confirmações definitivas — posição por stack e orientação solar — dependem do memorial e do book de plantas.)

Rooftop como extensão do apartamento. O lazer no topo — já sinalizado pelas peças públicas — funciona como “sala elevada”: piscinas, áreas de bem-estar e espaços de treino favorecem rotina a pé (praia, Lagoa) com conforto de clube em casa. O resultado é retenção de valor no tempo e maior apelo para quem busca status + uso em um imóvel de endereço raro. Lançamento Residencial na Almirante Saddock 277 Ipanema preço se sustenta quando planta, lazer e operação trabalham juntos para aumentar qualidade de vida e liquidez.

Guia rápido — tipologia × uso indicado
• 1Q (≈44 m²) — solteiros, casais, nômades executivos; alto giro de locação.
• Double suíte (≈57 m²) — casais com home office, famílias compactas; renda por diária mais robusta.
• 2Q (≈65 m²) — moradia principal, estadias longas; maior permanência e ticket consolidado.
• Gardens — quem quer área externa privativa para receber, treinar ou trabalhar ao ar livre.

Quer as plantas oficiais assim que saírem? Envie sua preferência de tipologia aqui no chat e eu reservo acesso prioritário ao book e à visita técnica no endereço.

Política de preços 2025: faixas por tipologia e variação por andar/posição

Em 2025, o m² de Ipanema segue entre os mais altos do Rio e mostra ritmo de alta sustentado por escassez de terrenos e demanda consistente. Relatórios setoriais apontam média local em torno de R$ 21 mil/m² (base 2024) e avanço contínuo em 2025, com o bairro figurando entre os que mais valorizaram no ano. Isso significa que o posicionamento de preço neste endereço premium tenderá a refletir padrão, vista, fachada e serviços. Lançamento Residencial na Almirante Saddock 277 Ipanema preço é, portanto, sobre pagar por localização nobre com projeto de assinatura.

Para orientar a decisão, usamos referências públicas de mercado e os indicadores FipeZAP/DataZAP como norte. Em lançamentos de alto padrão, é comum vermos prêmios sobre a média do bairro, especialmente em unidades com frente rua, andares altos, varandas amplas e lazer de rooftop. A leitura dos últimos 24 meses reforça um crescimento anual de 8%–12% em Ipanema, o que deve ser considerado ao projetar tickets de 2025. Lançamento Residencial na Almirante Saddock 277 Ipanema preço precisa ser interpretado à luz desse pano de fundo de valorização e escassez.

Intervalos estimados por tipologia*

(baseados em sinais públicos de preço/tipologia e na dinâmica de m² do bairro; valores finais variam por pavimento, face e stack)

Tipologia	Metragem típica	Intervalo estimado 2025	Observações
1 quarto (1 suíte)	~44 m²	R$ 1,42 M – R$ 1,55 M	Existem sinalizações públicas “a partir de R$ 1,42 M” para 44 m² em materiais de lançamento.
Double suíte (2 suítes)	~57 m²	R$ 1,70 M – R$ 1,90 M	Faixa coerente com ofertas recentes de 57 m² divulgadas em canais do mercado.
2 quartos	~65 m²	R$ 1,90 M – R$ 2,10 M	Estimativa por m² do bairro e prêmio de lançamento; confirmar na tabela oficial.
Gardens (1–2Q)	~50 m² (priv.)	Sob consulta	Geralmente têm prêmio por área externa e privacidade. —

“Há vaga de garagem no endereço da Rua Almirante Saddock 277?” — Depende da tipologia; peças públicas indicam vagas cobertas em configurações selecionadas (confirmar na ficha técnica). “Preço varia por andar e posição?” — Sim: andares altos, frente rua e vistas tendem a precificar acima da média.

Comparativos de m² (referência): Ipanema mantém patamar alto, com Leblon tradicionalmente acima e Lagoa logo atrás, todos com performance positiva no ano. Isso sustenta liquidez e proteção de valor para unidades bem posicionadas.

Peça agora, por aqui, a tabela de preços assim que liberada e garanta análise personalizada por tipologia, andar e vista — antes da abertura geral.

Pagamento em obra, INCC e como reduzir custo com antecipações

No ciclo de lançamento, o pagamento costuma ocorrer durante a obra com correção pelo INCC e um saldo nas chaves. O INCC-M/FGV é divulgado mensalmente e mede a variação dos custos de construção; em 2025, o indicador segue positivo, com alta acumulada em 12 meses ao redor de 6%–7% na leitura mais recente. Esse detalhe importa porque cada parcela na obra é atualizada do mês do vencimento até a quitação. Lançamento Residual na Almirante Saddock 277 Ipanema preço deve ser lido com esse componente financeiro desde o primeiro aporte.

Quando a obra é estruturada em regime de administração (“a preço de custo”), os adquirentes custeiam o empreendimento à medida que os custos acontecem, e o incorporador recebe taxa de gestão (sem margem de lucro embutida como nas vendas a preço fechado). Em cenários de aumento de custo, podem ocorrer aportes extraordinários aprovados em assembleia, conforme marco legal e prática do setor. Lançamento Residual na Almirante Saddock 277 Ipanema preço ganha previsibilidade quando você entende essa lógica de rateio real.

Box prático — exemplo ilustrativo (1 quarto ~44 m²)

Ticket de referência: R$ 1,42 M (sinal público para 44 m²).
Entrada (ato): 10% = R$ 142.000.
Obra (42 meses): 60% distribuídos em parcelas mensais + intermediárias semestrais/anuais, corrigidas pelo INCC.
Saldo nas chaves: ~30% (pode migrar para crédito pós-chaves).
Se o INCC médio dos próximos 12 meses fosse 0,40% a.m. e você antecipasse R$ 100 mil de parcelas futuras, a economia potencial apenas pela não incidência dessa correção seria da ordem de ~4,9% no período — além de eventual deságio comercial negociado no ato da antecipação. (Os números acima são estimativos e servem para ilustrar o efeito da correção; confirme a grade oficial do empreendimento.)

“INCC corrige todo mês as parcelas na obra?” — Sim, com base na apuração mensal do índice. “Antecipar parcelas reduz custo?” — Sim: você reduz base de correção e ainda pode obter deságio nas condições comerciais. “Obra a preço de custo tem lucro do incorporador embutido?” — A lógica é de taxa de administração sobre o custo, conforme prática e jurisprudência do regime.

Quer clareza total do seu fluxo? Peça a planilha de simulação do INCC aqui no chat. Eu ajusto aporte, prazos e reforços ao seu objetivo (morar x investir) e preparo o pós-chaves com o melhor encaixe entre SAC e Price.

Crédito pós-chaves: SAC vs Price e custo total

Entrar nas chaves com um financiamento bem escolhido preserva caixa, reduz custo total e acelera retorno — principalmente para quem avalia o Lançamento Residencial na Almirante Saddock 277 Ipanema preço como ativo de renda. Dois sistemas dominam o pós-chaves: SAC e Price. No SAC, a amortização é fixa e as parcelas começam mais altas e caem ao longo do tempo; no Price, as parcelas são constantes e a amortização avança mais lentamente no início.

Em termos práticos: SAC tende a reduzir os juros totais pagos e acelerar a posse do patrimônio — ótimo para investidores que querem vender/portar crédito depois de alguns anos ou que desejam desalavancar rápido. Price entrega previsibilidade de fluxo (parcela igual), favorecendo quem precisa organizar orçamento mensal com conforto (por exemplo, primeira moradia). Lançamento Residual na Almirante Saddock 277 Ipanema preço pede essa leitura estratégica, pois a escolha do sistema altera o custo global do projeto de vida (ou de investimento).

Tabela comparativa — qual sistema combina com seu objetivo?

Critério	SAC (parcelas decrescentes)	Price (parcelas constantes)
Parcela inicial	Mais alta	Mais baixa
Evolução da parcela	Cai ao longo do tempo	Estável
Juros totais	Menores (amortiza mais cedo)	Maiores (amortiza mais lento)
Perfil típico	Investidor focado em custo total e desalavancagem	Morador que prioriza previsibilidade de caixa
Flexibilidade para quitar/portar	Geralmente vantajosa	Pode exigir tempo maior para ganho de amortização

— “SAC ou Price é melhor para renda de locação?” → SAC, pela queda de parcela e juros totais menores no horizonte.
— “Quero parcelas que caibam no mês sem sustos; qual usar?” → Price, pela constância das prestações.

Para além da escolha do sistema, avalie prazo, entrada, taxa efetiva e possível portabilidade no ciclo de 24–36 meses. Um planejamento coerente com o Lançamento Residencial na Almirante Saddock 277 Ipanema preço pode combinar: obra (com reforços e antecipações) + pós-chaves no sistema que melhor equilibra custo total vs conforto mensal.

Próximo passo? Envie seu objetivo aqui e simule o financiamento pós-chaves com nosso time — com cenários SAC vs Price, prazos e rotas de portabilidade pensadas para seu plano.

m² em Ipanema vs bairros vizinhos e tendência de valorização

Quem olha o Lançamento Residencial na Almirante Saddock 277 Ipanema preço quer contexto: onde está o m² hoje e para onde ele caminha. Em mar/2024, a ABECIP registrou Ipanema na casa de R$ 21 mil/m², citando escassez de terrenos e disputa por lançamentos — vetores que sustentam preço. Em por 2025, o FipeZAP aponta +7,31% de alta em 12 meses no índice de venda residencial (média de cidades), sinal de mercado aquecido no país e no Rio, com bairros-estrela puxando a curva.

Na fotografia local, Leblon segue no topo dos bairros mais caros (ranking FipeZAP por capitais), enquanto Ipanema mantém patamar premium e Lagoa aparece logo atrás — todos com dinâmica positiva em 2025 segundo leituras setoriais e boletins de mercado. Para decisão prática, trabalhe com faixas e fontes citadas ao invés de um único número: essa abordagem respeita variações por andar, posição e vista (fatores que explicam diferenças relevantes dentro do mesmo CEP). Lançamento Residencial na Almirante Saddock 277 Ipanema preço precisa ser analisado com esse filtro de qualidade.

Quadro de referência — m² por bairro (com fontes e notas)

Bairro	Retrato de preço	Observações de fonte/escopo
Ipanema	~R$ 21.000/m² (2024); 2025 em alta	Movimento 2025 acompanha alta anual do FipeZAP; tratar 2025 como faixa a depender de tipologia/vista.
Leblon	acima de Ipanema em 2025	Liderança no ranking de bairros mais caros; reforça prêmio estrutural do bairro.
Lagoa	patamar elevado na Zona Sul	Nível alto e sensível à vista Lagoa/altura; tratar como faixa com prêmio por vista.

O que isso significa para a decisão?

Endereço certo paga prêmio: quadra, face e vista (mar, Lagoa, Cristo) diferenciam tickets.
Produto novo + arquitetura assinada tende a ficar acima da média do bairro — especialmente com rooftop e serviços.
No pós-chaves, o desempenho do FipeZAP sugere manutenção de demanda para Zona Sul; para quem avalia renda, preço-diária e ocupação dependem de tipologia e estética do apartamento.

Checklist rápido para escolher stack/unidade
— Precisa de vaga? Confirme por tipologia.
— Busca sol da manhã e silêncio? Prefira posição recuada/face amena.
— Quer renda? Andares altos e varandas amplas elevam atratividade na vitrine digital.

Quer receber um estudo de m² por quadra com opções filtradas (andar, face, vista) e a leitura do melhor ponto-preço dentro do Lançamento Residencial na Almirante Saddock 277 Ipanema preço? Envie aqui sua prioridade e eu preparo a seleção.

Perfil de comprador e tese de investimento na Almirante Saddock 277

Viver aqui é comprar tempo: praia por perto, Lagoa para treinar, comércio na Visconde de Pirajá e metrô Nossa Senhora da Paz a poucos passos — rotina a pé, vida elegante e mobilidade que valoriza o patrimônio. Essa soma explica por que o Lançamento Residencial na Almirante Saddock 277 Ipanema preço atrai tanto morador exigente quanto investidor atento a liquidez. A estação, instalada sob a praça homônima, conecta Ipanema ao Centro e ao resto da Zona Sul com praticidade diária.

A arquitetura com lazer no rooftop e vistas para o horizonte da Lagoa sustenta desejo e permanência. Piscina de raia em cobertura, desenho autoral e ambientação que dialoga com mar e montanhas aumentam o apelo do produto em qualquer ciclo de mercado — estética que pesa na decisão do morador e no ticket de diária do investidor. Lançamento Residencial na Almirante Saddock 277 Ipanema preço é, na prática, sobre estilo de vida premium com lastro urbano forte.

Quem é quem — tipologia × renda/uso/gestão

1 quarto (~44 m²) — Renda: boa atratividade para estadias curtas/corporativas; Uso: solteiros, casais, segunda residência; Gestão: operação simples com serviços no prédio.
Double suíte (~57 m²) — Renda: ticket superior e ocupação versátil (duas suítes independentes); Uso: home office + suíte de hóspedes; Gestão: calendário híbrido (uso próprio e renda).
2 quartos (~65 m²) — Renda: foco em estadias longas/famílias; Uso: moradia principal; Gestão: menor giro, maior permanência.
Gardens — Renda: diferencial de área externa; Uso: quem valoriza quintal privativo; Gestão: apelo visual forte no anúncio.

É bom para locação? O endereço entrega mobilidade (L4), lazer de cobertura e tipologias funcionais — três vetores que sustentam procura. Regras de locação seguem o que o condomínio deliberar; avaliamos com você o melhor formato assim que o regulamento estiver público. Para ter acesso a projeções específicas e regrinhas do condomínio, fale conosco aqui que enviamos tudo direto.

Quer decidir com números? Envie aqui seu perfil e receba a projeção de aluguel por tipologia (estadia curta x longa), alinhada ao seu objetivo de fluxo de caixa.

Passo a passo para visita técnica, proposta e reserva (checklist)

1) Alinhamento express — Diga se o foco é morar ou investir, qual tipologia prefere e janela de aporte. Eu retorno com leitura de stack (andar/posição) e priorização por vista. O Lançamento Residencial na Almirante Saddock 277 Ipanema preço muda por andar e frente; tratamos a escolha como cirúrgica.

2) Visita técnica ao endereço — Caminhada guiada pela Praça Nossa Senhora da Paz, acessos do metrô e eixo Visconde de Pirajá; checamos ruído, incidência solar e conveniências do quarteirão para validar rotina a pé antes da proposta.

3) Documentação para proposta/financiamento (base bancária) —

Pessoais: documento de identidade, CPF, comprovante de estado civil e residência;
Renda: holerites/DECORE/IRPF, extratos bancários recentes;
Formulários do banco (proposta, autorizações e declarações padrão).
Essa lista será conferida por nós para garantir sua aprovação sem fricção. Caso precise, solicite diretamente conosco que eu te envio a relação detalhada e já preparo a pré-análise.

4) Reserva e proposta — Definição de tipologia, posição e valor; emissão do sinal e formalização da intenção de compra. Negociação de entrada e calendário depende da política comercial do lançamento (tratada caso a caso no dia da proposta).

5) Contratação — Assinatura do instrumento (obra com correção pelo INCC durante o ciclo) e, posteriormente, registro no cartório competente. No pós-chaves, estruturamos SAC ou Price conforme seu fluxo (parte 6/9). (Grades e prazos finais apresentados com a tabela oficial).

— Quando começam as obras? O terreno foi demolido e houve pedido de licenciamento à Prefeitura; o cronograma executivo depende da aprovação e da virada comercial.
— É possível negociar a entrada? Depende do momento do lançamento e da política vigente; avaliamos condições no ato da reserva.

Checklist de ação rápida

Confirme tipologia e faixa de valor.
Envie documentos para pré-análise.
Agende visita técnica no endereço.
Formalize reserva e proposta.
Feche no melhor stack antes da virada de tabela.

Pronto para escolher a sua unidade? Fale agora comigo por aqui e garanta prioridade de escolha enquanto a abertura de vendas segue em andamento.