Double suites Saddock Ipanema perto do metrô da Paz preços

Um lançamento elegante em Ipanema, com double suites perto do metrô Nossa Senhora da Paz, pensado para quem busca estilo de vida sofisticado e alto potencial de valorização.

1-2 Quartos

44 a 65 m²m² de área

1 Vagas

Lançamento Residencial na Almirante Saddock 277 Ipanema preço — Saddock Ipanema Decorado

Double suites Saddock Ipanema perto do metrô da Paz preços — o ponto certo para viver (e investir) em Ipanema

Imagine sair da estação Nossa Senhora da Paz e caminhar por poucos quarteirões entre Visconde de Pirajá, Joana Angélica e Maria Quitéria, chegando a um endereço cobiçado de Ipanema. Aqui, o Saddock Ipanema nasce com arquitetura autoral e alma de hotel — conforto, praticidade e estética alinhadas ao estilo de vida da Zona Sul. Este é o cenário ideal para quem busca mobilidade real, praia, Lagoa e gastronomia a pé, com a segurança de um projeto assinado e a elegância de um rooftop contemplativo. Double suites Saddock Ipanema perto do metrô da Paz preços é a busca de quem já entendeu que localização e produto caminham juntos.

Do lobby à cobertura, o projeto foi pensado para morar com serviços e investir com liquidez: piscina de raia com 15 m no rooftop, áreas de convívio com vistas amplas e tipologias que incluem double suítes e gardens. A leitura arquitetônica é da Cité Arquitetura, que traduz o diálogo de Ipanema entre rocha, mar e Lagoa em volumes, texturas e paisagismo. Resultado: fachada autoral, interiores luminosos e uma experiência fluida que se conecta à cidade. Double suites Saddock Ipanema perto do metrô da Paz preços também significa enxergar valor onde há escassez — produto novo, bem posicionado e com assinatura.

A poucos passos da Praça Nossa Senhora da Paz — coração verde do bairro — você está cercado por comércio fino, cafeterias, vida cultural e serviços do dia a dia. É sair do metrô, escolher o acesso A (Joana Angélica) ou B (Maria Quitéria) e chegar com tranquilidade ao eixo residencial da Rua Almirante Saddock de Sá (CEP 22411-040), endereço clássico de quem prioriza silêncio de quadra e proximidade de tudo. Essa malha urbana encurta rotinas e potencializa o uso da praia e da Lagoa Rodrigo de Freitas.

No produto, destaque para as double suítes — duas suítes completas que elevam privacidade e versatilidade: morar com home office separado, receber hóspedes com autonomia ou operar temporada com eficiência. Some a isso serviços de hotelaria (limpeza/segurança), lavanderia, bicicletário e um rooftop para relaxar depois da praia. É o equilíbrio entre design, conveniência e gestão do tempo que faz Ipanema valer cada metro quadrado.

Falando em valor, Ipanema figura no topo do m² do Rio: R$ 24.746/m² (out/2025), com +11,6% em 12 meses — um termômetro de demanda qualificada e oferta restrita. Em outras palavras: quando o bairro puxa preço, bons endereços puxam ainda mais. Por isso, antes de olhar tabela, vale entender como coluna, andar e vista modulam o preço das double suítes no Saddock Ipanema.

Se você quer acertar na escolha, eu preparo um roteiro de visita guiada saindo da estação Nossa Senhora da Paz, apresento plantas por coluna e mostro a faixa atualizada para o seu perfil — tudo aqui, neste canal. Diga quando deseja conhecer e eu organizo sua experiência no endereço que sintetiza o melhor de Ipanema.

Peça agora seu roteiro de visita e as plantas por coluna.

Engeziler em Ipanema: histórico, governança e por que isso importa no seu risco

Há 40+ anos no mercado, a Engeziler nasceu em 1984 e consolidou atuação contínua no Rio, com base em qualidade construtiva e entregas consistentes. A sede em Ipanema (Rua Visconde de Pirajá) aproxima a empresa do ecossistema onde lança e administra suas obras, reforçando presença local e capacidade de suporte ao cliente durante todo o ciclo do empreendimento. CNPJ 29.073.400/0001-09, situação ATIVA e atividade principal “Construção de edifícios” constam nas bases públicas, sinalizando regularidade cadastral e maturidade empresarial.

Governança importa porque reduz assimetrias de informação e protege o seu investimento. Em incorporações com patrimônio de afetação (regime previsto na Lei 10.931/2004), o terreno e as receitas da obra ficam afetados ao próprio empreendimento, separados do patrimônio geral da incorporadora — uma blindagem que dá previsibilidade ao fluxo financeiro da obra. Para quem compara Double suites Saddock Ipanema perto do metrô da Paz preços, governança sólida é parte do valor, não um detalhe técnico.

Trust badges (o que checar antes da visita):

1984: ano de fundação confirmado no institucional.
CNPJ 29.073.400/0001-09: cadastro ativo e CNAE de Construção de edifícios.
Sede em Ipanema: proximidade operacional com o canteiro e com fornecedores do bairro.

Transparência no modelo de pagamento também pesa. Quando a obra ocorre no regime por administração (“preço de custo”), a Lei 4.591/1964 (art. 58) estabelece que o custo integral é dos condôminos/adquirentes, com rateio conforme regras aprovadas. Esse arranjo — quando adotado — cria previsibilidade de cronograma físico-financeiro e espaço para antecipação estratégica de aportes.

“Quem responde pela obra? Há histórico de entregas?” O institucional da Engeziler apresenta o track record de décadas, os princípios de projeto e as frentes de atuação na Zona Sul — o contexto que ajuda a entender padrão, acabamentos e curadoria de endereço para produtos como o Saddock Ipanema. Para quem avalia Double suites Saddock Ipanema perto do metrô da Paz preços, isso se traduz em risco percebido menor e maior confiança para decidir.

Peça agora o dossiê da empresa (CNPJ, RI, matrículas) e eu envio por aqui. Em seguida, seguimos para o produto: o conceito de “double suítes” e por que ele atende seu estilo de vida em Ipanema.

O que é “double suítes” e para quem essa planta foi pensada

Double suítes é a configuração com duas suítes completas e área social integrada — conforto para quem deseja receber sem perder privacidade e versatilidade para trabalhar em casa. No Saddock Ipanema, as metragens usuais variam de 44 m² a 65 m², com opção de gardens no térreo e distribuição que privilegia iluminação, circulação e varandas funcionais para o clima da Zona Sul. Essa inteligência de planta conversa com o estilo de vida a pé entre metrô N.S. da Paz, Praia de Ipanema e Lagoa.

Para quem busca moradia flexível, as double suítes permitem: 1) manter um home office isolado sem abrir mão do segundo banheiro completo; 2) receber familiares e amigos com autonomia de uso; 3) preparar a unidade para renda eventual (sempre conforme regras condominiais e legislação). Se a sua pesquisa é Double suites Saddock Ipanema perto do metrô da Paz preços, o valor está justamente nessa equação de privacidade + mobilidade + assinatura arquitetônica — atributos que sustentam desejo e liquidez em Ipanema.

Detalhes que fazem diferença no dia a dia

Varanda bem dimensionada: extensão da sala para refeições leves ou um café pós-praia.
Banheiros duplos completos: rotina sem filas, ideal para casais, executivos ou pequenos núcleos familiares.
Integração sala-cozinha: otimiza circulação e amplia a sensação de espaço.
Gardens selecionados: quintal privativo para quem valoriza área externa.
Serviços de hotelaria no condomínio: limpeza e apoio que simplificam a agenda.

“Serve para temporada?” A planta com duas suítes favorece ocupação inteligente, elevando conforto por hóspede e percepção de valor. “Cabe família pequena?” Sim — a segunda suíte pode alternar entre quarto infantil e escritório, sem sacrificar privacidade. “Tem ventilação e luz?” O partido arquitetônico prioriza aberturas amplas e integração, com rooftop para lazer e bem-estar após o expediente. Para comparar Double suites Saddock Ipanema perto do metrô da Paz preços a outras tipologias, o próximo passo é analisar plantas por coluna e entender como posição/andar influenciam o valor final.

Quer receber as plantas por coluna e a disponibilidade atual? Envie “quero as plantas” e eu respondo aqui com o material.

Metragens e organização dos ambientes: como ler cada coluna

Plantas inteligentes valorizam cada centímetro: integração sala–cozinha, varandas que estendem o estar e duas suítes que preservam privacidade. No Saddock Ipanema, as faixas usuais confirmadas em materiais públicos ficam entre 44 m² e 65 m², com presença de unidades garden no térreo e lazer na cobertura — combinação rara em endereço tão central de Ipanema.

Quem pesquisa Double suites Saddock Ipanema perto do metrô da Paz preços quer entender como a coluna impacta no uso. Em linhas gerais, leia assim: a tipologia 1 quarto (~44 m²) serve a quem prioriza praticidade; a double suítes (~57 m²) equilibra autonomia entre moradores e hóspedes; a 2 quartos (~65 m²) amplia área social para receber. Os gardens adicionam quintal privativo, ideal para pets, churrasco intimista e treinos ao ar livre — um “respiro” raro entre praia e Lagoa.

Circulação inteligente faz diferença no dia a dia: corredores curtos, suítes com acesso direto à varanda (em plantas selecionadas) e banhos completos que evitam cruzamento de rotinas. A cozinha integrada prolonga bancada e viabiliza uma ilha funcional, ótima para cozinhar e receber pós-praia. O rooftop com piscina, sauna e academia fecha o ciclo de conforto sem depender do clube.

Para manter o texto escaneável, use esta leitura rápida das plantas:

Coluna (tipologia)	Metragem	Destaque funcional
1 quarto	~44 m²	Social integrado, manutenção baixa, ticket de entrada do prédio
Double suítes	~57 m²	Duas suítes completas; flex para home office + hóspede
2 quartos	~65 m²	Estar ampliado para receber; conforto para casal + 1
Garden (térreo)	—	Área externa privativa para lazer e convívio

As proporções acima refletem faixas usuais divulgadas publicamente para o produto. Em visita técnica, apresento plantas por coluna para escolher a posição ideal de luz, ventilação e vista.

Peça o book de plantas em alta agora mesmo por aqui e eu envio. Na sequência, vamos ao que move sua decisão: valores 2025 por coluna, andar e vista.

Preços 2025: o que move o valor por coluna/andar em Ipanema

Preço em Ipanema responde a micro-localização, andar, vista e tipologia. Endereços próximos ao metrô e à praia tendem a capturar prêmio por conveniência e liquidez — e o Saddock está no coração desse eixo desejado. Para contextualizar, relatórios setoriais mostram m² de Ipanema entre os mais altos do Rio, com patamares de bairro superiores à média da cidade.

Ao comparar Double suites Saddock Ipanema perto do metrô da Paz preços, observe quatro vetores: coluna (layout e insolação), pavimento (ruído/privacidade), exposição (frente/lateral) e vistas (praia, Lagoa, Cristo). O efeito prático é simples: mais luz e silêncio, maior percepção de valor; mais conveniência e assinatura arquitetônica, maior disposição a pagar.

Para decisões rápidas, use este quadro de leitura:

Fator	Efeito típico em preço	Como validar no seu caso
Pavimento (alto)	+ Conforto acústico e vistas	Checar planta por coluna e gabarito vizinho
Exposição/vista	+ Valorização se houver mar/Lagoa/Cristo	Ver ângulo real em visita diurna
Tipologia (double suítes)	+ Ticket por duas suítes completas	Medir valor de autonomia x uso de hóspedes
Garden	+ Procurado por área externa; variação por metragem	Conferir insolação e privacidade
Proximidade metrô/praia	+ Liquidez e ocupação em locação	Caminhar rota real da estação

Na régua macro, o FipeZAP confirma a trajetória de alta de preços residenciais no Brasil em 2025; já os painéis de bairro mostram Ipanema consistently no topo do m² carioca. Esse pano de fundo sustenta a tese de endereço premium com oferta restrita — condição que, historicamente, protege valor no longo prazo.

Quer precisão? Eu envio faixa atual por coluna e pavimento, com leitura de insolação e posição no stack do prédio — direto aqui no chat. Assim, você compara “double suítes” com 1 quarto ou 2 quartos, e decide com clareza.

Peça a sua faixa atualizada por coluna/pavimento e siga para a próxima etapa: entender o modelo de obra e a correção pelo INCC.

Obra a preço de custo, fluxo real e o papel do INCC (com tática de antecipação)

Quando a obra segue o regime por administração (“preço de custo”), os condôminos arcam com o custo integral do empreendimento, com rateio e regras definidos em contrato e assembleias. É a lógica do art. 58 da Lei 4.591/1964, que organiza depósitos em conta do condomínio, documentação fiscal em nome do grupo e governança financeira contínua. Para quem compara Double suites Saddock Ipanema perto do metrô da Paz preços, entender esse regime ajuda a prever aportes, reduzir surpresas e negociar melhor o calendário.

Passo a passo do fluxo (leitura rápida)

Ato/Entrada: aporte inicial proporcional à unidade.
Mensais da obra: contribuições recorrentes alinhadas ao cronograma físico-financeiro.
Intermediárias (semestrais/anuais): reforços em marcos de obra.
Assembleias: aprovação de orçamentos, transparência de notas e acompanhamento de execução.
Correção: as parcelas são atualizadas pelo INCC-M (índice de custos da construção). Em novembro/2025, o INCC-M acumulado em 12 meses está em 6,41%.
Chaves: acerto final e preparação para financiamento (se houver).

Como o INCC impacta seu bolso
O INCC mede materiais, serviços e mão de obra na construção; portanto, ele atualiza o poder de compra dos aportes durante a obra. Em meses de alta, antecipar parcelas reduz a base de correção. Estratégia prática: converter parte do que você pagaria no fim do cronograma em aportes mais cedo — útil para quem já tem liquidez e quer otimizar custo total. Para sua análise de Double suites Saddock Ipanema perto do metrô da Paz preços, eu preparo a projeção mês a mês com cenários de INCC.

Checklist de governança para decidir com segurança

Cronograma físico-financeiro alinhado ao memorial.
Extratos das contas do condomínio da obra.
Calendário de assembleias e quórum de deliberação.
Histórico do INCC recente e elasticidade do caixa para antecipações.

Peça a planilha de fluxo com INCC projetado e eu envio aqui, já com simulações de antecipação e comparação entre tipologias. Na sequência, seguimos para o pós-chaves (financiamento), comparando Price x SAC para escolher a rota mais eficiente.

Pós-chaves: Price x SAC com microexemplo didático

No pós-chaves, a decisão sobre amortização define conforto mensal e custo total. Price privilegia previsibilidade (parcelas fixas); SAC foca economia de juros (parcelas decrescentes com maior amortização no início). Essa distinção é amplamente adotada no mercado e explicada por materiais de referência. Para quem mira Double suites Saddock Ipanema perto do metrô da Paz preços, a escolha deve considerar renda, fluxo de caixa e horizonte de quitação.

Quando cada um faz mais sentido

Prefere estabilidade mensal? Price tende a encaixar melhor no orçamento, especialmente nos primeiros anos.
Busca pagar menos juros no total ou pretende antecipar? SAC costuma ser mais eficiente financeiramente ao longo do contrato.
Bônus variável/13º: em SAC, amortizações extraordinárias aceleram a queda das parcelas futuras.

Microexemplo (valores ilustrativos)
Premissas de referência de mercado para um 1Q (obra concluída): financiamento de ~90% do preço após chaves.

Price: prestação ≈ R$ 12.108/mês (constante).
SAC: 1ª parcela ≈ R$ 15.196, com queda gradual mês a mês.
Leitura: Price entrega conforto imediato de caixa; SAC reduz o custo total de juros ao longo do prazo. Em cenários de renda crescente, muitos compradores iniciam em SAC para capturar a queda natural das parcelas e usar amortizações extras quando possível.

Perguntas que costumam surgir (e que eu resolvo na simulação)

“Qual o impacto da taxa e do prazo no meu CET?”
“Quanto eu economizo com amortização extraordinária no SAC?”
“Se a taxa cair, vale portabilidade?”
Essas respostas dependem do seu perfil e do banco escolhido; eu preparo a simulação personalizada com as condições atuais.

Quer decidir com segurança? Envie “quero simular” que eu retorno com Price x SAC para sua renda e ticket, já alinhado às tipologias. Na próxima etapa, vamos validar o valor do Saddock Ipanema comparando m² de Ipanema e pares de lançamento — o mapa para fechar a compra com convicção.

Valide o valor: m² de Ipanema e pares de lançamento

Ipanema ocupa o topo da cidade em patamar de preço por m², ao lado do Leblon. Em outubro/2025, referências públicas mostram Ipanema em R$ 24.746/m² e Leblon em R$ 25.597/m², com Copacabana e Lagoa em níveis inferiores. Esse contexto reforça o posicionamento do Saddock Ipanema como ativo premium — e explica por que Double suites Saddock Ipanema perto do metrô da Paz preços tende a concentrar-se em faixas altas, sobretudo nas colunas com melhor insolação e vistas.

O recorte por micro-localização pesa: orla e eixos nobres (Prudente de Morais, Vieira Souto) capturam o topo do m²; interior de quadra e proximidade do metrô N.S. da Paz sustentam liquidez e valorização, com deslocamento fácil pela Visconde de Pirajá. Para efeito de comparação entre bairros de referência, use o quadro abaixo como sinal de mercado 2025.

Tabela — Referência de m² (2025)

Bairro/Rua (referência)	m² referência	Observação
Ipanema	R$ 24.746/m²	Faixa premium com forte demanda; estação N.S. da Paz no coração do bairro.
Leblon	R$ 25.597/m²	Topo do Rio em preço; vizinhança imediata de Ipanema.
Lagoa	R$ 17.326/m²	Misto de vista e lazer, abaixo do pico de Ipanema/Leblon.
Copacabana	R$ 12.687/m²	Mercado amplo e heterogêneo; patamar inferior.

Enquanto o FIPEZAP aponta R$ 9.3 mil/m² como média nacional em 2025, Ipanema opera muito acima desse nível. Essa diferença explica o ticket e o apelo de endereço: comprar Double suites Saddock Ipanema perto do metrô da Paz preços significa disputar estoque em um dos poucos polos de alto padrão com mobilidade e praia a poucos minutos.

Como interpretar para decidir

Andar x vista: andares altos, frente e aberturas para Lagoa/Mar elevam o m².
Coluna: plantas com duas suítes bem separadas aumentam desejo para moradia flexível ou curta temporada.
Eixo metrô/praça: morar a passos da Praça N.S. da Paz reduz dependência de carro e amplia liquidez.

Peça o comparativo de m² com pares atuais e receba um quadro sob medida por coluna/andar — com foco em valor percebido, eficiência de planta e potencial de revenda. Na sequência, organizamos a visita guiada a partir do metrô para escolher a sua unidade com segurança.

Próximos passos: visita guiada a partir do metrô e reserva da unidade certa

Saindo da estação Nossa Senhora da Paz (acessos Joana Angélica e Maria Quitéria), a caminhada é plana e rápida até a Rua Almirante Saddock de Sá, 277. A praça está cercada por Barão da Torre, Visconde de Pirajá, Maria Quitéria e Joana Angélica — você cruza um dos cartões-postais mais elegantes do bairro, com bancos, sombra e vida de bairro ativa durante todo o dia. Esse roteiro otimiza o tempo para avaliar Double suites Saddock Ipanema perto do metrô da Paz preços in loco, sentindo o fluxo real de quem vai morar ali.

Roteiro recomendado (saindo do metrô)

Praça N.S. da Paz: percepção de segurança, usos diurnos e noturnos.
Visconde de Pirajá: comércio de alto padrão, serviços e conveniências para o dia a dia.
Almirante Saddock de Sá, 277: análise de fachada, acesso e entorno imediato.
Praia de Ipanema: checagem de tempo real de deslocamento a pé.

Checklist rápido para agilizar a reserva

Documentos: RG, CPF, comprovante de residência e de renda (ou comprovação de recursos próprios).
Planejamento: definição da tipologia (double suítes, garden ou 1Q) e preferência de coluna/andar.
Fluxo financeiro: alinhamento de entrada, mensais de obra e estratégia pós-chaves (Price x SAC) já definidos.
Intenção de uso: moradia, segunda residência ou locação — isso orienta a escolha da planta e a vista.

Durante a caminhada, avalie restaurantes e cafés do trajeto (da praça à Visconde de Pirajá) e note como a rotina se desenha com metrô, praia e Lagoa a poucos minutos. O entorno da Praça N.S. da Paz concentra vida cultural e verde, fator que se traduz em liquidez e desejabilidade para quem pensa no futuro. Double suites Saddock Ipanema perto do metrô da Paz preços ganha sentido quando você vê o bairro funcionando a seu favor todos os dias.

Pronto para avançar? Agende a visita técnica saindo da estação N.S. da Paz e eu conduzo você no roteiro completo — da praça ao Saddock 277 — com as plantas por coluna na mão e a janela de reserva da sua unidade mapeada.