Double suites Engeziler Ipanema perto do metrô Nossa Senhora da Paz

Double suites modernas, rooftop completo e serviços de hotelaria em um dos endereços mais disputados de Ipanema, a poucos minutos do metrô Nossa Senhora da Paz.

1-2 Quartos

44 a 65 m²m² de área

1 Vagas

Double suites Engeziler Ipanema perto do metrô Nossa Senhora da Paz — Saddock Ipanema

Elegância funcional no coração de Ipanema

Você procura conforto, mobilidade e exclusividade em um só endereço. Imagine sair da Praça Nossa Senhora da Paz, caminhar poucos minutos entre Visconde de Pirajá e Prudente de Morais, e chegar em casa com atmosfera de hotel, arquitetura autoral e lazer no rooftop. É nesse cenário que se destacam as double suites — duas suítes que entregam privacidade total para morar com mais conforto ou rentabilizar com flexibilidade. Double suites Engeziler Ipanema perto do metrô Nossa Senhora da Paz é a combinação direta entre estilo de vida premium e conveniência diária.

A fachada assinada pela Cité Arquitetura traz um painel autoral que integra arte, arquitetura e paisagismo, além de uma queda d’água na entrada que dá leveza à chegada. Nos andares mais altos, o rooftop oferece piscina de raia voltada para o horizonte da Lagoa, sauna, fitness e áreas de convívio — o tipo de lazer que valoriza o cotidiano e cria desejo imediato. Double suites Engeziler Ipanema perto do metrô Nossa Senhora da Paz nasce com linguagem estética contemporânea e gentileza urbana, diluindo portões e técnicas em jardins que se abrem para a cidade.

Aqui, a rotina flui: lavanderia, limpeza e segurança integradas otimizam o tempo de quem vive agenda intensa e querem tranquilidade na gestão do imóvel. Para quem pensa em renda, a eficiência operacional em modelo “alma de hotel” ajuda a manter alta atratividade ao longo do ano — reforçada pela localização a poucos passos do metrô, da Praia de Ipanema e da Lagoa Rodrigo de Freitas.

O bairro faz o resto. Cafés charmosos ao redor da Praça Nossa Senhora da Paz, restaurantes de assinatura, galerias e boutiques compõem um circuito que valoriza cada saída de casa. Para treinar, pedalar ao redor da Lagoa; para relaxar, o pôr do sol no Posto 9; para resolver a vida, mercados e farmácias na rota a pé. Em termos de patrimônio, Ipanema segue entre as áreas mais desejadas do Rio segundo os índices de mercado, unindo liquidez e prestígio — atributos que importam na compra e na revenda.

Por que as double suites importam? Porque entregam dois dormitórios suítes reais, ideais para quem recebe com frequência, trabalha em home office com sala livre ou deseja alternar uso próprio e renda por temporada sem abrir mão de privacidade. Some a isso plantas funcionais e acabamentos de alto padrão e você tem um produto pensado para morar hoje e valorizar amanhã.

Quer sentir esse desenho de vida na prática? Envie uma mensagem agora mesmo e peça o tour guiado a partir da estação: eu te mostro as plantas disponíveis, as vistas mais desejadas e o que faz cada unidade se destacar neste lançamento em Ipanema.

(Parte 1/9)

Caminho a Pé: Nossa Senhora da Paz → Rua Almirante Saddock de Sá, 277

Você desembarca na Praça Nossa Senhora da Paz e já sente a cidade funcionar a seu favor. Para morar em Double suites Engeziler Ipanema perto do metrô Nossa Senhora da Paz, o trajeto é direto, seguro e rápido, ideal para quem valoriza mobilidade no dia a dia. A estação tem dois acessos oficiais: A – Joana Angélica e B – Maria Quitéria. Ambos colocam você a poucos quarteirões do endereço Rua Almirante Saddock de Sá, 277.

Roteiro porta-a-porta (estimativa 6–8 min a pé)

Acesso A – Joana Angélica: suba à superfície, tome a Joana Angélica até a Visconde de Pirajá; siga pela Visconde por 2–3 quadras e vire à direita na Almirante Saddock de Sá; caminhe até o nº 277. (Estimativa de 6–8 minutos, conforme ritmo de caminhada.)
Acesso B – Maria Quitéria: saia pela Maria Quitéria, entre na Visconde de Pirajá e vire à esquerda; avance algumas quadras e entre à direita na Almirante Saddock de Sá; siga até o 277. (Estimativa semelhante.)

Vias de referência e pontos fáceis de identificar

Praça Nossa Senhora da Paz como marco de encontro.
Visconde de Pirajá como eixo de serviços (cafés, mercados, farmácias).
Maria Quitéria e Joana Angélica como ruas de ligação entre a praça e a Saddock.
CEP 22411-040 confirma que você está na via correta (Rua Almirante Saddock de Sá).

Dica prática: para quem chega com malas, prefira calçadas mais largas da Visconde de Pirajá; para chegar mais cedo nos treinos, a rota pela Maria Quitéria costuma ser mais sombreada. Double suites Engeziler Ipanema perto do metrô Nossa Senhora da Paz foi pensado para quem quer transformar trajetos rápidos em qualidade de vida diária.

Quer o mapa prático com o passo a passo a partir da estação? Peça agora e receba no WhatsApp.
Agende a visita técnica guiada saindo da plataforma — eu encontro você na catraca e seguimos juntos até o 277.

Próximo assunto: quem constrói e por que isso impacta a sua decisão.

Quem Constrói: Engeziler + Cité — Autoridade, Assinatura e Valorização Percebida

Quando você escolhe um lançamento, escolhe também o histórico de quem está por trás. A Engeziler atua há mais de quatro décadas no Rio, com 80+ projetos entregues e padrão de acabamento que elevou a referência de moradia urbana. Em Double suites Engeziler Ipanema perto do metrô Nossa Senhora da Paz, essa trajetória pesa a favor da sua tranquilidade: processo sólido, curadoria de materiais e atenção aos detalhes.

O projeto assinado

A Cité Arquitetura dá identidade ao edifício com uma leitura única de Ipanema: painel autoral na fachada, jardins de gentileza urbana que diluem portões e áreas técnicas, e uma queda d’água na entrada que marca a chegada com sofisticação sensorial. Resultado: um prédio que conversa com a rua, preserva privacidade e cria memória afetiva — atributos que influenciam desejo e revenda.

Por que isso importa para você

Confiabilidade: marca com histórico de entregas e processos de construção reconhecidos em endereços premium do Rio.
Arquitetura autoral: estética atemporal costuma ampliar a percepção de valor e a atratividade do imóvel ao longo do ciclo de vida.
Coerência de produto: serviços no estilo “alma de hotel”, lazer no rooftop e plantas funcionais que combinam moradia e renda local.

Credenciais em pontos

Engeziler: +40 anos, +80 projetos, atuação contínua na cidade.
Saddock Ipanema: solicite diretamente conosco informações de localização e proposta de bem-estar com facilidades operacionais.
Cité Arquitetura (projeto): painel, jardins e queda d’água como assinatura.

Quer receber o dossiê técnico (PDF) com materiais, ambientes e diferenciais? Envie uma mensagem agora que eu compartilho os detalhes essenciais para comparar com outras opções da região — sempre com foco na sua decisão.

Ligação com o próximo tema: vamos abrir as plantas e explicar o que é uma double suite na prática, com faixas de metragem, distribuição interna e cenários de uso para morar ou rentabilizar.

Double Suite Na Prática: Metragens, Distribuição E Para Quem Faz Sentido

Double suites são dois dormitórios ambos suítes, com circulação íntima preservada e sala social livre para receber, trabalhar e integrar a cozinha. Em Ipanema, produtos de referência mostram faixa estimada de 50–60 m² para esse layout, com variações por garden e coberturas. No universo do lançamento, a leitura arquitetônica privilegia varandas, ventilação cruzada e janelas amplas, reforçando conforto e privacidade no dia a dia. Double suites Engeziler Ipanema perto do metrô Nossa Senhora da Paz se encaixa exatamente nesse desejo de viver com praticidade e assinatura estética em um endereço nobre.

Distribuição funcional costuma seguir um padrão eficiente: living integrado à cozinha e varanda; suíte A como master (armários lineares e banho maior); suíte B com metragem otimizada para hóspede, home office com banheiro próprio ou renda de temporada. Entre a área social e as suítes, porta de separação e corredor íntimo aumentam o conforto acústico. Para quem pergunta se há garden com duas suítes em produtos comparáveis de Ipanema, a resposta é que a tipologia existe no bairro, além de coberturas com metragens compactas — sinal de um padrão local que valoriza sofisticação em plantas enxutas.

Exemplo real na própria rua 277: oferta de 58 m² com duas suítes e cozinha integrada, dentro do que o público procura para morar com flexibilidade ou rentabilizar com ticket de diária competitivo. Esse recorte demonstra o apelo da tipologia exatamente no eixo Lagoa–Praia. Double suites Engeziler Ipanema perto do metrô Nossa Senhora da Paz herda esse comportamento de demanda — morar bem e, se desejar, ativar renda com dinâmica de “alma de hotel”.

Ambiente x Função (guia rápido)

Ambiente	Função de valor
Living + varanda	Receber, trabalhar, integrar refeições
Cozinha integrada	Ampliar circulação e otimizar uso diário
Suíte A (master)	Conforto, armários, banho maior
Suíte B	Hóspede, escritório com banheiro próprio, renda
Porta/corredor íntimo	Privacidade e isolamento acústico
Garden/terraço (algumas plantas)	Área externa privativa, versatilidade de uso

Para quem faz sentido: casais que precisam de dois banhos completos, famílias enxutas que recebem com frequência, investidores que alternam uso próprio e temporada mantendo privacidade total. Quer ver as plantas com vistas e fachadas que combinam com seu estilo de vida? Peça agora o Catálogo de Plantas disponíveis que eu envio direto no seu WhatsApp.

Política De Preços: Como Vista, Fachada E Andar Mudam O Valor

Em Ipanema, posição, insolação e vista formam o tripé que explica a maior parte do preço final. Andares altos com aberturas amplas, fachadas favorecidas pelo sol da manhã e vistas para Lagoa/Mar tendem a receber prêmios consistentes. Índices independentes mostram o bairro entre os mais valorizados do Rio em 2025; médias por bairro e rankings por rua registram patamares elevados, com picos nas frentes mais nobres da Epitácio Pessoa. Nesse cenário, o produto certo destaca-se não apenas pelo m², mas pela qualidade do ângulo de vista e pelo desenho autoral da fachada — um dos diferenciais assinados no projeto. Double suites Engeziler Ipanema perto do metrô Nossa Senhora da Paz se beneficia diretamente desse contexto.

m² de referência e leitura de contexto: enquanto o FipeZAP dá metodologia e tendência geral de preços, leituras proprietárias locais apontam patamares mais altos para Ipanema em 2025 — especialmente nos recortes premium. O que muda de uma unidade para outra é vista (rua, fundos, parcial Lagoa/Mar), recuos e andar. Por isso, analisar preço por m² ajustado à posição é essencial antes de reservar.

Driver → Impacto esperado no preço

Driver	Impacto típico
Vista (Lagoa/Mar/Parcial)	Alto: prêmios relevantes por abertura e horizonte
Fachada (insolação/ruído)	Médio–Alto: manhã valorizada; menor ruído agrega
Andar (recuo/skyline)	Médio–Alto: quanto mais alto, maior liquidez
Layout (double suite real)	Médio: duas suítes com circulação íntima elevam apelo
Vagas/serviços no prédio	Médio: conveniência e perfil “alma de hotel” contam

Como comparar de forma inteligente: use m² ajustado por vista para equalizar unidades equivalentes. Em lançamentos compactos de Ipanema, double suítes com 50–60 m² em endereços premium (ex.: Prudente de Morais 1788, TGB) confirmam a lógica de prêmios por fachada e andar, reforçando que o valor real está no conjunto localização + assinatura + posição. Double suites Engeziler Ipanema perto do metrô Nossa Senhora da Paz entrega justamente essa somatória, com leitura arquitetônica que sustenta percepção de valor no longo prazo.

Quer que eu avalie o m² da sua unidade-alvo (posição, insolação, vista e andar) e te envie a tabela por tipologia e fachada? Me chame agora e eu te retorno com um comparativo claro para decidir com segurança.

Como Pagar Na Obra: Entrada, Mensais, Semestrais E O Impacto Do INCC

Comprar na planta em Ipanema exige estratégia. No modelo “a preço de custo” (regime de administração), os condôminos arcam com o custo integral da obra, com prestações distribuídas entre entrada, parcelas mensais, intermediárias semestrais/anuais e saldo nas chaves. É a forma mais transparente de acompanhar custos — prevista no Art. 58 da Lei 4.591/64 — e muito utilizada em lançamentos de alto padrão na Zona Sul.

Para quem mira Double suites Engeziler Ipanema perto do metrô Nossa Senhora da Paz, o passo seguinte é entender o INCC, índice que corrige as contribuições durante a obra. Em novembro de 2025, o INCC-M subiu 0,28% no mês e acumula 6,41% em 12 meses (em outubro, 12 meses marcavam 6,58%). Esse é o referencial que ajusta parcelas e balões até a entrega.

Estrutura típica do fluxo

Sinal/entrada na assinatura.
Mensais na obra (corrigidas pelo INCC).
Intermediárias semestrais/anuais para avançar etapas.
Saldo nas chaves (financiável conforme perfil).
Base legal do regime: obra a preço de custo, com rateio e prestação de contas entre condôminos.

Exemplo ilustrativo de correção: uma parcela de R$ 20.000 atualizada por seis meses com variação mensal de 0,28% equivaleria a ~R$ 20.338 ao vencimento [(1+0,0028)^6]. Esse raciocínio ajuda a planejar caixa enquanto você escolhe sua Double suites Engeziler Ipanema perto do metrô Nossa Senhora da Paz.

Táticas de proteção contra o INCC

Antecipar parte de mensais/intermediárias para reduzir base corrigida.
Reprogramar balões (trocar semestrais por mensais maiores, quando possível).
Amortizar valores extraordinários ao longo da obra.
Planejar o pós-chaves (financiamento com amortização acelerada se houver bônus/13º).

Checklist rápido (copie e use)

Quanto é o sinal e quanto fica nas mensais?
Existem intermediárias? Quais datas?
Qual a previsão de INCC que estou usando no orçamento?
Qual saldo nas chaves pretendo financiar?
Tenho margem para antecipações durante a obra?

Pronto para ajustar o fluxo ao seu perfil? Envie “Quero simular meu fluxo” aqui no chat e montamos, juntos, um cenário sob medida para o Saddock Ipanema (com inclusão de variações realistas do INCC conforme as últimas leituras).

Análise De Valor: m² De Ipanema E Comparáveis Recentes

Tomar a decisão correta passa por contexto de preço. Em outubro/2025, o FIPEZAP aponta Ipanema ~R$ 24.746/m², atrás apenas do Leblon no ranking da cidade. Esse patamar confirma o status premium do bairro e orienta o ticket esperado em lançamentos com lazer de rooftop e serviços.

Para quem avalia Double suites Engeziler Ipanema perto do metrô Nossa Senhora da Paz, vale observar a trajetória de valorização: estudos setoriais mostram Ipanema entre os líderes de alta do metro quadrado no ano, com avanço próximo a 9–10% na comparação anual — sinal de liquidez e apetite do mercado.

Como ler o preço no bairro

Local micro (praia, Lagoa, praças, eixos calmos) pesa no m².
Vista (rua, recuo, cartão-postal) cria degraus relevantes.
Arquitetura e amenities (rooftop, piscina, sauna, academia) elevam a disposição a pagar.
Oferta escassa: lançamentos no bairro dispararam +294% (2022–2024), mas a base ainda é baixa frente à demanda qualificada — um cenário que sustenta preços.

Quadro-bússola (use para negociar)

Fator	Efeito típico no m²	Como aproveitar
Vista (Lagoa/mar)	↑↑	Priorize andares com recuo/vista livre.
Fachada/insolação	↑	Oriente-se por sol da manhã e esquinas abertas.
Rooftop & serviços	↑	Produto “com alma de hotel” ganha diária e revenda.
Silêncio/rua calma	↑	Verifique fluxo e barulho noturno.
Proximidade do metrô	↑	Reduz tempo porta-a-porta e amplia liquidez.

Agora, traga isso para a prática. Ao alinhar a sua Double suites Engeziler Ipanema perto do metrô Nossa Senhora da Paz com vista/fachada e andar corretos, você posiciona o ativo no topo da curva de valor do bairro. Em seguida, cruzamos o m² alvo com a metragem da sua unidade para estimar o ticket de aquisição e o potencial de revenda, sempre respeitando o contexto de Ipanema em 2025.

Quer receber, aqui no chat, um comparativo objetivo (m² do bairro x especificações da sua unidade-alvo x posição no prédio) para decidir com segurança? Envie “Quero meu comparativo em Ipanema” e eu preparo em minutos com base nas leituras mais recentes do mercado.

Renda Por Temporada: Ticket E Ocupação Estimados Para O Perfil Double Suite

Ipanema vive uma fase vibrante para turismo e hospedagem. Em 2025, o Rio superou 1,15 milhão de turistas internacionais só no 1º semestre, um salto de +51,8% sobre 2024. Isso pressiona a demanda por estadias curtas nos eixos praia–metrô, como o entorno da Praça Nossa Senhora da Paz. Para quem mira Double suites Engeziler Ipanema perto do metrô Nossa Senhora da Paz, o fluxo internacional e de eventos amplia a atratividade do ativo ao longo do calendário.

A hotelaria também confirma o momento: o FOHB indica melhora consistente dos indicadores do Rio ao longo de 2025 e projeta manutenção de desempenho, com monitoramento de ocupação, diária e RevPAR em amostra robusta de hotéis. Em paralelo, análises setoriais mostram o Rio liderando RevPAR no 1º semestre, reforçando preço e ocupação na praça. Para quem opera temporada, isso costuma se traduzir em taxas de ocupação mais cheias em datas-âncora (Réveillon, Carnaval, shows em Copacabana) e boa tração em meses de meia-estação.

A dinâmica das plataformas ajuda. Em bairros turísticos como Ipanema e Copacabana, a oferta de short-term rentals cresceu desde 2019; reportagem de referência aponta +24% em Ipanema, com um anúncio para cada sete lares. Ou seja: existe mercado — e ele é competitivo. O produto certo ganha pela localização, curadoria do imóvel e operação profissional. Double suites Engeziler Ipanema perto do metrô Nossa Senhora da Paz combina privacidade (duas suítes), lazer com “alma de hotel” e last mile impecável, atributos valorizados por hóspedes e gestores.

“Setup” do investidor (pronto para rodar)

Kit de locação: enxoval completo, itens de cozinha e amenities.
Fechadura digital + self check-in: reduz atrito de chegada e melhora reviews.
Internet veloz + estações de trabalho: atende dupla vocação lazer/negócios.
Limpeza profissional e reposição: padrão hotel soma valor percebido.
Guia do hóspede: instruções claras, regras de silêncio e uso do rooftop.
Fotografia e anúncio premium: destaque à varanda, suítes independentes e proximidade do metrô/praia.

Perguntas que chegam ao meu inbox: existe kit de locação por temporada? Sim — montamos lista customizada com custo/benefício. Qual ocupação posso esperar? Depende de calendário, qualidade do setup e política de tarifas; projetamos com base nas leituras FOHB e calendário de eventos para um cenário realista.

Quer um estudo de renda para a sua unidade (ticket por diária, sazonalidade e ocupação estimada)? Escreva “Quero meu estudo de renda” aqui no chat e eu te envio a projeção com base em perfis semelhantes em Ipanema. Em seguida, marcamos a visita técnica a partir da estação para você sentir o produto ao vivo.

Próximos Passos: Visita Técnica, Reserva E Due Diligence

Vamos transformar intenção em decisão com método. Primeiro, agende a visita técnica: nos encontramos na plataforma da Nossa Senhora da Paz (Acesso A – Joana Angélica ou B – Maria Quitéria) e caminhamos juntos até a Rua Almirante Saddock de Sá, 277. Em minutos, você percebe o last mile, o sossego da rua e a lógica de fachadas e vistas. Double suites Engeziler Ipanema perto do metrô Nossa Senhora da Paz começa a fazer ainda mais sentido quando você vive o trajeto.

Na sala de atendimento, abrimos plantas, metragens e posições; confirmamos tipologias com foco nas double suites, avaliamos andar, insolação e aberturas. A arquitetura assinada pela Cité Arquitetura — com painel autoral, jardins de gentileza urbana e queda d’água — sustenta percepção de valor e diferencia o seu futuro ativo no bairro. A etapa seguinte é reservar: alinhamos unidade, sinal e prazos. Double suites Engeziler Ipanema perto do metrô Nossa Senhora da Paz tem estoque enxuto em um endereço raro, fruto da renovação urbana na rua após a demolição do antigo conjunto de casas — um lembrete de que oportunidades assim não se repetem.

Check de documentos e pontos críticos (due diligence)

Memorial descritivo e padrão de acabamentos do empreendimento.
Convenção e regulamento: regras de uso de áreas comuns e locação de curta duração.
Índices de correção na obra (INCC) e cronograma físico-financeiro.
Minuta de contrato: prazos, multas, garantias, entrega e vagas.
Confirmação de vistas/fachadas e posição final no pavimento.

Cronograma e obra: validamos marcos de execução e comunicação diretamente com a nossa equipe, e eu te envio por aqui os materiais atualizados para cada etapa.

Pronto para dar o próximo passo? Envie “Agendar visita no Saddock, Rua Almirante Saddock de Sá 277” aqui no chat. Eu organizo o encontro na estação, reservo o horário e levo o dossiê técnico completo para você decidir com convicção no melhor momento do ciclo do bairro.