Condomínio Saddock Ipanema endereço tipologias e valores

Apartamentos 2 quartos em Ipanema com lazer no rooftop, serviços de hotelaria e valores projetados para aproveitar o melhor de 2025.

1-2 Quartos

44 a 65 m²m² de área

1 Vagas

Condomínio Saddock Ipanema endereço tipologias e valores — o lançamento que coloca você entre a praia, a Lagoa e o metrô

Imagine sair de casa e caminhar poucos minutos até a Praia de Ipanema (Posto 9), atravessar a rua para um café na Casa de Cultura Laura Alvim e, quando precisar cruzar a cidade, contar com a estação Nossa Senhora da Paz a uma curta distância. É exatamente essa rotina que o Saddock Ipanema oferece na Rua Almirante Saddock de Sá, 277, um endereço nobre e arborizado no coração do bairro. Condomínio Saddock Ipanema endereço tipologias e valores não é apenas uma busca: é o ponto de partida para escolher um ativo premium numa micro-localização rara, com mobilidade, mar e Lagoa a poucos passos.

Assinado pela Cité Arquitetura, o projeto materializa um estilo de vida contemporâneo com áreas de lazer no rooftop — incluindo piscina de raia de 15 m, academia e sauna — e plantas inteligentes que maximizam luz, ventilação e integração. O desenho revela dois gardens no térreo e um mix desejado para Ipanema: 1 quarto (sala-quarto), double suíte e 2 quartos, com metragens enxutas e funcionais para morar ou investir. A Engeziler, construtora com histórico sólido no Rio, ancora o desenvolvimento e reforça credenciais de qualidade, localização e serviços (limpeza e apoio de hotelaria). Condomínio Saddock Ipanema endereço tipologias e valores ganha peso quando somamos assinatura autoral + lazer na cobertura + serviços — um conjunto difícil de replicar no bairro.

O cenário de mercado é favorável. Ipanema liderou a valorização no Rio no último ano, segundo levantamento divulgado pelo Secovi Rio, com +9,4% — resultado da combinação de demanda alta, oferta restrita e poder de atração internacional do bairro. Em paralelo, o FipeZAP segue apontando avanço de preços nas capitais, com destaque recente para tipologias compactas, alinhadas ao perfil do Saddock. Esse pano de fundo sustenta um tíquete premium e indica potencial de ganho no ciclo de obra e pós-entrega. Condomínio Saddock Ipanema endereço tipologias e valores conversa diretamente com quem busca blindar patrimônio em localização “blue chip”.

No entorno imediato, a vida acontece a pé. Entre os hotspots, inclua na sua rotina o Posto 9 (pôr do sol clássico da orla), os filmes e exposições da Casa de Cultura Laura Alvim (Av. Vieira Souto, 176), e mesas concorridas no Garota de Ipanema (Rua Vinícius de Moraes, 49). Em poucos minutos de carro, você alcança polos de compras e serviços de alto padrão como o Shopping Leblon. Esse mapa de conveniência real transforma cada deslocamento em tempo de qualidade — e tempo é o luxo definitivo.

Se você valoriza exclusividade, poucas unidades e a chance de escolher coluna e vista ainda no pré-lançamento, peça agora o book de plantas, o roteiro de visita guiada pelo quarteirão e a tabela por coluna/andar atualizada. Eu preparo tudo para você comparar com clareza e decidir com segurança — do endereço às tipologias, dos valores ao fluxo de pagamento. Fale comigo por aqui e garanta prioridade de atendimento enquanto ainda há disponibilidade.

Condomínio Saddock Ipanema endereço tipologias e valores: a assinatura Engeziler & Cité

Autoridade que tranquiliza. A Engeziler soma quatro décadas entregando empreendimentos no Rio, com histórico de mais de 80 projetos e centenas de milhares de m² construídos. A empresa nasceu em 1984, com DNA de gestão transparente e atenção a detalhes — atributos que importam quando você escolhe um ativo para morar ou investir.

Condomínio Saddock Ipanema endereço tipologias e valores ganha solidez extra por ser um produto com arquitetura autoral da Cité Arquitetura. O conceito parte do diálogo entre rocha e água — Lagoa, mar e montanhas — e se materializa numa fachada com painel artístico, jardins que diluem portões e uma queda d’água na entrada. Na cobertura, o destaque é a piscina de raia de 15 m voltada para a vista, conectando o lazer ao horizonte da Lagoa.

Reconhecimento setorial. A Engeziler integra o quadro de associados da ADEMI-RJ, entidade que reúne e fomenta as principais empresas do mercado imobiliário carioca — mais um selo de comprometimento institucional. Condomínio Saddock Ipanema endereço tipologias e valores carrega, portanto, uma combinação rara: construtora tradicional + arquitetura premiada + localização icônica.

Quem assina o projeto?

A Cité Arquitetura (coordenação de Celso Rayol e equipe) assina arquitetura, fachada e interiores do Saddock. Resultado: coerência estética do térreo ao rooftop, com amenidades contemporâneas (fitness, sauna, lounges, bicicletário, lavanderia) pensadas para uso real no dia a dia.

Qual o diferencial construtivo?

A Engeziler estrutura produtos com padrão elevado e foco em eficiência operacional — aqui, reforçado por serviços de hotelaria (limpeza e apoio), que agregam conveniência para morador e previsibilidade para investidor. Some-se o traço autoral da Cité e a cobertura com raia de 15 m, e você tem um condomínio com assinatura de ponta. Condomínio Saddock Ipanema endereço tipologias e valores é, antes de tudo, uma curadoria de boas decisões: arquitetura, operação e localização.

Credenciais (em um relance)

Construtora: Engeziler — desde 1984, +80 empreendimentos.
Arquitetura: Cité Arquitetura — fachada com painel autoral e queda d’água.
Associação: ADEMI-RJ (empresa associada).
Rooftop: piscina de 15 m, sauna, fitness, lounges.

Pronto para avançar com segurança? Solicite o book técnico e o memorial de acabamentos por aqui e receba uma apresentação guiada da proposta arquitetônica. Na sequência, vamos direto ao ponto: tipologias e plantas para cada perfil.

Condomínio Saddock Ipanema endereço tipologias e valores: mix inteligente (gardens, sala-quarto, double suíte, 2Q)

O mix foi desenhado para usar Ipanema ao máximo e, ao mesmo tempo, otimizar m². No térreo, duas unidades garden combinam praticidade de apartamento com área externa privativa. Nos pavimentos tipo, entram as plantas de sala e quarto, as double suíte e as de 2 quartos, todas com integração de ambientes e vocação para luz e ventilação. Condomínio Saddock Ipanema endereço tipologias e valores entrega essa variedade com coerência visual e funcional.

Para quem cada tipologia faz mais sentido

Sala e quarto: rotina leve, quem vive “a pé”, busca praticidade e quer estar perto de praia, metrô N. Sra. da Paz e Lagoa.
Double suíte: dois dormitórios suítes para dividir entre home-office, hóspedes ou uso flexível.
2 quartos: mais conforto no dia a dia, com possibilidade de acomodar família compacta e receber amigos.
Gardens: sensação de casa para quem ama receber ao ar livre.
Condomínio Saddock Ipanema endereço tipologias e valores acompanha esses perfis sem perder a assinatura de design.

O que observar nas plantas (check rápido)

Coluna e face: variação de vista e insolação.
Integração sala-cozinha: amplitude real no uso diário.
Pontos de infraestrutura: posição de água/energia facilita personalização.
Varandas e venezianas: conforto térmico e privacidade.
Na cobertura, o rooftop com piscina de 15 m amarra o conceito de lazer com vista — peça-chave para moradia prazerosa e atratividade de locação.

Perguntas que costumo receber

Há opção de home-office sem perder área social? Nas double suíte e em parte das 2Q, a segunda suíte cumpre bem esse papel.
Existem gardens? Sim, duas unidades no térreo, confirmadas com a nossa equipe.
As plantas de 2Q são oficiais? Sim, a Engeziler indica “sala 2 quartos” entre as tipologias do projeto. Condomínio Saddock Ipanema endereço tipologias e valores apresenta esse mix como proposta confirmada.

Quer comparar coluna por coluna e entender qual planta conversa melhor com sua rotina? Peça as plantas em alta + um vídeo guiado com minhas recomendações personalizadas — eu envio por aqui e já preparo a leitura de valores por andar e vista para a próxima etapa.

Condomínio Saddock Ipanema endereço tipologias e valores: tabela de preços por coluna/andar (como ler)

Preço certo nasce de leitura correta. Em Ipanema, o m² médio gira em torno de R$ 25,2 mil (corte bairro 2025) — um bom referencial de contexto antes de comparar colunas e pavimentos. A partir daí, avalie cada unidade pelo R$/m² individual e pelos gatilhos de valorização: frente, vista, insolação e raridade de planta. Condomínio Saddock Ipanema endereço tipologias e valores pede essa análise objetiva para que você capture o máximo de valor no pré-lançamento.

Como ler a sua tabela (passo a passo breve)

Coluna: priorize as que oferecem aberturas amplas e melhor percepção de vista; colunas nobres costumam absorver maior prêmio. 2) Andar: pavimentos altos tendem a precificar silêncio e horizonte; médios equilibram preço × conforto térmico. 3) Vista: proximidade visual da Lagoa e de massas verdes costuma elevar o ticket; analise o efeito na sua coluna específica. 4) Insolação: fachadas com bom sol da manhã agregam conforto sem superaquecer. Condomínio Saddock Ipanema endereço tipologias e valores permite escolher coluna + andar com estratégia — é assim que se garante uma compra tecnicamente superior.

Gatilhos de preço (use como checklist)

Frente × fundos: frentes valorizam luz, recuo e vista.
Andar alto: preço sobe com horizonte, cai em sombras e ruídos.
Planta “queridinha”: double suíte e gardens curtos em oferta têm prêmio.
R$/m² da unidade: compare com o bairro e com unidades irmãs no prédio.
Elasticidade de negociação: no pré-lançamento, há janelas pontuais para ajustes em colunas específicas (estoque inicial / virada de tabela).

Perguntas que você faria agora

Por que a coluna X custa mais? Geralmente por vista, orientação e escassez daquela tipologia na pilha.
Qual a elasticidade de negociação? Varia por ritmo de vendas e momento do ciclo; em fases iniciais, estratégias de antecipação podem destravar condições.

Para acelerar sua decisão, eu preparo a tabela atualizada + simulação personalizada da sua coluna/andar, com R$/m² comparado ao bairro e leitura de gatilhos. Peça por aqui e receba em instantes.

Condomínio Saddock Ipanema endereço tipologias e valores: obra a preço de custo & INCC na prática

Aqui está a vantagem de quem compra com método: entender o regime de administração (“a preço de custo”). Pela Lei 4.591/64, art. 58, quando a construção é por administração, os proprietários/adquirentes pagam o custo integral da obra, com documentos em nome do condomínio e depósitos em contas do próprio condomínio. A Comissão de Representantes fiscaliza balancetes, compras e arrecadação (arts. 60–61), garantindo transparência e governança dos recursos. Condomínio Saddock Ipanema endereço tipologias e valores convida você a decidir com base em regra clara e proteção legal.

O que corrige seus aportes? INCC/FGV, índice oficial dos custos da construção. Em julho/2025, o INCC-M marcou 0,91% no mês e 7,43% em 12 meses, sinalizando um ambiente de obra que exige planejamento de caixa e oportunidade de antecipação quando fizer sentido. Condomínio Saddock Ipanema endereço tipologias e valores ganha previsibilidade quando você simula cenários (base/otimista/estressado) com esse termômetro.

Passo a passo do fluxo (modelo de referência)

Ato/Entrada (percentual inicial).
Parcelas mensais na obra (corrigidas pelo INCC).
Intermediárias (semestrais/anuais) — revisadas ao menos semestralmente junto à Comissão, como prevê a lei.
Saldo nas chaves (pós-obra) — momento de decidir entre quitar ou financiar.

Como o INCC impacta você (e como virar o jogo)

Previsão de caixa: projete INCC mensal no seu calendário de aportes.
Antecipação estratégica: aportar antes pode reduzir base de correção (quando há caixa).
Revisões semestrais: a lei prevê revisão do orçamento e permite ajuste do esquema de contribuições — tudo com aviso prévio aos contratantes.

Perguntas que encurtam caminho

Há aporte extraordinário? Pode haver, conforme revisões de custo e deliberação com a Comissão (arts. 60–61).
Qual a periodicidade da correção? O INCC é mensal; simule mês a mês para evitar surpresas e escolher melhores datas de pagamento.

Quer um quadro real do seu fluxo? Envio planilha de cenários (com INCC aplicado, revisões semestrais e alternativas de antecipação) para você decidir com frieza — e vantagem. Na sequência, seguimos para pós-chaves, financiamento e custos recorrentes, o passo que transforma sua reserva em posse tranquila.

Condomínio Saddock Ipanema endereço tipologias e valores: pós-chaves, financiamento e seguros

Depois das chaves, entram três decisões que mudam o jogo: como financiar, quando começam os custos recorrentes e qual proteção contratar. No crédito, você pode escolher entre SAC (parcelas que começam maiores e caem ao longo do tempo) e Price (parcelas fixas do início ao fim). Em geral, SAC reduz juros totais e favorece quem planeja amortizar no curto/médio prazo; Price suaviza o início do fluxo. Condomínio Saddock Ipanema endereço tipologias e valores pede esse ajuste fino: perfil e horizonte definem a melhor curva.

Quando passam a valer condomínio e IPTU? Para despesas condominiais, a linha dominante nos tribunais vincula a obrigação à posse/entrega das chaves ao promitente comprador. Há, porém, precedente recente do STJ reconhecendo responsabilidade a partir do registro na matrícula, mesmo sem as chaves, por se tratar de obrigação propter rem. O ponto prático: planeje o caixa desde a imissão na posse e monitore a data de registro para não ter surpresas. Condomínio Saddock Ipanema endereço tipologias e valores exige esse olhar jurídico-financeiro desde já.

Novo teto do SFH (R$ 2,25 mi). O CMN atualizou o limite do Sistema Financeiro da Habitação para R$ 2,25 milhões, ampliando o universo de imóveis elegíveis a condições típicas do SFH (taxas e prazos mais competitivos). Para quem pretende usar FGTS, esse teto abre espaço para operações em faixas de preço antes fora do radar. Solicite sua análise de enquadramento; eu verifico se o seu cenário entra no SFH + FGTS e otimizo a estratégia.

Seguro habitacional é obrigatório. Ele cobre, entre outras hipóteses, morte/invalidez e danos físicos ao imóvel. Você não é obrigado a contratar pela instituição financeira: pode cotá-lo e comparar custo e coberturas.

Comparar SAC × Price (guia relâmpago)

SAC: prestação decrescente, juros menores no total, ideal para quem amortiza ou quer aliviar a renda com o tempo.
Price: prestação constante, entrada no fluxo mais leve, previsibilidade máxima ao mês.

Quer sair com o plano pronto? Envio 3 simulações de crédito (SAC, Price e SFH+FGTS), já com estimativa de condomínio/IPTU pós-posse e cota de seguro ajustada ao seu perfil. Me chame por aqui e eu preparo tudo.

Condomínio Saddock Ipanema endereço tipologias e valores: m² 2025 e dinâmica de oferta na Zona Sul

O pano de fundo é claro: Ipanema liderou a valorização no Rio no último ciclo medido pelo Secovi Rio, com +9,4% no preço do m², superando inclusive bairros vizinhos de alto padrão. Vendas na cidade também vieram em ritmo recorde no 1º bimestre de 2025, sinal de apetite real do comprador qualificado. Condomínio Saddock Ipanema endereço tipologias e valores navega nesse vento a favor: bairro “blue chip”, liquidez alta e demanda sólida por projetos novos.

No nível de preço, Ipanema opera em patamar premium na Zona Sul. Relatórios recentes mostram m² do bairro em faixa elevada frente à média da cidade — e, quando o produto agrega serviços de hotelaria, rooftop com piscina e arquitetura autoral, o mercado aceita prêmio adicional sobre a média. É o caso aqui: assinatura Cité Arquitetura, piscina de raia de 15 m voltada para a Lagoa, jardins e gentileza urbana na fachada, somados à curadoria de uma construtora com 40+ anos no Rio. Esse conjunto sustenta percepção de valor e protege o ativo no longo prazo.

Oferta restrita, timing decisivo. A escassez de terrenos em Ipanema é estrutural; por isso, lançamentos com esse nível de endereço e programa de lazer são eventos raros. Em ciclos de vendas aquecidas, a virada de tabela costuma ocorrer por coluna/andar conforme o estoque roda — quem entra no início tende a capturar preço mais eficiente e melhor escolha de posição. Condomínio Saddock Ipanema endereço tipologias e valores favorece a tese de entrada no pré-lançamento com foco em coluna estratégica e upside pós-entrega (uso próprio ou revenda/locação).

Perguntas que importam agora

“Ipanema está no pico?” A leitura de +9,4% indica tração recente, não exaustão. Em bairros maduros, upside tende a vir de produto superior (assinatura + serviços) e micro-localização.
“Qual o ganho pós-entrega?” Projetos com serviços e lazer icônico preservam valor e alargam liquidez na revenda; o ciclo 2025 mostra vendas fortes sustentando esse racional.

Quer decidir com números na mão? Peça o dossiê de comparáveis (comps) com curva de m² por tipologia, histórico de viradas de tabela e estimativa de saída pós-entrega. Eu envio por aqui e já sugiro colunas com melhor risco-retorno.

Condomínio Saddock Ipanema endereço tipologias e valores: perfis (moradia, 2ª residência, investidor & temporada)

Escolher bem começa por alinhar perfil × tipologia × coluna. Para moradia, as plantas 2 quartos garantem conforto diário, proximidade de serviços e silêncio nos andares altos. Para 2ª residência, double suíte equilibra espaço para hóspedes e praticidade para fins de semana estendidos entre praia e Lagoa. Para investidor, sala-quarto com boa insolação e circulação de ar tende a maximizar ocupação e diária. Condomínio Saddock Ipanema endereço tipologias e valores permite esse ajuste fino: você escolhe posição, vista e a experiência que quer viver — ou rentabilizar.

O ecossistema de demanda é orgânico: a passos da Praça Nossa Senhora da Paz (metrô) e perto da praia, a agenda do bairro sustenta busca o ano inteiro — estação no coração de Ipanema, acessos práticos e fluxo de visitantes/moradores qualificados. Para investidores, isso significa procura recorrente por unidades com curadoria de serviços e lazer. Condomínio Saddock Ipanema endereço tipologias e valores conversa com quem valoriza mobilidade, segurança e conveniência sem abrir mão de assinatura arquitetônica.

Locação por temporada (Airbnb): o que pode e o que depende da convenção? A Quarta Turma do STJ decidiu que condomínios residenciais podem proibir hospedagem por plataformas se a convenção definir destinação exclusivamente residencial. Em outras palavras: a regra nasce na convenção e deve ser respeitada. Antes de projetar receita, valide o regulamento interno e as práticas do edifício.

Boas práticas de operação

Compliance primeiro: confirme convenção e regulamento antes de anunciar ou mobiliar (regras de estadia mínima, circulação e check-in).
Produto desejado: colchão de hotelaria, enxoval consistente, iluminação planejada e varanda funcional elevam avaliação e ADR.
Calendário de demanda: eventos na Zona Sul e temporadas de praia/Lagoa ajudam a suavizar sazonalidade — o metrô Nossa Senhora da Paz amplia o raio de atração.

Perguntas que encurtam caminho
“Airbnb é permitido no condomínio?” → Depende da convenção. Onde a destinação é exclusivamente residencial, a hospedagem por plataforma pode ser vedada.
“Qual tipologia tende a alugar mais?” → Quando permitido, sala-quarto bem equipado e double suíte em colunas silenciosas costumam girar mais rápido por combinar preço, tamanho e localização.

Quer uma rota segura? Peça o guia de locação alinhado à convenção com checklist de conformidade, setup de mobiliário e posicionamento de preço por coluna. Eu envio por aqui com recomendações objetivas.

Condomínio Saddock Ipanema endereço tipologias e valores: roteiro de visita técnica, proposta e reserva

Chegou a hora de transformar interesse em ação. Agende uma visita diurna, traga tempo para circular o quarteirão e entre no prédio com olhar de engenharia de uso: ruído, ventilação, incidência de sol e vista real da coluna escolhida. Caminhe até a Praça Nossa Senhora da Paz para sentir o percurso cotidiano do metrô; volte pela praia para testar o deslocamento de lazer. Condomínio Saddock Ipanema endereço tipologias e valores pede essa imersão — a decisão fica fácil quando o bairro confirma o que os renders prometem.

Checklist de visita (ganhe tempo no dia):

Ruído em diferentes horários (fluxo viário e bares).
Insolação: manhã × tarde; conforto térmico na planta.
Ventilação cruzada e abertura das esquadrias.
Elevadores e rotas: capacidade, espera, ergonomia.
Rooftop: piscina, sauna, fitness — entenda a rotina de uso e manutenção.
Entorno imediato: padarias, cafés, farmácias, academias e mercados a pé.

Documentos e reserva

Documentos pessoais (pessoais dos proponentes).
Condições de pagamento preferidas (obra a preço de custo ou combinação).
Leitura da tabela por coluna/andar antes de assinar reserva.

Entendendo “preço de custo” para proposta certa
No regime de administração da Lei 4.591/64, art. 58, os adquirentes arcam com o custo integral da obra; documentos e pagamentos são feitos em nome do condomínio, com Comissão de Representantes para fiscalizar balancetes e compras. Essa estrutura dá transparência ao fluxo e ajuda a calibrar entrada, parcelas e intermediárias na sua proposta. Condomínio Saddock Ipanema endereço tipologias e valores fica mais claro quando esse arcabouço jurídico está na mesa.

Como negociar com precisão

Coluna e pavimento: confirme gatilhos de preço (vista, insolação, silêncio).
Guarda-bem/vaga: verifique disponibilidade e valores associados.
Upgrades: combine itens de acabamento e prazos de entrega.
Validade da proposta: prazos curtos preservam condições; confirme o momento da virada de tabela.

Finalize pedindo a leitura assistida da tabela, minuta de reserva e um roteiro de documentação para assinatura sem fricção. Fale comigo por aqui: eu organizo a visita guiada, preparo a proposta e acompanho cada passo até a sua unidade.

Mapa do Local do Lançamento

FAQ

Onde fica o lançamento e qual o diferencial do endereço?

Na Rua Almirante Saddock de Sá, 277, Ipanema, entre praia, Lagoa e metrô Nossa Senhora da Paz, em micro-localização nobre e arborizada.

Quem é a construtora e quem assina o projeto?

O Condomínio Saddock Ipanema endereço tipologias e valores é da Engeziler, com arquitetura e interiores da Cité Arquitetura.

Quais são as tipologias do Condomínio Saddock Ipanema endereço tipologias e valores?

Gardens no térreo, sala-quarto (1 quarto), double suíte e 2 quartos, com plantas compactas e funcionais.

Quais são os principais diferenciais de lazer e serviços?

Rooftop com piscina de raia de 15 m, sauna, academia, lounges, bicicletário e serviços de limpeza/apoio de hotelaria.

Como ler a tabela de valores do Condomínio Saddock Ipanema endereço tipologias e valores?

Compare coluna, andar, vista e insolação, sempre olhando o R$/m² da unidade e o prêmio das colunas mais nobres.

Condomínio Saddock Ipanema endereço tipologias e valores

Apartamentos 2 quartos em Ipanema com lazer no rooftop, serviços de hotelaria e valores projetados para aproveitar o melhor de 2025.

Lançamento Saddock Ipanema Rua Saddock 277 preços e pagamento

Saddock Ipanema Na Rua Almirante Saddock De Sá 277 Em Ipanema

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Condomínio Saddock Ipanema endereço tipologias e valores: a assinatura Engeziler & Cité

Quem assina o projeto?

Qual o diferencial construtivo?

Condomínio Saddock Ipanema endereço tipologias e valores: mix inteligente (gardens, sala-quarto, double suíte, 2Q)

Para quem cada tipologia faz mais sentido

O que observar nas plantas (check rápido)

Perguntas que costumo receber

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Gatilhos de preço (use como checklist)

Perguntas que você faria agora

Condomínio Saddock Ipanema endereço tipologias e valores: obra a preço de custo & INCC na prática

Passo a passo do fluxo (modelo de referência)

Como o INCC impacta você (e como virar o jogo)

Perguntas que encurtam caminho

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Mapa do Local do Lançamento

FAQ

Onde fica o lançamento e qual o diferencial do endereço?

Quem é a construtora e quem assina o projeto?

Quais são as tipologias do Condomínio Saddock Ipanema endereço tipologias e valores?

Quais são os principais diferenciais de lazer e serviços?

Como ler a tabela de valores do Condomínio Saddock Ipanema endereço tipologias e valores?

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