Apartamentos Garden Térreo na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo

Apartamentos Garden Térreo na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo: conceito e visão geral

Os apartamentos garden térreo na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo são unidades localizadas no primeiro pavimento de um residencial boutique assinado pela ARKT Incorporadora, evolução de uma marca já conhecida no mercado carioca.

Aqui, o garden não é apenas um “térreo com quintal”. Ele foi desenhado como um módulo amplo, com área interna generosa e terraço privativo integrado à sala, permitindo que o dia a dia funcione como um apartamento tradicional, mas com a possibilidade de abrir portas e viver a cidade também ao ar livre.

Enquanto muitos imóveis térreos mais antigos sacrificam privacidade ou iluminação, os apartamentos garden térreo na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo fazem o caminho oposto: trabalham esquadrias amplas, integração de ambientes e cuidado com recuos, paisagismo e delimitações, para entregar sensação de casa sem abrir mão da segurança de um prédio moderno.

No lugar de grandes torres com dezenas de unidades por andar, o projeto privilegia poucos apartamentos por pavimento, torre única e tipologias bem definidas: studios amplos nos andares superiores e gardens exclusivos no térreo, com metragens que, segundo materiais comerciais recentes, ficam em torno de 77 a 79 m² totais.

Se você busca algo mais do que um apartamento tipo convencional, mas não quer lidar com a manutenção de uma casa inteira, os apartamentos garden térreo na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo se encaixam justamente nesse meio-termo: a praticidade de condomínio com a qualidade de vida de ter um espaço externo só seu.

Principais benefícios dos apartamentos garden térreo na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo

Área externa privativa para montar jardim, espaço gourmet compacto ou cantinho de descanso
Sensação de casa em endereço vertical, com a segurança de portaria, controle de acesso e tecnologia
Layout pensado para integração sala–cozinha–terraço, ampliando a percepção de metragem
Opção ideal para pets, crianças ou para quem gosta de receber amigos ao ar livre
Produto de escassez em Botafogo: poucos gardens disponíveis em prédio boutique com apenas 37 unidades

Se, ao ler esses pontos, você começa a se imaginar usando esse terraço no dia a dia, vale seguir a leitura: entender a ficha técnica é o próximo passo para transformar curiosidade em decisão estruturada.

Apartamentos garden térreo na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo: ficha técnica do empreendimento

Para avaliar com segurança os apartamentos garden térreo na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo, é essencial conhecer a estrutura do condomínio em que eles estão inseridos.

O empreendimento é um residencial boutique de torre única, com 37 unidades residenciais, distribuídas entre gardens no primeiro pavimento e studios amplos nos demais andares, com metragens aproximadas de 69 m² a 99 m² nas unidades tipo.

A incorporadora ARKT posiciona o projeto como um produto de alto padrão em Botafogo, combinando poucos moradores, arquitetura contemporânea, paisagismo assinado e lazer concentrado em um rooftop panorâmico com piscina, bar gourmet, lounge e sauna, voltado para cartões-postais da cidade.

Na base do prédio, a rotina é facilitada por itens como espaço delivery, lavanderia, minimercado e bicicletário, tudo pensado para quem deseja viver com mobilidade real e menos dependência de carro.

Em termos de segurança, os apartamentos garden térreo na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo se beneficiam de recursos como controle de acesso inteligente, portaria planejada, monitoramento por câmeras e infraestrutura para tecnologia embarcada nas unidades, conforme descrevem os materiais de lançamento.

Ficha técnica dos apartamentos garden térreo na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo

Item	Detalhe aproximado
Endereço	Rua Voluntários da Pátria, 117 – Botafogo, Zona Sul do Rio de Janeiro
Construtora/incorporadora	ARKT Incorporadora
Tipologias	Studios amplos e apartamentos garden térreo com área externa privativa
Número de unidades	Aproximadamente 37 unidades residenciais
Metragem dos studios	Cerca de 69 m² a 99 m²
Metragem dos gardens	Aproximadamente 77 m² a 79 m² totais (interna + externa)
Estrutura de lazer	Rooftop com piscina, bar gourmet, lounge e sauna
Facilidades	Espaço delivery, lavanderia, minimercado, bicicletário
Perfil do produto	Residencial boutique com foco em design, mobilidade e potencial de valorização

Com essa visão técnica, fica mais fácil entender o contexto em que os apartamentos garden térreo na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo estão inseridos. Se a ficha conversa com o seu momento de vida, o próximo passo natural é aprofundar nas plantas, metragens e usos do espaço para enxergar como esse garden se ajusta à sua rotina real.

Apartamentos garden térreo na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo: plantas, metragens e uso dos espaços

Um dos grandes diferenciais dos apartamentos garden térreo na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo é a forma como a área externa se integra ao interior do imóvel.

De acordo com a documentação comercial, os gardens trabalham com metragem total em torno de 77 a 79 m², somando área interna e área externa privativa. A área interna tende a seguir o conceito dos studios amplos do projeto, com sala integrada à cozinha, dormitório bem setorizado e grande abertura para o terraço, enquanto a área externa funciona como extensão natural da zona social.

Essa configuração permite criar dois ambientes principais de convivência: um interno, climatizado e protegido, e outro ao ar livre, perfeito para refeições, descanso, leitura ou pequenos encontros. Quando bem mobiliado, o garden passa a ser o “coração” da unidade, ampliando a usabilidade muito além do que um térreo tradicional costuma entregar.

Outro ponto importante nos apartamentos garden térreo na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo é a relação entre iluminação, ventilação e privacidade. As portas de correr e esquadrias mais generosas favorecem a entrada de luz natural e a circulação de ar, enquanto o projeto do condomínio trabalha recuos, paisagismo e elementos de proteção visual para preservar a intimidade de quem está no terraço, mesmo em uma rua movimentada como a Voluntários da Pátria.

Para quem pensa em home office, receber amigos, ter um espaço para pets ou simplesmente criar um refúgio verde dentro da cidade, essa planta de garden abre possibilidades que um studio tipo dificilmente alcança, mesmo com metragem semelhante.

Possibilidades de uso nos apartamentos garden térreo na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo

Montar um espaço gourmet compacto com bancada, mesa externa e assentos confortáveis
Criar um jardim urbano com vasos, horta e elementos de paisagismo personalizado
Destinar uma parte do terraço para home office ao ar livre, com boa iluminação natural
Montar uma área pet-friendly, com gramado sintético ou deck resistente
Reservar um canto para exercícios físicos leves, alongamentos e práticas de bem-estar

Ao visualizar essas possibilidades dentro da planta, fica mais fácil avaliar se os apartamentos garden térreo na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo conversam com o jeito como você gosta de viver. No próximo passo, vale olhar para preços, tipologias e comparação com o mercado de Botafogo, para entender como esse produto se posiciona entre outras opções de alto padrão na região.

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Preços e tipologias dos apartamentos garden térreo na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo

Depois de entender o conceito e as plantas, chega o ponto que geralmente decide o jogo: tipologias e valores dos apartamentos garden térreo na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo. É aqui que você compara o que o produto entrega com o que ele custa e enxerga se faz sentido para o seu momento de vida ou de investimento.

O condomínio da ARKT na Rua Voluntários da Pátria 117 foi desenhado como um residencial boutique, com apenas 37 unidades, divididas em studios amplos de 69 a 99 m² e gardens térreos com 77 a 79 m² totais, somando área interna e externa. Os apartamentos garden térreo na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo são, portanto, a tipologia mais rara do prédio: poucas unidades, metragem generosa e um diferencial que não se reproduz nos andares tipo.

Tipologias dos apartamentos garden térreo na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo

Nos gardens, a lógica de planta é bem clara:

Miolo interno com sala integrada à cozinha, dormitório bem delimitado e banheiro completo
Abertura ampla para o terraço, geralmente por esquadrias de correr que integram social interno e externo
Área externa privativa com espaço suficiente para mesa, poltronas, pontos de vegetação e circulação confortável
Layout pensado para home office, recepção de amigos e convivência com pets sem aperto

Enquanto o studio tipo aposta na sensação de loft urbano, os apartamentos garden térreo na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo entregam algo mais próximo de uma mini casa em endereço vertical: você sai da sala diretamente para o garden, respira ar livre sem sair de casa e ainda mantém toda a segurança e praticidade do condomínio.

Essa combinação faz com que o garden tenha leitura de valor diferente dentro do próprio empreendimento. Para quem busca uso próprio, o peso da área externa na decisão costuma ser emocional. Para quem pensa em renda, os apartamentos garden térreo na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo podem ser mais competitivos em locações de médio e longo prazo, justamente por oferecerem um diferencial raro em Botafogo: quintal privativo perto do metrô.

Faixa de preços estimada para os apartamentos garden térreo na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo

Como a construtora não divulga publicamente uma tabela fixa para os gardens, o caminho correto é trabalhar com faixas indicativas baseadas em preço médio por metro quadrado do bairro e simulações de mercado.

Painéis recentes apontam o m² de apartamentos em Botafogo em torno de 12.700 a 13.300 reais, considerando dados de 2024 e projeções para 2025. Em lançamentos boutique perto do metrô, como é o caso dos apartamentos garden térreo na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo, é natural existir um prêmio de localização em relação à média do bairro.

Simulações independentes que tomam como base gardens de 77 a 79 m² no número 117, utilizando três referências de m² (cidade, bairro e Zona Sul), chegam a valores estimados como os abaixo, sempre tratados como cálculo de terceiros, não como tabela oficial.

Faixas indicativas para apartamentos garden térreo na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo

Cenário de referência	M² de referência aproximado	Faixa estimada para 77–79 m²	Leitura prática
Cidade do Rio de Janeiro	10.700–10.800 R$/m²	825 mil a 850 mil reais	Piso de viabilidade para gardens em Botafogo
Bairro Botafogo	12.600–13.300 R$/m²	975 mil a 1 milhão de reais	Retrato local alinhado aos números do bairro
Zona Sul em patamar boutique	14.400 R$/m² ou acima	1,11 a 1,15 milhão de reais	Posição premium considerando escassez e padrão do prédio

Esses valores não substituem a tabela oficial da incorporadora, mas ajudam a entender a ordem de grandeza dos apartamentos garden térreo na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo e a comparar com outras oportunidades na região. A regra de ouro é simples:

Garden bem posicionado, com terraço usável e privacidade protegida, tende a se aproximar do cenário de bairro ou Zona Sul
Garden com área externa pouco aproveitável ou mais exposto tende a ficar mais próximo do cenário conservador

Sempre considere que valores e prazos podem ser alterados conforme etapa da obra, estoque e políticas comerciais.

Comparação entre garden e unidades tipo em Botafogo

Ao olhar os anúncios de apartamentos em Botafogo, fica claro que gardens costumam ter preço por m² ligeiramente superior ao de unidades padrão, justamente pela exclusividade do quintal. O mesmo raciocínio se aplica aos apartamentos garden térreo na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo.

Na prática:

Um studio alto tende a ser mais barato por m², mas não entrega área externa privativa
Um garden térreo pode ter m² ponderado maior, porém oferece mais desejo, mais experiência e maior diferença frente ao estoque tradicional do bairro

Para uso próprio, isso significa viver um cotidiano mais confortável, com espaço para jantar ao ar livre, treinar em casa, cuidar de um jardim ou conviver com pets. Para investimento, significa produto de escassez, com boa leitura de revenda futura e potencial de atrair um público disposto a pagar mais para morar em um garden sem abrir mão de mobilidade e serviços.

Se, ao comparar os cenários, você se enxergar mais no perfil que valoriza experiência do que apenas o menor preço de etiqueta, os apartamentos garden térreo na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo tendem a fazer ainda mais sentido. O próximo passo natural é olhar onde esse produto está cravado no mapa da cidade.

Localização dos apartamentos garden térreo na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo

Localização é o ativo que você não muda depois da compra. No caso dos apartamentos garden térreo na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo, esse é justamente um dos maiores trunfos do produto: endereço clássico de Zona Sul, a poucos passos do metrô, com acesso rápido ao Aterro do Flamengo, ao Centro, a Copacabana e à Praia de Botafogo.

O número 117 fica no trecho inicial da Rua Voluntários da Pátria, eixo que concentra supermercados, serviços, bancos, academias, cafés, polos gastronômicos e cinemas. Somado a isso, a Estação Botafogo oferece múltiplos acessos, incluindo o acesso direto pela própria rua, o que coloca os apartamentos garden térreo na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo dentro do conceito real de vida a pé.

Benefícios de localização dos apartamentos garden térreo na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo

Quem escolhe morar aqui, em geral, procura:

Mobilidade imediata, usando metrô como principal eixo de deslocamento diário
Rotina resolvida a pé, com mercado, farmácia, academia, padaria e serviços em poucos minutos de caminhada
Acesso rápido à orla, com Praia de Botafogo e Aterro oferecendo lazer ao ar livre, ciclovia e vista para o Pão de Açúcar
Conexões fáceis com bairros vizinhos, como Flamengo, Copacabana, Humaitá e Centro
Sensação de estar em bairro completo, com cultura, gastronomia e serviços médicos de referência

Essa combinação faz com que os apartamentos garden térreo na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo sejam particularmente atraentes para quem quer reduzir a dependência do carro, ganhar tempo no dia a dia e ainda manter uma rotina rica em experiências urbanas.

Serviços e referências perto dos apartamentos garden térreo na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo

A partir da portaria dos apartamentos garden térreo na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo, em poucos minutos a pé você alcança:

Referência urbana	Deslocamento aproximado a pé	Tipo de experiência principal
Estação de metrô Botafogo	Minutos, pela própria rua	Ligação direta com Centro, Zona Norte e Zona Sul
Praia de Botafogo e Aterro	Trajeto curto	Caminhada, corrida, bike, vista ao Pão de Açúcar
Shoppings e centros comerciais	Poucos quarteirões	Compras, serviços, cinema, alimentação
Equipamentos culturais	Caminhada rápida	Museus, centros culturais, agenda de eventos
Escolas e polos médicos	Curta distância	Educação e saúde de referência no entorno

Essa malha de serviços reforça a sensação de estar em um ponto estratégico da Zona Sul, onde tudo acontece, mas sem abrir mão da privacidade dos apartamentos garden térreo na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo, resguardados no térreo de um condomínio contemporâneo e controlado.

Perfil de rotina para quem escolhe apartamentos garden térreo na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo

Quando você junta garden térreo com esse nível de localização, emerge um perfil muito específico de morador:

Profissionais que trabalham entre Centro e Zona Sul, usam metrô e valorizam chegar em casa e ter quintal particular para desacelerar
Pessoas que gostam de vida urbana intensa, mas preferem que o descanso aconteça em um espaço verde e privativo
Quem tem pets ou crianças pequenas e sabe o valor de ter área externa segura sem sair do condomínio
Investidores que buscam ativo com boa liquidez, unindo endereço desejado, tipologia rara e metragem acima da média dos studios tradicionais

Na prática, a localização potencializa tudo que os apartamentos garden térreo na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo já entregam na planta. O terraço privativo vira extensão natural do bairro: você toma café da manhã no garden, caminha até o metrô para trabalhar e volta no fim do dia para um rooftop com piscina, lounge e vista de cartão postal.

Se é esse tipo de cotidiano que você busca, o movimento mais inteligente agora é aprofundar dois pontos antes de avançar: quem está por trás da obra e quais cuidados jurídicos e técnicos analisar antes de assinar. É exatamente isso que será detalhado na sequência, quando entraremos em construtora, aspectos contratuais e checklist de segurança para escolher o garden certo no endereço certo.

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Perfil dos moradores dos apartamentos garden térreo na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo

Quando se olha com atenção para os apartamentos garden térreo na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo, fica claro que não se trata apenas de metragem ou de ter um quintal privativo. O projeto foi pensado para um perfil muito específico de morador, que valoriza experiência de uso, mobilidade urbana e contato com área externa em plena Zona Sul.

Na prática, quem mais se beneficia deste formato são pessoas que querem viver Botafogo com intensidade, mas voltar para casa e sentir que está em um refúgio particular, com terraço exclusivo, iluminação natural e espaço suficiente para receber, trabalhar, brincar com crianças ou conviver com pets. Conceitos de garden na Zona Sul mostram exatamente essa intenção: transformar a área externa em extensão da sala, com atmosfera de casa dentro de um prédio moderno.

Perfis que mais combinam com apartamentos garden térreo na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo

Os apartamentos garden térreo na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo tendem a conversar muito bem com alguns perfis de morador:

Casais jovens que trabalham entre Centro e Zona Sul e usam metrô no dia a dia, mas não abrem mão de chegar em casa e ter um espaço aberto para relaxar
Famílias com um filho pequeno que precisam de área segura para brincar, sem depender de praça ou play do prédio em todos os momentos
Tutore de pets que desejam um quintal privativo para circulação e enriquecimento ambiental, sem conflitos de uso no condomínio
Profissionais em regime híbrido ou home office, que podem alternar entre trabalhar dentro de casa e usar o garden como extensão do escritório
Público maduro ou pré aposentado que prefere ficar em Botafogo, perto de serviços e referências médicas, mas com um espaço externo acolhedor para receber amigos ou familiares

Essa combinação de perfis é reforçada por dados recentes do mercado da Zona Sul, que mostram crescimento consistente na procura por tipologias com área externa privativa em bairros bem atendidos por serviços e transporte.

Usos recomendados dos apartamentos garden térreo na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo

Os apartamentos garden térreo na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo oferecem uma flexibilidade de uso difícil de encontrar em unidades tradicionais de mesma metragem:

Moradia principal para quem quer viver o bairro a pé e ter um espaço aberto para o dia a dia
Base no Rio de Janeiro para quem trabalha em outras cidades, mas precisa de um ponto fixo na Zona Sul, com conforto superior ao de um studio convencional
Imóvel de uso misto moradia mais trabalho, aproveitando o garden para atender clientes em ambiente agradável ou para criar um estúdio criativo
Residência compacta para esvaziar a casa grande mantendo qualidade de vida, mobilidade e quintal particular
Imóvel de renda em locação residencial, valorizando o diferencial de área externa frente ao estoque de apartamentos padrão em Botafogo

A própria dinâmica do bairro, com alta oferta de serviços, cultura e transporte, faz com que os apartamentos garden térreo na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo atraiam moradores que usam pouco o carro e valorizam cada minuto livre dentro do imóvel. A área externa passa a ser o palco principal dessa rotina, seja em um café da manhã no sol, em um happy hour no fim do dia ou em um fim de semana mais tranquilo, sem sair de casa.

Quando escolher apartamentos garden térreo na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo

Os gardens deste endereço tendem a ser uma escolha especialmente acertada quando:

Há preferência clara por morar em Botafogo e o morador não aceita abrir mão da região
Existe o desejo de ter área externa privativa, mas sem arcar com custos e manutenção de uma casa
A pessoa busca equilíbrio entre praticidade urbana e qualidade de vida ao ar livre
O objetivo é diferenciar o imóvel para revenda futura, apostando em uma tipologia de menor oferta na Zona Sul

Se você se identificou com mais de um ponto acima, há uma boa chance de os apartamentos garden térreo na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo estarem muito alinhados ao seu estilo de vida. O passo seguinte é entender como este perfil se conecta com a valorização e a rentabilidade que Botafogo vem apresentando.

Valorização dos apartamentos garden térreo na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo

Falar em apartamentos garden térreo na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo é falar de um ativo inserido em um dos mercados mais consistentes do Rio de Janeiro. Botafogo atravessa os últimos anos com crescimento expressivo de demanda e valorização contínua, em grande parte pela combinação de mobilidade, infraestrutura completa e qualidade de vida em um mesmo bairro.

Dados recentes indicam que o preço médio do metro quadrado em Botafogo está em torno de 12 mil reais, com valores mais altos em imóveis compactos e bem localizados, especialmente com um dormitório, que podem superar 13 mil reais por metro quadrado. Em paralelo, estudos de mercado apontam crescimento médio anual perto de 7 por cento nos últimos cinco anos para imóveis residenciais na região, reflexo direto da modernização do estoque e da entrada de novos empreendimentos de padrão superior.

Neste cenário, os apartamentos garden térreo na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo tendem a ocupar uma posição ainda mais privilegiada, por reunirem três características que o mercado valoriza de forma crescente:

Endereço consolidado na Zona Sul
Tipologia de garden com área externa privativa
Projeto contemporâneo e bem posicionado em relação ao metrô e à oferta de serviços

Indicadores de mercado que influenciam os apartamentos garden térreo na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo

O potencial de valorização dos apartamentos garden térreo na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo se apoia em alguns movimentos que vêm se consolidando em 2024 e 2025:

Alta demanda por aluguel residencial no Rio, com crescimento superior a 60 por cento na procura e forte redução do tempo de vacância, o que favorece imóveis em bairros centrais e bem servidos como Botafogo
Rentabilidade média do aluguel residencial em torno de 5,8 por cento ao ano, com desempenho ainda melhor para unidades compactas de um dormitório, que ultrapassam 6,5 por cento anuais, segundo índices recentes de mercado
Oferta limitada de gardens em Zona Sul, com poucas dezenas de unidades anunciadas ao mesmo tempo em bairros como Botafogo, Flamengo, Copacabana e Ipanema, reforçando a ideia de escassez para esse tipo de imóvel

Na prática, a escassez de produto somada a um bairro em expansão consolida os apartamentos garden térreo na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo como ativo com boa perspectiva de longo prazo, tanto para uso próprio quanto para locação.

Estimativas de retorno dos apartamentos garden térreo na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo

Com base nos dados de preço médio de Botafogo, é possível montar um cenário de estimativa de terceiros apenas para entender a ordem de grandeza. Considerando um garden de cerca de 78 metros quadrados e um valor médio de 12.126 reais por metro quadrado, chega se a um valor teórico em torno de 946 mil reais (78 multiplicado por 12.126).

Se aplicarmos o retorno médio de 5,8 por cento ao ano para aluguel residencial, a renda bruta teórica anual seria de aproximadamente 54 mil reais, o que corresponde a algo próximo de 4,5 mil reais por mês. Em cenários em que o garden se posiciona como produto premium, com área externa bem trabalhada e acabamento superior, esse valor tende a se aproximar da faixa de rentabilidade das unidades compactas mais disputadas do mercado.

É importante reforçar que se trata de estimativa com base em índices públicos, não em tabela oficial da construtora, e que valores e prazos estão sujeitos a alteração de acordo com ciclo de obra, política comercial e dinâmica da região.

Fatores que fortalecem a valorização dos apartamentos garden térreo na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo

A leitura de valorização dos apartamentos garden térreo na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo não depende apenas de números frios. Alguns fatores qualitativos reforçam o potencial deste endereço:

Percepção de Botafogo como eixo estratégico da Zona Sul, com acesso fácil ao Centro, ao Flamengo, à Lagoa, a Copacabana e à Zona Norte por transporte público
Forte presença de serviços, gastronomia, cultura e educação, tornando o bairro destino desejado para diferentes faixas etárias
Tendência nacional de valorização de imóveis com área externa, impulsionada pela busca por bem estar e qualidade de vida em casa
Posição do empreendimento em uma rua de grande tradição residencial, que ainda preserva clima de bairro mesmo sendo um corredor importante da cidade

Somados, esses elementos formam um pano de fundo favorável para quem pensa em investir em apartamentos garden térreo na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo, seja para usufruir do endereço por muitos anos, seja para colher os frutos da revenda em um futuro de médio ou longo prazo.

Se o próximo passo para você é sair do conceito e ir para a decisão, vale olhar com atenção para o que vem a seguir: construtora, histórico de entregas, cuidados jurídicos e checklist de visita são os pontos que completam a análise antes de reservar um garden ou avançar para assinatura.

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Cuidados ao comprar apartamentos garden térreo na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo

Os apartamentos garden térreo na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo entregam um estilo de vida muito acima do padrão, mas exigem um nível de atenção maior na hora da compra. A combinação de área externa descoberta com laje estrutural, impermeabilização, drenagem e regras condominiais torna esse tipo de unidade diferente de um apartamento tipo comum. Quem entende isso entra no negócio com segurança e evita surpresas depois das chaves.

O primeiro ponto é compreender que o garden é uma unidade térrea com área externa exposta ao tempo. Isso significa lidar com chuva, sol, variações de temperatura e, principalmente, com o risco de infiltrações na laje que separa o seu terraço da unidade localizada abaixo ou de áreas técnicas. Conteúdos jurídicos e técnicos recentes reforçam que infiltração recorrente pode gerar danos materiais, desvalorização e até disputas entre condôminos se a responsabilidade não estiver bem definida.

Outro eixo essencial é a fronteira entre área privativa e área comum. Em gardens, a área externa costuma ser de uso exclusivo, mas nem sempre é juridicamente área privativa. A distinção impacta diretamente em quem paga pelo quê em caso de obras, infiltrações, adaptações e manutenção do espaço. Conceitos atuais de direito condominial lembram que a fração ideal é calculada com base na área privativa da unidade e define tanto a participação nas áreas comuns quanto o peso de cada apartamento na taxa condominial e nas decisões de assembleia.

No caso dos apartamentos garden térreo na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo, vale confirmar com atenção como a área externa está descrita na convenção e no registro: se é área privativa descoberta, área comum de uso exclusivo ou outra forma específica adotada pelo empreendimento da ARKT. Isso afeta o modo como você poderá personalizar o espaço, instalar mobiliário fixo, coberturas leves ou estruturas mais robustas.

Principais riscos técnicos nos apartamentos garden térreo na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo

Impermeabilização da laje do garden
Verificar se o sistema adotado na obra é adequado para área molhada e se o memorial descritivo especifica mantas, argamassas ou sistemas flexíveis próprios para áreas externas. Obras mal especificadas podem gerar infiltrações para unidades vizinhas ou áreas comuns.
Drenagem e escoamento de água de chuva
Conferir se há ralos suficientes, se a inclinação do piso conduz a água corretamente e se o projeto prevê escoamento rápido em chuvas intensas. Jardins com pontos de empoçamento tendem a acumular umidade e acelerar o desgaste de revestimentos.
Revestimentos e rejuntes da área externa
Avaliar se o tipo de piso prometido suporta sol, chuva e variações de temperatura sem trincar ou descolar. Rejuntes inadequados são porta de entrada para infiltrações.
Contato da área externa com esquadrias
Observar como o piso externo se encontra com portas, caixilhos e soleiras. Detalhes de pingadeiras, peitoris e vedação perimetral fazem diferença direta no conforto interno e na proteção contra água.
Ventilação, sombreamento e mofo
Gardens com recuos menores podem precisar de atenção adicional para garantir ventilação cruzada e evitar pontos de mofo em paredes e rodapés, principalmente em Botafogo, que tem umidade típica de bairros próximos à baía.

Esses pontos valem para qualquer garden, mas nos apartamentos garden térreo na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo você tem a vantagem de estar em um empreendimento novo, com projeto contemporâneo e manual do proprietário alinhado a normas recentes. A chave é usar essa base a seu favor na vistoria e na análise jurídica.

Documentos essenciais para avaliar apartamentos garden térreo na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo

Memorial descritivo completo
Documento que lista materiais, sistemas construtivos e acabamentos prometidos. É nele que você confirma impermeabilização, pisos, caimentos e especificações do garden.
Plantas e cortes da unidade garden
Plantas baixas e cortes ajudam a entender a estrutura da laje, pontos de escoamento, posicionamento de ralos e transição entre área interna e externa nos apartamentos garden térreo na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo.
Convenção de condomínio e regulamento interno
Nesses documentos aparecem as regras para uso da área externa: possibilidade de cobrir parcialmente, instalar ofurô leve, trocar pisos, colocar pergolados ou estruturas fixas. Também indicam horários de obras, limites de ruído e regras para receber convidados.
Matrícula do imóvel e registro da incorporação
Aqui você verifica a fração ideal, a descrição exata da unidade e se há anotação específica sobre a área externa do garden.
Manual do proprietário e laudos de entrega
Documentos de referência para garantia, prazos e procedimentos de manutenção dos apartamentos garden térreo na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo.

Além da leitura documental, conteúdos atuais de vistoria recomendam checklist detalhado na entrega das unidades, incluindo testes de escoamento, conferência de níveis de piso, abertura e fechamento de portas, pressão de água e funcionamento de instalações elétricas.

Ao combinar análise documental com vistoria técnica, você reduz drasticamente os riscos em um garden térreo e aumenta a tranquilidade para aproveitar todo o potencial dos apartamentos garden térreo na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo. O passo seguinte é transformar tudo isso em um roteiro claro de visita e comparação.

Como visitar apartamentos garden térreo na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo e comparar com outros gardens

Visitar os apartamentos garden térreo na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo é o momento em que o projeto deixa de ser planta e se torna experiência real. É na visita que você sente o sol batendo no terraço, percebe o nível de privacidade, escuta o ruído da rua e testa se a circulação funciona do jeito que você imaginou ao olhar a planta.

A recomendação é marcar pelo menos duas visitas em horários diferentes, idealmente de manhã e no meio da tarde. Isso permite entender o comportamento da luz natural no garden, a ventilação cruzada, o nível de ruído interno e o movimento da Rua Voluntários da Pátria no trecho do número 117, que concentra serviços, metrô e fluxo intenso de pedestres.

Enquanto percorre o condomínio, observe também o caminho entre a portaria e os apartamentos garden térreo na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo. Rotas bem iluminadas, com câmeras, paisagismo cuidado e sensação de segurança reforçam a percepção de valor do empreendimento.

Checklist de visita para apartamentos garden térreo na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo

Estrutura e acabamentos do garden
- Verificar se o piso da área externa está nivelado, sem degraus inesperados ou peças soltas
- Testar ralos com balde de água para checar o escoamento
- Observar rejuntes, rodapés e cantos em busca de sinais de umidade ou fissuras precoces
Conforto térmico e luminosidade
- Notar em quanto tempo a unidade esquenta ou esfria ao abrir portas e janelas
- Analisar se o garden recebe sol direto, meia sombra ou é predominantemente sombreado
- Avaliar se a luz natural na sala e no quarto é suficiente para o dia a dia sem acender todas as luzes
Privacidade e ruído
- Ficar alguns minutos em silêncio no garden e na sala para perceber ruídos da rua, do prédio e dos vizinhos
- Avaliar se há visada direta de janelas vizinhas para o seu terraço e como isso pode ser mitigado com paisagismo ou elementos de proteção
- Checar a altura e a transparência de gradis, muros e elementos de fechamento da área externa
Fluxo interno dos apartamentos garden térreo na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
- Caminhar da entrada ao quarto, passando pela sala e área externa, para sentir se o layout é fluido
- Imaginar o uso em situações reais, como receber amigos, trabalhar em casa, circular com crianças ou pets

Guias recentes sobre visitas a imóveis reforçam a importância de registrar tudo com fotos e anotações, conferindo em seguida com memorial descritivo e planta para assegurar que o que foi prometido está realmente sendo entregue.

Critérios para comparar apartamentos garden em Botafogo

Depois de visitar os apartamentos garden térreo na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo, faz sentido olhar outros gardens em Botafogo para ter base comparativa. O objetivo não é multiplicar opções indefinidamente, e sim colocar lado a lado critérios objetivos que ajudem a enxergar qual garden entrega mais valor para o seu perfil.

Critério de comparação	Gardens térreo na Voluntários 117 Botafogo	Outro garden em Botafogo
Proximidade do metrô	A poucos passos do acesso Voluntários da Estação Botafogo	Varia conforme o empreendimento
Oferta de serviços no entorno	Eixo com mercados, bancos, cafés, shoppings e polos de saúde	Alguns em ruas mais residenciais ou afastadas do eixo principal
Tipologia do empreendimento	Torre única boutique, 37 unidades, gardens e studios ampliados	Pode ter mais torres e maior número de unidades
Padrão de lazer	Rooftop com lazer, lounge, piscina e espaços compartilhados atuais	Varia de play simples a área de lazer completa
Exclusividade dos gardens	Poucas unidades garden térreas, com área externa privativa planejada	Em muitos casos, apenas uma ou duas unidades garden no térreo
Inserção urbana	Rua tradicional com forte vocação residencial e comercial	Algumas opções em vias mais secundárias
Potencial de liquidez e locação	Endereço com alta demanda e mobilidade real	Depende do vínculo com transporte e serviços

Ao preencher essa tabela com candidatos reais, você enxerga com clareza se os apartamentos garden térreo na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo se destacam apenas pela área externa ou se, de fato, combinam localização, produto e contexto de bairro de forma mais consistente que as alternativas.

Na prática, o processo ideal é simples:

Selecionar de duas a quatro opções de garden em Botafogo
Visitar todas com um checklist baseado nos pontos acima
Anotar sensações subjetivas (luz, silêncio, conforto) ao lado de dados objetivos (metragem, valor, taxa, distância do metrô)
Revisar tudo com calma e, se fizer sentido, voltar ao apartamento garden térreo na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo que mais te marcou para uma segunda visita focada em detalhes técnicos e jurídicos

Quando o garden certo aparece, a sensação é clara: você entra na unidade, pisa no terraço, olha em volta e percebe que sua rotina cabe ali. Se, além disso, a localização, a documentação e o histórico do empreendimento fecham a conta, os apartamentos garden térreo na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo passam de possibilidade a decisão concreta, com endereço definitivo na sua história.

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FAQ – Perguntas Frequentes

Quantas unidades compõem o Dias Ferreira Leblon Studios?

O projeto conta com um total de 42 unidades exclusivas.

Quais são os tipos de imóveis disponíveis no Dias Ferreira Leblon Studios?

O empreendimento oferece studios, doubles, gardens e coberturas.

Quais são as metragens das unidades do Dias Ferreira Leblon Studios?

As unidades variam entre 29 m² e 112 m².

Quais são os preços aproximados das unidades do Dias Ferreira Leblon Studios?

Os valores não são divulgados e estão disponíveis apenas mediante consulta.

No MoDo Design Living Botafogo, a luz natural desenha os espaços, os acabamentos revelam texturas de conforto e cada ambiente convida a um novo ritmo de vida.

MoDo Design Living Botafogo – O lançamento que transforma viver em uma experiência rara na Zona Sul

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Vantagens

Apartamentos Garden Térreo na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo: conceito e visão geral

Principais benefícios dos apartamentos garden térreo na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo

Apartamentos garden térreo na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo: ficha técnica do empreendimento

Ficha técnica dos apartamentos garden térreo na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo

Apartamentos garden térreo na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo: plantas, metragens e uso dos espaços

Possibilidades de uso nos apartamentos garden térreo na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo

Preços e tipologias dos apartamentos garden térreo na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo

Tipologias dos apartamentos garden térreo na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo

Faixa de preços estimada para os apartamentos garden térreo na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo

Faixas indicativas para apartamentos garden térreo na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo

Comparação entre garden e unidades tipo em Botafogo

Localização dos apartamentos garden térreo na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo

Benefícios de localização dos apartamentos garden térreo na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo

Serviços e referências perto dos apartamentos garden térreo na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo

Perfil de rotina para quem escolhe apartamentos garden térreo na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo

Perfil dos moradores dos apartamentos garden térreo na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo

Perfis que mais combinam com apartamentos garden térreo na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo

Usos recomendados dos apartamentos garden térreo na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo

Quando escolher apartamentos garden térreo na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo

Valorização dos apartamentos garden térreo na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo

Indicadores de mercado que influenciam os apartamentos garden térreo na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo

Estimativas de retorno dos apartamentos garden térreo na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo

Fatores que fortalecem a valorização dos apartamentos garden térreo na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo

Cuidados ao comprar apartamentos garden térreo na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo

Principais riscos técnicos nos apartamentos garden térreo na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo

Documentos essenciais para avaliar apartamentos garden térreo na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo

Como visitar apartamentos garden térreo na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo e comparar com outros gardens

Checklist de visita para apartamentos garden térreo na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo

Critérios para comparar apartamentos garden em Botafogo

FAQ – Perguntas Frequentes

Quantas unidades compõem o Dias Ferreira Leblon Studios?

Quais são os tipos de imóveis disponíveis no Dias Ferreira Leblon Studios?

Quais são as metragens das unidades do Dias Ferreira Leblon Studios?

Quais são os preços aproximados das unidades do Dias Ferreira Leblon Studios?

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