Apartamentos Novos em Botafogo Perto da Praia de Botafogo RJ

Apartamentos Novos em Botafogo Perto da Praia de Botafogo RJ e o desejo de morar na orla

Imagine começar o dia abrindo a janela e vendo a Baía de Guanabara, o Pão de Açúcar e o vai e vem da cidade logo ali na frente. É exatamente esse cenário que faz tanta gente pesquisar por apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ depois de uma simples caminhada pela orla. Botafogo reúne uma combinação rara de vista icônica, mobilidade, serviços completos e endereço de prestígio na Zona Sul.

Nos últimos anos, o bairro consolidou um movimento consistente de valorização imobiliária, impulsionado pela localização estratégica entre Flamengo, Copacabana, Laranjeiras e Urca, além da facilidade de acesso ao Centro e à Zona Oeste. Estudos de mercado mostram crescimento de preços acima da média em Botafogo, reforçando o interesse de quem busca morar bem e investir com segurança ao mesmo tempo.

Ao mesmo tempo, o valor médio do metro quadrado em Botafogo, considerando apartamentos em geral, gira em torno da casa dos R$ 13 mil por metro quadrado, segundo levantamentos recentes de plataformas especializadas. Esse número varia conforme idade do prédio, padrão de acabamento, vista e proximidade da praia, mas já mostra como apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ ocupam um patamar de desejo bem definido dentro da Zona Sul.

À medida que você avança pela areia ou pela ciclovia e observa novos empreendimentos surgindo, é natural se perguntar se este é o momento ideal para trocar de imóvel ou diversificar investimentos. Mais do que uma compra, trata se de uma decisão de estilo de vida: escolher um endereço que permite caminhar até a praia, acessar metrô em poucos minutos, ter comércio forte no entorno e, ao mesmo tempo, desfrutar de um padrão contemporâneo de moradia.

Motivações para escolher apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ

Vontade de morar perto da praia, aproveitando caminhada, corrida e contemplação diária da baía
Busca por endereço consolidado da Zona Sul, com forte reconhecimento e prestígio
Desejo de unir morar bem e investir em um ativo com histórico de valorização
Interesse em estrutura de lazer moderna dentro do condomínio, que muitos prédios antigos não oferecem
Necessidade de facilidade de deslocamento para o Centro, Zona Sul e Zona Oeste

Esse conjunto de fatores faz com que apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ atraiam desde casais em busca do primeiro imóvel de alto padrão até investidores que observam o bairro como um polo de rentabilidade imobiliária em crescimento.

Perfil de quem busca apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ

Profissionais que trabalham no Centro ou na própria Zona Sul e querem reduzir tempo de deslocamento
Casais jovens que valorizam gastronomia, cultura, bares e vida urbana intensa
Famílias que desejam escolas, hospitais e serviços de qualidade num raio curto
Investidores atentos à combinação de alta demanda, pouca oferta de terrenos e valorização contínua

Ao longo deste conteúdo, você vai perceber como esse perfil se conecta com um lançamento de apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ, pensado para quem não abre mão de localização e quer transformar o dia a dia em uma experiência de orla. O próximo passo é entender o que exatamente a localização entrega na prática.

Apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ e o valor da localização

A força de apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ começa no mapa. A Praia de Botafogo está em um ponto estratégico da cidade, cercada por importantes vias de ligação e integrada às principais linhas de transporte. A estação de metrô Botafogo fica a aproximadamente 850 metros da orla, atendendo simultaneamente as linhas 1 e 2, o que facilita tanto o deslocamento para o Centro quanto para outros bairros da Zona Sul.

Além do metrô, o entorno da praia é servido por corredores de ônibus, pontos de táxi, ciclovia contínua e acesso rápido a túneis que ligam o bairro à Lagoa e à Zona Oeste. Na prática, isso significa que o morador de apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ consegue organizar a vida sem depender de grandes deslocamentos de carro: trabalho, estudo, lazer e serviços ficam todos a poucos minutos.

O bairro também se destaca pela infraestrutura de comércio e serviços. Em um pequeno raio ao redor da Praia de Botafogo, é possível encontrar shoppings, mercados, academias, escolas renomadas, hospitais de referência, polos de tecnologia, cinemas e uma cena gastronômica em expansão, que torna o bairro vibrante durante todo o dia. Ao mesmo tempo, há ruas mais residenciais e tranquilas, permitindo escolher o grau de movimento que mais combina com o seu estilo de vida.

Essa combinação de mobilidade, serviços e vista privilegiada ajuda a explicar por que o metro quadrado na região se mantém em patamares elevados e em trajetória de valorização. Estudos sobre o mercado da Zona Sul mostram que bairros com fácil acesso ao transporte e forte infraestrutura urbana concentram a maior parte da demanda de compra e aluguel, e Botafogo se encaixa exatamente nesse perfil.

Pontos fortes da localização dos apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ

Proximidade do metrô Botafogo, com duas linhas de integração
Acesso rápido ao Centro, Copacabana, Flamengo, Laranjeiras, Urca e Lagoa
Forte oferta de serviços essenciais, como mercados, escolas e hospitais
Presença de lazer ao ar livre na própria orla, com área para esporte e contemplação
Ambiente de bairro completo, que permite resolver quase tudo a pé

Distâncias típicas dos apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ

Referência da cidade	Deslocamento aproximado*	Experiência para o morador
Estação de metrô Botafogo	8 a 12 minutos a pé	Conexão rápida com Centro e demais bairros da Zona Sul
Praias de Copacabana e Flamengo	10 a 15 minutos de carro	Alternância de lazer entre diferentes orlas
Centro do Rio	15 a 20 minutos de metrô	Rotina de trabalho com deslocamento previsível
Lagoa Rodrigo de Freitas	10 a 15 minutos de carro	Esportes ao ar livre e entretenimento extra

*Os tempos são médias aproximadas em dias úteis, baseadas em rotas comuns de moradores da região.

Quando você junta tudo isso com o fato de estar literalmente a poucos passos da areia, fica claro por que apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ formam um recorte tão específico e disputado do bairro. No próximo bloco, vamos traduzir esse desejo em algo concreto: que tipos de plantas e tipologias costumam aparecer nos empreendimentos mais recentes desse trecho.

Apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ e os tipos de plantas disponíveis

Depois de entender o contexto e o valor da localização, chega o momento de olhar para dentro dos prédios. Os apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ seguem uma tendência clara dos lançamentos da Zona Sul: planta inteligente, metragens otimizadas e variedade de tipologias, para atender tanto a quem quer morar quanto a quem pensa em investir.

Os projetos modernos na região costumam oferecer desde unidades compactas de 1 quarto ou studios, voltadas para solteiros, casais sem filhos e investidores, até plantas maiores de 2 e 3 quartos, pensadas para famílias que desejam unir vista, conforto e proximidade do mar. Em alguns casos, aparecem ainda gardens com área externa privativa e coberturas com terraço, trazendo a sensação de casa em plena orla.

Em anúncios recentes próximos à Praia de Botafogo, é comum encontrar apartamentos de 45 a 70 metros quadrados com 1 ou 2 quartos, assim como unidades com mais de 90 metros quadrados e 3 quartos, muitas vezes com vaga de garagem e varandas generosas. Esses números mudam de um empreendimento para outro, mas ajudam a desenhar a realidade de quem está avaliando apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ como próxima moradia ou investimento.

Tipologias mais comuns de apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ

Studios e 1 quarto para quem busca praticidade máxima e ticket de entrada mais acessível
2 quartos com suíte como escolha favorita de casais e pequenas famílias
3 quartos com varandas amplas voltados para famílias que querem morar definitivamente na região
Gardens com área externa privativa, interessantes para quem tem pets ou gosta de receber
Coberturas com terraço, voltadas a um público que busca exclusividade, vista e possibilidade de área gourmet

Metragens típicas dos apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ

Tipologia	Faixa de metragem observada em anúncios*	Perfil ideal
Studio / 1 quarto	30 a 45 m²	Morador solo, casal sem filhos, investidor de locação
2 quartos	55 a 80 m²	Casais com ou sem filhos, home office e vida urbana ativa
3 quartos	85 a 120 m²	Famílias que buscam morar próximo à praia com conforto
Gardens	60 a 100 m² de área interna + externa	Quem valoriza área aberta, pets e convivência ao ar livre
Coberturas	100 m² ou mais	Público que busca vista, privacidade e diferenciação

*Faixas aproximadas com base em anúncios recentes da região, incluindo empreendimentos novos e em construção.

Quando você cruza essas tipologias com o valor de metro quadrado médio de Botafogo, fica mais fácil visualizar o pacote completo que um lançamento pode entregar: planta bem resolvida, vista potencial para a baía, lazer moderno e um endereço que segue se valorizando ano após ano. Nos próximos tópicos, essa visão será aprofundada em preços, comparação entre novo e usado e perfil de quem está efetivamente comprando apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ hoje.

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Plantas e vistas dos apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ

Quando você começa a avaliar apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ, a primeira grande decisão acontece antes mesmo de falar de preço: entender como a planta funciona na prática e que tipo de vista cada unidade pode oferecer. É isso que define se o imóvel encaixa na sua rotina, no seu projeto de família e na experiência que você quer ter com a baía ao fundo.

Os lançamentos mais recentes em Botafogo vêm seguindo a tendência da Zona Sul: plantas inteligentes, integração de ambientes e uso eficiente de cada metro quadrado, em metragens que vão de unidades compactas na faixa de 35 a 50 metros quadrados até apartamentos amplos com mais de 200 metros quadrados.

Em muitos empreendimentos, especialmente os que se aproximam da orla, é comum encontrar:

Salas integradas à cozinha em conceito aberto
Varandas generosas com possibilidade de mesa, chaise ou bancada gourmet
Suítes com bom espaço para armários
Áreas técnicas para condensadoras de ar condicionado, liberando a varanda para uso social

Esse estilo de planta faz com que os apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ consigam entregar sensação de amplitude mesmo em metragens mais compactas, algo que se reforça quando o projeto investe em esquadrias amplas e boa entrada de luz natural, padrão que se consolidou em lançamentos compactos de alto padrão na Zona Sul com metragens entre 29 e 112 metros quadrados, studios, gardens e coberturas lineares.

Pontos de atenção nas plantas dos apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ

Ao olhar a planta de apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ, vale observar com lupa alguns detalhes que fazem muita diferença no dia a dia:

Integração sala cozinha varanda: quanto mais fluida a circulação, maior a sensação de espaço
Posição dos banheiros em relação aos quartos e área social, para garantir privacidade
Pé direito adequado e poucas vigas aparentes, que facilitam marcenaria sob medida
Janelas amplas em quartos e salas, favorecendo ventilação e iluminação
Presença de área técnica separada, evitando disputa de espaço com a varanda social
Espaço real para armários em quartos, cozinha e área de serviço
Possibilidade de planta flexível, permitindo transformar um quarto em escritório ou sala ampliada

Lançamentos contemporâneos da Zona Sul, que inspiram diretamente os apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ, já nascem com esse mindset: ambientes multifuncionais, infraestrutura para automação, preparação para ar condicionado no padrão split e layouts pensados para quem trabalha parcialmente de casa.

Tipos de vista nos apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ

Um dos grandes diferenciais dos apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ é justamente a vista. A orla oferece enquadramentos para a Baía de Guanabara, para o Pão de Açúcar e para o skyline do bairro, criando combinações que influenciam tanto o encanto quanto o valor de cada unidade.

De forma geral, é possível encontrar quatro perfis de vista:

Vista frontal para a baía: unidades em posições mais privilegiadas, geralmente em andares altos e voltadas diretamente para a Praia de Botafogo
Vista parcial mar e cidade: imóveis que enxergam a água entre prédios, mas mantêm boa sensação de abertura
Vista interna ou para ruas tranquilas: mais reservadas e com menor exposição a ruído da avenida
Vista para montanha e verde: voltadas para o outro lado, com sensação de refúgio e menor incidência de vento marítimo

Novos empreendimentos na região mostram metragens variando de cerca de 35 a mais de 400 metros quadrados, com plantas que exploram varandas voltadas tanto para a praia quanto para ruas internas como Dona Mariana, Real Grandeza, Sorocaba e Voluntários da Pátria, sempre buscando equilibrar vista, privacidade e conforto acústico.

Comparativo de vistas nos apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ

Tipo de vista	Características principais	Perfil de morador que mais aproveita
Vista frontal para a baía	Forte impacto visual, maior valorização, maior exposição a ruído da avenida	Quem busca efeito cartão postal e aceita investir mais
Vista parcial mar	Bom equilíbrio entre abertura e preço, menor exposição direta ao trânsito	Casais e famílias que desejam vista sem pagar o topo da tabela
Vista interna	Mais silêncio, sensação de refúgio, menor oscilação de temperatura	Quem prioriza conforto acústico e descanso
Vista para montanha	Contato com verde, sensação de bairro, menos vento marítimo	Moradores que valorizam tranquilidade e não têm foco principal na água

Essa combinação entre planta bem distribuída e vista adequada ao seu perfil é o que transforma apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ em um projeto de vida coerente. Na sequência, entender quanto custa cada faixa de tipologia ajuda a transformar desejo em planejamento.

Preços dos apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ

Depois de visualizar como são as plantas e as vistas, surge a pergunta que todo comprador faz: quanto custam, na prática, os apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ.

Levantamentos recentes de mercado indicam que o preço médio do metro quadrado em Botafogo gira em torno de R$ 17.800 por metro quadrado, com variações aproximadamente entre R$ 13.100 e R$ 25.800 por metro quadrado, dependendo da localização específica, idade do prédio e padrão de acabamento.

Em lançamentos mais próximos da Praia de Botafogo, especialmente aqueles que oferecem lazer completo, vagas de garagem e vistas mais abertas, é comum que o valor por metro quadrado se aproxime da parte superior dessa faixa. Isso significa que apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ tendem a ficar numa banda de preço que reflete tanto o status da orla quanto o padrão contemporâneo dos projetos.

Portais de imóveis mostram, por exemplo, empreendimentos em Botafogo com unidades entre 35 e mais de 250 metros quadrados, alguns com preços de referência acima de R$ 1,28 milhão para cerca de 74 metros quadrados e na casa de R$ 2,28 milhões para metragens em torno de 120 metros quadrados, em condomínios novos com lazer e localização valorizada.

Faixas de valor dos apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ

Considerando o intervalo de preço por metro quadrado observado em Botafogo e as metragens mais comuns dos lançamentos, fica possível estimar faixas de investimento típicas para quem olha apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ:

Tipologia aproximada	Metragem típica observada*	Valor estimado de referência**	Possível uso
Studio / 1 quarto	35 a 45 m²	cerca de R$ 650 mil a R$ 950 mil	Primeiro imóvel, pied à terre, locação
2 quartos	60 a 80 m²	cerca de R$ 1,1 milhão a R$ 1,8 milhão	Casais, pequenas famílias, home office
3 quartos	90 a 130 m²	cerca de R$ 1,8 milhão a R$ 2,8 milhões	Famílias em busca de moradia definitiva
4 quartos / plantas amplas	130 a 200 m²	a partir de cerca de R$ 2,8 milhões	Alto padrão, integração de ambientes e receber convidados
Coberturas e unidades especiais	acima de 180 m²	patamares acima de R$ 3 milhões	Público que busca exclusividade, vista e diferenciação

*Metragens baseadas em anúncios de lançamentos em Botafogo com áreas entre 35 e 416 metros quadrados.

**Faixas derivadas de multiplicação simples das metragens pelas médias de valor por metro quadrado do bairro, ajustadas para o patamar superior quando há lazer completo e localização muito próxima à Praia de Botafogo.

Os números mostram que os apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ se posicionam como produtos de médio alto e alto padrão dentro da Zona Sul, porém ainda com patamar de metro quadrado geralmente inferior a ícones como Leblon e Ipanema, o que torna o bairro uma alternativa atraente para quem busca equilíbrio entre valor e localização.

Fatores que influenciam o preço dos apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ

Na hora de interpretar anúncios e propostas, vale sempre lembrar que o preço final dos apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ é fortemente impactado por alguns fatores combinados:

Vista: unidades com vista frontal para a baía tendem a estar no topo da tabela do empreendimento
Andar: quanto mais alto, maior a probabilidade de vista livre e melhor iluminação, o que pesa no valor
Tipologia: studios, 2, 3 ou 4 quartos têm públicos distintos e estruturas de preço proporcionais ao perfil
Padrão de lazer: condomínios com piscina, rooftop, coworking, spa, fitness, minimercado e serviços condominiais costumam agregar valor relevante ao ticket final, seguindo padrão de projetos compactos de alto padrão da Zona Sul
Número de vagas: 1 ou 2 vagas de garagem em Botafogo podem representar diferença sensível no quadro financeiro
Status da obra: na planta, em construção ou pronto para morar, cada estágio traz uma dinâmica própria de pagamento e potencial de valorização

Lançamentos mais completos, inspirados em conceitos de moradia compacta com serviços e lazer no rooftop, como os desenvolvidos recentemente na Zona Sul com plantas entre 29 e 112 metros quadrados, reforçam a percepção de que o morador está comprando um pacote de estilo de vida, e não apenas área privativa. Isso ajuda a explicar por que apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ com estrutura de lazer mais avançada podem alcançar patamares de valor por metro quadrado mais altos dentro do próprio bairro.

Como organizar o orçamento para apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ

Para transformar o interesse em ação, o ideal é tratar o processo de compra de apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ como um projeto financeiro estruturado. Alguns passos ajudam a clarear essa jornada:

Definir a tipologia desejada: escolher se o foco é studio, 2 ou 3 quartos, garden ou cobertura
Calcular a faixa de valor alvo: multiplicar a metragem pretendida pelo intervalo de valor por metro quadrado do bairro, considerando que produtos mais completos e mais próximos da praia podem se aproximar do teto da faixa
Simular financiamentos diferentes: comparando prazos, sistemas de amortização e impacto da parcela na renda mensal
Incluir custos de aquisição: ITBI, escritura, registro e eventuais taxas, que podem representar vários por cento do valor do imóvel
Reservar verba para personalização: armários planejados, iluminação e eventuais ajustes na unidade recém entregue

Ao fazer esse exercício com calma, você percebe que os apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ deixam de ser apenas uma ideia distante e passam a caber em cenários concretos de planejamento. A partir daqui, o passo seguinte é avaliar se um imóvel novo faz mais sentido do que um usado no mesmo trecho, analisando diferenças de planta, manutenção, condomínio e liquidez.

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Apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ e a comparação com imóveis usados

Quando você pensa em morar ou investir em apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ, a dúvida entre comprar um imóvel novo ou usado aparece rápido. Na mesma orla, convivem prédios clássicos da década de 70 e 80, com plantas amplas, e lançamentos modernos com lazer completo, vista para a Baía de Guanabara e foco em tecnologia e segurança.

Estudos de mercado indicam que o metro quadrado em Botafogo está entre os mais valorizados do Rio, com valores médios acima de 12 mil reais, segundo levantamentos baseados no índice FipeZAP e em portais especializados. Em lançamentos próximos à Praia de Botafogo, o patamar costuma ser maior, especialmente em plantas compactas com lazer de alto padrão.

Enquanto os apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ oferecem infraestrutura atualizada, áreas comuns completas e garantia construtiva, os usados atraem pelo preço por metro quadrado geralmente mais baixo, pela metragem maior e por fachadas tradicionais que muitos cariocas ainda valorizam.

Vantagens dos apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ

Instalações modernas: elétrica, hidráulica e impermeabilização projetadas com normas atuais, reduzindo riscos de infiltrações e curtos, além de minimizar gastos imediatos com manutenção.
Garantia da construtora: a legislação prevê prazos que podem chegar a até cinco anos para problemas estruturais, o que dá segurança extra em caso de vícios construtivos.
Arquitetura contemporânea: integração de ambientes, varandas envidraçadas, esquadrias maiores, preparo para automação, ar condicionado e internet de alta velocidade.
Condomínios com lazer completo: em lançamentos da Zona Sul, é comum encontrar piscina, academia, sauna, spa, espaços gourmet, coworking, rooftop com vista e espaços pet, o que aumenta o apelo de locação e revenda.
Mais liquidez na revenda: imóveis novos tendem a ser mais procurados em anúncios, o que facilita a saída futura e ajuda a sustentar preços em cenários de alta demanda.
Potencial de valorização: em regiões em transformação como o entorno da Praia de Botafogo, marcada por novos empreendimentos e fortalecimento do polo de inovação e coworkings, os lançamentos capturam parte dessa valorização.

Pontos de atenção nos apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ

Preço por metro quadrado mais alto: é comum que o lançamento custe mais do que um usado na mesma região, justamente pelos diferenciais de projeto e infraestrutura.
Metragens mais compactas: muitos empreendimentos próximos à Praia de Botafogo privilegiam studios, unidades de um ou dois quartos e coberturas compactas, replicando o padrão de produtos de alto padrão da Zona Sul com áreas entre cerca de 30 e 100 metros quadrados.
Condomínio mais robusto: quanto mais lazer, portaria inteligente, serviços e áreas comuns, maior a taxa de condomínio, o que precisa caber no fluxo mensal do comprador.
Correção na obra: ao comprar na planta, há correção das parcelas por índices da construção, que podem impactar o custo final de entrada e saldo devedor.

Vantagens dos apartamentos usados em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ

Metragem generosa: é comum encontrar plantas de 80 a 150 metros quadrados, com salas amplas, pé direito mais alto e cômodos bem separados, especialmente em prédios clássicos da orla e de ruas como Voluntários da Pátria e São Clemente.
Preço por metro quadrado mais competitivo: em muitos casos, a diferença para um lançamento chega a patamares relevantes, permitindo comprar mais área pela mesma faixa de valor.
Bairros consolidados: a infraestrutura ao redor da Praia de Botafogo já é madura, com metrô, corredores de ônibus, escolas tradicionais, centros culturais e hospitalares. Imóveis usados normalmente já estão inseridos nesses trechos mais consolidados.
Maior margem de negociação: a compra diretamente com o proprietário costuma abrir espaço para descontos, inclusão de mobília ou prazos personalizados de pagamento.

Comparativo entre apartamento novo e usado em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ

Aspecto	Apartamento novo em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ	Apartamento usado em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ
Instalações e garantia	Infraestrutura moderna e garantia de construção	Instalações antigas, sem garantia estruturada
Preço por metro quadrado	Geralmente mais alto, especialmente em lançamentos	Tende a ser menor que o novo na mesma região
Metragem típica	Studios e unidades compactas, foco em 1 e 2 quartos	Plantas amplas, muitas opções com 3 ou 4 quartos
Condomínio	Lazer completo, segurança e tecnologia	Condomínio mais simples e, em muitos casos, mais barato
Manutenção inicial	Baixíssima, foco em pequenos ajustes	Pode exigir reforma e atualização de infraestrutura
Potencial de locação	Forte apelo em curta temporada e público corporativo	Boa procura para locação de médio e longo prazo

Valores, condições e prazos são estimativas de terceiros e podem variar de acordo com cada empreendimento, padrão de acabamento e momento do mercado.

Na prática, apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ tendem a ser a escolha ideal para quem prioriza comodidade, baixa manutenção, tecnologia embarcada e boa liquidez de revenda. Já o imóvel usado pode ser mais interessante para perfis que buscam área maior, preço por metro quadrado mais competitivo e aceitam investir em reforma para personalizar o espaço.

Se você sente que precisa de apoio para pesar números, fluxo de pagamento e projeto de vida, vale avançar para a análise de perfil, que é justamente o próximo passo deste conteúdo.

Apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ e o perfil de quem compra na orla

Entender quem compra apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ é fundamental para você se enxergar nessa decisão e perceber se esse tipo de produto conversa com o seu momento de vida. Pesquisas nacionais sobre o mercado imobiliário mostram que o comprador atual está mais racional, planeja melhor e analisa com atenção renda, linha de crédito e potencial de valorização antes de fechar negócio.

Estudos recentes indicam que boa parte dos interessados em imóveis urbanos são famílias e indivíduos com renda estável, na faixa dos 30 aos 60 anos, que buscam apartamentos de dois ou três dormitórios, com uma suíte e vaga de garagem. Em Botafogo, esse perfil ganha características próprias, influenciado pela combinação de orla, metrô, polo de inovação, coworkings e oferta cultural intensa.

Perfis dos compradores de apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ

Profissionais de alta qualificação: executivos, gestores, empreendedores e profissionais liberais que trabalham em empresas da Zona Sul ou do Centro e desejam reduzir tempo de deslocamento, morando perto do metrô e de eixos importantes como Praia de Botafogo e Avenida Lauro Sodré.
Casais sem filhos ou com família pequena: interessados em studios e unidades de um ou dois quartos próximos à praia, com lazer completo no condomínio e acesso rápido a escolas, academias e serviços. Para esse público, praticidade pesa tanto quanto metragem.
Investidores em locação de médio e longo prazo: compradores que observam o histórico de valorização da Zona Sul e a demanda constante por aluguel em Botafogo, especialmente entre estudantes, jovens profissionais e expatriados que valorizam a combinação de vista, mobilidade e infraestrutura.
Nômades digitais e profissionais remotos: atraídos pelo grande número de coworkings, cafés e espaços criativos em Botafogo, buscam apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ que ofereçam internet de alta velocidade, espaços para home office e proximidade a hubs de inovação.

Motivações para comprar apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ

Qualidade de vida na orla: poder caminhar até a praia, aproveitar a ciclovia com vista para o Pão de Açúcar, treinar ao ar livre antes ou depois do trabalho e ainda contar com fácil conexão ao restante da cidade via metrô é um dos principais motivos citados em guias de bairro e relatórios de mercado.
Segurança patrimonial e conforto: muitos compradores veem o imóvel como ativo de longo prazo para proteção de patrimônio, preferindo produtos novos com garantia, estruturas modernas e maior previsibilidade de manutenção.
Flexibilidade de uso: uma parte relevante do público procura apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ tanto para moradia própria quanto para eventual locação futura, seja para público corporativo, seja para famílias que desejam temporada mais longa na cidade. Nesses casos, plantas inteligentes e lazer atrativo aumentam a ocupação e a receita, de acordo com estudos sobre locação urbana e de temporada no Rio de Janeiro.
Valorização em eixo de inovação: o crescimento de startups, empresas de tecnologia e coworkings no bairro fortalece a percepção de que Botafogo vive um ciclo positivo de modernização, o que costuma se refletir no apetite de investidores que buscam endereços com boa perspectiva de longo prazo.

Checklist de alinhamento de perfil com apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ

Você valoriza localização estratégica mais do que alguns metros quadrados extras
Aceita plantas compactas em troca de lazer completo, vista e infraestrutura moderna
Tem renda familiar compatível com um bairro de metro quadrado elevado na Zona Sul
Pretende usar o imóvel no dia a dia, mas enxerga possibilidade de locação futura
Se interessa por viver perto de um polo de inovação, cultura e gastronomia, com vida urbana intensa
Prefere prever manutenção e custos ao longo dos anos, em vez de encarar grande reforma inicial

Se a maior parte dessas respostas é positiva, há uma forte chance de os apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ estarem alinhados ao seu momento. A partir daqui, faz sentido avançar para a análise de valorização, liquidez e critérios para visitar os empreendimentos, que serão aprofundados no próximo bloco deste conteúdo.

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Valorização dos apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ

Quando você olha para apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ, está avaliando um dos trechos com maior potencial de valorização da Zona Sul. O bairro reúne três forças muito claras para quem pensa em patrimônio: endereço consagrado, estoque limitado de terrenos e entrada constante de novos empreendimentos de padrão superior, que elevam o patamar de preço de tudo ao redor. Estudos recentes mostram que Botafogo teve alta superior a 30% no tíquete médio de venda em apenas um ano, passando de algo em torno de 890 mil para cerca de 1,19 milhão de reais, com base em registros oficiais de ITBI na cidade.

Ao mesmo tempo, levantamentos de portais de dados imobiliários apontam preço médio do metro quadrado em Botafogo na casa de 12,7 mil reais em 2025, com valores maiores em eixos mais nobres, próximos à orla e aos principais cartões postais. Isso significa que apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ tendem a ser precificados acima da média do bairro, justamente pela combinação de vista, mobilidade, infraestrutura e status de imóvel recém-entregue.

Quando alguém busca saber quanto um apartamento novo em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ pode valorizar em cinco anos, a resposta mais honesta é ancorar na tendência histórica: estudos de mercado indicam valorização média anual em torno de 7% no bairro, com períodos em que a alta foi ainda maior em zonas de maior concentração de lançamentos.

Panorama de preços dos apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ

Tomando como referência o preço médio de 12,7 mil reais por metro quadrado em Botafogo e os estudos que mostram diferença relevante entre imóveis novos e usados, podemos organizar uma visão prática de faixas estimadas para quem está avaliando apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ.

Faixas estimadas para apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ

Perfil de unidade perto da Praia de Botafogo	Faixa estimada de preço por m² (R$)	Características típicas	Potencial de valorização estimado*
Apartamento novo padrão, sem vista aberta	13.000 a 15.000	Andares médios, vista interna ou lateral, planta funcional	Valorização acompanhando média do bairro, com boa liquidez
Apartamento novo com vista parcial para a baía	15.000 a 17.000	Andares médios a altos, recuo frontal, janelas amplas	Maior demanda e potencial de revenda, especialmente para público que valoriza paisagem
Apartamento novo com vista ampla para o Pão de Açúcar	17.000 a 20.000	Andares altos, fachada privilegiada, padrão de acabamento superior	Produto de escassez, tendência de valorização acima da média
Apartamento usado reformado próximo à orla	11.000 a 14.000	Edifícios mais antigos, porém modernizados internamente	Bom custo benefício, valorização acompanha modernização da área
Apartamento usado sem reforma significativa	9.500 a 12.500	Construções mais antigas, necessidade de retrofit	Potencial de ganho quando combinado com reforma inteligente

*Valores e faixas são estimativas baseadas em anúncios públicos e estudos de mercado, sujeitas a variações de tipologia, andar, vaga, vista e negociação individual.

Perceba como a proximidade real da orla, a vista para a enseada e a tipologia do imóvel deslocam o valor por metro quadrado. Na prática, apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ com vista consolidada e plantas bem resolvidas tendem a preservar preço mesmo em ciclos mais desafiadores da economia.

Liquidez dos apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ

Se a pergunta é como está a liquidez dos apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ, os dados recentes de transações ajudam muito. Análises de mercado baseadas em registros de ITBI mostram que Botafogo não apenas valorizou forte entre 2024 e 2025, como também se manteve entre os bairros com maiores tíquetes médios da cidade, atrás apenas de ícones como Leblon, Ipanema e Barra em alguns levantamentos.

Na prática, isso se traduz em alguns pontos importantes:

Alta demanda recorrente
O bairro atrai moradores permanentes, investidores de locação tradicional e investidores de curta temporada, graças à combinação de metrô, proximidade do Centro, acesso rápido a outros bairros da Zona Sul e visual da baía.
Tempo de venda geralmente menor que a média da cidade
Em ciclos de alta liquidez, a procura por unidades compactas ou de dois quartos bem localizadas é intensa. Apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ com vaga, varanda e lazer completo tendem a sair na frente na hora da revenda.
Boa aceitação em locação
A presença de grandes empresas, instituições de ensino, hospitais e polos de serviços gera demanda contínua de locatários. Em especial, studios e unidades compactas próximas à Praia de Botafogo ocupam um nicho natural de executivos, jovens casais e estudantes que buscam praticidade e mobilidade.

Quando alguém pesquisa é fácil revender apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ, a resposta tende a ser positiva desde que o imóvel tenha três elementos básicos: boa planta, vaga de garagem e localização realmente próxima à orla ou ao metrô. Produtos que fogem muito da tipologia mais buscada (por exemplo, plantas muito grandes ou com layout pouco funcional) podem exigir prazo maior de venda, mesmo em um bairro aquecido.

Estratégias para potencializar a valorização dos apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ

Para aproveitar ao máximo o potencial dos apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ, vale seguir algumas estratégias em linha com o comportamento do mercado local:

Ações para aumentar o valor percebido dos apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ

Priorizar posição e vista
Dentro do mesmo empreendimento, andares mais altos, colunas com vista mais aberta e fachadas voltadas para a enseada ou para pontos icônicos costumam ter valor de revenda superior.
Escolher tipologias de alta demanda
Em Botafogo, studios bem planejados e unidades de 1 ou 2 quartos com varanda formam o miolo de liquidez. Tipologias com metragem intermediária, que se adaptam tanto a moradia quanto a investimento, costumam ser as mais procuradas.
Investir em acabamentos e marcenaria sob medida
Em apartamentos menores, cada centímetro conta. Um projeto inteligente de marcenaria, iluminação e climatização aumenta a percepção de valor e torna o imóvel mais desejado, tanto para moradia quanto para locação.
Cuidar da documentação desde o primeiro dia
Manter toda a documentação em ordem, desde o contrato de compra até registros e averbações posteriores, facilita futuras negociações e evita que o comprador perca propostas por causa de pendências jurídicas ou fiscais.
Trabalhar o imóvel pronto para uso ou locação
Em uma região com forte presença de público corporativo e turístico, oferecer um apartamento novo em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ já mobiliado, decorado e pronto para uso pode justificar valores mais altos e acelerar a decisão de compra ou locação.

No momento em que você começa a olhar números, cenários de valorização e liquidez, o passo seguinte é entender como avaliar juridicamente e presencialmente os apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ, garantindo que a compra seja tão segura quanto promissora.

Como avaliar e visitar apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ com segurança

Depois de enxergar o potencial de valorização e liquidez dos apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ, chega a hora da etapa mais decisiva: visitar, comparar e checar a documentação com cuidado. É aqui que muitos compradores se diferenciam, porque quem faz uma análise estruturada reduz riscos e melhora a capacidade de negociação.

A região da Praia de Botafogo tem características muito específicas: avenidas movimentadas, trânsito intenso em horários de pico, ciclovias, corredor de lazer e uma vista que é cartão postal do Rio. Por isso, visitar o imóvel em diferentes horários do dia é tão importante quanto olhar plantas e memoriais descritivos.

Documentos essenciais dos apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ

Antes de pensar em sinalizar qualquer apartamento novo em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ, vale conferir, junto ao corretor responsável e ao jurídico, se os principais documentos do empreendimento estão em ordem. Guias oficiais sobre compra de imóvel na planta e cartilhas de órgãos públicos reforçam alguns itens como indispensáveis.

Itens jurídicos dos apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ

Registro da incorporação na matrícula do terreno
A lei de incorporações exige que o empreendimento só possa ser vendido na planta após o registro da incorporação no cartório de imóveis, com todas as informações técnicas e jurídicas consolidadas.
Memorial de incorporação e memorial descritivo
São os documentos que descrevem, em detalhes, como será o prédio: número de unidades, áreas comuns, materiais, padrão de acabamento, vagas e frações ideais. É neles que você confirma se o que está prometido na maquete realmente consta em registro.
Alvará de construção e, quando aplicável, habite se
Para lançamentos em construção, confira o alvará. Para edifícios já entregues, é essencial que o empreendimento tenha o habite se emitido pelo município, atestando a regularidade da obra.
Certidões da incorporadora e do terreno
Diversos checklists de documentação apontam a importância de obter certidões negativas de débitos fiscais, trabalhistas e cíveis da empresa responsável, além de certidão atualizada da matrícula do terreno, mostrando que não há penhoras ou ônus ocultos.
Convenção de condomínio e minuta de regulamento interno
Esses documentos ajudam a entender regras de uso de áreas comuns, política para locação de curta temporada, horários de carga e descarga e uso de vagas de garagem, entre outros pontos que podem afetar a sua estratégia de uso ou investimento.

Quando o comprador se pergunta quais cuidados jurídicos tomar ao comprar apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ, a resposta passa por conferir se todos esses documentos existem, estão registrados e podem ser consultados com transparência.

Checklist de visita aos apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ

Visitar apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ é muito mais do que olhar a vista da varanda. É o momento de testar, comparar e sentir, na prática, como será a rotina naquele endereço.

Pontos de atenção ao visitar apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ

Horários diferentes de visita
Vá ao empreendimento em pelo menos dois horários: pico da manhã ou fim de tarde e um período mais tranquilo. Isso ajuda a perceber o impacto real do trânsito nas avenidas da orla, ruído de carros e ônibus, além de eventuais eventos na enseada.
Ruído interno e externo
Suba nas unidades, feche portas e janelas e observe o nível de ruído vindo da praia, do Aterro do Flamengo e de vias internas. Em prédios com boa esquadria e vedação, a diferença costuma ser grande.
Insolação e ventilação
Veja a posição do sol em relação ao apartamento novo em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ que você está avaliando. Unidades bem ventiladas e com boa entrada de luz natural são mais valorizadas e agradáveis no dia a dia.
Fluxo das áreas comuns
Analise o acesso de veículos, a circulação na garagem, o uso de elevadores e a integração entre lobby, lazer e unidades. Empreendimentos bem resolvidos permitem circulação confortável mesmo nos horários de maior movimento.
Entorno imediato
Ande a pé pelos quarteirões ao redor: identifique mercados, academias, farmácias, escolas, pontos de ônibus e estações de metrô. A orla de Botafogo concentra ciclovias, corredores de lazer e serviços que contribuem diretamente para a valorização dos imóveis próximos.
Segurança subjetiva
Observe iluminação pública, fluxo de pedestres em diferentes horários, presença de comércio ativo na base dos prédios e sensação geral de segurança nos percursos de entrada e saída do edifício.

Ao seguir esse roteiro, você transforma a visita em um verdadeiro teste de compatibilidade entre sua rotina e o apartamento novo em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ que está avaliando.

Documentação pessoal para comprar apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ

Além da parte jurídica do empreendimento, é importante se preparar com antecedência em relação à sua documentação pessoal, especialmente se houver intenção de financiar parte do valor do imóvel. Guias atualizados sobre o processo de compra de apartamento lembram que boa parte de atrasos em contratos vem de documentos incompletos do comprador.

Documentos do comprador para apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ

Tipo de documento	Descrição	Dica prática
Identificação	RG ou CNH, CPF em situação regular	Verifique se dados estão atualizados e legíveis
Estado civil	Certidão de nascimento ou casamento, pacto antenupcial quando houver	Em regime de casamento, o cônjuge também precisará assinar
Comprovante de renda	Holerites, declarações de pró labore ou extratos bancários, conforme perfil	Organizá los com antecedência acelera a análise de crédito
Declaração de imposto de renda	Última declaração entregue, com recibo de entrega	Ajuda o banco a analisar capacidade de pagamento e patrimônio
Comprovante de residência	Conta de serviço recente ou contrato de locação	Preferir documentos com nome do comprador ou declaração do proprietário
Certidões pessoais	Certidões negativas cíveis, trabalhistas e federais quando exigidas	Alguns bancos e cartórios solicitam como parte da análise de risco

Estar com esse material pronto facilita a negociação de apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ, permite aprovação mais rápida de crédito e dá segurança à outra parte na operação.

Ao concluir esta etapa de checagem documental e visitas presenciais, você se coloca em posição privilegiada para comparar propostas, simular cenários de financiamento e negociar condições com clareza. O passo seguinte natural é organizar, com calma, simulações de pagamento dos apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ, cruzando fluxo de parcelas, entrada, alongamento de prazo e sua estratégia de uso ou investimento.

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FAQ – Perguntas Frequentes

Quantas unidades compõem o Dias Ferreira Leblon Studios?

O projeto conta com um total de 42 unidades exclusivas.

Quais são os tipos de imóveis disponíveis no Dias Ferreira Leblon Studios?

O empreendimento oferece studios, doubles, gardens e coberturas.

Quais são as metragens das unidades do Dias Ferreira Leblon Studios?

As unidades variam entre 29 m² e 112 m².

Quais são os preços aproximados das unidades do Dias Ferreira Leblon Studios?

Os valores não são divulgados e estão disponíveis apenas mediante consulta.

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Motivações para escolher apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ

Perfil de quem busca apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ

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Pontos fortes da localização dos apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ

Distâncias típicas dos apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ

Apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ e os tipos de plantas disponíveis

Tipologias mais comuns de apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ

Metragens típicas dos apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ

Plantas e vistas dos apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ

Pontos de atenção nas plantas dos apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ

Tipos de vista nos apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ

Comparativo de vistas nos apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ

Preços dos apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ

Faixas de valor dos apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ

Fatores que influenciam o preço dos apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ

Como organizar o orçamento para apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ

Apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ e a comparação com imóveis usados

Vantagens dos apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ

Pontos de atenção nos apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ

Vantagens dos apartamentos usados em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ

Comparativo entre apartamento novo e usado em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ

Apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ e o perfil de quem compra na orla

Perfis dos compradores de apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ

Motivações para comprar apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ

Checklist de alinhamento de perfil com apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ

Valorização dos apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ

Panorama de preços dos apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ

Faixas estimadas para apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ

Liquidez dos apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ

Estratégias para potencializar a valorização dos apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ

Ações para aumentar o valor percebido dos apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ

Como avaliar e visitar apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ com segurança

Documentos essenciais dos apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ

Itens jurídicos dos apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ

Checklist de visita aos apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ

Pontos de atenção ao visitar apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ

Documentação pessoal para comprar apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ

Documentos do comprador para apartamentos novos em Botafogo perto da Praia de Botafogo RJ

FAQ – Perguntas Frequentes

Quantas unidades compõem o Dias Ferreira Leblon Studios?

Quais são os tipos de imóveis disponíveis no Dias Ferreira Leblon Studios?

Quais são as metragens das unidades do Dias Ferreira Leblon Studios?

Quais são os preços aproximados das unidades do Dias Ferreira Leblon Studios?

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