Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul

Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul como ponto de partida da sua nova rotina

Imagine sair de casa em uma rua charmosa, com fachada Art Déco restaurada, caminhar poucos minutos até o metrô, atravessar a pé para o Shopping Rio Sul depois do trabalho e ainda ter a Praia de Botafogo ao alcance de uma caminhada rápida. Esse é o cenário que o Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul, conhecido no mercado como Duetto Bambina, entrega para quem quer unir estilo de vida urbano, praticidade e exclusividade.

O empreendimento nasce em um prédio Art Déco em Botafogo, na Zona Sul, que está sendo totalmente modernizado em formato de retrofit boutique. São apenas 12 unidades residenciais, distribuídas em cerca de 33 a 100 metros quadrados, com tipologias que vão de studios e double studios a unidades de um quarto e gardens com piscina privativa. Todas as unidades contam com varanda, armários planejados, cooktop e forno embutido, além de elevador atendendo todos os pavimentos, algo raro em edifícios compactos deste porte.

Quem busca o Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul geralmente já conhece o bairro e quer uma localização resolvida para o dia a dia. Em vez de um grande condomínio com dezenas de andares e lazer de clube, aqui a proposta é outra: um condomínio boutique, com poucas unidades, atmosfera de rua viva e uso intenso da cidade. A fachada preservada conversa com o passado de Botafogo, enquanto os interiores entregam um padrão atual, preparado para morar ou investir com rapidez.

Se o seu objetivo é reduzir o tempo de deslocamento, viver perto de serviços e, ao mesmo tempo, ter um imóvel com potencial de liquidez e valorização em um eixo consagrado da Zona Sul, o Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul se posiciona como uma opção de nicho, pensada para quem busca algo diferente do convencional.

Motivos para escolher o Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul hoje

Rua com identidade própria em Botafogo, apelidada de Vila Madalena e SoHo carioca pela mistura de história, bares, cafés e serviços.
Apenas 12 unidades, garantindo exclusividade, ambiente mais reservado e gestão condominial mais personalizada.
Tipologias compactas e inteligentes entre 33 e 100 metros quadrados, com studios, double studios, um quarto e gardens com piscina, ideais para primeira moradia ou investimento.
Unidades prontas para uso, com varanda, armários, cozinha equipada e projeto assinado por escritório de arquitetura especializado em retrofit.
Entrega prevista para o final de 2026, o que permite planejar mudança, obra complementar leve ou estratégia de locação com antecedência.

Ao longo dos próximos tópicos, você vai ver como o Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul se conecta com o entorno, quais são as vantagens concretas de morar a poucos minutos do shopping e do metrô e como isso se traduz em tempo, conveniência e estilo de vida.

Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul e a localização estratégica em Botafogo

O endereço do Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul é um dos grandes trunfos do projeto. A Rua Bambina fica no coração de Botafogo, com CEP 22251-050, conectada a vias importantes como Rua São Clemente, Visconde de Ouro Preto, Marquês de Olinda e Marechal Niemeyer. Essa malha viária garante acesso rápido ao Centro, Flamengo, Copacabana, Urca e demais bairros da Zona Sul, seja de metrô, ônibus ou aplicativo.

O entorno imediato do Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul é marcado por bares autorais, restaurantes, cafés, padarias e mercadinhos de bairro. A rua foi repaginada nos últimos anos e ganhou fama de eixo criativo, com atmosfera boêmia sofisticada, sem perder a cara de bairro residencial.

Além disso, o condomínio está a poucos minutos da estação de metrô Botafogo, do Shopping Rio Sul e da Praia de Botafogo, de acordo com as fichas de localização dos materiais oficiais. Estimativas de deslocamento a pé apontam algo em torno de 7 minutos até o metrô, 10 minutos até o shopping e cerca de 10 a 12 minutos até a praia, dependendo do ritmo e da rota escolhida.

Outro destaque do Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul é a proximidade com pontos de referência que valorizam o bairro, como a Casa de Rui Barbosa, um dos principais museus-casa do Rio, instalada exatamente entre a Rua Bambina e a Rua Barão de Lucena, além de escolas tradicionais, hospitais e opções de lazer ao ar livre

Distâncias do Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul

Ponto de referência	Distância aproximada	Tempo médio a pé*
Estação de metrô Botafogo	cerca de 600 metros	cerca de 7 minutos
Shopping Rio Sul	cerca de 900 metros	cerca de 10 minutos
Praia de Botafogo e Aterro	cerca de 1 quilômetro	cerca de 10 a 12 minutos
Casa de Rui Barbosa	poucas centenas de metros, entre Bambina e Barão de Lucena	cerca de 5 a 7 minutos
Hospitais de referência em Botafogo	menos de 15 minutos a pé ou poucos minutos de carro	variável
Acesso à Urca e Pão de Açúcar	cerca de 2 quilômetros por via expressa local	cerca de 10 minutos de carro

* Tempos estimados com base em descrições de localização, mapas urbanos e materiais de lançamento; podem variar conforme o trajeto e o ritmo da caminhada.

Quando você olha para esse quadro, fica claro que o Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul coloca praticamente tudo ao alcance de uma caminhada. Para quem vem de bairros como Centro, Flamengo ou Copacabana, o metrô simplifica os deslocamentos diários, enquanto o Aterro e a Praia de Botafogo convidam para caminhadas, pedaladas e momentos ao ar livre na orla.

Essa combinação de vida a pé, mobilidade por metrô e acesso rápido às principais vias é o que faz o endereço do Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul se destacar não apenas para quem vai morar, mas também para quem pensa em investir em locação de médio e longo prazo na Zona Sul.

Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul e as vantagens de morar perto do shopping e do metrô

Morar no Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul significa trocar horas de deslocamento por minutos de caminhada. Ter um dos principais shoppings da cidade, uma estação de metrô estratégica e a Praia de Botafogo tão perto transforma completamente a rotina de quem trabalha no Centro, em outros pontos da Zona Sul ou mesmo em sistema híbrido.

A presença do Shopping Rio Sul a cerca de 10 minutos a pé soma diversos benefícios concretos: lojas âncora, mercados, serviços, academia, cinema e ampla praça de alimentação no mesmo eixo de deslocamento casa-trabalho. Isso permite resolver desde uma troca de celular até um jantar de última hora sem depender de deslocamentos longos ou do carro na maior parte da semana.

Já o metrô Botafogo, a poucos minutos do Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul, conecta rapidamente com o Centro, Flamengo, Copacabana e Zona Norte. Em muitos casos, o trajeto casa-trabalho passa a ser uma combinação curta de caminhada com poucos minutos de metrô, reduzindo estresse, custos com combustível, estacionamento e aplicativos de transporte.

Além da mobilidade, a proximidade com o shopping e o metrô potencializa o uso do imóvel como ativo de investimento. Para locação de longa permanência, muitos inquilinos priorizam exatamente a combinação que o Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul oferece: acesso a transporte de massa, comércio forte, serviços diversificados e possibilidades de lazer a pé, o que costuma impactar positivamente taxas de ocupação e valores de aluguel por metro quadrado na região.

Do ponto de vista de qualidade de vida, morar neste eixo significa ter o melhor dos dois mundos: a praticidade de resolver tudo perto de casa e a possibilidade de, em poucos minutos, estar caminhando na orla da Praia de Botafogo, visitando a Casa de Rui Barbosa ou explorando os bares e restaurantes que fizeram a Rua Bambina ser reconhecida como um pedaço do SoHo carioca.

Rotina no Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul

Sair de casa no Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul, caminhar poucos minutos até o metrô e chegar ao Centro em um tempo competitivo em relação ao carro. Lopes Rio
Voltar do trabalho, atravessar para o shopping para fazer compras rápidas, ir à academia ou assistir a um filme, retornando a pé para casa.
Usar a Praia de Botafogo como extensão da sala nos fins de semana, aproveitando ciclovia, áreas de caminhada e vista para o Pão de Açúcar.
Reservar uma tarde para caminhar até a Casa de Rui Barbosa e desfrutar do jardim e da programação cultural a poucos minutos do condomínio.

Se você já se pegou pesquisando como é morar em Botafogo com tudo a pé, ou se procura especificamente um imóvel compacto em um Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul, esta combinação de fatores coloca o empreendimento em um patamar diferenciado. A partir daqui, vale aprofundar em ficha técnica, tipologias e condições comerciais para entender qual unidade conversa melhor com o seu momento de vida e com o seu planejamento financeiro.

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Características do Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul

O Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul foi desenhado para quem valoriza projeto bem resolvido, exclusividade e localização estratégica mais do que um grande clube de lazer. Em vez de uma torre alta com dezenas de apartamentos, o empreendimento trabalha com apenas 12 unidades residenciais, distribuídas em 3 andares, em formato de retrofit boutique de alto padrão, preservando a fachada Art Déco original e modernizando toda a infraestrutura interna.

Na prática, o Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul combina arquitetura histórica com interiores contemporâneos já equipados. Todas as unidades têm varanda, armários instalados, cooktop e forno embutido, além de projeto assinado por arquitetos especializados em retrofit residencial, o que reduz obra interna depois das chaves e acelera o momento de moradia ou locação.

Outro ponto importante é o benefício fiscal de isenção de IPTU para os proprietários do Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul, reforçando o posicionamento de produto enxuto, de alto padrão e com custo mensal de posse mais racional em comparação a imóveis similares sem esse benefício.

Ficha técnica do Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul

Item	Detalhe
Nome do empreendimento	Duetto Bambina
Endereço	Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul, CEP 22251-050
Conceito	Retrofit boutique residencial de alto padrão
Estilo arquitetônico	Fachada preservada em estilo Art Déco
Pavimentos	3 andares
Número de unidades	12 unidades residenciais
Tipologias	Studios, double studios, unidades de 1 quarto e gardens com piscina
Metragens privativas	aproximadamente 33 a 100 metros quadrados
Itens nas unidades	varanda, armários instalados, cooktop e forno embutido, acabamentos contemporâneos
Equipamentos prediais	elevador atendendo todos os pavimentos
Benefício fiscal	isenção de IPTU para proprietários, conforme materiais oficiais
Tipo de obra	retrofit em prédio Art Déco pré existente, com atualização completa de interiores
Status da obra	em andamento
Entrega prevista	final de 2026, de acordo com fichas comerciais recentes
Vagas de garagem	informação não divulgada em detalhes, depende de material comercial atualizado

Essa ficha técnica do Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul mostra um produto compacto, com baixa densidade, ideal para quem busca rua-boutique, atmosfera de bairro e privacidade. A combinação de retrofit Art Déco, poucas unidades e infraestrutura atualizada reforça o caráter de ativo escasso dentro de Botafogo, onde o solo disponível para novos empreendimentos é cada vez mais raro.

Diferenciais internos do Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul

Varandas em todas as unidades, permitindo integrar interior e exterior, algo raro em muitos retrofits.
Armários planejados já entregues, reduzindo o custo de marcenaria e adiantando a possibilidade de uso ou locação.
Cozinha equipada com cooktop e forno embutido, alinhada ao perfil de studios e unidades compactas de alto padrão.
Gardens com piscina privativa, que transformam as unidades térreas do Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul em imóveis quase sem comparáveis diretos no bairro.
Elevação e circulação vertical moderna, com elevador em prédio de apenas 3 andares, reforçando conforto no dia a dia.

Esses pontos ajudam a entender por que o Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul trabalha com preço por metro quadrado acima da média geral do bairro. Não se trata apenas de localização, mas também de entrega de produto pronto para uso, com menos necessidade de obras adicionais e maior atratividade para locação.

Construtora do Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul

O Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul está vinculado à empresa Bambina Azeredo Administração e Participações Ltda, registrada como sociedade empresária limitada com atividade principal de compra e venda de imóveis próprios. A data de abertura consta em 01 de outubro de 2024, com situação cadastral ativa.

Por se tratar de uma empresa relativamente recente, o Duetto Bambina desponta como um dos primeiros projetos associados a esse CNPJ, o que torna ainda mais importante a análise de ficha técnica, memorial descritivo e garantias legais. Como condomínio novo, a obra deve seguir a legislação que prevê garantias estruturais de longo prazo, além das coberturas usuais para vícios construtivos.

Na prática, o comprador do Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul ganha um projeto arquitetônico robusto, apoiado em escritórios especializados em retrofit e design residencial, temperado pela necessidade de uma boa leitura contratual e de validação documental na hora de fechar a compra. Essa combinação de endereço consolidado, produto boutique e incorporadora nova cria oportunidade de negociação, mas exige organização e análise criteriosa dos materiais oficiais.

Se você se identifica com essa proposta, vale guardar os dados da ficha técnica do Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul para comparar com outros prédios da região na próxima etapa, quando entra em cena o tema que mais pesa no planejamento financeiro: preços, tipologias e valor por metro quadrado.

Preços e tipologias do Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul

Depois de entender a estrutura física, é hora de olhar com calma como os preços e as tipologias do Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul se organizam. O empreendimento trabalha com unidades compactas e gardens maiores, o que gera uma escala de valores bastante ligada à metragem e à raridade de cada planta.

Materiais comerciais recentes indicam preço de entrada a partir de cerca de 650 mil reais para unidades menores, com metragens na casa dos 33 metros quadrados. A partir daí, o valor cresce conforme área privativa, posição no prédio e, principalmente, quando se trata de gardens com piscina, tipologia mais rara do Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul.

Os cálculos de preço por metro quadrado baseados nesses anúncios mostram que o empreendimento se posiciona na faixa de aproximadamente 16 a 20 mil reais por metro quadrado, dependendo da tipologia e da configuração de cada unidade, patamar acima da média geral de Botafogo, que gira em torno de pouco mais de 13 mil reais por metro quadrado segundo estudos recentes baseados em dados do índice FipeZAP para 2025.

Valores estimados no Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul

Tipologia	Área típica estimada	Preço mínimo estimado (R$)	Preço médio estimado (R$)	Preço máximo estimado (R$)	Preço médio estimado por m² (R$)
Studio	cerca de 33 m²	650.000	675.000	700.000	cerca de 20.400 por m²
Double studio	cerca de 45 m²	750.000	825.000	900.000	cerca de 18.300 por m²
1 quarto	cerca de 55 m²	800.000	900.000	1.000.000	cerca de 16.400 por m²
Garden com piscina	70 a 100 m²	1.300.000	1.500.000	até cerca de 2.000.000	cerca de 17.600 por m²

Esses números são estimativas baseadas em anúncios e simulações de mercado para o Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul, considerando o preço de entrada divulgado para unidades menores e a lógica de precificação de lançamentos boutique da região. Valores podem ser ajustados a qualquer momento de acordo com o andamento da obra e a política comercial.

Perceba que, mesmo dentro do próprio Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul, o preço por metro quadrado varia conforme tipologia, área e raridade. Studios tendem a ter m² mais caro, pois concentram o tíquete total em metragens menores, enquanto gardens maiores conseguem diluir parte do preço em áreas externas e piscina privativa.

Comparação do Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul com a média de Botafogo

Relatórios recentes que utilizam o índice FipeZAP e bases de anúncios residenciais mostram Botafogo com valor médio de aproximadamente 13 mil reais por metro quadrado em 2025, com alta acumulada superior a 4 por cento em 12 meses. Quando você coloca ao lado os 16 a 20 mil reais por metro quadrado estimados no Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul, fica claro que o empreendimento cobra um prêmio relevante em relação ao estoque usado e à média geral do bairro.

Esse prêmio, porém, encontra respaldo em fatores bem objetivos:

Retrofit Art Déco em rua consolidada, com fachada histórica preservada e curadoria de interiores moderna.
Isenção de IPTU, que reduz o custo de posse mensal no longo prazo.
Apenas 12 unidades, o que torna o Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul um ativo de alta escassez em um bairro com poucas áreas disponíveis para novos lançamentos.
Localização a poucos minutos do metrô, da Praia de Botafogo e do Shopping Rio Sul, favorecendo tanto o uso para moradia quanto para locação.

Para quem pensa em investimento, essa diferença de preço por metro quadrado se conecta à capacidade de gerar renda e à chance de valorização em um trecho muito disputado da Zona Sul. Para quem quer morar, o prêmio pode se justificar pela soma de localização, conforto interno, economia com IPTU e redução de obras internas, já que muita coisa chega pronta de fábrica.

Perfis por tipologia no Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul

Studios do Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul se encaixam bem no perfil de jovens profissionais, moradores solo, nômades digitais e investidores de locação de curta temporada, que buscam ticket de entrada menor e alta liquidez.
Double studios atendem quem divide apartamento, casais que querem layout flexível ou quem precisa de um espaço híbrido de morar e trabalhar, mantendo a lógica de unidade compacta, porém com zonas mais marcadas de uso.
Unidades de 1 quarto no Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul são ideais para casais, profissionais que trabalham em regime híbrido e pequenos núcleos familiares, oferecendo um pouco mais de privacidade entre área social e descanso, sem perder a praticidade de estar a poucos minutos do metrô e do shopping.
Gardens com piscina privativa são pensados para quem deseja área externa exclusiva, espaço para receber amigos ou um ambiente de trabalho integrado ao quintal, com caráter quase único dentro do condomínio e do próprio bairro. São as unidades com maior potencial de diferenciação e de valorização futura, justamente pela raridade.

Ao organizar essas informações, você começa a enxergar qual tipologia do Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul conversa melhor com o seu perfil de uso, horizonte de investimento e nível de conforto desejado. No próximo passo, vale conectar esses preços e tipologias com mobilidade, tempos de deslocamento e rotina diária, para entender quanto esse endereço realmente devolve em tempo e qualidade de vida no longo prazo.

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Mobilidade do Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul

Quando se fala em rotina, o grande diferencial do Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul está na mobilidade. A localização permite que grande parte do dia a dia seja feita a pé ou de metrô, com carro assumindo um papel muito mais estratégico do que obrigatório. Para quem trabalha no Centro, em outros bairros da Zona Sul ou mesmo em modelo híbrido, essa combinação reduz tempo de deslocamento e estresse de trânsito.

A partir do Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul, a estação de metrô Botafogo fica a poucos minutos de caminhada. De lá, é possível seguir em direção ao Centro, passando por estações como Flamengo e Cinelândia, ou acessar Copacabana e Zona Norte com conexões simples. Trechos tradicionais de deslocamento Botafogo Centro tendem a ficar na faixa de minutos competitivos em relação ao carro, especialmente em horários de maior trânsito, o que reforça a vantagem de morar perto de um eixo de transporte estruturado.

Já o Shopping Rio Sul, também a uma caminhada confortável, funciona como ponto estratégico para combinar tarefas. Sair do trabalho, descer no metrô, passar pelo shopping para resolver compras, serviços ou academia e seguir para o Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul é uma sequência muito natural. O carro pode ser reservado para compromissos específicos, fins de semana na praia ou deslocamentos maiores, tornando o custo mensal com combustível e estacionamento muito mais controlado.

Tempos de deslocamento no Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul

Origem e destino	Modal sugerido	Tempo estimado em dias úteis*
Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul → Metrô Botafogo	caminhada	cerca de 7 a 10 minutos
Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul → Shopping Rio Sul	caminhada	cerca de 10 a 12 minutos
Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul → Praia de Botafogo	caminhada	cerca de 10 a 15 minutos
Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul → Centro do Rio (via metrô)	caminhada + metrô	aproximadamente 20 a 25 minutos
Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul → Flamengo (via metrô ou Aterro)	caminhada + metrô / carro	cerca de 15 a 20 minutos
Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul → Copacabana (via metrô ou túnel)	caminhada + metrô / carro	cerca de 15 a 25 minutos

* Tempos estimados com base em trajetos típicos de aplicativos de mapas e na malha metroviária atual, podendo variar conforme horário, trânsito e rota escolhida.

Perceba que, no Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul, o tempo gasto para conectar casa, trabalho e lazer se comprime. Isso impacta diretamente a qualidade de vida. Menos minutos no trânsito significam mais tempo em casa, mais descanso, mais espaço para convívio, estudo ou lazer.

Para quem pensa em locação de longa permanência ou de temporada, essa mobilidade também pesa. Moradores e hóspedes tendem a priorizar imóveis com acesso fácil ao metrô, proximidade de shoppings e praias, criando uma combinação muito favorável para ocupação e precificação. Um apartamento compacto no Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul pode dialogar tanto com o morador que trabalha no Centro quanto com quem busca um ponto estratégico para circular pelo Rio nos fins de semana.

Outro ponto relevante é a mobilidade ativa. A partir do Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul é possível construir uma rotina em que caminhadas e bicicleta façam parte do dia a dia. As ligações para o Aterro do Flamengo e para a Praia de Botafogo ampliam o uso da orla como espaço de exercício, treino e lazer, potencializando a sensação de cidade vivida por inteiro.

Se você busca um endereço em que a pergunta deixa de ser como chegar e passa a ser como aproveitar melhor o tempo que sobra, o Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul oferece exatamente esse cenário. Entender essa malha de deslocamento facilita a próxima etapa da análise, que passa por segurança, calçadas e conveniências na rua e no entorno imediato.

Segurança e conveniências no Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul

Quando se avalia o Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul, não basta olhar apenas para o prédio. É fundamental analisar como funciona a vida na rua, principalmente em horários diferentes. Botafogo é um dos bairros mais tradicionais da Zona Sul, com renda média elevada, forte presença de comércio, escolas, hospitais e equipamentos culturais, o que garante alto fluxo de pessoas ao longo do dia e da noite.

A Rua Bambina, onde está o Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul, viveu um processo de transformação e passou a ser reconhecida por muitos como uma espécie de Soho carioca, com bares autorais, restaurantes, cafés, casas de eventos e espaços criativos. Esse clima de rua viva favorece quem gosta de caminhar, encontrar amigos por perto e integrar vida residencial e social no mesmo eixo.

Por outro lado, como toda área urbana movimentada, o entorno também está exposto a desafios de segurança típicos de grandes cidades. Relatórios públicos recentes indicam aumento de registros de furtos em pontos de alta circulação de Botafogo, principalmente em áreas de passagem e transporte. Por isso, é importante que quem considera o Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul inclua no seu roteiro de visita passeios a pé em horários diferentes, observando iluminação, fluxo de pedestres, presença de comércio aberto e sensação subjetiva de segurança em cada trecho.

Dentro do condomínio, a tendência para um empreendimento de alto padrão e poucas unidades como o Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul é contar com controle de acesso, portão automatizado, sistema de câmeras e gestão condominial próxima, o que ajuda a mitigar riscos no perímetro imediato. Como o condomínio é compacto, com apenas 12 unidades, é natural que haja maior proximidade entre moradores, o que torna mais simples a construção de uma cultura de cuidado coletivo e atenção a entradas e saídas.

Conveniências do entorno do Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul

Logo ao redor do Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul você encontra uma combinação bastante completa de serviços e conveniências, o que reduz deslocamentos para resolver temas do dia a dia. Entre os principais pontos, destacam se:

Padarias e cafés de bairro, ideais para café da manhã, reuniões rápidas e trabalho remoto em ambiente mais descontraído.
Mercadinhos e supermercados, que permitem compras menores a pé em dias de semana, complementadas por compras maiores em redes dentro do próprio Shopping Rio Sul.
Academias, estúdios de treinamento e espaços de bem estar, alinhados ao perfil de quem busca saúde e qualidade de vida.
Farmácias e serviços de saúde, reforçados pela proximidade de hospitais de referência em Botafogo.
Escolas tradicionais e cursos, que interessam especialmente a famílias pequenas que desejam morar no Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul e manter crianças e adolescentes estudando na própria região.
Pontos de ônibus e acesso rápido ao metrô, garantindo alternância de rotas e maior flexibilidade em situações de trânsito intenso.

A combinação de comércio de rua, shopping center, metrô, hospitais, escolas e equipamentos culturais faz com que o morador do Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul consiga organizar a vida em um raio muito curto de deslocamento.

Checklist de avaliação do entorno do Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul

Na prática, ao visitar o Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul, vale levar um roteiro simples para testar o bairro como se você já estivesse morando ali:

Caminhar da porta do prédio até o metrô e até o Shopping Rio Sul em horário de pico, medindo o tempo real e observando o fluxo.
Circular pela Rua Bambina e vias adjacentes no fim da tarde e à noite, percebendo a dinâmica dos bares, o nível de ruído e a sensação de segurança.
Ver como é o caminho até a Praia de Botafogo, conferindo calçadas, travessias e qualidade da iluminação pública.
Identificar padarias, mercados, academias e farmácias que se tornariam parte da rotina se você morasse no Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul.
Avaliar onde você se sentiria mais confortável para rotas noturnas, por exemplo privilegiando vias mais movimentadas ou iluminadas.

Esse tipo de análise prática complementa os dados em papel e ajuda a transformar o Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul de um simples anúncio em uma projeção concreta de vida, em que cada caminhada, cada esquina e cada serviço disponível contam.

Se a soma de mobilidade, conveniências e sensação de segurança faz sentido para você, o próximo passo natural é olhar com calma o perfil de morador ideal e o estilo de vida que o condomínio oferece, cruzando tudo o que já foi analisado com os seus planos pessoais e profissionais.

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Perfil de morador do Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul

O Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul foi claramente pensado para um público que valoriza mobilidade, praticidade e estilo de vida urbano de alto nível. Botafogo hoje reúne localização estratégica entre Centro e demais bairros da Zona Sul, alta oferta de serviços e valorização consistente do metro quadrado, com tickets médios de compra na casa de um milhão de reais e aluguel em torno de quatro mil reais por mês para unidades padrão de bairro.

Esse cenário coloca o Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul na rota de quem quer usar a cidade de forma intensa. A rua boutique, o retrofit Art Déco com apenas doze unidades e as plantas de 33 a 100 metros quadrados formam um conjunto que conversa menos com famílias grandes e muito mais com jovens profissionais, casais, pequenos núcleos familiares e investidores que buscam um ativo diferenciado em uma região de alta demanda.

Para quem trabalha no Centro ou em polos de serviço ao longo da faixa Flamengo Botafogo Copacabana, morar em um Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul significa reduzir deslocamentos e ganhar tempo de vida. A rotina típica combina caminhada curta até o metrô, trajeto rápido de trem urbano e retorno com parada no shopping para resolver compras ou lazer antes de subir a rua de volta para casa.

Já para quem pensa em investimento, o recorte é outro: Botafogo aparece em estudos recentes entre os bairros que mais valorizaram no Rio em 2025, com aumento expressivo do ticket médio em um ano, reforçando o apelo de ativos bem localizados e escassos como o Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul.

Perfis que mais se beneficiam do Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul

Jovens executivos e profissionais em regime híbrido tendem a aproveitar ao máximo o Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul. Para eles, studios e double studios se encaixam muito bem: plantas compactas, prontas para uso, com varanda, armários e cozinha equipada, somadas à possibilidade de descer a pé para trabalhar em coworkings ou usar o metrô como eixo diário.

Casais sem filhos ou com um filho pequeno encontram nas unidades de um quarto do Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul um equilíbrio interessante entre área social e privacidade. A proximidade com escolas tradicionais, hospitais de referência e serviços de bairro permite que a rotina familiar gire em torno de poucas quadras, com uso intenso do shopping, da orla e dos espaços culturais de Botafogo.

Nos gardens com piscina, o perfil muda: aqui o foco está em quem busca exclusividade máxima, contato com área externa e possibilidade de receber. São unidades que podem atender tanto a moradores que desejam um quintal privado na Zona Sul quanto a investidores com apetite para produtos singulares, focados em alta diferenciação e potencial de valorização em um estoque extremamente limitado, já que falamos de poucos apartamentos dentro de um único condomínio.

Por fim, há o investidor de locação. O mix de studios, double studios e unidades compactas, somado à localização do Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul, conversa diretamente com a demanda de profissionais, estudantes e estrangeiros que buscam estadias de média e longa duração em Botafogo, perto de metrô, praia e centro de negócios. O contexto de valorização do bairro e a escassez de imóveis boutique reforçam esse racional.

Pontos culturais e gastronômicos do Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul

O entorno do Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul vai muito além de comércio básico. Botafogo é um dos bairros mais ricos em vida cultural, cena gastronômica e oferta de lazer da cidade, e a Rua Bambina está colada nesse universo. A poucos minutos de caminhada, o morador tem acesso a museus, jardins históricos, cinemas, bares autorais e restaurantes com perfis variados.

A Casa de Rui Barbosa, por exemplo, é considerada o primeiro museu casa público do Brasil, com um jardim amplo, acervo histórico e programação cultural frequente. Fica em Botafogo, em eixo extremamente próximo ao Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul, oferecendo um refúgio verde e cultural no meio da malha urbana.

A poucos minutos estão também cinemas de rua e multiplex em shoppings, onde é possível encaixar uma sessão depois do trabalho, aproveitar estreias e festivais e combinar o programa com jantar rápido em restaurantes da região. O bairro ainda abriga polos gastronômicos que ganharam apelidos como Baixo Bota e BotaSoho, reforçando a imagem de um pedaço da Zona Sul com forte veia criativa, bares de coquetelaria, gastrobares e cozinhas do mundo.

Na própria Rua Bambina e no entorno imediato, existem bares descontraídos, cafés e casas com mesas ao ar livre, alguns com sinuca, karaokê e programação noturna, o que dá ao morador do Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul a possibilidade de viver o bairro a pé, sem depender de grandes deslocamentos para ter lazer de qualidade.

Pontos de interesse próximos ao Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul

Ponto de interesse	Tipo de programa	Impacto para quem mora no condomínio
Casa de Rui Barbosa	Museu casa e jardim histórico	Cultural, lazer ao ar livre, contato com a história do Brasil
Orla e Praia de Botafogo	Caminhada, pedal, contemplação	Exercício regular, pausas na rotina, vista clássica do cartão postal
Cinemas e centros culturais	Lazer, filmes, mostras e eventos	Programação noturna e de fim de semana variada
Bares e restaurantes de Botafogo	Gastronomia e vida noturna	Integração social, experiências gastronômicas diversas
Shopping com praça de alimentação e serviços	Compras, alimentação e conveniências	Resolução de demandas diárias e de fim de semana no mesmo eixo

Quem escolhe o Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul acaba, na prática, escolhendo também esse calendário de possibilidades. A cada saída de casa, existe a chance de encaixar um programa cultural, um café diferente, uma caminhada pela enseada ou um encontro em bar próximo, o que reforça a sensação de que o bairro é uma extensão natural do apartamento.

Com o perfil de morador e o estilo de vida claros, o passo seguinte é entender como transformar interesse em decisão estruturada, organizando visitas, documentos, comparações e perguntas certas para tirar o máximo proveito do Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul.

Como visitar o Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul e comparar oportunidades

A visita ao Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul não deve ser apenas uma passada rápida pelo decorado ou plantão de vendas. Para tirar o máximo proveito desse momento, vale encarar o processo como uma auditoria completa da localização, das tipologias e das condições comerciais, comparando o que o empreendimento entrega com o que você realmente precisa nos próximos anos.

Antes de ir, organize um roteiro claro: defina quais tipologias fazem sentido para você, revise seu orçamento, confira simulações de financiamento e prepare um conjunto de perguntas específicas sobre fluxo de pagamento, previsões de condomínio e regras de uso de áreas comuns. No caso de um retrofit boutique como o Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul, entender detalhes de obra, garantias e documentação é ainda mais importante.

Checklist de visita ao Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul

Chegar ao Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul em dois horários distintos, por exemplo manhã e noite, para sentir iluminação, fluxo e ruído.
Caminhar da porta do condomínio até o metrô, shopping e praia, medindo o tempo real com cronômetro.
Verificar como é o entorno imediato da Rua Bambina em dias de semana e fins de semana, observando movimento de bares, restaurantes e serviços.
Subir e descer pelo prédio avaliando sensação de privacidade, largura de escadas e funcionamento do elevador, quando disponível para visita técnica.
Analisar com atenção as plantas das unidades do Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul, simulando onde entrariam móveis, home office e itens de uso diário.
Perguntar sobre estimativa de taxa condominial inicial, política de reajuste e itens já incluídos (portaria, manutenção, seguros, entre outros).

Documentos para solicitar ao avaliar o Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul

Memorial descritivo completo do Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul, com materiais, acabamentos e itens efetivamente entregues.
Plantas baixas das tipologias de interesse, com metragens detalhadas e indicação de áreas privativas e comuns.
Quadro de áreas e, quando disponível, estimativa de taxa condominial por metro quadrado.
Cronograma da obra e previsão de entrega do Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul, com datas e marcos físicos.
Explicação detalhada do fluxo de pagamento: percentual na obra, índice de correção, saldo nas chaves e opções de financiamento pós entrega.
Cópia do registro do empreendimento, CNPJ da empresa responsável e comprovação formal de benefícios como isenção de IPTU.
Rascunho ou minuta da convenção de condomínio, com regras sobre uso das áreas, eventual limitação de locação por temporada e normas de convivência.

Comparação do Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul com outros imóveis

Critério analisado	Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul	Imóveis residenciais típicos de Botafogo
Tipo de projeto	Retrofit boutique com poucas unidades	Edifícios convencionais, muitos de décadas anteriores
Número de unidades	Cerca de 12	Dezenas de unidades por torre
Metragens	Aproximadamente 33 a 100 m²	Faixas variadas, muitas vezes maiores e menos otimizadas
Equipamentos nas unidades	Varanda, armários, cozinha equipada	Em geral sem marcenaria e eletros embutidos
Benefícios fiscais	Previsão de isenção de IPTU para proprietários	Em regra, cobrança de IPTU conforme legislação vigente
Preço por m²	Faixa mais alta, refletindo exclusividade e localização	Mais próximo da média geral do bairro
Estilo de vida	Vida a pé, rua boutique, foco em praticidade	Varia conforme rua, idade do prédio e padrão do condomínio

Essa comparação ajuda a enxergar o Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul como ele realmente é: um produto de nicho, com poucas unidades, pacote de conveniências já embutido e forte foco em localização e estilo de vida. Em vez de competir apenas por preço por metro quadrado, o empreendimento se destaca pelo conjunto de rua, fachada histórica, plantas inteligentes e facilidade de uso da cidade.

Ao final da visita, vale reunir tudo o que você levantou sobre o Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul em uma planilha simples: de um lado, valores totais, fluxo de pagamento, previsão de condomínio e custo de financiamento; do outro, ganhos de tempo, qualidade de vida, potencial de renda com locação e chance de valorização futura em um bairro em evidência.

Se, depois de passar por esse filtro, você se enxergar morando ali, descendo a rua para o metrô, atravessando a pé até o shopping e usando museus, bares e a orla como extensão natural da casa, é um forte sinal de que o Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul pode ser exatamente o endereço que você vinha procurando. Use este conteúdo como guia para comparar alternativas, refinar perguntas e negociar com segurança, sempre cruzando razão e emoção na decisão de compra.

Agenda Uma Visita

FAQ – Perguntas Frequentes

Onde está localizado o Duetto Bambina?

Rua Bambina, 125 – Botafogo (RJ), a poucos minutos do metrô, Shopping Rio Sul e Praia de Botafogo.

Quais são os tipos de imóveis disponíveis no Duetto Bambina?

Studios, double studios, 1 quarto e gardens (com piscina), de 33 m² a 100 m²; todas as unidades com varanda e armários.

Quais são os preços aproximados das unidades do Duetto Bambina?

Tabela sob consulta; ofertas no entorno da Rua Bambina indicam ~R$ 530 mil a ~R$ 2,1 mi, conforme portais imobiliários.

Quando será a entrega do Duetto Bambina?

Previsão para o final de 2026.

Duetto Bambina — O clássico Art Déco de Botafogo, reimaginado para viver e investir

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Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul e as vantagens de morar perto do shopping e do metrô

Rotina no Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul

Características do Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul

Ficha técnica do Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul

Diferenciais internos do Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul

Construtora do Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul

Preços e tipologias do Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul

Valores estimados no Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul

Comparação do Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul com a média de Botafogo

Perfis por tipologia no Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul

Mobilidade do Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul

Tempos de deslocamento no Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul

Segurança e conveniências no Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul

Conveniências do entorno do Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul

Checklist de avaliação do entorno do Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul

Perfil de morador do Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul

Perfis que mais se beneficiam do Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul

Pontos culturais e gastronômicos do Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul

Pontos de interesse próximos ao Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul

Como visitar o Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul e comparar oportunidades

Checklist de visita ao Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul

Documentos para solicitar ao avaliar o Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul

Comparação do Condomínio Rua Bambina 125 Botafogo perto Shopping Rio Sul com outros imóveis

FAQ – Perguntas Frequentes

Onde está localizado o Duetto Bambina?

Quais são os tipos de imóveis disponíveis no Duetto Bambina?

Quais são os preços aproximados das unidades do Duetto Bambina?

Quando será a entrega do Duetto Bambina?

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