Studios perto do Metrô Botafogo na Voluntários 117 como visitar

O futuro lançamento que promete unir arquitetura inteligente, localização privilegiada e alto potencial de valorização na Zona Sul.

1 Quartos

27 – 99 m² de área

Studios perto do Metrô Botafogo na Voluntários 117 como visitar — MoDo Design Living Piscina

A experiência de chegar e decidir no coração de Botafogo

Chegar, ver, desejar. É assim que começa a sua visita ao MoDo Design Living Botafogo, na Rua Voluntários da Pátria, 117 — um lançamento ARKT com apenas 37 unidades e lazer cinematográfico no rooftop, de onde o Rio se revela em ângulos de cartão-postal. Aqui, design autoral encontra rotina fácil: tecnologia embarcada, academia parceira e serviços que simplificam o dia. Endereço confirmado, assinatura confirmada, exclusividade garantida.

Se você busca Studios perto do Metrô Botafogo na Voluntários 117 como visitar, é simples: desça na Estação Botafogo, utilize o Acesso F – Voluntários da Pátria e caminhe poucos minutos pelo eixo mais vibrante do bairro. A estação está na Rua Nelson Mandela (altura da Voluntários), com operação ampla ao longo da semana — prático para agendar sua visita no melhor horário para você.

O entorno joga a seu favor. Em três quadras, você está entre cinema de arte e gastronomia premiada: Estação NET Botafogo (R. Voluntários da Pátria, 88), Casa de Rui Barbosa (Rua São Clemente) e Botafogo Praia Shopping para compras rápidas e cinema. Precisa de referência de saúde? Hospital Samaritano (Rua Bambina, 98) fica a minutos. Tudo com nome e sobrenome, do café pós-treino ao jantar de celebração.

Para quem compara investimento, Studios perto do Metrô Botafogo na Voluntários 117 como visitar também é sobre contexto de preço e valorização. O m² médio de Botafogo hoje gravita na casa dos R$ 12,5–13,5 mil, segundo levantamentos recentes — um indicador que reforça o apelo do produto boutique quando somado a localização e serviços. Em outras palavras: o MoDo disputa outro patamar de percepção de valor, com liquidez favorecida pela escassez de terrenos e mobilidade ímpar.

Dentro do empreendimento, o discurso de exclusividade se materializa: gardens com área externa privativa, studios integráveis (configurações “double” e “triple”), acabamentos de alto padrão e um pacote de comodidades que inclui piscina, bar gourmet, lounge e sauna no rooftop, além de lavanderia, minimercado, bicicletário e reconhecimento facial — conforto diário com cara de hotel e alma de galeria. É pouco produto, muita curadoria, e um estilo de vida desenhado para quem quer morar e investir com inteligência.

Pronto para ver de perto e sentir o bairro na pele? Diga quando prefere chegar e eu organizo sua visita guiada neste mesmo canal — do metrô à portaria, com a rota mais rápida, as plantas certas para o seu perfil e a disponibilidade atualizada. Na sequência, vou te conduzir pelo passo a passo da rota a pé sem erro para você chegar ao número 117 com total segurança e precisão.

Studios perto do Metrô Botafogo na Voluntários 117 como visitar: valide o nº 117 e o CEP correto

Chegou a hora de confirmar que você está no endereço certo. O número 117 da Rua Voluntários da Pátria pertence ao recorte postal CEP 22270-000, atribuído ao lado ímpar até o nº 151 em Botafogo. Essa conferência simples evita desencontros na visita e agiliza cadastro, entrega de documentos e futuras correspondências.

Para quem busca Studios perto do Metrô Botafogo na Voluntários 117 como visitar, a validação é prática: ao sair da Estação Botafogo, caminhe pela Voluntários até encontrar a sequência crescente do lado ímpar. Observe placas com numeração visível, marcação de portaria e, quando disponível, totem ou painel do empreendimento. Confirmou 117? Você está no ponto certo para o check-in da visita. (Localização da estação na Rua Nelson Mandela, na altura da Voluntários.)

Como usar o mapa no celular para cravar o 117

Digite “Voluntários da Pátria 117, Botafogo” e ative a visualização de numeração no entorno.
Confirme o CEP 22270-000; esse detalhe costuma aparecer no cartão de endereço e reforça a conferência.
Cruce a posição do pino com a fachada/portaria e verifique se a calçada corresponde ao lado ímpar. (Bases públicas de CEP apontam a faixa até 151 no lado ímpar.)

Se você ainda tem dúvida — Studios perto do Metrô Botafogo na Voluntários 117 como visitar — faça a verificação cruzada: a numeração ímpar sobe na direção da Rua São Clemente; mantenha-se nesse lado da via até encontrar 117. Em quarteirões comerciais, alguns prédios têm mais de uma entrada; priorize a entrada principal indicada nas placas da portaria. (Guia local confirma a proximidade do metrô e acessos diretos à via.)

Confere aí: nº, CEP, lado da rua

Número: 117
CEP: 22270-000
Faixa: lado ímpar até 151
Chegada: Estação Botafogo → saída voltada à Voluntários → seguir numeração ímpar crescente.

E se eu não encontrar o 117?

Revise se você está no lado ímpar.
Recarregue o mapa e confirme o CEP 22270-000.
Siga alguns metros adiante: quadras com uso misto podem ter marquises/lojas ocultando placas de numeração.

Validado o endereço, avance para o que importa: entender o portfólio de studios, diferenciais e para quem cada tipologia funciona melhor. Diga a melhor janela de horário e organizo sua visita neste canal — com rota, recepção e materiais de planta prontos quando você chegar.

Portfólio de studios e diferenças de uso (moradia, investimento, short/long stay)

O projeto MoDo Design Living Botafogo nasce como produto boutique: apenas 37 unidades, com studios e gardens em metragens que variam aprox. de 66–99 m², desenhadas para quem quer morar com estilo ou investir com liquidez na Zona Sul. A curadoria inclui rooftop com piscina, bar gourmet, lounge e sauna, além de lavanderia, minimarket, bicicletário e concierge — o pacote certo para atrair público qualificado e simplificar a vida.

Se a sua busca é por Studios perto do Metrô Botafogo na Voluntários 117 como visitar, vale entender os perfis de uso antes de entrar na planta.
Moradia autoral: para quem quer viver perto de tudo, com deslocamento por metrô/ bike e amenities que substituem despesas externas (lavanderia, academia parceira, áreas de convívio).
Investimento long stay: contratos de 12–30 meses para profissionais que trabalham entre Centro, Flamengo e Copacabana, e valorizam endereço com serviços.
Short stay qualificado: demanda crescente por estadias curtas em Botafogo, polo cultural e gastronômico, reforça ocupação quando o condomínio permite essa modalidade. (Notas setoriais apontam studios liderando vendas no Rio em 2025.)

Mix e sensações por tipologia

Studios (≈66–99 m²): layout integrado, varandas amplas, setorização inteligente para home office, marcenaria sob medida e luz natural por esquadrias generosas. Ideal para primeiro imóvel de alto padrão ou asset de renda na Zona Sul.
Gardens (metragens dentro do range do projeto): quintal privativo para receber, treinar ao ar livre ou trabalhar com paisagismo. Excelente para quem valoriza área externa sem abrir mão da mobilidade de Botafogo.

Quem compra o quê?

Executivos e nômades: proximidade ao metrô, à Praia de Botafogo e ao circuito gastronômico da Voluntários/São João.
Investidores: studios com lazer no rooftop e serviços tendem a maior taxa de ocupação e percepção premium no anúncio, especialmente em bairros icônicos. (Contexto de procura crescente por studios em capitais.)

Tabela — Tipologia | Público | Diferenciais

Studio | Morar com mobilidade / Renda long/short stay | Planta integrada, varanda, lazer completo no topo.
Garden | Morar com quintal privativo / Pet lovers | Área externa exclusiva, sensação de casa, serviços do condomínio.

Quer receber o caderno de tipologias e a disponibilidade do dia para escolher com precisão? Envie sua mensagem por este canal e eu compartilho as plantas mais aderentes ao seu perfil, junto de uma simulação por metragem dentro do range do empreendimento.

Com o mix na cabeça, aprenda a ler plantas rapidamente.

Como ler plantas em 1 minuto e comparar layouts

Abra a planta e siga um ritual simples: entrada → cozinha → área social → dormir. Essa leitura em “S” revela o fluxo natural do dia a dia e já mostra se o corredor “rouba metragem” ou se o living integra bem varanda e bancada. Para quem vem buscando Studios perto do Metrô Botafogo na Voluntários 117 como visitar, esse método agiliza a decisão na hora, ainda no decorado: ver, medir mentalmente, projetar sua rotina.

Setorização, pilares e shafts (o básico que decide)

Setorização: identifique “zonas” seca (living/quarto) e úmida (cozinha/banho). A transição limpa evita umidade e facilita manutenção.
Pilares: localize os pontos estruturais. Pilares bem posicionados liberam marcenaria e criam vãos úteis no living.
Shafts (prumadas): concentram hidráulica e exaustão; evite bloquear com armários. Plantas eficientes “escondem” o shaft sem sacrificar circulação.

Ventilação e insolação importam no conforto térmico e na economia de energia. Observe aberturas opostas (cruzadas) e a orientação da varanda: luz da manhã favorece rotina e plantas internas; sol da tarde pede brises e cortinas térmicas. Para Studios perto do Metrô Botafogo na Voluntários 117 como visitar, leve essa checklist na visita e compare duas plantas lado a lado.

Marcenaria inteligente, varanda técnica e pontos de água/energia

Marcenaria: descubra paredes “úteis” para armários altos e roupeiros rasos. Um nicho mal planejado vira área ociosa.
Varanda técnica: garante condensadora do ar fora do living, reduz ruído e libera layout interno.
Pontos de água/elétrica: confirme localização de torneira, sifão, dreno do ar, tomadas 220 V e iluminação. Isso define viabilidade de ilha, lava-louças e lavanderia.

o que muda com laje nervurada?
Em geral, lajes nervuradas ampliam vãos e reduzem peso próprio, permitindo plantas mais livres e menos pilares aparentes, com ganhos de conforto e flexibilidade de layout. O desempenho estrutural e econômico depende do projeto (normas ABNT) e da comparação com lajes maciças/treliçadas.

Peça as plantas em alta para marcar medidas, testar marcenaria e simular mobiliário. Envie uma mensagem por este canal e eu compartilho os PDFs certos para o seu perfil, com opções de personalização e dicas de marcenaria sob medida.

Faixa de valores e m² de referência em Botafogo

Preço é contexto — e contexto se ancora em fontes. Em maio/2025, o preço médio de venda no Brasil ficou em R$ 9.276/m²; unidades de 1 dormitório apresentaram R$ 11.176/m², acima das de 2 dormitórios (R$ 8.353/m²). Esses sinais ajudam a estimar tickets e comparar tipologias em empreendimentos de padrão superior.

A Zona Sul do Rio opera um prêmio de preço consistente: o m² chega a ser ~65% mais caro que na Zona Oeste, reforçando liquidez e percepção de valor para endereços como Botafogo. Para quem pesquisa Studios perto do Metrô Botafogo na Voluntários 117 como visitar, esse diferencial explica por que lançamentos boutique mantêm procura mesmo em ciclos mais desafiadores.

Tabela rápida de referência (para comparar no ato)

Referência	Indicador	Observação
Brasil (total)	R$ 9.276/m²	Média de anúncios residenciais (mai/2025).
1 dormitório (Brasil)	R$ 11.176/m²	Amostra mostra prêmio vs. 2 dorms.
2 dormitórios (Brasil)	R$ 8.353/m²	Menor ticket por m² na amostra.
Zona Sul (RJ)	+~65% vs. Zona Oeste	Prêmio regional de localização.

Como isso se traduz no MoDo (exemplos reais de tabela pública):

Studio ~69 m² com preço divulgado em ≈ R$ 1.510.365, sugerindo patamar premium coerente com o padrão e localização.
Studio ~99 m² na mesma base com ≈ R$ 2.039.137 reforça a escada de valor por área e vista.

Para Studios perto do Metrô Botafogo na Voluntários 117 como visitar, a leitura prática é: 1) defina seu range de m²; 2) aplique o prêmio de localização da Zona Sul; 3) compare o ticket do MoDo com a régua de 1 dormitório do índice — lembrando que design autoral, rooftop e serviços elevam percepção de preço e demanda.

Perguntas que destravam a negociação (use durante a visita)

Qual a diferença de m² útil entre as opções que gostei?
Há variação de vista/posição que justifique o spread de preço?
Existe flexibilidade de pagamento conforme minha renda?
Quais ajustes de marcenaria elevam valor de revenda?

Envie uma mensagem aqui mesmo para receber simulações de ticket e financiamento por tipologia (com atualização de disponibilidade) e chegar na visita já com números na mão.

Visita técnica: o que levar e como ganhar tempo

Chegue preparado e transforme a visita em decisão. Traga documento com foto, um comprovante de renda (se quiser simular condições) e uma lista de checagem para comparar acabamento, pontos de elétrica e marcenaria. Se você procura Studios perto do Metrô Botafogo na Voluntários 117 como visitar, aproveite a logística: a Estação Botafogo opera, em geral, 5h–0h (seg–sáb) e 7h–23h (dom/feriados); use o Acesso F – Voluntários da Pátria para sair a poucos minutos do nº 117.

Escolha o horário com luz natural para avaliar insolação e ruído. Para quem vem de bairros vizinhos, o metrô evita trânsito e simplifica a volta. Quer foco total nos detalhes? Avise sua janela de chegada por este canal e preparo materiais e plantas para sua análise ainda na portaria. Studios perto do Metrô Botafogo na Voluntários 117 como visitar é sobre praticidade — chegue, veja o que importa e avance com segurança.

Roteiro de 20 minutos (objetivo e comparável)

Portaria (5 min): confirme nº 117, identifique comunicação visual e receba as plantas do stack que te interessa.
Amenities (7 min): suba ao rooftop para checar piscina, sauna e lounges (perceba vento, vista e incidência de sol).
Fachada e entorno (5 min): observe recuos, iluminação e fluxo da Voluntários da Pátria.
Rua (3 min): teste a caminhada até a estação e anote serviços essenciais do quarteirão. (A estação fica na Rua Nelson Mandela, na altura da Voluntários, com acesso direto à via.)

Lista pontilhada do “olhar técnico”

Alinhe ventilação/insolação e posição de varanda técnica.
Fotografe pontos de água/elétrica e verifique shaft e pilares nas plantas.
Cheque nível de ruído nas áreas comuns e na calçada.
Valide materiais aparentes (pisos, ferragens, esquadrias).

Posso fotografar? Há estacionamento próximo?
Fotografia costuma depender da autorização da administração; confirme na portaria. Há estacionamentos privados na região, mas a recomendação é priorizar o metrô pelo ganho de tempo e previsibilidade da chegada.

Envie uma mensagem agora e eu organizo sua visita guiada com plantas em alta, comparativos por metragem e ordem de visita que economiza tempo. Depois de ver o que importa, avançamos para reserva e prazos com todas as respostas na mesa.

Reserva e prazos do lançamento: segurança e velocidade

A reserva é o passo que sinaliza interesse e prioriza a unidade, mas não substitui o contrato: ela depende de regras claras, do registro da incorporação e do que estiver escrito no termo. A Lei 4.591/64 historicamente condicionou negociações ao registro; discussões recentes, reforçadas pela Lei 14.382/22 e por decisões judiciais, explicam por que o mercado trata a reserva com cautela e boa prática documental.

Como isso funciona na prática para Studios perto do Metrô Botafogo na Voluntários 117 como visitar? Você solicita o termo de reserva, confere prazo de validade, valor do sinal, condições de conversão em compromisso e política de desistência. Se a incorporação já estiver registrada, o processo tende a ser mais linear; se ainda não estiver, há entendimentos jurídicos que pedem atenção redobrada à redação do termo e às garantias previstas.

O que checar no termo (sem perder tempo)

Objeto e unidade: torre, andar, tipologia e metragem conforme peças técnicas.
Prazo: validade da reserva e data-limite para converter em contrato.
Sinal: valor, forma de pagamento e regras de devolução.
Condições suspensivas: registro da incorporação, aprovação de crédito, eventual quórum mínimo.
Referências legais: menção à Lei 4.591/64 e às alterações aplicáveis (Lei 14.382/22).

posso desistir? o sinal é devolvido?
Depende do termo assinado, do CDC e do contexto. A jurisprudência avalia caso a caso: textos que equiparam a reserva a pré-contrato ou prometem condições rígidas sem registro têm sido analisados com lupa. Leia as cláusulas de desistência e tolerâncias de prazo antes de assinar.

Passo a passo enxuto

Receba o termo de reserva e leia com o checklist acima.
Confirme status do registro e prazos de conversão.
Valide condições de sinal, correção e regras de devolução.
Assine de forma consciente e guarde cópia de tudo.

Quer avançar com segurança e velocidade? Peça neste canal o roteiro de reserva e a disponibilidade do dia. Eu envio o material pronto, com a ordem dos próximos passos e documentos necessários para seguir para o contrato.

Por que a reputação importa para quem compra

Comprar em Botafogo é decidir por um endereço valioso; comprar com a ARKT é somar curadoria e consistência. A incorporadora nasce da evolução da Origem e posiciona seus projetos no encontro entre arquitetura, arte e lifestyle — foco em autoralidade e experiência, sem abrir mão de governança e entrega.

Para quem procura Studios perto do Metrô Botafogo na Voluntários 117 como visitar, a marca pesa porque reduz incerteza. O comando executivo está ligado ao nome de Henrique Blecher (ex-CEO da Gafisa), referência de mercado, que voltou à incorporação após período de non-compete, reforçando musculatura estratégica e relacionamento com parceiros de alto nível.

O resultado aparece no tipo de produto: studios de assinatura a poucos minutos do metrô, com proposta urbana, tecnologia embarcada e serviços que elevam o padrão de uso diário — um conceito que conversa com mobilidade, design e eficiência de plantas. O discurso de marca (“a cidade como experiência, o viver como arte”) alinha expectativa e entrega.

Box de autoridade ARKT — por que isso importa no seu contrato

Visão e posicionamento: arquitetura + arte + lifestyle como diretriz de produto.
Liderança reconhecida: time com histórico em grandes players do setor.
Produto certo para a Zona Sul: studios com curadoria, próximos ao metrô, pensados para vida urbana.

Quer receber o dossiê da incorporadora e o cronograma do Voluntários 117 para decidir com tranquilidade? Envie uma mensagem neste canal e eu te encaminho os materiais completos, com pontos-chave para leitura rápida. E, antes de assinar, feche comigo um checklist final para validar rota, CEP, plantas, m² e reserva.

Checklist final: cheguei, validei, comparei — hora de decidir

Você já está a um passo de confirmar tudo e avançar. Use este roteiro de decisão e vá direto ao ponto — do metrô ao contrato, sem ruído.

Rota/saída e validação do endereço

Saia pelo Acesso F – Voluntários da Pátria na Estação Botafogo; horários usuais: seg–sáb 5h–0h; dom/fer 7h–23h.
Caminhe poucos minutos até a Rua Voluntários da Pátria, 117 e confirme: lado ímpar dentro do CEP 22270-000 (até o nº 151 – lado ímpar).

Para quem busca Studios perto do Metrô Botafogo na Voluntários 117 como visitar, a conferência acima elimina desencontro, agiliza portaria e libera seu tempo para o que interessa: plantas e mix.

Plantas: checagem rápida na visita

Fluxo: entrada → cozinha → social → dormir (sem corredores inúteis).
Estrutura: localizar pilares e shafts para prever marcenaria.
Conforto: observar ventilação/insolação e varanda técnica.
(peça as plantas em alta para anotar medidas e cenários de layout).

Studios perto do Metrô Botafogo na Voluntários 117 como visitar também é questão de números: ancore expectativas e avance com segurança.

m² e preço de referência (para balizar seu ticket)

Brasil (mai/2025): R$ 9.276/m² (anúncios). 1 dormitório: R$ 11.176/m²; 2 dorms: R$ 8.353/m². Use como régua macro ao comparar produtos premium da Zona Sul.
Metodologia FipeZAP: preços calculados a partir de amostras de anúncios nas principais plataformas do país.

Documentos e reserva (o que ter na mão)

Documento com foto e comprovante de renda (se quiser simular).
Termo de reserva ≠ contrato: leia prazo, sinal e condições de conversão; tema discutido após a Lei 14.382/22 e decisões recentes — segurança vem de texto claro e status da incorporação.

o que acontece após a reserva?
Em geral, segue-se a checada de documentos, confirmação de status do registro e minuta contratual; depois, formalização do compromisso nas condições combinadas. Prazos e procedimentos constam do termo e do regulamento da incorporadora.

Próximos passos (sem perder tempo)

Confirme rota e CEP na chegada.
Compare plantas com a checklist.
Alinhe ticket ao m² de referência.
Leia o termo de reserva com os pontos críticos marcados.

Pronto para garantir prioridade no Voluntários 117? Fale comigo agora mesmo por este canal: eu confirmo disponibilidade, envio plantas em alta, simulo o ticket por tipologia e organizo sua visita guiada com início no Acesso F. Vamos fechar o melhor cenário — no seu tempo, com total clareza.

Mapa do Local do Lançamento

FAQ

Onde fica o MoDo Design Living e qual o diferencial do endereço?

Na Rua Voluntários da Pátria, 117, Botafogo, perto do Metrô Botafogo, shoppings, praia e serviços, com rotina 100% a pé.

Quais são as tipologias e metragens das unidades?

Há studios tipo Double, Triple e gardens, com áreas aproximadas entre 66 m² e 99 m².

Quais são os preços de referência em 2025?

Estimativas atuais indicam ~R$ 19–22 mil/m², com exemplos como garden de 77 m² ~R$ 1,47 mi, double de 69 m² ~R$ 1,51 mi e triple de 99 m² ~R$ 2,04 mi.

Como o preço do m² se compara ao mercado de Botafogo?

O bairro gira em torno de R$ 12,2 mil/m², enquanto o MoDo opera com prêmio de m² por ser lançamento boutique, bem localizado e com rooftop completo.