MoDo Design Living Botafogo preços 2025 financiamento e prazos

O lançamento que promete redefinir o morar urbano em Botafogo, com studios modernos, metragens inteligentes e potencial de valorização acima da média.

1 Quartos

27 – 99 m² de área

MoDo Design Living Botafogo preços 2025 financiamento e prazos
MoDo Design Living
MoDo Design Living Vista — MoDo Design Living

MoDo Design Living Botafogo: visão geral — endereço, valor percebido e momento certo

Viver onde tudo acontece, com design autoral e serviços no topo do prédio, é um privilégio raro em Botafogo. O MoDo Design Living Botafogo nasce exatamente nessa proposta: apenas 37 unidades em um endereço-ícone — Rua Voluntários da Pátria, 117 — combinando plantas inteligentes e lazer de rooftop. Para quem busca clareza logo de início, MoDo Design Living Botafogo preços 2025 financiamento e prazos será o fio condutor deste guia, sempre com foco em decisão.

Endereço e produto boutique (o porquê deste lugar)

Localização é destino: a porta do prédio está a passos do metrô Botafogo — Acesso F (Voluntários da Pátria), com operação de segunda a sábado das 5h à meia-noite (domingos/feriados das 7h às 23h). Para quem valoriza mobilidade, isso significa rotina a pé, menos carro e mais tempo livre. As plantas variam de 69 a 99 m², com studios e 1 quarto, alinhadas ao estilo de vida urbano da Zona Sul. Previsão de entrega em dezembro/2028, reforçando a janela de pré-lançamento para melhores condições.

Lifestyle ao redor (provas de conveniência reais)

Saia de casa e escolha: Cinemas Estação Botafogo (Rua Voluntários da Pátria, 88) para um filme autoral; Botafogo Praia Shopping (Praia de Botafogo, 400) com mix completo de lojas e gastronomia; Casa de Rui Barbosa (Rua São Clemente, 134) para um passeio cultural; Rio Sul (Rua Lauro Müller, 116) quando quiser marcas e serviços de referência. Tudo isso ancora o valor de uso e atrai demanda — moradia e investimento. MoDo Design Living Botafogo preços 2025 financiamento e prazos resume, aqui, a relação entre conveniência mensurável e potencial de liquidez.

Design e lazer (benefícios antes de características)

Mais que endereço: o MoDo traz rooftop com piscina, lounge, bar gourmet e sauna, além de lavanderia, minimarket, academia e sala de entregas. Segurança com reconhecimento facial e soluções de eficiência elevam o padrão do dia a dia. Resultado: um produto boutique, pensado para quem quer morar bem e, ao mesmo tempo, preservar liquidez futura em um estoque escasso da Zona Sul.

Preço-âncora e leitura de oportunidade

O m² médio de Botafogo está publicado em novembro/2025 por R$ 12.201/m² (1 quarto: R$ 14.208/m²; 2 quartos: R$ 13.234/m²), referência útil para entender posicionamento premium do projeto. Já há sinalização pública de preço “a partir de R$ 1.000.000” para a planta de 69 m² — insumo valioso para montar estratégia de entrada, obra e pós-chaves com visão de custo total.

Por que agir agora (janela, escassez e planejamento)

Pré-lançamento em ago/2025 e entrega 12/2028 formam um cronograma claro para travar condições, organizar documentação e decidir entre Price (prestação constante) e SAC (prestação decrescente) no pós-chaves — temas que destrincharemos com exemplos didáticos nas próximas partes. Se você quer receber tabela 2025 por tipologia, simular seu fluxo e avaliar a melhor posição dentro do edifício, fale com nossa equipe agora mesmo por aqui.

Tabela 2025: como ler por tipologia, metragem e posição

Ler a tabela com segurança é o primeiro passo para decidir rápido. No MoDo Design Living Botafogo preços 2025 financiamento e prazos, a lógica é simples: identificar a tipologia, cruzar com a metragem e confirmar posição/pavimento antes de olhar valores. O MoDo é um projeto boutique com 37 unidades, distribuídas em studios e gardens na faixa de 69–99 m², desenho que prioriza vida a pé e alto padrão — elementos que sustentam liquidez em Botafogo.

Como interpretar as colunas essenciais

Tipologia & metragem: confirme se é Studio (Double/Triple) ou Garden e a área (ex.: 69 m², 79 m², 99 m²). Materiais de lançamento e portais convergem para o intervalo 69–99 m².
Pavimento & posição: observe “coluna”, “face” (frente/fundos) e altura. Unidades altas tendem a capturar visuais icônicos do bairro.
Preço de tabela (base): valor referência da unidade sem correção mensal da obra.
Correção em obra (valor corrigido): durante a construção, as parcelas e o saldo sofrem atualização pelo INCC/FGV, índice oficial que mede custos da construção. É aplicado mês a mês e varia conforme divulgação do FGV IBRE.
Observações da unidade: acabamentos, eventual variação de planta e itens de conveniência do prédio (rooftop, lavanderia, minimarket, delivery room, segurança).

MoDo Design Living Botafogo preços 2025 financiamento e prazos exige ainda uma checagem de plausibilidade por m² do bairro. Use o m² médio de Botafogo como referência para entender posicionamento premium (não como preço final da unidade). A média do bairro em 2025 aparece divulgada em portais de mercado — útil para comparar faixas e calibrar expectativa de negociação.

Glossário da Tabela 2025 (didático)

Preço de tabela: valor base no lançamento, antes de INCC.
Valor corrigido: preço atualizado pelas variações mensais do INCC durante a obra.
Intercaladas: parcelas da obra entre entrada e chaves, também atualizadas pelo índice.
Saldo nas chaves: percentual a pagar na entrega (pós-obra), normalmente passível de financiamento bancário.

Dica prática: confirme a linha do tempo da obra e simule cenários com/sem antecipação (adiantar reduz base de correção em obra). Consulte nossa equipe para acompanhar o calendário de divulgação do INCC.

Peça a sua tabela detalhada por planta para visualizar opções por pavimento e posição. Na sequência, vamos mostrar a diferença entre Price e SAC no pós-chaves — a etapa que fecha o custo total.

Simulação didática: financiamento Price x SAC no pós-chaves

No pós-chaves, a decisão entre Price e SAC define fluxo de caixa e custo total ao longo dos anos. Em MoDo Design Living Botafogo preços 2025 financiamento e prazos, a regra geral é: Price entrega prestações constantes (previsibilidade); SAC começa com parcelas mais altas e cai mês a mês, reduzindo mais rápido o saldo e os juros totais.

O que muda na prática

Tabela Price (Sistema Francês):
- Parcela igual do início ao fim.
- Amortização cresce com o tempo; juros caem gradualmente.
- Boa para quem prioriza estabilidade mensal.
SAC (Amortização Constante):
- Amortização fixa + juros sobre saldo → parcela decrescente.
- Juros totais menores ao fim do contrato.
- Ideal para quem suporta parcela inicial maior e quer pagar menos no total.

Onde entra o CET (custo efetivo total)

Independentemente do sistema, compare propostas pelo CET — a taxa que reúne juros + tarifas + seguros + tributos; é o “custo real” do crédito e precisa ser informado pela instituição antes da contratação.

Mini-tabela comparativa (conceitual)

Parcela ao longo do tempo: Price = constante | SAC = decrescente.
Juros totais: Price = maiores | SAC = menores (em prazos iguais).
Previsibilidade: Price = alta | SAC = média (cai ao longo do tempo).
Perfil: Price = quem precisa de parcela inicial menor | SAC = quem busca economia total.

MoDo Design Living Botafogo preços 2025 financiamento e prazos: um caminho comum é estruturar entrada + intercaladas na obra (corrigidas por INCC/FGV) e, na entrega, financiar o saldo nas chaves escolhendo Price ou SAC de acordo com renda e planejamento. Acompanhar o INCC durante a obra ajuda a entender a evolução do saldo antes do banco.

Como decidir agora:

defina parcela confortável; 2) escolha Price (previsibilidade) ou SAC (economia total); 3) solicite simulação com CET de 2–3 bancos para comparar mesmos prazo e entrada.

Quer receber planilha de simulação com seu perfil (prazo, renda e entrada) para comparar Price x SAC lado a lado? Envie seus parâmetros por aqui e montamos em minutos, junto com as posições disponíveis por planta.

Estratégias de negociação 2025: entrada maior, antecipação e janela de lançamento

Negociar bem é encurtar caminho até a chave. Em um lançamento boutique com 37 unidades como o MoDo, a janela de “lote 1” costuma concentrar as melhores posições e condições — estoque enxuto, alta procura e senso real de escassez. MoDo Design Living Botafogo preços 2025 financiamento e prazos traduz esse momento: decidir cedo favorece preço, pavimento e vista.

1) Aumente a entrada para reduzir custo total. Cada real antecipado diminui o saldo exposto a juros no pós-chaves e à correção de obra antes da entrega. A correção ocorre via INCC/FGV, índice oficial que mede a variação de custos da construção; quanto menor o saldo ao longo da obra, menor o efeito acumulado do índice. MoDo Design Living Botafogo preços 2025 financiamento e prazos: mire a maior entrada que caiba no seu fluxo para melhorar aprovação bancária e encurtar a dívida.

2) Antecipe intercaladas quando possível. Adiantar parcelas de obra reduz base de atualização (INCC) e simplifica o cronograma financeiro. É uma tática especialmente eficaz em lançamentos longos (2025→2028), quando há vários ciclos de atualização mensal.

3) Trave condições no pré-lançamento. A etapa de pré e dia 1 de vendas é estruturada para concentrar demanda qualificada; quem se organiza primeiro tende a acessar estoques e combos comerciais mais atrativos (posição + fluxo). Em produtos de alto padrão, a estratégia de pré-lançamento trabalha desejo, autoridade e velocidade de conversão — vantagem para decidir com informação.

Checklist de negociação (use agora)

Documentos prontos: renda, IR, comprovações e score — agilidade soma pontos na análise.
Entrada estratégica: simule 20–30% para reduzir saldo exposto à correção da obra.
Antecipação planejada: defina metas de adiantamento por trimestre (obra 2025–2028).
Comparação bancária por CET: cote pelo CET (juros + seguros + tarifas) no mesmo prazo e entrada; escolha Price (parcela constante) ou SAC (parcela decrescente) de acordo com seu fluxo.
Trava de posição: peça o mapa de unidades para reservar pavimento/face alinhados ao seu objetivo (uso ou investimento).

Pergunta-chave — “Quanto uma entrada 10% maior poupa?”
Resposta direta: ela reduz o saldo corrigido durante a obra e encolhe os juros totais no financiamento; a economia exata depende do INCC do período e da taxa do banco (CET). Nós rodamos a simulação com seus parâmetros e mostramos, lado a lado, o impacto no custo final.

Pronto para reservar sua unidade e ver cenários com entrada + antecipação? Envie seus dados por aqui e montamos o comparativo completo com posições disponíveis.

Cronograma 2025–2028 e como acompanhar cada marco

O caminho até a chave é claro: status de lançamento e previsão de entrega em 12/2028 para o endereço da Rua Voluntários da Pátria, Botafogo. A partir daqui, você acompanha marcos e organiza seu fluxo. MoDo Design Living Botafogo preços 2025 financiamento e prazos orienta o que observar trimestre a trimestre para decidir com confiança.

Linha do tempo sugerida (visão prática)

2025 — Lançamento e preparativos: definição de unidades, documentação, escolha do fluxo de obra (entrada + intercaladas), início das mobilizações. Atenção: travar posição/condição cedo costuma gerar vantagem competitiva.
2026 — Fundações e estrutura: evolução física mais intensa; acompanhe boletins de obra e mantenha o planejamento de antecipações. MoDo Design Living Botafogo preços 2025 financiamento e prazos: revisar o saldo exposto à correção regularmente evita surpresas.
2027 — Alvenaria e instalações: marcos internos (hidros, elétricas, elevadores) e primeiros acabamentos; é comum intensificar visitas técnicas guiadas.
2028 — Acabamentos, testes e legalizações: etapa final com vistorias, habite-se e entrega; preparação do pós-chaves (financiamento bancário do saldo) e mudança.

Como acompanhar sem fricção

Boletins de obra: peça atualização mensal com fotos e marcos concluídos.
Agenda trimestral: faça um “Q-Check” financeiro (entrada, intercaladas, possíveis antecipações e saldo projetado).
Monitoramento do INCC: fale com nossa equipe para acompanhar a variação do índice ao longo da obra.
Simulação do pós-chaves: a 90–120 dias da entrega, compare bancos por CET e decida Price vs SAC, mantendo prazo e entrada constantes para comparação limpa.

Micro-FAQ embutido (para decidir rápido)

Quando começa o pós-chaves? Na entrega, quando você financia o saldo e define sistema (Price/SAC).
Como reduzir o impacto da correção da obra? Aumentando entrada e/ou antecipando intercaladas — menor base exposta, menor correção acumulada.
O que observar no mês da entrega? Vistoria técnica, documentação do banco e cronograma de mudança.

Quer receber um cronograma personalizado 2025–2028 com lembretes de obra e janela ideal para a sua simulação bancária? Fale com a gente por aqui e montamos o passo a passo alinhado ao seu plano.

Localização premium: Voluntários da Pátria 117, metrô e rotas principais

Viver no endereço certo muda a rotina — e aqui o CEP fala alto: Rua Voluntários da Pátria, 117 (Botafogo), um ponto estratégico da Zona Sul, com tudo a pé e metrô na porta. Essa centralidade sustenta o interesse por MoDo Design Living Botafogo preços 2025 financiamento e prazos ao combinar conveniência urbana, cultura e vistas clássicas do Rio. O empreendimento está oficialmente indicado nesse número, no início da via, cercado por serviços, cafés e mobilidade rápida.

A poucos passos, o Metrô Botafogo – Acesso F (Voluntários da Pátria) garante deslocamentos previsíveis para Centro, Flamengo, Copacabana e conexões. Horários oficiais: seg–sáb, 5h20–0h; dom, 7h–23h (variações podem ocorrer em feriados, confirme conosco antes da visita). Para quem avalia MoDo Design Living Botafogo preços 2025 financiamento e prazos, essa infraestrutura reduz dependência de carro e custo de deslocamento no dia a dia.

Vida a pé: referências nomeadas no raio imediato
– Cinemas Estação Botafogo (R. Voluntários da Pátria, 88): curadoria de filmes e sessões especiais.
– Botafogo Praia Shopping (Praia de Botafogo, 400): lojas, restaurantes e cinema, frente para a baía.
– Casa de Rui Barbosa (R. São Clemente, 134): jardim histórico e agenda cultural permanentes.

O cotidiano ganha ritmo: manhãs no calçadão da Praia de Botafogo, cafés autorais na Voluntários, sessões no Estação, compras rápidas no Botafogo Praia Shopping e um pôr do sol que emoldura o Pão de Açúcar. Esse mosaico de serviços dá lastro a quem busca moradia-prêmio e a quem compara potencial de ocupação e diária na locação qualificada — aspectos decisivos quando o tema é MoDo Design Living Botafogo preços 2025 financiamento e prazos.

Para trajetos de carro, os eixos São Clemente → Aterro do Flamengo conectam a aeroportos e hubs corporativos em minutos, enquanto as ciclovias ampliam escolhas sustentáveis. Resultado: uma base competitiva de mobilidade + estilo de vida que sustenta liquidez futura, especialmente em produtos boutique com poucas unidades.

Checklist rápido para sua visita guiada

Caminhe do 117 ao Acesso F e teste o tempo porta-a-porta.
Entre no Estação Botafogo (nº 88) e confira a programação do dia.
Cruze a São Clemente até a Casa de Rui Barbosa (134) para sentir o ritmo cultural.
Finalize no Botafogo Praia Shopping (400) para avaliar conveniências essenciais.

Deseja explorar cada quadra com um especialista e entender onde a sua planta “encaixa” melhor? Agende uma visita guiada à região por aqui e antecipe sua análise comparativa de valor.

ARKT: histórico público e governança

Antes de bater o martelo, conheça quem assina o projeto. A ARKT é a evolução da Origem Incorporadora, movimento formalizado publicamente e acompanhado pelo mercado setorial. A transição reforça foco em arquitetura autoral, curadoria de design e produtos boutique — a combinação que embasa a proposta do MoDo. Para quem avalia MoDo Design Living Botafogo preços 2025 financiamento e prazos, marca e governança importam porque dialogam com prazos, padronização e atendimento pós-venda.

A ADEMI-RJ destacou a virada de marca e o plano de lançamentos com estúdios premium, começando por Botafogo — sinal claro de tese urbana replicável e pipeline ativo. O texto também relembra o track record de liderança de Henrique Blecher em operações anteriores que “zeraram” rapidamente em bairros-ícone da Zona Sul, reforçando execução comercial e leitura de demanda.

No portfólio em construção, a ARKT dá visibilidade a colaborações de alto padrão, como o residencial assinado pela Pininfarina (referência global em design), além de iniciativas proprietárias como ATTO e CICLO — evidências de posicionamento em luxo e de uma operação que valoriza identidade arquitetônica. Para o comprador que observa MoDo Design Living Botafogo preços 2025 financiamento e prazos, isso significa coerência entre discurso e entrega pretendida.

Por que ARKT? (quadro de decisão)

Liderança experiente: executivo com histórico de lançamentos de alta velocidade de venda na Zona Sul.
Governança e posicionamento: rebranding público, tese de produto boutique e pipeline comunicado ao mercado.
Curadoria e parcerias: projetos em coautoria com estúdios de renome, ampliando valor percebido e narrativas de marca.

Perguntas que aceleram sua análise
– Quem lidera o comitê de obra e como são divulgados os marcos?
– Qual a política para customizações e upgrades nas unidades?
– Como funciona o canal de atendimento durante a obra e no pós-chaves?

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Itens que afetam liquidez e revenda: metrô, tipologia, serviços e tendência de valorização

Liquidez nasce do óbvio bem-feito: endereço certo, metrô na porta, tipologia desejada e serviços que facilitam o dia a dia. No MoDo, o combo é direto: Rua Voluntários da Pátria, 117 a poucos passos do Metrô Botafogo – Acesso F, com operação oficial 5h–0h (seg–sáb) e 7h–23h (dom/fer.), rotas que encurtam o caminho para o Centro, Flamengo e Copacabana. Resultado? Mais demanda e menos vacância em qualquer estratégia de uso ou renda.

A “cereja do bolo” são as plantas de 69–99 m² em formato studios/gardens e o pacote de hospitality no prédio: rooftop com piscina, lounge, bar gourmet e sauna, lavanderia, minimarket, bicicletário, espaço delivery e acesso por reconhecimento facial. Isso eleva a experiência do morador e, na revenda, diferencia o produto em Botafogo — bairro com apetite por viver a pé e rotina dinâmica. MoDo Design Living Botafogo preços 2025 financiamento e prazos conecta esses atributos ao que importa: saída rápida e preço defendido quando você decide vender.

O pano de fundo do bairro ajuda: Botafogo figurou entre os líderes de valorização em 2025, segundo levantamento com base em transações registradas na Prefeitura — sinal de procura real e fundamentos saudáveis para quem compra agora. MoDo Design Living Botafogo preços 2025 financiamento e prazos se encaixa nessa onda, somando escassez (37 unidades) ao contexto positivo da Zona Sul.

Liquidez em 5 fatores (checklist prático)

Metrô na porta (Acesso F): reduz dependência de carro, aumenta base de interessados (moradia e locação).
Tipologia certa (studios/gardens 69–99 m²): formatos flexíveis atendem executivos, médicos e tech com agenda urbana.
Serviços de hospitality: lavanderia, delivery room e minimarket ampliam conforto e tickets de diária/locação.
Exclusividade (37 unidades): oferta limitada tende a sustentar preço no tempo.
Trilha de valorização do bairro: evidência recente de alta de preços reforça tese de liquidez.

Pergunta que sempre aparece — “Que tipologia revende mais rápido?”
No perfil de Botafogo, studios bem posicionados e gardens com área externa costumam atrair público amplo (moradia solo/casal e short stay), desde que mantenham o tripé metrô + serviços + planta eficiente — exatamente o que o MoDo organiza em um único endereço.

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Perguntas finais antes de assinar o contrato (checklist decisivo)

Chegou a hora de cravar a escolha. Use este roteiro para confirmar cada ponto e fechar com segurança — mantendo o protagonismo do endereço, do produto e do fluxo financeiro. MoDo Design Living Botafogo preços 2025 financiamento e prazos é a sua bússola para finalizar sem ruído.

1) Prazos e marcos
– Entrega prevista: 12/2028; status “lançamento”. Confirme sua janela de obra e mapeie intercaladas/antecipações.
– Quando começa o pós-chaves? Na entrega, ao financiar o saldo com o banco escolhido.

2) Índice de correção (obra)
– Confira o índice contratual. Em lançamentos residenciais, é comum a atualização por INCC, indicador oficial do FGV IBRE, com medição mensal (INCC-M/DI/10) e calendário público. Acompanhar evita surpresas no saldo.

3) Custo total do crédito (pós-chaves)
– Decida entre Price (parcela constante) e SAC (parcela decrescente).
– Compare propostas pelo CET — métrica obrigatória que reúne juros, seguros e tarifas, tornando comparáveis as ofertas de bancos.

4) Posição e planta
– Trave pavimento/face e valide metragem da unidade desejada. Em projetos boutique, pequenas diferenças de vista e insolação impactam desejo e valor de revenda.

5) Política de upgrades e personalização
– Pergunte sobre opções de acabamento e eventuais prazos para solicitar customizações ainda na obra (quando aplicável).

6) Documentação e prazos bancários
– Antecipe comprovação de renda/IR, organize entrada e defina prazo do financiamento para acelerar a aprovação.

Checklist numerado (use agora)

Reforce 12/2028 no seu cronograma e alinhe intercaladas.
Confirme o índice de correção e acompanhe o INCC mensal com a nossa equipe.
Peça duas simulações: Price e SAC, comparando por CET.
Escolha posição/planta e valide a área na minuta.
Feche o lock de condições no lote atual e avance para a reserva.

Pronto para garantir sua unidade com o fluxo ideal para seu perfil e as melhores posições do estoque? Fale comigo por aqui agora e eu oriento o fechamento passo a passo.