Empreendimento Residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo

Empreendimento Residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo: visão geral do lançamento

O Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo nasce para quem quer morar ou investir em um endereço que combina arquitetura autoral, exclusividade e rotina verdadeiramente urbana em Botafogo. Em um terreno de aproximadamente 780 metros quadrados na Rua Voluntários da Pátria 117, o projeto reúne apenas 37 unidades entre gardens e studios amplos, com metragens que vão em torno de 69 a 99 metros quadrados, dentro de um desenho pensado para poucos moradores, mas com estrutura completa de serviços e lazer em rooftop.

A assinatura de arquitetura de Pedro Coimbra e o paisagismo de Sá e Almeida posicionam o Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo como um objeto de design inserido na cidade. A fachada mistura concreto, brises e elementos metálicos com vegetação, criando presença marcante sem destoar do contexto do bairro. Dentro dos apartamentos, o foco está em plantas flexíveis, grandes vãos envidraçados, integração de ambientes e preparação para tecnologia embarcada.

No alto, um rooftop panorâmico com piscina de borda infinita, lounge, bar gourmet e sauna conecta o cotidiano à paisagem do Rio, com enquadramentos para o Cristo Redentor, Pão de Açúcar e Baía de Guanabara. Abaixo, serviços como concierge, lavanderia, espaço delivery, minimercado e bicicletário com tomada para bikes elétricas reforçam o caráter urbano do Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo, que dispensa vagas de garagem para estimular o uso intenso do metrô, das ciclovias e da mobilidade ativa.

Pontos-chave do Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo

37 unidades residenciais em uma única torre, reforçando a baixa densidade.
Tipologias gardens e studios com áreas aproximadas entre 69 e 99 metros quadrados.
Rooftop completo com piscina, sauna, lounge e bar gourmet.
Serviços urbanos como concierge, lavanderia, espaço delivery, minimercado e academia parceira.
Tecnologia de segurança com reconhecimento facial, controle perimetral e fechaduras digitais.
Infraestrutura inteligente para internet das coisas e ar condicionado eficiente.
Endereço estratégico no início da Rua Voluntários da Pátria, a poucos minutos do metrô e da Praia de Botafogo.

Logo de início, o leitor precisa perceber que o Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo não é apenas mais um lançamento, mas uma peça rara em uma rua consolidada, com terreno escasso e forte demanda por moradia e locação qualificada. A partir dessa visão geral, faz sentido aprofundar quem está por trás do projeto e como isso reduz risco na hora de decidir.

Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo e a força da ARKT Incorporadora

Por trás do Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo está a ARKT Incorporadora, empresa que nasce da experiência acumulada de liderança em grandes grupos do mercado e da atuação em projetos de alto padrão na Zona Sul. O nome de Henrique Blecher, com passagem por cargos de direção em grandes incorporadoras e participação em empreendimentos de destaque, traz uma camada adicional de confiança ao cronograma e à execução.

A ARKT trabalha com o conceito de produtos boutique, com poucos apartamentos, arquitetura autoral e forte integração entre arte, design e tecnologia. No Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo, essa filosofia aparece na escolha dos parceiros de projeto, no cuidado com o lobby, nas obras de arte nas áreas comuns e na curadoria de serviços continuados que aproximam o condomínio de uma experiência de hospedagem de alto padrão.

Mais do que estética, o histórico da ARKT ajuda a estruturar um olhar de governança. Em um empreendimento residencial na planta, transparência em memorial descritivo, plantas detalhadas, cronograma físico e financeiro bem amarrado e comunicação clara durante a obra são diferenciais reais. Quem avalia o Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo com atenção encontra exatamente esse foco em documentação e alinhamento entre o que é divulgado em material de venda e o que está registrado em memorial.

Pilares de confiança do Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo

Aspecto	Como aparece no Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo	Impacto na decisão
Liderança	Atuação de profissional com longa trajetória em incorporação e alto padrão	Aumenta confiança no cronograma e na entrega
Arquitetura	Projeto de autor, com linguagem contemporânea e fachada escultórica	Sustenta posicionamento de produto premium
Governança	Memorial descritivo detalhado e registro como incorporação imobiliária	Dá base documental para análise técnica
Curadoria de uso	Serviços, tecnologia e facilidades incorporadas ao dia a dia	Fortalece liquidez e atratividade para locação
Foco boutique	Apenas 37 unidades em torre única	Dilui risco de adensamento excessivo

Ao entender esses pilares, o interessado em um Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo passa a enxergar que a análise vai além da planta e do preço de tabela. Faz diferença perguntar por documentos, checar quem assina a arquitetura, como são tratados temas de sustentabilidade e quais soluções foram previstas para segurança e tecnologia. Isso protege a decisão e prepara o terreno para a próxima camada de análise: o próprio endereço na Rua Voluntários da Pátria.

Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo na Rua Voluntários da Pátria 117

O Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo ocupa um dos trechos mais estratégicos da Rua Voluntários da Pátria 117, no coração de Botafogo. Trata-se de um número baixo na rua, com fácil conexão ao metrô, ao eixo da Rua São Clemente, ao Aterro do Flamengo e à Praia de Botafogo, o que diminui tempo de deslocamento e amplia as possibilidades de trabalho, estudo e lazer em diferentes pontos da cidade.

Em um raio que se percorre a pé a partir do Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo, o morador encontra mercados, cafés, academias, bancos, farmácias, coworkings e serviços essenciais. Em poucos minutos de caminhada é possível chegar à Praia de Botafogo, ao polo cultural formado por centros culturais e cinemas de rua, além de shoppings com estrutura completa. Essa combinação entre uso residencial, comércio de proximidade e oferta de serviços de alto nível ajuda a justificar o posicionamento premium do empreendimento.

Em termos de educação e saúde, o entorno do Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo é servido por colégios tradicionais da Zona Sul e hospitais de referência, o que interessa tanto a famílias quanto a investidores que pensam em locação de média e longa duração para profissionais e estudantes. Somado a isso, a proximidade ao túnel que liga Botafogo ao Centro e à orla reduz a dependência do automóvel e torna o dia a dia fluido para quem vive uma rotina dinâmica.

Benefícios urbanos do Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo

Conexão direta ao metrô em poucos minutos de caminhada, facilitando o deslocamento diário.
Proximidade à Praia de Botafogo e ao Aterro, ideal para prática de esportes ao ar livre.
Eixo de serviços intensos na própria Rua Voluntários da Pátria, com gastronomia, serviços e comércio variado.
Rede de escolas e hospitais de referência no entorno imediato de Botafogo.
Acesso rápido ao Centro, Copacabana, Lagoa e Flamengo, ampliando oportunidades profissionais.

Por que o Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo se destaca em Botafogo

O bairro oferece muitos prédios residenciais tradicionais, mas poucos combinam, em um mesmo endereço, arquitetura autoral, baixa quantidade de unidades e serviço de padrão elevado. É justamente essa junção de atributos que faz o Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo se destacar na paisagem da Rua Voluntários da Pátria. Ao caminhar pelo quarteirão, o futuro morador percebe que está diante de um lançamento que atualiza o modo de morar em Botafogo, conectando a vida de bairro à estética contemporânea e ao uso inteligente da tecnologia.

Para quem está avaliando morar, a mensagem é clara: é possível viver com tudo a pé, sem abrir mão de conforto, design e experiência de condomínio de alto padrão. Para quem pensa em investir, o mesmo conjunto de fatores sustenta demanda por locação qualificada, tanto em contratos mais longos quanto em formatos de curta temporada, o que reforça o potencial de liquidez do Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo.

Ao compreender o conceito do produto, a força da incorporadora e a leitura do endereço, você já tem a base para avançar para os próximos temas: ficha técnica detalhada, tipologias, plantas, valores por metro quadrado e formas de pagamento, onde o Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo continua se destacando pela combinação de exclusividade, racionalidade e potencial de valorização.

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Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo: ficha técnica e diferenciais

Ao avançar na análise do Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo, o próximo passo é destrinchar a ficha técnica. É aqui que você enxerga como o conceito se transforma em estrutura concreta: quantidade de unidades, pavimentos, áreas comuns, soluções de segurança e tecnologia que sustentam o padrão de vida prometido.

O Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo ocupa terreno de cerca de 780 metros quadrados na Rua Voluntários da Pátria 117, em uma implantação de torre única, com 13 pavimentos e apenas 37 unidades residenciais distribuídas entre gardens e studios ampliados.

No nível mais baixo, ficam o lobby, parte da infraestrutura de serviços e os gardens, que se beneficiam de áreas externas privativas. A partir dos pavimentos intermediários, entram em cena os double studios e triple studios, com metragens generosas e plantas integradas. No topo, o rooftop panorâmico transforma a cobertura em um verdadeiro clube suspenso, com lazer voltado para a vista do Cristo Redentor, Pão de Açúcar e Baía de Guanabara.

Ficha técnica do Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo

Item	Detalhes do Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo
Endereço	Rua Voluntários da Pátria 117, Botafogo, Zona Sul do Rio de Janeiro
Terreno	Aproximadamente 780,87 m², com implantação de torre única
Número de unidades	37 unidades residenciais exclusivas
Pavimentos	Cerca de 13 pavimentos, incluindo pavimento de gardens e rooftop com lazer
Tipologias	Gardens, double studios e triple studios, com metragens em torno de 69 a 99 m²
Perfil de uso	Moradia de alto padrão, moradia híbrida com home office e investimento para locação qualificada
Nome comercial	MoDo Design Living Botafogo, dentro do conceito de Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo
Incorporadora	ARKT Incorporadora
Arquitetura	Assinada por Pedro Coimbra, com paisagismo de Sá e Almeida
Status	Lançamento com início de obras previsto para 2025 e entrega estimada para 2028

A ficha técnica mostra um produto compacto em número de unidades, mas com grande investimento em áreas comuns e experiência de uso. O Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo se distancia de prédios convencionais da região ao adotar o conceito de design living, com grande atenção à fachada, ao lobby e ao rooftop como cartões de visita permanentes.

Diferenciais de lazer do Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo

O lazer é um dos pilares que justificam o posicionamento premium do Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo. Em vez de um conjunto genérico de áreas, o projeto concentra esforços no topo do edifício e em espaços que dialogam diretamente com a rotina urbana:

Rooftop com piscina de borda infinita, voltada para a paisagem de Botafogo.
Lounge panorâmico e bar gourmet, ideais para receber amigos em eventos intimistas.
Sauna com vista, reforçando a sensação de refúgio dentro da cidade.
Espaço de churrasqueira e convivência, integrando pequenos encontros ao cenário do bairro.
Lobby multiuso, com ambientação de galeria e mobiliário assinado, que reforça o caráter autoral do projeto.

Além do lazer em altura, o Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo incorpora serviços que reduzem fricção no dia a dia: espaço delivery refrigerado, lavanderia compartilhada, vending machine, minimercado interno e bicicletário com tomadas para bikes elétricas, todos pensados para o morador que quer fazer tudo a pé e resolver o máximo possível sem sair do condomínio.

Diferenciais de tecnologia e segurança do Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo

No eixo da tecnologia, o Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo se apoia em soluções que elevam privacidade e reduzem riscos:

Acesso com reconhecimento facial em pontos estratégicos.
Eclusa para pedestres e controle de acesso perimetral, com apoio de circuito fechado de TV.
Fechaduras digitais nas unidades, reduzindo dependência de chaves físicas.
Infraestrutura para smart home, possibilitando automação de iluminação, climatização e cortinas.
Preparação para sistemas eficientes de ar condicionado, como VRF ou splits otimizados.

Em sustentabilidade e eficiência, o Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo agrega hidrômetros individualizados, descarga dual flush, sensores de presença em áreas comuns e irrigação automatizada no paisagismo, medidas que tendem a reduzir consumo de água e energia ao longo do tempo.

Para quem analisa o empreendimento com olhar técnico, vale reunir todos esses itens em checklist e confrontar com o memorial descritivo atualizado, sempre considerando que especificações e prazos podem ser ajustados pela incorporadora ao longo do desenvolvimento do projeto, mantendo o Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo alinhado às melhores práticas da cidade.

Na sequência, a decisão passa por dentro dos apartamentos: é hora de olhar com lupa as tipologias, plantas e usos possíveis dentro das metragens generosas de studios e gardens.

Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo: tipologias, plantas e leitura inteligente dos espaços

Quando se fala em produto boutique, cada metro quadrado precisa trabalhar a favor do morador. No Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo, as tipologias gardens, double studios e triple studios foram desenhadas para entregar amplitude, flexibilidade e múltiplos cenários de uso, tanto para moradia quanto para investimento em locação qualificada.

Nos gardens, com áreas em torno de 77 a 79 metros quadrados, o grande diferencial está na área externa privativa, que pode funcionar como quintal, espaço gourmet ou ambiente de trabalho ao ar livre. As plantas costumam combinar sala integrada ao quarto, cozinha em conceito mais aberto e uma extensão de terraço que se converte em segundo estar, jardim ou área para pets, preservando o estilo urbano do bairro.

Já os double studios, próximos de 69 a 70 metros quadrados, funcionam na prática como dois módulos de estúdio integrados. Essa configuração permite separar zona de dormir e zona de trabalho ou criar dois dormitórios compactos, mantendo uma sala confortável. Os triple studios, com cerca de 99 metros quadrados, ampliam ainda mais a flexibilidade, chegando a arranjos com até três suítes e varandas bem resolvidas para quem pretende compartilhar o imóvel entre mais de uma pessoa ou trabalhar com locação por quarto.

Tipologias do Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo

Tipologia	Área aproximada	Características principais
Gardens do Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo	77 a 79 m²	Sala e quarto integrados, área externa privativa, possibilidade de ambientar como quintal ou espaço gourmet
Double studios do Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo	69 a 70 m²	Dois módulos de studio integrados, potencial para 1 ou 2 dormitórios, sala ampla e varanda funcional
Triple studios do Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo	99 m²	Três módulos integrados, arranjos com até 3 suítes, ideal para compartilhamento ou locação por ambientes

Ao analisar essas opções, o interessado no Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo começa a responder uma pergunta fundamental: qual tipologia acompanha melhor o meu estilo de vida e minha estratégia de uso do imóvel. Quem busca moradia autoral, com jardim privativo em plena Voluntários da Pátria, tende a se conectar imediatamente aos gardens. Já quem pensa em home office robusto ou locação por temporada costuma enxergar enorme valor nos double e triple studios, justamente pela flexibilidade de layout e pela metragem acima da média dos studios tradicionais da cidade.

Cuidados ao ler plantas do Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo

A leitura de planta é um dos pontos mais importantes na avaliação do Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo. Mais do que olhar o desenho bonito, vale aplicar um método simples de análise para reduzir riscos:

Identificar pontos molhados como cozinha, banheiros e áreas de serviço, verificando se a disposição facilita pequenas reformas e se evita concentrações excessivas de tubulações em áreas sensíveis.
Checar shafts e paredes estruturais, entendendo o que pode e o que não pode ser alterado em termos de integração de ambientes.
Observar a circulação, fugindo de corredores estreitos demais, portas que se chocam e percursos pouco intuitivos entre entrada, sala, quartos e banheiros.
Analisar posição de unidades em relação a áreas comuns, como casa de máquinas, elevadores e o próprio rooftop, para compreender melhor o potencial de ruído.
Verificar vãos de iluminação e ventilação, garantindo que os ambientes principais tenham boa entrada de luz natural e possibilidade de ventilação cruzada.

Ao aplicar esse filtro, o futuro morador ou investidor passa a enxergar a planta do Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo como um instrumento de decisão racional, não apenas como uma imagem inspiracional. É possível, por exemplo, comparar duas unidades de mesma metragem e perceber qual oferece melhor fluxo, mais paredes utilizáveis para marcenaria e maior conforto em horários de sol mais intenso.

Possibilidades de uso nas plantas do Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo

Quem se imagina vivendo ou investindo no Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo costuma visualizar três cenários principais:

Moradia autoral em garden, com quintal urbano para receber amigos, cultivar plantas ou montar um espaço de bem-estar ao ar livre.
Studio híbrido com home office estruturado, em que um dos módulos do double studio se transforma em escritório, estúdio criativo ou consultório compacto.
Imóvel multiusuário em triple studio, com suítes independentes que acomodam colegas de trabalho, estudantes ou diferentes perfis de hóspedes em locações flexíveis.

Em todos os casos, a chave é alinhar o desenho da planta ao plano de vida. Quanto mais clara estiver a rota do morador ou investidor, mais evidente se torna qual tipologia do Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo faz sentido e como ela pode ser mobiliada, iluminada e equipada para extrair o máximo do projeto.

A partir dessa leitura aprofundada da ficha técnica e das plantas, o próximo passo é conectar números à realidade: entender valores por metro quadrado, faixas de preço e estruturas de pagamento associadas ao Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo, sempre com olhar criterioso para custos, correções e estratégias de financiamento.

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Preços e valor de m² no Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo

Quando se fala em Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo, a primeira pergunta que costuma surgir é simples: quanto custa entrar em um projeto boutique em Botafogo e como esse valor se posiciona frente ao bairro.
Entender essa relação entre preço por metro quadrado do lançamento e média do bairro é a base para decidir se você está comprando apenas um imóvel ou um ativo premium em zona de escassez.

Hoje, os dados de mercado mostram que o preço médio do m² em Botafogo gira em torno de R$ 12.201 por m², com imóveis compactos até 50 m² chegando a aproximadamente R$ 13.374 por m² e unidades de 1 dormitório na faixa de R$ 14.208 por m².

Já o Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo trabalha em outro patamar: studios e gardens se posicionam na casa de R$ 19 mil a R$ 22 mil por m², de acordo com anúncios recentes de terceiros, o que deixa claro o selo de produto boutique e a leitura de luxo contemporâneo na Zona Sul.

Enquanto muitos apartamentos tradicionais de 70 a 80 m² em Botafogo são anunciados entre cerca de R$ 800 mil e R$ 1,8 milhão, com padrão de planta mais convencional, o Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo entrega arquitetura autoral, rooftop panorâmico, tecnologia embarcada e apenas 37 unidades, justificando um premium de m² para quem busca diferenciação real.

Panorama de preços em Botafogo

Média geral do bairro Botafogo: cerca de R$ 12.201 por m².
Imóveis até 50 m²: aproximadamente R$ 13.374 por m², faixa claramente ligada a studios e compactos.
Unidades de 1 dormitório: em torno de R$ 14.208 por m², refletindo forte procura por produtos compactos bem localizados.
Oferta de usados: muitos anúncios entre 60 e 90 m² aparecem na faixa de R$ 800 mil a R$ 1,5 milhão, geralmente em prédios mais antigos, com lazer limitado e arquitetura padrão.

Esse cenário cria o pano de fundo perfeito para o Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo atuar como ativo de referência, concentrando interesse de quem quer fugir do lugar comum.

Referência de valores por tipologia no Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo

Estimativas recentes de anúncios especializados indicam faixas de investimento semelhantes às abaixo, tomando como base plantas já divulgadas e metragens conhecidas:

Tipologia	Área aproximada (m²)	Valor de referência*	Preço médio estimado por m²
Garden	77	cerca de R$ 1.471.550	~ R$ 19.111
Double Studio	69	cerca de R$ 1.510.365	~ R$ 21.889
Triple Studio	99	cerca de R$ 2.039.137	~ R$ 20.597

* Valores com base em anúncios de terceiros e materiais comerciais, podendo sofrer ajustes conforme negociação, campanha comercial e andamento da obra.

Perceba como o Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo trabalha consistentemente acima da média do bairro: quando se compara um m² em torno de R$ 20 mil com a média geral de R$ 12.201, estamos falando de um prêmio de aproximadamente 60 a 70 por cento em relação ao tecido residencial padrão de Botafogo. Esse diferencial não é só preço; é curadoria de produto.

Comparação de m²: bairro x Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo

Média Botafogo x studios do empreendimento:
- Bairro em apartamentos compactos: na casa de R$ 13 a 14 mil por m².
- Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo: aproximadamente R$ 19 a 22 mil por m².
Leitura prática: para cada 70 m², a diferença entre comprar um usado padrão bairro e um studio de design no empreendimento pode superar R$ 400 mil, mas com contrapartidas em arquitetura assinada, área de lazer rooftop, tecnologia de segurança e potencial de diária mais alta na locação por temporada.

Se a sua dúvida é quanto custa um studio no Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo hoje, a resposta honesta é: depende da tipologia, posição no prédio e fase comercial, mas você deve trabalhar mentalmente com faixas entre R$ 1 milhão e R$ 2 milhões, sempre avaliando o valor por m² e o que cada planta entrega em retorno, seja para moradia, seja para investimento.

Na prática, esse capítulo de preços prepara o terreno para a pergunta seguinte: como montar um fluxo de pagamento inteligente, respeitando o seu caixa e o comportamento do INCC durante a obra.

Pagamento do Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo e correção em obra

O segundo passo, depois de entender o m² do Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo, é destrinchar o como pagar.
Aqui entram três camadas que você precisa dominar:

Estrutura padrão de pagamento em obra.
Correção pelo INCC ao longo dos meses.
Financiamento ou quitação do saldo na entrega das chaves entre 2028 e 2029, conforme cronograma.

O material comercial do empreendimento sinaliza um modelo bastante competitivo de 30 por cento durante a obra e 70 por cento na entrega, o que reduz o desembolso inicial e alavanca o poder de compra de quem está planejando o investimento ao longo de alguns anos.

Estruturas de pagamento no Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo

No cenário prático, você pode visualizar três caminhos principais para o Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo:

Estrutura 30 por cento na obra e 70 por cento nas chaves
- Entrada fracionada ao longo do período de construção.
- Boa para quem quer preservar liquidez e usar o tempo da obra a seu favor.
Estrutura clássica 10 por cento de entrada, 20 por cento em 36 parcelas e 70 por cento nas chaves
- Exemplo para um Garden de referência:
  - Entrada: cerca de 10 por cento do valor.
  - 36 parcelas mensais representando 20 por cento do preço.
  - Saldo de 70 por cento na entrega, que pode ser quitado ou financiado.
Entrada reforçada com antecipação de parcelas
- Quem consegue aportar 25 a 30 por cento logo no início reduz a base corrigida pelo INCC e ganha poder de negociação em desconto sobre o preço de tabela, além de diminuir o saldo a financiar no banco.

Em qualquer uma das estruturas, a lógica é sempre equilibrar perfil de renda, apetite de risco e horizonte de investimento.

Impacto do INCC nas parcelas do Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo

O INCC, índice oficial que mede o custo da construção, é o grande protagonista dos contratos de imóveis em obra. Nos últimos 12 meses até setembro de 2025, o INCC M acumulou alta de 7,07 por cento, segundo dados oficiais de instituição de pesquisa econômica.

Para facilitar, imagine o seguinte raciocínio aplicado ao Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo:

Você assume uma hipótese de INCC médio de 0,4 por cento ao mês durante 36 meses de obra.
Uma parcela de R$ 8.000 no primeiro mês, corrigida mês a mês, pode terminar a obra na casa de R$ 9.200 a R$ 9.500, dependendo da trajetória real do índice.
O saldo de 70 por cento nas chaves também é atualizado, o que explica por que antecipar valores durante a obra muitas vezes gera economia de milhares de reais ao final do ciclo.

Resumo de cenários de pagamento no Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo

Cenário	Entrada total aproximada	Parcela em obra	Saldo nas chaves	Perfil indicado
30 por cento na obra	30 por cento fracionado	Baixo a moderado	70 por cento pós entrega	Investidor que quer usar o tempo a favor
10 20 70 clássico	10 por cento inicial	36 parcelas de cerca de 0,55 por cento cada	70 por cento ao final	Quem prefere parcelas mensais menores
Entrada reforçada 30 por cento ou mais	30 por cento ou mais	Parcela reduzida ou inexistente	60 a 70 por cento nas chaves	Perfil com caixa forte e visão de desconto

Esses números são estimativas de estrutura, baseadas em práticas de mercado para lançamentos residenciais de alto padrão na planta. O desenho detalhado do fluxo será sempre ajustado na proposta formal de compra e venda.

Linha do tempo 2025 a 2028 no Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo

A jornada do Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo segue um roteiro bem definido:

Lançamento comercial em 2025
- Fase em que as condições de pagamento costumam ser mais agressivas e há maior disponibilidade de tipologias.
Obra em andamento entre 2025 e 2028
- Período em que você paga a parcela em obra, corrigida pelo INCC.
- É também quando muitos compradores reavaliam fluxo de caixa e antecipam parcelas para reduzir correção.
Previsão de entrega em torno de dezembro de 2028
- Momento de quitação ou financiamento bancário do saldo, quando o imóvel passa a integrar formalmente o seu patrimônio e pode ser usado para moradia ou locação.Apto

Se a pergunta é como se planejar financeiramente para o Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo até 2028, a resposta passa por:

Projetar quanto da sua renda pode ir para a obra sem comprometer reservas.
Decidir se o saldo final será pago à vista, com recursos próprios, ou financiado em até 20 ou 30 anos.
Simular cenários de locação de curta temporada ou aluguel tradicional para entender se o imóvel pode ajudar a pagar parte das parcelas futuras.

No fim, a combinação entre preço por m² acima da média, estrutura de pagamento inteligente e cronograma bem definido transforma o Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo em uma decisão estratégica, não apenas emocional.

O próximo passo natural é olhar para o entorno cotidiano de Botafogo, entendendo escolas, serviços, cultura e mobilidade que dão suporte ao seu dia a dia e, ao mesmo tempo, sustentam a valorização do ativo no longo prazo.

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Entorno do Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo e vida a pé em Botafogo

Olhar o Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo só pela planta seria perder metade da história. A decisão de morar ou investir ali passa diretamente pelo que o bairro oferece em um raio caminhável: escolas, hospitais, cultura, gastronomia, comércio e mobilidade. Botafogo é reconhecido como um dos bairros mais completos da Zona Sul, unindo infraestrutura robusta, serviços variados e um ambiente cultural intenso.

A partir da Rua Voluntários da Pátria 117, onde está o Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo, o morador tem acesso rápido à Praia de Botafogo, à enseada com vista para o Pão de Açúcar, ao eixo da Rua São Clemente e a uma malha de transporte que conecta o bairro ao Centro, Flamengo, Copacabana e Lagoa com muita eficiência.

Infraestrutura do entorno do Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo

Categoria	Entorno do Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo	Impacto na rotina
Educação	Colégio Santo Inácio e outras escolas de referência na Rua São Clemente e arredores	Garantem ensino forte para famílias e atraem demanda de locação qualificada
Saúde	Hospital Samaritano Botafogo e outros serviços médicos no bairro	Oferecem atendimento de alto padrão a poucos minutos de casa
Lazer e cultura	Cinemas de rua, centros culturais, casas históricas e eventos ao ar livre	Mantêm a agenda cultural sempre ativa, com experiências diversas durante a semana
Compras	Shoppings, supermercados, lojas de rua e serviços cotidianos distribuídos pelo bairro	Resolvem compras do dia a dia sem precisar sair da Zona Sul
Gastronomia	Polo gastronômico em Botafogo, com bares, cafés e restaurantes em ruas como Voluntários e São João	Proporcionam vida social rica e valorizam a experiência urbana
Mobilidade	Estação de metrô, linhas de ônibus, ciclovias e vias que ligam ao Centro e à orla	Reduzem a dependência do carro e tornam a vida a pé viável

Na educação, a presença de colégios tradicionais como o Colégio Santo Inácio, em Botafogo, reforça o apelo do entorno do Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo para famílias e para quem pensa em locação de médio prazo para estudantes e profissionais. Essa escola histórica se destaca pelo desempenho acadêmico e pela infraestrutura, funcionando como forte âncora de valorização na região.

Na saúde, o Hospital Samaritano Botafogo e outras unidades médicas consolidadas oferecem pronto atendimento, cirurgias e uma gama de especialidades em poucos minutos de deslocamento a partir do Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo. Em um mercado de alto padrão, estar próximo de um hospital de referência pesa muito na decisão de compra e de locação.

Na frente de lazer e cultura, Botafogo reúne cinemas de rua, centros culturais, casas históricas e uma agenda constante de eventos, reforçando a percepção do Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo como peça inserida em um ecossistema vibrante. Morar ali significa poder caminhar até filmes em pré estreia, exposições, cafés autorais, bares com música ao vivo e restaurantes premiados, sem depender de grandes deslocamentos.

Do ponto de vista da mobilidade, a presença de estação de metrô, linhas de ônibus estratégicas e vias que conectam rapidamente ao Centro, à orla e ao aeroporto, somada às ciclovias, reforça o conceito urbano do Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo. A ausência de vagas de garagem no projeto conversa diretamente com esse cenário: quem escolhe esse endereço, escolhe também usar a cidade de forma inteligente.

Rotina a pé no Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo

Imagine um dia típico vivendo no Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo:

Começar a manhã correndo ou caminhando na Praia de Botafogo, aproveitando a ciclovia e a vista da enseada.
Voltar para casa, trabalhar em home office na varanda do double studio ou no terraço privativo de um garden.
No meio do dia, resolver banco, mercado, farmácia e serviços básicos caminhando poucas quadras pela Voluntários da Pátria.
À tarde, participar de uma aula em academia próxima ou se deslocar de metrô para reuniões no Centro em poucos minutos.
À noite, escolher entre jantar em um restaurante do polo gastronômico do bairro, ver um filme em cinema de rua ou receber amigos no rooftop com piscina do próprio prédio.

Esse desenho mostra como o Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo está inserido em um contexto que potencializa tanto a qualidade de vida de quem mora quanto a atratividade para quem pretende alugar o imóvel, seja na modalidade tradicional, seja em locações mais flexíveis, sempre respeitando as regras condominiais e municipais vigentes.

Com o bairro mapeado, o olhar do comprador naturalmente se volta para a segurança jurídica. É aqui que entra um dos pontos mais decisivos para fechar com confiança no Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo: a análise contratual e documental antes de assinar.

Segurança contratual no Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo

Comprar uma unidade no Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo significa assumir um compromisso de alto valor ao longo de anos. Por isso, é essencial dominar um checklist de documentos e perguntas que protegem a sua decisão antes de firmar o contrato de compra e venda.

A legislação brasileira exige uma série de documentos na incorporação de imóveis na planta, entre eles registro de incorporação imobiliária, alvará de construção, memorial descritivo, certidão de matrícula do terreno e contrato de compra e venda. Esses itens formam o esqueleto jurídico e técnico que dá segurança ao comprador e devem estar facilmente acessíveis no momento da análise do Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo.

Documentos essenciais do Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo

Para avaliar com seriedade o Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo, vale conferir, em conjunto com profissional de confiança:

Registro de incorporação do empreendimento no cartório de registro de imóveis.
Certidão de matrícula atualizada do terreno, mostrando titularidade e eventuais ônus.
Alvará de construção emitido pelo município, autorizando a obra.
Memorial descritivo completo, detalhando materiais, sistemas, acabamentos e áreas comuns.
Projeto arquitetônico e plantas aprovadas, com metragens e layouts compatíveis com o material comercial.
RRT e ART dos responsáveis técnicos por arquitetura, estrutura, instalações e demais disciplinas.
Cronograma físico financeiro, alinhando etapas da obra e desembolsos previstos.
Minuta do contrato de compra e venda, com regras claras sobre reajustes, prazos e responsabilidades.

O memorial descritivo merece atenção especial. Esse documento lista de forma detalhada tudo o que a incorporadora se compromete a entregar: padrão de pisos, revestimentos, esquadrias, equipamentos de lazer, especificações de fachadas e sistemas, entre outros. Ele serve como referência para comparar o que foi prometido com o que será entregue ao final das obras no Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo.

Perguntas estratégicas sobre o Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo

Ao se sentar para analisar o Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo, leve um roteiro de questões prontas. Algumas delas ajudam muito:

Como está estruturada a correção das parcelas em obra e qual índice é utilizado em cada fase do contrato.
O que está previsto em caso de atraso na entrega em relação ao prazo indicado para 2028.
De que forma o condomínio poderá tratar locação por temporada e se há regras específicas sobre esse uso.
Quais são as previsões de taxa condominial considerando o nível de serviço oferecido.
Como serão tratadas eventuais variações de metragem, já que muitos memoriais admitem pequenas margens técnicas.

Sobre locação de curta temporada, discute se no município do Rio de Janeiro um projeto de regulamentação define que a convenção de condomínio terá papel central na autorização ou proibição desse tipo de uso, reforçando a necessidade de verificar o texto final que será registrado no condomínio do Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo antes de montar qualquer tese de rentabilidade baseada em plataformas de hospedagem.

Checklist final para decidir pelo Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo

Chegando à etapa de tomada de decisão, o ideal é reunir todos os pontos construídos ao longo deste conteúdo sobre o Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo e confrontá los com a sua realidade:

A localização na Rua Voluntários da Pátria 117 entrega o estilo de vida que você busca.
As tipologias de gardens, double studios e triple studios conversam com seu plano de uso ou investimento.
O valor por metro quadrado e o fluxo de pagamento cabem no seu planejamento até o ciclo de 2025 a 2028.
A infraestrutura de Botafogo e do entorno imediato reforça a qualidade de vida e a liquidez do imóvel.
A documentação do empreendimento está alinhada às melhores práticas e todos os documentos críticos foram conferidos.

Quando esses itens se cruzam de forma positiva, o Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo deixa de ser apenas um lançamento desejado em Botafogo e passa a ser, de fato, uma decisão estratégica de moradia ou investimento em um dos endereços mais completos da Zona Sul.

O próximo passo é transformar informação em ação: visitar o entorno em diferentes horários, solicitar os documentos formais, comparar tipologias e simular cenários de pagamento e rentabilidade, sempre com o mapa deste conteúdo em mãos para conduzir a conversa com segurança e clareza.

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FAQ – Perguntas Frequentes

Onde está localizado o Mo.Do Design Living Botafogo?

Fica na Rua Voluntários da Pátria, 117, no bairro de Botafogo – Rio de Janeiro.

Quantas unidades compõem o Mo.Do Design Living Botafogo?

O empreendimento possui um total de 37 unidades.

Quais são os tipos de imóveis disponíveis no Mo.Do Design Living Botafogo?

Há studios, apartamentos de 1 suíte, gardens e combinações de múltiplos studios.

Quais são as metragens das unidades do Mo.Do Design Living Botafogo?

As áreas variam entre 27 m² e 99 m².

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Ficha técnica do Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo

Diferenciais de lazer do Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo

Diferenciais de tecnologia e segurança do Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo

Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo: tipologias, plantas e leitura inteligente dos espaços

Tipologias do Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo

Cuidados ao ler plantas do Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo

Possibilidades de uso nas plantas do Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo

Preços e valor de m² no Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo

Panorama de preços em Botafogo

Referência de valores por tipologia no Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo

Comparação de m²: bairro x Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo

Pagamento do Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo e correção em obra

Estruturas de pagamento no Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo

Impacto do INCC nas parcelas do Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo

Resumo de cenários de pagamento no Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo

Linha do tempo 2025 a 2028 no Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo

Entorno do Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo e vida a pé em Botafogo

Infraestrutura do entorno do Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo

Rotina a pé no Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo

Segurança contratual no Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo

Documentos essenciais do Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo

Perguntas estratégicas sobre o Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo

Checklist final para decidir pelo Empreendimento residencial na Voluntários 117 ARKT Botafogo

FAQ – Perguntas Frequentes

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