Lançamento Imobiliário Ibiúna Vista Botafogo 2Q Dimensional

Lançamento residencial com 2 quartos na Rua Real Grandeza 274, no coração de Botafogo

2 Quartos

73 m² e 152 m²m² de área

Lançamento Imobiliário Ibiúna Vista Botafogo 2Q DimensionalIbiuna Vista — Ibiuna Vista

Empreendimento 2 suítes Dimensional na Real Grandeza 274 Botafogo — Ibiuna Vista

Lançamento Imobiliário Ibiúna Vista Botafogo 2Q Dimensional — privilégio, vista e rotina sem fricção

Imagine acordar e ter o Cristo Redentor como pano de fundo, enquanto sua casa integra lazer de alto padrão no topo do edifício e plantas inteligentes prontas para a vida real. O Lançamento Imobiliário Ibiúna Vista Botafogo 2Q Dimensional reúne o que Botafogo tem de mais desejado: 2 quartos (com 1 ou 2 suítes) e metragens de 73 m² a 152 m², combinando conforto, design e uma leitura de espaço que valoriza cada metro. No endereço certo — Real Grandeza, 274, Botafogo — o projeto apresenta apartamentos de 73 a 104 m² e coberturas de 124 a 152 m², com proposta arquitetônica alinhada ao bairro e vistas protagonistas.

O que salta aos olhos é a experiência de lazer elevada a um patamar raro: 550 m² no terraço com piscina de borda infinita, sauna, academia de 101 m², brinquedoteca e 3 coberturas privativas agendáveis para uso como extensão do seu apartamento — uma solução de exclusividade prática para receber com intimidade, celebrar e criar rituais ao ar livre sem sair de casa. O conceito de “coberturas privativas com direito de uso” materializa uma sensação de casa suspensa, ampliando o seu cotidiano com vista aberta e profundidade emocional.

Mais do que beleza, há funcionalidade: as plantas de 2 quartos foram pensadas para rotinas atuais — do home office ao casal que quer uma suíte adicional, passando por quem preza integração entre estar e varanda. Essa curadoria de metragens possibilita escolhas racionais: otimizar armários, definir layout sem desperdícios e preservar a estética do projeto. Ao mesmo tempo, a assinatura corporativa reforça a confiança: a Dimensional Engenharia destaca histórico de entregas com ênfase em planejamento, qualidade e cumprimento de prazos, somando musculatura técnica a um produto de desejo.

Localização é destino. Botafogo conecta você ao melhor da Zona Sul, com a mobilidade como ativo tangível: a Estação Botafogo é ponto de transferência entre as Linhas 1 e 2 do MetrôRio, com múltiplos acessos (São Clemente, Muniz Barreto, Nelson Mandela, Mena Barreto e Voluntários da Pátria). Na prática, isso significa chegar com fluidez ao Centro, Flamengo, Copacabana, Ipanema e Leblon — encurtando tempos, aumentando previsibilidade e tornando sua agenda mais leve. Para quem busca comprar com critério, mobilidade direta vira retorno diário. Lançamento Imobiliário Ibiúna Vista Botafogo 2Q Dimensional fala com quem valoriza minutos, não quilômetros.

Destaques imediatos para você avaliar agora

2 quartos com 1 ou 2 suítes, 73–152 m²: escolha orientada por rotina.
Terraço com 550 m² de lazer e piscina de borda infinita: rara combinação de vista, privacidade e convivência.
Coberturas privativas agendáveis: hospitalidade sob medida, como uma “casa extra” no topo.
Endereço nobre — Real Grandeza, 274: eixo residencial consolidado, perto do que importa.
Metrô Botafogo (Linhas 1 e 2): transferência rápida para múltiplos destinos da cidade.

Se este é o padrão de vida que você enxerga para os próximos anos, agende sua conversa e receba o pacote de plantas por aqui, com orientação de perfil para escolher a unidade certa — vista, linha e metragem no mesmo fluxo de decisão.

Lançamento Imobiliário Ibiúna Vista Botafogo 2Q Dimensional — Endereço e CEP validados

Endereço oficial e conferência rápida

A base de qualquer decisão segura começa pelo endereço. O empreendimento está posicionado na Rua Real Grandeza, 274 — Botafogo — RJ, dentro da faixa do CEP 22281-036, cuja cobertura inclui “de 156 a 316 (lado par)” ao longo do logradouro. Esse recorte abrange o número 274, eliminando dúvidas e facilitando cadastros bancários, entrega de documentos e simulações. Para validação por quem prefere conferir por CEP, utilize uma busca direta do código 22281-036, que retorna Rua Real Grandeza — Botafogo e as coordenadas aproximadas -22.9608469, -43.1914381 (referência geográfica do perímetro do CEP).

Lançamento Imobiliário Ibiúna Vista Botafogo 2Q Dimensional fala com um comprador exigente, que não quer surpresas na etapa documental. Por isso, deixo um “passo a passo” de verificação: 1) pesquise o CEP 22281-036; 2) confirme que o logradouro retornado é Rua Real Grandeza em Botafogo; 3) confira se o número 274 se encontra no intervalo 156–316 (lado par); 4) salve o resultado para anexar na proposta/parecer. Essa rotina agiliza análise de crédito, seguros e correspondências, reduzindo fricção antes mesmo da visita técnica.

Entorno imediato e mobilidade que simplifica a rotina

Endereço validado, hora de enxergar o percurso do dia a dia. A poucas quadras, a Estação Botafogo é ponto de transferência entre as Linhas 1 e 2 do MetrôRio, com múltiplos acessos que organizam seus deslocamentos: São Clemente/Humaitá (A e C), Muniz Barreto (B), Nelson Mandela (D), Mena Barreto (E) e Voluntários da Pátria (F). Na prática, isso significa sair de casa e escolher o acesso mais lógico para o seu roteiro — escritório no Centro, agenda em Copacabana, encontros em Ipanema — sempre com previsibilidade de tempo. Voluntários da Pátria, Nelson Mandela e a própria Real Grandeza compõem o eixo de serviços e conveniências que dão ritmo ao bairro, com comércio, gastronomia e facilidades que dispensam o carro na maior parte da semana.

Lançamento Imobiliário Ibiúna Vista Botafogo 2Q Dimensional traduz essa mobilidade em valor: menos minutos no trânsito, mais minutos de vista e lazer. Se você está mapeando o “porta a porta”, recomendo salvar os acessos citados e testar o trajeto em diferentes horários. O ganho de tempo cumulativo costuma ser decisivo para quem vive uma rotina intensa e busca qualidade de vida sem abrir mão de estar no centro de tudo.

Endereço/CEP verificados (para copiar e colar)

Logradouro: Rua Real Grandeza, 274 — Botafogo — RJ
CEP: 22281-036 (faixa oficial: 156–316, lado par)
Geo de referência do CEP: -22.9608469, -43.1914381

Quer receber um PDF com mapa e rotas porta a porta (a pé, carro e metrô), já com os acessos mais práticos da Estação Botafogo? Fale conosco por aqui e nós enviamos o arquivo pronto para uso. A seguir, avancemos para a tipologia 2 quartos e como escolher a configuração ideal para sua rotina.

Lançamento Imobiliário Ibiúna Vista Botafogo 2Q Dimensional — Tipologia 2 quartos guiada pela sua rotina

Como escolher entre 1 ou 2 suítes (por perfis reais)

Se você trabalha parte do dia em casa, recebe amigos com frequência ou precisa de um segundo dormitório versátil, a decisão entre 1 ou 2 suítes muda a dinâmica da planta. No Ibiúna Vista Botafogo, as unidades são 2 quartos com opção de 1 ou 2 suítes e varanda gourmet, em plantas integradas que priorizam circulação fluida e bem-estar, com 73 a 152 m² de área privativa segundo o material oficial de lançamento. Isso permite ajustar layout, armários e home office sem apertos e com estética coerente entre estar, varanda e cozinha.
Lançamento Imobiliário Ibiúna Vista Botafogo 2Q Dimensional foi desenhado para rotinas urbanas que valorizam funcionalidade e acolhimento. Para quem recebe, a integração sala + varanda cria uma “segunda sala” arejada, favorecendo a ventilação cruzada e a luz natural; para famílias que precisam de 2 suítes, a privacidade se impõe no dia a dia — cada morador com banheiro próprio e organização mais clara das zonas íntimas e sociais. A cobertura condominial com áreas agendáveis funciona como extensão de hospitalidade para encontros maiores, com cenografia da vista para o Cristo como protagonista.

Varanda gourmet, home office, PET e receber bem

A varanda gourmet é o eixo de convivência. Em plantas de 2 quartos, ela assume o papel de elo entre estar e cozinha, ideal para home office com respiro visual e para quem tem PET: piso fácil de manter e espaço de sol protegido. No material do empreendimento, a integração de ambientes e os acabamentos de alto padrão (como porcelanato retificado) reforçam a sensação de amplitude e a leitura limpa do mobiliário — um trunfo para composições minimalistas sem perder o calor do lar.
Lançamento Imobiliário Ibiúna Vista Botafogo 2Q Dimensional também conecta hospitalidade com privacidade. Para quem adora visitas, o estar integrado resolve a recepção, enquanto a ala íntima se mantém preservada. Quem prioriza foco pode criar home office na varanda (com fechamento adequado) ou em um dos quartos, mantendo ergonomia e acústica. A decisão entre 1 ou 2 suítes passa por perguntas simples: há hóspedes recorrentes? Duas pessoas usam banheiro ao mesmo tempo pela manhã? Crianças ou cuidador precisam de banheiro dedicado? A resposta indica a planta ideal.

Orientação solar e circulação: checklist objetivo

Orientação solar: priorize insolação equilibrada nos quartos e controle na varanda para conforto térmico.
Integração sala/varanda: verifique largura útil para mesa de 4–6 lugares e sofá em L sem bloquear passagem.
Circulação: avalie corredores curtos e portas bem posicionadas (menos recortes = mais área útil), além do fluxo até a cozinha.

Perguntas que recebo com frequência (respostas diretas)

“2Q com 2 suítes vale a pena?” Para quem precisa de autonomia nos horários e privacidade, sim; elimina filas de banheiro e melhora rotina de casais/famílias.
“Há previsão para automação?” Não há informação oficial detalhada nas páginas públicas consultadas; confirmar no pacote técnico e memorial com a nossa equipe.

Quer receber as plantas em alta e uma sugestão de layout por perfil (home office, casal com/sem filhos, PET)? Envie seu e-mail e eu retorno com o material comparativo, já preparando a próxima etapa: como ler as metragens 73–152 m² para decidir com precisão.

Lançamento Imobiliário Ibiúna Vista Botafogo 2Q Dimensional — Metragens 73–152 m²: leitura prática e comparações

Como ler a metragem útil na vida real

No Lançamento Imobiliário Ibiúna Vista Botafogo 2Q Dimensional, as plantas de 2 quartos (com 1 ou 2 suítes) se distribuem em metragens de aproximadamente 73 m² a 152 m², contemplando tipos, gardens e coberturas. Isso muda totalmente a usabilidade do espaço: nos tipos, a graça é a integração sala + varanda gourmet; nos gardens, a área externa resolvida; nas coberturas, a sensação de casa suspensa com ampla privacidade.

Regra de ouro para interpretar metragem: pense em “útil × varanda × suíte”. Em 73 m², a história é eficiência — layout sem desperdício e circulação curta. Em algo intermediário como ~104 m², entra um conforto superior: mesa de jantar 6 lugares com passagem livre, home office mais estruturado e suítes com melhor guarda-roupa. Em ~152 m², você passa a escolher disposição sem concessões, com coberturas que potencializam recepção de amigos e contemplação de vista. Lançamento Imobiliário Ibiúna Vista Botafogo 2Q Dimensional oferece esse gradiente para você decidir por rotina, não por impulso.

Circulação, armários e integração: checklist objetivo

Circulação eficiente: prefira corredores curtos e portas alinhadas; cada “quebra” costuma roubar centímetros que fazem falta no closet.
Armários bem dimensionados: verifique frentes lineares no quarto e na suíte; em metragens maiores, procure profundidades plenas para cabideiro duplo.
Integração sala/varanda: a varanda gourmet vira extensão do estar. Teste um L de sofá + mesa 6–8 lugares sem estrangular a passagem.
Setorização da suíte extra: para 2 suítes, garanta portas que blindem a ala íntima do ruído social — recebe melhor e dorme melhor.
Lançamento Imobiliário Ibiúna Vista Botafogo 2Q Dimensional privilegia plantas integradas e especifica varanda gourmet, mantendo o desenho funcional de 2 quartos com até 2 suítes.

Gardens e coberturas de uso: quando escolher

Garden (contato com o externo): ideal para PET, jardins e confraternizações diurnas.
Cobertura (privacidade e vista): a comunicação do lançamento destaca coberturas e o uso condominial de coberturas privativas com lazer no topo — uma camada extra de exclusividade para recepções com a vista do Cristo como cenário. Lançamento Imobiliário Ibiúna Vista Botafogo 2Q Dimensional entrega essa experiência de alto padrão raramente vista no bairro.

Pergunta frequente — Qual metragem atende home office + visitas?

Se você recebe com frequência e trabalha de casa, mire no meio da faixa (~104 m²) para equilibrar escritório dedicado e circulação social ampla. Se a prioridade for recepções e contemplação, as coberturas na casa dos ~152 m² entregam liberdade de layout e impacto visual de sobra. As opções tipo em ~73 m² funcionam muito bem quando a rotina pede eficiência e baixo esforço de manutenção.

Quer ver tudo isso na prática? Agende um tour guiado nas plantas (online ou presencial) e receba um comparativo “perfil × metragem × suíte”. Na sequência, apresento quem assina o projeto e por que a Dimensional Engenharia sustenta a confiança técnica do lançamento.

Lançamento Imobiliário Ibiúna Vista Botafogo 2Q Dimensional — Quem assina: Dimensional Engenharia

EEAT: por que confiar na marca

A escolha da construtora é a base da sua tranquilidade. A Dimensional Engenharia declara atuação em obras de médio e grande porte, com fundamentos explícitos: qualidade técnica, competência e cumprimento dos contratos, guiados por planejamento e ética. O histórico institucional registra mais de uma centena de obras entregues e a “difícil estatística” de performar todos os contratos sem litígios — um indicador direto de governança e confiabilidade operacional. Lançamento Imobiliário Ibiúna Vista Botafogo 2Q Dimensional se beneficia dessa musculatura corporativa aplicada ao residencial.

Visão corporativa e lastro técnico

A trajetória mostra entregas emblemáticas no Rio de Janeiro (ex.: Arena do Futuro no Parque Olímpico), além de intervenções urbanas de alta complexidade, reforçando capacidade de prazos e execução multidisciplinar. A comunicação institucional explicita missão, visão e valores (ética, respeito a prazos, foco em planejamento e qualidade), compondo o arcabouço de tomada de decisão e cultura interna que sustenta processos de obra do início ao fim. Lançamento Imobiliário Ibiúna Vista Botafogo 2Q Dimensional herda esse padrão de engenharia orientada a resultado.

Diversificação e certificações aplicadas ao residencial

No Desenvolvimento Imobiliário, a Dimensional formaliza uma tese clara: construir moradias de forma socialmente justa, ambientalmente correta e economicamente viável — com diferenciais tecnológicos em todo o ciclo do empreendimento. O portfólio institucional destaca selo CASA AZUL (CEF) e selo ACQUA HQE (Fundação Vanzolini) em obras do acervo, além de certificação PBQP-H Nível A e sistema de gestão da qualidade conforme ISO 9001. A empresa também declara participação em Sinduscon-Rio, ADEMI-RJ e no Green Building Council Brasil, com capacidade financeira/técnica GERIC para operações junto à Caixa. Esses marcos reforçam compliance, qualidade e métodos — elementos centrais quando o assunto é um lançamento na Zona Sul.

Gestão, qualidade e segurança no canteiro

A combinação de planejamento rigoroso, controle de processos e ênfase em prazos aparece como valor publicado, ao lado de compromissos com meio ambiente e segurança ocupacional. Na prática, isso se traduz em canteiros organizados, documentação padronizada, rastreabilidade de etapas e comunicação objetiva com compradores — itens que reduzem atrito na jornada de aquisição e entrega. Lançamento Imobiliário Ibiúna Vista Botafogo 2Q Dimensional é apresentado sob esse guarda-chuva metodológico.

Perguntas que costumo receber (respostas diretas)

Quem é a Dimensional? Uma empresa fundada em 1994, com portfólio amplo e valores centrados em qualidade, prazos e planejamento; 100+ obras e histórico declarado de contratos performados sem litígio.
Quais diferenciais construtivos? Tese de desenvolvimento imobiliário com foco em sustentabilidade certificada (ex.: Casa Azul, ACQUA HQE), PBQP-H Nível A e ISO 9001 para gestão da qualidade.
Quer receber o dossiê corporativo + um cronograma de obra comentado para entender como cada etapa impacta a escolha da sua unidade? Envie seu contato aqui e nós enviamos o material. Na sequência, avançamos para Documentos e conformidade — memorial, quadro de áreas e registro de incorporação, com orientações práticas de conferência.

Lançamento Imobiliário Ibiúna Vista Botafogo 2Q Dimensional — Documentos: memorial, quadro de áreas e RI

O pacote técnico que dá segurança à sua escolha

Para decidir com tranquilidade, concentre-se em três pilares documentais: memorial descritivo, quadro de áreas e registro de incorporação (RI). No material oficial do empreendimento há menção expressa ao memorial descritivo como parte do conjunto técnico disponível ao comprador, sinalizando transparência e lastro para a tomada de decisão.
O Lançamento Imobiliário Ibiúna Vista Botafogo 2Q Dimensional apresenta plantas 2Q, metragens e especificações que devem estar refletidas nesses documentos. O memorial organiza sistemas, materiais e acabamentos — da estrutura aos revestimentos, das áreas privativas às áreas comuns — e serve como referência objetiva para comparar unidades e validar a varanda gourmet, áreas de lazer em topo e demais itens que informamos por aqui.

O que é cada documento (e como usar no seu favor)

Memorial descritivo: descreve tecnicamente o que será entregue (materiais, padrões, soluções de instalações, esquadrias, impermeabilizações, pintura e afins). Use-o para confrontar itens de acabamento e diferenciais mencionados no canal direto conosco.
Quadro de áreas: consolida metragem privativa, paredes, varandas e frações das áreas comuns por tipologia. Ele é a base para entender a relação útil × varanda × suíte que vimos anteriormente.
Registro de incorporação (RI): documento do Cartório de Registro de Imóveis que formaliza a incorporação e detalha o conjunto do empreendimento. Número e cartório devem ser solicitados diretamente conosco; com esses dados, nós providenciamos a consulta da matrícula e os anexos técnicos pertinentes.

Lançamento Imobiliário Ibiúna Vista Botafogo 2Q Dimensional ganha robustez quando esses três pontos estão acessíveis ao comprador: você comprova metragens, cruzando com as planta 2Q e os itens de lazer alinhados ao que comunicamos.

Onde solicitar e como checar rapidamente (checklist de diligência)

Pedir por aqui: memorial, quadro de áreas, RI (com nº e Cartório).
Conferir coerência: metragens das plantas × quadro de áreas.
Validar escopo: itens de acabamento do memorial × comunicação que disponibilizamos.
Arquivar PDFs: mantenha versão e data de envio, para referência em propostas e financiamento.
Anotar dúvidas: destaque trechos para esclarecimento na visita técnica.

Perguntas que recebo com frequência (respostas diretas)

“Como validar o RI do empreendimento?” Solicite nº do RI e o Cartório à nossa equipe; com isso, providenciamos a consulta da matrícula atualizada no CRI competente e os anexos da incorporação.
“O quadro de áreas confirma as metragens das plantas?” Sim: é o documento de referência para metragem privativa e frações, devendo estar consistente com as plantas divulgadas e com o memorial.

Quer receber o pacote documental em PDF e uma leitura comentada (plantas × quadro de áreas × memorial) para a sua unidade preferida? Envie seu e-mail e eu te retorno com o material. Na sequência, seguimos para a etapa financeira — tabela, correção por INCC e financiamento — para você montar um fluxo de pagamento sob medida.

Lançamento Imobiliário Ibiúna Vista Botafogo 2Q Dimensional — Orçamento: tabela, INCC e financiamento

Como ler a tabela: sinal, obra (INCC) e chaves

Em lançamentos, o fluxo típico é composto por sinal, parcelas na obra corrigidas pelo INCC e quitação nas chaves (com financiamento bancário ou recursos próprios). O INCC é o Índice Nacional de Custo da Construção, calculado pela FGV, historicamente utilizado para atualizar valores ligados a custos de obra ao longo do período de construção. Em linhas gerais, ele mede a variação de custos do setor e é um dos componentes dos índices IGP da FGV.

Lançamento Imobiliário Ibiúna Vista Botafogo 2Q Dimensional segue essa lógica de mercado: você antecipa uma parte (sinal), dilui outra ao longo da obra (corrigida pelo INCC) e deixa a maior parcela para a entrega das chaves, quando pode contratar o financiamento habitacional e alongar o pagamento no banco de sua preferência.

Exemplo estimativo de correção (apenas para entender a dinâmica)

Suponha um saldo de R$ 200.000 a ser pago em 24 meses na obra. Se considerarmos, a título de exemplo hipotético, uma variação anual do INCC de 4% (não é previsão), a atualização incide mês a mês sobre o saldo de cada parcela. O resultado prático é que as parcelas tendem a sofrer correção moderada e recorrente até a entrega. Esse comportamento decorre da natureza do INCC, que reflete custos de materiais e mão de obra da construção ao longo do tempo.

Lançamento Imobiliário Ibiúna Vista Botafogo 2Q Dimensional recomenda que você trate esse exercício como simulação e não como taxa efetiva. Para tomada de decisão, peça tabela vigente e histórico recente do INCC a fim de estimar cenários (conservador, base, otimista).

Financiamento e montagem do fluxo (casal e investidor)

Para casal/usuário final: 1) reservar a unidade; 2) organizar entrada (sinal + obra); 3) guardar documentos para pré-aprovação em banco; 4) na entrega das chaves, contratar o financiamento e amortizar parte do valor (FGTS, poupança ou recursos próprios).
Para investidor: priorize menor imobilização durante a obra, prazo de revenda/locação e timing de contratação do crédito; avalie inclusive travas de condomínio/locação e o diferencial de 2Q em Botafogo para absorção de mercado (procura corporativa e residencial qualificada).

Lançamento Imobiliário Ibiúna Vista Botafogo 2Q Dimensional sugere comparar cenários de preço com uma referência ampla de mercado, como os acompanhamentos públicos de preços anunciados (ex.: séries FipeZAP, produzidas em parceria entre a Fipe e o portal ZAP), úteis para contexto macro de tendência — não substituem a tabela oficial do empreendimento.

Dúvidas rápidas que encurtam caminho

Quando o INCC incide? Durante a fase de obra, atualizando as parcelas previstas para esse período.
Posso amortizar? Sim, com recursos próprios/FGTS (quando aplicável) ou na contratação do financiamento nas chaves, reduzindo saldo e prazo.

Simule seu fluxo, sem custo
Envie a metragem desejada (73, ~104 ou ~152 m²), perfil de uso (moradia/investimento) e capacidade de entrada. Eu retorno com: 1) leitura da tabela vigente; 2) simulação estimativa com INCC; 3) opções de financiamento compatíveis.

Na próxima etapa, vamos transformar localização em tempo ganho: mobilidade real com a Estação Botafogo (transferência Linhas 1 e 2) e rotas porta a porta.

Lançamento Imobiliário Ibiúna Vista Botafogo 2Q Dimensional — Mobilidade real: estação Botafogo (transferência Linhas 1 e 2)

Transferência imediata e acessos certos

Viver em Botafogo significa transformar deslocamento em tempo ganho. A estação Botafogo opera como ponto de transferência entre as Linhas 1 e 2, permitindo mudar de eixo sem perder ritmo — essencial para quem alterna Centro, Copacabana, Ipanema e Leblon no mesmo dia. A estação conta com seis acessos sinalizados: A — São Clemente/Humaitá, B — Muniz Barreto, C — São Clemente/Praia, D — Nelson Mandela, E — Mena Barreto, F — Voluntários da Pátria. Isso dá liberdade para escolher a porta exata de entrada/saída conforme o seu roteiro cotidiano.

O Lançamento Imobiliário Ibiúna Vista Botafogo 2Q Dimensional se beneficia dessa conectividade de forma prática: quem precisa alternar reuniões presenciais e vida à pé resolve a agenda com previsibilidade, usando o acesso mais próximo ao destino (Humaitá, São Clemente, Voluntários da Pátria etc.). Em termos de experiência, a transferência no mesmo hub reduz incertezas, melhora a sensação de controle do dia e reforça o valor do endereço como ativo de rotina.

Rotas úteis: Praia de Botafogo, Aterro do Flamengo e serviços do entorno

Para lazer diurno ou corridas matinais, a Praia de Botafogo e o Aterro do Flamengo estão a poucos minutos de metrô e caminhada — um circuito clássico de céu aberto com visual para o Pão de Açúcar e conexão com parques, pistas e áreas de contemplação. A malha de acessos da estação também aproxima você de cinemas, gastronomia e serviços do eixo Botafogo–Flamengo, mantendo tudo “resolvido” a curta distância.

Lançamento Imobiliário Ibiúna Vista Botafogo 2Q Dimensional conversa com quem valoriza sair de casa e já estar “no caminho certo”: seja para um treino no Aterro, um jantar em São Clemente, um café em Voluntários da Pátria ou compromissos no Centro, a decisão diária deixa de ser “como vou” e passa a ser “por qual acesso eu entro”. Isso se converte em bem-estar mensurável: menos minutos perdidos, mais momentos de vista e lazer.

Respostas diretas que ajudam a decidir

Quanto tempo até o Centro? A transferência direta em Botafogo permite seguir de Linha 1 ou 2 rumo ao Centro com intervalos reduzidos; escolha o acesso mais conveniente e siga o fluxo em minutos.
E até Ipanema/Copacabana? A Linha 1 conecta Copacabana e Ipanema no mesmo eixo; com a transferência operacional em Botafogo, o trajeto é linear e previsível mesmo em horário de pico.

Quer um roteiro de visita técnica com “porta a porta” (a pé, carro e metrô), incluindo qual acesso usar na ida e na volta? Fale conosco por aqui e nós enviamos o itinerário detalhado para você testar no dia e horário que pretende visitar. A seguir, avançamos para os próximos passos: visita, PDFs e como garantir prioridade na reserva.

Lançamento Imobiliário Ibiúna Vista Botafogo 2Q Dimensional — Próximos passos: visita, PDFs e reserva

Visita técnica: do “pesquisar” ao “experimentar”

Chegou a fase de sentir o projeto no detalhe. Proponho uma visita técnica com roteiro porta a porta: saída pela Estação Botafogo, que funciona como ponto de transferência entre as Linhas 1 e 2, escolhendo o acesso mais conveniente (A — São Clemente/Humaitá, B — Muniz Barreto, C — São Clemente/Praia, D — Nelson Mandela, E — Mena Barreto, F — Voluntários da Pátria). Assim você testa, na prática, como será a sua rotina de deslocamentos no bairro antes de decidir a unidade.

Lançamento Imobiliário Ibiúna Vista Botafogo 2Q Dimensional entrega valor justamente quando a experiência confirma o que os números prometem: caminhar por Botafogo, chegar pelos acessos certos do metrô, subir ao empreendimento e observar como a luz entra, como a varanda integra, onde a vista abre. É aqui que preferência vira escolha — e escolha vira reserva.

PDFs oficiais: o pacote que consolida a decisão

Antes ou depois da visita (como você preferir), enviamos o pacote documental em PDF para conferência:

Plantas (2 quartos, com 1 ou 2 suítes);
Memorial descritivo (sistemas, materiais, acabamentos);
Quadro de áreas (métricas por tipologia);
Registro de Incorporação (RI) — o nº e o cartório são compartilhados diretamente conosco na solicitação para consulta da matrícula e anexos.
Esse conjunto permite checar coerência entre planta, metragem e escopo de entrega, reduzindo dúvidas antes de avançar para a proposta. Lançamento Imobiliário Ibiúna Vista Botafogo 2Q Dimensional baseia a jornada em documentação técnica para dar segurança em cada passo.

Como priorizar “linha e vista” na escolha da unidade

No agendamento, já deixo preparada uma triagem para você comparar:

Linha do prédio e orientação solar (conforto térmico e incidência de luz ao longo do dia).
Andar × abertura de vista (campo visual, obstruções e privacidade).
Integração sala/varanda (larguras úteis para mesa 4–6 lugares sem estrangular circulação).
Perfis de planta (2Q com 1 ou 2 suítes) considerando home office, hóspedes e rotina de uso.
Essa leitura objetiva transforma preferências em critérios, acelerando o fechamento. Ao cruzar com o seu roteiro de deslocamentos via Botafogo (Linhas 1 e 2), fica simples visualizar o cotidiano com precisão.

Checklist de documentos para simulação bancária

Para deixar tudo pronto para a etapa de crédito na entrega das chaves, organize:

Identidade e CPF (ou CNH);
Comprovante de estado civil;
Comprovante de residência;
Comprovação de renda (holerites, IRPF, pró-labore; MEI/empresário: extratos + DRE/DEC simples);
Extratos bancários recentes;
Dados da unidade (tipologia e metragem desejada) para vincular à tabela vigente.
Com o dossiê pronto, a aprovação costuma fluir, e você segue direto para reserva no Lançamento Imobiliário Ibiúna Vista Botafogo 2Q Dimensional.

Perguntas rápidas que resolvem agora

Posso visitar o decorado? Sim — agenda sujeita à disponibilidade; confirmo data e janela de visita junto com o envio dos PDFs.
Quais horários funcionam melhor? Em dias úteis, recomendo chegar pela Linha 1 (ou Linha 2 com transferência em Botafogo) fora do pico; ajusto os acessos A–F conforme seu ponto de partida.

Quer garantir sua preferência de linha, vista e metragem? Envie seu e-mail e WhatsApp para eu retornar com: (i) link de agendamento da visita técnica, (ii) PDFs (plantas, memorial, quadro de áreas, RI) e (iii) uma minissimulação de fluxo até as chaves. Fale agora para garantir prioridade na reserva da sua unidade.