Lançamento de Apartamentos Compactos Na Zona Sul Rua São Clemente Botafogo

Seu entorno imediato reúne instituições que valorizam endereço e estilo de vida: Casa de Rui Barbosa (Rua São Clemente, 134), referência histórica e cultural; Colégio Santo Inácio (Rua São Clemente, 226), tradição em ensino; e o Consulado de Portugal (Rua São Clemente, 424), que reforça o caráter internacional da região. A poucos passos, a Estação Botafogo do Metrô, Acesso A – São Clemente, conecta linhas 1 e 2 e encurta qualquer deslocamento.

Endereços valorizam patrimônio — e os números comprovam o momento: segundo o Secovi Rio, em junho/2025 o preço médio de venda em Botafogo foi de R$ 12.834/m², com alta de 4,6% em 12 meses. No recorte regional, a Zona Sul alcançou R$ 14.446/m², evolução consistente na mesma data. Quem pensa em investir encontra liquidez e curva de preço favorável no eixo São Clemente. Lançamento de Apartamentos Compactos Na Zona Sul Rua São Clemente Botafogo nasce dentro desse ciclo virtuoso.

Para lazer e compras, dois ícones estão no raio imediato: o Rio Sul (Rua Lauro Müller, 116), com mix premium e cinema, e o Botafogo Praia Shopping (Praia de Botafogo, 400), endereço do Cinemark Botafogo — um clássico para estreias e maratonas de filmes. Almoços de assinatura? A unidade Fogo de Chão – Botafogo tem vista para o Pão de Açúcar e completa a agenda gastronômica.

A rotina fica ainda mais fluida com serviços essenciais a poucos minutos: Pão de Açúcar possui múltiplas lojas em Botafogo (Rua Voluntários da Pátria, 213 e 311; Rua Barão de Itambi, 50), garantindo compras rápidas e delivery; na saúde, a Drogaria Venancio atende na Rua Voluntários da Pátria, 257. Conforto é ter tudo resolvido no próprio bairro — do café da manhã ao jantar, da farmácia 24h ao mercado completo. Lançamento de Apartamentos Compactos Na Zona Sul Rua São Clemente Botafogo foi pensado para essa praticidade.

No mapa de oportunidades, Botafogo também se destaca na locação: o m² de aluguel fechou R$ 62,64/mês em junho/2025, segundo o Secovi Rio, indicador que combina demanda real com potencial de renda. Some a isso um calendário vivo de eventos, cinemas e restaurantes, e você tem um ativo que entrega experiência e performance no tempo. Quer confirmar disponibilidade e plantas? Fale agora — ser um dos primeiros garante melhores escolhas.

Este é o convite para morar onde a cidade pulsa com elegância, mobilidade e serviços de alto nível. Agende uma conversa para receber valores, fluxos e opções de tipologias — e descubra qual unidade traduz sua próxima fase na Rua São Clemente, em Botafogo.

Pisos, Revestimentos e Durabilidade — estética que resiste ao uso

Lançamento de Apartamentos Compactos Na Zona Sul Rua São Clemente Botafogo pede acabamentos à altura do bairro: visuais contínuos, baixa manutenção e desempenho no dia a dia. Para áreas internas, porcelanatos retificados são o baralho de luxo: bordas retas permitem juntas menores e aparência uniforme — elegância que também facilita a limpeza.
O porcelanato, por sua natureza, tem absorção de água ≤0,5% (classe BIa), o que favorece durabilidade e resistência a manchas — excelente para cozinhas, banheiros e varandas técnicas. Quando o foco é tráfego intenso, priorize porcelanato técnico/BIa (alta densidade), indicado pela indústria e programas setoriais de qualidade. Lançamento de Apartamentos Compactos Na Zona Sul Rua São Clemente Botafogo ganha longevidade quando essas escolhas são padrão.

Rejunte certo, manutenção certa

Em áreas úmidas, rejunte epóxi reduz porosidade, dificulta mofo e facilita a limpeza de rotina — ideal para boxes e cozinhas gourmet. Em ambientes secos, rejuntes cimentícios aditivados equilibram custo e desempenho.

Conforto acústico sob o piso

Para suavizar o ruído de impacto (passos, arrastar de cadeiras), a solução é manta resiliente e piso flutuante no contrapiso. Essa prática é reconhecida em guias técnicos e estudos acadêmicos brasileiros, contribuindo para resultados melhores na norma de desempenho residencial.

Impacto na taxa condominial

Materiais low-maintenance em áreas comuns (halls, salão, fitness) reduzem repinturas e trocas precoces, ajudando a segurar OPEX do condomínio ao lado de uma gestão de manutenção preventiva bem feita.

Quadro rápido — “Ambiente x Revestimento x Manutenção”

Ambiente	Revestimento recomendado	Manutenção
Estar/quarto	Porcelanato retificado acetinado	Limpeza simples; juntas menores acumulam menos sujeira.
Cozinha/serviço	Porcelanato BIa + rejunte epóxi	Baixa absorção; limpeza fácil e menos manchas.
Banho/box	Porcelanato BIa antiderrapante + epóxi	Resistência à água e fungos; manutenção leve.
Varanda técnica	Porcelanato técnico/BIa	Alta densidade; resiste a intempéries leves.
Hall/fitness	Porcelanato técnico (alto tráfego)	Menos trocas; custo de ciclo de vida menor.

Perguntas que respondemos no atendimento

• Quais marcas/linhas? A lista oficial de acabamentos do empreendimento será apresentada no caderno técnico; solicite agora para ver cores, formatos e texturas disponíveis.
• Há proteção acústica sob o piso? Onde fizer sentido, indicamos manta e detalhamos o sistema no memorial; peça o roteiro técnico de visita para validar no decorado.

Próximos passos imediatos

• Receba a lista de acabamentos previstos e o Guia de manutenção de porcelanato para comparar formatos, rejuntes e texturas do seu futuro apartamento.
• Quer conforto térmico e silêncio? Avançamos, na próxima etapa, para Climatização e Preparos Técnicos — onde o “viver bem” encontra eficiência inteligente.

Climatização e Preparos Técnicos — pronto para split e conforto térmico

Em apartamentos compactos, conforto térmico e silêncio vêm da infraestrutura certa: pontos elétricos dimensionados, drenos dedicados e posição correta da condensadora. O Lançamento de Apartamentos Compactos Na Zona Sul Rua São Clemente Botafogo antecipa essa experiência ao priorizar preparo técnico para instalação limpa e eficiente, reduzindo obras futuras e maximizando o uso dos ambientes. Para acertar no primeiro dia, baseie-se sempre nas orientações oficiais do fabricante e nos referenciais de eficiência reconhecidos no Brasil.

Preparos essenciais para ar-condicionado split

• Drenagem: cada evaporadora deve ter dreno próprio com inclinação contínua, evitando retornos e pontos de acúmulo de água. Essa prática aparece nos manuais de instalação dos fabricantes e é o que garante operação estável e sem vazamentos.
• Carga elétrica: prever circuito dedicado para o ar-condicionado, com disjuntor individual e aterramento; conferir tensão nominal (ex.: 220 V) e variação aceitável conforme o manual do equipamento.
• Tubulação frigorígena: rotas curtas e com o mínimo de curvas preservam rendimento; seguir diâmetros/isolamento térmico recomendados pelo fabricante (cobre expandido com isolamento contínuo).
• Controle e tomada: prever ponto de energia e passagem para comando/wi-fi na altura adequada da evaporadora, para automação e manutenção simples.

Lançamento de Apartamentos Compactos Na Zona Sul Rua São Clemente Botafogo também se beneficia do posicionamento correto da unidade externa. Ao escolher um local técnico ventilado, com afastamentos mínimos e base nivelada, você reduz ruídos e aumenta a vida útil do compressor — exatamente como orientam guias de instaladores autorizados.

Atenuação de ruído de equipamentos

• Vibração: usar base firme e calços elastoméricos para desacoplar vibração da estrutura.
• Fluxo de ar: nunca enclausurar a condensadora; garanta ventilação frontal/lateral conforme clearances de manual, evitando recirculação de ar quente.
• Rota de tubulação: passagens curtas e bem fixadas diminuem ruído de linha.

Eficiência energética que se sente no bolso

Conforto térmico caminha com eficiência. O PBE Edifica é o programa oficial de etiquetagem de edificações residenciais no Brasil; seus regulamentos e manuais (atualizados em 2025) orientam soluções que integram envoltória, iluminação e sistemas, contribuindo para reduzir consumo em áreas privativas e comuns. Em projeto e operação, combine iluminação LED e acionamentos com equipamentos eficientes para elevar o desempenho global.

Perguntas que chegam ao plantão (respostas objetivas)

Há ponto 220 V para condensadora? Sim: prever circuito exclusivo com proteção adequada e aterramento, seguindo o manual do aparelho escolhido.
O local técnico é ventilado? Deve ser: os fabricantes exigem afastamentos mínimos e livre circulação de ar para desempenho e ruído controlado.
O que melhora a eficiência no uso diário? Equipamentos com boas práticas de instalação somados a LED/sensores e ajustes finos de automação — diretrizes alinhadas ao PBE Edifica.

Checklist de conferência (salve antes da visita)

1. Drenos dedicados por evaporadora e ponto de teste acessível.
2. Circuito elétrico exclusivo (tensão/corrente do modelo e aterramento).
3. Rota da tubulação definida (comprimento/isolamento).
4. Local da condensadora com ventilação e base firme.
5. Pontos de iluminação LED e acionamentos planejados para eficiência.

Pronto para validar tudo no decorado? Agende uma visita técnica com roteiro de conferência e receba a lista de preparos para o seu modelo de ar-condicionado — escolha o conforto, eleve o desempenho e valorize seu investimento na Rua São Clemente, em Botafogo. Em seguida, vamos ao que também faz diferença no dia a dia: Hidráulica e Consumo de Água.

Hidráulica e Consumo de Água — economia e conformidade legal

Conforto diário é abrir o chuveiro e ter vazão estável, água quente na medida e contas sob controle. Lançamento de Apartamentos Compactos Na Zona Sul Rua São Clemente Botafogo valoriza isso desde o projeto: pontos bem posicionados, preparo para aquecimento a gás e medição que separa o consumo de cada unidade, estimulando uso inteligente e justo. A medição individual não é tendência; é obrigação legal em novas edificações e entrou em vigor em 12/07/2021, cinco anos após a sanção da Lei 13.312/2016.
O princípio é simples: cada apartamento tem seu hidrômetro e paga somente o que consome. Isso reduz conflitos condominiais e premia hábitos eficientes — um ganho prático para quem investe em apartamentos compactos e busca previsibilidade de OPEX. Em Botafogo, o abastecimento é operado pela Águas do Rio, concessionária que publica comunicados e canais 24h para atendimento e manutenções pontuais no bairro, sinal de gestão ativa e resposta rápida. Lançamento de Apartamentos Compactos Na Zona Sul Rua São Clemente Botafogo se beneficia desse ecossistema de serviços.

Pontos em áreas molhadas e o que checar na visita

• Cozinha/serviço: ponto de água fria para pia e máquina de lavar, saída de esgoto dedicada e nível correto para evitar retornos.
• Banheiro/box: ponto de ducha com queda d’água ideal, lavatório com sifão acessível e caixa acoplada estabilizando reposição.
• Varanda técnica/AC: dreno dedicado do ar-condicionado, com declividade contínua até o ponto de coleta.
• Aquecimento a gás (quando houver): previsão para aquecedor a gás natural, com instalação por profissional qualificado e vistoria da Naturgy (distribuidora de gás no RJ) antes da ativação. Na prática, a concessionária verifica locais dos equipamentos (fogão/aquecedor) e conformidade de segurança.

Pressão adequada e pressurização em coberturas

Coberturas e andares muito próximos às caixas d’água podem exigir sistema de pressurização para manter pressão constante em duchas e misturadores. Soluções com pressurizadores dimensionados e conjuntos de bombeamento modulam a rede, entregando conforto uniforme sem oscilações. É o tipo de preparo que evita surpresas e valoriza o uso diário.

O que é medição individual de água?
É o sistema de hidrômetros por unidade em novos condomínios, previsto na Lei 13.312/2016 e obrigatório desde 12/07/2021. Cada morador arca apenas com seu consumo.

Checklist rápido para levar ao decorado

1. Hidrômetros individuais previstos no projeto e localização de leitura acessível.
2. Drenos do ar-condicionado com queda contínua e inspeção simples.
3. Pontos em cozinha, área de serviço e banheiros conferidos (água/fria, esgoto, altura).
4. Aquecimento a gás: posição do aquecedor, ventilação, duto e vistoria Naturgy no checklist de ativação.
5. Pressurização prevista para coberturas/altos, garantindo pressão estável em horários de pico.
   Quando a infraestrutura cuida do básico com precisão, o conforto fica automático — banho forte, cozinha funcional, contas previsíveis. Para receber o roteiro completo de conferência e comparar acabamentos hidráulicos da sua tipologia, baixe a lista de verificação hidráulica e agende a sua visita. Na sequência, vamos integrar eficiência e conforto de forma ainda mais inteligente com Eficiência Energética e Iluminação.

Eficiência Energética e Iluminação — pagar menos e viver melhor

Quando a luz faz o trabalho certo, a conta encolhe e o conforto cresce. Em áreas privativas e comuns, LED com Selo Procel reduz consumo em até ~80% vs. incandescentes e ~35% vs. fluorescentes compactas, além de durar muito mais — impacto direto no OPEX do condomínio e no bolso do morador. Lançamento de Apartamentos Compactos Na Zona Sul Rua São Clemente Botafogo valoriza escolhas que somam eficiência a um visual sofisticado.
Automação simples evita desperdício. Sensores de presença nos halls/escadas e fotocélulas para fachadas e jardins ligam apenas quando há movimento ou queda de luz natural. As diretrizes e manuais do PBE Edifica (Residencial) consolidam boas práticas para áreas de uso comum — controles, acionamentos e soluções que elevam a nota de desempenho do edifício. Lançamento de Apartamentos Compactos Na Zona Sul Rua São Clemente Botafogo se beneficia de projetos que combinam tecnologia e design.
Eficiência também vem do desenho do ar. Ventilação cruzada e sombreamento bem pensados diminuem a carga térmica, pedem menos do ar-condicionado e mantêm o ambiente agradável ao longo do dia — decisões de arquitetura com efeito permanente no conforto. O PBE Edifica estrutura a avaliação da envoltória e da iluminação no processo de etiquetagem; vale seguir seus regulamentos e manuais como trilho técnico do empreendimento.

“Ambiente × Lúmens × Acionamento” (faixas estimativas*)

Ambiente	Lúmens estimativos*	Acionamento recomendado
Estar/TV	1.500–3.000 lm	Dimmer + cena (conforto/filmes)
Cozinha	3.000–6.000 lm	Interruptor + sensor em áreas de passagem
Jantar	1.800–3.600 lm	Dimmer (pendente + apoio)
Quarto	1.200–2.400 lm	Dimmer + abajur de tarefa
Banho	1.200–2.400 lm	Interruptor + IP adequado
Circulação/Hall	600–1.200 lm	Sensor de presença
Varanda/Área externa	900–1.800 lm	Fotocélula + timer

*Estimativas para residências, a validar no memorial luminotécnico com apoio de calculadoras/planos de fabricantes (ex.: Signify/Philips) e ferramentas de projeto.

Perguntas que resolvemos no atendimento

Há previsão de etiqueta PBE? O projeto segue o caminho de etiquetagem residencial; regulamentos e RAC/INI detalham critérios e prazos.
Lâmpadas e drivers são entregues? Validamos no memorial de iluminação a lista de insumos e o padrão de acionamento por ambiente. (Baseie a compra no Selo Procel e nos catálogos do PBE).

Checklist rápido (leve para a visita)

• LED em todos os ambientes privativos e comuns (priorize Selo Procel).
• Sensores nas circulações e fotocélulas nas áreas externas.
• Plano de ventilação cruzada e sombreamento em fachadas.
• Memorial com lúmens/ambiente e drivers especificados (validar cenas/dimmers).
  Quer ver o memorial e os acionamentos por planta? Peça o memorial de iluminação e insumos e receba o comparativo ambiente a ambiente. No próximo passo, conectamos eficiência à durabilidade das áreas compartilhadas em Áreas.

6. Áreas Comuns: Materiais e Manutenção — condomínio eficiente

Escolher acabamentos certos nas áreas comuns reduz custos ao longo do tempo e preserva a estética premium do empreendimento. Em um Lançamento de Apartamentos Compactos Na Zona Sul Rua São Clemente Botafogo, foque em materiais de alto desempenho e baixa manutenção, já pensando no ciclo de vida (CAPEX vs OPEX): investir melhor agora diminui gastos recorrentes de limpeza, repintura e reparos depois. A lógica de life-cycle costing na construção confirma essa relação entre escolhas de especificação e custo total de uso.

Pisos e rejuntes que trabalham a seu favor. Em halls, coworking e circulação, porcelanatos técnicos e acabamentos naturais/antiderrapantes suportam alto tráfego com limpeza fácil; fabricantes recomendam esses formatos para fluxos intensos. Em borda de piscina e áreas molhadas, o EXT antiderrapante e porcelanato para piscina unem baixa absorção e resistência química, simplificando a manutenção do clube condominial. Para rejuntes, o epóxi é impermeável e resistente a manchas/fungos — ideal para sanitários, copa e entorno da piscina.

Pinturas que duram. Estacionamentos, depósitos e áreas técnicas se beneficiam do sistema epóxi para piso (fácil limpeza, alta aderência e resistência à umidade); em garagens e quadros de circulação, isso significa menos repintura e operação mais previsível.

Serralherias e metais pensados para o clima do Rio. Próximo à Baía de Guanabara, adote guarda-corpos e ferragens em aço inox AISI 316 (maior resistência a cloretos do que o 304) e alumínio com pintura eletrostática arquitetônica — tecnologia desenvolvida para alta durabilidade em fachadas externas, com manutenção periódica simples.

Mobilidade que preserva o condomínio. O acesso A – São Clemente/Humaitá da Estação Botafogo (Linhas 1 e 2) facilita deslocamentos de moradores, prestadores e visitantes — menos dependência de carros e tráfego interno no edifício.

Tabela | CAPEX vs OPEX (o que especificar nas áreas comuns)

Ambiente	Especificação vencedora	CAPEX	Efeito em OPEX (limpeza/manutenção)
Hall/Social	Porcelanato técnico natural (alto tráfego) + rejunte epóxi	Médio	Baixa: menos manchas, manutenção simples.
Academia/Salão	Porcelanato natural/antiderrapante + rodapés cerâmicos	Médio	Baixa: resistência a suor/umidade e limpeza recorrente rápida.
Garagem	Sistema de tinta epóxi para piso	Médio	Baixa: alta aderência, fácil lavagem, maior intervalo de repintura.
Piscina/Deck	Porcelanato EXT + rejunte epóxi	Médio	Baixa: antiderrapante e resistente a químicos da água.
Guarda-corpos	Inox 316 / alumínio com powder coating arquitetônico	Médio/Alto	Baixa: menos corrosão e repintura.

• Qual a melhor tinta para piso de garagem do condomínio? — Sistemas epóxi garantem aderência, brilho e limpeza fácil em áreas de alto tráfego.
• Rejunte para sauna e vestiários: qual escolher? — Epóxi: impermeável e resistente a manchas/fungos, ideal para áreas úmidas.
• Que porcelanato usar no deck da piscina? — EXT/antiderrapante e peças indicadas para piscina, com baixa absorção de água.

Porque importa para você: no Lançamento de Apartamentos Compactos Na Zona Sul Rua São Clemente Botafogo, essas escolhas significam condomínio elegante, contas previsíveis e menor esforço de manutenção, preservando valor e experiência de uso no dia a dia.

— Solicite o plano de manutenção proposto e o memorial de materiais das áreas comuns para revisar tudo com nossa equipe. Na sequência, vamos detalhar Garantias e Manual do Proprietário — segurança no pós-entrega para seu patrimônio.

7. Garantias, Manual do Proprietário e Assistência — segurança no pós-entrega

Comprar é o primeiro passo; preservar valor é o que vem depois. No Lançamento de Apartamentos Compactos Na Zona Sul Rua São Clemente Botafogo, você recebe documentação clara para usar, cuidar e acionar suporte quando precisar — sem burocracia, com prazos e responsáveis definidos. O Manual do Proprietário e o Manual das Áreas Comuns devem ser elaborados e entregues pelo incorporador/construtor, com conteúdos mínimos (uso, operação, manutenção, prazos de garantia e canais de atendimento). Essa prática está consolidada em guias técnicos do setor e reflete as diretrizes da ABNT NBR 14037.

Existe também um respaldo legal importante: o art. 618 do Código Civil determina que o empreiteiro responda, por 5 anos, pela solidez e segurança da obra — garantia que reforça a tranquilidade de quem entra agora na planta e planeja ficar. É a base jurídica que protege o seu patrimônio contra vícios estruturais relevantes. Lançamento de Apartamentos Compactos Na Zona Sul Rua São Clemente Botafogo nasce alinhado a esse padrão de segurança.

O que o Manual precisa trazer (e por que isso importa)

• Rotinas de manutenção por ambiente/sistema (o que fazer, quando e como).
• Prazos de garantia por elemento (referenciais setoriais ajudam a orientar o condomínio).
• Materiais e acabamentos entregues, com fichas técnicas e contatos úteis.
• Fluxo de assistência técnica: canais oficiais, prazos de resposta, documentação solicitada e forma de vistoria/reparo.

Como acionar a assistência — passo a passo simples

1. Abra chamado pelo canal oficial indicado no Manual (app, site ou e-mail), sempre com protocolo.
2. Anexe evidências: fotos/vídeos, data e descrição objetiva do ocorrido.
3. Aguarde agendamento de vistoria: técnico qualificado avalia no local e orienta correção.
4. Acompanhe o reparo e guarda de registros: conclusão, peças utilizadas e laudo, quando aplicável.

o manual cobre o quê?
Itens da unidade (revestimentos, esquadrias, instalações), sistemas prediais (hidráulico, elétrico, gás), áreas comuns e rotinas de manutenção. O guia setorial recomenda que constem prazos de garantia, responsáveis e canais de atendimento.

como funciona a garantia de 5 anos?
Ela se refere à solidez e segurança da obra (estrutura/estabilidade). Para outros componentes, o Manual detalha prazos específicos e rotinas de manutenção para manter a cobertura.

Direitos e deveres — em linguagem direta

• Direitos: receber manuais completos; ser atendido pelos canais de assistência; ter apuração técnica e solução dentro dos prazos indicados.
• Deveres: seguir manutenção prevista nos manuais, usar produtos de limpeza e insumos recomendados e registrar chamados sempre pelos canais oficiais (isso protege você e agiliza a solução).

Quer entrar com tudo organizado? Receba o kit “Garantias & Manual” antes de assinar — enviamos o checklist do proprietário, o resumo dos prazos e o fluxo de atendimento para você salvar no celular. Na próxima etapa, vamos mostrar como inspecionar o decorado com olhar treinado: roteiro por ambiente, testes simples e o que verificar em poucos minutos.

8. Como inspecionar a unidade-modelo/decorado – roteiro esperto

Entre no decorado com método. Vá com trena, nível, balde, bolinha de gude, soquetes/lâmpadas 110/220 V e carregador de celular. Esses itens simples permitem testar medidas, caimentos, energia e acabamentos na hora.
Dica de contexto: a poucos passos da Estação Botafogo (linhas 1 e 2) e de ícones da Rua São Clemente — Casa de Rui Barbosa (nº 134), Colégio Santo Inácio (nº 226) e Consulado de Portugal (nº 424) — você valida, no mapa e a pé, o estilo de vida que o endereço entrega antes de decidir.
Isso reforça por que o Lançamento de Apartamentos Compactos Na Zona Sul Rua São Clemente Botafogo se destaca para moradia ou investimento.
Roteiro por ambiente (passo a passo rápido)

1. Sala/quartos – medidas & esquadrias
   • Confira metragens com trena e esquadro. Portas e janelas devem abrir/fechar sem ruídos e vedar vento/água (observe selagens).
   • como testar vedação de janela do decorado? — passe a mão em frestas e verifique a junta com a parede.
2. Cozinha – hidráulica e elétrica
   • Abra torneiras e teste ralo com balde para ver o escoamento; ligue tomadas com o carregador e identifique tensões com soquete + lâmpada.
   • como saber se o ralo tem caimento? — despeje água e observe se corre rápido ao ralo.
3. Banheiros – pressão & vedação
   • Acione torneiras/descarga simultaneamente para checar pressão; observe vazamentos em sifões e rejuntes.
   • é normal barulho na tubulação? — ruído excessivo pode indicar ar na rede ou fixação inadequada.
4. Varanda/lavanderia – caimento & ralos
   • Teste com balde/mangueira; veja soleiras e baguetes niveladas para não reter água entre ambientes.
5. Pisos & contrapiso – nivelamento real
   • Use nível (ou bolinha de gude) para detectar desníveis; piso oco ao “toque leve” indica assentamento a revisar.
6. Esquadrias & portas – conforto acústico
   • Avalie abertura, fechos e borrachas; verifique pintura das faces ocultas da porta (topo/base) e integridade de vidros.
   • vidro duplo é obrigatório? — não; foque na qualidade da instalação e vedação contínua.
7. Quadro elétrico & pontos
   • Identificação de circuitos, funcionamento de interruptores “paralelo” e campainha; registre pendências em termo de vistoria.
8. Climatização – preparos
   • Confirme drenos dos splits, posição/ventilação para condensadoras e ponto 220 V dedicado (quando aplicável).
   • onde vai a condensadora do split no studio? — procure área técnica ventilada, longe de quartos.
9. Fotos + checklist final
   • Fotografe evidências e anote tudo no ato; só assine quando os testes estiverem 100% ok.
   Valide o lifestyle no entorno (a pé, no mesmo dia)
   • Botafogo Praia Shopping – Praia de Botafogo, 400 (cinema, terraço, gastronomia).
   • Rio Sul – Rua Lauro Müller, 116 (mix completo de compras e serviços).
   • Confirme acessos e trajetos pelo Guia do Cliente do MetrôRio.
   Essa checagem sensorial reforça o apelo do Lançamento de Apartamentos Compactos Na Zona Sul Rua São Clemente Botafogo para quem quer tempo ganho e conveniência diária.
   Próximo passo imediato
   Agende visita guiada ao decorado com checklist em mãos; eu levo o roteiro técnico e você valida cada ponto em menos de 40 minutos.

9. Checklist Final de Qualidade — pronto para assinar

Use este roteiro para validar, em minutos, tudo o que faz diferença no dia a dia — técnica, conforto e localização. Lançamento de Apartamentos Compactos Na Zona Sul Rua São Clemente Botafogo merece uma decisão segura e estratégica.

1) Localização e mobilidade (validação a pé)

• Metrô Botafogo — confirme os acessos A – São Clemente (Humaitá) e C – São Clemente (Praia) direto no site oficial.
• Casa de Rui Barbosa — anote o endereço Rua São Clemente, 134 para medir deslocamento real.
• Colégio Santo Inácio — Rua São Clemente, 226.
• Consulado de Portugal — Rua São Clemente, 424.
• Rio Sul — Rua Lauro Müller, 116 (endereço oficial no site do shopping).
• Botafogo Praia Shopping — Praia de Botafogo, 400 (confirmar rotas pelo site).

2) Acústica e vedações (conforto silencioso)

• Portas: fechamento pleno (sem frestas), borrachas íntegras, batentes alinhados.
• Janelas: travas funcionais, escovas/borrachas contínuas e vidros sem vibração ao toque.
• Paredes de divisa: atenção a tomadas espelhadas (pontos de possível fuga sonora).

3) Hidráulica e medição (economia no bolso)

• Medição individual de água prevista em novas edificações (Lei 13.312/2016): confirme hidrômetros por unidade no projeto.
• Pressão: teste duchas/torneiras simultâneas; em coberturas, verifique se há pressurização prevista.
• Drenos do ar-condicionado: queda contínua, ponto de teste acessível e escoamento rápido.

4) Elétrica e preparos (pronto para equipamentos)

• Quadro elétrico identificado por circuito; disjuntores dedicados para ar-condicionado e chuveiro/aquecedor (quando aplicável).
• Ponto 220 V e aterramento para condensadoras; confirmando local técnico ventilado.
• Tomadas e interruptores: funcionamento completo (verifique “paralelo” e campainha).

5) Iluminação e eficiência (conforto que paga menos)

• LED em ambientes privativos e áreas comuns; cenas/dimmers em estar/jantar; sensores em circulações e fotocélula em externas.
• Memorial luminotécnico com lúmens por ambiente e drivers especificados; valide se segue diretrizes de eficiência reconhecidas (PBE Edifica).

6) Materiais e manutenção (condomínio eficiente)

• Halls/circulações: porcelanato técnico de alto tráfego + rejunte epóxi.
• Garagem: sistema de pintura epóxi para facilitar limpeza e ampliar intervalo de repintura.
• Externas/serralheria: inox ou alumínio com pintura eletrostática para maresia.

7) Garantias, manuais e entrega (segurança no pós)

• Manual do Proprietário + Manual das Áreas Comuns: uso, manutenção e canais de assistência (receba versão digital).
• Prazos formais de garantia por sistemas e registros de atendimento.
• Dossiê de entrega: memorial descritivo final, quadro de áreas, planta da unidade “as built”.

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Bloco imprimível — marque ✓ ao validar

• ( ) Endereço e acessos do metrô confirmados.
• ( ) Casa de Rui Barbosa (134), Santo Inácio (226), Consulado de Portugal (424) verificados a pé.
• ( ) Rio Sul (Lauro Müller, 116) e Botafogo Praia Shopping (Praia de Botafogo, 400) conferidos.
• ( ) Esquadrias e portas sem folgas; vidros/borrachas íntegras.
• ( ) Hidrômetros individuais previstos e ponto de leitura acessível.
• ( ) Drenos de AC com queda contínua; pressão estável em duchas.
• ( ) Quadro elétrico identificado; circuito do split dedicado e 220 V quando aplicável.
• ( ) LED, sensores e fotocélulas definidos no memorial.
• ( ) Manuais entregues + canais de assistência ativos.

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Pergunta chave do plantão

O que eu preciso em mãos para assinar?
Documento de identificação, proposta comercial com fluxo de pagamento, memorial e plantas aprovadas, além do checklist acima concluído. Itens adicionais podem variar conforme a modalidade escolhida; solicite a lista oficial ao consultor antes da sua visita final.
Lançamento de Apartamentos Compactos Na Zona Sul Rua São Clemente Botafogo está na fase mais concorrida do ciclo. Fale com nossa equipe e garanta sua unidade na Rua São Clemente — vamos enviar o checklist editável, o dossiê de entorno e o fluxo de pagamento para você escolher primeiro.

Mapa da Localização

FAQ