Como comprar Pré-lançamento na planta na Rua Sorocaba 570 Botafogo

Por que isso importa? Unidades em endereços disputados como a Rua Sorocaba, 570 são poucas e muito procuradas. Quem entra na fila primeiro tem prioridade na escolha da tipologia desejada — seja um apartamento de 2, 3 ou até 4 quartos, ou uma cobertura com lazer no rooftop.

O que pedir no primeiro contato

• Book ou teaser digital com imagens do projeto.
• Plantas e tipologias preliminares (mesmo que sujeitas a ajustes).
• Memorial resumido com diferenciais: rooftop, automação, minimarket.
• Política de distribuição (como funciona a ordem de reservas).

Esse pedido mostra seriedade e ajuda a montar um dossiê desde o início. Como comprar Pré-lançamento na planta na Rua Sorocaba 570 Botafogo não é só preencher um formulário, mas coletar insumos para uma escolha informada.

Como avaliar se o pré-lançamento é sólido

• Clareza das informações enviadas no teaser.
• Tempo de resposta da incorporadora ao cadastro.
• Histórico da construtora (INTI já atua em Botafogo, Leblon e Gávea).
• Coerência entre discurso e materiais recebidos.

Esses sinais indicam profissionalismo e aumentam a confiança na compra.

Perguntas que valem ser feitas

• Como faço para estar na lista de prioridade?
• Quais materiais já estão liberados para consulta?
• Existe previsão para o plantão físico ou stand de vendas?

Próximo passo

Ao garantir sua posição e receber o material inicial, você estará pronto para entender o fluxo de pagamentos e como funcionam sinal, parcelas, reforços e financiamento.

Pronto para entrar na frente? Solicite agora seu cadastro prioritário e receba os materiais exclusivos antes do público geral.

Fluxo de pagamento na planta: sinal, parcelas, reforços e financiamento

Comprar bem é ter clareza do caminho do dinheiro. No pré-lançamento da Rua Sorocaba, 570 (Botafogo), o fluxo costuma seguir quatro movimentos: sinal, parcelas durante a obra, reforços (balões) e financiamento bancário na entrega das chaves. O objetivo é simples: encaixar a compra no seu caixa sem abrir mão da melhor unidade. Como comprar Pré-lançamento na planta na Rua Sorocaba 570 Botafogo passa por dominar essa lógica com segurança e previsibilidade.

O que entra em cada etapa — e por que isso importa

• Sinal: confirma a reserva e dá prioridade de escolha.
• Parcelas de obra: diluem o investimento até a conclusão do empreendimento.
• Reforços (balões): ajudam a reduzir o saldo final a ser financiado.
• Financiamento bancário: quita o saldo na entrega, com prazo longo e prestação ajustada ao seu perfil (produto do banco). Para essa virada, você usa crédito imobiliário regulado pelo sistema financeiro e ofertado por bancos autorizados pelo Banco Central do Brasil.

Índices de correção — quem corrige o quê

Durante a obra, o mercado adota, de forma geral, o INCC/FGV, índice que mede a variação dos custos de construção (materiais, mão de obra e serviços). Após a entrega, é comum que contratos bancários usem indicadores de inflação ao consumidor como o IPCA/IBGE (ou modalidades com outra referência, conforme o produto escolhido). Isso dá racionalidade ao preço ao longo do tempo.

Miniquadro — “etapa × indexador”

• Obra → Correção típica: INCC/FGV (acompanha custos da construção).
• Pós-entrega (financiamento) → Correção/condições do produto bancário (p. ex., IPCA/TR/Taxa Fixa, conforme oferta do banco e escolha do cliente).

Como comprar Pré-lançamento na planta na Rua Sorocaba 570 Botafogo fica mais leve quando você entende que índice não é aumento aleatório: ele espelha variáveis oficiais — INCC para custo de obra (FGV/IBRE) e IPCA como inflação oficial do país (IBGE).

Perguntas que aceleram sua decisão (e evitam surpresas)

• O que corrige cada parcela? → Na obra, o referencial costuma ser INCC/FGV; no banco, a correção/juros seguem o produto contratado (ex.: linhas atreladas a IPCA, TR ou taxa fixa).
• Quando troca o índice? → Geralmente na entrega das chaves, quando acontece o repasse ao banco e passam a valer as condições do financiamento. Para empreendimentos, existe também o financiamento à produção (crédito do banco para a obra, no CNPJ da SPE), que é diferente do seu financiamento pessoa física — bancos ofertam essa linha ao incorporador.

Como usar a seu favor — passos práticos

1. Mapeie sua entrada (sinal + primeiras parcelas) e distribua reforços para baixar o saldo do financiamento.
2. Escolha o indexador do seu crédito entre as opções do banco, alinhando prestação × renda.
3. Peça uma simulação personalizada com cenários de indexação (IPCA/TR/Taxa Fixa) e prazos.

Quer ver, em números, como fica para o seu perfil? Envie “Quero minha simulação” e receba um plano com cronograma, indexadores e prazos possíveis — direto no seu WhatsApp. Na sequência, vamos avançar para custos acessórios (ITBI, escritura, registro) para você ter a fotografia completa da compra.

Custos acessórios no RJ: ITBI, escritura, registro e laudos

Antecipe os custos que ficam fora do preço do apartamento e ganhe previsibilidade de caixa. Em Botafogo, planejar ITBI, escritura, registro e laudos evita surpresas na etapa de banco e chaves. Como comprar Pré-lançamento na planta na Rua Sorocaba 570 Botafogo fica mais simples quando você sabe quando cada custo entra no jogo e onde emitir cada documento.
O ITBI no Rio de Janeiro tem alíquota de 3% nas transmissões em geral, conforme lei municipal vigente. A base é o valor de mercado (valor venal de referência) e a guia é solicitada online; o pagamento confirma concordância com o valor venal indicado na guia. Em prática, você gera, confere e paga antes da assinatura/registro no cartório.

Quando cada custo aparece

• ITBI (3%) → normalmente na transmissão (assinatura/registro do instrumento de compra/financiamento). Guia solicitada no Carioca Digital; há FAQ oficial com passo a passo. Como comprar Pré-lançamento na planta na Rua Sorocaba 570 Botafogo pede que você deixe essa guia pronta na semana da formalização.
• Escritura → lavrada em Cartório de Notas; valores seguem a tabela de emolumentos do TJ-RJ (sem chutar números).
• Registro → matrícula atualizada e registro do título no Registro de Imóveis competente. Para Botafogo, consulte a circunscrição no portal do 3º RI-RJ (busca por logradouro).
• Laudos do banco → o banco pode cobrar taxa de avaliação (laudo técnico); quando cobrar, deve entregar o extrato do laudo com discriminação de custos.

Tabela rápida — “custo × momento × onde emitir” (sem valores)

Custo	Momento típico	Onde emitir/pagar	Observação
ITBI	Antes da assinatura/registro	Carioca Digital (solicitar/emitir guia)	Pagamento implica concordância com valor venal da guia.
Escritura	Na formalização no cartório	Cartório de Notas (emolumentos TJ-RJ)	Segue tabela oficial vigente.
Registro	Após a assinatura	Registro de Imóveis (verificar 3º RI-RJ por logradouro)	Confere matrícula e registra o título.
Laudo de avaliação	Na etapa do banco	Instituição financeira	Cobrança exige extrato do laudo ao cliente.

Perguntas que surgem no momento da decisão

• Pago ITBI na compra na planta? Sim — quando há transmissão/registro do imóvel; gere a guia, valide dados e quite dentro do prazo de vencimento.
• Como compro a circunscrição correta para registrar? Use a busca por logradouro do 3º RI-RJ para confirmar se a Rua Sorocaba, 570 está na área do cartório. Como comprar Pré-lançamento na planta na Rua Sorocaba 570 Botafogo exige esse check rápido para não perder agenda.

Passos práticos hoje

1. Solicite a guia do ITBI no Carioca Digital e salve o protocolo.
2. Reserve agenda no Cartório de Notas e separe documentos pessoais.
3. Confirme a circunscrição do Registro de Imóveis por logradouro.
4. Peça ao banco o extrato do laudo caso haja cobrança de taxa.

Quer tudo organizado em um só lugar? Solicite sua planilha de custos com links oficiais e checklist por etapa — enviamos no WhatsApp para você seguir sem atrasos. Na sequência, avançamos para a due diligence da SPE e da INTI para validar segurança e histórico antes da escolha final.

Due diligence: validar a SPE (CNPJ 51.010.763/0001-54) e o histórico da INTI

Escolha segura começa em due diligence simples e auditável. A SPE “Sorocaba 570 Empreendimento Imobiliário Ltda.” (CNPJ 51.010.763/0001-54) aparece ATIVA em bases públicas de CNPJ, com atividade de incorporação imobiliária. Isso sinaliza existência jurídica e objeto social compatível com o projeto.
Como comprar Pré-lançamento na planta na Rua Sorocaba 570 Botafogo pede três checagens rápidas: status do CNPJ, quem é a incorporadora (INTI), e se o modelo de negócio combina com o que você busca.

Quem é a INTI (credibilidade e histórico)

A INTI declara foco em empreendimentos exclusivos na Zona Sul do Rio, com contato institucional e vitrine de obras/entregas no site oficial. Isso ajuda a avaliar padrão de produto, linguagem arquitetônica e recorrência de localizações premium.
Como comprar Pré-lançamento na planta na Rua Sorocaba 570 Botafogo fica mais claro quando você enxerga a coerência entre o posicionamento da marca e o endereço escolhido.

Como consultar CNPJ na Receita (passo a passo de 2 minutos)

1. Acesse “Emitir Comprovante de Inscrição e Situação Cadastral” da Receita Federal.
2. Digite 51.010.763/0001-54 e gere o comprovante (situação, natureza jurídica, CNAE).
3. Guarde o PDF no seu dossiê do empreendimento.
   Se quiser outras vias oficiais, o Gov.br lista os canais do Portal REDESIM e do próprio Comprovante para ver QSA e situação cadastral.

O que aprova x o que acende alerta

• Aprova: situação ATIVA, CNAE compatível (incorporação), endereço coerente, QSA com administradores identificados.
• Alerta: divergência cadastral, mudança abrupta de objeto social, ausência de responsáveis, SPE sem lastro de informações públicas.

Patrimônio de afetação (menção objetiva)

Em incorporações, é possível segregar bens e receitas da obra do patrimônio da empresa (patrimônio de afetação). Essa estrutura, prevista na Lei 10.931/2004, aumenta previsibilidade para o comprador ao isolar a incorporação. (Confirme no material oficial se será adotada.)

Checklist imediato (salve e use)

• Baixar Comprovante CNPJ da SPE (PDF da Receita).
• Salvar um espelho público com dados consolidados (útil para comparação rápida).
• Ver a página institucional da INTI e listar 3 referências do portfólio mais próximas do seu perfil.

Pronto para avançar? Envie “Quero meu dossiê de checagem” e montamos, para você, a pasta com comprovante CNPJ, resumo do QSA e portfólio INTI — tudo pronto para conferência. Na sequência, vamos para licenças e processos da obra (onde pesquisar por logradouro/CNPJ e como interpretar o status).

Licenças e processos: como buscar por logradouro/CNPJ no SEI-Rio

Transparência traz segurança. Antes de reservar, transforme dúvidas em fatos com uma consulta pública simples. Como comprar Pré-lançamento na planta na Rua Sorocaba 570 Botafogo fica mais seguro quando você enxerga o que existe de processo, andamento e documentos vinculados ao endereço e à SPE.

Onde pesquisar — rápido e oficial

• SEI.RIO: hub municipal com acesso à Consulta a processos e links diretos para consultar no SEI.RIO e consultar no PROCESSO.RIO. A busca pública permite pesquisa por número e, no SEI, também por texto, interessado, órgão e período.
• PROCESSO.RIO (consulta pública): página para consultar movimentação e conteúdo informando o número do processo/expediente no padrão oficial (SSSPPPAAAA/XXXXX).
• Consultas Urbanas / Andamento SMDU: permite buscar por logradouro e número para localizar ocorrências e andamento relacionados a endereços (útil para “Rua Sorocaba, 570”).

Como comprar Pré-lançamento na planta na Rua Sorocaba 570 Botafogo pede este “tríplice check”: endereço, processo e, se disponível, referência à SPE.

Passos para pesquisar no SEI (2 minutos)

1. Acesse sei.rio e clique em “Consulta a processos”. Escolha “consultar no SEI.RIO” ou “consultar no PROCESSO.RIO” conforme seu dado de partida.
2. Se tiver o número do processo, informe no PROCESSO.RIO seguindo o padrão exibido na tela (SSSPPPAAAA/XXXXX).
3. Se começar pelo endereço, use Consultas Urbanas; digite “Rua Sorocaba 570” e confira se surgem ocorrências/andamentos associados ao logradouro.
4. Quer rastrear por texto/interessado? No SEI.RIO, a pesquisa pública aceita texto do conteúdo, interessado/remetente, órgão/unidade, tipo de processo/documento e período.

Como validar autenticidade dos documentos

Encontrou um PDF ou despacho? Autentique:

• SEI.RIO: informe código verificador e código CRC do rodapé.
• PROCESSO.RIO: use o número de referência do documento.
  Ambas as rotas estão documentadas na página de Autenticidade do sei.rio.

Órgãos típicos de licenciamento urbano

Os trâmites costumam passar pela Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano e Licenciamento (SMDU) e unidades de licenciamento/fiscalização (SUBCLU). Os portais reúnem andamento de processos, consultas por endereço e serviços de requerimento/licença online.

Como comprar Pré-lançamento na planta na Rua Sorocaba 570 Botafogo com previsibilidade significa acompanhar o status: criado, em análise, deferido/indeferido ou com exigências. O site da Prefeitura também oferece página de “Consulta a Processos” e serviço no Carioca Digital para acompanhamento das solicitações municipais.

Passos práticos hoje

• Pesquise “Rua Sorocaba 570” nas Consultas Urbanas e salve os protocolos exibidos.
• Se tiver um nº de processo, consulte no PROCESSO.RIO e exporte o histórico de movimentações.
• Abra a página de Autenticidade do sei.rio e verifique qualquer documento com código verificador/CRC.

Envie um “Quero pesquisa de processos” e retornamos com um relatório enxuto: telas de consulta, links de autenticação e leitura do status. Na próxima etapa, vamos alinhar cláusulas críticas e prazos de entrega para você decidir com total clareza.

Prazos, entrega e cláusulas críticas (o que realmente muda sua decisão)

Previsibilidade é tudo. Ao analisar o contrato do pré-lançamento na Rua Sorocaba, 570 (Botafogo), foque no que garante prazo, transparência e saída segura. Como comprar Pré-lançamento na planta na Rua Sorocaba 570 Botafogo começa por verificar se a incorporação está registrada e se o quadro-resumo traz as informações essenciais.

Registro antes da venda. O contrato só caminha com tranquilidade quando existe registro de incorporação no cartório competente; é isso que habilita a negociação das unidades. É uma checagem simples: peça o número de registro e o cartório.

Quadro-resumo que evita dúvidas. Peça para ver, logo de início, o quadro-resumo com: preço total, forma de pagamento, índices de correção, prazos, número do registro do memorial de incorporação, efeitos do atraso e termo do habite-se. Isso coloca tudo “preto no branco”, em linguagem direta. Como comprar Pré-lançamento na planta na Rua Sorocaba 570 Botafogo fica objetivo quando esses itens estão claros.

Tolerância de 180 dias: o que significa na prática

Se houver cláusula de tolerância, a entrega até 180 dias corridos além da data prevista não gera multa nem rescisão automática. Passou desse ponto e você não deu causa ao atraso? A lei abre dois caminhos: (a) pedir resolução com devolução integral em até 60 dias; (b) manter o contrato e receber 1% do que já pagou, por mês de atraso, até a entrega, pro rata. Simples e direto.

Cláusulas que merecem sua atenção (e por quê)

• Índices de correção: verifique quais índices se aplicam na obra e após a entrega — e quando troca. Eles precisam constar no quadro-resumo.
• Prazo e efeitos do atraso: confira a data prevista, se há tolerância e quais consequências em linguagem clara.
• Número do registro e cartório: peça para constar em propostas e comunicações comerciais.
• Habite-se e prazos de quitação: alinhe quando o banco entra e como isso afeta sua agenda de mudança.

Perguntas rápidas que destravam a leitura

• O prazo de entrega está claro e tem tolerância?
• Quais índices corrigem cada etapa e quando essa correção muda?
• O número do registro de incorporação e o cartório estão informados?

Como seguir sem tropeços

1. Solicite quadro-resumo + nº do registro em uma única mensagem.
2. Peça um sinalizador de prazos (data-base da obra, tolerância e efeitos).
3. Valide índices e cronograma de quitação para planejar o repasse ao banco.

Quer que a gente leia tudo com você? Envie “Quero leitura contratual” e retornamos com um sumário executivo: registro checado, prazos destacados e simulação do que acontece se houver atraso. Na próxima parte, vamos mostrar como confirmar o banco financiador da obra e quais evidências pedir para assinar com segurança.

Banco financiador da obra: que evidências pedir e onde checar

Quando a obra tem financiamento à produção, o banco libera recursos por etapas e registra as garantias no cartório. Isso deixa rastro oficial — exatamente o que você precisa ver antes de assinar. Como comprar Pré-lançamento na planta na Rua Sorocaba 570 Botafogo fica mais seguro quando você confirma, em documentos, quem é o banco e como essa garantia aparece na matrícula do imóvel. Linhas de crédito para aquisição (SFH/SFI) e garantias como alienação fiduciária são padronizadas pelo sistema financeiro e pelo registro imobiliário.

Peça estes 3 documentos (provas diretas)

1. Matrícula atualizada do terreno/empreendimento (3º RGI-RJ) com averbações/ônus: procure menções a alienação fiduciária/garantia em favor do banco (é assim que a garantia aparece). Se houver averbação de construção, melhor ainda — tudo fica visível no histórico registral.
2. Cópia simples do contrato de financiamento à produção (ou extrato): identifica banco, SPE e objeto (obra), base jurídica de garantia (ex.: Lei 9.514/97) e condições essenciais.
3. Certidão de ônus reais/inteiro teor: confirma a situação atual da matrícula, inclusive garantias e averbações vigentes. Como comprar Pré-lançamento na planta na Rua Sorocaba 570 Botafogo exige essa leitura para eliminar dúvidas.

Dica rápida: “Interveniente anuente” costuma aparecer quando o banco participa formalmente do instrumento de compra e venda — é um sinal de que a instituição financeira conhece e consente a operação, em harmonia com as garantias registradas.

Onde checar por conta própria (passo a passo enxuto)

• Confirmar o cartório competente: Botafogo pertence à circunscrição do 3º Registro de Imóveis do Rio. Consulte o Mapa oficial de circunscrições (RIB/CGJ-RJ) e, se desejar, verifique em diretórios que listam Botafogo sob o 3º RI.
• Pedir certidões on-line no 3º RGI-RJ: solicite matrícula atualizada e certidão de ônus pelo site oficial do cartório.
• Entender a garantia: a alienação fiduciária é o mecanismo mais comum para garantir crédito imobiliário; ela aparece registrada/averbada na matrícula e segue a Lei 9.514/97 e notas técnicas de padronização publicadas pelo Registro de Imóveis do Brasil.

Como ler a matrícula (o que procurar)

• Quadro “Proprietário/Ônus/Averbações”: identifique a SPE e a garantia em favor do banco.
• Texto da averbação: busque termos como “alienação fiduciária”, “cédula de crédito”, “financiamento à produção”. Publicidade registral = prova.
• Linha do tempo: veja a ordem dos atos (aquisição do terreno → averbações/garantias → construção).

Perguntas que destravam a decisão

• Como saber qual banco financia a obra? → Aparece na matrícula (ônus/averbações) e no contrato/extrato do financiamento à produção.
• Qual documento comprova de forma objetiva? → Matrícula atualizada + certidão de ônus; são emitidas pelo cartório competente (3º RI).

Pronto para validar em minutos? Envie “Quero verificar a matrícula no 3º RGI” e retornamos com as certidões certas e a leitura dos trechos que citam o banco — sem juridiquês, só o que importa para decidir. Na sequência, seguimos para vistoria, entrega e Manual do Proprietário para você fechar o ciclo com confiança.

Vistoria, entrega e Manual do Proprietário (checklist prático e sem mistério)

Chegou a fase mais gostosa: entrar na sua unidade e confirmar que tudo está do jeito que você imaginou. A vistoria é simples quando você sabe onde olhar. Como comprar Pré-lançamento na planta na Rua Sorocaba 570 Botafogo fica ainda mais seguro com um passo a passo claro para conferir acabamentos, funcionamento e documentação essencial da entrega.
O que é obrigatório vir com o imóvel? O Manual do Proprietário reúne informações de uso e manutenção do apartamento e das áreas comuns, com linguagem direta para que você use tudo do jeito certo e preserve o valor do bem. Ele existe para orientar sobre rotinas de manutenção, limites de uso e canais de suporte — um “guia de uso” do seu patrimônio. A referência do setor para esse conteúdo é a NBR 14037 (norma de manuais) e guias setoriais que a explicam de forma didática.

O que conferir no dia da vistoria

• Revestimentos e paginação: pisos alinhados, rejuntes regulares, sem trincas ou descolamentos.
• Esquadrias: abrem/fecham sem esforço, vedação e travas ok; borrachas e roldanas em ordem.
• Hidráulica: torneiras, chuveiros e ralos sem vazamentos; registros identificados; água escoando rápido.
• Elétrica: disjuntores identificados, tomadas energizadas, iluminação funcionando; campainha e interfone testados.
• Automação/itens de tecnologia (se houver): wi-fi, fechadura digital, sensores.
• Áreas comuns: rota de fuga, elevadores, academia, salão, rooftop e piscina (quando previstos) em operação.
  Leve um celular com lanterna, régua de tomada e uma bolinha de borracha (escorrimento em pisos/banheiros). Como comprar Pré-lançamento na planta na Rua Sorocaba 570 Botafogo pede esse olhar clínico de 60–90 minutos; se algo não estiver 100%, anote no termo de vistoria para correção.

O que o Manual deve trazer (em linguagem prática)

• Descrição da edificação e sistemas (o “como usar” do imóvel).
• Limites de uso (ex.: cargas admissíveis, cuidados de segurança).
• Plantas e esquemas “as built” simplificados para localizar passagens e pontos.
• Rotinas de manutenção por sistema (periodicidades, responsáveis e registros).
• Garantias, contatos de assistência e histórico de intervenções.
  Esses tópicos são consolidados por materiais técnicos do setor que interpretam a NBR 14037 para o usuário final.

Dica de ouro: desempenho e conforto

Na entrega, confirme também indicadores de desempenho relacionados a conforto, durabilidade e segurança previstos no projeto — é o que o mercado resume como “norma de desempenho” (NBR 15575). Você não precisa decorar nada: o importante é que o Manual e as orientações reflitam esses requisitos de forma clara e utilizável no dia a dia.

Checklist rápido para você salvar agora

1. Testes funcionais (água, luz, gás, eletros e fechaduras).
2. Acabamentos (paredes, pisos, bancadas, louças, metais).
3. Documentos de entrega (Manual, garantias, etiqueta dos equipamentos).
4. Assinaturas e termo de pendências (itens a corrigir com prazo).
   Se quiser, enviamos um checklist de vistoria pronto para celular com campos de foto e observações. Baixe agora e entre com o pé direito.

Próximo passo: fechamento jurídico — certidões e conferências finais para assinar com segurança total.

Fechamento com checklist jurídico: certidões e conferências finais

Hora de transformar segurança em ação. Antes de assinar, feche o dossiê com certidões oficiais, conferência de matrícula atualizada e validação de autenticidade. Assim, Como comprar Pré-lançamento na planta na Rua Sorocaba 570 Botafogo vira um processo previsível — sem sustos de última hora.
O essencial do pacote: Certidão Conjunta RFB/PGFN, CRF/FGTS, CNDT Trabalhista, Certidões de Distribuição do TJRJ e Matrícula + Ônus Reais do cartório competente. Todas são digitais, com verificação online.

Tabela prática — “certidão × órgão × onde emitir” (sem valores)

Certidão / Documento	Para que serve	Onde emitir
Certidão Conjunta RFB/PGFN	Situação fiscal federal unificada	Portal gov.br/Receita Federal (serviço “Emitir certidão de regularidade fiscal”).
CRF/FGTS	Regularidade do FGTS da empresa (SPE)	fgts.gov.br (página oficial da CAIXA para emissão do CRF).
CNDT (Trabalhista)	Regularidade no TST (Banco Nacional de Devedores Trabalhistas)	cndt-certidao.tst.jus.br (emissão gratuita por CNPJ/CPF).
Certidões de Distribuição (TJRJ)	Ações cíveis/criminais/fazendárias no RJ	CJE – Certidão Judicial Eletrônica (emissão eletrônica com validade).
Matrícula atualizada + Ônus Reais	Propriedade, garantias e averbações do terreno/obra	3º RGI-RJ (portal do cartório) ou Registro de Imóveis do Brasil (central digital).

Dica rápida: a CJE/TJRJ informa a validade da certidão (via portal); guarde o nº de requerimento para reimpressão. Como comprar Pré-lançamento na planta na Rua Sorocaba 570 Botafogo pede certidões vigentes até a assinatura.

Como validar autenticidade em segundos

• RFB/PGFN: a certidão tem código de verificação; valide no próprio serviço gov.br/Receita.
• CNDT/TST: emite direto no TST; a consulta é pública e validável on-line.
• TJRJ: a CJE gera certidão com verificação e validade de 90 dias.
• Matrícula/Ônus: certidões digitais possuem hash/QR e conferência no 3º RGI-RJ ou na Central RIB.

Passo a passo (em ordem lógica)

1. Baixe a Certidão Conjunta no portal da Receita (RFB/PGFN). Salve o PDF e o código de validação.
2. Emita o CRF/FGTS no site oficial da CAIXA (FGTS).
3. Gere a CNDT no TST por CNPJ da SPE.
4. Solicite as certidões de distribuição no TJRJ (CJE).
5. Peça matrícula atualizada e ônus reais ao 3º Registro de Imóveis RJ ou pela central nacional. Confirme se há alienação fiduciária do banco da obra ou outros ônus.

O que não pode faltar no dossiê final

• PDFs oficiais com validades dentro do prazo.
• Matrícula com leitura dos atos e averbações que impactam a compra (garantias, construção, afetação, se constarem).
• Histórico simples de consultas (protocolo/recibo de cada emissão).
• Uma página de sumário com “ok/pendente”.
  Isso acelera a aprovação interna e dá confiança para fechar. Como comprar Pré-lançamento na planta na Rua Sorocaba 570 Botafogo pede exatamente essa organização.

Perguntas que tiram a decisão da inércia

• Qual a validade das certidões? → Em regra, 90 dias nas judiciais do TJRJ (CJE); fiscais podem variar — confira na própria certidão.
• Preciso ir ao cartório para a matrícula? → Não necessariamente: 3º RGI-RJ e RIB oferecem emissão 100% digital com verificação.

Pronto para receber tudo pronto? Envie “Quero meu dossiê jurídico completo” e entregamos, em 24h úteis, todas as certidões oficiais + matrícula e leitura dos principais itens, com links de validação para você conferir quando quiser. Fechamos o ciclo com clareza e prioridade de atendimento — passo seguinte: reservar a melhor unidade na Sorocaba 570.

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Perguntas Frequentes