Studios Compactos Rua Paissandu 210 Flamengo

Studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo como porta de entrada no bairro

Quem procura studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo normalmente já sente duas coisas ao mesmo tempo: encantamento pelo endereço e dúvida se o valor por metro quadrado faz sentido. A rua é uma das mais tradicionais do Flamengo, arborizada, ligando o Palácio Guanabara ao Aterro, cercada por parques, metrô, serviços e tudo o que torna a rotina leve e caminhável.

No meio desse cenário, o Palazzo Dalmazzo surge como um edifício boutique, com apenas 20 unidades entre studios e gardens, área privativa de aproximadamente 39 a 70 metros quadrados, fachada contemporânea e lazer concentrado no rooftop, com piscina, spa, academia, salão gourmet e espaços de convivência. Em vez de um prédio de escala massiva, você está diante de um produto pensado para poucos moradores, com foco em exclusividade, rotina urbana inteligente e potencial de valorização em uma rua onde quase não há terrenos disponíveis.

O comprador que chega aos studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo normalmente já percorreu o bairro, viu apartamentos antigos grandes, visitou outros studios em ruas paralelas e agora quer responder a uma pergunta muito objetiva: quanto vale, em reais por metro quadrado, morar no único lançamento recente desta rua clássica. Ao longo do texto, essa resposta será construída passo a passo, conectando ficha técnica, valor de m² observado em anúncios e média do bairro.

Enquanto isso, é importante já ter em mente o contexto de mercado: estudos recentes indicam preço médio de apartamentos no Flamengo em torno de dez a onze mil reais por metro quadrado, valor puxado por um estoque predominantemente de unidades familiares maiores em prédios mais antigos. Os studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo, por serem novos, com lazer de alto padrão e perfil investidor, naturalmente se posicionam acima dessa média, o que reforça a necessidade de analisar o número com cuidado.

Benefícios imediatos dos studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo

Endereço clássico e raro no Flamengo, com forte apelo histórico e paisagístico
Edifício boutique com apenas 20 unidades, favorecendo privacidade
Lazer completo em rooftop, com piscina, spa, academia e espaços de convivência
Plantas compactas de 39 a 70 metros quadrados, voltadas a moradores exigentes e investidores
Proximidade a metrô, Aterro do Flamengo, universidades, serviços e polos gastronômicos

Se você já se imagina morando ou investindo ali, o próximo passo é entender em detalhes o que o produto entrega. A seguir, a ficha técnica mostra por que os studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo se destacam dentro do bairro e da própria rua.

Studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo ficha técnica e tipologias

A base de qualquer análise séria de valor por metro quadrado é uma ficha técnica clara. No caso dos studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo, o desenho é simples e poderoso: uma torre única, com cerca de 20 unidades entre studios e gardens, todas em padrão contemporâneo, com forte integração entre área interna e varanda.

Os dados oficiais confirmam área privativa de 44 metros quadrados como referência de studio tipo, além de variações em torno de 45 metros e gardens chegando a aproximadamente 70 metros quadrados com área externa privativa. O projeto foi lançado em 2022, com obra iniciada em janeiro do mesmo ano e entrega em 2024, o que significa um edifício pronto, atual, com tecnologias e materiais alinhados à realidade de hoje, e não de décadas atrás.

Nas áreas comuns, o foco está em bem estar urbano. Os studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo contam com rooftop com spa e deck molhado, piscina, academia, sauna, espaço gourmet, coworking e lavanderia compartilhada. Esses itens não são apenas conveniências: eles explicam parte do prêmio de m² frente a prédios antigos sem lazer, porque concentram serviços que o morador ou investidor deixaria de contratar fora.

Dados principais dos studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo

Item	Informação
Endereço	Rua Paissandu 210 Flamengo
Nome do condomínio	Palazzo Dalmazzo
Tipologias	Studios e gardens
Faixa de área privativa	Aproximadamente 39 m² a 70 m²
Unidade referencial	Studio em torno de 44 m²
Número de unidades	Cerca de 20 apartamentos
Torres	1 torre boutique
Lazer	Piscina, spa, rooftop, academia, salão gourmet, sauna
Perfil de uso	Moradia própria e investimento para locação
Situação	Lançado em 2022, obra concluída em 2024

Os studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo foram desenhados para um público que valoriza mobilidade, serviços a pé e um imóvel que se ajusta facilmente a diferentes fases de vida. Jovens profissionais, casais sem filhos, executivos que trabalham no Centro e investidores de locação por temporada são perfis recorrentes ligados a esse tipo de produto.

Benefícios de viver nos studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo

Plantas integradas, com cozinha americana e varanda que funciona como extensão da área social
Rotina facilitada, com coworking, lavanderia e lazer no próprio prédio
Endereço desejado por décadas, o que sustenta liquidez em revenda e locação
Escala pequena, que reduz circulação e preserva sensação de exclusividade
Produto contemporâneo, com infraestrutura para home office e sistemas de segurança modernos

Depois de visualizar a ficha técnica e o estilo de vida que o empreendimento oferece, chega o momento de colocar os números na mesa. Entender quanto você paga por cada metro quadrado é o caminho para decidir se os studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo cabem no seu plano financeiro e de patrimônio.

Studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo como calcular o valor m² do seu studio

Valor de tabela isolado não conta toda a história. Para comparar os studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo com outros imóveis no bairro, o número que realmente importa é o valor por metro quadrado. A fórmula é direta: dividir o preço total do imóvel pela área privativa em metros quadrados.

Anúncios recentes em edifícios da Rua Paissandu mostram, por exemplo, um studio de 44 metros quadrados anunciado por 699 mil reais. Ao dividir 699.000 por 44, o resultado é um valor aproximado de 15.886 reais por metro quadrado, que já indica um patamar acima da média geral de apartamentos do Flamengo, hoje na casa de dez a onze mil reais por metro quadrado.

No próprio lançamento dos studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo, materiais comerciais indicam unidades de aproximadamente 45 metros quadrados em torno de 808 mil reais e gardens de cerca de 55 metros quadrados na faixa de 776 mil reais. Nesses casos, o valor por metro quadrado fica em torno de 17.956 reais para o studio de 45 metros quadrados e 14.109 reais para o garden de 55 metros quadrados. Esses números ajudam a visualizar como tipologia, área externa e andar influenciam diretamente o preço relativo por metro quadrado.

Como referência de comparação, um empreendimento de studios em rua próxima no Flamengo, com unidades de 39 metros quadrados a partir de 499 mil reais, trabalha um valor por metro quadrado na casa de 12.800 reais para essa metragem, reforçando que a combinação de rua tradicional, escala boutique e lazer completo tende a posicionar os studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo no topo da régua de valor do bairro.

Passo a passo para calcular o valor m² dos studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo

Confirmar a área privativa exata da unidade, em metros quadrados
Anotar o preço total pedido para o studio ou garden
Dividir o preço pela metragem: valor dividido por área privativa
Repetir o cálculo para outras unidades no mesmo prédio e em imóveis comparáveis no Flamengo
Registrar os resultados em uma tabela para enxergar rapidamente quem está acima ou abaixo da faixa média

Exemplos práticos de valor m² nos studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo

Cenário	Área privativa	Preço total	Valor por m² aproximado
Studio em edifício da Rua Paissandu	44 m²	R$ 699.000	R$ 15.886
Studio tipo nos studios compactos Paissandu 210	45 m²	R$ 808.000	R$ 17.956
Garden nos studios compactos Paissandu 210	55 m²	R$ 776.000	R$ 14.109
Studio em lançamento de rua próxima	39 m²	R$ 499.000	R$ 12.795

Ao fazer esse exercício com a sua unidade desejada, você passa a enxergar com clareza se o número apresentado está coerente com os demais studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo, com studios de ruas vizinhas e com a média de apartamentos do bairro. Em vez de discutir apenas preço absoluto, você entra na negociação com argumentos objetivos, baseados em metros quadrados, tipologia e padrão de entrega.

No próximo passo, a análise avança para fora do prédio: é hora de comparar o valor por metro quadrado dos studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo com a média do Flamengo e com ruas estratégicas como Praia do Flamengo e Marquês de Abrantes, para entender até onde o prêmio faz sentido.

Oferta Exclusiva

Média de valor m² no Flamengo para studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo

Depois de aprender a calcular o valor por metro quadrado, o passo natural é entender onde os studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo se encaixam dentro da média do bairro. É aqui que você descobre se está pagando apenas o prêmio justo por um edifício boutique em rua clássica ou se o m² já passou do ponto.

Relatórios recentes de mercado apontam que o preço médio dos apartamentos no Flamengo gira em torno de 10.800 reais por metro quadrado, considerando todo o estoque do bairro, de unidades antigas a lançamentos modernos. Bairros vizinhos como Laranjeiras e Botafogo mostram médias mais altas, acima de 12.000 e 13.000 reais por metro quadrado, o que posiciona o Flamengo em um patamar intermediário dentro da Zona Sul.

Quando olhamos especificamente para a Rua Paissandu, análises focadas nessa via mostram uma valorização acumulada nos últimos três anos próxima de 18,7 por cento, com faixa média de valor m² entre aproximadamente 9.273 e 12.000 reais, e média em torno de 11.700 reais para imóveis residenciais tradicionais. Ou seja, o endereço já parte de um patamar mais alto que a média geral do bairro, reflexo da procura constante e da baixa oferta de novos terrenos.

Os studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo, no entanto, operam em outra camada desse cenário. Os dados coletados em anúncios e fichas comerciais indicam:

Studio de 44 metros quadrados anunciado a 699.000 reais, resultando em aproximadamente 15.886 reais por metro quadrado
Studio de 45 metros quadrados na faixa de 808.000 reais, equivalente a cerca de 17.956 reais por metro quadrado
Garden de 55 metros quadrados ofertado por 776.000 reais, com valor de aproximadamente 14.109 reais por metro quadrado

Esses números colocam o condomínio consistentemente acima da média histórica da Rua Paissandu e bem acima da média geral do Flamengo, o que faz sentido para um produto novo, com lazer completo em rooftop e apenas 20 unidades, mas exige um olhar crítico de quem compra.

Ao lado disso, um empreendimento de studios em rua próxima do Flamengo, com unidades de 39 metros quadrados por 499.000 reais, trabalha um valor por metro quadrado estimado em torno de 12.800 reais, ou seja, um degrau abaixo do patamar praticado nos studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo, mesmo também oferecendo lazer e conceito contemporâneo.

Pontos-chave sobre valor m² e studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo

Média Flamengo: em torno de 10.800 reais por metro quadrado, considerando todo tipo de apartamento
Rua Paissandu tradicional: faixa estimada entre 9.273 e 12.000 reais por metro quadrado, com média próxima de 11.700 reais
Studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo: faixa observada entre cerca de 14.100 e 17.956 reais por metro quadrado, dependendo da tipologia
Studios em rua próxima: por volta de 12.800 reais por metro quadrado para unidades de 39 metros quadrados

Essas diferenças mostram que você está lidando com um produto no topo da régua do bairro, tanto pelo endereço quanto pela proposta de edifício boutique.

Comparação numérica entre Flamengo e studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo

Segmento	Área típica	Preço aproximado	Valor por m² aproximado
Apartamentos médios no Flamengo (estoque geral)	70 m²	R$ 758.572	R$ 10.836
Imóveis residenciais na Rua Paissandu (estoque antigo)	70 m²	R$ 819.000	R$ 11.700
Studio em edifício da Rua Paissandu	44 m²	R$ 699.000	R$ 15.886
Studio nos studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo	45 m²	R$ 808.000	R$ 17.956
Garden nos studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo	55 m²	R$ 776.000	R$ 14.109
Studio em lançamento de rua próxima no Flamengo	39 m²	R$ 499.000	R$ 12.795

Os valores de Flamengo e Rua Paissandu são médias de mercado; os números dos studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo e do lançamento de rua próxima vêm de anúncios e fichas de vendas recentes, servindo como estimativas de referência.

Como interpretar essas faixas para studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo

Quando você compara os números, alguns pontos saltam aos olhos:

O m² médio dos studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo fica cerca de 30 a 60 por cento acima da média geral do Flamengo
Em relação à média histórica da Rua Paissandu, o condomínio trabalha com prêmio relevante, puxado por ser o único lançamento recente, com lazer completo e escala reduzida
Na comparação com studios modernos de rua próxima, o empreendimento de Rua Paulo VI aparece como opção com m² mais baixo, mas também com perfil de rua menos icônico e escala bem maior de unidades

Essa leitura mostra que você está, sim, pagando um prêmio por exclusividade, endereço e produto. O desafio é descobrir se esse prêmio se encaixa no seu limite pessoal. Se o seu studio estiver mais próximo dos 18.000 reais por metro quadrado, faz sentido exigir que ele esteja entre as melhores unidades do prédio em termos de posição, planta e vista.

No próximo passo, é importante sair da visão de bairro e avançar para o nível de rua: ver como os studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo se comportam em relação a Marquês de Abrantes, Praia do Flamengo e outros eixos estratégicos ao redor.

Studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo em comparação com ruas vizinhas

A pergunta que muitos compradores fazem é simples: vale a pena pagar mais m² nos studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo do que em uma unidade em Marquês de Abrantes ou na Praia do Flamengo. A resposta passa por entender, em números, como essas ruas se comportam.

Estudos recentes sobre a Rua Paissandu apontam que o valor por metro quadrado de imóveis residenciais tradicionais gira em torno de 9.273 a 12.000 reais, com média de 11.700 reais e valorização consistente nos últimos anos. A mesma base mostra que imóveis classificados como alto padrão alcançam o topo dessa faixa, mantendo a rua em patamar elevado dentro do Flamengo.

Já a Rua Marquês de Abrantes, outro eixo icônico do bairro, aparece em levantamentos de anúncios com valor médio por metro quadrado em torno de 11.000 reais, considerando diferentes perfis de apartamento. Há registros de unidades específicas em pontos mais valorizados atingindo patamares ainda maiores, especialmente em condomínios mais novos ou em prédios muito disputados.

Na orla, a Praia do Flamengo cria um cenário peculiar. Amostras de anúncios recentes mostram conjugados e apartamentos compactos com combinações como 37 metros quadrados por 400.000 reais, o que rende cerca de 10.800 reais por metro quadrado, e unidades de 56 a 58 metros quadrados com valores entre 1.039.000 e 1.120.000 reais, alcançando algo em torno de 18.000 a 20.000 reais por metro quadrado. Em outras palavras, a vista frontal para o Aterro pode elevar bastante o m², especialmente em apartamentos pequenos e reformados.

Quando você posiciona os studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo nesse mapa, o quadro fica mais claro:

O m² dos studios e gardens do condomínio, na faixa aproximada de 14.100 a 18.000 reais por metro quadrado, supera a média da Rua Paissandu e se aproxima das melhores localizações da orla para unidades compactas
Em relação à Marquês de Abrantes, onde o valor médio estimado gira em torno de 11.000 reais por metro quadrado, os studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo também trabalham com prêmio considerável, puxado por produto novo e lazer em rooftop
Na comparação com conjugados e studios da Praia do Flamengo, o condomínio se posiciona em um intervalo semelhante ao das unidades mais valorizadas de frente para o parque, porém com uma proposta de rua arborizada e ambiente mais residencial

Destaques de comparação entre studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo e ruas vizinhas

Rua Paissandu: endereço clássico, valorização recente e estoques antigos com média em torno de 11.700 reais por metro quadrado
Studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo: valores entre aproximadamente 14.100 e 18.000 reais por metro quadrado, ocupando o topo da rua em termos de m²
Rua Marquês de Abrantes: média em torno de 11.000 reais por metro quadrado, com casos específicos acima desse patamar para produtos mais modernos
Praia do Flamengo: grande variação, de algo próximo a 11.000 até cerca de 19.000 reais por metro quadrado em unidades compactas com vista privilegiada

Faixas estimadas de valor m² por rua em torno dos studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo

Localização	Perfil predominante	Valor m² estimado
Flamengo – média geral do bairro	Apto médio, estoque misto	≈ R$ 10.800
Rua Paissandu (estoque tradicional)	Apto familiar, prédios antigos	≈ R$ 9.273 a R$ 12.000
Studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo	Studios e gardens novos	≈ R$ 14.100 a R$ 18.000
Rua Marquês de Abrantes	Apto familiar e studios menores	≈ R$ 11.000 (média)
Praia do Flamengo – unidades compactas selecionadas	Conjugados e aptos com vista	≈ R$ 11.000 a R$ 19.000

Os valores de rua são estimativas de mercado baseadas em análises recentes de anúncios e estudos de valorização. Os números dos studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo refletem valores de propostas para studios de 44 e 45 metros quadrados e gardens de 55 metros quadrados.

Como usar essa comparação a favor dos studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo

Perceba que o m² dos studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo já conversa com o patamar de ruas muito desejadas e de unidades compactas na orla. Isso significa duas coisas importantes para o comprador exigente:

Se o preço que você recebeu estiver dentro dessa faixa ou levemente abaixo, você provavelmente está diante de uma oportunidade coerente com o melhor que o Flamengo oferece para imóveis compactos de alto padrão
Se o valor por metro quadrado vier muito acima da casa dos 18.000 reais por metro quadrado, é razoável questionar o que aquela unidade específica entrega a mais em termos de planta, andar, vista ou condição de pagamento, usando as faixas das ruas vizinhas como régua de argumentação

Com essa régua, você deixa de comparar apenas o preço total do imóvel e passa a enxergar claramente o quanto está pagando pelo metro quadrado de cada endereço. Isso fortalece sua posição na hora de discutir condições, seja para pedir ajuste de valor, seja para negociar formas de pagamento que tornem o investimento mais confortável.

No próximo ponto da análise, vale aprofundar a comparação entre os studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo e os apartamentos familiares tradicionais do bairro, entendendo por que muitos studios novos exibem m² mais alto e em que situações esse diferencial faz sentido.

Registre seu Interesse

Studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo em relação aos apartamentos familiares do bairro

Quando você compara os studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo com os apartamentos familiares tradicionais do Flamengo, percebe que está analisando dois produtos imobiliários diferentes. A maior armadilha é olhar apenas o valor por metro quadrado sem considerar metragem, idade do prédio, padrão de construção, lazer e perfil de uso.

Os apartamentos familiares do Flamengo costumam ter metragem generosa, muitas vezes entre 80 e 200 metros quadrados, em prédios mais antigos, com pé-direito alto, salas amplas e plantas clássicas. Já os studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo trabalham metragens entre aproximadamente 39 e 70 metros quadrados, plantas integradas, varanda extensa e lazer concentrado no rooftop, com piscina, spa, academia, coworking e espaço gourmet. Essa combinação naturalmente eleva o valor por metro quadrado, mesmo quando o preço absoluto do imóvel é menor do que o de um apartamento grande.

Enquanto boa parte dos apartamentos familiares opera próxima das médias de m² da Rua Paissandu e do Flamengo, os studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo se posicionam bem acima dessa faixa. Estudos de mercado indicam que o m² médio da Paissandu, considerando estoque tradicional, fica em torno de 9 a 12 mil reais, enquanto studios do Palazzo Dalmazzo aparecem na faixa aproximada de 14 a 18 mil reais por metro quadrado, a depender da tipologia e do andar. Isso significa que, em muitos casos, um apartamento de 100 metros quadrados em prédio antigo pode custar o mesmo ou até menos, em valor absoluto, do que um studio de 44 ou 45 metros quadrados no lançamento.

Diferenças práticas entre studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo e apartamentos familiares

Os studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo não competem diretamente com um quatro quartos antigo. Eles atendem outro tipo de demanda:

Estilo de vida
Studios privilegiam rotina ágil, trabalho híbrido, mobilidade por metrô e serviços a pé. Apartamentos familiares atendem famílias maiores, com necessidade de muitos quartos e armários.
Manutenção e custo fixo
Um studio novo, com infraestrutura moderna, costuma ter manutenção mais simples. Já um apartamento grande em prédio antigo pode exigir reformas frequentes e condomínio mais alto, principalmente quando o edifício tem portaria tradicional, poucos serviços e elevadores antigos.
Lazer e conveniência
Nos studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo, o lazer é interno: rooftop com vista, spa, piscina, academia e espaços de convivência. Em muitos prédios antigos, o lazer é a rua, o clube e o parque; o condomínio oferece pouco ou nada além de salão de festas.
Liquidez segmentada
Studios compactos de alto padrão conversam muito bem com investidores e jovens profissionais, especialmente em bairros com demanda forte por locação. Apartamentos familiares têm outro tipo de liquidez, voltada a famílias que querem raiz e permanência longa.

Comparação entre studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo e apartamentos familiares

Pontos de comparação essenciais

Metragem
Studios: cerca de 39 a 70 metros quadrados
Familiares: com frequência acima de 80 metros quadrados
Valor por m² estimado
Studios compactos: faixa aproximada de 14 a 18 mil reais por metro quadrado
Familiares: muitas vezes próximos à média de 10 a 12 mil reais por metro quadrado no mesmo eixo
Perfil de morador
Studios: executivos, casais sem filhos, investidores de curta ou média temporada
Familiares: famílias com filhos, moradores de longo prazo, quem busca espaço interno amplo
Uso típico
Studios: moradia prática, base na cidade e geração de renda via aluguel
Familiares: residência principal, com foco em conforto interno e metragem extensa

Quando faz sentido escolher studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo

Os studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo fazem sentido quando você valoriza:

Endereço clássico com escassez de novos lançamentos
Lazer completo sem depender de clube externo
Metragem compacta, porém eficiente, com alta liquidez para locação
Um imóvel pronto, contemporâneo, com padrão de acabamento atual

Se o objetivo é morar com família numerosa, um apartamento familiar ainda pode ser a melhor escolha. Mas se o foco está em lifestyle urbano, praticidade e investimento, aceitar um valor por metro quadrado maior nos studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo pode ser uma decisão estratégica, principalmente quando o m² ainda fica dentro da faixa de topo do bairro e não extrapola demais o patamar de ruas vizinhas de alto padrão.

No próximo passo, vale entender quais fatores concretos sustentam esse m² mais alto e onde termina o prêmio justo e começa o excesso.

Fatores que justificam valor m² acima da média nos studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo

Se os studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo trabalham com valor por metro quadrado mais alto do que a média da rua e do bairro, é preciso enxergar claramente por que isso acontece. Quando você entende os fatores que puxam esse número para cima, ganha critérios para decidir até onde faz sentido pagar e quando a proposta passou do limite.

O primeiro fator é o endereço. A Rua Paissandu é uma das mais tradicionais do Flamengo, com paisagem marcada por palmeiras, ligação direta com o Aterro e proximidade a metrô, parques, colégios e serviços de alto padrão. Trata-se de uma rua consolidada, com raríssimos terrenos disponíveis e perfil residencial desejado há décadas. Em termos de localização, os studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo estão em um dos endereços mais simbólicos do bairro.

O segundo fator é o produto em si. O Palazzo Dalmazzo é um edifício boutique de apenas 20 unidades, algo incomum em lançamentos contemporâneos, que muitas vezes reúnem dezenas ou centenas de apartamentos. Essa escala reduzida reforça exclusividade, reduz circulação e cria sensação de condomínio reservado. A combinação de studios e gardens, com metragens entre aproximadamente 39 e 70 metros quadrados, atende um público exigente que quer um imóvel compacto sem abrir mão de conforto e design atual.

O terceiro fator é o lazer em rooftop. Os studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo oferecem piscina, spa, deck, academia, espaço gourmet, sauna, coworking e lavanderia coletiva integrados à cobertura, com vista privilegiada para o entorno e estrutura adequada para quem trabalha parte do tempo em casa. Projetos com esse tipo de lazer costumam apresentar valor por metro quadrado superior aos prédios sem áreas comuns completas, justamente porque concentram no condomínio serviços que o morador teria de contratar externamente.

O quarto fator é a escassez de produto. No Flamengo, o segmento de studios de alto padrão ainda é pequeno, comparado ao volume de apartamentos familiares. Na própria Rua Paissandu, o Palazzo Dalmazzo é o único lançamento recente em muitos anos, o que coloca os studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo em situação de raridade. Quando há pouca oferta de imóveis com esse perfil em um endereço muito disputado, o valor por metro quadrado tende a se manter pressionado para cima.

Principais fatores de prêmio nos studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo

Componentes que sustentam valor m² mais alto

Localização clássica e escassa
Rua consolidada, com fluxo constante de demanda e poucos novos terrenos
Escala boutique
Uma torre, cerca de 20 unidades, oferecendo exclusividade real
Lazer de alto padrão em rooftop
Piscina, spa, academia, coworking, espaço gourmet e vista privilegiada
Produto contemporâneo
Arquitetura atual, fachada com brises, infraestrutura para ar condicionado e home office
Segmento de nicho
Studios compactos de alto padrão em bairro majoritariamente formado por apartamentos familiares

Como avaliar se o prêmio nos studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo é justificável

Saber que existem fatores que sustentam um valor por metro quadrado mais alto não significa aceitar qualquer número. Para avaliar se o prêmio pedido faz sentido, vale seguir uma lógica simples:

Comparar o valor por metro quadrado da sua unidade com a faixa praticada por outros studios do mesmo condomínio
Confrontar esse valor com a faixa de m² estimada para a Rua Paissandu e para ruas vizinhas como Marquês de Abrantes e Praia do Flamengo
Verificar se o seu preço está alinhado às melhores unidades do prédio (por exemplo, andares altos, melhor orientação solar, garden diferenciado) ou se está no mesmo patamar de unidades menos privilegiadas, o que pode abrir espaço para ajuste
Levar em conta o custo de oportunidade: quanto você pagaria por um studio similar em rua próxima ou por um apartamento de outra tipologia no próprio Flamengo

Se os studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo que você está avaliando estiverem dentro da faixa alta, mas coerente, dos melhores m² do bairro para imóveis compactos, o prêmio pode ser uma escolha consciente em troca de exclusividade, comodidade e potencial de rentabilidade. Se o valor extrapolar demais essa régua, os mesmos fatores que justificam preço maior se transformam em argumentos sólidos para negociação.

A partir desse entendimento, o próximo passo é usar o valor por metro quadrado como instrumento de persuasão na mesa de compra: montar tabelas comparativas, argumentar com base em dados de rua e tipologia e transformar toda essa análise em condições mais vantajosas para adquirir seu studio na Rua Paissandu 210.

Garanta Sua Unidade

Como usar o valor m² dos studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo na negociação

Depois de entender faixas de preço e diferenças entre produtos, chega o momento mais sensível: usar o valor m² dos studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo como alavanca concreta para negociar. Aqui você deixa de ser um comprador que reage à tabela e passa a atuar como alguém que lê o mercado, compara cenários e conduz a conversa com base em dados.

Guias especializados em avaliação indicam sempre o mesmo caminho: começar pelo cálculo correto do valor por metro quadrado, comparar com imóveis similares da mesma região e só então discutir ajustes de preço ou condições. No Flamengo, onde a média geral de apartamentos gira em torno de 10.800 reais por metro quadrado, enquanto studios de alto padrão na região alcançam valores bem superiores, esta métrica se torna decisiva para quem analisa cada real investido.

Nos studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo, a faixa observada para studios e gardens vai aproximadamente de 14.100 a 18.000 reais por metro quadrado, a depender de área e tipologia. Esses números são consistentes com o topo do bairro e com a valorização histórica da rua, mas nem todas as unidades entregam o mesmo conjunto de benefícios. É aí que entra a sua estratégia de negociação: alinhar preço, metragem, andar e diferenciais para não pagar além do que faz sentido para o seu projeto.

Etapas para preparar sua negociação nos studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo

Comece reunindo as informações da sua unidade alvo: área privativa exata em metros quadrados, valor pedido, andar, posição no prédio e se é studio ou garden. Em seguida:

Calcule o valor m² dividindo o preço total pela área privativa
Compare com outras unidades dos studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo em faixas semelhantes de metragem
Busque referências de studios em ruas próximas, como Paulo VI, Marquês de Abrantes e trechos da Praia do Flamengo, observando o valor por metro quadrado praticado em anúncios e estudos recentes
Confronte este conjunto com a média do Flamengo para apartamentos em geral, lembrando que a diferença entre produto antigo e lançamento de alto padrão explica parte do prêmio

O objetivo não é disputar centavo a centavo, e sim chegar a um intervalo justo de valor m² para a sua unidade, com base no melhor que o bairro oferece para imóveis compactos.

Comparação de cenários de valor m² para negociação

Cenários possíveis de valor m²

Cenário analisado	Valor m² aproximado	Leitura para negociação
Média geral de apartamentos no Flamengo	R$ 10.836	Base de bairro; não é comparável direto ao produto, mas serve de piso
Faixa estimada de imóveis residenciais na Rua Paissandu	R$ 9.273 a R$ 12.000	Endereço valorizado; mostra o patamar dos prédios tradicionais
Studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo faixa mais baixa	≈ R$ 14.100	Prêmio compatível com produto novo e lazer completo
Studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo faixa intermediária	≈ R$ 16.000	Zona de conforto para studios bem posicionados no condomínio
Studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo faixa mais alta	≈ R$ 18.000	Exige justificativa forte de vista, planta especial ou condição de pagamento
Studios modernos em rua próxima com perfil comparável	≈ R$ 12.800	Referência de produto contemporâneo em rua menos icônica

A partir desta régua, você pode estabelecer o seu limite, por exemplo, aceitando pagar um m² próximo da faixa intermediária para uma unidade padrão e aproximar da faixa alta somente se estiver diante de algo realmente diferenciado, como garden raro ou vista privilegiada.

Checklist para argumentar com base em valor m²

Pontos para levar à mesa de negociação

Apresente o cálculo do valor m² da sua unidade, mostrando como chegou ao número
Mostre a comparação com outros studios dos studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo, destacando onde sua unidade está acima ou abaixo
Traga referências de studios em ruas vizinhas, com valor m² próximo ou mais baixo, reforçando que o prêmio Paissandu precisa ser compatível com a realidade do entorno
Destaque que está disposto a fechar, desde que o valor m² fique dentro de uma faixa que considere equilibrada, alinhada ao topo do bairro
Proponha caminhos de ajuste: redução nominal do preço, revisão do valor m², melhoria nas condições de pagamento ou inclusão de benefícios como mobiliário parcial ou pequenas melhorias de acabamento

Ao usar o valor por metro quadrado dessa forma, você demonstra domínio do tema e transmite segurança. Isso tende a gerar respeito do lado de quem vende e abrir espaço para uma negociação mais fina. Em vez de pedir desconto de forma genérica, você mostra com números por que aquele m² específico merece revisão.

No passo seguinte da sua análise, é fundamental entender não apenas como negociar, mas também quais são os riscos de aceitar um valor m² exagerado nos studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo, e quais ferramentas você pode usar para acompanhar o mercado ao longo do tempo.

Riscos, limites e ferramentas para acompanhar o valor m² dos studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo

Quando um comprador se apaixona por um endereço como a Rua Paissandu e por um produto exclusivo como os studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo, o maior risco é aceitar qualquer valor m² para não perder a oportunidade. A emoção é legítima, mas um m² muito acima da régua do bairro pode comprometer liquidez, rentabilidade e flexibilidade futura.

Estudos sobre valor por metro quadrado lembram sempre que essa métrica é só um dos elementos da avaliação, mas um dos mais sensíveis. Se o preço por metro quadrado estiver muito acima da média da região e do tipo de imóvel, é preciso investigar os motivos com cuidado antes de fechar.

No contexto dos studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo, a faixa aproximada de 14.100 a 18.000 reais por metro quadrado já coloca o condomínio no topo do Flamengo. Pagar muito acima desse intervalo significa assumir que a sua unidade será ainda mais exclusiva que os melhores studios do entorno e até de trechos estratégicos da orla. Essa aposta pode funcionar em cenários de alta valorização, mas também aumenta a chance de encontrar menos compradores dispostos a pagar o mesmo prêmio na revenda.

Principais riscos de pagar um valor m² exagerado

Pontos de atenção para quem avalia studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo

Liquidez reduzida em revenda
Quanto mais o m² se afasta das faixas de topo de bairro, menor tende a ser o universo de compradores que aceitam o valor no futuro.
Pressão sobre o aluguel
Se a intenção for investir, um m² muito acima da média exige aluguel proporcionalmente elevado para manter um bom rendimento, o que, em mercados mais competitivos, pode aumentar vacância ou exigir concessões de preço.
Exposição a mudanças de regras de locação por temporada
Em cidades com forte turismo, como o Rio de Janeiro, a locação de curta temporada vem sendo discutida em diferentes esferas, com decisões judiciais e propostas de regulamentação que podem afetar a operação em condomínios específicos.
Perda de competitividade frente a novos lançamentos
O mercado de studios de alto padrão na Zona Sul está em expansão, com novos projetos surgindo e pressionando padrões de produto, lazer e acabamentos. Se o seu m² ficar muito além da média, um lançamento próximo com condições melhores pode tornar a revenda mais difícil.

Sinais de alerta no valor m² dos studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo

Quando repensar a proposta

O valor por metro quadrado da sua unidade está mais de 20 ou 30 por cento acima da faixa alta observada para studios compactos no Flamengo em localização comparável
O m² supera de forma relevante os valores praticados em studios modernos de ruas como Paulo VI ou em unidades compactas da Praia do Flamengo, sem que sua unidade ofereça vista, planta ou diferenciais realmente superiores
O preço por metro quadrado está acima de muitos apartamentos maiores e bem localizados no próprio bairro, diminuindo o potencial de revenda para moradores que desejam mais metragem
O condomínio ainda não tem regras claras para locação por temporada, ou o debate jurídico na cidade aponta para mudanças importantes no modelo de renda que você está considerando

Se um ou mais desses sinais aparecerem na sua análise, vale reduzir a velocidade, recalcular sua régua e ajustar o limite máximo de valor m² que você está disposto a aceitar no studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo.

Fontes online para acompanhar o valor m² no Flamengo

Para apoiar essa leitura de forma contínua, existem ferramentas que ajudam a monitorar o valor por metro quadrado e a identificar tendências.

Canais digitais que ajudam a calibrar o valor m²

Plataformas de consulta de preço por metro quadrado
Sites que apresentam média de valor m² por bairro e por cidade, com filtros para Flamengo e bairros vizinhos, permitem enxergar rapidamente se a região está subindo, estabilizando ou corrigindo preços.
Sistemas de pesquisa de sindicatos e conselhos imobiliários
Ferramentas mantidas por entidades de classe permitem consultar referências de valor m² por tipologia, rua ou zona, oferecendo uma base mais técnica de comparação, inclusive por meio de mapas interativos que mostram pontos de referência na região desejada.
Calculadoras de valor de imóvel e de preço por m²
Calculadoras online permitem inserir área, localização e características básicas para obter uma estimativa de valor de mercado, além de calculadoras específicas de preço por metro quadrado para auxiliar no ajuste fino da negociação.
Conteúdos especializados sobre avaliação e precificação
Artigos de avaliação imobiliária explicam como ler o valor m² em conjunto com fatores como idade do imóvel, padrão construtivo, infraestrutura, conjuntura econômica e projeções de valorização, o que ajuda a interpretar melhor a posição dos studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo dentro do ciclo de mercado.

Com essas fontes, você pode revisar periodicamente a situação do bairro e confirmar se o m² que está pagando continua coerente com o Flamengo e com a Zona Sul ao longo dos anos, seja para uso próprio, seja para investimento.

No fim das contas, o que define uma boa decisão não é apenas encontrar um m² baixo, e sim alinhamento entre produto, localização, projeto de vida e limite financeiro. Os studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo oferecem um pacote raro de exclusividade, endereço e potencial de renda. Quando você usa o valor por metro quadrado de forma inteligente, calculando, comparando e negociando com segurança, transforma esse pacote em um patrimônio que faz sentido para hoje e para o futuro.

Agenda Uma Visita

FAQ

Onde fica o Palazzo Dalmazzo?

Rua Paissandu, 210 — Flamengo, Zona Sul do Rio.

Quantas unidades e qual a tipologia?

São 20 unidades boutique em studios e gardens.

Quais são os itens de lazer?

Rooftop com salão gourmet, sauna, sala de repouso, academia e piscina.

Qual a metragem e plantas disponíveis?

Referência oficial de 44 m² solicite as plantas por andar/posição.

Do rooftop com spa à piscina, academia e espaços multiuso, cada detalhe foi pensado para proporcionar status, conforto e praticidade — agende sua visita exclusiva e descubra por que este é o novo ícone do Flamengo.

Em um dos endereços mais charmosos do Rio, o Pallazzo Dalmazzo apresenta apenas 20 unidades

Entre em Contato

Galeria de Imagens

Na região tem:

Vantagens

Studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo como porta de entrada no bairro

Benefícios imediatos dos studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo

Studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo ficha técnica e tipologias

Dados principais dos studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo

Benefícios de viver nos studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo

Studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo como calcular o valor m² do seu studio

Passo a passo para calcular o valor m² dos studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo

Exemplos práticos de valor m² nos studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo

Média de valor m² no Flamengo para studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo

Pontos-chave sobre valor m² e studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo

Comparação numérica entre Flamengo e studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo

Como interpretar essas faixas para studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo

Studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo em comparação com ruas vizinhas

Destaques de comparação entre studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo e ruas vizinhas

Faixas estimadas de valor m² por rua em torno dos studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo

Como usar essa comparação a favor dos studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo

Studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo em relação aos apartamentos familiares do bairro

Diferenças práticas entre studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo e apartamentos familiares

Comparação entre studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo e apartamentos familiares

Pontos de comparação essenciais

Quando faz sentido escolher studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo

Fatores que justificam valor m² acima da média nos studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo

Principais fatores de prêmio nos studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo

Componentes que sustentam valor m² mais alto

Como avaliar se o prêmio nos studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo é justificável

Como usar o valor m² dos studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo na negociação

Etapas para preparar sua negociação nos studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo

Comparação de cenários de valor m² para negociação

Cenários possíveis de valor m²

Checklist para argumentar com base em valor m²

Pontos para levar à mesa de negociação

Riscos, limites e ferramentas para acompanhar o valor m² dos studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo

Principais riscos de pagar um valor m² exagerado

Pontos de atenção para quem avalia studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo

Sinais de alerta no valor m² dos studios compactos Rua Paissandu 210 Flamengo

Quando repensar a proposta

Fontes online para acompanhar o valor m² no Flamengo

Canais digitais que ajudam a calibrar o valor m²

FAQ

Onde fica o Palazzo Dalmazzo?

Quantas unidades e qual a tipologia?

Quais são os itens de lazer?

Qual a metragem e plantas disponíveis?

Imóveis Próximos

Palazzo Dalmazzo

Soul Rio Princesa Januária

23 Paysandu Flamengo

Residencial Payssandu Flamengo

Harmonie Flamengo

Uno Residence Services Flamengo

Insight Flamengo

Flamengo Town Houses

Clarisse 5.1 Flamengo

Posts relacionados

Lançamento Gardens Rua Paissandu 210 Flamengo Semeare

Imóvel Na Planta Rua Paissandu 210 Flamengo

Empreendimento Boutique Rua Paissandu

Imóvel Studio Rua Paissandu 210 Flamengo Perto Metrô Flamengo

Studios e 2 Quartos Flamengo Rua Princesa Januária 34 entrega

Gardens Flamengo Rua Paissandu 210 Semeare entrega prevista

Studios para investir Flamengo Rua Paissandu 210 perto do metrô

Lançamento Imobiliário Flamengo Rua Princesa Januária 34 preços

Imóveis novos 39 a 70 m2 Flamengo Rua Paissandu 210 Klacon

Preencha o formulário e seja atendido em breve

pegatudo

Venda seu imóvel com rapidez e eficiência!

Venda seu Imóvel

Preencha o Formulário Abaixo para receber informações exclusivas no seu Email ou Whatsapp.

Receba → Contato Direto com a Construtora – Preço do M² – Condição de Pagamento – Valor de Entrada – Plantas – Prazo de Entrega – Agendar Visita – Localização – Book de Apresentação

pegatudo

Palazzo Dalmazzo