Saddock Ipanema

Mais do que fachada bonita, o conceito nasce do diálogo entre rocha e água, com painel autoral e “gentileza urbana” que integra arte e paisagem. O resultado é um edifício elegante, que se abre para a cidade e prepara uma chegada marcante com queda-d’água e jardins na entrada. No topo, o rooftop concentra piscina, áreas de convivência e academia — um respiro privativo entre mar e Lagoa. Saddock Ipanema é sobre forma e função elevadas ao cotidiano.

O endereço reforça a tese de exclusividade: Ipanema, CEP 22411-040, com fácil acesso à praia, metrô e serviços premium no raio de caminhada. A rua é um ícone do bairro — tranquila, arborizada e central — criando um equilíbrio raro entre vida urbana e sossego residencial. Saddock Ipanema coloca você perto de tudo, sem abrir mão de privacidade.

Há também um contexto que explica por que este quarteirão ganhou holofotes recentemente: a renovação urbana da própria rua, com a demolição das antigas casas que abriram espaço para um novo ciclo de projetos de alto padrão. Em termos simples, oportunidade nasce de escassez de terrenos — e Ipanema vive exatamente esse momento.

Por dentro, o produto é direto ao ponto: tipologias de 1 e 2 quartos, inclusive double suites e gardens, com metragens entre 44 m² e 65 m² e vaga coberta. A proposta é oferecer plantas lineares, arejadas e funcionais, somadas a serviços de hotelaria (limpeza/segurança) que simplificam a rotina — e podem ampliar a atratividade para uso próprio ou renda. Saddock Ipanema nasce pronto para entregar experiência e eficiência.

Como referência pública, há menção a valores “a partir de R$ 1,42 milhão” para unidades compactas — sempre sujeitos a atualização conforme disponibilidade, metragem e posição. Se o próximo passo for avaliar encaixe de tipologia e fluxo, envie uma mensagem e receba plantas em alta e condições atuais diretamente no seu e-mail/WhatsApp.

— Quer entender, na prática, como cada planta se comporta para morar ou investir? Na sequência, exploramos tipologias, metragens e vocações de uso para ajudar você a decidir com segurança.

Tipologias do Saddock Ipanema: 1 e 2 quartos, double suites e gardens (44–65 m²)

Escolher a planta ideal é entender como cada metro quadrado trabalha a seu favor. No Saddock Ipanema, as metragens variam de 44 a 65 m², com layouts lineares, integração sala–cozinha, janelas amplas e varandas dimensionadas para luz e ventilação. A proposta combina conforto cotidiano e eficiência — um convite direto para morar com qualidade ou operar renda em um endereço disputado.

1 quarto (~44 m²)

Plantas pensadas para vida solo ou casal: living integrado, suíte confortável e varanda funcional. A circulação é objetiva, com storage planejável e boa marcenaria resolvendo serviços e organização. Para aluguel de curta temporada, o formato otimiza ADR e ocupação por ser “plug and play”. Saddock Ipanema prioriza fluidez, o que reduz perdas de área e melhora o uso diário.

Double suites (~57 m²)

Duas suítes com living central favorecem privacidade entre hóspedes ou home office isolado do quarto principal. É a planta coringa para quem alterna uso próprio e renda — um layout que valoriza versatilidade sem abrir mão de conforto. A ventilação cruzada e as aberturas amplas reforçam a sensação de amplitude. Saddock Ipanema equilibra intimidade e convivência no mesmo pavimento.

2 quartos (~65 m²)

Para famílias compactas ou casais que desejam um cômodo extra definitivo. A varanda amplia o social; a cozinha integrada permite refeições do dia a dia sem “tomar” a sala. Em cenário de longo prazo, a previsibilidade de áreas e a vaga coberta somam valor de revenda e liquidez. Saddock Ipanema entrega um 2Q inteligente, com proporções de ambientes fáceis de mobiliar.

Gardens (área privativa externa)

Unidades térreas com área aberta para quem busca sensação de casa: pet, jardinagem, mesas ao ar livre. O garden conversa com rotinas de bem-estar e pode funcionar como “extensão” do living para receber amigos. As metragens ficam dentro da faixa do produto, acrescidas do quintal privativo. Saddock Ipanema une praticidade condominial e charme de terraço.

Perguntas que surgem na busca: quantas suítes existem por tipologia no Saddock Ipanema? As plantas variam entre 1 e 2 suítes, de acordo com o formato (1Q, double suites e 2Q). Há unidades garden? Sim, gardens exclusivos no térreo, com quintal privativo.

Checklist rápido para decidir a planta

• Rotina: uso próprio, long stay ou curta temporada?
• Privacidade: necessidade de duas suítes independentes?
• Área externa: garden agrega seu estilo de vida?
• Organização: pontos de storage e marcenaria resolvem seus itens?

Peça plantas em alta e receba um comparativo lado a lado para o seu perfil. Na sequência, veja como o endereço potencializa cada tipologia. Saddock Ipanema é produto e localização caminhando juntos.

Endereço: Rua Almirante Saddock de Sá, 277 — mobilidade e entorno premium

Localização define valor ao longo do tempo. Na Rua Almirante Saddock de Sá, 277 (CEP 22411-040), o Saddock Ipanema está no coração de um bairro que combina praia, Lagoa, comércio autoral e gastronomia de primeira. A rua é residencial, arborizada e conecta rapidamente aos principais eixos de serviços e lazer de Ipanema.

Viver aqui significa caminhar até tudo o que importa: padarias, academias, serviços essenciais e o melhor do lifestyle ao ar livre. A poucos quarteirões, a estação Nossa Senhora da Paz (Linha 4) facilita deslocamentos pela Zona Sul e integrações com o Centro — mobilidade que valoriza seu tempo e reduz dependência do carro. Saddock Ipanema coloca a cidade a seus pés, com praticidade diária.

Como chegar (visão prática)

• Metrô: desça em Nossa Senhora da Paz / Ipanema (acessos A – Joana Angélica e B – Maria Quitéria) e siga a pé pelas vias residenciais do bairro até a Saddock de Sá.
• Bike e caminhada: ciclovias conectam Lagoa e orla, favorecendo rotas planas e seguras para rotina, esporte e praia. Saddock Ipanema privilegia deslocamentos sustentáveis.
• Carro/Apps: eixos como Visconde de Pirajá e Barão da Torre organizam o tráfego local; o acesso à orla acontece pela Vieira Souto. (Noções viárias gerais do bairro.)

Entorno que pesa na decisão

• Praia de Ipanema: lazer cotidiano, esportes de areia e pôr do sol clássico do Rio.
• Lagoa Rodrigo de Freitas: circuito de corrida/ciclismo e áreas verdes.
• Comércio e serviços: mercados, farmácias, cafeterias autorais e restaurantes reconhecidos em raio de caminhada. Saddock Ipanema soma conveniência e sossego residencial.

Perguntas que surgem na busca: dá para ir a pé ao metrô e à praia a partir do Saddock Ipanema? Sim, a rua está no miolo de Ipanema, com estação e orla em perímetro caminhável, reforçando o apelo para moradia e renda.

Box de decisão — por que este ponto é raro

• Endereço consolidado com serviços e lazer premium.
• Eixo de mobilidade (metrô + ciclovias) que reduz custo de deslocamento.
• Escassez de terrenos em Ipanema sustenta a tese de valorização de longo prazo. Saddock Ipanema está onde a demanda quer estar.

No próximo bloco, veja referências de valores e observações importantes para planejar a compra com segurança. Saddock Ipanema merece uma análise de preço orientada à sua tipologia.

Preços do Saddock Ipanema: faixas por tipologia e observações importantes

O ponto de partida público para o ticket do Saddock Ipanema indica 1 quarto (≈44,27 m²) “a partir de R$ 1.420.000”. Essa referência ajuda a dimensionar o investidor certo e o patamar de entrada, sempre sujeito à disponibilidade e atualização.

Para double suites (≈57,19 m²), materiais de venda divulgam R$ 1.764.000 como valor de tabela. Considerando a variação por andar, vista e posição da pilha, essa tipologia costuma se posicionar entre o 1 quarto e o 2 quartos em termos de R$/m², mantendo a proposta de planta linear e integração de ambientes.

Faixas por tipologia (guiadas por referências públicas)

Pelos exemplos acima, o R$/m² indicativo fica na casa de ~R$ 31–32 mil/m² para 1 quarto e ~R$ 30–31 mil/m² para double suites (cálculo aproximado a partir das áreas e preços divulgados). Esse patamar reflete o posicionamento do Saddock Ipanema como ativo premium em rua nobre, com arquitetura assinada e lazer em rooftop.

O que faz o preço oscilar:

• Andar e vista (rua, copa de árvores, Cristo/Lagoa);
• Tipologia e planta (garden costuma ter prêmio);
• Prazos e condições negociadas no ato (fluxo de obra, prazos, sinal).

Em empreendimentos em obra, é comum a correção das parcelas pelo INCC durante a construção. O INCC-M/FGV monitora a variação de custos de materiais e mão de obra; por isso, o fluxo deve considerar atualização periódica. Em out/2025, o índice acumulou 6,58% em 12 meses, ilustrando a necessidade de planejar caixa e, quando possível, antecipar para reduzir base corrigida.

Peça uma proposta atualizada com a pilha desejada (andar/posição) e calendário de pagamentos; assim você recebe o quadro oficial vigente e as alternativas de negociação diretamente conosco.

— Entenda agora as condições de pagamento e como organizar o fluxo com INCC, financiamento e estratégias de antecipação.

Condições de pagamento: obra a preço de custo, fluxo e alternativas de financiamento

As comunicações de venda apresentam o Saddock Ipanema como obra a preço de custo, modelo em que o grupo arca com os custos efetivos da construção e a construtora administra a execução mediante taxa de administração. É um regime usual em lançamentos de alto padrão e demanda transparência sobre cronograma, insumos e prestação de contas.

Componentes do fluxo (exemplo prático)

• Entrada (ato): percentual inicial na reserva/assinatura.
• Parcelas na obra: mensais ao longo do cronograma.
• Intermediárias: semestrais/anuais (quando previstas).
• Saldo nas chaves: valor residual na entrega.
• Correção: INCC/FGV aplicado às parcelas durante a construção (varia mês a mês).

Atenção: valores e índices variem ao longo do período. Planeje caixa para oscilações do INCC, que acompanha custos de materiais e mão de obra no Rio e outras capitais.

Quando o objetivo inclui alavancagem pós-obra, entram os sistemas de amortização do financiamento habitacional. No SAC (Sistema de Amortização Constante), as parcelas começam mais altas e caem ao longo do tempo; na Tabela Price, as parcelas tendem a ser mais estáveis, com amortização mais lenta no início. A escolha depende de perfil de renda, horizonte de permanência no ativo e estratégia (renda x revenda).

Dicas táticas para otimizar o fluxo

1. Antecipar parcelas (quando possível) reduz base de INCC, preservando capital ao longo da obra. (O índice tem divulgação mensal; acompanhe).
2. Mapear cenários: simular SAC vs Price para o saldo pós-chaves ajuda a equilibrar parcela e custo total de juros.
3. Negociar calendário: em regimes “a preço de custo”, é comum haver flexibilidade para compor um fluxo aderente ao seu caixa, preservando cronograma de obra e governança.

Para seu caso, solicite um fluxo personalizado com: tipologia pretendida, horizonte de uso (moradia x renda), capacidade de entrada e preferência de sistema (SAC/Price). Assim, nossa equipe envia o quadro vigente, com simulações alinhadas ao Saddock Ipanema e alternativas de otimização de caixa.

— Com o fluxo organizado, veja por que o projeto “cobra prêmio”: arquitetura autoral, rooftop completo e serviços de hotelaria que elevam experiência e liquidez.

Diferenciais: rooftop completo e serviços de hotelaria

O topo do edifício concentra o “coração social” do Saddock Ipanema: piscina, áreas de convivência ao ar livre, sauna e academia, desenhados para prolongar o dia entre a praia e a Lagoa com conforto e privacidade. O projeto arquitetônico, assinado pela Cité Arquitetura, trabalha a ideia de integração entre paisagem e edifício, somando gentileza urbana e uma chegada marcante com painel autoral e queda-d’água.

A proposta de valor inclui serviços de hotelaria integrados — limpeza, lavanderia e segurança — que simplificam a rotina e elevam a percepção de qualidade do condomínio. Em termos práticos, isso significa experiência padronizada e menor atrito operacional para quem usa no dia a dia ou alterna com períodos de ausência. No Saddock Ipanema, essa curadoria de serviços é parte do produto, não um acessório.

Como isso conversa com renda de curta temporada

Para quem mira renda, lazer completo e serviços tendem a sustentar diária média mais alta e ocupação mais estável ao longo do ano, especialmente em polos turísticos como Ipanema. A percepção de “casa com alma de hotel” reduz fricções de operação e favorece avaliações positivas. Cada estratégia, porém, deve considerar regras condominiais e a regulamentação municipal vigente antes de estruturar a oferta. Saddock Ipanema combina atributos desejados pelo hóspede contemporâneo: localização, design e previsibilidade de experiência.

Benefícios tangíveis (use como checklist pessoal)

• Rooftop com lazer completo (piscina, sauna, academia).
• Serviços integrados (limpeza, lavanderia, segurança).
• Arquitetura autoral e gentileza urbana assinadas pela Cité.
• Endereço nobre com infraestrutura de bairro madura. Saddock Ipanema nasce em uma rua residencial e desejada de Ipanema.

Precisa do material completo de especificações e áreas comuns? Receba o dossiê de diferenciais por aqui e veja como cada item impacta uso próprio e performance de aluguel.

— Vamos ao cenário de mercado que explica por que produtos assim tendem a preservar valor em Ipanema.

Cenário de mercado em Ipanema: preços e escassez

O comportamento recente de preços no residencial brasileiro seguiu tendência positiva: o Índice FipeZAP registrou +0,54% em outubro de 2025 (mês contra mês), mantendo a trajetória de alta moderada no segundo semestre. Em leitura de fundo, o indicador acompanha 56 cidades e serve como termômetro nacional para calibrar expectativas de compradores e investidores. Saddock Ipanema se insere nesse pano de fundo de valorização consistente.

Na Zona Sul do Rio, bairros premium tradicionalmente operam acima da média da cidade por escassez estrutural e renda local. Em Ipanema, esse fator é intensificado pela falta de terrenos livres e por operações de renovação pontuais — como a demolição recente do antigo conjunto de casas na própria Rua Almirante Saddock de Sá, abrindo espaço a um novo ciclo de qualificação urbana. Saddock Ipanema nasce diretamente desse movimento, onde demanda reprimida encontra produto contemporâneo.

O que sustenta a tese de preço no endereço

• Oferta limitada: barreiras físicas e legais restringem novas frentes de obra em Ipanema.
• Localização líquida: proximidade de praia, Lagoa e metrô forma um “triângulo de conveniência” que protege valor.
• Produto atual: arquitetura autoral, lazer e serviços conectados ao estilo de vida do bairro reforçam disposição a pagar. Saddock Ipanema soma esses três vetores no mesmo ativo.

Nota metodológica: o FipeZAP mede preços de anúncios e permite comparar tendências entre cidades/bairros; leituras locais devem ser combinadas a amostras reais de disponibilidade e especificidades de cada projeto para fechar tese de preço.

Quer um panorama por tipologia para o seu caso (1Q, double suites ou 2Q), com variações por andar e posição? Solicite a análise de m² por tipologia com base nas unidades em oferta e receba cenários comparativos para compra à vista, fluxo na obra e financiamento pós-chaves diretamente conosco.

— Na sequência, conheça quem desenvolve o projeto e por que o histórico importa na decisão.

Quem desenvolve: Engeziler (histórico e filosofia construtiva)

Há mais de quatro décadas atuando no Rio de Janeiro, a Engeziler construiu reputação de qualidade, seriedade e entrega consistente. No portfólio, são 80+ empreendimentos e uma trajetória que combina engenharia de precisão com atenção ao desenho urbano — pilares que explicam por que a marca atrai compradores exigentes em bairros premium.

Ao escolher o Saddock Ipanema, você se apoia na experiência de uma desenvolvedora que entende o DNA da Zona Sul: escala adequada ao bairro, materiais de alto padrão e soluções de conforto que tornam o cotidiano mais simples. Essa visão se reflete na curadoria de parceiros e na integração entre arquitetura, paisagismo e áreas comuns, fortalecendo a percepção de valor no médio e longo prazo.

Filosofia que vira valor para o morador

A Engeziler privilegia projetos com conceito claro e propósito de uso, onde cada metro quadrado tem função e cada ambiente conversa com o entorno. Isso significa plantas inteligentes, circulação eficiente e serviços que reduzem fricções no dia a dia — diferenciais que ganham relevância quando o endereço é Ipanema. No Saddock Ipanema, essa mentalidade se traduz em um conjunto coerente de soluções, do rooftop de lazer à infraestrutura de conveniências, reforçando a percepção de ativo premium.

Por que isso importa para você
• Confiabilidade de entrega em praça madura.
• Materiais e acabamentos que preservam valor na revenda.
• Projeto com conceito: melhor experiência de uso e argumento de liquidez.

Como a escolha da desenvolvedora impacta sua decisão

Marcas sólidas costumam atrair demandas orgânicas de locação e revenda, reduzem riscos de execução e facilitam decisões de investimento. Ao alinhar arquitetura autoral com a disciplina de uma empresa veterana, o Saddock Ipanema oferece um pacote completo: endereço nobre + produto bem resolvido + assinatura confiável — combinação rara na região.

— Agende uma conversa com a nossa equipe para conhecer o cronograma atualizado, entender as janelas de negociação e receber o book técnico completo por aqui.

Perguntas rápidas sobre o Saddock Ipanema (FAQ com snippet)

Antes de avançar, centralizamos respostas objetivas para acelerar sua avaliação do Saddock Ipanema.

Onde fica? Qual o CEP?
Rua Almirante Saddock de Sá, 277, Ipanema, CEP 22411-040 — endereço oficial confirmado.

Quais são as metragens e tipologias?
Plantas de 44 m² a 65 m² em 1 quarto, double suites e 2 quartos; há 2 unidades garden no térreo em edifício de térreo + 8 com 4 apartamentos por pavimento.

O empreendimento tem rooftop? O que inclui?
Sim. Rooftop com piscina de 15 m, sauna, academia e lounges com vistas marcantes — conceito registrado pelo escritório autor do projeto.

Há serviços de hotelaria? Quais?
Limpeza e segurança integradas, além de facilidades no condomínio, compõem a proposta de serviços de hotelaria voltada ao conforto do morador.

Qual a faixa de preço inicial pública?
Referência de mercado “a partir de R$ 1.420.000” para unidade de 1 quarto; valores podem variar por tipologia, andar e vista.

Como visitar a obra/decorado?
Envie uma mensagem por aqui para receber o book digital, confirmar disponibilidade de horários e agendar visita guiada com roteiro técnico no local.

Dicas de próxima ação

• Peça plantas em alta e um quadro comparativo por tipologia (uso próprio vs. renda).
• Solicite estimativa personalizada de custos (obra + mobília) e cenários de pagamento com a nossa equipe.
• Confirme posição das unidades e incidência solar no pavimento.

— Fale conosco agora para receber materiais oficiais, abrir simulações e reservar prioridade nas melhores unidades.

FAQ