Palazzo Dalmazzo

O conceito aqui é simples: menos moradores, mais exclusividade. O empreendimento foi concebido para quem busca otimizar metragens – studios e gardens compactos – e ampliar qualidade de vida com um rooftop pensado para relaxar e socializar. Nos destaques oficiais, aparecem salão gourmet, sauna, espaço de repouso, academia e piscina, o pacote de bem-estar que costuma definir os projetos realmente desejados da Zona Sul.

Imagine a rotina: manhã com treino rápido na academia, tarde de trabalho produtiva e, ao final do dia, piscina e sauna no topo do prédio, com a atmosfera arborizada da Paissandu ao redor. A proposta estética privilegia leveza e funcionalidade – uma combinação que conversa com quem valoriza design e ritmo urbano. Palazzo Dalmazzo foi estruturado como residencial de escala humana (20 unidades / 1.760 m²), reforçando o perfil de ativo escasso no bairro.

Para quem avalia tempo e previsibilidade na decisão, o cronograma oficial informa início das obras em janeiro de 2022 e entrega em 2024 — um sinal importante de maturidade do projeto. Se a sua pergunta é “quando posso visitar?”, a resposta prática é: agora é a hora de mapear tipologia e vista ideais e solicitar as plantas disponíveis.

Por que este endereço importa (e como isso impacta valor)

A Rua Paissandu é tradicional, arborizada e conecta com fluidez o cotidiano do Flamengo: parques, serviços essenciais e mobilidade inteligente. Na prática, esse mix reduz deslocamentos e melhora a experiência de morar. Palazzo Dalmazzo se posiciona nesse eixo para atender tanto o morador que deseja vida a pé quanto o investidor que enxerga liquidez em produtos compactos e de alto padrão.

Perguntas rápidas (e objetivas): Há lazer de cobertura? Sim, com sauna, repouso, academia, piscina e salão gourmet. Quantas unidades são? 20, em edifício residencial. Status da obra? Iniciada em 01/2022 com entrega em 2024, conforme cronograma oficial. Vagas de garagem? Desconhecido nos documentos oficiais analisados para este capítulo (confirmar na etapa de visita técnica).

Próximo passo — : peça plantas e opções por andar e indique seu perfil de uso (moradia ou investimento). Isso nos permite sugerir a unidade com melhor combinação de metragem, insolação e privacidade, mantendo o equilíbrio entre desejo e racional de compra.

Quer visualizar as plantas que fazem sentido para você? Envie seu preferido de tipologia e retornamos com as opções mais aderentes.

Por dentro da localização: viver na Paissandu (Flamengo)

Rua Paissandu, Flamengo é uma via histórica ladeada por palmeiras-imperiais desde o século XIX, abrindo caminho entre o Palácio Guanabara e a Praia do Flamengo — um cartão-postal que explica por que morar aqui é unir tradição, verde e praticidade no coração da Zona Sul.

Conexões a pé e por metrô

Viver no entorno do Palazzo Dalmazzo significa ter duas estações por perto: Flamengo (acessos pela Marquês de Abrantes e Av. Paulo VI) e Largo do Machado. : ~450 m até Flamengo e ~600 m até Largo do Machado (confirmar em visita). As páginas oficiais do MetrôRio confirmam a localização e acessos dessas estações, que atendem o dia a dia com alta frequência.

Parques, praia e ciclovias

A poucos minutos está o Aterro do Flamengo (Parque do Flamengo/Parque Brigadeiro Eduardo Gomes) — 1,2 milhão m² de jardins de Burle Marx, pistas, quadras e áreas abertas para corrida, bike e lazer, do Santos Dumont à Praia de Botafogo. Aos fins de semana, o Aterro concentra atividades ao ar livre e eventos, reforçando o estilo de vida ativo do bairro.
Para mobilidade leve, o mapa cicloviário oficial da cidade contempla o eixo do Aterro e integrações com transporte de média/alta capacidade, facilitando deslocamentos diários de bicicleta.

Requalificação urbana em andamento

A Prefeitura anunciou a Fase II da Revitalização da Orla Burle Marx no Parque do Flamengo (entorno do MAM), com novas áreas verdes e reurbanização — uma sinalização positiva para quem valoriza manutenção e upgrades do parque mais usado do bairro.

Serviços que resolvem a rotina

No raio imediato da Paissandu, o morador do Palazzo Dalmazzo encontra supermercados, academias de rua, bancos, escolas e facilidades do dia a dia, além do acesso rápido ao Centro e à orla — um combo que reduz deslocamentos e aumenta o tempo de qualidade (mapear no “Mapa de comodidades no entorno” da sua página).

Perguntas rápidas

Dá para ir a pé ao metrô? : sim, cerca de 6–9 minutos, dependendo do ponto de partida e do ritmo (validar em visita técnica). Fontes oficiais confirmam os acessos das estações.
Como é a segurança? Segurança urbana é dinâmica e varia por horário/fluxo. Recomendamos visita em diferentes períodos e consulta a dados locais antes da decisão (procedimento padrão de due diligence).

Em resumo — por que a localização entrega valor

• Ícone paisagístico (palmeiras-imperiais) com história e identidade do Rio.
• Dupla de metrôs a distância caminhável .
• Parque/beira-mar para esporte e lazer diário, com ciclovias e melhorias públicas em curso.

Quer ver como sua rotina ficaria aqui? Envie “Me envie o raio de 10 min a pé” e montamos um mapa estático com escolas, serviços e transporte ao redor do Palazzo Dalmazzo — sem fricção.

Na sequência, abrimos o edifício por dentro — amenities, ficha técnica e como o condomínio amplia seu dia a dia.

Ficha técnica verificada do Palazzo Dalmazzo

Palazzo Dalmazzo é um residencial boutique em torre única com 20 unidades e 1.760 m² construídos — números oficiais da construtora responsáveis por dar previsibilidade ao produto e evidenciar a escassez de estoque no Flamengo.

• Tipologia do empreendimento: residencial, torre única.
• Quantidade de unidades: 20 (escala humana; menor rotatividade).
• Área construída: 1.760 m² (proporção adequada à proposta boutique).
• Endereço oficial: Rua Paissandu, 210 – Flamengo (eixo nobre da Zona Sul).
• Marco de obra: Início em janeiro/2022; entrega 2024 (cronograma público).

Amenities oficialmente informados

Para além da arquitetura contemporânea, os itens de lazer e bem-estar confirmados são: salão gourmet, sauna, sala de repouso, academia e piscina — um pacote coerente com a proposta de studios premium na Zona Sul.

Observações de compliance
• Vagas de garagem: desconhecido nos canais oficiais consultados para esta etapa.
• Coworking / lavanderia compartilhada: não constam nas páginas oficiais verificadas; tratar como desconhecido.

Tabela-resumo (tipologias × m² × diferenciais)

Item	Situação
Torre / Unidades	1 torre / 20 unidades
Área construída	1.760 m²
Área privativa (referência)	44 m² (menção oficial)
Outras metragens (ex.: gardens)	Desconhecido nos canais oficiais verificados
Amenities confirmados	salão gourmet; sauna; repouso; academia; piscina
Cronograma	início 01/2022; entrega 2024

• Quantas unidades o Palazzo Dalmazzo tem? 20, em torre única.
• Quando foi iniciado e entregue? Início em jan/2022 e entrega 2024, conforme página oficial.
• Há coworking ou lavanderia? Desconhecido nas fontes oficiais checadas para este capítulo.
• Quais são os itens de lazer? Salão gourmet, sauna, repouso, academia e piscina.

Com a base técnica verificada, avançamos para o que mais importa no cotidiano: como o Palazzo Dalmazzo amplia a experiência de morar — layout, uso do rooftop e rotinas reais.

Lifestyle e usabilidade: como os studios funcionam no dia a dia

Mais do que metragens, Palazzo Dalmazzo entrega experiência. Em uma torre boutique de 20 unidades, o cotidiano é silencioso, exclusivo e com serviços de bem-estar a poucos passos do elevador — sauna, sala de repouso, academia, piscina e salão gourmet, pensados para estender o apartamento ao rooftop e às áreas comuns. Isso significa treinar, relaxar e socializar sem depender de deslocamentos, um diferencial raro em produtos compactos de alto padrão.

Espaço que trabalha a seu favor

Nos studios, cada metro tem propósito. : o layout típico desse segmento privilegia integração (cozinha americana + estar/dormir) e iluminação natural, muitas vezes com varanda para ampliar a sensação de amplitude. Para confirmar detalhes de planta e acabamentos da sua unidade, recomendamos análise técnica do memorial e visita guiada.

Como isso se traduz na rotina:

• Manhã — treino rápido na academia; banho e café sem pressa; foco total no trabalho.
• Tarde — calls no canto destinado a home-office pausa para alongamento.
• Noite — sauna e repouso para desacelerar; encontro no salão gourmet com amigos selecionados.
• Fim de semana — piscina como extensão do lazer; convívio com poucos vizinhos reforça a sensação de clube particular.

Para quem é

• Executivo(a) que precisa de logística simples, rotina de treino e um endereço que comunique status.
• Casal que valoriza fácil manutenção, silêncio e espaços comuns que substituem clube.
• Investidor(a) focado em liquidez de produto compacto com pacote de lazer desejável.

Cabe um home-office de verdade? : sim, com planejamento de marcenaria e uso de divisórias leves; confirme na planta escolhida.
As áreas comuns atendem treino e relax? Sim — academia, sauna, sala de repouso e piscina estão listadas oficialmente.
Privacidade em horários de pico? A escala humana (20 unidades) reduz fluxos nos elevadores e nas áreas comuns.

Como avançar com segurança

Para transformar desejo em decisão, peça: plantas por andar, incidência de sol/ventilação e disponibilidade. Se quiser acelerar, escreva “Quero ver um tour guiado do rooftop” que organizamos um passo a passo com fotos e checklist do que observar nas áreas de lazer.

No próximo capítulo, vamos responder ao ponto crítico da compra: valores de referência, composição de pagamento e boas práticas para comparar cenários.

Valores, referência de m² e composição de pagamento

Comprar no Palazzo Dalmazzo é decidir com base em faixas de referência, não em “preço fixo de vitrine”. Em endereços consolidados da Rua Paissandu (Flamengo), listagens públicas mostram studios de ~44 m² anunciados entre R$ 670 mil e R$ 776 mil — uma boa ordem de grandeza para ancorar o seu comparativo de R$/m² referência.

R$/m² referência (leitura rápida)

• 44 m² ~ R$ 670 mil → ~R$ 15,23 mil/m²
• 44 m² ~ R$ 776 mil → ~R$ 17,64 mil/m²
• 45 m² ~ R$ 808 mil → ~R$ 17,96 mil/m²

Observação: a área privativa oficial de 44 m² é citada pelo próprio projeto, e respalda a leitura de tipologia compacta na Paissandu.

Como normalmente se paga (obra vs. pós-chaves)

Em lançamentos e empreendimentos com entrega recente, é comum dividir o esforço financeiro em (i) entrada, (ii) parcelas durante a obra (reajustadas pelo INCC/FGV) e (iii) saldo nas chaves (financiável com banco). O INCC-M mede mensalmente o custo da construção residencial em capitais como o Rio de Janeiro; por isso, costuma indexar o período de obra.

Esqueleto didático (não é proposta comercial):

• Entrada: percentual negociado conforme perfil e disponibilidade
• Durante a obra: parcelas mensais/“semestrais” corrigidas pelo INCC (variação divulgada pela FGV).
• Nas chaves (pós-obra): quitação ou financiamento bancário; sistemas usuais Price (prestação constante) ou SAC (decrescente). : condições variam por renda, score e banco.

Dúvidas práticas

Tem financiamento? Em geral, sim — via bancos no pós-chaves, após a entrega e averbação. Documentação e aprovação de crédito são determinantes.
Posso antecipar parcelas da obra? Usualmente, sim. A antecipação reduz a base de correção INCC do período restante (vantagem financeira típica do comprador disciplinado).
O que muda no meu bolso? Em linhas gerais, obra (INCC) tende a acompanhar custos da construção; pós-chaves passa a ter juros bancários. A comparação deve considerar prazo total, taxa do banco e perfil de renda.

Mini-quadro — leitura de cenário (exemplo didático)

Item	Referência	Para que serve na decisão
R$/m² (44 m²)	~R$ 15,23–17,64 mil/m²	Ancorar avaliação de preço por tipologia.
Indexador de obra	INCC-M (FGV)	Entender correção das parcelas na fase de construção.
Demanda por studios/temporada	Matérias setoriais recentes indicam tendência de alta	Indício de liquidez para quem pensa em renda.

Por que essa leitura importa para quem investe

A procura por studios e aluguel de temporada cresceu no país, mas a rentabilidade depende de gestão profissional e localização — dois fatores em que o eixo Paissandu–Aterro–metrô costuma ajudar. Use a faixa de R$/m² referência para comparar cenário de compra com projeções realistas de ocupação e custos.

Se quiser objetividade total, escreva “Quero receber uma simulação personalizada”: enviamos comparativos obra × pós-chaves com cenários aderentes ao seu perfil (renda, prazo e uso).

Se o objetivo também é renda, o próximo capítulo foca no potencial de locação e nos cuidados para operar com eficiência.

Investimento e locação: studios no RJ em alta

O movimento de aluguel de temporada no Brasil ganhou tração nos últimos anos e entrou de vez no radar de quem busca renda com imóveis compactos. Reportagens setoriais mostram que o segmento amadureceu e pode ser altamente rentável quando sustentado por gestão profissional e localização estratégica — exatamente os vetores que favorecem studios próximos a metrô, praia e parques, como no entorno do Palazzo Dalmazzo.

No recorte do Rio de Janeiro, a expansão das locações de curta permanência é notável e tem impacto direto em bairros turísticos e centrais. Análises de mercado e matérias de grande imprensa registraram a expansão de anúncios e a crescente profissionalização de gestores, enquanto entidades locais apontam aumento de oferta na capital. Para o investidor, o recado é pragmático: há demanda, mas a captura de valor exige operação disciplinada, leitura de sazonalidade e curadoria do produto.

Por que o Flamengo favorece studios de renda

Flamengo combina turismo, lazer e proximidade com o Centro. O eixo Paissandu–Aterro–metrô reduz fricção de deslocamento e melhora a experiência do hóspede/morador — fator crítico para ocupação sazonal e avaliações. Em paralelo, estudos econômicos recentes indicam a relevância das plataformas na economia carioca, com geração de receita e empregos, reforçando a tração do modelo na cidade (contexto macro favorável ao investidor diligente).

O que observar antes de operar por temporada

1. Regra do condomínio: a possibilidade de hospedagem por curta temporada depende do regulamento interno. Sem anuência condominial, a operação pode ser vedada.
2. Cenário regulatório no RJ: tramitam projetos de lei na Câmara do Rio para disciplinar a atividade, com debates recorrentes em audiências públicas. A proposta inclui, entre outros pontos, cadastro municipal simplificado para anfitriões. Acompanhar o texto final é essencial para compliance e planejamento de receita.
3. Gestão e performance: resultados dependem de precificação dinâmica, housekeeping confiável e padronização de experiência — o que a imprensa especializada tem ressaltado ao discutir o amadurecimento do setor.

Tem Airbnb no prédio? A viabilidade depende de autorização condominial e do marco regulatório municipal em andamento. Consulte a convenção e as atas antes de decidir.
Vale a pena focar em temporada? Em cenário favorável de demanda, pode valer — desde que haja gestão profissional e análise fria de custos/ocupação. Evite projeções sem base.
Há sinais macro de força no RJ? Estudos recentes apontam peso econômico das locações de curta temporada na cidade, reforçando a atratividade — com o alerta de que regulação pode ajustar o jogo.

Próximo passo prático: escreva “Quero avaliar cenário de temporada x residencial”. Enviaremos uma leitura comparativa com faixas de diária × ocupação × custos operacionais, para entender onde o Palazzo Dalmazzo se posiciona no seu portfólio — sempre com dados e limites claros.

Perguntas que travam a decisão

Quantas unidades restam no Palazzo Dalmazzo?

A escala do empreendimento é de 20 unidades em torre única. Disponibilidade é dinâmica e deve ser confirmada no atendimento imediato. Solicite checagem em tempo real.

Como agendar visita técnica?

Envie “Quero agendar uma visita técnica agora” com dia/horário e informe seu perfil de uso (moradia ou investimento). Organizamos roteiro de visita com foco em planta, insolação, vista e análise documental básica. (Observação: a página oficial traz endereço e amenities para preparo prévio.)

Posso mobiliar para temporada? E é permitido alugar por curta duração?

Mobiliar sua unidade do Palazzo Dalmazzo é decisão do proprietário. Aluguel por curta temporada depende de duas frentes:

• Regulamento do condomínio (convenção e atas determinam se há restrições).
• Marco municipal em discussão no Rio (a Câmara do Rio realizou audiências públicas recentes sobre regulamentação de plataformas de curta temporada). Ou seja: hoje é condição a verificar; acompanhe o texto final e peça validação jurídica antes de operar.

Política de pets (posso ter animais de estimação)?

Como regra geral, a jurisprudência do STJ não admite proibição genérica de animais em condomínios; restrições só se legitimizam quando há risco comprovado à segurança, higiene ou sossego. A aplicação concreta depende do regulamento interno e da boa convivência.

Taxas condominiais

Desconhecido em fonte pública oficial para esta etapa. Em edifícios boutique (20 unidades), o rateio tende a refletir o padrão de amenidades (piscina, sauna, repouso, academia, salão gourmet). Recomendamos solicitar: última previsão orçamentária e boletos de referência, além das atas mais recentes. (Amenities confirmados constam do site oficial.)

Quais documentos devo analisar antes de fechar?

Lista mínima de due diligence:

• Matrícula atualizada no Registro de Imóveis competente (averbações, ônus, convenção). Pode ser solicitada ao cartório do bairro via e-Protocolo.
• Convenção/Regimento interno (regras sobre pets, locação de temporada, reformas).
• Comprovantes de quitação de IPTU/condomínio do vendedor (se comprar unidade usada).
• Habite-se e documentos técnicos do condomínio (se aplicável).
• Cronograma e entrega já constam na fonte oficial do projeto (início 01/2022; entrega 2024).

O que exatamente o condomínio oferece de lazer?

Segundo a fonte oficial do Palazzo Dalmazzo, constam salão gourmet, sauna, sala de repouso, academia e piscina — diferenciais que ampliam o uso diário e favorecem experiência de rooftop.

Existe planta padrão ou variações?

A página oficial informa área privativa de 44 m² (referência) e o posicionamento do edifício. Para escolher com precisão, peça planta por andar e posicionamento (frente/fundos) na visita técnica.

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Passos práticos

1. Envie: “Quero agendar uma visita técnica agora”.
2. Receba plantas disponíveis, itens de verificação (iluminação/ventilação/ruído) e checklist documental (matrícula e convenção).
3. Se considerar temporada, peça nossa leitura legal atualizada (condomínio + cenário municipal).

Pronto para dar o próximo passo? No capítulo final, condensamos razões de escolha e o caminho mais curto para garantir sua unidade no Palazzo Dalmazzo.

Conclusão orientada à ação: sua unidade no Palazzo Dalmazzo

Para fechar com objetividade, três motivos sustentam a escolha pelo Palazzo Dalmazzo — e por que ele cabe no seu plano de vida (ou portfólio):

1. Endereço-símbolo, na Paissandu, 210 (Flamengo). Viver na Rua Paissandu significa combinar tradição, arborização e mobilidade inteligente na Zona Sul. O próprio material oficial posiciona o empreendimento no número 210, reforçando o apelo geográfico do ativo.
2. Torre boutique, apenas 20 unidades. Em mercados maduros, escala reduzida tende a aumentar privacidade e percepção de valor. Aqui, os números são públicos: residencial, 1.760 m² e 20 unidades — uma raridade em lançamentos do bairro.
3. Amenities que ampliam o dia a dia. O projeto confirma salão gourmet, sauna, sala de repouso, academia e piscina, além da referência de 44 m² de área privativa — pacote coerente com studios boutique e rotinas de alto padrão.

O caminho mais curto entre desejo e decisão

• Conversa rápida: informe perfil de uso (moradia ou investimento) e preferências (andar, vista, insolação).
• Materiais de escolha: solicite plantas por posição e fotos do rooftop para validar usabilidade real. Os destaques oficiais ajudam a guiar a análise técnica com segurança.
• Visita in loco: a visita técnica confirma ruído, iluminação e circulação — e acelera a reserva da melhor unidade quando surgir disponibilidade.

Micro-FAQ (sem rodeios)

“Quando posso visitar?” O empreendimento tem início de obras em 01/2022 e entrega em 2024 conforme o site oficial; organize a visita técnica imediatamente para cruzar disponibilidade e tipologia desejada.
“Quantas unidades existem?” São 20 unidades, em torre única, com 1.760 m² de área construída segundo a construtora.

Próximo passo (agora)

• Fale com um especialista: descreva seu objetivo e receba as plantas que fazem sentido para você.
• Agende sua visita: proponha dois horários e confirme o roteiro (planta, insolação e lazer).
• Escolha sua unidade: sinalize “Quero escolher minha unidade” e priorize posição e prazos que melhor casem com seu plano.

Resumo para decisão: Palazzo Dalmazzo reúne Paissandu 210, escala boutique (20 unidades) e lazer completo em uma proposta compacta e elegante — atributos que sustentam uso qualificado e preservam valor ao longo do tempo.

Pronto para garantir o seu endereço na Paissandu? Envie “Quero escolher minha unidade” e seguimos com visita, plantas e próximos passos sem fricção.

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