Lançamento Studios em Ipanema Perto do Metrô Nossa Senhora da Paz

Studios de 43 m² e 52 m² na Rua Farme de Amoedo, 115, em Ipanema, com conceito de condomínio inteligente, lazer completo e alto potencial de valorização em 2025.

1 Quartos

43 a 52m² de área

Lançamento Studios em Ipanema perto do Metrô Nossa Senhora da Paz: Farme de Amoedo 115 (CEP 22420-020)

Desça na Praça Nossa Senhora da Paz e sinta a cidade conspirando a seu favor: em poucos minutos, você chega ao endereço mais desejado da sua próxima decisão — Rua Farme de Amoedo, 115 – CEP 22420-020. Aqui, cada passo é intencional: metrô na porta, mar ao lado, Lagoa por perto. É o cenário ideal para quem quer viver (ou investir) com inteligência, conforto e tempo de sobra. Lançamento Studios em Ipanema perto do Metrô Nossa Senhora da Paz é a expressão do lifestyle carioca com alta praticidade urbana.

Por que este ponto é tão estratégico

Entre a Avenida Vieira Souto (orla de Ipanema) e a Lagoa Rodrigo de Freitas, o endereço conecta praia, natureza e serviços premium numa rotina totalmente a pé — do frescor do Posto 9 ao comércio da Visconde de Pirajá, tudo se encaixa com fluidez no seu dia. É o coração da Zona Sul, com mobilidade real e prazer cotidiano.

O produto certo no lugar certo

Os studios do Maris Ipanema foram desenhados para maximizar cada metro: 43–52 m², varanda integrada, fechadura digital, pontos para bike elétrica e um condomínio inteligente com lazer completo (piscina com deck, academia, espaço gourmet, sauna, lavanderia e minimarket). Um conjunto de escolhas que transforma o compacto em experiência de alto padrão — elegante, funcional e fácil de manter. Lançamento Studios em Ipanema perto do Metrô Nossa Senhora da Paz significa morar com menos esforço e mais qualidade.

Clareza de valor desde o primeiro olhar

O preço divulgado para 43 m² é R$ 1.244.902, o que indica ≈ R$ 28,95 mil/m² — referência transparente para comparar com o preço médio de Ipanema em 2025: R$ 24.972/m². Em outras palavras: você escolhe um ativo premium, em um trecho super disputado do bairro, com especificações atuais e demanda constante. Valor percebido que se comprova no mapa e nos números.

Rotina que inspira e simplifica

Pela manhã, caminhada leve até a areia; no fim da tarde, pedal na Lagoa; à noite, bistrôs e bares icônicos a poucos quarteirões. A estação Nossa Senhora da Paz sustenta a mobilidade diária, reduzindo deslocamentos e liberando sua agenda para o que importa. Lançamento Studios em Ipanema perto do Metrô Nossa Senhora da Paz é sinônimo de tempo ganho, vida social vibrante e um endereço que fala por você.

Próximo passo, sem complicação

Quer entender qual coluna combina com seu estilo de vida e como otimizar o uso de 43–52 m²? Fale agora com nossa equipe aqui mesmo e receba o mapa de proximidades, a leitura das plantas por coluna e a simulação de R$/m² por andar — tudo de forma objetiva, para você garantir prioridade no que faz sentido para seu momento.

Studios compactos de alto padrão: para morar bem ou rentabilizar na temporada

Viver em Ipanema é escolher um cotidiano onde tudo acontece a pé. Entre a Avenida Vieira Souto (praia) e a Avenida Epitácio Pessoa (Lagoa), o studio ganha outro significado: praticidade real, lazer por perto e mobilidade garantida pela estação Nossa Senhora da Paz, na Praça Nossa Senhora da Paz. Esse triângulo nobre entrega mar, parques e metrô em rotas curtas, perfeitas para quem valoriza tempo e estilo.

Lançamento Studios em Ipanema perto do Metrô Nossa Senhora da Paz posiciona você no eixo mais cobiçado do bairro. O entorno reúne comércio sofisticado na Visconde de Pirajá, bares clássicos como o Garota de Ipanema, joalherias e butiques de luxo — um mapa de conveniências que sustenta moradia e alta demanda de curta temporada. Quando preferir verde e esportes, a Lagoa Rodrigo de Freitas oferece ciclovias, quiosques e vistas icônicas.

Como esse compacto se comporta no dia a dia?

Rotina a pé: praia no Posto 9, Lagoa para correr, metrô para cruzar a Zona Sul com agilidade.
Serviços essenciais: farmácias, mercados, cafés e restaurantes espalhados em quarteirões vizinhos — vida urbana com conforto.
Condomínio inteligente: lazer completo, áreas funcionais e facilidades modernas elevam a experiência do compacto.

Lançamento Studios em Ipanema perto do Metrô Nossa Senhora da Paz combina lazer no prédio (piscina, academia, espaço gourmet, sauna, lavanderia e minimarket) com unidades de 43 a 52 m², varanda integrada e fechadura digital. Esse mix reduz atrito de manutenção e amplia a percepção de espaço — ideal para primeira moradia, “pied-à-terre” ou quem busca endereço premium com liquidez.

Silêncio e insolação contam. Priorize colunas e andares que recebam luz equilibrada e menor ruído de tráfego, considerando a malha de vias do entorno e os corredores de vento naturais de Ipanema. A leitura de plantas por coluna ajuda a definir a melhor posição para home office, guarda e layout de cozinha/estar, sem sacrificar circulação.

É bom para curta temporada? A localização, a mobilidade pelo metrô e o apelo turístico de Ipanema sustentam demanda. Verifique sempre regras condominiais e legislação aplicável. Quer um raio-X por quarteirão (cafés, mercados, academias, serviços)? Fale conosco aqui mesmo e receba um material sob medida com conveniências e tempos a pé.

Plantas por coluna: 43–52 m² que parecem maiores

Comece pelo que não muda: metragem privativa e eixo de circulação. No Maris Ipanema, as colunas típicas apresentam 43,01 m² (Col. 01), 43,94 m² (Col. 02) e 52,15 m² (Col. 03). Essa base orienta mobiliário, marcenaria e a relação entre cozinha, estar e varanda — a tríade que dita uso e amplitude visual no dia a dia.

Lançamento Studios em Ipanema perto do Metrô Nossa Senhora da Paz valoriza layouts lineares com varanda integrada, favorecendo luz natural e continuidade do piso. A integração cozinha-estar reduz corredores “mortos” e abre espaço para mesa de trabalho, bancada estendida ou armário de profundidade otimizada. Em unidades de 43 m², cada centímetro conta; nos 52 m², a sensação de “sala maior” permite arranjos para receber com conforto.

Leitura prática por coluna (blueprint de uso):

Coluna 01 – 43,01 m²: priorize kitchen wall contínua e rack suspenso; sofá de 2 lugares e mesa lateral viram estação de trabalho flexível.
Coluna 02 – 43,94 m²: pequena vantagem para armários em “L” e cama queen com baú; varanda como extensão do estar com bistrô dobrável.
Coluna 03 – 52,15 m²: dá para setorização mais clara de estar/jantar, cristaleira estreita e niche para home office sem perder circulação.

Lançamento Studios em Ipanema perto do Metrô Nossa Senhora da Paz entrega features que ampliam a usabilidade: fechadura digital, infraestrutura para condomínio inteligente e lazer que reduz gastos com clubes. O resultado é um compacto eficiente para quem vive entre praia, Lagoa e metrô — menos tempo em trânsito, mais vida no endereço.

Cabe home office? Sim, com marcenaria sob medida ao lado do estar ou na transição para a varanda, mantendo iluminação natural.
Varanda gourmet? Use bancadas compactas e grill elétrico conforme normas do condomínio; a integração favorece receber sem improviso.

Quer receber o caderno de plantas comentadas com sugestões de marcenaria por coluna e simulação de layout para 43–52 m²? Fale com nossa equipe aqui mesmo e escolha sua distribuição favorita antes de avançar para valores e R$/m².

Ticket de Entrada e Preço por m² vs. Ipanema 2025

Comece pelo que orienta a decisão: a partir de R$ 1.086.099 para um studio na Farme de Amoedo, 115. Com esse ticket, o R$/m² estimado fica em ≈ R$ 25,3 mil/m² para 43 m² e ≈ R$ 20,9 mil/m² para 52 m² — uma régua objetiva para comparar com o bairro. Lançamento Studios em Ipanema perto do Metrô Nossa Senhora da Paz entrega endereço ícone e projeto contemporâneo com base num ponto de entrada competitivo para o eixo mais desejado da Zona Sul.

Agora, olhe o contexto do bairro em 2025. No recorte geral de anúncios, a média de Ipanema aparece próxima de R$ 20,9 mil/m²; já no segmento de luxo, o Índice Invexo indica ~R$ 36,6 mil/m², e o ranking por ruas mostra a Avenida Epitácio Pessoa batendo ~R$ 46,3 mil/m². Na prática, o ticket deste lançamento posiciona você no miolo nobre com valor alinhado ao “geral” e abaixo do luxo consolidado — combinação rara de desejo e racionalidade. Lançamento Studios em Ipanema perto do Metrô Nossa Senhora da Paz é, portanto, uma porta de entrada inteligente para o CEP mais cobiçado.

Tabela rápida (2 colunas)

Ticket → Área	R$/m² estimado
R$ 1.086.099 → 43 m²	≈ R$ 25,3 mil/m²
R$ 1.086.099 → 52 m²	≈ R$ 20,9 mil/m²
Benchmarks úteis (referência): Ipanema “geral” ~R$ 20,9 mil/m²; luxo (Índice Invexo) ~R$ 36,6 mil/m²; Epitácio Pessoa ~R$ 46,3 mil/m².

Está caro? Pela régua acima, o ticket entra no raio de Ipanema e abaixo do recorte de luxo puro, com o diferencial de estar a poucos minutos do metrô e do Posto 9 — dois motores de demanda e liquidez. Qual a janela de compra? Lançamentos compactos bem localizados esgotam rápido; andares e colunas com melhor insolação e silêncio tendem a ter valorização relativa ao longo do ciclo de vendas. Para saber seu R$/m² real por coluna e andar, fale agora e receba a simulação detalhada aqui mesmo.

Conectividade Premium: Vieira Souto, Epitácio Pessoa e Lagoa

A orla de Ipanema pulsa na Avenida Vieira Souto; a curva verde da cidade corre pela Avenida Epitácio Pessoa ao redor da Lagoa Rodrigo de Freitas; e, no centro desse triângulo, a estação Nossa Senhora da Paz / Ipanema encurta todas as distâncias. Resultado: vida 100% a pé, com praia, parque e metrô em rotas curtas e seguras. Lançamento Studios em Ipanema perto do Metrô Nossa Senhora da Paz coloca você exatamente nesse cruzamento de desejo e mobilidade.

Saia de casa e escolha o humor do dia: areia do Posto 9 para um mergulho rápido, ciclovia da Lagoa para corrida ao pôr do sol, ou metrô para atravessar a Zona Sul em minutos. A Vieira Souto preserva a vista e o charme da orla; a Epitácio Pessoa concentra acessos e fluidez viária; a Lagoa soma esporte, quiosques e eventos — um combo que sustenta qualidade de vida e valorização orgânica. Lançamento Studios em Ipanema perto do Metrô Nossa Senhora da Paz é a síntese desse estilo de vida eficiente.

Mapa mental do seu dia a pé

Praia (Posto 9): ponto icônico, vibe jovem e serviços na areia.
Lagoa Rodrigo de Freitas: pedalinho, bike, 8 km de ciclovia e quiosques temáticos.
Praça Nossa Senhora da Paz: respiro urbano, jardins e os dois acessos da estação.
Visconde de Pirajá: eixo de lojas, cafés e serviços essenciais para resolver tudo sem carro.

Quando o endereço resolve deslocamento, sobra tempo. Menos trânsito, mais praia, treino e encontros. E isso conversa com liquidez: proximidade de metrô + orla + Lagoa pesa na escolha de quem compra e de quem aluga — hoje e no futuro. Quer o mapa de conveniências por quadra (mercados, farmácias, cafés, academias) com tempos a pé desde a Farme de Amoedo, 115? Fale com nossa equipe aqui mesmo e receba agora.

(Parte 5/9)

Obra a Preço de Custo: Como Funcionam Capitalizações, Chamadas e INCC

Comprar no regime a preço de custo significa participar ativamente do ciclo da obra. Você integra um condomínio de construção, acompanha planilhas e realiza chamadas de capital conforme o avanço físico e financeiro do projeto. É um modelo transparente, amparado pela Lei 4.591/64, que disciplina a incorporação e define as bases do relacionamento entre adquirentes e incorporador. Lançamento Studios em Ipanema perto do Metrô Nossa Senhora da Paz usa essa lógica para diluir pagamentos durante a obra e manter foco no custo real de construir.

A correção padrão do fluxo acontece pelo INCC (FGV/IBRE), índice que mede a variação de materiais, serviços e mão de obra na construção. O ajuste é mensal, refletindo o cenário de insumos e salários do setor. Na prática, suas parcelas e chamadas são atualizadas pelo INCC do período, preservando o poder de compra do caixa da obra e reduzindo a chance de desequilíbrios. É um mecanismo técnico e amplamente utilizado em lançamentos. Lançamento Studios em Ipanema perto do Metrô Nossa Senhora da Paz se beneficia dessa previsibilidade.

Como o fluxo costuma acontecer (exemplo de mecânica):

Ato na adesão ao grupo da obra.
Chamadas mensais proporcionais ao cronograma físico-financeiro.
Intermediárias em marcos de execução (estrutura, fachada, instalações).
Saldo na conclusão, conforme previsto em contrato.
Essa estrutura é compatível com a lei e com modelos de governança que exigem documentação técnica e contábil, além do memorial de incorporação registrado.

Perguntas diretas do investidor
Como o INCC impacta meu fluxo? Se o INCC do mês subir 0,x%, a parcela do período sofre atualização equivalente. Por isso, planeje reservas e considere antecipações quando fizer sentido para suavizar correções futuras.
Há aportes extraordinários? O contrato pode prever chamadas adicionais por variação de custo. A Lei 4.591/64 dá lastro à transparência desse processo, condicionando-o a documentos e controles formais.

O papel do incorporador
A incorporadora organiza o empreendimento, presta contas e é remunerada por taxa de administração e pela entrega do produto final, sempre dentro das regras da incorporação. A segurança está em documentos, registros e relatórios periódicos que sustentam cada chamada.

Quer visualizar o seu cronograma pessoal com chamadas mensais + INCC e estimar impacto no orçamento? Peça aqui mesmo nossa planilha de chamadas (modelo) com simulações por fase e acompanhe como os números evoluem ao longo da obra.

Documentação para Proposta e Reserva de Unidade

A etapa de proposta e reserva flui quando os documentos estão organizados. Para pessoa física, prepare RG, CPF, comprovação de estado civil e comprovantes de residência e renda quando aplicável. Para pessoa jurídica, inclua contrato social/estatuto, CNPJ e atos de representação. Esses itens dão base para análise cadastral e conformidade da operação. Lançamento Studios em Ipanema perto do Metrô Nossa Senhora da Paz agiliza essa triagem para você focar na escolha da coluna e do andar.

Do lado do empreendimento, são essenciais os documentos da incorporação: memorial de incorporação devidamente registrado, RGI do terreno, alvará e peças técnicas exigidas pela Lei 4.591/64. Esses registros formalizam o empreendimento, dão segurança jurídica e estabelecem o escopo do que será entregue. Na hora de reservar, confirme o número da unidade, a coluna, a área privativa e as condições financeiras do seu fluxo.

Checklist prático para enviar agora:

Pessoais: RG, CPF, estado civil, comprovante de endereço, comprovantes de renda (se solicitados).
Societários (se PF + PJ): contrato social/estatuto e documentos do representante.
Do empreendimento: memorial de incorporação, RGI do terreno, alvará e informativos técnicos correlatos.

Perguntas que surgem na hora H
Reserva sem RGI é possível? A jurisprudência tem entendido que instrumentos de “reserva” e propostas prévias devem respeitar o arcabouço da Lei 4.591/64; quando condicionados ao registro da incorporação, não se equiparam a contrato definitivo. Na prática, verifique sempre a existência do memorial registrado antes de assumir obrigações relevantes.
Quais prazos das certidões? As orientações do CRECI-RJ reforçam a checagem de certidões e documentos atualizados para uma negociação segura; observe validade de cada órgão emissor e revalide se necessário.

Pronto para acelerar? Envie seus documentos aqui mesmo para pré-validação gratuita e receba o passo a passo de assinatura com a unidade, a coluna e o R$/m² confirmados. Lançamento Studios em Ipanema perto do Metrô Nossa Senhora da Paz está no momento ideal para garantir acesso às melhores posições de planta.

FAQ de quem já viu o prédio

Como sair do metrô e chegar rápido? Desembarque na estação Nossa Senhora da Paz / Ipanema, sob a praça homônima. Use o Acesso A – Joana Angélica ou o Acesso B – Maria Quitéria e siga a pé por 2–3 quarteirões até a Rua Farme de Amoedo, 115. Em ritmo confortável, você chega em poucos minutos — é a rota mais intuitiva, segura e iluminada. Lançamento Studios em Ipanema perto do Metrô Nossa Senhora da Paz foi pensado para a vida a pé, e a estação no coração do bairro torna tudo simples.

Quem assina a incorporação? O material público do lançamento informa Cycohrp como responsável pelo projeto, reforçando a proposta contemporânea e o foco em studios. Para efeito de segurança jurídica, a confirmação sempre deve se dar no memorial de incorporação registrado, peça oficial que detalha a incorporação e suas condições. Lançamento Studios em Ipanema perto do Metrô Nossa Senhora da Paz mantém o discurso alinhado a essa documentação técnica.

Existem vagas de garagem? Nos materiais consultados de ficha técnica e apresentação comercial não há menção a vagas para as unidades — o que está em linha com a proposta de viver Ipanema a pé e com metrô ao lado. Caso surjam vagas específicas (por regra, por unidade ou visitantes), essa informação aparece no memorial e nos quadros técnicos oficiais do empreendimento.

Qual é o preço por m² frente a Ipanema 2025? Como referência pública, o m² médio de Ipanema aparece em R$ 24.972/m². Com o ticket a partir de R$ 1.086.099, o R$/m² estimado varia conforme a área (ex.: 43–52 m²), coluna e andar. Essa régua mostra o posicionamento do produto no miolo nobre do bairro, com mobilidade superior e conveniências a pé — pontos que pesam tanto para uso próprio quanto para liquidez. Lançamento Studios em Ipanema perto do Metrô Nossa Senhora da Paz reforça valor percebido com localização.

Como funciona o fluxo “a preço de custo” e o INCC? O modelo dilui desembolsos em chamadas de capital ao longo da obra, com atualização pelo INCC (FGV/IBRE) — índice que acompanha custos de materiais, serviços e mão de obra. Resultado: previsibilidade técnica para o caixa da construção e visibilidade do cronograma financeiro. Fale com nossa equipe aqui mesmo e receba uma simulação personalizada do seu fluxo.

Pronto para tirar dúvidas específicas de coluna, insolação e estimativa de R$/m² por andar? Envie sua pergunta agora e receba respostas personalizadas em minutos, sem sair desta página.

Garanta acesso antecipado às melhores colunas

As melhores escolhas não esperam: colunas silenciosas, insolação equilibrada, vistas abertas e layouts que parecem maiores são as primeiras a sair. Se você busca endereço para viver Ipanema intensamente — praia, Lagoa e metrô ao alcance da mão — ou quer um ativo de alta liquidez com rotina resolvida a pé, este é o momento de agir. Lançamento Studios em Ipanema perto do Metrô Nossa Senhora da Paz reúne studios de 43 a 52 m², condomínio inteligente e lazer completo, no trecho mais desejado da Farme de Amoedo.

Pense no seu dia ideal: mergulho no Posto 9 antes do trabalho, treino ao pôr do sol na Lagoa Rodrigo de Freitas, jantar na Visconde de Pirajá e retorno rápido pelo metrô da Praça Nossa Senhora da Paz. Esse mapa de vida, somado ao poder de decisão que o regime a preço de custo oferece, cria um cenário raro: você escolhe a coluna, acompanha a obra e organiza o fluxo com correção técnica pelo INCC. Endereço, produto e modelo financeiro jogando juntos a favor da sua decisão.

Quer prioridade real? Diga aqui mesmo qual é seu perfil (andar, coluna, área, uso) e receba:

Mapa de conveniências por quadra com tempos a pé;
Leitura das plantas por coluna com sugestões de marcenaria;
Simulação de R$/m² por andar e janela de aquisição;
Fluxo a preço de custo + INCC no seu cenário.
Com isso, você garante acesso antecipado e evita perder a melhor posição de planta para alguém mais rápido.

Agora é com você. Envie sua mensagem neste canal e confirme seu interesse. Nossa equipe separa imediatamente as melhores colunas disponíveis na Farme de Amoedo, 115, com rota a pé saindo do metrô e tudo o que precisa para decidir com segurança — sem distrações, direto ao ponto.

Mapa de Localização do Lançamento

FAQ

1. Onde fica o Maris Ipanema e o que tem por perto?

Na Rua Farme de Amoedo, 115, a poucos minutos da Praia de Ipanema (Posto 9), da Visconde de Pirajá e do metrô Nossa Senhora da Paz (Linha 4).

2. Quais são as metragens e tipos de studios disponíveis?

São studios compactos de 43 m² a 52 m², organizados por colunas (aprox. 43 m² nas Col. 01 e 02 e 52 m² na Col. 03), todos com varanda integrada e planta inteligente.

3. Quanto custa um studio no Maris Ipanema em 2025?

O material comercial indica unidade de 43 m² a partir de R$ 1.244.902, com R$/m² em torno de R$ 28.951, abaixo da média de Ipanema em 2025.

4. Quem é a incorporadora e como validar o lançamento?

A Cycohrp assina o Maris Ipanema. Você confirma pedindo o CNPJ, o Registro de Incorporação (RI) e conferindo o nome Cycohrp na ficha técnica e nas plantas oficiais.

5. O Maris Ipanema é bom para investir e alugar?

Sim. A combinação Farme de Amoedo + praia + metrô + studios compactos favorece alta demanda de uso e locação, com potencial de valorização e liquidez no eixo nobre de Ipanema.