Gardens na Rua Paul Redfern 40 Ipanema Perto do Posto 10 RJ

Gardens exclusivos na Rua Paul Redfern, 40, a poucos passos do Posto 10 de Ipanema, em um lançamento pensado para unir estilo de vida carioca, conforto e alta rentabilidade.

1-2 Quartos

41 a 134 m²m² de área

Gardens na Rua Paul Redfern 40 Ipanema Perto do Posto 10 RJ — Gardens na Rua Paul Redfern

Viver com quintal privativo na quadra da praia

Abrir a porta, pisar no seu jardim privativo e seguir a passos da areia do Posto 10: esse é o estilo de vida que atrai quem busca exclusividade na Zona Sul. Gardens na Rua Paul Redfern 40 Ipanema perto do Posto 10 RJ colocam você na “quadra da praia”, entre o charme de Ipanema e a praticidade do Leblon, em um endereço de altíssima desejabilidade. O residencial está na Rua Paul Redfern, 40, com tipologias compactas e sofisticadas e um entorno que resolve a rotina a pé.

A cena diária é simples e irresistível: caminhe pela Avenida Vieira Souto, atravesse para o Jardim de Alah e aproveite o eixo gastronômico da Rua Aníbal de Mendonça e da Visconde de Pirajá. Quem valoriza mobilidade tem a estação Nossa Senhora da Paz a poucos minutos, conectando toda a Linha 4. O bairro passa por um ciclo de revitalização do Jardim de Alah, reforçando lazer, cultura e segurança urbana no perímetro.

Com apenas 39 unidades, o projeto materializa a combinação rara de escassez + localização. A abertura de vendas em 7 de novembro de 2025 confirmou a força da demanda: 80% das unidades foram vendidas no dia, validando o apetite por produtos compactos premium na orla. Para você, isso significa um ativo em endereço consolidado, com alto potencial de liquidez e preservação patrimonial ao longo do tempo. Gardens na Rua Paul Redfern 40 Ipanema perto do Posto 10 RJ são a tradução desse desejo por raridade — com espaço externo para reunir amigos, treinar ao ar livre ou simplesmente ler sob o sol da manhã.

A rotina funciona sem carro. Em poucos quarteirões, estão a Lagoa Rodrigo de Freitas (ciclovia e esportes), o polo de compras e cultura do Shopping Leblon e os serviços de alto padrão que fazem fama do bairro. Para deslocamentos, a Nossa Senhora da Paz facilita a ida ao Centro e à Barra, enquanto a Vieira Souto e a Epitácio Pessoa conectam em minutos os principais eixos viários. É viver perto de tudo — praia, parques, academias, galerias e cafés — com o bônus de um garden privativo que amplia o bem-estar.

O cenário de valor também joga a favor. Em 2025, Ipanema liderou o preço por metro quadrado no Rio em vias icônicas como a Epitácio Pessoa (R$ 46,3 mil/m²), reflexo direto da escassez de terrenos e da busca pela vida a pé. Ter um garden na quadra da praia reforça a percepção de exclusividade — um diferencial real quando se pensa em moradia de alto padrão ou ativo para renda futura.

Se o seu objetivo é entrar primeiro na fila e escolher posição, insolação e layout ideais do garden, este é o momento de avançar. Fale agora com nossa equipe neste canal e solicite o book técnico com mapa de proximidades, plantas comentadas (48–53 m²) e a atualização de inventário para decidir com precisão.

Gardens 48–53 m²: plantas, área externa, insolação e privacidade

Os gardens deste residencial foram pensados para quem quer o conforto do térreo com área externa privativa. As metragens oficiais variam de 48,40 m² a 53,96 m², com layouts lineares que facilitam mobiliário inteligente e integração sala–cozinha–quarto. O número exato de unidades garden não consta em materiais públicos gerais; trabalhamos com o inventário atualizado para confirmar disponibilidade real por posição.

Ao avaliar Gardens na Rua Paul Redfern 40 Ipanema perto do Posto 10 RJ, observe a orientação solar. No Hemisfério Sul, a face norte recebe sol ao longo do dia e tende a oferecer iluminação constante; a leste privilegia o sol da manhã — mais suave e desejado por muitos compradores. Em climas quentes, algumas pessoas preferem ambientes voltados ao sul para reduzir aquecimento; a escolha ideal depende do seu estilo de vida (trabalho em home office, prática de exercícios ao ar livre, uso da área gourmet pela manhã ou fim de tarde).

Privacidade é o ponto-chave no térreo. Procure recuos ajardinados, jardineiras altas, painéis vazados e brises (metálicos ou em madeira) — soluções que filtram olhares e amenizam a insolação direta sem bloquear a ventilação cruzada. Os brise-soleil são amplamente usados na arquitetura brasileira para controle de luz e conforto térmico, com catálogos que incluem lâminas anguladas e venezianas fixas que permitem ventilação permanente.

Checklist rápido de visita (garden):

Face e horário do sol no pátio (manhã/tarde) e sombreamento de volumes vizinhos.
Altura de muros/vegetação e pontos de proteção visual previstos no projeto.
Recuo do passeio e nível da rua (ruído e privacidade).
Previsões de ventilação: aberturas opostas, brises e respiros.
Layout: posição ideal para bancada externa e mesa de apoio.
Possibilidades de personalização para gardens (quando disponíveis).

Perguntas que recebemos (e que ajudam na decisão):
— Garden recebe sol? Depende da face: norte e leste tendem a ser mais ensolaradas; ajuste com brises e paisagismo quando quiser luz filtrada.
— Como evitar olhares do passeio? Combine recuo, vegetação estratificada e painéis/brises que mantêm ventilação e criam barreira visual elegante.

Quer visualizar o encaixe ideal de mobiliário interno + área externa? Peça as plantas comentadas com uma recomendação de layout para o seu perfil (uso diário, lazer, pets, home office) — respondemos por este canal com opções por posição e face.

Preços indicativos e R$/m²: garden vs studio em Ipanema

Comprar na quadra da praia exige olhar preço/m² do bairro e do produto. Em 2025, estudos por rua em Ipanema apontaram R$ 46,3 mil/m² na Av. Epitácio Pessoa, R$ 39,4 mil/m² na Barão de Jaguaripe e R$ 35,1 mil/m² na Joana Angélica — um retrato da força do metro quadrado nas vias que circundam lagoa, praia e eixos de mobilidade. O efeito “Posto 10” soma escassez de terreno com rotina a pé, sustentando prêmios consistentes na região.

Para este endereço, trabalhamos com valores públicos já divulgados para studios (41–45 m²) e garden (48–53 m²). Exemplo de referência recente: studio 41 m² por R$ 1.602.000 e studio 42 m² por R$ 1.734.000; garden 48 m² por R$ 1.724.000. Na conta simples, isso indica ≈R$ 39,1 mil/m² (41 m²) e ≈R$ 35,9 mil/m² (48 m²). Diferenças acontecem porque área externa tem valor de uso e apelo de estilo de vida, mas nem sempre carrega o mesmo R$/m² interno, variando por posição, recuo, face solar e privacidade.

Para comparar Gardens na Rua Paul Redfern 40 Ipanema perto do Posto 10 RJ com studios do próprio endereço, use três lentes:

Ticket total (o que cabe no orçamento hoje).
R$/m² interno vs área externa (experiência de uso + apreço do mercado).
Liquidez futura (escassez de garden na quadra, preferência por varanda/quintal em imóveis compactos).

Leitura prática de preços (exemplo didático, com base pública):

Studio 41 m² — R$ 1,602 mi → ≈R$ 39,1 mil/m².
Studio 42 m² — R$ 1,734 mi → ≈R$ 41,3 mil/m².
Garden 48 m² — R$ 1,724 mi → ≈R$ 35,9 mil/m².
As faixas mudam por posição (frente/fundos, norte/leste/oeste/sul) e pelo nível de privacidade e ruído percebidos. Por isso, a seleção de unidade deve ponderar uso real (trabalho, lazer, pets) e perfil de investimento (renda de temporada/tradicional).

Quer receber uma planilha com R$/m² por tipologia e posição, já com observações de face e recuo? Solicite por este canal. Enviamos também o quadro de cenários de preço por garden (posição x luz x privacidade) para você decidir com precisão — sempre com carimbo de data das informações que disponibilizamos diretamente.

Credenciais de quem constrói e a estratégia de compactos premium

Quando avaliamos quem está por trás do projeto, procuramos trajetória, execução consistente e curadoria de endereços. A Opportunity atua no imobiliário desde 1996, com foco em desenvolver produtos premium em localizações estratégicas — uma trilha que dá segurança a quem deseja unir moradia e patrimônio em Ipanema.

A coleção Be.in.Rio nasceu justamente para ocupar endereços de alta desejabilidade na Zona Sul, com produtos compactos de alto padrão e linguagem contemporânea. A linha privilegia a quadra da praia, mobilidade a pé e conveniências alinhadas ao estilo de vida carioca — pilares que explicam a procura intensa nos lançamentos e sustentam liquidez futura. Gardens na Rua Paul Redfern 40 Ipanema perto do Posto 10 RJ incorporam essa tese: raridade de terreno + rotina a poucos passos da areia + rooftop completo.

Assinaturas do projeto

O conceito arquitetônico leva assinatura da A+ Arquitetura, com interiores da Rio Arquitetura. A proposta combina volumetria elegante, texturas e arte de fachada, além de ambientação pensada para conforto e funcionalidade nas metragens compactas. Essa dupla de autoria é um diferencial real de percepção de valor — reforça identidade, acabamento e experiência de uso nos espaços privativos e no lazer no topo.

A força de marca se reflete na velocidade de vendas. No lançamento, o residencial atingiu 80% das unidades vendidas no dia 7/11/2025, com VGV de R$ 80 milhões — indicador direto de apetite por compactos premium na orla e de confiança na execução. Para quem busca entrar cedo, isso sinaliza escassez e necessidade de decisão rápida para escolher posição, insolação e privacidade ideais do garden. Gardens na Rua Paul Redfern 40 Ipanema perto do Posto 10 RJ entregam exatamente esse combo de desejo e raridade.

Por que este compacto é diferente?

Curadoria de localização-quartier (praia, metrô, gastronomia, Jardim de Alah).
Arquitetura e interiores assinados elevando padrão e liquidez.
Serviços e tecnologia (portaria remota, minimercado, delivery, rooftop) integrados ao uso diário.
Portfólio de lançamentos Be.in.Rio em pontos nobres, reforçando reputação e atratividade.

Peça agora o dossiê de credenciais e cases (linha do tempo dos compactos premium, vendas e autorias) para escolher com segurança a sua unidade — respondemos por este canal. Gardens na Rua Paul Redfern 40 Ipanema perto do Posto 10 RJ merecem uma análise com plantas, faces e inventário atualizado antes de esgotar.

Prazos: vendas em 11/2025 e entrega prevista para 04/2028

Decisão imobiliária exige datas claras. A abertura de vendas ocorreu em 7 de novembro de 2025, com performance acima da média (80% vendido no dia). Esse marco confirma aderência do produto ao bairro e a escassez de unidades na quadra da praia — fator que acelera escolhas de posição e face solar nos gardens. Gardens na Rua Paul Redfern 40 Ipanema perto do Posto 10 RJ estão inseridos nesse contexto de alta demanda.

A previsão de entrega é abril de 2028, conforme materiais de produto. Entre a compra e a entrega, a incorporadora segue um cronograma de obra com marcos de evolução (fundação, estrutura, fachadas, acabamentos, comissionamentos). Essa linha do tempo orienta visitas técnicas e atualizações periódicas do inventário, essenciais para ajustar escolhas de layout e acompanhamento financeiro durante a obra.

Linha do tempo (datas e fontes)

07/11/2025 — Abertura de vendas: 80% comercializado no dia; VGV R$ 80 mi.
04/2028 — Entrega prevista: documentação de produto indica o mês de abril/2028.

Como ler o cronograma

Marco legal e contratos: assinatura + registro.
Execução: início de obra → estrutura → fachadas → interiores → áreas comuns.
Pré-entrega: vistorias, comissionamento e documentação para chaves.
Pós-entrega: eventual financiamento e ocupação (moradia ou renda de temporada).
Esse encadeamento permite planejar mobiliário, personalizações e fluxo de pagamentos com previsibilidade — e, se desejar, programar entrada pontual para buscar melhor posição de garden assim que surgirem devoluções ou novas janelas de oferta. Gardens na Rua Paul Redfern 40 Ipanema perto do Posto 10 RJ valorizam decisões antecipadas.

Bloco prático

Hoje: solicite o cronograma com fontes e o histórico de evolução.
Próximos 90 dias: valide posição, face e soluções de privacidade.
Semestre a semestre: acompanhe marcos e ajuste o planejamento de pagamento/mobiliário.

Quer receber alertas de obra e atualização de inventário para escolher no timing certo? Deixe sua solicitação neste canal e enviaremos o cronograma com as próximas etapas e datas-chave.

Como comprar: fluxo 30/70, INCC e financiamento pós-chaves

Comprar na planta é simples quando você enxerga o caminho. A prática mais comum reúne 20–30% pagos durante a obra (entrada + parcelas corrigidas) e 70–80% nas chaves via banco. O ajuste das parcelas da obra acontece pelo INCC — índice que acompanha a inflação da construção e é aplicado mês a mês até a entrega. Assim, você preserva o poder de compra e a obra mantém o ritmo. Gardens na Rua Paul Redfern 40 Ipanema perto do Posto 10 RJ seguem essa lógica de mercado, com previsibilidade e clareza de etapas.

Após a entrega, entram duas rotas típicas: financiamento pós-chaves (você escolhe o banco e as condições no momento da entrega) ou crédito associativo, quando o financiamento é vinculado à obra e contratado antes, com repasses por medição. O associativo traz a instituição acompanhando o cronograma; o pós-chaves dá liberdade para buscar taxa, prazo e relacionamento bancário mais convenientes no fim. Gardens na Rua Paul Redfern 40 Ipanema perto do Posto 10 RJ permitem decidir conforme o seu perfil de renda e prazo.

Como calcular INCC em 3 passos

Defina o período (ex.: 24 ou 36 meses de obra).
Some as variações mensais do INCC-M/DI/10 no período (ou use acumulado oficial).
Aplique o fator às parcelas de obra, lembrando que financiamento bancário pós-chaves não sofre INCC. (Nós fazemos isso por você em planilha.)

FAQ que encurta a decisão
— INCC corrige quais parcelas? As parcelas da obra pagas à incorporadora; não é “juros” do banco, é reajuste de custo até as chaves.
— Posso amortizar durante a obra? Sim, antecipar parcelas reduz a base de incidência do INCC. Outra alternativa é antecipar o financiamento (associativo) para neutralizar parte da correção, quando disponível.

Sinais de escolha inteligente

Entrada fracionada no tempo certo (saldo de caixa protegido contra correção excessiva).
Proposta comparando pós-chaves x associativo (custo total, flexibilidade de taxa, documentação).
Simulação com três cenários de INCC (conservador, base, otimista) e carimbo de mês/ano.

Quer receber um fluxo 30/70 personalizado com INCC estimado, carimbo de data e parcelas projetadas para a sua renda? Solicite por este canal e enviaremos a planilha com rotas pós-chaves e associativa lado a lado, já preparada para decisão rápida.

Comparativos: gardens em Ipanema e ruas de referência

Contexto é tudo. Para calibrar valor, olhamos gardens em vias clássicas da orla, como Prudente de Morais e Gomes Carneiro, e comparamos com a posição na quadra da praia da Rua Paul Redfern. Na Prudente, há lançamentos compactos (studios, double suítes e gardens) a passos da areia; em Gomes Carneiro, produto compacto de alto padrão reforça a demanda por unidades com lazer e serviços. Esse painel mostra a escassez real de garden bem posicionado — poucos, desejados e velozes de vender.

Gardens na Rua Paul Redfern 40 Ipanema perto do Posto 10 RJ têm um trunfo: estão imersos na rotina praia-metrô-gastronomia sem cruzar grandes eixos viários, o que reduz ruído e melhora a privacidade do térreo. Já na Prudente de Morais, o fluxo de veículos é maior; quem ama “porta para a avenida” pode preferir a conveniência e o status da via. Gomes Carneiro conecta rapidamente ao Posto 9 e ao Arpoador, com forte apelo turístico. Tudo isso ajuda a entender prêmios de preço por via e posição.

Tabela comparativa (via × areia × leitura de uso)

Paul Redfern (quadra da praia) — distância curtíssima da areia; rua transversal mais residencial; ótima para garden com recuo e paisagismo.
Prudente de Morais — eixo nobre paralelo à orla; tráfego mais intenso; oferta recente de gardens de padrão elevado.
Gomes Carneiro — transversal estratégica entre Posto 9/Arpoador; compactos com boa liquidez e conveniências a pé.

Pergunta que todo comprador faz
— Garden na Prudente x Paul Redfern: o que muda? Em geral, Prudente oferece endereço-ícone e fluxo urbano mais forte; Paul Redfern proporciona silêncio relativo, transversal arborizada e sensação de casa no térreo. Para quem prioriza uso diário do pátio, Paul Redfern tende a favorecer privacidade (depende da face e do recuo de cada unidade).

Quer receber o quadro de comparáveis com m², face solar, recuos, ruído e distância da areia para selecionar a melhor unidade garden? Peça por este canal e enviamos a planilha com filtros por via e posição, pronta para decisão.

ROI potencial e uso misto: morar, férias e renda de temporada

A orla vive um ciclo de demanda forte por hospedagem curta. O Brasil bateu recorde histórico de visitantes internacionais em 2025; só entre jan–mai foram 4,8 milhões de estrangeiros, com o Rio entre os destinos mais procurados. Isso sustenta ocupação elevada em datas âncoras e melhora a liquidez de unidades compactas bem localizadas. Gardens na Rua Paul Redfern 40 Ipanema perto do Posto 10 RJ capturam essa dinâmica pelo binômio praia + mobilidade a pé.

Eventos turbinam o calendário: Carnaval 2025 levou a picos de procura nas plataformas de aluguel e desempenho recorde em hotéis, elevando ocupação, ADR e RevPAR na cidade; shows gigantes gratuitos em Copacabana voltaram a encher voos e a aquecer a economia local. Para quem pensa em uso misto (morar + férias + renda), isso significa sazonalidade favorável e janela para tarifas premium nas semanas de maior apelo. Gardens na Rua Paul Redfern 40 Ipanema perto do Posto 10 RJ ficam a minutos de praia, metrô e polos de lazer — exatamente o que o hóspede busca.

Como estimar renda em 3 passos

ADR (tarifa média diária): colete amostras públicas de Ipanema por mês/estação.
Ocupação: use um intervalo (ex.: base anual vs. picos de alta) a partir de dados de mercado.
OPEX: desconte condomínio, limpeza, gestão, IPTU, utilidades e reposição.
Fórmula simples: ROI anual ≈ [(ADR × ocupação × 365) − OPEX] / investimento. Para calibrar, compare o mês-alvo (Carnaval, Réveillon, feriados) com meses médios.

O que usar de referência
– Picos: Carnaval e shows de arena aberta geram saltos de procura e ocupação extrema; use ADRs mais altas nesses períodos.
– Base do ano: considere médias anuais e variação por estação para não superestimar.
– Política condominial: verifique regulamento interno antes de operar curta temporada.

FAQ em uma linha
— Qual ocupação considerar? Trabalhe com faixas (ex.: base anual vs. alta). Cada gestor entrega um resultado distinto; use cenários conservador, base e otimista.

Quer receber a Planilha de ROI com suposições editáveis (ADR por mês, ocupação por data especial, OPEX detalhado, CAP rate e rota pós-chaves)? Peça por este canal e enviaremos três cenários com carimbo de data das fontes usadas.

Roteiro de visita técnica + checklist para decisão

A visita técnica confirma o que os números prometem. Comece pela insolação do pátio: no Hemisfério Sul, a face norte recebe mais sol ao longo do dia, enquanto a leste privilegia o sol da manhã. Observe onde o sombreamento cai no seu garden entre manhã e fim da tarde. Gardens na Rua Paul Redfern 40 Ipanema perto do Posto 10 RJ pedem essa leitura fina, pois a rotina praia-metrô muda conforme luz e ventilação.

Privacidade e ruído: meça recuo do passeio, altura de muros/vegetação e avalie barulho em diferentes horários (pico escolar, serviços, noite). Brises/painéis vazados preservam a ventilação e filtram olhares; confirme se há infra para complementar paisagismo. Caminhe o trajeto até a estação Nossa Senhora da Paz e a areia do Posto 10 cronometrando o tempo real — isso afeta uso diário e atratividade para renda curta. Gardens na Rua Paul Redfern 40 Ipanema perto do Posto 10 RJ valorizam o ir-e-vir a pé.

Checklist essencial (leve no celular)

Sol/face: registrar fotos às 10h, 13h, 16h (pátio e sala).
Ventos: presença de aberturas opostas e respiros.
Recuos: distância do passeio e cotas de paisagismo.
Ruído: medir com app simples em horários distintos.
Layout: posição de bancada externa, pontos elétricos e drenagem.
Personalização: confirmar janelas de B.Choice e limites técnicos.

Documentos e números na mesa

Cronograma: datas-marco até 04/2028 e política de comunicação de obra.
Fluxo 30/70: quais parcelas recebem INCC e como amortizar durante a obra.
Memorial descritivo: materiais, esquadrias e soluções de conforto.
Planta humanizada: conferência de mobiliário interno/externo.

Pronto para decidir com segurança? Agende a visita guiada e receba, por aqui, o book técnico, a lista de unidades com garden e o mapa de proximidades para comparar face, recuo e privacidade antes de escolher a sua.

FAQ

Onde ficam os Studios na Rua Paul Redfern 40 Ipanema RJ da Opportunity 2025?

Na Rua Paul Redfern, 40, quadra da praia de Ipanema, entre o Posto 10 e o eixo de acesso ao Leblon e Shopping Leblon, perto do metrô Nossa Senhora da Paz.

Qual é a metragem e o tipo de planta dos studios?

São studios compactos de 41 a 45 m², com layout enxuto, varanda funcional, integração sala–cozinha e infraestrutura pronta para WFH, casal ou uso híbrido com hospedagem.

Quais são os principais diferenciais de lazer e tecnologia do prédio?

O edifício tem rooftop com piscina climatizada, deck, lounge bar e academia, além de fechadura eletrônica, infraestrutura para automação, ar-condicionado e placas fotovoltaicas nas áreas comuns.

Quando é a entrega prevista dos Studios na Rua Paul Redfern 40 Ipanema RJ da Opportunity 2025?

A abertura de vendas foi em 7/11/2025 e a entrega está prevista para 2028, sujeita à atualização oficial da incorporadora.

Como funciona o fluxo de pagamento para comprar uma unidade?

O padrão é fluxo 30/70: cerca de 30% durante a obra, corrigidos pelo INCC, e 70% nas chaves, com possibilidade de financiamento bancário ou direto com a incorporadora.