Studios na Av. Nossa Senhora de Copacabana 1380 Arpoador Lançamento Balassiano

Onde é e por que importa. O empreendimento fica na Av. Nossa Senhora de Copacabana, 1380 — CEP 22070-012, trecho lado par (de 1170 ao fim), no eixo Arpoador/Copacabana. Isso coloca você a poucos minutos do metrô General Osório (Linhas 1 e 4), porta de entrada para toda a Zona Sul e Barra, além de marcos desejados como o Parque Garota de Ipanema e o Forte de Copacabana. Esses três pontos ancoram a qualidade de vida e a liquidez do endereço.

O que é o produto. Desenvolvido pela Balassiano Engenharia, o ARPX Studios propõe morar com serviços — um condo-service contemporâneo com piscina com raia de 21 m, coworking e salas de reunião, SPA, fitness com curadoria Companhia Athletica, minimarket 24h, lavanderia, espaço delivery e concierge. As tipologias cobrem Studios (32–39 m²), Double Studios (66–72 m²), Up Gardens (31–56 m²) e Coberturas (lineares e duplex, 60–99 m²) — combinando plantas compactas eficientes e opções com áreas externas. PKB Arquitetura assina fachadas e interiores segundo o material técnico.

Para quem faz sentido. Se você busca moradia eficiente num ponto premium da orla, ganha conveniências diárias (acesso digital, portaria 24h, infraestrutura de dados, eficiência energética). Se você é investidor, a operação de locação por temporada tem apoio de gestão parceira no modelo ponta-a-ponta: divulgação em múltiplos canais, check-in/out, limpeza e enxoval — sem promessas de rentabilidade garantida.

Preço: como interpretar agora. A tabela oficial não foi divulgada publicamente até o momento; portanto, preços são “sob consulta”. Para formar expectativa realista, use uma baliza de mercado por m²: em Copacabana, o m² médio de venda está em R$ 12.873/m² e, para 1 dormitório, em R$ 17.698/m² (referência de portal). Em Ipanema, o m² médio está em R$ 24.985/m². Esses números são referenciais do bairro e não substituem a tabela da incorporadora. .

Perguntas rápidas (FAQ):
É “na planta”? Sim, trata-se de lançamento; consulte disponibilidade e etapas atuais.
Tem vaga? Não há vagas privativas; há previsão de estacionamento rotativo sujeito à disponibilidade.
Permite temporada com gestão? Sim, via parceria operacional (serviços ponta-a-ponta).

Próximo passo: receba o book e as plantas em alta e solicite tabela/fluxo oficiais para comparar studios e double studios por pavimento e vista, ou agende sua visita (trajeto fácil pelo metrô General Osório).

Preço de studios na Av. Nossa Senhora de Copacabana 1380: como ler a baliza por m²

Procurando Studios na Av. Nossa Senhora de Copacabana 1380 Arpoador Lançamento Balassiano “na planta” e quer entender preço com segurança? Aqui você aprende a interpretar baliza por m² sem substituir a tabela do empreendimento — nossa equipe é a fonte oficial de atualização de valores e condições do ARPX Studios. Quando algum portal exibir “sob consulta”, significa que o preço oficial é fornecido diretamente por nós, conforme disponibilidade e política comercial vigente.

O que realmente forma o preço (e por que varia)

Em lançamentos compactos de alto padrão, o m² é apenas o ponto de partida. O valor final da unidade é influenciado por:

• Pavimento e vista (andares altos e aberturas privilegiadas costumam ter prêmio).
• Tipologia (studios, double studios, up gardens, coberturas).
• Posição da coluna e insolação.
• Mix de lazer/serviços estilo condo-service (ex.: piscina com raia de 21 m, coworking).
  Esses fatores explicam variações entre unidades de mesma metragem.

Copacabana x Ipanema: lendo o m² de bairro (baliza, não tabela)

Usamos o m² de bairro apenas como referência de mercado para que você entenda o contexto do Arpoador (entre Copacabana e Ipanema). Valores médios de páginas especializadas indicam diferença relevante entre os bairros contíguos — útil para calibrar expectativa de investimento.

Tabela “m² de referência” — venda residencial (baliza de mercado)
Não substitui a tabela do ARPX Studios. Valores sujeitos a variação de anúncios/estoque.
Atualizado em: 14/09/2025

Bairro (Zona Sul)	m² médio (geral)	Observações
Copacabana	R$ 12.873/m²	1 dormitório: ~R$ 17.698/m² (base de anúncios).
Ipanema	~R$ 24.985/m²	Diferença estrutural de preço vs. Copacabana.

Dica de método: multiplique o m² de referência do bairro pela metragem da tipologia (ex.: 32–39 m² // 66–72 m²) para ter uma faixa estimativa de mercado, sem considerar pavimento/vista/coluna — e depois valide conosco a proposta oficial da unidade escolhida.

Contexto macro: como o mercado tem andado

No cenário nacional, o Índice FipeZAP de venda residencial mostra evolução contínua do preço anunciado por m² em capitais, com Rio de Janeiro acima da média brasileira em 2025. Essa leitura dá tendência, não micropreço do Arpoador.

Termos essenciais “na planta”: INCC em linguagem clara

Durante a obra, parcelas de construção costumam ser corrigidas pelo INCC — índice que acompanha os custos de materiais, serviços e mão de obra da construção civil, calculado pelo FGV IBRE em sete capitais. Na prática, o INCC preserva o poder de compra do fluxo até a entrega.

FAQ rápido

Por que alguns sites mostram valores “a partir de”?
Porque trabalham com políticas comerciais e estoques dinâmicos. Prevalece sempre a tabela e o fluxo oficiais do ARPX Studios, fornecidos por nossa equipe mediante pré-cadastro.

Próximo passo: Solicite a proposta oficial (pré-cadastro) — nossa equipe fornece antecipadamente informações atualizadas e a tabela vigente, além de orientar como comparar m² por bairro de forma técnica. Na sequência, vamos avançar para plantas e metragens para você escolher a tipologia ideal. (2/9)

Plantas de studios e double studios: metragens, fluxos e usos

<intro>Procurando Studios na Av. Nossa Senhora de Copacabana 1380 Arpoador Lançamento Balassiano com layout inteligente e varandas funcionais? Aqui você encontra o guia definitivo das plantas 32–39 m² (studios) e 66–72 m² (double studios), com exemplos reais de metragens, integrações e soluções para moradia ou temporada. Nossa equipe fornece antecipadamente informações atualizadas sobre o lançamento, inclusive o PDF de plantas em alta sob solicitação.</intro>

Como ler as plantas por faixas de metragem (32–39 m² | 66–72 m²)

As plantas de studios priorizam integração de estar, dormir e cozinha, sempre com varanda para ventilação e iluminação natural. Exemplos exibidos no material técnico incluem 32,12 m², 35,29 m² e 37,04 m²; já os double studios trazem fluxos ampliados na casa dos ~72,41 m², com áreas que acomodam dupla ambiência e maior capacidade de armários. Todas as tipologias do ARPX são avarandadas, reforçando conforto ambiental e uso versátil do espaço.

Integração de ambientes, varanda e infraestrutura

O projeto adota integração de bancada/cozinha, área social contínua e varanda como extensão do living. Há previsão para ar-condicionado split e tomada USB nas unidades, facilitando uso de eletrônicos e home office em superfícies lineares. Para bem-estar, o empreendimento inclui fitness com design da Companhia Athletica, coworking e salas de reunião — um pacote que favorece tanto o morador full-time quanto quem opera temporada.

Box — Evidência de planta: o book apresenta amostras de 32,12 m² (Col.10), 35,29 m² (Col.05), 37,04 m² (Col.11) e double 72,41 m² (Col.06), além do masterplan com lazer. PKB Arquitetura assina a fachada.

Ergonomia: moradia x temporada (o que muda no dia a dia)

• Moradia eficiente (32–39 m²): priorize armários em altura, bancada 2 em 1 (cozinha + trabalho) e cama com baú. A varanda funciona como “respiro” para refeições rápidas ou plantas.
• Operação de temporada (66–72 m² – double): a metragem extra permite zona de maletas, rouparia e layout reversível para acomodar hóspedes (sofá-cama/biombos), mantendo circulação fluida até a varanda.

Checklist rápido de leitura de planta

• Fluxo: porta → copa/cozinha → estar → varanda (evite gargalos).
• Pontos: confirmar infra de split e USB no quadro de acabamentos.
• Mobiliário: considerar peças multifuncionais para 32–35 m²; no 37–39 m², dá para segmentar estar x dormir sem perder circulação.

FAQ — dúvidas objetivas

Cabe cama queen?
Nas plantas 35–37 m² o dormitório integrado admite configuração com cama de casal/queen sem comprometer a circulação quando o mobiliário é planejado; em 32 m², sugerimos soluções compactas (baú/retrátil) para maximizar armários. Envie a unidade de interesse e nossa equipe devolve o estudo de layout com medidas.

Tem área para home office?
Sim. As plantas preveem bancadas lineares e há coworking com salas de reunião no condomínio — solução híbrida para trabalho diário e calls reservadas.

Boas práticas on-page e próximos passos

• Imagens/plantas com alt semântico: use “planta-studio-35,29m2-varanda-split-USB-arpoador” e “double-studio-72,41m2-fluxo-varanda-arpoador” para reforçar relevância.
• Link interno sugerido: Guia de mobiliário para studios de 35 m².
• Receba agora: → Solicite o PDF de plantas em alta e o comparativo de fluxos por tipologia. Nossa equipe aguarda o seu contato para fornecer mais informações sobre o lançamento.

Up gardens e coberturas (lineares e duplex): como escolher no ARPX Studios

<intro>Procurando up gardens e coberturas no eixo Arpoador–Copacabana, com área externa, opção de piscina privativa e endereço premium? Nos Studios na Av. Nossa Senhora de Copacabana 1380 Arpoador Lançamento Balassiano, você compara tipologias com segurança e decide pelo uso que mais valoriza seu dia a dia ou seu ticket de diária na temporada.

Quando o up garden faz mais sentido

O up garden do ARPX oferece 31–56 m² privativos e área externa exclusiva — ideal para quem deseja “vida ao ar livre” sem abrir mão do formato compacto. Em rotinas de long stay, essa varanda ampliada vira extensão da sala (home fitness, pet corner, mini-horta). Para temporada, diferencia o anúncio com fotos de solarium privativo, elevando a percepção de valor. Todas as unidades do empreendimento são avarandadas, o que reforça a integração entre interior e exterior.

Decisão rápida – Up garden
✓ Rotina com pets e home fitness
✓ Foco em experiência externa sem escadas
✓ Diferencial fotográfico para curta temporada
✓ Layout compacto + sensação de casa (pé-direito e respiro)

Coberturas: lineares x duplex (prós e contras)

As coberturas aparecem em versões lineares e duplex, com 60–99 m². Algumas unidades podem incluir piscina privativa, terraço descoberto e área gourmet com churrasqueira — recursos que potencializam momentos sociais e criam “heróis de foto” para anúncios premium. Linear é sinônimo de praticidade no mesmo nível (sem escadas), enquanto a duplex separa convivência e descanso em pavimentos distintos, favorecendo privacidade.

Comparativo objetivo (snippet):

• Linear
  • Fluxos em um único piso; manutenção simplificada.
  • Ótimo para long stay com rotina previsível.
  • Menos perda de área com circulação vertical.
• Duplex
  • Zona social no piso superior com terraço; íntimo embaixo.
  • Sensação de casa + vistas mais abertas.
  • “Cenários” que ajudam a elevar o ticket de diária (quando operado).

Detalhes que fazem diferença no uso

• Piscina privativa e churrasqueira: presentes em algumas tipologias; confirme a disponibilidade por coluna e pavimento. Nossa equipe fornece antecipadamente informações atualizadas sobre o lançamento.
• Varandas e terraços: integrações planejadas para ventilação e luz natural, valorizando conforto térmico e fotos de anúncio.
• Endereço estratégico: Av. Nossa Senhora de Copacabana, 1380 – Arpoador, assinatura PKB Arquitetura no conjunto, com lazer completo e serviços on-demand.

Mini-FAQ (o que todos perguntam)

Tem vaga? Há previsão de estacionamento rotativo no condomínio, sem vaga privativa — sujeito à disponibilidade.
As unidades têm varanda? Sim, as tipologias são avarandadas.
Há piscina privativa? Algumas unidades de coberturas e gardens podem contar com piscina, conforme a configuração da planta. Entre em contato com a nossa equipe para ter acesso a dados exclusivos antecipadamente.
Próximo passo: Agende visita ao stand para comparar up gardens e coberturas lado a lado e receba o nosso “Checklist para vistoria de áreas externas” (proteção, insolação, guarda-corpo, pontos hidráulicos). Nossa equipe aguarda o seu contato para fornecer mais informações sobre o lançamento. Valores, metragens e itens estão sujeitos a atualização; prevalecem memorial e materiais vigentes.

Condições de lançamento (set/2025): ATO, parcelas pelo INCC e saldo no financiamento

Procurando condições claras de compra na planta para os Studios na Av. Nossa Senhora de Copacabana 1380 Arpoador Lançamento Balassiano? Abaixo explicamos, de forma objetiva, o fluxo típico de lançamento: ATO na reserva/assinatura, parcelas durante a obra corrigidas pelo INCC, e saldo na entrega com financiamento habitacional (SAC ou Price). O INCC, calculado pela FGV IBRE, é o índice padrão de custos de construção utilizado como correção das parcelas de obra, refletindo variações de materiais, serviços e mão de obra.

Como funciona o fluxo “na planta”

De forma didática, o caminho mais comum é:

1. ATO (entrada) na assinatura.
2. Parcelas mensais e/ou semestrais durante a construção, atualizadas pelo INCC até a entrega do empreendimento. O INCC monitora a evolução de preços na construção civil e serve como referência amplamente adotada no mercado.
3. Saldo na entrega: geralmente financiado por banco, escolhendo o sistema de amortização que melhor se adapta à sua renda e prazo (SAC ou Price). Em financiamentos habitacionais a CAIXA disponibiliza ambos os sistemas, o que permite simulações comparativas antes da contratação.

Box de conformidade
Condições de pagamento, correção monetária e cronograma podem ser atualizados ao longo da fase de lançamento. Prevalecem a tabela e o fluxo oficiais disponibilizados com seu cadastro aprovado.

SAC x Price: diferenças essenciais (para decidir melhor)

• SAC (Sistema de Amortização Constante): amortização igual mês a mês; as parcelas tendem a cair com o tempo porque a parte de juros diminui conforme o saldo devedor recua.
• Price (Tabela de Prestações Iguais): parcelas niveladas ao longo do prazo; no início, a proporção de juros é maior e a amortização cresce ao longo do contrato.
  Em habitação, bancos como a CAIXA operam SAC e Price, e a escolha deve considerar perfil de renda, prazo e estabilidade de caixa. Solicite nossas simulações para ver a diferença na prática.

Documentos usuais para análise de crédito

Para o cadastro/CR, é comum o pedido de documentos pessoais e comprovantes de renda/patrimônio. Nossa equipe confere cada caso e fornece o checklist atualizado junto com o fluxo oficial.

FAQ — “Há juros de obra?”

O termo “juros de obra” (também chamado taxa de evolução de obra) é associado ao financiamento bancário durante a construção: quando o banco vai liberando recursos por etapas, incide remuneração sobre o valor já liberado até a entrega/averbação. As regras variam por contrato e instituição; conosco você recebe a explicação aplicada ao seu cenário e ao cronograma do empreendimento.

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Simule agora (educativo): acesse nosso simulador autoral de parcelas para comparar INCC + SAC/Price com prazos e renda. Nossa equipe fornece antecipadamente informações atualizadas sobre o lançamento e envia o fluxo oficial para assinatura. Solicite o fluxo oficial e a simulação com renda/prazo.

Transição: no próximo tópico, detalhamos lazer & serviços do ARPX Studios — piscina com raia de 21 m, coworking, SPA e operação inteligente “condo-service” que agrega valor a quem mora e a quem investe.

Lazer estilo condo-service e serviços on-demand

Procurando studios com lazer completo e rotina sem fricções no Arpoador? Nos Studios na Av. Nossa Senhora de Copacabana 1380 Arpoador Lançamento Balassiano, o lifestyle é “morar como em hotel”: serviços on-demand e um mix de áreas comuns pensado para morar, trabalhar e aproveitar — tudo sem sair do ARPX.

Experiência de hotel em residência: o que você encontra no ARPX

O ARPX reúne amenities assinados e operados em padrão condo-service. Destaques:

• Piscina com raia de 21 m, bar e solarium.
• SPA com hidromassagem e sauna a vapor.
• Fitness center — design by Companhia Athletica.
• Coworking e salas de reunião para produtividade real.
• Minimarket 24h para reposições rápidas.
• Lavanderia OMO, maleiro e concierge com serviços on-demand (arrumação, limpeza e manutenção).

Box informativo – Condo-service na prática: no ARPX, conveniências e serviços funcionam integrados às áreas de lazer para reduzir deslocamentos e ganhos de tempo — um diferencial para moradia eficiente e também para quem planeja locação por temporada com gestão profissional.

Produtividade e bem-estar no dia a dia

Para trabalhar com foco, o coworking do ARPX soma salas de reunião e apoio, enquanto o fitness assinado e o SPA garantem bem-estar antes ou depois do expediente. A proposta é simples: menos logística, mais resultado, com tudo no mesmo endereço.

Lista escaneável — mix de lazer e conveniência

✓ Piscina (raia 21 m), bar e solarium
✓ SPA + sauna + sala de massagem
✓ Fitness (design Companhia Athletica)
✓ Coworking + salas de reunião
✓ Minimarket 24h
✓ Lavanderia OMO
✓ Lounge adulto e Arpx Restobar
✓ Concierge e serviços on-demand
✓ Bicicletário e áreas para delivery

FAQ rápido

Tem maleiro e área para entregas?
Sim. Há maleiro junto à recepção e espaço delivery no térreo, com guarda-volume para recebimentos — solução útil para encomendas, mercado e apps.

Existe conveniência 24h?
Sim. O empreendimento prevê minimarket 24h, garantindo itens essenciais a qualquer hora.

A academia tem curadoria?
Sim. O fitness center é designed by Companhia Athletica, assegurando layout e equipamentos com padrão técnico.

Nossa equipe fornece antecipadamente informações atualizadas sobre o lançamento. Precisa confirmar disponibilidade de cada item nesta fase? Fale conosco e receba o book técnico completo.
Próximo tema: na sequência, detalhamos Localização — o ARPX no encontro de Ipanema e Copacabana, com referências de metrô, parque e forte, para você entender deslocamentos e estilo de vida do entorno.

Localização estratégica no Arpoador: entre Ipanema e Copacabana (metrô, parque e forte)

Procurando studios no ponto mais icônico da Zona Sul? Os Studios na Av. Nossa Senhora de Copacabana 1380 Arpoador Lançamento Balassiano ficam no miolo do Arpoador, a pequena península que une Ipanema e Copacabana, garantindo caminhabilidade, praia, ciclovia e cultura no dia a dia. Nossa equipe centraliza e atualiza as referências oficiais do entorno para você decidir com segurança. Segundo referência geográfica amplamente reconhecida, o Arpoador situa-se entre Ipanema e Copacabana, marca que consolida o “sense of place” do empreendimento.

Mapa mental do entorno (3 âncoras oficiais)

• Metrô – Estação General Osório / Ipanema: acesso pela rede metroviária, facilitando visitas ao stand e deslocamentos diários. Página da concessionária confirma a estação “General Osório / Ipanema”.
• Parque Garota de Ipanema: área verde contígua à orla do Arpoador, revitalizada em 12/10/2023 com melhorias de infraestrutura e iluminação — ideal para caminhadas e contemplação do pôr do sol.
• Forte de Copacabana (MHEx/FC): equipamento histórico-cultural à beira-mar, com exposições e programação regular — um dos cartões-postais mais visitados do Rio.

Caminhabilidade e vida de bairro

No eixo Praia–Parque–Cultura, você resolve a rotina a pé: areia e calçadão para treinos, ciclovia contínua na orla para deslocamentos leves e oferta permanente de cafés, galerias e eventos. Esse arranjo urbano reduz tempo de trânsito, eleva a qualidade de vida e favorece tanto moradia eficiente quanto investimento em curta temporada — exatamente o perfil para o qual o ARPX foi desenhado.

“Tour + pôr do sol na Pedra do Arpoador”

Nossa sugestão vencedora para conhecer o estilo de vida local é combinar visita ao stand com o pôr do sol na Pedra do Arpoador, cenário que sintetiza a aura do bairro e ajuda a visualizar o potencial de ocupação e valorização. Nossa equipe organiza o roteiro porta a porta.

Box de orientação rápida

• Chegue de metrô (desembarque em General Osório / Ipanema).
• Siga a pé pela orla até o Parque Garota de Ipanema.
• Finalize no Forte de Copacabana para um café com vista histórica.

FAQ — Qual é o CEP correto do nº 1380?

Resposta direta: use CEP 22070-012, correspondente ao trecho par “de 1170 ao fim” da Av. Nossa Senhora de Copacabana — exatamente a faixa onde está localizado o nº 1380.
Agende sua visita (explicamos o trajeto pelo metrô e a melhor janela de horário). Nossa equipe fornece antecipadamente informações atualizadas sobre o lançamento e mantém este guia vivo para que você não precise buscar dados em outros lugares. Na sequência, avançamos para Segurança, tecnologia e eficiência condominial — o que o ARPX entrega para operar com conforto e baixo atrito.

Atualizado continuamente pela nossa equipe — prevalecem as especificações e memorial vigentes. Conte conosco para dados exclusivos e priorização de agenda.

Segurança, tecnologia e eficiência predial: checklist do ARPX Studios

Procurando studios na Av. Nossa Senhora de Copacabana 1380 Arpoador Lançamento Balassiano com alto padrão de proteção e baixo custo operacional? Nesta seção, reunimos — de forma objetiva — os sistemas que elevam o valor percebido e a eficiência do condomínio.

Sistema de segurança integrado (controle de acessos e monitoramento)

O condomínio adota monitoramento digital e controle de acesso como pilares, com botão SOS em áreas comuns para resposta rápida. Em suporte aos serviços, há gerador para continuidade de operações essenciais e sprinklers para combate a princípio de incêndio — recursos que aumentam a tranquilidade do morador e compõem um pacote técnico superior para a tipologia studio no Arpoador.

Snippet técnico (resumo)
✓ Monitoramento digital e controle de acessos
✓ Botão SOS em áreas comuns
✓ Sprinklers e sistema de combate a incêndio
✓ Gerador para contingências
✓ Bicicletário com compressor e ponto de recarga

Eficiência operacional e práticas alinhadas a ESG

Para reduzir desperdícios e otimizar contas condominiais, o projeto prevê sensores de presença, medidores (hidrômetros) individualizados e fachada 100% revestida, combinação que melhora desempenho de manutenção e conforto térmico. Esses itens sustentáveis estão integrados ao conceito de condo-service, reforçando eficiência no dia a dia sem abrir mão do design assinado pela PKB Arquitetura.

Benefícios práticos para o morador/investidor
• Pagamento de água proporcional ao consumo (justo e educativo)
• Áreas comuns mais racionais no uso de energia (sensores)
• Menos intervenção de manutenção na fachada (revestimento integral)

Boas práticas para temporada (uso inteligente das tecnologias)

Se o seu objetivo inclui locação por temporada, a combinação de controle de acesso, monitoramento e padronização de rotinas favorece check-ins organizados, auditoria de fluxos e preservação das áreas de uso comum. Recomendamos: cadastro prévio de hóspedes, uso do botão SOS apenas para ocorrências reais, conferência periódica dos consumos individuais e leitura das normas de convivência para manter avaliações elevadas e custos sob controle.

FAQ — Como funciona o controle de acessos?

Resposta direta: o ARPX Studios opera controle de acesso com monitoramento digital, permitindo a gestão de entradas em portarias e áreas comuns, além de botão SOS. Esse conjunto visa rastreabilidade e reação rápida a ocorrências, integrando-se ao pacote de segurança predial do empreendimento. Para detalhes de credenciais e fluxos, solicite o memorial descritivo.

Importante: itens, prazos e especificações podem ser atualizados. Nossa equipe fornece antecipadamente informações atualizadas sobre o lançamento.

Próximo passo → Solicite memorial descritivo e receba nosso “Checklist de entrega e manual do proprietário” (versão orientada por engenharia e convivência). Nossa equipe aguarda o seu contato para fornecer mais informações sobre o lançamento.

FAQ – Perguntas Frequentes