Preço por m2 de Lançamento na Rua Gago Coutinho Laranjeiras

O privilégio de ter o Parque Guinle como quintal e a mobilidade do Largo do Machado aos seus pés em um projeto da Monza Incorporações.

1-2 Quartos

27 a 82 m²m² de área

1 Vagas

Preço por m2 de Lançamento na Rua Gago Coutinho Laranjeiras — Lançamento imobiliário

Apartamentos Leblon rua Cupertino Durão

O mercado imobiliário da Zona Sul carioca vive um momento de reaquecimento seletivo, e Laranjeiras desponta como o destino favorito de quem busca liquidez e qualidade de vida. Se você está pesquisando o Preço por m2 de Lançamento na Rua Gago Coutinho Laranjeiras, já percebeu que este endereço específico, o número 53, tornou-se o epicentro das atenções com o surgimento do Soul Rio Gago Coutinho. Este projeto não é apenas uma entrega imobiliária; é um marco que une a preservação de um casario tombado a uma torre moderna de 12 pavimentos, criando um ativo financeiro de alta raridade.

A escassez de terrenos em Laranjeiras, especialmente em ruas planas e arborizadas como a Gago Coutinho, eleva naturalmente o valor de qualquer nova unidade. O Preço por m2 de Lançamento na Rua Gago Coutinho Laranjeiras reflete essa exclusividade, posicionando o Soul Rio como um produto de “tamanho certo” para o investidor contemporâneo. Com 107 unidades que variam de Studios inteligentes a generosos apartamentos de 2 quartos com suíte, o empreendimento atende desde o executivo que precisa da proximidade com o Metrô Largo do Machado até famílias que desejam o privilégio de ter o Parque Guinle como quintal.

O Equilíbrio entre Rentabilidade e Estilo de Vida Premium

Investir no Soul Rio Gago Coutinho significa garantir um patrimônio em uma região onde a demanda por locação — seja via Airbnb ou contratos de longa duração — é constante. A proximidade com centros de ensino renomados, como o Colégio São Vicente de Paulo e a Universidade Santa Úrsula, além de referências hospitalares como a Perinatal Laranjeiras, garante que o Preço por m2 de Lançamento na Rua Gago Coutinho Laranjeiras tenha um suporte sólido de valorização. Estamos falando de unidades com metragens que otimizam o rendimento do aluguel (Yield), variando entre 27 m² e 82 m².

Para o morador, a experiência é elevada por dois rooftops exclusivos (no 6º e no 12º pavimento) que oferecem uma vista panorâmica de tirar o fôlego, spa, piscina e academia de última geração. Ao avaliar o Preço por m2 de Lançamento na Rua Gago Coutinho Laranjeiras, é fundamental considerar as condições facilitadas da Monza Incorporações, que permitem um fluxo de pagamento estratégico com entrada de apenas 10%, parcelas durante a obra e saldo financiado apenas após a entrega das chaves.

Este é o momento de garantir sua posição em um lançamento que redefine o conceito de moradia urbana no Rio de Janeiro. Acompanhe as próximas seções para entender por que a localização deste imóvel é considerada um “AAA” em termos de conveniência e lazer.

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Localização Estratégica: O Privilégio de Morar em Frente ao Parque Guinle

O que define o Preço por m2 de Lançamento na Rua Gago Coutinho Laranjeiras é, antes de tudo, o solo onde ele está pisando. Situado no número 53 da Rua Gago Coutinho, o Soul Rio ocupa uma das poucas fendas disponíveis em um bairro consolidado e histórico. O maior ativo deste endereço é estar literalmente em frente ao Parque Guinle, um santuário verde projetado com jardins de Burle Marx, lagos e uma atmosfera de tranquilidade que parece isolada do caos urbano, mesmo estando no coração da Zona Sul.

Viver aqui é sinônimo de conveniência extrema. A apenas 300 metros da Estação de Metrô Largo do Machado, o morador tem o Rio de Janeiro inteiro ao seu alcance em poucos minutos, seja para trabalhar no Centro ou para o lazer em Botafogo. Além disso, a proximidade com o Aterro do Flamengo, a cerca de 1 km, oferece uma das melhores áreas de lazer ao ar livre do mundo para corridas matinais e ciclismo com vista para o Pão de Açúcar. Essa conectividade direta é um dos principais drivers que justificam o Preço por m2 de Lançamento na Rua Gago Coutinho Laranjeiras como um investimento de alta liquidez.

Conveniência e Educação de Elite ao Redor

A localização do Soul Rio Gago Coutinho é cercada por instituições que garantem valorização constante. Famílias encontram segurança na proximidade com o Colégio São Vicente de Paulo (600m) e o Colégio Andrews (1km). Para o público universitário e acadêmico, a Universidade Santa Úrsula está a apenas 1,5 km de distância. No quesito saúde, o bairro é referência com a Perinatal Laranjeiras e o Hospital Pró-Cardíaco, reforçando o interesse de profissionais do setor por moradias práticas e bem localizadas.

Lazer imediato: Mercadinho São José das Laranjeiras para um café charmoso.
Gastronomia: Restaurante Severyna e os bares tradicionais do Largo do Machado.
Serviços: Supermercado Zona Sul e farmácias acessíveis a pé.

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(Parte 2/9)

Tipologias e Plantas Inteligentes: Versatilidade do Studio ao 2 Quartos

A arquitetura do Soul Rio foi pensada para extrair o máximo de eficiência em cada metro quadrado, o que influencia diretamente no Preço por m2 de Lançamento na Rua Gago Coutinho Laranjeiras. O projeto se destaca por integrar um casarão histórico restaurado a uma torre moderna, oferecendo 107 unidades com layouts que atendem desde o investidor focado em locação de curta temporada até casais que buscam uma residência definitiva e sofisticada.

As plantas são divididas de forma estratégica para garantir fluidez. Os Studios (27 m² a 44 m²) são o “carro-chefe” para quem busca rentabilidade, com opções com ou sem varanda e até unidades Garden, que oferecem um terraço privativo para quem não abre mão de um espaço ao ar livre. Já os apartamentos de 2 quartos com suíte (até 82 m²) trazem o diferencial da vaga de garagem incluída, um item raríssimo na região, o que eleva o Preço por m2 de Lançamento na Rua Gago Coutinho Laranjeiras para este perfil específico de unidade.

Inovação na Planta: O Conceito de Double Suíte

Um dos grandes diferenciais técnicos deste lançamento é a tipologia de Double Suíte (72 m² a 81 m²). Este formato é ideal para o mercado de locação ou para quem divide o imóvel, pois oferece duas suítes completamente independentes, garantindo privacidade máxima. É uma solução moderna que justifica o ticket médio diferenciado, pois maximiza o valor do aluguel por m².

Studios com Varanda: Integração perfeita com o clima do Rio.
Unidades de 2 Quartos: Living amplo e cozinha planejada para funcionalidade.
Acabamentos Premium: Fechaduras eletrônicas em todas as unidades.
Coberturas Duplex: O ápice da exclusividade com terraços privativos e vistas panorâmicas.

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Rooftops e Áreas de Lazer: Um Estilo de Vida Elevado em Laranjeiras

Ao analisar o Preço por m2 de Lançamento na Rua Gago Coutinho Laranjeiras, é impossível ignorar a infraestrutura de lazer que transforma o Soul Rio em um verdadeiro oásis urbano. Diferente de prédios antigos da região, este empreendimento oferece dois rooftops monumentais (nos 6º e 12º pavimentos) que funcionam como extensões privativas da sua sala de estar. No 12º andar, a experiência de “skypool” com piscina e deck panorâmico permite uma vista privilegiada das copas das árvores do Parque Guinle e da arquitetura histórica que define o bairro, elevando o valor percebido do imóvel.

O lazer do Soul Rio Gago Coutinho foi setorizado para atender tanto ao relaxamento quanto à convivência social. No rooftop do 6º pavimento, o morador encontra o Espaço Gourmet, ideal para recepções assinadas, além de uma Sala de Jogos e Espaço Kids planejado para a segurança das crianças. Já o 12º pavimento é focado no bem-estar absoluto, abrigando uma Academia de alta performance, Spa, Sauna e uma Sala de Relaxamento. Esse pacote completo de conveniências justifica o Preço por m2 de Lançamento na Rua Gago Coutinho Laranjeiras, atraindo um público que busca o “clube em casa” com a sofisticação da Zona Sul.

Lazer Setorizado por Pavimento:

Rooftop 6º Pavimento: Foco em socialização e família.
- Espaço Gourmet para eventos privados.
- Sala de Jogos com tecnologia e conforto.
- Espaço Kids (Brinquedoteca) lúdico e seguro.
Rooftop 12º Pavimento: Foco em Wellness e contemplação.
- Piscina com vista panorâmica para Laranjeiras.
- Spa e Sauna para descompressão diária.
- Academia equipada para treinos de força e cardio.
- Terraços e Solarium.

Qual o impacto de dois rooftops na valorização do imóvel? Em um bairro onde o sol é disputado entre prédios vizinhos, ter áreas de lazer elevadas garante iluminação natural e ventilação permanentes. Para o investidor, esses diferenciais reduzem a vacância e permitem um aluguel premium, superando a média do mercado local.

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Tecnologia e Serviços: A Inteligência por trás da Rua Gago Coutinho 53

A modernidade do Soul Rio Gago Coutinho vai além da estética; ela está integrada na operação do edifício. O Preço por m2 de Lançamento na Rua Gago Coutinho Laranjeiras contempla uma série de serviços “on-demand” que facilitam a vida de quem não tem tempo a perder. O Mezanino abriga um Coworking de alto padrão, equipado com internet de ultravelocidade e ambientes de reunião, perfeito para profissionais que adotaram o regime híbrido ou remoto e não abrem mão de networking qualificado a poucos metros de casa.

Para o morador contemporâneo, a conveniência é ditada pela tecnologia. O condomínio oferece o serviço de Grab and Go (conveniência de autoatendimento), Lavanderia Compartilhada otimizada e um exclusivo Pet Care para o cuidado com os animais de estimação. Além disso, a segurança é reforçada por uma Portaria Remota eficiente, monitoramento digital e Fechaduras Eletrônicas em todas as unidades, garantindo que o Preço por m2 de Lançamento na Rua Gago Coutinho Laranjeiras entregue não apenas metros quadrados, mas paz de espírito e modernidade.

Serviços e Facilidades Tecnológicas:

Coworking no Mezanino: Estações de trabalho prontas para o dia a dia.
Grab and Go: Mini-mercado inteligente dentro do condomínio.
Lockers Inteligentes: Recebimento de encomendas (e-commerce) com segurança.
Maleiro e Bag Keeper: Praticidade para quem viaja com frequência.
Pet Care: Espaço dedicado à higiene e bem-estar do seu pet.

Como esses serviços influenciam a rentabilidade para aluguel de curta temporada? Unidades que oferecem coworking e lockers inteligentes são as mais buscadas por nômades digitais e turistas de negócios no Rio. No Soul Rio Gago Coutinho, esses diferenciais podem elevar o rendimento do aluguel (Yield) em até 20% acima de imóveis convencionais sem essa infraestrutura.

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Monza Incorporações e a Grife Soul Rio: Segurança no Seu Investimento

Ao avaliar o Preço por m2 de Lançamento na Rua Gago Coutinho Laranjeiras, o investidor consciente sabe que não está comprando apenas tijolos, mas a credibilidade de quem assina o projeto. A Monza Incorporações consolidou a coleção Soul Rio como um selo de excelência em moradias compactas de alto padrão na Zona Sul. Com cases de sucesso absoluto como o Soul Rio Ipanema e o Soul Rio Cinco de Julho (Copacabana), a construtora demonstra domínio técnico em unir arquitetura contemporânea a endereços de altíssima demanda.

No caso específico da Rua Gago Coutinho, 53, a Monza foi além: o projeto integra de forma magistral um casarão tombado e restaurado à nova torre residencial. Esse cuidado com o patrimônio histórico não apenas embeleza a fachada, mas agrega um valor cultural incalculável, diferenciando o Preço por m2 de Lançamento na Rua Gago Coutinho Laranjeiras de qualquer outro condomínio genérico na região. Investir aqui é ter a certeza de que a execução seguirá rigorosamente a norma NBR 15.575, garantindo desempenho térmico, acústico e estrutural de ponta.

A Força da Marca e a Garantia de Entrega

A Monza Incorporações é reconhecida pela pontualidade e pela transparência em seu fluxo de obras. Para o comprador do Soul Rio Gago Coutinho, isso se traduz em segurança patrimonial. Saber que a empresa possui um histórico sólido de valorização em seus lançamentos anteriores é o maior indicador de que o Preço por m2 de Lançamento na Rua Gago Coutinho Laranjeiras hoje representa uma margem de ganho real até a entrega das chaves.

Histórico Consolidado: Empreendimentos entregues em bairros nobres (Ipanema, Copacabana, Bairro de Fátima).
Valor Agregado: Restauração de patrimônio histórico integrada ao lazer.
Qualidade Técnica: Acabamentos de alto padrão e tecnologia construtiva.

Como o histórico da construtora protege seu capital? Imóveis de incorporadoras renomadas possuem maior liquidez no mercado secundário. Se você decidir revender sua unidade no futuro, o selo “Soul Rio” servirá como um aval de qualidade que sustenta um preço de revenda superior à média de Laranjeiras.

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Análise de Mercado: Por que o Preço por m2 de Lançamento na Rua Gago Coutinho Laranjeiras é uma Oportunidade Única?

Laranjeiras é um dos bairros com menor oferta de terrenos novos em toda a Zona Sul do Rio de Janeiro. Essa escassez crônica é o principal motor que impulsiona o Preço por m2 de Lançamento na Rua Gago Coutinho Laranjeiras. Enquanto o bairro é dominado por prédios antigos, o Soul Rio surge como uma das raras oportunidades de adquirir um imóvel com infraestrutura moderna de lazer e tecnologia. Atualmente, os valores para Studios partem de aproximadamente R$ 510.000, enquanto os apartamentos de 2 quartos com suíte podem chegar a R$ 1.350.000, refletindo um posicionamento premium, mas com alto potencial de valorização.

Para o investidor focado em Rentabilidade (Yield), o cenário é extremamente favorável. A proximidade com o Metrô Largo do Machado e o Parque Guinle torna essas unidades altamente atrativas para locação por temporada via plataformas como Airbnb. A estimativa de rendimento para studios compactos em Laranjeiras supera a média de aluguéis tradicionais, especialmente pela carência de produtos novos que ofereçam coworking e piscina com vista panorâmica. O Preço por m2 de Lançamento na Rua Gago Coutinho Laranjeiras torna-se, assim, uma base sólida para um retorno sobre o investimento (ROI) agressivo.

Números e Projeções de Valorização

Ticket Médio Studios: R$ 510k a R$ 670k (Alta demanda para locação).
Unidades de 2 Quartos: R$ 1,05M a R$ 1,35M (Foco em famílias e revenda).
Potencial de Valorização: Estimativa de 15% a 20% de ganho de capital até a entrega, considerando a valorização histórica do m² na Rua Gago Coutinho.

Qual a vantagem de comprar agora em vez de esperar o imóvel pronto? Ao garantir sua unidade na planta, você congela o Preço por m2 de Lançamento na Rua Gago Coutinho Laranjeiras e aproveita a valorização durante o período de construção. Além disso, as condições de pagamento facilitadas permitem que você alavanque seu patrimônio com aportes mensais que não sobrecarregam seu fluxo de caixa.

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Planejamento Financeiro e Fluxo de Pagamento: A Estratégia por trás do Investimento

O Preço por m2 de Lançamento na Rua Gago Coutinho Laranjeiras torna-se ainda mais atrativo quando analisamos a flexibilidade financeira oferecida pela Monza Incorporações. Diferente de um imóvel pronto, onde o desembolso é imediato e massivo, o Soul Rio Gago Coutinho permite uma diluição inteligente do capital durante os 36 meses de obra. Essa estratégia é fundamental para o investidor que deseja alavancar seu patrimônio, pagando uma fração do valor total enquanto o ativo se valoriza no endereço mais charmoso de Laranjeiras.

As condições de aquisição foram desenhadas para não asfixiar o fluxo de caixa do comprador. O modelo padrão inicia com um Ato (entrada) de apenas 10%, seguido por parcelas mensais corrigidas pelo INCC (Índice Nacional de Custo de Construção). Há ainda a previsão de parcelas semestrais e anuais que ajudam a reduzir o saldo devedor de forma programada. Ao final, no momento da entrega das chaves, o comprador quita cerca de 46% do valor, podendo optar pelo financiamento bancário via Tabela Price ou SAC, aproveitando as taxas competitivas do mercado atual.

Detalhamento do Fluxo Financeiro Estratégico:

Entrada Facilitada: 10% do valor total para reserva e assinatura.
Período de Obra: 36 parcelas mensais que acompanham a evolução da construção.
Reforços Periódicos: 4 parcelas semestrais (2%) e 2 anuais (3%) para amortização acelerada.
Saldo nas Chaves: 46% do valor, com a possibilidade de financiamento pós-habite-se.
Correção Inteligente: Aplicação do INCC durante a obra, preservando o valor real do investimento.

Por que este fluxo favorece o ROI (Retorno sobre Investimento)? Ao pagar o Preço por m2 de Lançamento na Rua Gago Coutinho Laranjeiras de forma parcelada, você mantém sua liquidez em outras aplicações enquanto o imóvel “trabalha” para você através da valorização imobiliária da Zona Sul. É a inteligência financeira aplicada ao mercado imobiliário de luxo.

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Conclusão: Para Quem o Soul Rio Gago Coutinho é a Decisão Inteligente?

Chegamos ao ponto crucial: quem deve aproveitar o Preço por m2 de Lançamento na Rua Gago Coutinho Laranjeiras? Este empreendimento não é apenas uma moradia, mas um ativo multifacetado. Para o investidor, é a chance de dominar o mercado de locação de curta temporada (Airbnb) em um bairro onde a vacância é quase zero devido à proximidade com o Metrô Largo do Machado e centros de saúde como a Perinatal. A rentabilidade estimada e a liquidez garantida pela grife Soul Rio tornam o risco praticamente inexistente.

Para o morador, o Soul Rio Gago Coutinho representa a evolução do morar bem. É o endereço ideal para o jovem executivo que trabalha no Centro e quer relaxar no Parque Guinle ao fim do dia, ou para famílias pequenas que buscam segurança perto de colégios de elite como o São Vicente de Paulo. Ter um rooftop com piscina, spa e academia em uma rua histórica como a Gago Coutinho é um privilégio que poucos terão no Rio de Janeiro, dada a limitação de apenas 107 unidades disponíveis.

Resumo dos Motivos para Garantir Sua Unidade:

Localização AAA: Rua Gago Coutinho 53, em frente ao verde e a 300m do metrô.
Valorização Patrimonial: Escassez de lançamentos em Laranjeiras impulsiona o preço futuro.
Infraestrutura Rooftop: Piscina, spa, sauna e academia com vista cinematográfica.
Mix de Tipologias: Studios, Double Suítes e 2 quartos que atendem todos os perfis.
Credibilidade Monza: Entrega garantida por uma das incorporadoras mais sérias do Rio.

O Preço por m2 de Lançamento na Rua Gago Coutinho Laranjeiras é uma janela de oportunidade que se fecha à medida que as obras avançam. Historicamente, lançamentos nesta região costumam esgotar em tempo recorde devido ao desejo represado por modernidade em um bairro tradicional. Não permita que esta chance passe e vire apenas uma história de “eu deveria ter comprado”.

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Mapa do Local do Lançamento

FAQ

Em que ponto de Laranjeiras fica o Soul Rio Gago Coutinho?

O empreendimento está estrategicamente situado na Rua Gago Coutinho, 53. É um endereço de prestígio que coloca você a apenas 300 metros da estação de Metrô Largo do Machado e literalmente “de frente” para a área verde exuberante do Parque Guinle.

Qual é a exclusividade do projeto em número de apartamentos?

O condomínio é composto por uma torre única de 12 pavimentos que integra modernidade ao casario histórico, totalizando apenas 107 unidades selecionadas. Essa baixa densidade garante uma gestão mais eficiente e maior privacidade para os moradores.

Quais modelos de plantas eu encontro no Soul Rio Gago Coutinho?

O projeto oferece uma versatilidade rara na Zona Sul. Você pode escolher entre Studios inteligentes (com ou sem varanda), Studios Garden (com terraço privativo), apartamentos de 1 ou 2 quartos (com suíte), além das desejadas Double Suítes e Coberturas Duplex.

Quais são as dimensões (metragens) das unidades disponíveis?

As plantas foram desenhadas para máxima eficiência urbana. Os studios e gardens variam entre 27,81 m² e 49,87 m². Já os apartamentos de 2 quartos e as double suítes são mais amplos, oferecendo espaços que chegam a 82,65 m².

Quais são os principais diferenciais de lazer e serviços do Soul Rio Gago Coutinho?

O lazer é elevado ao patamar de experiência premium com dois rooftops exclusivos (no 6º e 12º andares), equipados com piscina, spa, sauna e academia. O projeto também atende perfeitamente ao estilo de vida moderno com um coworking profissional, lavanderia compartilhada, pet care e conveniência grab and go, além de oferecer a segurança tecnológica das fechaduras eletrônicas em todas as unidades.