Lançamento Imobiliário 2 quartos na Rua Real Grandeza 274 Botafogo

Lançamento 2 quartos na Rua Real Grandeza, 274 — Ibiuna Vista Botafogo

2 Quartos

73 m² e 152 m²m² de área

Lançamento Imobiliário 2 quartos na Rua Real Grandeza 274 Botafogo — Ibiuna Vista Piscina

Decisão certeira em Botafogo (Zona Sul)

Se você passou pela fachada da Rua Real Grandeza, 274 e busca um 2 quartos na planta com acesso fácil ao metrô, este guia foi feito para transformar curiosidade em decisão. Lançamento Imobiliário 2 quartos na Rua Real Grandeza 274 Botafogo é a síntese do que Botafogo tem de melhor: vida de bairro, mobilidade inteligente e um endereço tradicional que valoriza no longo prazo. Aqui você encontra orientação prática, com endereço validado, conexões de transporte oficiais e o que observar na visita para escolher bem.

Por que este endereço importa

Botafogo liga a orla à área central em minutos. A poucos quarteirões, a Estação Botafogo opera como ponto de transferência entre as Linhas 1 e 2, com acessos sinalizados pela São Clemente e pela Muniz Barreto; na prática, isso reduz deslocamentos e facilita a vida de quem trabalha ou estuda em eixos diferentes da cidade. Para quem quer confirmar mobilidade antes de visitar o decorado, é o dado mais sólido de conveniência urbana no bairro.

Segurança de origem e trajetória de quem executa

A credibilidade do ativo começa no terreno: a Furnas comunicou a venda direta do imóvel na Rua Real Grandeza, 274, onde funcionava a antiga gráfica da empresa, destacando vocação residencial em área de cerca de 1,5 mil m². Esse histórico documentado dá transparência à origem do lote — um ponto que muitos compradores só descobrem depois da assinatura e que aqui você já leva resolvido. Lançamento Imobiliário 2 quartos na Rua Real Grandeza 274 Botafogo nasce, portanto, com lastro institucional público conhecido.

Quem assina a obra

No canteiro, quem entrega faz diferença. A Dimensional Engenharia apresenta atuação consolidada em obras de maior complexidade e planejamento, o que pesa na qualidade do cronograma, no controle de especificações e na experiência final do morador. Para quem prioriza execução responsável e previsibilidade, esse é um critério objetivo para avançar à visita técnica.

O que a comunicação oficial do empreendimento já indica

A comunicação institucional do empreendimento confirma o conceito arquitetônico voltado à paisagem de Botafogo e, em materiais de divulgação, aparecem apartamentos de 2 quartos com 1 ou 2 suítes e plantas entre 73 m² e 152 m², elementos que você validará no memorial e nas plantas em PDF durante o atendimento. Essa combinação atende perfis que buscam varanda utilizável, circulação inteligente e leitura clara de área privativa — pontos que aprofundaremos nas próximas partes. Lançamento Imobiliário 2 quartos na Rua Real Grandeza 274 Botafogo será apresentado com roteiro para você comparar tipologias com segurança.

Próximos minutos: como tirar o máximo da sua visita

Antes de agendar, anote perguntas que encurtam o caminho até a escolha certa: tempo real até o metrô a pé, posição solar da sua pilha, diferenças entre 2Q com/sem segunda suíte e como o INCC impacta o fluxo durante a obra. Solicite o kit técnico (plantas + memorial em PDF) e chegue com mapa, rota e horário de pico definidos. Na sequência, você verá como chegar e as rotas mais eficientes a partir da Estação Botafogo.

Como chegar: Rua Real Grandeza, 274 (CEP 22281-036) a partir do Metrô Botafogo

Confirmar o CEP e entender o caminho a pé elimina a principal barreira para a sua visita. O endereço é Rua Real Grandeza, 274 — Botafogo (RJ), CEP 22281-036. Bases de CEP consultadas apontam que este código atende a numeração lado par no trecho da via que inclui o nº 274. Lançamento Imobiliário 2 quartos na Rua Real Grandeza 274 Botafogo começa pela simplicidade de chegar com precisão.

A pé a partir do metrô (Linhas 1 e 2)

A Estação Botafogo funciona como ponto de transferência entre as Linhas 1 e 2 e possui acessos úteis para o trajeto até a Rua Real Grandeza. Os acessos oficiais listam, por exemplo, o Acesso F – Voluntários da Pátria, referência prática para quem deseja sair já orientado ao eixo correto do bairro. A operação das linhas e os mapas do entorno estão disponíveis com a nossa equipe; solicite agora que enviamos o mapa e a rota pelo seu horário.

Saindo do Acesso F – Voluntários da Pátria, siga pela Voluntários até a interseção com a Rua Real Grandeza e avance pelo lado par até o nº 274. Alternativamente, o acesso pela São Clemente também coloca você no vetor certo para um deslocamento curto e direto, ideal para visita em horário de pico. Lançamento Imobiliário 2 quartos na Rua Real Grandeza 274 Botafogo foi pensado para quem valoriza mobilidade real em Botafogo.

Referências viárias e BRS (ônibus)

Botafogo conta com corredores BRS nas vias estruturantes. A CET-Rio documenta o funcionamento do sistema BRS na cidade e a Prefeitura registra ações e notícias específicas sobre os corredores em São Clemente (com menção ao BRS no trecho) e fiscalização de tráfego em Voluntários da Pátria. Isso confirma a oferta de transporte de superfície ao redor do empreendimento, útil para quem prefere ônibus no dia a dia.

Dúvidas rápidas do comprador exigente

Dá para ir caminhando do metrô? Sim. Com as Linhas 1 e 2 atendendo Botafogo e acessos como o Voluntários da Pátria (Acesso F), a rota a pé é direta e sinalizada; solicite nossa rota guiada para validar o melhor caminho no seu horário.

Qual o CEP que cobre o nº 274? 22281-036. Em bases de CEP consultadas, o trecho lado par inclui o 274, garantindo correspondência com o endereço do empreendimento. Lançamento Imobiliário 2 quartos na Rua Real Grandeza 274 Botafogo usa esse CEP como referência oficial de entrega e localização.

Rotas rápidas (para salvar no celular)

Metrô → Rua Real Grandeza, 274: sair pelo Acesso F – Voluntários da Pátria e seguir até a Real Grandeza (lado par).
Ônibus (BRS): use os corredores de Voluntários da Pátria e São Clemente para reduzir baldeações e caminhar menos até a porta.
Validação final: fale conosco e enviamos o mapa interativo antes de sair e, ao chegar, confirmamos a numeração par no CEP 22281-036.

Pronto para avançar? Abra o mapa do empreendimento, peça seu roteiro de visita com o melhor horário de pico e venha comparar as plantas no local. Na próxima parte, vamos destrinchar tipologias, metragem de 73 m² a 152 m² e como ler cada planta com segurança.

Plantas de 2 quartos: 73–152 m² — como escolher a melhor configuração

Quem viu o decorado e quer decidir com segurança precisa dominar três coisas nas plantas: circulação, suítes e varanda. Nos materiais oficiais do empreendimento, as unidades variam de 73 m² a 152 m², com 2 quartos (e opção de 1 ou 2 suítes, conforme tipologia apresentada). Isso oferece combinações para perfis distintos — de quem prioriza integração social até quem busca mais privacidade na ala íntima. Lançamento Imobiliário 2 quartos na Rua Real Grandeza 274 Botafogo parte de um espectro de metragens que cobre desde plantas compactas bem resolvidas até opções amplas para quem quer receber.

Faixas de metragem e suítes (o que observar)

A leitura correta começa pela tabela de metragens e pela distribuição das suítes. Check-list rápido:

73–90 m²: costuma privilegiar circulação otimizada e integração sala–cozinha–varanda.
90–110 m²: tende a trazer suíte principal mais generosa e varandas funcionais.
110–152 m²: foco em amplitude, com oportunidades de layout que valorizam estar + varanda e suíte master.
Nas páginas institucionais, a menção a “2 e 3 quartos com até 2 suítes” confirma a oferta de variações; ao comparar, peça as plantas em PDF conosco para ver a cota interna real de cada ambiente. Lançamento Imobiliário 2 quartos na Rua Real Grandeza 274 Botafogo permite essa validação objetiva antes da proposta.

Tabela de referência (guia do comprador)

Faixa privativa	Quartos	Suítes*	Direcionamento de uso
73–90 m²	2	1	Integração social e varanda ativa
90–110 m²	2	1–2	Suíte maior e cozinha arejada
110–152 m²	2	2	Sala ampla, varanda protagonista

*Confirmar distribuição exata na planta e no quadro de áreas (PDF).

Como ler a planta (circulação, suíte, varanda e insolação)

Circulação — prefira trajetos curtos e diretos entre entrada, cozinha e área íntima; corredores longos “comem” área útil percebida.
Suíte — verifique largura livre da parede da cama e banho ventilado. Em plantas de 2Q, a segunda suíte agrega privacidade para casal com filho/visitas.
Varanda — cheque largura mínima para mesa/charme gourmet; confirme no quadro de áreas se a varanda integra a área privativa coberta ou conta como coberta/descoberta em categoria própria, conforme a ABNT NBR 12.721 (Quadro I discrimina áreas privativas x comuns).
Insolação/ventilação — pergunte a orientação solar da pilha da sua unidade; ventilação cruzada melhora conforto térmico e reduz uso de ar-condicionado.

Layout em coluna x canto; gardens/duplex (quando houver)

Coluna (meio): costuma ter fachada frontal mais linear e distribuição eficiente; atenção à privacidade da sala em relação ao hall.
Canto: ganha aberturas adicionais e, muitas vezes, varanda mais generosa.
Gardens/Duplex: quando disponíveis na pilha, avalie áreas abertas (coeficientes podem variar no quadro de áreas segundo a NBR 12.721). Priorize uso real: mesa de 4–6 lugares na varanda, lounge e grelha conforme memorial.

Perguntas que encurtam a decisão

Varanda conta na área útil? — Em regra, varandas integram a área privativa; confira a categoria no quadro de áreas e no memorial, pois projetos podem classificar partes como cobertas/descobertas.
Diferença prática entre 2Q com e sem 2ª suíte? — A segunda suíte separa rotina social do banho íntimo, reduz filas nos horários de pico e eleva o valor de revenda em tipologias de 2Q.

Próximo passo imediato: solicite as plantas em PDF (com cotas) conosco e leve este guia na visita para comparar pilhas e orientação solar.

Quem constrói: credenciais da Dimensional Engenharia

Quando o assunto é investir em Botafogo, quem executa a obra pesa tanto quanto a planta. A Dimensional Engenharia declara atuação em obras de elevada complexidade técnica e trajetória desde 1994, com estratégia de crescimento controlado e foco em qualidade — um perfil que reduz riscos de execução e entrega. Lançamento Imobiliário 2 quartos na Rua Real Grandeza 274 Botafogo se beneficia diretamente desse histórico.

Entre os cases que sustentam a capacidade técnica, a expansão do Parque Madureira é emblemática: obra de grande porte, com ênfase em soluções sustentáveis e impacto urbano, sob responsabilidade da Dimensional. A empresa destaca que a intervenção triplicou a área do parque, com tecnologias de aproveitamento de recursos naturais — um desafio de planejamento, logística e engenharia que evidencia domínio de obras públicas complexas.

No eixo de patrimônio histórico, a companhia assinou o restauro do Palácio dos Correios, em Niterói, resgatando características originais do edifício tombado, com recuperação de fachadas e esquadrias e reabertura no ano do centenário (2014). Trata-se de obra que exige método, compatibilização de disciplinas e rigor documental — competências valiosas quando se avalia previsibilidade de um residencial. Lançamento Imobiliário 2 quartos na Rua Real Grandeza 274 Botafogo herda essa cultura de precisão.

Outro pilar que conta: governança e integridade. A Dimensional instituiu programa de Compliance em 2016, possui Código de Ética formalizado e registra participação em treinamentos e seminários de governança da AEERJ — evidências de que há processos internos para mitigar riscos de conformidade. Há também histórico de auditoria independente e diagnóstico contábil conduzido por firma de primeira linha, elevando a confiabilidade das informações gerenciais.

Em certificações e reconhecimento, material institucional menciona ISO 9001, PBQP-H Nível A e premiações (ex.: InovaInfra), além de acervo que inclui arenas, parques e sistemas urbanos — um conjunto que traduz processo padronizado e melhores práticas em canteiro. Para o comprador, isso significa especificações mais bem controladas e testadas no campo. Lançamento Imobiliário 2 quartos na Rua Real Grandeza 274 Botafogo chega respaldado por esse ecossistema de qualidade.

Credenciais (resumo objetivo para sua visita):

Obras de referência: expansão do Parque Madureira; restauro do Palácio dos Correios (Niterói).
Compliance e ética: programa desde 2016 + Código de Ética publicado.
Certificações/processos: menção a ISO 9001 e PBQP-H Nível A em apresentação institucional.

Pergunta frequente (resposta direta): A empresa tem obras de referência? — Sim. Parque Madureira (expansão de grande porte, soluções sustentáveis) e Palácio dos Correios de Niterói (restauro de patrimônio tombado); temos a documentação completa e disponibilizamos em dossiê mediante solicitação, atestando competência em frentes distintas.

Próximo passo inteligente: solicite o dossiê técnico (portfólio + cronograma) e avance para a checagem documental do empreendimento. Na sequência, você verá quais documentos pedir (alvará, licenças, memorial e quadro de áreas) e como validá-los diretamente conosco antes de assinar.

Documentos que você deve exigir antes de assinar

Antes de fechar proposta, valide alvarás, licenças, memorial descritivo e quadro de áreas em PDF. Nossa equipe confere tudo nas bases públicas e envia para você organizado em dossiê. Lançamento Imobiliário 2 quartos na Rua Real Grandeza 274 Botafogo exige essa checagem simples e objetiva.

Onde verificar (oficial)

Consultas Urbanas (SMDU): nós pesquisamos por logradouro e número e retornamos as ocorrências e mapas de referência. Lançamento Imobiliário 2 quartos na Rua Real Grandeza 274 Botafogo pode ser verificado por esse canal; solicite que enviamos o comprovante.
Andamento de Processos (SMDU): localizamos nº do processo, exigências e documentos emitidos (alvarás, licenças) e remetemos o extrato.
Habite-se/Aceitação (Carioca Digital): confirmamos a emissão do Auto de Conclusão/Habite-se por endereço, nº do processo ou nº da certidão e encaminhamos a certidão.

Passo a passo rápido (use na pré-visita)

Peça que abramos Consultas Urbanas e pesquisemos por “Rua Real Grandeza, 274”. Enviaremos o print e o link do retorno para o seu dossiê.
Em Andamento de Processos (SMDU), nossa equipe identifica o nº do processo e verifica exigências e documentos emitidos. Você recebe tudo em PDF.
Solicite memorial descritivo e quadro de áreas; nós entregamos os PDFs atuais conforme a Lei 4.591/1964 (Condomínios e Incorporações).
Na entrega da obra, confirmamos o Habite-se no Carioca Digital e enviamos a certidão para o financiamento e a escritura.
Se o processo for eletrônico (após 17/05/2021), acompanhamos via PROCESSO.RIO e monitoramos eventuais exigências no Diário Oficial do Município. Você recebe atualizações por aqui.

Pergunta frequente (resposta direta)

Não achei o alvará, e agora?
Envie uma mensagem e conferimos o nº do processo, o endereço completo e o status nas bases da SMDU. Retornamos com o protocolo e a lista de documentos já emitidos; caso esteja em análise, atualizamos você. A Lei 4.591/64 garante acesso aos documentos para registro e venda; nós providenciamos os PDFs atualizados antes da assinatura.

Checklist de due diligence (salve no celular)

Solicitar verificação em SMDU – Consultas Urbanas pelo endereço.
Receber nº do processo e validação de andamento/documentos.
Receber memorial descritivo + quadro de áreas em PDF (versão atual).
Confirmar Habite-se/Aceitação no Carioca Digital (na entrega) — nossa equipe envia a certidão.
Arquivar prints e PDFs em uma pasta única para o financiamento.

Próxima etapa: vamos transformar essa base documental em cenários de preço por m² e negociação de fluxo (INCC, sinal e chaves), para você comparar com clareza as tipologias de 73 a 152 m².

Quanto pagar? Estimando o m² em Botafogo e simulando o fluxo

O ponto de partida é o m² comparável. Em nov/2024, o Secovi Rio registrou R$ 12.662/m² em Botafogo (oferta de venda). Isso serve como referência histórica para compor envelope de investimento hoje. Em paralelo, a série por regiões mostra a Zona Sul avançando de forma consistente e alcançando R$ 14.446/m² em jun/2025, útil como faixa superior para estimativa. Lançamento Imobiliário 2 quartos na Rua Real Grandeza 274 Botafogo deve ser avaliado dentro desse corredor de valores, sempre cruzando rua, andar e posição solar.

Como interpretar tendência? Use o FipeZAP como termômetro metodológico (variações calculadas pela Fipe a partir de grandes bases de anúncios). Ele não substitui o dado local do Secovi, mas ajuda a enxergar direção de preços em janelas recentes. Combine histórico do bairro (Secovi) + tendência geral (FipeZAP) + particularidades da unidade (vista, insolação, vaga, suítes). Lançamento Imobiliário 2 quartos na Rua Real Grandeza 274 Botafogo ganha precisão quando você ancora cada proposta nesses três eixos.

Simulação didática (estimativa)

Fórmula: preço ≈ área privativa × m² de referência.
Bases: Botafogo (Secovi nov/24) R$ 12.662/m²; Zona Sul (jun/25) R$ 14.446/m².

Área (m²)	Botafogo (nov/24)	Faixa com tendência Zona Sul (jun/25)
73	~R$ 924 mil	~R$ 1,055 mi
110	~R$ 1,393 mi	~R$ 1,589 mi
152	~R$ 1,925 mi	~R$ 2,196 mi

Estimativa didática com base em séries do Secovi Rio (bairro) e Zona Sul (região). Variações por andar, posição, vista e fluxo podem alterar o preço final.

Tabela ≠ proposta: como funciona o fluxo (obra)

Em empreendimentos na planta, a tabela de lançamento raramente é o valor final pago. O fluxo durante a obra costuma ter sinal + parcelas corrigidas pelo INCC + chaves; após a emissão do Habite-se e registro, ocorre o repasse bancário (início da amortização). O INCC (FGV/IBRE) mede os custos de construção e é divulgado mensalmente (INCC-M, INCC-DI, INCC-10); ele corrige as parcelas na fase de obras. Solicite à nossa equipe o calendário do índice e a explicação aplicada ao seu contrato, para entender o impacto direto no seu cronograma.

Perguntas que destravam a negociação
— Como o INCC impacta minhas parcelas? Ele reajusta mensalmente as parcelas da fase de obra com base na variação de custos da construção; verifique no contrato qual versão do INCC e data-base de aplicação.
— Quando repassa para o banco? No pós-obra, com documentação apta (ex.: Habite-se) e avaliação do crédito; nossa equipe encaminha o material explicativo com os encargos até a amortização.

Como avançar agora: peça simulação personalizada (m² + fluxo) com sua área-alvo (73–152 m²), andar e posição solar. Ajustaremos entrada, parcelas com INCC e saldo nas chaves para você comparar cenários com segurança.

na próxima etapa, veja condições de compra e financiamento (SFH/SFI, uso de FGTS, prazos e documentação).

Como financiar na planta: do INCC ao repasse

Financiar um imóvel na planta é simples quando você entende o fluxo: fase de obras (corrigida pelo INCC) → chaves → repasse bancário. No período de construção, as parcelas costumam ser atualizadas pelo Índice Nacional de Custo da Construção (INCC), divulgado mensalmente pelo FGV IBRE em três versões (INCC-M, INCC-DI e INCC-10), cada uma com janela de coleta específica. Isso explica por que a parcela varia até a entrega. Lançamento Imobiliário 2 quartos na Rua Real Grandeza 274 Botafogo segue essa lógica de mercado.

O que muda na fase de obras

Na fase de obras, o contrato geralmente prevê sinal + parcelas corrigidas pelo INCC. Essa etapa está detalhada nas cartilhas oficiais; nossa equipe envia os materiais e explica os encargos e a dinâmica de juros até a entrega. Ao final, com a documentação pronta, ocorre o repasse ao banco e começam as parcelas de amortização do financiamento. Lançamento Imobiliário 2 quartos na Rua Real Grandeza 274 Botafogo deve ter seu fluxo simulado por escrito, com índice e data-base informados — peça agora e enviamos por aqui.

SFH, SFI e onde simular

As instituições operam linhas como SFH/SFI e SBPE (recursos de poupança). Em vez de buscar simuladores externos, solicite nossa simulação comparativa: apresentamos prazos, indexadores, CET, seguros e documentação, além de alternativas de contratação digital quando fizer sentido. Nós centralizamos as informações e entregamos o comparativo pronto para sua decisão.

FGTS: quando e como usar

Quando elegível, o FGTS pode abater prestações, amortizar ou liquidar saldo. Fale conosco para verificar critérios de elegibilidade, conferirmos seu caso e encaminharmos as instruções oficiais e o passo a passo.

Checklist de documentos (organize em uma pasta)

Documentos pessoais (RG/CPF) e comprovantes de renda;
Declaração de IR e extratos/holerites quando aplicável;
Comprovante de estado civil;
Dados do imóvel e dossiê do empreendimento (plantas/memorial).
Os itens e formatos podem variar; envie uma mensagem que retornamos com a lista adequada ao seu perfil e à linha escolhida.

Respostas rápidas que destravam

Posso usar FGTS? Verificamos sua elegibilidade e orientamos o melhor uso; peça a análise por aqui.
Prazo máximo? Rodamos a simulação personalizada com os principais bancos e retornamos os prazos possíveis para o seu perfil.
Como o INCC impacta? Ele corrige mensalmente as parcelas da fase de obras; explicamos qual versão do INCC e data-base aplicada ao seu contrato e enviamos o cronograma.

Próximo passo: peça pré-aprovação com duas simulações — entrada + INCC na obra e saldo no repasse — já considerando sua metragem-alvo. Isso acelera sua decisão no stand e evita retrabalho.

O que avaliar na visita: ruído, ventilação e distância real ao metrô

A visita técnica confirma aquilo que o papel não mostra. Comece pelo deslocamento: chegue por metrô e faça o trajeto a pé até a porta para sentir a rotina do bairro. A Estação Botafogo é ponto de transferência entre as Linhas 1 e 2 e possui acessos oficiais, como o Acesso F – Voluntários da Pátria, que coloca você no vetor certo para a Rua Real Grandeza. Peça nosso mapa interativo e nós indicamos o melhor acesso para o seu horário. Lançamento Imobiliário 2 quartos na Rua Real Grandeza 274 Botafogo favorece quem prioriza mobilidade diária.

Além do metrô, observe o transporte de superfície. Botafogo conta com BRS em vias estruturantes — política da CET-Rio/SMTR que organiza e prioriza o ônibus — com implantação documentada em eixos como a Voluntários da Pátria. Esse entorno facilita baldeações rápidas e reduz caminhadas em dias chuvosos.

Checklist marcável (leve no celular)

1) Deslocamento real (porta a porta)

Sair pelo Acesso F – Voluntários da Pátria e cronometrar o percurso a pé até o nº 274. Solicite nosso passo a passo que enviamos a rota ideal para o seu horário.
Testar rotas alternativas (ex.: saída pela São Clemente) para horários de pico.
Verificar paradas e rotas próximas: pedimos seu ponto de partida e retornamos as melhores opções de ônibus e baldeações para a Real Grandeza. Lançamento Imobiliário 2 quartos na Rua Real Grandeza 274 Botafogo deve ser experimentado como você viverá no dia a dia.

2) Ruído e fluxo urbano

Avaliar ruído em três momentos: manhã (escoamento escolar), fim da tarde (pico) e noite.
Checar circulação de ônibus BRS na Voluntários e impacto nos cruzamentos com a Real Grandeza.

3) Ventilação, insolação e vistas

Perguntar a orientação solar da “pilha” e simular a ventilação cruzada com portas/janelas abertas no decorado.
Subir em andares diferentes (quando possível) para comparar recuos e vistas.

4) Caminhabilidade e serviços imediatos

Observar calçadas, travessias e iluminação no entorno.
Mapear serviços do raio de 5–10 minutos a pé (mercado, farmácia, academia).

5) Conferências técnicas na hora

Bater planta em PDF com o decorado: largura útil de varanda, posição de shafts e circulação.
Registrar dúvidas para retorno com memorial e quadro de áreas.

Perguntas rápidas

Quais horários visitar para ter percepção real? Entre 7h–9h e 17h–20h, fazendo ida/volta pelo Acesso F – Voluntários; peça nosso mapa interativo e orientamos a melhor saída conforme o seu horário.

Como comparar plantas ao vivo? Abra o PDF da planta no celular e confira larguras de sala/varanda e posição de suítes enquanto percorre o decorado; fale conosco e enviamos o croqui com saída do metrô e ponto BRS mais conveniente.

Pronto para ver com roteiro? Peça o mapa do entorno, agende visita guiada nos horários de pico e registre tempos de porta a porta — isso diferencia uma boa compra. Na próxima parte, reuniremos as dúvidas finais e os próximos passos para avançar com segurança.

Perguntas finais e como avançar com segurança

Antes de assinar, amarre os pontos críticos: documentos oficiais, entendimento do INCC, referenciais de preço por m² e logística de acesso ao metrô. Para validar alvarás, licenças e andamento de processos, fale com nossa equipe; nós consultamos o portal de Consultas Urbanas (SMDU) por logradouro e número — exatamente o que você precisa para “Rua Real Grandeza, 274”.
Lançamento Imobiliário 2 quartos na Rua Real Grandeza 274 Botafogo deve ser conferido com memorial e quadro de áreas em PDF durante o atendimento, anexados ao seu dossiê de compra.

INCC em linguagem simples. O Índice Nacional de Custo da Construção (FGV/IBRE) mede a variação de materiais, serviços e mão de obra e, na fase de obras, costuma corrigir parcelas do fluxo até o repasse. Solicite à nossa equipe a explicação do índice e o calendário mensal para saber como a data-base impacta seu contrato.

Preço por m²: como usar referência sem confundir proposta. Para Botafogo, o Secovi Rio publicou R$ 12.662/m² (nov/2024) como referência histórica do bairro; já a Zona Sul somou R$ 14.446/m² (jun/2025), útil como faixa regional. Use esses números como piso/teto e ajuste por andar, posição solar, vista e vagas ao montar o seu envelope de negociação.
Lançamento Imobiliário 2 quartos na Rua Real Grandeza 274 Botafogo deve apresentar simulação escrita: área (73–152 m²) × m² de referência × cenário de fluxo (INCC na obra, sinal, chaves).

Rota e estação: como chegar do jeito certo. A Estação Botafogo é de transferência entre as Linhas 1 e 2 e possui acessos úteis para o trajeto até a Real Grandeza. Peça o mapa com a nossa equipe e confirmamos o melhor acesso para o seu horário de pico — isso reduz tempo porta-a-porta na visita técnica.

Existe histórico do terreno? Sim. A Furnas divulgou a venda direta do imóvel na Rua Real Grandeza, 274, onde funcionava a antiga gráfica, com área aproximada de 1,5 mil m² e vocação residencial. Esse lastro público dá transparência à origem do lote.

Checklist relâmpago (salvar e levar)

Documentos: pesquisa no Consultas Urbanas com a nossa equipe + memorial/quadro de áreas (PDF).
Fluxo: verificar índice (INCC), data-base e simulação com e sem 2ª suíte.
Preço: usar m² Botafogo e faixa Zona Sul como referências.
Acesso: validar Linhas 1 e 2 e acessos da estação com nossa orientação antes de sair.

Próximos passos agora:

Baixar kit técnico (plantas em PDF, memorial e quadro de áreas).
Simular fluxo com sua metragem-alvo (73–152 m²), entrada, parcelas corrigidas pelo INCC e saldo nas chaves.
Marcar visita guiada na Rua Real Grandeza, 274 nos horários de pico para medir o deslocamento real.
Voltar com eventuais ajustes de planta (varanda, suíte, circulação) e proposta fechada.

Pronto para avançar? Envie “Quero o kit técnico + simulação” e organizo tudo para você comparar cenários e agendar sua visita — sem ruído, com dados e no ritmo certo para decidir.