Condomínio Boutique na Rua Bambina 125 Botafogo

Condomínio Boutique Na Rua Bambina 125 Botafogo conceito e ficha técnica

Entrar no Condomínio Boutique na Rua Bambina 125 Botafogo é escolher um jeito muito específico de viver Botafogo. Em vez de uma torre alta com dezenas de apartamentos e lazer de clube, aqui o foco está em poucas unidades, arquitetura Art Déco preservada e interiores prontos para uso, em uma das ruas mais desejadas da Zona Sul. Trata se de um retrofit boutique de alto padrão com apenas doze apartamentos residenciais, em metragens que vão de aproximadamente trinta e três a cem metros quadrados, distribuídos entre studios, double studios, unidades de um quarto e gardens com piscina privativa.

O prédio original em estilo Art Déco está sendo renovado por completo, mantendo a fachada histórica e atualizando toda a infraestrutura interna, desde instalações até acabamentos. O resultado é um Condomínio Boutique na Rua Bambina 125 Botafogo que combina charme antigo com conforto contemporâneo, elevador novo, halls com linguagem de época e assinaturas de arquitetura que reforçam o caráter exclusivo do projeto.

As tipologias foram pensadas para perfis que buscam praticidade, liquidez e design. Os studios de cerca de trinta e três metros quadrados atendem tanto a jovens profissionais quanto a investidores que enxergam na região um polo seguro de demanda. Os double studios em torno de quarenta e cinco metros quadrados oferecem mais flexibilidade de layout. Já as unidades de um quarto entre cinquenta e sessenta metros quadrados equilibram conforto e ticket ainda competitivo, enquanto os gardens com setenta a cem metros quadrados e piscina privativa formam o topo da linha para quem deseja área externa reservada em plena Botafogo.

Todas as unidades do Condomínio Boutique na Rua Bambina 125 Botafogo vêm com varanda, armários instalados, cooktop e forno embutido entregues, o que reduz o custo de montagem e o tempo entre a entrega das chaves e o uso efetivo ou início da locação. Além disso, o condomínio conta com isenção de imposto predial urbano, benefício raro que impacta diretamente o custo de posse do imóvel ao longo dos anos.

Ficha técnica do Condomínio Boutique na Rua Bambina 125 Botafogo

Item	Detalhe
Endereço	Rua Bambina 125 Botafogo Rio de Janeiro
Tipo de produto	Retrofit boutique residencial de alto padrão
Número de unidades	Doze apartamentos
Pavimentos	Três andares com elevador
Tipologias	Studios, double studios, um quarto e gardens com piscina
Metragem privativa	Aproximadamente trinta e três a cem metros quadrados
Arquitetura	Fachada Art Déco preservada com interiores contemporâneos
Itens internos	Varanda, armários instalados, cooktop e forno embutido
Benefício fiscal	Isenção de imposto predial urbano
Status da obra	Em construção, com entrega prevista para o final de dois mil e vinte e seis

Ao entender a ficha técnica, fica mais fácil perceber se o Condomínio Boutique na Rua Bambina 125 Botafogo conversa com seu perfil de uso ou de investimento. No próximo ponto, o que diferencia mesmo o projeto é o lugar em que ele está cravado dentro de Botafogo.

Condomínio Boutique Na Rua Bambina 125 Botafogo localização e estilo de vida

A localização é o coração da proposta do Condomínio Boutique na Rua Bambina 125 Botafogo. A Rua Bambina nasce próxima à Rua São Clemente e conecta se a vias como Marquês de Olinda e Visconde de Ouro Preto, formando um eixo que mistura vida de bairro com mobilidade real para Centro, Flamengo, Copacabana e demais pontos da Zona Sul.

O trecho do número cento e vinte e cinco é conhecido por muitos como uma espécie de Soho carioca, pela presença de bares autorais, restaurantes, padarias de assinatura e pequenos mercados que fazem da rua um destino em si, e não apenas um caminho. Morar no Condomínio Boutique na Rua Bambina 125 Botafogo significa descer poucos lances de escada ou o elevador e já estar imerso em um ambiente vibrante, onde é possível resolver o dia a dia a pé.

Em um raio de minutos caminhando, o morador alcança a estação de metrô de Botafogo, o Shopping Rio Sul, a Praia de Botafogo e a orla do aterro, com ciclovias, áreas de corrida e vistas do Pão de Açúcar. Em termos de educação, o entorno concentra escolas tradicionais de alta reputação, além de hospitais e centros médicos que reforçam a sensação de suporte urbano completo.

Infraestrutura ao redor do Condomínio Boutique na Rua Bambina 125 Botafogo

Metrô de Botafogo em trajeto rápido a pé
Shopping de grande porte com cinema e alimentação variada
Praia de Botafogo e aterro com lazer ao ar livre
Escolas de destaque na Zona Sul em poucos minutos de deslocamento
Hospitais e clínicas com acesso simples
Bares, restaurantes e cafés distribuídos ao longo da Rua Bambina e arredores

Esse conjunto faz com que o Condomínio Boutique na Rua Bambina 125 Botafogo tenha liquidez acima da média, seja para revenda, seja para locação tradicional ou por temporada. Um investidor que pensa em atrair jovens executivos, casais sem filhos ou profissionais liberais enxergará no mapa exatamente o que esse público valoriza: vida a pé, variedade de serviços e conexão rápida com os principais polos de trabalho da cidade.

Além disso, Botafogo vem se consolidando como um dos bairros mais procurados do Rio, com valorização consistente do metro quadrado em relação a períodos anteriores, segundo indicadores de mercado residencial. Na prática, isso significa que a localização do Condomínio Boutique na Rua Bambina 125 Botafogo tende a sustentar melhor o preço ao longo do tempo do que áreas saturadas ou em queda de demanda.

Depois de entender o contexto urbano e o estilo de vida que a rua oferece, a pergunta natural surge na cabeça de quem avalia o projeto: quanto custa entrar em um condomínio boutique com esse posicionamento em Botafogo

Condomínio Boutique Na Rua Bambina 125 Botafogo preços e tipologias estimadas

Ao falar de valores, o ponto de partida é entender que o Condomínio Boutique na Rua Bambina 125 Botafogo trabalha com faixas de preço por tipologia e metragem, e que esses números se baseiam em anúncios recentes e no metro quadrado médio do bairro. Dados de mercado indicam Botafogo na casa de treze mil reais por metro quadrado em dois mil e vinte e cinco, com lançamentos de padrão mais alto operando acima dessa linha e produtos realmente diferenciados chegando a patamares ainda superiores.

Para o retrofit boutique da Rua Bambina, a referência divulgada para unidades menores gira em torno de seiscentos e cinquenta mil reais para studios de aproximadamente trinta e três metros quadrados, o que leva a um valor estimado de cerca de dezenove a vinte e um mil reais por metro quadrado. Double studios em torno de quarenta e cinco metros quadrados tendem a ocupar uma faixa intermediária, enquanto apartamentos de um quarto entre cinquenta e cinquenta e cinco metros quadrados se posicionam em torno de oitocentos a novecentos mil reais, sempre como estimativas derivadas de anúncios e do nível de acabamento.

Já os gardens do Condomínio Boutique na Rua Bambina 125 Botafogo, com áreas entre setenta e cem metros quadrados e piscina privativa, entram em um patamar mais elevado, com tickets partindo em torno de um milhão e trezentos mil reais e podendo chegar à casa de dois milhões, dependendo da posição, da área externa e da vista. Aqui, o preço por metro quadrado fica próximo do patamar dos studios, mas distribuído em uma metragem maior e em um produto de raridade extrema na região.

Valores estimados por tipologia no Condomínio Boutique na Rua Bambina 125 Botafogo

Tipologia	Área aproximada	Faixa de valor estimado	Observações principais
Studio	Cerca de 33 m²	650 mil a 700 mil reais	Entrada mais acessível do projeto
Double studio	Cerca de 45 m²	750 mil a 900 mil reais	Flexibilidade para dividir ambientes
Um quarto	Cerca de 50 a 55 m²	800 mil a 1 milhão de reais	Equilíbrio entre espaço e ticket
Garden com piscina	Cerca de 70 a 100 m²	1,3 a 2 milhões de reais	Área externa privativa e alta escassez na região

Os valores acima servem como referência de análise, não como tabela oficial, e dialogam com o contexto de Botafogo, em que o metro quadrado de lançamentos de alto padrão já trabalha acima da média do bairro. O Condomínio Boutique na Rua Bambina 125 Botafogo assume um posicionamento compatível com o seu caráter de nicho, a oferta extremamente limitada de unidades e a combinação de retrofit histórico com isenção de imposto predial urbano.

Para quem busca entender quanto precisa ter de entrada para uma unidade de um quarto, um cenário comum envolve algo em torno de dez por cento de sinal, mais vinte e cinco por cento parcelados durante a obra, com o saldo financiado na entrega das chaves. Esse desenho permite diluir o esforço financeiro ao longo do período de construção e facilita o planejamento de quem pretende usar o Condomínio Boutique na Rua Bambina 125 Botafogo tanto para moradia quanto para investimento e locação futura.

A partir daqui, a análise natural evolui para duas frentes complementares. De um lado, comparar o preço por metro quadrado do Condomínio Boutique na Rua Bambina 125 Botafogo com outros produtos de Botafogo e da Zona Sul. De outro, destrinchar custos recorrentes como condomínio e o efeito da isenção de imposto predial urbano no custo anual de posse do imóvel. Esses serão os próximos pontos a aprofundar.

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Preço por m² no Condomínio Boutique Na Rua Bambina 125 Botafogo

Quando você olha o valor total das unidades do Condomínio Boutique na Rua Bambina 125 Botafogo, a pergunta que realmente define se o negócio faz sentido é simples: quanto estou pagando por metro quadrado em relação ao restante de Botafogo. É aqui que o caráter boutique, o retrofit Art Déco e a isenção de imposto predial urbano se traduzem em números concretos.

Os principais índices de mercado mostram que Botafogo trabalha hoje com preço médio de metro quadrado na casa de treze a quatorze mil reais em termos gerais, subindo para algo próximo de dezoito mil reais por metro quadrado quando se olha apenas lançamentos e imóveis novos.

Já o Condomínio Boutique na Rua Bambina 125 Botafogo, segundo materiais e anúncios recentes, parte de valores em torno de seiscentos e cinquenta mil reais para studios de cerca de trinta e três metros quadrados e alcança faixas entre um milhão e trezentos mil e dois milhões de reais nos gardens maiores, com setenta a cem metros quadrados.

Quando se transforma isso em preço por metro quadrado, o desenho fica mais claro:

Studio de trinta e três metros quadrados por seiscentos e cinquenta mil reais implica algo próximo de dezenove a vinte mil reais por metro quadrado;
Double studio de quarenta e cinco metros quadrados na faixa de setecentos e cinquenta a novecentos mil reais leva a cerca de dezessete a vinte mil reais por metro quadrado;
Unidade de um quarto em torno de cinquenta e cinco metros quadrados, com valores entre oitocentos mil e um milhão de reais, resulta em algo como quinze a dezoito mil reais por metro quadrado;
Gardens entre setenta e cem metros quadrados, na faixa de um milhão e trezentos mil a dois milhões de reais, giram em torno de dezesseis a dezoito mil reais por metro quadrado, dependendo da área exata e da posição.

Esses números são estimativas derivadas de anúncios e de dados de mercado, mas já evidenciam um ponto central: o Condomínio Boutique na Rua Bambina 125 Botafogo opera com prêmio de preço em relação ao valor médio geral do bairro, porém alinhado com o patamar de produtos novos e de alto padrão na região.

Comparativo de preço por m² em Botafogo

Produto analisado	Faixa estimada de preço por m²	Comentário principal
Média geral de Botafogo (estoque amplo, usados e novos)	Cerca de 13 mil a 14 mil reais	Valor aproximado com base em índices de mercado residencial
Lançamentos residenciais em Botafogo	Cerca de 13 mil a 26 mil reais	Produtos novos e de padrão mais alto concentram se acima da média do bairro
Condomínio Boutique na Rua Bambina 125 Botafogo studios	Cerca de 19 mil a 21 mil reais	Prêmio pela localização, retrofit, poucas unidades e isenção de imposto predial
Condomínio Boutique na Rua Bambina 125 Botafogo 1 quarto	Cerca de 16 mil a 18 mil reais	Ticket intermediário, com boa relação entre área, localização e padrão de entrega
Condomínio Boutique na Rua Bambina 125 Botafogo gardens	Cerca de 16 mil a 18 mil reais	Produto raro com área externa privativa e piscina em plena Botafogo

Ao observar a comparação, fica claro que o Condomínio Boutique na Rua Bambina 125 Botafogo cobra um prêmio coerente com o seu posicionamento de nicho. Você está comprando um conjunto de atributos que poucos empreendimentos conseguem replicar: retrofit Art Déco em rua consagrada, apenas doze unidades, plantas inteligentes de trinta e três a cem metros quadrados e benefício fiscal de isenção de imposto predial urbano.

O segredo aqui é usar o preço por metro quadrado como ferramenta de comparação. Quando você visitar outros lançamentos, anote a metragem, o valor pedido e divida um pelo outro. Em muitos casos, você perceberá que empreendimentos maiores, com lazer de clube mas localização menos desejada, operam com metro quadrado parecido ou pouco menor, sem entregar a mesma exclusividade que o Condomínio Boutique na Rua Bambina 125 Botafogo oferece.

Para negociação, esse comparativo é poderoso. Ele permite argumentar com base em número, não apenas em sensação, e ajuda a identificar margens para ajuste de tabela, formas de pagamento e eventuais upgrades de unidade. Sempre que possível, peça ao consultor uma planilha de comparação entre o valor de metro quadrado do condomínio boutique e de outros imóveis que você está estudando.

Com a visão de preço por metro quadrado organizada, o passo seguinte é entender como esse investimento se comporta mês a mês no seu fluxo de caixa, considerando taxa condominial e o impacto da isenção de imposto predial urbano no bolso.

Custos De Condomínio E Iptu No Condomínio Boutique Na Rua Bambina 125 Botafogo

Comprar no Condomínio Boutique na Rua Bambina 125 Botafogo é tomar uma decisão de patrimônio, mas também de orçamento mensal. Depois de definir o ticket de entrada e o fluxo de pagamento até as chaves, é fundamental olhar para dois itens recorrentes: taxa de condomínio e imposto predial urbano.

Estudos recentes do mercado carioca mostram que a taxa condominial média no município gira em torno de seis reais e quarenta e nove centavos por metro quadrado, com a Zona Sul alcançando patamares próximos de sete reais e quinze centavos por metro quadrado e os bairros mais valorizados tendendo a valores ainda maiores.

No caso de empreendimentos compactos e de alto padrão, como o Condomínio Boutique na Rua Bambina 125 Botafogo, é comum que a taxa por metro quadrado fique acima da média da cidade, justamente porque existem menos unidades dividindo custos fixos de portaria, manutenção e elevadores. Referências de lançamentos boutique comparáveis em Botafogo indicam taxas que podem chegar à faixa de dez a doze reais por metro quadrado, dependendo do nível de serviço contratado, da estrutura condominial e de itens como portaria remota ou presencial. Essa faixa é uma estimativa com base em empreendimentos semelhantes na região.

Aplicando essa lógica, é possível montar alguns exemplos práticos para o Condomínio Boutique na Rua Bambina 125 Botafogo, sempre como estimativas de terceiros e de anúncios, sujeitas a variações de convenção e de acordos entre condôminos.

Exemplos de custo mensal no Condomínio Boutique na Rua Bambina 125 Botafogo

Tipologia no condomínio boutique	Metragem estimada	Taxa condominial estimada (10 a 12 R$/m²)	Custo mensal aproximado
Studio no Condomínio Boutique na Rua Bambina 125 Botafogo	33 m²	330 a 396 reais	Foco em praticidade e ticket mensal baixo
Double studio no Condomínio Boutique na Rua Bambina 125 Botafogo	45 m²	450 a 540 reais	Adequado para quem divide o imóvel
Um quarto no Condomínio Boutique na Rua Bambina 125 Botafogo	55 m²	550 a 660 reais	Boa relação entre área e custo
Garden no Condomínio Boutique na Rua Bambina 125 Botafogo	85 m²	850 a 1.020 reais	Área externa e piscina justificam o valor

Nos exemplos acima, a taxa de condomínio é apresentada em intervalos, justamente porque o valor final ainda será definido em assembleia e poderá ser ajustado com o tempo. O ponto mais relevante é entender a lógica: quanto maior a metragem da unidade dentro do Condomínio Boutique na Rua Bambina 125 Botafogo, maior a contribuição absoluta, mas o morador recebe, em troca, mais área privativa, possibilidade de receber mais pessoas ou obter aluguel mais alto em um cenário de investimento.

E onde entra o imposto predial urbano nessa equação O diferencial do Condomínio Boutique na Rua Bambina 125 Botafogo é que o empreendimento conta com isenção desse tributo para os proprietários, conforme divulgado em materiais oficiais. Isso significa que, enquanto em outros imóveis você somaria condomínio mais imposto predial urbano anual para calcular o custo de posse, aqui o morador trabalha apenas com a cota condominial e eventuais seguros e reservas, sem o peso adicional da guia anual de imposto predial.

Na prática, se um apartamento comparável em Botafogo paga, por exemplo, três mil a quatro mil reais por ano de imposto predial urbano, esse valor representa de duzentos e cinquenta a mais de trezentos reais por mês no orçamento, quando diluído. Ao escolher o Condomínio Boutique na Rua Bambina 125 Botafogo, esse componente simplesmente não entra na conta, o que ajuda a compensar uma taxa condominial um pouco mais alta típica de empreendimentos boutique de baixa escala.

Para quem pensa em investimento, esse efeito é ainda mais visível. Na hora de calcular o yield líquido de um studio ou de um quarto no Condomínio Boutique na Rua Bambina 125 Botafogo, você considera o aluguel bruto menos condomínio, taxa de administração e custos operacionais, sem deduzir imposto predial urbano. Em cenários de locação por temporada, com diárias bem ajustadas à localização da Rua Bambina e à proximidade de metrô, praia e shopping, essa economia recorrente ajuda a elevar a taxa de retorno ao longo dos anos.

É importante lembrar que valores e prazos estão sujeitos a alteração conforme a obra avança, a convenção é aprovada e o cenário macroeconômico muda. Por isso, a melhor estratégia é usar essas simulações como ponto de partida e, na sequência, solicitar ao consultor de sua confiança uma estimativa formal da taxa condominial para a tipologia que você está considerando no Condomínio Boutique na Rua Bambina 125 Botafogo.

Uma vez que você já entende o preço por metro quadrado e o custo mensal aproximado de condomínio sem imposto predial urbano, o próximo passo natural é olhar para quem de fato compra esse tipo de produto. Entender o perfil de comprador ajuda você a se enxergar dentro do condomínio boutique ou a visualizar o público alvo ideal caso a intenção seja investir e gerar renda com o imóvel.

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Perfil de comprador no Condomínio Boutique Na Rua Bambina 125 Botafogo

O Condomínio Boutique na Rua Bambina 125 Botafogo não foi pensado para agradar a todos. Ele foi desenhado para um grupo bem específico de pessoas que valorizam localização estratégica, exclusividade e praticidade acima de qualquer coisa. Entender esse perfil é essencial para você perceber se está dentro da audiência natural do empreendimento ou se pretende investir para o público certo.

De um lado, o projeto conversa com moradores finais que querem viver Botafogo de forma intensa, mas sem abrir mão de uma sensação de refúgio em casa. De outro, atende investidores profissionais ou aspirantes que buscam um ativo raro, com poucas unidades e estrutura pronta para locação, seja tradicional, seja por temporada.

Perfis que buscam o Condomínio Boutique Na Rua Bambina 125 Botafogo

Jovens executivos e profissionais solteiros
Quem trabalha entre Centro, Flamengo, Botafogo ou Copacabana e passa boa parte do dia fora tende a priorizar mobilidade, segurança e praticidade. Para esse público, um studio ou double studio no Condomínio Boutique na Rua Bambina 125 Botafogo entrega exatamente o que importa: morar perto do metrô, ter tudo pronto dentro do apartamento e contar com um endereço forte no currículo patrimonial.
Casais sem filhos ou com rotina enxuta
Casais que viajam muito, trabalham em horários diferentes ou preferem gastar tempo com experiências do bairro em vez de cuidar de uma estrutura gigante encontram nas unidades de um quarto um equilíbrio raro entre área, ticket e localização. A rua vive como uma extensão da casa, com restaurantes, cafés e serviços a poucos minutos a pé, o que torna o condomínio boutique uma escolha lógica para quem quer viver muito com pouco deslocamento.
Investidores em busca de liquidez e renda
Botafogo aparece com frequência entre os bairros mais procurados do Rio para moradia e aluguel, com valores médios de locação consistentes e boa ocupação ao longo do ano. Nesse cenário, unidades compactas no Condomínio Boutique na Rua Bambina 125 Botafogo tornam se especialmente atraentes para quem deseja montar carteira de renda com ativo diferenciado, isenção de imposto predial urbano e pouca concorrência direta no mesmo padrão de retrofit boutique.
Perfis híbridos moradia mais investimento
Há também quem planeje morar alguns anos no condomínio boutique e, depois, transformar o imóvel em fonte de renda. Nesse caso, o morador se beneficia primeiro da qualidade de vida da Rua Bambina e, mais tarde, da liquidez de um produto exclusivo em um bairro com demanda constante.

Sinais de que o Condomínio Boutique Na Rua Bambina 125 Botafogo é para você

Você se imagina vivendo a pé entre metrô, praia, shopping, restaurantes e serviços de Botafogo.
Prefere um prédio pequeno, com poucos vizinhos, a um condomínio gigante com dezenas de andares.
Valoriza arquitetura com história, como a fachada Art Déco preservada, mas quer interiores modernos com armários e eletros já instalados.
Gosta da ideia de ter isenção de imposto predial urbano, reduzindo o custo anual de posse e aumentando a eficiência do investimento.
Está disposto a pagar um pouco mais no metro quadrado do Condomínio Boutique na Rua Bambina 125 Botafogo em troca de endereço, escassez e potencial de valorização.

Quando você se enxerga nesses pontos, o condomínio boutique deixa de ser apenas um lançamento para se tornar uma resposta concreta ao estilo de vida que você deseja. E, para quem investe, entender esse perfil é o que permite precificar corretamente o aluguel, escolher melhor a tipologia e desenhar a estratégia de retorno.

Com o perfil de comprador na mão, o próximo passo natural é quantificar essa decisão. Em outras palavras, quanto o Condomínio Boutique na Rua Bambina 125 Botafogo pode render em diferentes estratégias de uso, seja para morar, seja para alugar.

Rentabilidade no Condomínio Boutique Na Rua Bambina 125 Botafogo

Falar de rentabilidade no Condomínio Boutique na Rua Bambina 125 Botafogo é transformar o encanto da rua, o charme do retrofit e a exclusividade das doze unidades em números claros. Em Botafogo, o metro quadrado de aluguel acompanha a força do bairro, com faixas médias nacionais de aproximadamente quarenta e sete reais por metro quadrado para apartamentos e valores superiores a sessenta reais por metro quadrado em unidades compactas, como studios e um dormitório, nos grandes centros.

Ao cruzar essa referência com o padrão do condomínio boutique e a localização da Rua Bambina, faz sentido trabalhar com estimativas na casa de sessenta a sessenta e cinco reais por metro quadrado para locação tradicional em unidades bem posicionadas, sempre lembrando que valores e prazos estão sujeitos a alteração conforme momento de mercado, oferta e demanda.

Cenário de moradia própria no Condomínio Boutique Na Rua Bambina 125 Botafogo

Imagine um comprador que opta por um studio de trinta e três metros quadrados no Condomínio Boutique na Rua Bambina 125 Botafogo na faixa de seiscentos e cinquenta a seiscentos e setenta e cinco mil reais, conforme estimativas derivadas de anúncios e do preço médio do metro quadrado em Botafogo.

Se essa pessoa hoje paga um aluguel de três mil a três mil e quinhentos reais em um imóvel bem localizado no mesmo bairro, a substituição de aluguel por parcela de financiamento e taxa condominial passa a ser um jogo de alocação de recursos. Em vez de enviar esse valor mensal para o proprietário, ela direciona uma parte para o financiamento do próprio ativo, outra para o condomínio e reduz o peso de gastos como imposto predial urbano, que no condomínio boutique é isento.

Na prática, a moradia própria no condomínio boutique pode significar trocar um aluguel médio de mercado por uma prestação parecida, com o diferencial de estar construindo patrimônio em um endereço altamente líquido. Esse raciocínio ganha força especialmente para quem tem visão de longo prazo e imagina segurar o imóvel por dez anos ou mais.

Cenário de locação tradicional no Condomínio Boutique Na Rua Bambina 125 Botafogo

Agora considere o mesmo studio de trinta e três metros quadrados no Condomínio Boutique na Rua Bambina 125 Botafogo, comprado na faixa de seiscentos e cinquenta mil reais. Se aplicarmos um aluguel estimado de sessenta e três reais por metro quadrado, chegamos a algo próximo de dois mil e oitocentos a três mil reais por mês de receita bruta.

Supondo vacância de cinco por cento ao ano e um custo operacional em torno de vinte por cento da receita com condomínio, eventuais manutenções e gestão, o quadro estimado de retorno pode ser resumido da seguinte forma.

Projeção de locação tradicional no Condomínio Boutique Na Rua Bambina 125 Botafogo

Item	Estimativa para studio 33 m²
Preço de aquisição	650.000 reais
Aluguel bruto mensal	2.800 a 3.000 reais
Receita bruta anual	cerca de 33.600 a 36.000 reais
Vacância estimada	cerca de 5 por cento da receita
Custos operacionais	cerca de 20 por cento da receita
Receita líquida anual aproximada	cerca de 25.000 a 27.000 reais
Yield líquido estimado	cerca de 3,8 a 4,2 por cento ao ano

Esses números mostram um yield líquido competitivo para locação residencial em bairro consolidado, lembrando que se trata de estimativa de terceiros baseada em dados de mercado, sempre sujeita a revisão conforme a realidade de Botafogo no momento da locação.

Para investidores mais conservadores, esse cenário de locação tradicional no Condomínio Boutique na Rua Bambina 125 Botafogo oferece renda mais estável, menor desgaste da unidade e exposição regulatória reduzida, quando comparado à locação por temporada.

Cenário de locação por temporada no Condomínio Boutique Na Rua Bambina 125 Botafogo

Botafogo vem crescendo como opção de hospedagem, tanto para turismo quanto para viagens de trabalho, com ampla oferta de apartamentos de temporada e ocupação anual em torno de cinquenta a cinquenta e cinco por cento em plataformas especializadas.

Em um cenário base para o Condomínio Boutique na Rua Bambina 125 Botafogo, é possível trabalhar com três níveis de ocupação para um studio bem montado e bem fotografado:

Cenário conservador com ocupação de cinquenta e cinco por cento
Cenário base com ocupação de sessenta e cinco por cento
Cenário otimista com ocupação de setenta e cinco por cento

Considerando uma diária média alinhada ao padrão do retrofit boutique e à localização da Rua Bambina, na faixa de trezentos e cinquenta reais, a projeção ilustrativa de receita pode ser organizada da seguinte forma.

Projeção de locação por temporada no Condomínio Boutique Na Rua Bambina 125 Botafogo

Cenário	Ocupação mensal estimada	Diária estimada	Receita bruta mensal aproximada	Receita líquida mensal após 25 por cento de custos	Yield líquido anual sobre 650.000 reais
Conservador no Condomínio Boutique Na Rua Bambina 125 Botafogo	55 por cento	350 reais	cerca de 5.775 reais	cerca de 4.331 reais	cerca de 8 por cento ao ano
Base no Condomínio Boutique Na Rua Bambina 125 Botafogo	65 por cento	350 reais	cerca de 6.825 reais	cerca de 5.119 reais	cerca de 9,5 por cento ao ano
Otimista no Condomínio Boutique Na Rua Bambina 125 Botafogo	75 por cento	350 reais	cerca de 7.875 reais	cerca de 5.906 reais	cerca de 10,9 por cento ao ano

Nestes cenários, considera se um custo operacional em torno de vinte e cinco por cento da receita com limpeza, condomínio, eventuais taxas de gestão e reposição de enxoval. Eles ajudam a visualizar como a combinação de diária ajustada, boa ocupação e isenção de imposto predial urbano pode gerar retornos significativamente maiores do que a locação tradicional em algumas condições de mercado.

É fundamental verificar sempre o regulamento interno do Condomínio Boutique na Rua Bambina 125 Botafogo quanto à permissão de locação por temporada, horários, regras de uso e cadastro de hóspedes. Essa checagem garante que a estratégia escolhida esteja alinhada às normas condominiais e à legislação vigente.

Quando você coloca lado a lado os cenários de moradia própria, locação tradicional e temporada, fica mais fácil entender que papel o Condomínio Boutique na Rua Bambina 125 Botafogo pode exercer na sua estratégia de vida e de investimento. A partir daqui, o passo seguinte é olhar com calma para os diferenciais competitivos do condomínio boutique na Rua Bambina 125 em relação a outros projetos da região, e como isso pode abrir espaço para negociação de preço, fluxo de pagamento e escolha da tipologia ideal.

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Vantagens competitivas do Condomínio Boutique Na Rua Bambina 125 Botafogo

Quando você compara o Condomínio Boutique na Rua Bambina 125 Botafogo com outros imóveis de Botafogo, percebe rápido que ele não disputa apenas em números. Ele concorre em história, escala, estilo de vida e eficiência financeira. O endereço, o conceito de retrofit Art Déco e a combinação de poucas unidades com isenção de imposto predial urbano criam um pacote difícil de replicar em outro projeto da Zona Sul.

O prédio parte de um edifício clássico em estilo Art Déco, que está sendo totalmente modernizado por dentro, preservando a fachada e atualizando instalações, circulação e acabamentos. São doze unidades residenciais de cerca de trinta e três a cem metros quadrados, distribuídas em studios, double studios, apartamentos de um quarto e gardens com piscina privativa, todas com varanda, armários instalados, cooktop e forno de embutir já entregues.

Diferenciais arquitetônicos e de escala no Condomínio Boutique Na Rua Bambina 125 Botafogo

O primeiro ponto que coloca o Condomínio Boutique na Rua Bambina 125 Botafogo em outra categoria é o desenho arquitetônico. O retrofit preserva a fachada Art Déco, com volumetria elegante e proporções clássicas, enquanto os interiores seguem uma linguagem contemporânea, com projeto assinado por escritórios especializados em retrofit residencial.

A escala do edifício é outro diferencial difícil de encontrar hoje em Botafogo. Em vez de uma torre alta com dezenas de unidades, o condomínio boutique tem apenas três pavimentos e doze apartamentos, o que significa menos circulação de pessoas, mais privacidade e uma sensação de casa ampliada, especialmente nas unidades garden.

Essa combinação de fachada histórica, interiores novos e escala reduzida torna o Condomínio Boutique na Rua Bambina 125 Botafogo um produto que se destaca imediatamente em visitas presenciais e em fotos de anúncios, o que reforça tanto o apelo emocional para moradia quanto a capacidade de chamar atenção em locações de médio ou alto padrão.

Benefícios financeiros no Condomínio Boutique Na Rua Bambina 125 Botafogo

No lado financeiro, o Condomínio Boutique na Rua Bambina 125 Botafogo soma duas vantagens que raramente andam juntas em um mesmo endereço: produto boutique e isenção de imposto predial urbano para os proprietários.

Em Botafogo, o metro quadrado de apartamentos já opera em patamar elevado em relação à média de mercado, e os lançamentos residenciais de maior padrão costumam trabalhar com prêmio adicional de preço. Nesse cenário, um retrofit boutique com poucas unidades, fachada preservada e entrega com armários e cozinha equipada tem um valor por metro quadrado naturalmente mais alto, porém com custo de posse suavizado pelo fato de não haver cobrança anual de imposto predial urbano.

O material comercial do próprio empreendimento destaca ainda facilidades de pagamento, como possibilidade de fluxos personalizados durante a obra, financiamento bancário após a entrega, negociação direta com a construtora e espaço para condições especiais para quem paga uma fatia maior do preço à vista. Tudo isso torna o Condomínio Boutique na Rua Bambina 125 Botafogo especialmente interessante para quem pensa em aliar uso próprio com planejamento financeiro e para investidores que buscam organizar o fluxo de caixa com clareza até a entrega prevista para o final de 2026, sempre lembrando que valores e prazos sujeitos a alteração conforme o andamento da obra e da economia.

Posicionamento no bairro e escassez do Condomínio Boutique Na Rua Bambina 125 Botafogo

A localização do Condomínio Boutique na Rua Bambina 125 Botafogo reforça ainda mais esse caráter competitivo. A Rua Bambina está em um dos trechos mais cobiçados do bairro, com ar de vila criativa, mistura de bares autorais, restaurantes, serviços de bairro e mobilidade muito acima da média, a poucos minutos de metrô, orla e grandes eixos de ligação da Zona Sul com o Centro.

Em paralelo, Botafogo vive um cenário de escassez de terrenos e valorização consistente do metro quadrado, o que incentiva soluções de retrofit em prédios bem localizados, como ocorre no Condomínio Boutique na Rua Bambina 125 Botafogo. Em vez de um empreendimento de massa em quadras periféricas, o comprador leva um ativo em rua consolidada, em um formato de produto que dificilmente será replicado na mesma escala e com as mesmas características.

Comparativo competitivo do Condomínio Boutique Na Rua Bambina 125 Botafogo

Vantagens do Condomínio Boutique Na Rua Bambina 125 Botafogo

Critério	Condomínio Boutique na Rua Bambina 125 Botafogo	Empreendimento padrão de grande porte
Número de unidades	Cerca de 12 unidades	Dezenas ou centenas de unidades
Arquitetura	Retrofit Art Déco com fachada preservada	Arquitetura contemporânea mais padronizada
Localização	Rua já consolidada com comércio, metrô e orla próximos	Pode estar em eixos menos consolidados
Benefício fiscal	Isenção de imposto predial urbano divulgada	Cobrança regular de imposto predial urbano
Entrega interna	Varanda, armários, cooktop e forno embutido	Varia conforme padrão, muitas vezes sem mobília fixa
Percepção de exclusividade	Muito alta, poucas portas à venda	Menor, pela grande quantidade de unidades
Potencial de valorização de nicho	Elevado pela escassez de produto semelhante	Atrelado ao ciclo geral do bairro

Quando você coloca este quadro na mesa, fica claro que o Condomínio Boutique na Rua Bambina 125 Botafogo foi pensado para competir em outro nível: menos na escala da quantidade e mais na densidade de atributos. É esse conjunto que você leva para a mesa na hora de comparar propostas e negociar tabela.

Com os diferenciais competitivos bem definidos, o movimento seguinte é prático. Como se aproximar da equipe comercial, solicitar uma tabela atualizada, entender os fluxos disponíveis e montar uma simulação feita sob medida para a sua realidade

Como agendar atendimento no Condomínio Boutique Na Rua Bambina 125 Botafogo

Depois de entender o conceito, os preços por tipologia, o custo de condomínio e as vantagens competitivas, o próximo passo é simples e decisivo: entrar em contato com a equipe especializada no Condomínio Boutique na Rua Bambina 125 Botafogo para receber materiais atualizados, visitar o imóvel e testar na prática se este é o endereço certo para você.

O próprio material oficial do empreendimento incentiva o interessado a registrar dados de contato para receber ficha técnica completa, plantas, imagens do retrofit e detalhes da campanha vigente, além de abrir espaço para conversas sobre fluxo de pagamento, disponibilidade por tipologia e eventuais condições diferenciadas até a entrega da obra.

Passos para conhecer o Condomínio Boutique Na Rua Bambina 125 Botafogo

Roteiro para atendimento comercial no Condomínio Boutique Na Rua Bambina 125 Botafogo

Definir a tipologia desejada
Antes do primeiro contato, vale revisar com calma qual formato faz mais sentido para sua realidade. Studio ou double studio para investir, unidade de um quarto para moradia prática ou garden com piscina para quem busca sensação de casa em plena Rua Bambina. Ter isso claro ajuda a direcionar a conversa desde o primeiro minuto.
Solicitar a ficha técnica e a tabela vigente
No contato com o time comercial do Condomínio Boutique na Rua Bambina 125 Botafogo, peça explicitamente a ficha técnica atual e a tabela de preços mais recente, com detalhamento de metragem, face, posição no prédio e eventuais diferenças de valor entre unidades de mesma tipologia. Isso permite comparar com os valores de referência que você já viu e verificar atualizações de preço e de disponibilidade.
Agendar visita presencial ou atendimento virtual
Sempre que possível, vale uma visita ao endereço da Rua Bambina 125, para sentir o entorno, observar a fachada do prédio e conferir o ritmo das obras. Caso você esteja em outra cidade, as equipes costumam oferecer atendimento virtual com apresentação de plantas, vídeos e materiais de suporte. O objetivo é fazer você experimentar o Condomínio Boutique na Rua Bambina 125 Botafogo com a maior fidelidade possível.
Levar simulações de financiamento ou pagamento direto
Chegue ao atendimento já com uma ideia de quanto pretende investir de entrada, quanto pode alocar mensalmente durante a obra e quanto estaria confortável em financiar após a entrega. Isso facilita a construção de cenários junto ao consultor e ajuda a ajustar o fluxo às regras do Condomínio Boutique na Rua Bambina 125 Botafogo, lembrando sempre que valores e prazos sujeitos a alteração ao longo do ciclo de obra.

Checklist para decidir pelo Condomínio Boutique Na Rua Bambina 125 Botafogo

Pontos para validar no Condomínio Boutique Na Rua Bambina 125 Botafogo

Confirmar metragem exata da unidade de interesse e a posição no prédio
Verificar condições atuais de fluxo de pagamento, incluindo entrada mínima, parcelas durante a obra e saldo nas chaves
Checar possibilidades de financiamento bancário e prazo estimado de análise
Entender como funciona a isenção de imposto predial urbano e por quanto tempo o benefício é válido
Solicitar estimativa atualizada de taxa condominial por metro quadrado para sua tipologia
Perguntar sobre regras internas de locação, especialmente se você pensa em temporada ou locação de médio prazo
Revisar o cronograma de obra até o final de 2026 e as principais etapas de entrega

Esse checklist transforma o desejo de morar ou investir no Condomínio Boutique na Rua Bambina 125 Botafogo em decisão estruturada. Você sai do campo da intuição e passa a comparar dados concretos, mantendo a clareza de que valores e prazos sujeitos a alteração conforme atualização de tabela, convenção de condomínio e cenário macroeconômico.

Estratégias para negociar no Condomínio Boutique Na Rua Bambina 125 Botafogo

Táticas de negociação no Condomínio Boutique Na Rua Bambina 125 Botafogo

Comparar tipologias dentro do próprio condomínio boutique
Use a informação de valor por metro quadrado para comparar studios, um quarto e gardens no Condomínio Boutique na Rua Bambina 125 Botafogo. Às vezes, uma tipologia um pouco maior pode trazer melhor relação entre área e preço total.
Explorar opções de aumento de entrada em troca de condição melhor
Em empreendimentos desse tipo, é comum que aumentar o percentual pago durante a obra abra espaço para negociação de valor total ou condições mais favoráveis de fluxo. Leve propostas concretas e esteja preparado para ouvir contrapropostas.
Analisar o custo de posse com isenção de imposto predial urbano
Mostre que você está olhando não só para o preço de tabela, mas também para o custo anual de posse. A isenção de imposto predial urbano do Condomínio Boutique na Rua Bambina 125 Botafogo reduz a despesa recorrente e pode ser usada como argumento para defender determinado patamar de investimento, sempre com a consciência de que essa vantagem já está parcialmente precificada no valor por metro quadrado.
Levar cenários claros de uso ou investimento
Se a intenção é morar, mostre como o endereço encaixa na sua rotina de mobilidade, trabalho e lazer. Se a intenção é investir, apresente simulações de aluguel tradicional ou por temporada com base no padrão do Condomínio Boutique na Rua Bambina 125 Botafogo. Quanto mais clara a sua visão, mais objetivo será o ajuste fino com o consultor.

No fim do processo, você terá em mãos muito mais do que uma tabela de preços. Terá um mapa detalhado de como o Condomínio Boutique na Rua Bambina 125 Botafogo pode encaixar se na sua vida e na sua estratégia patrimonial. Use tudo o que leu aqui como base para conversar com a equipe comercial, comparar condições e negociar com segurança, sempre lembrando que valores e prazos sujeitos a alteração e que a decisão final precisa fazer sentido tanto no papel quanto no seu dia a dia real em Botafogo.

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