Empreendimento Studios na Farme de Amoedo 115 Como Comprar 2025

Studios modernos de 43 m² e 52 m² na Rua Farme de Amoedo, 115, em Ipanema, com condomínio inteligente e alto potencial de valorização em 2025.

1 Quartos

43 a 52m² de área

Empreendimento Studios na Farme de Amoedo 115 como comprar 2025: viver Ipanema de dentro para fora

Você está prestes a descobrir um endereço onde o cotidiano vira privilégio. Na Rua Farme de Amoedo, 115 (CEP 22420-020), entre a vibração do Posto 9 e a elegância da Praça Nossa Senhora da Paz, nasce um produto compacto, sofisticado e com alto potencial de valorização. Studios de 43 a 52 m², varanda integrada, lazer no alto e serviços inteligentes: tudo pensado para quem quer morar — ou investir — no melhor de Ipanema. Empreendimento Studios na Farme de Amoedo 115 como comprar 2025 é a chave para unir estilo de vida e decisão de compra assertiva.

Localização que fala por si

Ipanema dispensa apresentações. Aqui, o mar e a cidade se encontram com charme: praia icônica no Posto 9, metrô na Estação Nossa Senhora da Paz (Linha 4) e um boulevard de serviços a poucos passos para resolver a vida a pé. Comprar aqui é comprar tempo. É acordar, descer, caminhar… e aproveitar o que a Zona Sul tem de melhor — todos os dias.

Rotina a pé (exemplos que elevam o valor percebido):

Praia de Ipanema – Posto 9 para o mergulho de fim de tarde.
Praça Nossa Senhora da Paz e o metrô para cruzar a cidade com conforto.
Lagoa Rodrigo de Freitas para pedal, corrida e cafés com vista.
Gastronomia de assinatura nas ruas Joana Angélica, Vinícius de Moraes e Garcia d’Ávila (endereços clássicos de Ipanema).

Produto boutique, desejo imediato

O lançamento apresenta studios 43–52 m² com layout inteligente, varanda integrada e um pacote de lazer e conveniências que reduz atrito no dia a dia. Tecnologia embarcada, portaria e facilidades pensadas para um público que quer praticidade sem abrir mão de sofisticação. Empreendimento Studios na Farme de Amoedo 115 como comprar 2025 conversa com quem valoriza apartamentos eficientes em bairros premium e busca liquidez futura.

Sinais de decisão que importam agora

Endereço e CEP confirmados: Farme de Amoedo, 115 — 22420-020.
Tipologias: studios de 43 m² e 52 m².
Preço divulgado “a partir de” em páginas de lançamento: R$ 1.244.902 (referência pública sujeita a alteração).
Referência de m² do bairro (2025): faixa média de R$ 36.590/m² segundo índice setorial — base para comparar ticket e oportunidade.

Por que este endereço se valoriza?

Escassez de terrenos, demanda consistente por unidades compactas de padrão elevado e um “raio de desejo” que inclui praia, metrô, Lagoa e comércio autoral. Em Ipanema, localização é prêmio — e a Farme de Amoedo é sinônimo de cena, conveniência e pertencimento. Quem chega cedo escolhe melhor a posição, a coluna e as vistas.

Comece pelo essencial (mini-checklist):

Validar endereço e CEP.
Entender tipologias e encaixe por perfil (moradia x investimento).
Conferir ticket “a partir de” e comparar com o m² médio do bairro em 2025.
Avaliar rotina: Posto 9 e Nossa Senhora da Paz como âncoras do dia a dia.

Pronto para escolher primeiro as melhores unidades? Fale com nossa equipe por este canal e peça o quadro atualizado de disponibilidade — prioridade conta quando a oferta é limitada.

Cycohrp: histórico, onde validar CNPJ e RI do terreno

Escolher Ipanema é fácil; escolher com segurança é o diferencial. A Cycohrp Engenharia assina projetos contemporâneos no Rio, com sede e canais ativos — ponto de partida para qualquer diligência séria. Nossa equipe confirma razão social, endereço na Av. das Américas e contatos corporativos, permitindo reconhecer a marca por fontes primárias. Empreendimento Studios na Farme de Amoedo 115 como comprar 2025 começa por aqui: validar quem está por trás do produto.

O segundo passo é simples e objetivo: solicite à nossa equipe a emissão do Comprovante de Inscrição e Situação Cadastral do CNPJ e a checagem do QSA (Quadro de Sócios e Administradores). Em minutos você confirma situação cadastral, natureza jurídica e data de abertura — insumos que dão tranquilidade na reserva.

Para conferir o RI (matrícula do terreno), a jurisdição de Ipanema está sob o 5º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro, cartório responsável também por Leme e Copacabana. Nossa equipe solicita a certidão de matrícula e verifica ônus, averbações e cadeia dominial. Esse documento amarra, no papel, o que está sendo ofertado nas páginas comerciais. Empreendimento Studios na Farme de Amoedo 115 como comprar 2025 exige essa checagem antes de escolher coluna e andar.

Complete o circuito regulatório solicitando à nossa equipe a verificação de licenças e autorizações junto aos órgãos competentes. E, para entender a espinha dorsal jurídica da compra em lançamento, peça o resumo explicativo da Lei 4.591/64 (condomínio e incorporações): ela diferencia incorporadora de construtora, lista documentos essenciais e esclarece responsabilidades em cada etapa. Isso dá previsibilidade à sua decisão e evita ruídos na hora de assinar a proposta.

Checklist do comprador exigente (use agora):

Dados da Cycohrp confirmados (razão social, endereço, contato) — conosco.
CNPJ verificado (comprovante + QSA) — conosco.
Matrícula do terreno emitida no 5º RGI — conosco.
Licenças verificadas e base legal (Lei 4.591/64) — conosco.

Pronto para avançar? Envie uma mensagem por este canal e peça nosso check de CNPJ + matrícula antes de reservar — você vai sentir a diferença de decidir com dados. A seguir, vamos às tipologias e plantas para encaixar o produto ao seu perfil.

Studios 43–52 m² na Farme de Amoedo: qual planta é a sua?

A decisão certa começa pela planta certa. Na Farme de Amoedo, 115, os studios de 43 m² e 52 m² foram pensados para usar cada centímetro ao seu favor: varanda integrada, layout flexível, fechadura digital, áreas de lazer completas e soluções de condomínio inteligente. Se você busca usar Ipanema como extensão da sua sala, está no endereço certo. Empreendimento Studios na Farme de Amoedo 115 como comprar 2025 foi desenhado para estilo de vida urbano — com eficiência e estética.

43 m² — agilidade e ticket competitivo
Perfeito para quem quer entrar com velocidade e preservar liquidez. A planta linear favorece marcenaria sob medida, integração sala–varanda e uma rotina prática para quem vive mais na rua do que em casa. Ideal para primeiro imóvel na Zona Sul ou para quem pensa em renda por locação de médio prazo, mantendo custos de manutenção enxutos e alta rotatividade.

Empreendimento Studios na Farme de Amoedo 115 como comprar 2025 também entrega a leitura oposta: espaço como argumento. 52 m² — versatilidade e conforto
Para dupla ocupação ou “home base” com períodos estendidos, o ganho de área abre possibilidades de cozinha planejada mais generosa, bancada funcional e guarda-volumes discretos. A varanda integrada amplia a sensação de estar, enquanto o layout absorve soluções de acústica e iluminação que elevam o conforto — escolha valiosa para quem trabalha em esquema híbrido.

Qual escolher? Pense no uso real do seu dia a dia:

Quero praticidade total: 43 m², otimização de custos, giro rápido em Ipanema.
Quero espaço para rotina híbrida ou casal: 52 m², marcenaria com estações de trabalho e circulação fluida.
Quero varanda protagonista: priorize as colunas com melhor integração sala–varanda para receber com conforto.
Quero tecnologia e serviços: condomínio inteligente com porteiro eletrônico via celular, área segura para delivery, lavanderia e minimarket.

Dúvidas frequentes que ajudam a decidir: “43 m² rende mais na locação?”; “52 m² é melhor para dupla ocupação?”; “Qual coluna recebe mais luz na parte da tarde?” Peça, por este canal, a planta comentada com sugestões de marcenaria por perfil e indicativos de posição. Na sequência, vamos colocar números na mesa: preço por m² e comparação com Ipanema 2025.

Preço a partir de R$ 1.244.902: quanto dá por m² em 2025?

Antes de escolher a coluna, coloque os números na mesa. Em páginas de lançamento, o ticket “a partir de R$ 1.244.902” aparece associado aos studios — referência pública para ancorar a análise. Com esse valor, é possível estimar um R$/m² didático e comparar com o comportamento do bairro em 2025. Empreendimento Studios na Farme de Amoedo 115 como comprar 2025 pede essa leitura fria: preço, metragem e contexto local.

Cálculo ilustrativo (base no ticket divulgado):

43 m² → 1.244.902 ÷ 43 ≈ R$ 28.950/m².
52 m² → 1.244.902 ÷ 52 ≈ R$ 23.940/m².
Esses números são ponto de partida para entender posicionamento, sabendo que andar, insolação e vista podem alterar o quadro.

E como isso conversa com Ipanema em 2025? O Índice Invexo reporta médias entre ~R$ 33,9 mil e R$ 36,6 mil/m², dependendo do recorte considerado — linha de base sólida para o alto padrão do bairro. Na prática, o 43 m² calculado acima fica abaixo do intervalo do índice; o 52 m² fica ainda mais abaixo, reforçando a tese de entrada competitiva para um endereço centralíssimo, desde que as variáveis de posição não “puxem” o preço. Empreendimento Studios na Farme de Amoedo 115 como comprar 2025 ganha força quando você cruza essa leitura de preço com micro-localização e atributos da unidade.

Sensibilidade por posição (o que pode mexer no seu m²):

Andar e insolação: alturas maiores e sol mais desejado tendem a precificar acima da base.
Face e ruído: colunas menos expostas ao fluxo da rua preservam conforto acústico.
Proximidade praia/metro: o combo Posto 9 + Nossa Senhora da Paz é um “prêmio de caminhada” que o bairro precifica.

Mini-quadro “Preço → m²” (para decidir rápido)

Ticket divulgado: R$ 1.244.902 (referência pública).
43 m²: ~R$ 28,95 mil/m² → abaixo do Índice Invexo 2025.
52 m²: ~R$ 23,94 mil/m² → abaixo do Índice Invexo 2025.

Régua de leitura (use ao comparar unidades):
Abaixo do índice (< R$ 33,9k/m²) | Em linha (R$ 33,9k–36,6k/m²) | Acima (> R$ 36,6k/m²).

Quer ver isso aplicado às colunas e andares que te interessam? Peça por aqui a planilha de m² comparativo por tipologia com filtros de posição e insolação — você enxerga o real custo-benefício em minutos. À frente, vamos confrontar o produto com o mapa de Ipanema para entender a disputa por m² em cada rua.

Como o produto se posiciona no mapa de Ipanema

Para decidir com confiança, compare o endereço com as ruas que ditam preço no bairro. Em 2025, relatórios de mercado apontam picos de m² nas vias icônicas de Ipanema: a Avenida Epitácio Pessoa assumiu a liderança de preço por metro quadrado, e a Rua Joana Angélica liderou em tíquete médio; o teto observado chegou a R$ 47,6 mil/m² no trimestre. O recado é claro: há grande dispersão por rua, e estar perto dos eixos certos muda tudo. Empreendimento Studios na Farme de Amoedo 115 como comprar 2025 se beneficia desse efeito de vizinhança premium.

Como ler essa disputa? Use três lentes: praia, metrô e lagoa. Endereços que equilibram esses polos entregam cotidiano de alto desejo — e o mercado precifica. A poucas quadras, a Praça Nossa Senhora da Paz concentra a estação da Linha 4, encurtando deslocamentos; já os postos 8, 9 e 10 na orla reforçam a ancoragem praiana. A Farme de Amoedo fica no coração desse triângulo, argumento forte para liquidez e valorização.

O que isso significa para o seu ticket? Se o R$/m² estimado do studio que você avaliou ficou abaixo do Índice Invexo e você ainda captura o lifestyle da Farme (praia + metrô + cena local), está diante de um produto boutique com entrada competitiva e upside de percepção. Empreendimento Studios na Farme de Amoedo 115 como comprar 2025 ganha vantagem quando comparado a eixos recordistas (caso da Epitácio Pessoa), pois entrega rotina premium sem pagar o topo do topo.

Como comparar ruas e endereços em 3 passos práticos:

Ancore no índice (média do bairro) e marque seu R$/m² relativo.
Aplique o fator “walking life”: distância efetiva até Posto 9 e Nossa Senhora da Paz.
Cheque dispersão por rua: use as vias-referência (ex.: Epitácio Pessoa) como teto de comparação, não como base.

Quer receber nosso Mapa de Dispersão de m² por rua 2025 com comentários práticos para a sua coluna favorita? Envie uma mensagem por este canal. Na sequência, vamos traduzir essa localização em rotina a pé — praia, metrô e serviços — para você sentir o dia a dia antes de assinar.

Viver entre o Posto 9 e a Nossa Senhora da Paz

Morar na Farme de Amoedo, 115 é acordar com o mar como extensão da sua sala e ter o metrô como atalho diário. Do prédio até a areia do Posto 9, a caminhada é rápida, com clima de vizinhança e o pôr do sol mais disputado da cidade. Já a Estação Nossa Senhora da Paz (Linha 4), sob a praça homônima, garante mobilidade imediata para o Centro, Barra e conexões estratégicas. Empreendimento Studios na Farme de Amoedo 115 como comprar 2025 coloca você no epicentro desse estilo de vida.

Tempos a pé (estimativas realistas):

Praia — Posto 9: ~5–8 min, dependendo da quadra e do ritmo.
Metrô — Nossa Senhora da Paz: ~7–12 min, acessos pela Joana Angélica; funcionamento: seg–sáb 5h–0h, dom/fer 7h–23h.

Rotina que valoriza seu dia:

Praça Nossa Senhora da Paz para começar a manhã com leitura e um espresso.
Lagoa Rodrigo de Freitas para corrida, bike ou fim de tarde nos quiosques.
Farme de Amoedo com bares e mesas de calçada — a rua mais icônica da noite de Ipanema.

Perguntas que costumam surgir (e já respondemos):
É barulhento? Em vias vivas como a Farme, priorize colunas internas, andar mais alto e esquadrias de melhor vedação para conforto acústico. É conveniente para quem vive a pé? Sim — a tríade praia + metrô + Lagoa encurta deslocamentos e eleva a qualidade de vida. Empreendimento Studios na Farme de Amoedo 115 como comprar 2025 entrega essa logística pronta.

Pontos-âncora para o seu mapa pessoal:

Orla da Praia de Ipanema (Posto 9).
Estação Nossa Senhora da Paz (Linha 4).
Lagoa Rodrigo de Freitas (ciclovia, esportes, quiosques).
Farme de Amoedo (bares e restaurantes tradicionais).

Quer ver o trajeto ideal da sua coluna até a praia e a estação? Envie uma mensagem por aqui e peça o guia de rotina a pé com mapa comentado e dicas de posição/andar. Na próxima parte, vamos detalhar como funciona a compra a preço de custo e o papel do INCC para você planejar o fluxo com segurança.

Como funciona a compra a preço de custo (Lei 4.591) e o papel do INCC

Comprar em regime a preço de custo significa participar da SPE/condomínio de construção, rateando os custos de obra proporcionalmente à sua unidade, com taxa de administração e prestação de contas periódica. A espinha dorsal dessa operação está na Lei 4.591/1964, que disciplina a incorporação, define responsabilidades e documentos essenciais (memorial, convenções, quadro-resumo, entre outros). Em outras palavras: transparência formal para que você acompanhe cada etapa. Empreendimento Studios na Farme de Amoedo 115 como comprar 2025 se beneficia desse modelo por reduzir custo financeiro durante a obra.

Onde o índice entra? Durante a construção, as parcelas são atualizadas pelo INCC-M (FGV/IBRE), que mede a variação de custos do setor. Em agosto/2025, o acumulado em 12 meses foi de 7,49%, servindo como referência de sensibilidade para cenários de planejamento. Essa atualização não é juros bancário: é correção de custo vinculada ao andamento da obra. Planejar com folga e considerar antecipações estratégicas ajuda a suavizar o efeito da correção.

Fluxo típico (ilustrativo, adapte ao seu quadro):

Ato/Entrada na assinatura; 2) Mensais durante a obra (corrigidas por INCC-M); 3) Intermediárias (marcos semestrais); 4) Chaves; 5) Financiamento bancário opcional na entrega (quando há averbação e unidade pronta). Em alto padrão, o uso de FGTS geralmente não se aplica ao perfil/teto do produto, e o crédito habitacional costuma acontecer após a conclusão física.

Riscos e como mitigá-los:

Variação de custos (INCC) → simule cenários com banda conservadora e avalie antecipações.
Licenças/cronograma → nossa equipe acompanha o licenciamento e atualiza você com os marcos de obra.
Documentação → confira CNPJ e matrícula com a nossa equipe antes da reserva (veremos no próximo bloco).

Pronto para enxergar isso no seu bolso, ao longo dos meses? Solicite por aqui nossa simulação de fluxo com cenários de INCC e opções de antecipação — ajuste o investimento ao seu momento e escolha a unidade com tranquilidade. Em seguida, avançamos para documentos e timeline de reserva.

Documentos essenciais e os 7 passos até a assinatura

Confiança acelera a decisão. Organizei um caminho simples para você validar tudo, enviar seus dados e avançar para a melhor unidade na Farme de Amoedo, 115 (CEP 22420-020). Para começar, separe RG/CPF, comprovante de residência e comprovantes de renda. Em seguida, nossa equipe emite o Comprovante de Inscrição e Situação Cadastral do CNPJ e faz a checagem do QSA (Quadro de Sócios e Administradores). Assim, você confirma situação cadastral e estrutura societária em minutos. Empreendimento Studios na Farme de Amoedo 115 como comprar 2025 nasce com segurança quando a base documental está clara.

Com a incorporadora validada, partimos para o RI – Registro do Imóvel. Ipanema é atendida pelo 5º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro, onde nossa equipe solicita a certidão de matrícula para checar titularidade, ônus e averbações do terreno. Em paralelo, conferimos o licenciamento junto aos órgãos competentes e atualizamos você. Esse ciclo fecha o “ambiente jurídico” da compra e evita surpresas. Empreendimento Studios na Farme de Amoedo 115 como comprar 2025 avança com segurança quando matrícula e licenças estão alinhadas.

Linha do tempo (7 passos práticos):

Pré-aprovação interna: triagem rápida de documentos pessoais e de renda.
Reserva de unidade: trava a coluna/andar enquanto finalizamos as checagens.
Due diligence: emissão do comprovante de CNPJ/QSA por nossa equipe e certidão de matrícula no 5º RGI; conferência de licenças.
Minuta contratual: leitura das cláusulas de reajuste (INCC-M), multas, prazos e quadro físico-financeiro.
Assinatura: formalização e pagamento do ato/entrada conforme tabela vigente.
SPE/Condomínio de obra: você passa a acompanhar prestações e relatórios de evolução (modelo de incorporação regido pela Lei 4.591/64).
Acompanhamento de obra: mensais/intermediárias atualizadas por INCC-M até as chaves.

Perguntas que encurtam caminho
— Como recebo a matrícula do terreno/RI? Nossa equipe solicita a certidão ao 5º RGI, responsável por Ipanema.
— Como validar o CNPJ e ver o QSA? Nossa equipe emite o comprovante e consulta o QSA para você.

Envie seus docs para triagem por este canal e libere a reserva com prioridade. Na sequência, seguimos para as perguntas decisivas que definem a melhor unidade para o seu perfil.

Checklist final para garantir a melhor unidade na Farme de Amoedo

Chegou a hora de cruzar os pontos que transformam desejo em decisão. Use este checklist final para escolher com segurança — posição, valor por m² e rotina a pé — no coração de Ipanema. Empreendimento Studios na Farme de Amoedo 115 como comprar 2025 combina localização ícone, studios inteligentes e um cenário de valorização consistente do bairro.

1) Endereço e CEP confirmados
— Rua Farme de Amoedo, 115 – CEP 22420-020. Marque no seu mapa pessoal e visualize os deslocamentos até praia e metrô.

2) Autoria validada
— CNPJ consultado (comprovante oficial) + QSA por nossa equipe para transparência societária.
— Matrícula do terreno emitida pelo 5º RGI (Ipanema) para verificar ônus/averbações.

3) Preço por m² em contexto 2025
— Compare seu R$/m² com o Índice Invexo: o bairro opera em torno de R$ 36,5 mil/m² (faixa 2025). Se sua unidade está abaixo da média e preserva atributos de posição/sol, há argumento de entrada competitiva.

4) Rotina a pé como diferencial de liquidez
— Posto 9 (praia) e Nossa Senhora da Paz (Linha 4) definem o “prêmio de caminhada” em Ipanema. Avalie o trajeto real do seu andar/coluna.

5) Fluxo financeiro e previsibilidade
— Entenda o INCC-M como atualização de custo durante a obra; em ago/2025, o acumulado em 12 meses foi 7,49% — referência útil para testar cenários. Planeje folga e considere antecipações estratégicas.

6) Critérios para escolher pilha/andar
— Acústica e sol: colunas internas e esquadrias com melhor vedação elevam conforto.
— Vista e privacidade: andares mais altos e fachadas menos expostas à rua valorizam o uso da varanda.
— Funcionalidade: 43 m² para agilidade e liquidez; 52 m² para dupla ocupação e rotina híbrida.

Perguntas que revelam a melhor escolha
— Qual o R$/m² da minha unidade versus o índice do bairro?
— Minha coluna preserva silêncio e luz nos horários que mais uso a varanda?
— O trajeto até Posto 9 e metrô cabe na rotina diária?
— Meu fluxo considera cenários de INCC-M até as chaves?

Pronto para travar a melhor posição enquanto ainda há disponibilidade? Fale agora por este canal e garanta prioridade na escolha da sua unidade na Farme de Amoedo, 115. Vou te entregar a planilha de m² comparativo, a minuta comentada e o mapa de rotina a pé para você assinar com segurança e no timing certo.

Mapa de Localização do Lançamento

FAQ

Onde fica o Maris Ipanema e o que tem por perto?

Na Rua Farme de Amoedo, 115, a poucos minutos da Praia de Ipanema (Posto 9), da Visconde de Pirajá, da Lagoa Rodrigo de Freitas e do metrô Nossa Senhora da Paz.

Quais são as metragens e plantas dos studios?

São studios de 43,01 m², 43,94 m² e 52,15 m², todos com varanda integrada e plantas lineares organizadas por coluna (Col. 01, 02 e 03).

Qual é o preço de entrada dos studios na Farme de Amoedo 115 em 2025?

A referência divulgada é de “a partir de R$ 1.244.902” para unidades de 43 m², com R$/m² em torno de R$ 28.951, abaixo da média de Ipanema em 2025.

Quem é a incorporadora do Maris Ipanema e como validar o lançamento?

A incorporadora é a Cycohrp; você confirma a autoria conferindo o nome nos materiais oficiais e solicitando o RI (Registro de Incorporação) com CNPJ e cartório.

O que significa obra a preço de custo com correção por INCC nesse lançamento?

Você participa do rateio dos custos da obra, com parcelas atualizadas pelo INCC/FGV, em vez de juros bancários, acompanhando a evolução real dos custos de construção.