Maris Ipanema

Mais do que localização, o Maris Ipanema entrega um modo de vida. O condomínio foi concebido como um ecossistema de conveniência: piscina com deck, academia, espaço gourmet, sauna a vapor, lavanderia e minimarket no próprio prédio. Na segurança, porteiro eletrônico via celular, entrada com anticímera e área segura para delivery. Na prática, você ganha conforto diário e um ativo que conversa com as exigências do público mais disputado de Ipanema.

A mobilidade é um capítulo à parte: a Praça Nossa Senhora da Paz, com estação da Linha 4 do metrô, fica no eixo do empreendimento — fator que multiplica a conectividade com Leblon, Copacabana e Centro, reduzindo a dependência do carro e ampliando o potencial de valorização do ativo. O endereço reforça essa vocação de cidade a pé, com tudo por perto e deslocamentos fluidos.

No produto, o Maris Ipanema prioriza layouts lineares que integram sala, cozinha e varanda, além de fechadura digital e pontos para bike elétrica vinculados à unidade. É uma experiência de moradia atual, com luz natural, otimização de espaço e estética clean — perfeita para primeira moradia, segunda residência ou investimento qualificado em um bairro de escassez de terrenos e alta liquidez.

Para quem pensa em ticket de entrada, há referência pública de R$ 1.244.902 para o studio de 43 m², posicionando o lançamento de forma competitiva dentro do recorte premium do bairro. Em um mercado onde o m² em Ipanema é historicamente resiliente, ter um produto compacto, bem localizado e com operação condominial inteligente é o tipo de combinação que costuma atrair demanda real — tanto para uso quanto para renda.

Por que este endereço importa

• Farme de Amoedo como polo de lifestyle e serviços de alto padrão.
• Conexão direta ao metrô e aos principais eixos da Zona Sul.
• Condomínio com lazer completo e soluções digitais que elevam a experiência.

Precisa entender se o Maris Ipanema combina com o seu momento? Solicite as plantas em PDF e receba um panorama objetivo do entorno, tipologias e condições comerciais vigentes — o primeiro passo para decidir com segurança em um dos endereços mais cobiçados do Rio.

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Ficha técnica do Maris Ipanema: tipologias, lazer e tecnologia

Pensado para quem busca alto padrão em metragem compacta, o Maris Ipanema apresenta studios de 43 m² a 52 m², com 1 quarto e varanda integrada, em projeto contemporâneo cuja essência é a praticidade somada à conveniência de um condomínio inteligente. O posicionamento de produto une localização consagrada, oferta enxuta e alto apelo de liquidez para uso próprio ou investimento.

As tipologias priorizam layouts lineares que integram estar, cozinha e varanda, favorecendo luz natural e circulação. A proposta de interiores privilegia acabamentos atuais e soluções como fechadura digital e pontos para bike elétrica, alinhadas ao perfil urbano do bairro. Sobre vagas de garagem, a documentação pública disponível não informa oferta; considere como não divulgado até a liberação de materiais oficiais com esse item. No cenário urbano da Farme de Amoedo, a vista tende a ser urbana para a rua e edificações vizinhas.

No lazer e conveniências, o Maris Ipanema agrega um conjunto de facilidades que reforçam o dia a dia sem sair de casa: piscina com deck, academia, espaço gourmet, sauna a vapor, lavanderia compartilhada e minimarket condominial — um pacote que eleva a experiência de moradia e, ao mesmo tempo, contribui para a percepção de valor do ativo em Ipanema.

A tecnologia condominial é pilar do projeto: porteiro eletrônico via celular, entrada com anticímera (dupla barreira de acesso) e área segura para delivery compõem a camada de segurança e conveniência, reduzindo circulação indevida e otimizando a operação. Para o morador, isso significa mais controle; para o investidor, maior atratividade operacional e potencial de satisfação do hóspede/locatário em curtas ou médias estadias. O Maris Ipanema traduz essa visão de condomínio como serviço, sem abrir mão da estética clean típica da Zona Sul.

Recurso → Benefício prático

• Piscina no rooftop → lazer no prédio, uso social valorizado.
• Academia → rotina de treino integrada ao lar.
• Espaço/Salão gourmet → recepção de amigos sem sair do condomínio.
• Sauna a vapor → bem-estar e relaxamento.
• Lavanderia compartilhada → otimização de espaço nas unidades.
• Minimarket + área de delivery → conveniência 24/7 e segurança logística.
• Portaria eletrônica/anticímera → controle de acesso mais eficiente.

Para avançar com segurança, receba o book/plantas (PDF) por aqui e confira a distribuição dos ambientes por coluna, além de acabamentos e memorial descritivo — passo essencial para comparar o Maris Ipanema à sua necessidade de uso ou investimento.

Próximo passo: explorar a localização e as distâncias a pé para praia, metrô e Lagoa — um dos maiores trunfos competitivos do empreendimento.

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Localização: Farme de Amoedo, CEP 22420-020 — praia, metrô e Lagoa

A força de Ipanema se traduz no CEP: 22420-020, eixo da Rua Farme de Amoedo, endereço que sintetiza qualidade de vida, caminhabilidade e acesso imediato a serviços de alto padrão. No número 115, o Maris Ipanema posiciona você no coração do bairro, com o melhor da orla, da Praça Nossa Senhora da Paz e da Lagoa Rodrigo de Freitas a uma curta caminhada.

No desenho do dia a dia, as distâncias a pé (estimativas) pesam na decisão. A partir do Maris Ipanema, são cerca de 7 min até a Praia de Ipanema (Posto 9), 5 min até a estação Nossa Senhora da Paz (Linha 4), 10 min até a Lagoa e 5 min até um supermercado de referência no bairro — indicadores que explicam a alta demanda de quem prioriza vida a pé e conectividade real.

A estação Nossa Senhora da Paz / Ipanema está assentada sob a praça homônima, com acessos práticos e operação que integra Ipanema ao Leblon, Copacabana e Centro, reduzindo a necessidade de carro e ampliando a mobilidade do morador. Essa conexão metropolitana é um multiplicador de valor para o ativo imobiliário, especialmente em produtos compactos com vocação de uso intenso.

Mapa mental de valor (entorno imediato)

• Praia de Ipanema — Posto 9: referência turística e estilo de vida carioca.
• Praça Nossa Senhora da Paz (Metrô L4): acesso rápido à malha metroviária.
• Lagoa Rodrigo de Freitas: lazer ao ar livre, ciclovias e esportes náuticos. (contexto locacional do bairro)
• Visconde de Pirajá e adjacências: eixo comercial com cafés, boutiques e serviços premium (característica típica do miolo de Ipanema).

Bloco prático — distâncias porta-a-porta (estimativas)

• Praia (Posto 9): ~7 minutos
• Metrô N. Sra. da Paz: ~5 minutos
• Lagoa: ~10 minutos
• Serviços essenciais (mercados/farmácias): ~5–8 minutos

Para vivenciar a experiência in loco, agende sua visita ao decorado/stand e percorra o roteiro Farme → Posto 9 → Praça Nossa Senhora da Paz. Entender o ritmo do quarteirão é parte decisiva da escolha — e é aqui que o Maris Ipanema se diferencia: localização icônica com caminhabilidade real e conectividade imediata.

Próximo passo: posicionar o produto no contexto de mercado (preço/m² do bairro e referências de ruas líderes) para ancorar a decisão de valor.

Preço/m² em Ipanema 2025 e posicionamento do Maris Ipanema

O mapa de valor de Ipanema em 2025 confirma um cenário premium e segmentado. No segmento de luxo, o Índice aponta ~R$ 36.590/m², referência útil para studios e apartamentos de padrão superior em eixos nobres do bairro. Já nas bases de anúncios residenciais, a página de Ipanema do QuintoAndar exibe ~R$ 25.570/m² como média do bairro, parâmetro amplo (todas as tipologias, várias ruas), que ajuda a calibrar expectativa de ticket na prática.

O Maris Ipanema se posiciona entre esses polos, com proposta de studio compacto de alto padrão em endereço-desejo da Farme de Amoedo. Ruas de prestígio elevam o teto do m²: Av. Epitácio Pessoa (~R$ 46.300/m²) e Rua Barão de Jaguaripe (~R$ 39.400/m²) figuram entre as mais caras do Rio, o que sustenta um gradiente de valor dentro do próprio bairro.

Por que studios tendem a ter alta liquidez em Ipanema? (1) Ticket de entrada menor que unidades maiores; (2) caminhabilidade e metrô próximos, valorizando moradia eficiente; (3) apelo para moradia flexível e locação por temporada (sempre sujeito a regras condominiais). Em lançamentos compactos bem localizados, como o Maris Ipanema, esses vetores convergem em ocupação e revenda aceleradas.

Tabela — m² de referência no bairro (2025)

Referência	m² aproximado
Média de anúncios – Ipanema	~R$ 25.570/m²
Índice (luxo) – Ipanema	~R$ 36.590/m²
Av. Epitácio Pessoa	~R$ 46.300/m²
Rua Barão de Jaguaripe	~R$ 39.400/m²
Maris Ipanema (de entrada baseada em ticket ~R$ 1,2 mi/43 m²)	~R$ 28–29 mil/m²

Em síntese: o Maris Ipanema tende a se posicionar abaixo do topo absoluto do bairro (frentes de lagoa/ruas-ícone) e acima da média ampla de anúncios, refletindo endereço e especificação compacta de alto padrão.

— Quer ver isso no seu caso? Envie o seu perfil e receba uma simulação personalizada de m², fluxo de pagamento e sensibilidade a andar/posição.
Próximo passo: avançar para condições de pagamento e o que significa “obra a preço de custo” na prática.

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Condições de pagamento e “obra a preço de custo”: o que significa

Em obra a preço de custo, os compradores cofinanciam a construção e participam do risco/retorno do empreendimento. Em termos práticos, não há “lucro embutido” típico do preço final; o custo real da obra é rateado entre os participantes, e a remuneração do incorporador segue regras definidas em contrato (p. ex., taxa de administração), podendo haver aportes extraordinários se o custo subir. No caso do Maris Ipanema, materiais públicos de venda destacam o modelo a preço de custo, reforçando o caráter de investimento transparentemente indexado aos custos da construção.

Durante a fase de obras, o saldo costuma ser corrigido pelo INCC, índice oficial da FGV IBRE que acompanha a evolução dos custos de materiais, serviços e mão de obra da construção civil. O INCC é correção monetária setorial, não juro, e serve para preservar o equilíbrio econômico do contrato ao longo da execução.

Como geralmente se organiza o fluxo (exemplo ilustrativo, sem números fixos):

• Assinatura (ato) e cronograma de parcelas mensais ao longo da obra;
• Eventos intermediários (p. ex., semestrais) definidos em contrato;
• Saldo na entrega das chaves, quando, se desejado, pode-se migrar para financiamento bancário (pós-chaves).
  Esse arranjo não elimina a análise individual: prazos, datas e pesos variam por negociação e documentos comerciais.

Perguntas que mais recebemos — em linguagem direta

• Há financiamento durante a obra? Em regra, não: o financiamento imobiliário costuma ocorrer pós-chaves; na obra, os pagamentos são diretos conforme o cronograma contratual.
• Como reduzir a correção do saldo? Antecipações e aportes diminuem a base de incidência do INCC e encurtam efeito de correção (sempre conforme o seu caixa).
• Obra a preço de custo é segura? É um modelo contratual consagrado; envolve governança, previsibilidade de custos e transparência de rateio. Leia o contrato e peça os documentos da incorporação antes de decidir.

Para o investidor ou morador, o Maris Ipanema combina ticket compacto com endereço de alta liquidez, e o regime a preço de custo permite acompanhar o andamento da obra com métricas objetivas de custos.

— Quer comparar cenários? Solicite a sua simulação com cronograma proposto (com/sem antecipações) e veja como o INCC impacta cada rota de pagamento.
Próximo passo: perfis ideais de compra e como o produto atende cada estratégia.

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Para quem é o Maris Ipanema: morador, investidor e estrangeiro

Jovens executivos que priorizam tempo e mobilidade encontram no miolo de Ipanema um atalho para o cotidiano: trabalho híbrido, academia no prédio, cafés e serviços a pé, metrô a poucos minutos. A combinação de planta funcional com conveniências no condomínio reduz fricções do dia a dia e eleva a percepção de valor do ativo na revenda e na locação. Em paralelo, a demanda estrutural por unidades compactas no Rio segue firme, reforçando o apelo do produto no bairro.

Para segunda moradia, o Maris Ipanema entrega o lifestyle clássico da Zona Sul com baixa “carga operacional”: piscina, sauna, espaço gourmet e lavanderia compartilhada dentro do condomínio, praia e Lagoa por perto, além de deslocamentos curtos. A compra deixa de ser apenas uma questão de endereço e passa a ser uma decisão de uso frequente: finais de semana, temporadas e feriados com logística simplificada, sem carro e com tudo ao alcance.

O investidor que avalia locação de curta temporada encontra um contexto favorável em bairros turísticos como Ipanema, onde a procura por estadias flexíveis cresceu nos últimos anos. Esse movimento amplia o leque de monetização do ativo — especialmente para studios bem localizados — e ajuda a sustentar taxas de ocupação consistentes em recortes com forte apelo turístico.

Mas há uma regra de ouro: verificar o regulamento condominial e a convenção antes de qualquer estratégia de temporada. A jurisprudência nacional reconhece que condomínios podem restringir esse uso se a convenção destinar as unidades exclusivamente à residência, o que exige diligência documental prévia e diálogo com a administração do prédio. Em síntese, a viabilidade de temporada depende das regras internas — e respeitá-las evita fricções e preserva o ativo no longo prazo.

Perguntas que recebemos (em linguagem direta)
— Pode Airbnb? Depende do regulamento e da convenção do condomínio. Cheque as regras e as deliberações em assembleia antes de investir nessa tese.
— Há liquidez para studios em Ipanema? A tendência de unidades compactas com alta demanda no Rio é pública, com apelo de uso e renda para perfis diversos (solteiros, executivos, turistas, idosos).

Como decidir em 10 minutos (checklist)

1. Defina seu perfil primário (moradia agora, segunda residência ou renda).
2. Combine planta desejada com rotina (metragem, varanda, academia no prédio).
3. Se renda for prioridade, valide regras de temporada e operação de manutenção/limpeza.
4. Compare ticket com seu horizonte de permanência e saída (revenda).
5. No caso do Maris Ipanema, avalie a rota “vida a pé + metrô” e o pacote de conveniências para sustentar ocupação e liquidez.

Pronto para avançar? Fale com um especialista do bairro e receba uma leitura do seu perfil, com cenários de uso e renda alinhados ao produto.

Comparativo de lançamentos em Ipanema: onde o Maris Ipanema se posiciona

Ipanema tem faixas locacionais com comportamentos distintos de preço: eixos premium próximos à Lagoa e frentes nobres alcançam m² superiores, enquanto o miolo de bairro bem servido por metrô e serviços sustenta tickets robustos com mais escala de demanda. Em 2025, referências públicas apontam o luxo do bairro na casa de ~R$ 36,5 mil/m², enquanto a média ampla de anúncios fica na faixa de ~R$ 25,5 mil/m² — um spread que ajuda a entender por que projetos compactos bem situados encontram seu lugar entre as duas curvas.

No recorte tipologia x liquidez, studios concentram interesse por três motivos: ticket de entrada menor, caminhabilidade e multifinalidade (moradia flexível e locação). É exatamente o ângulo do Maris Ipanema, cuja proposta combina planta funcional com condomínio inteligente, em um endereço-desejo do bairro. Essa convergência costuma encurtar tempo de absorção e favorecer revenda, desde que o preço de entrada esteja ancorado pelo m² local e pelos diferenciais do prédio.

O posicionamento de valor também se lê pelo gradiente das ruas líderes: endereços como Av. Epitácio Pessoa e Rua Barão de Jaguaripe figuram entre os mais caros do Rio, superando ~R$ 39–46 mil/m² — referências úteis para balizar o teto do bairro e contextualizar estratégias de preço de unidades compactas próximas aos eixos de maior prestígio.

No regime de venda, projetos em obra a preço de custo tendem a oferecer maior transparência na formação do valor durante a obra (correção por índices setoriais), enquanto outros optam por preço fechado. No caso do Maris Ipanema, a comunicação comercial pública destaca a rota preço de custo, o que interessa a perfis que desejam acompanhar o CAPEX da construção e têm disciplina de caixa ao longo do cronograma.

Tabela de critério de decisão (use como guia rápido)

Critério	Maris Ipanema	Outros compactos de Ipanema (geral)	Como interpretar
Localização	Miolo premium, metrô e praia a pé	Varia por eixo	Proximidade real de metrô/praia pesa no m².
Tipologia	Studios 43–52 m²	Studios/1-2 qts	Plantas compactas elevam liquidez.
Operação do prédio	Condomínio inteligente (conveniência/segurança)	Heterogênea	Conveniências sustentam uso e renda.
Regime	A preço de custo	Preço de custo ou fechado	Perfil de risco/caixa do comprador define melhor rota.
M² de referência	Entre média ampla e luxo do bairro	Amplitude maior	Use ~R$ 25,5–36,5 mil/m² como bússola de ancoragem.

Qual escolher? Se mobilidade e vida a pé são inegociáveis, priorize endereços com metrô e praia em raio curto. Se a tese é renda, avalie operação do condomínio e regras de temporada antes de projetar ocupação. Se o foco é patrimônio, ancore pelo m² do eixo desejado e pelo package condominial.

Quer clareza sob medida? Solicite uma matriz de decisão personalizada com seu perfil, eixo locacional preferido e horizonte de uso/renda. Na sequência, destrinchamos os diferenciais financeiros do condomínio inteligente e como isso impacta custos e atratividade.

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Diferenciais financeiros do condomínio inteligente

Como o dia a dia fica mais barato e prático no Maris Ipanema começa pelo condomínio inteligente. O controle de acesso via smartphone, a portaria remota e a antecâmara/área segura para delivery reduzem circulação indevida, agilizam recebimentos e tendem a otimizar custos operacionais, mantendo o prédio moderno e enxuto.

Como cada recurso impacta o bolso

• Portaria remota (controle via app): além de elevar a segurança, condomínios com portaria remota relatam reduções relevantes no custo de pessoal, pois parte da operação é feita à distância por central dedicada—formatos que podem gerar economias expressivas quando substituem turnos presenciais.
• Área segura para delivery (antecâmara): fluxo de encomendas sem “abrir” o prédio; menos tempo de portão aberto e melhor rastreabilidade. Recurso destacado no material do empreendimento.
• Lavanderia compartilhada e minimarket no condomínio: conveniências muito presentes em lançamentos compactos de Ipanema; favorecem estadias curtas, reduzem deslocamentos e ampliam a atratividade locativa do studio (especialmente para quem pensa em renda com temporada).

“Portaria remota reduz o condomínio?” → sim, modelos remotos diminuem folha de porteiros e podem segurar a taxa condominial no longo prazo, mantendo o nível de serviço por tecnologia.

Tabela — Feature → Impacto prático

Recurso	Como funciona	Impacto prático	Reflexo no bolso/uso
Portaria remota	Acesso e monitoramento pela central + app	Menos postos presenciais, controle ágil	Tendência de menor OPEX condominial ao longo do tempo.
Área segura p/ delivery	Anticâmara dedicada a entregas	Sem “abrir” o prédio para entregadores	Mais segurança e logística eficiente no dia a dia.
Lavanderia compartilhada	Máquinas profissionais no prédio	Menos serviços externos	Conveniência p/ morador e apelo locativo.
Minimarket	Autoatendimento 24/7	Compras rápidas sem sair	Tempo ganho e rotina simplificada para quem vive ou hospeda.

Maris Ipanema combina esses recursos com studios de 43–52 m² e proposta de vida urbana premium a poucos passos do Posto 9 e do metrô, unindo conveniência e eficiência em um endereço que sustenta liquidez.

“Quanto economiza versus prédio tradicional?”
Não há um número único para todos os condomínios; casos do mercado mostram quedas relevantes na conta ordinária quando a portaria remota substitui turnos presenciais, sempre considerando regras internas e perfil do prédio.

Próximo passo agora: peça uma estimativa de custos condominiais atualizada e o book de conveniências do empreendimento para avaliar o impacto no seu cenário de uso ou de investimento.

→ Solicitar estimativa de custos e book de conveniências.

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Conclusão e próximos passos

Viver (ou investir) onde Ipanema pulsa: é isso que Maris Ipanema entrega com studios de 43 a 52 m² em um endereço de autoridade—Rua Farme de Amoedo, 115 (CEP 22420-020)—entre o Posto 9, a Lagoa e a estação Nossa Senhora da Paz. O resultado é mobilidade a pé, conveniência real e a confiança de um quarteirão consagrado, com histórico de procura e baixa vacância.

A proposta do Maris Ipanema é clara: compacto de alto padrão, pensado para morador exigente e investidor que busca liquidez. O ticket de entrada parte de R$ 1.244.902 para 43 m² (referência pública), alinhado ao recorte premium do bairro e ao apelo de um condomínio inteligente focado em segurança, entrega e eficiência.

Por que decidir agora

• Endereço-símbolo de lifestyle carioca: você sai de casa e está na praia em minutos, com metrô e eixos como Vieira Souto e Epitácio Pessoa ao redor. Isso não se replica.
• Produto atual: studios com layout eficiente e recursos que simplificam a rotina (portaria via app, área de delivery, conveniências internas).
• Atração para renda: perfil de demanda de Ipanema valoriza studios modernos perto da praia e do metrô—fundamentos pró-liquidez.

“Qual o primeiro passo para comprar no Maris Ipanema?”
Comece pedindo plantas atualizadas, condições comerciais e estimativa de taxa condominial; com isso, validamos metragens, posição na pilha e o fluxo de pagamento mais adequado ao seu objetivo.

Seu roteiro de decisão em 3 passos

1. Receber o book + plantas (PDF) para escolher coluna, vista e posição.
2. Agendar a visita técnica ao quarteirão (praia, metrô, serviços) para sentir o tempo a pé e o ruído do entorno.
3. Rodar a simulação: entrada, parcelas em obra e saldo—com e sem antecipações—e projetar renda/uso no seu cenário.

Maris Ipanema está pronto para quem quer morar melhor e para quem pretende investir com critério em um ativo com endereço raro e conveniências inteligentes. Se a ideia é decidir com segurança, envie seu WhatsApp/e-mail e receba plantas, book e a tabela atualizada agora.

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