Studios Saddock Ipanema na Rua Almirante Saddock 277 preços

O próximo lançamento que promete redefinir o morar contemporâneo em Ipanema, unindo arquitetura assinada, lifestyle urbano e um dos endereços mais desejados da Zona Sul.

1-2 Quartos

44 a 65 m²m² de área

1 Vagas

Gardens na Almirante Saddock 277 Ipanema RJ preço e plantas — Saddock Ipanema Decorado

Studios Saddock Ipanema na Rua Almirante Saddock 277 preços

Você chegou ao endereço certo. O número 277 da Rua Almirante Saddock de Sá, em Ipanema, fica a poucos passos da Praça Nossa Senhora da Paz (metrô Linha 1), referência imediata para quem deseja confirmar o quarteirão e medir o tempo de deslocamento no dia a dia. A estação é subterrânea, sob a própria praça, e facilita uma rotina leve e estratégica entre Centro, Zona Sul e aeroporto.
Studios Saddock Ipanema na Rua Almirante Saddock 277 preços é a busca de quem quer unir localização premium, conveniência real e um ativo com liquidez.

Do 277 à praia, a caminhada é breve. O circuito diário pode alternar entre o Posto 9 e a Lagoa Rodrigo de Freitas — dois ícones do bairro — para treino na ciclovia, mergulho rápido ou fim de tarde com pôr do sol inesquecível. O eixo Ipanema–Lagoa equilibra natureza, gastronomia e serviços, formando o cenário perfeito para morar com estilo e investir com segurança.

Aqui, o protagonista é o Saddock Ipanema, lançamento da Engeziler com arquitetura assinada pela Cité Arquitetura. O projeto combina plantas contemporâneas (sala e quarto, double suites e 2 quartos), rooftop com piscina, sauna e fitness, além de serviços de hotelaria (limpeza, lavanderia e segurança) integrados à operação do condomínio — um diferencial que eleva conforto e potencial de ocupação.
Ao longo deste guia, você vai entender como Studios Saddock Ipanema na Rua Almirante Saddock 277 preços se posiciona no mercado e como capturar as melhores oportunidades por coluna e andar.

Para validar valor, use o m² médio de Ipanema como referência de mercado: R$ 25.257/m² no recorte de venda (com faixas por tamanho chegando a R$ 28.319/m² até 60 m²). Esse benchmark ajuda a comparar tickets por tipologia e pavimento sem depender de suposições.

Há sinais públicos de oferta próximos do que você procura: materiais de lançamento citam apartamentos a partir de R$ 1.420.000 (faixa sala e quarto), útil para ancorar expectativa antes de analisar a tabela vigente do 277. Use essa referência apenas como indicador de mercado e confirme disponibilidade e posição de coluna falando diretamente conosco por aqui.
Se a sua tese envolve obra a preço de custo, a rua já exibe anúncios destacando esse regime e condições típicas de entrada + mensais corrigidas, excelente ponto de partida para montar fluxo de pagamento inteligente.

Para quem busca estilo de vida, o 277 entrega rotina pé-no-bairro: manhãs na praça, treinos na Lagoa, cafés e bistrôs na Visconde de Pirajá e na Vinícius de Moraes, praia por perto e mobilidade real pelo metrô. Se o objetivo é investir, você está diante de um produto novo em um dos m² mais disputados do Rio, com atributos que favorecem ocupação e ticket de locação.

Próximo passo: agende uma visita guiada por aqui mesmo para receber plantas em alta, mapa de colunas e a tabela atualizada do dia. Vamos desenhar juntos a estratégia por andar, fachada e prazo de pagamento para garantir a melhor unidade no lançamento.

Quem constrói

Engeziler no Saddock Ipanema: 40+ anos de obra autoral e gestão sólida

Fundada em 1984, a Engeziler constrói no Rio com uma filosofia clara: gestão transparente e obras a preço de custo, modelo que privilegia previsibilidade e controle do comprador. São mais de 80 empreendimentos e 200 mil m² entregues na cidade, com histórico de qualidade e atenção a prazos — credenciais que sustentam a execução do Saddock Ipanema com rigor técnico e estética de alto padrão.

No Saddock Ipanema, a incorporadora alia praticidade e sofisticação: serviços de hotelaria integrados (limpeza e lavanderia), portaria, além de lazer de rooftop com piscina, sauna e fitness. A assinatura arquitetônica é da Cité Arquitetura, reforçando um desenho contemporâneo e protagonista na rua. Studios Saddock Ipanema na Rua Almirante Saddock 277 preços entra aqui como uma busca objetiva por valor — e a reputação de quem entrega o produto torna a decisão mais segura.

Essa combinação — obra com gestão madura e produto autoral — interessa a quem procura moradia elegante ou renda com liquidez em Ipanema. A Engeziler, sediada em Ipanema e com CNPJ ativo desde 19/10/1984, consolida governança local e presença próxima do canteiro e dos futuros condôminos. Studios Saddock Ipanema na Rua Almirante Saddock 277 preços não é apenas um tema de tabela: é sobre credibilidade do realizador e perenidade do ativo.

Diferenciais da construtora (resumo prático):

Trajetória: 40+ anos, 80+ obras e 200 mil m² entregues no RJ.
Modelo: prática consolidada de obra a preço de custo (controle e transparência).
Produto: portfólio recente com ênfase em desenho, funcionalidade e acabamentos.
Assinatura: projeto do Saddock com Cité Arquitetura (fachada autoral e soluções de gentileza urbana).

Como reconhecer valor ao visitar o 277: observe materiais, paginação de fachada, detalhamento das áreas comuns no rooftop e a integração dos serviços de hotelaria ao condomínio. São pontos que sustentam ticket e potencial de valorização de um endereço raro em Ipanema.

Peça agora o material técnico (memorial e book digital) e receba, por aqui, uma leitura guiada de colunas e andares com foco em custo/benefício para o seu perfil.

Tipologias e plantas

Studios e 1 quarto: metragens inteligentes no Saddock Ipanema 277

O produto privilegia plantas funcionais e varandas com desenho elegante, pensado para morar com conforto ou operar com alta atratividade de locação. Segundo materiais públicos da incorporadora, as tipologias contemplam sala e quarto, double suites e sala 2 quartos, com lazer completo no topo do edifício. Studios Saddock Ipanema na Rua Almirante Saddock 277 preços aparece com frequência na SERP porque o público quer confirmar layout x ticket antes da visita.

As metragens usuais divulgadas no mercado posicionam o mix entre 44,27 m² e 65,82 m², cobrindo 1 e 2 quartos. Há registros públicos com unidade de 44 m² no nº 277 anunciada a R$ 1,42 milhão, reforçando o patamar de preço de entrada do produto. Studios Saddock Ipanema na Rua Almirante Saddock 277 preços ganha clareza quando ancoramos área X valor por tipologia — ponto-chave para quem compara custo por m² e capacidade de renda.

Configuração do edifício (segundo anúncio público do 277):

≈34 unidades; térreo + 8 pavimentos; 4 apartamentos por andar (todos frontais).
2 gardens no térreo.
Colunas 1 e 4: tendência a double suites; colunas 2 e 3: sala e quarto.
Rooftop com piscina (raia), sauna, academia, lounge e mini market — foco em conveniência e desejo.

Mini-guia de leitura de plantas (o que observar na visita técnica):

Integração sala-cozinha: otimiza circulação e favorece mobiliário sob medida.
Varandas: checar profundidade e relação com a sala (uso social e ventilação).
Coluna x insolação: avaliar fachada e incidência de luz natural (conforto térmico).
Garden: metragem privativa externa e possibilidades de paisagismo.
Double suites: privacidade para uso duplo (moradia + home office ou estadias de dois casais).

Exemplo público de planta

Sala e quarto ~44 m² (nº 277), com 1 suíte e layout compacto eficiente. Esse formato atende quem busca baixa vacância e facilidade de operação em Ipanema.

Quer as plantas em alta resolução e o mapa de colunas com sugestões de custo/m² por andar e fachada? Envie uma mensagem por aqui e eu libero agora o pacote completo antes da sua visita guiada ao 277.

Preços 2025 no Saddock 277: o que muda por andar, fachada e metragem

Em lançamentos bem localizados como o 277, o preço se compõe por quatro vetores: andar, fachada, metragem e vista. Andares altos em Ipanema costumam capturar prêmio por iluminação e silêncio; colunas voltadas para a rua tendem a ter maior desejo; metragens enxutas disputadas por investidores costumam sair com m² mais alto; e qualquer recorte com vista aberta (praia, Lagoa, Cristo) amplia valor percebido e liquidez. Para ancorar expectativa, use o m² médio de Ipanema como referência pública de mercado: R$ 25.257/m² na venda, com o recorte até 60 m² marcando R$ 28.319/m². Esses números dão o “chão” para comparar tickets por tipologia.
Studios Saddock Ipanema na Rua Almirante Saddock 277 preços é uma busca direta por valor: quem chega aqui quer saber quanto pagar por coluna e pavimento — e como escolher melhor.

Quando cruzamos o benchmark do bairro com exemplos públicos no 277, enxergamos a lógica do prêmio do produto novo: há anúncio de ~44 m² no próprio endereço a R$ 1.420.000, indicando um m² acima da média geral de Ipanema, típico de lançamentos com arquitetura atual, serviços de hotelaria e rooftop completo. Compare: 44 m² × R$ 25.257–28.319/m² ⇒ ~R$ 1,11–1,25 mi (referência de bairro) x R$ 1,42 mi (exemplo no 277). Essa diferença costuma refletir projeto, conveniência e escassez de estoque novo no quadrilátero.
Studios Saddock Ipanema na Rua Almirante Saddock 277 preços ganha precisão quando você avalia coluna por coluna e andar por andar — são esses detalhes que determinam o melhor custo por m².

Estimativas de referência (para leitura rápida)

Área típica	m² bairro (Ipanema)	Ticket estimado (referência)	Exemplo público no 277
44 m² (sala e quarto)	R$ 25.257–28.319	~R$ 1,11–1,25 mi	R$ 1,42 mi (anúncio)
57 m² (double suites)	~R$ 27.436*	~R$ 1,56 mi	—
65 m² (2 quartos)	~R$ 27.436*	~R$ 1,78 mi	—

Como validar a tabela vigente? Simples: peça por aqui o mapa de colunas + lista atualizada do dia e compare com o benchmark do bairro. Assim você identifica oportunidades (andares estratégicos, colunas menos disputadas) e evita pagar prêmio desnecessário.

Próxima etapa: destrinchar obra a preço de custo e o papel do INCC no fluxo de pagamento.

Obra a preço de custo no Saddock Ipanema: como pagar menos com estratégia

No regime “a preço de custo” (Lei 4.591/64, art. 58), os adquirentes respondem pelo custo integral da obra, com contas em nome do condomínio e governança definida em contrato. É um modelo comum em lançamentos de alto padrão porque dá transparência e permite planejamento financeiro ao longo do cronograma.
Para o comprador, a pergunta-chave não é só “quanto custa”, mas “como o valor é corrigido”. Entra em cena o INCC/FGV, índice que mede a variação dos custos de construção e costuma atualizar as parcelas durante a obra. Acompanhar o INCC-M mês a mês ajuda a decidir se vale antecipar pagamentos e reduzir a base corrigida.
Studios Saddock Ipanema na Rua Almirante Saddock 277 preços envolve entender essa mecânica antes de escolher a coluna, o que evita surpresas e otimiza o caixa.

Fluxo típico em regime de custo: ato (entrada) + mensais ao longo do cronograma + eventuais intermediárias (semestrais/anuais) + saldo nas chaves. Cada parcela sofre atualização pelo INCC do período. Em 2025, a série do índice registrou variações mensais em torno de 0,17% a 0,91%, mostrando como o custo pode oscilar; esse histórico recente é o insumo para planejar.
Studios Saddock Ipanema na Rua Almirante Saddock 277 preços fica mais competitivo quando você usa o índice a seu favor — e não contra.

Exemplo prático de antecipação (didático): suponha uma parcela futura de R$ 100.000 com vencimento em 12 meses. Se o INCC médio do período ficar em ~0,40% ao mês, antecipar hoje evita a correção acumulada de aproximadamente 4,9%. Em valores: R$ 100.000 × [(1 + 0,004)^12 − 1] ≈ R$ 4.900 de economia potencial sobre essa parcela específica (fora eventuais deságios comerciais que algumas incorporadoras concedem para antecipações). A lógica é simples: menos tempo de exposição ao índice = menor custo final.

Como avançar com segurança:

Solicite cronograma financeiro detalhado (datas/valores).
Peça a memória de cálculo da correção (INCC do mês-base para cada parcela).
Avalie antecipações táticas alinhadas ao seu caixa.
Combine com a nossa equipe uma simulação personalizada considerando seu horizonte de entrada e a curva do INCC recente.

Quer que eu rode uma simulação de fluxo com o seu perfil e proponha pontos de antecipação? Envie uma mensagem por aqui e eu retorno com o passo a passo otimizado para o 277 — já preparando o terreno para, no próximo bloco, escolher o sistema de financiamento pós-chaves ideal ao seu caso.

Price x SAC no pós-chaves: qual sistema combina com você?

Após a entrega das chaves, a decisão sobre como financiar define conforto mensal e economia total no longo prazo. Na Tabela Price, as parcelas são constantes; no SAC, começam mais altas e caem mês a mês porque a amortização é fixa e os juros incidem sobre um saldo que diminui mais rápido. Essa diferença explica por que perfis com renda variável ou planos de quitação antecipada tendem a preferir o SAC, enquanto quem busca previsibilidade privilegia Price.

Para quem busca Studios Saddock Ipanema na Rua Almirante Saddock 277 preços, entender o fluxo certo evita esticar o orçamento. Pense no pós-chaves como a etapa que protege seu caixa depois de negociar bem a coluna/andar na compra.

Quando escolher cada um

Se você quer parcela menor no começo: a Price alivia o início do fluxo e facilita planejar despesas fixas (condomínio, IPTU, mobiliário).
Se você quer pagar menos juros totais: o SAC amortiza mais rápido; a curva desce mês a mês e reduz o custo no horizonte do contrato.

Studios Saddock Ipanema na Rua Almirante Saddock 277 preços pede um olhar para taxa, prazo e objetivo (moradia x renda). A escolha certa equilibra retorno e conforto.

Exemplo rápido (didático)

Considere R$ 500.000 financiados por 360 meses a 12% a.a.

Price: parcela ≈ R$ 5.143 do início ao fim (constante).
SAC: 1ª parcela ≈ R$ 6.389, depois cai gradualmente.
A lógica: na Price há conforto mensal, no SAC há economia total com amortização mais acelerada.

Mini-comparativo

Critério	Price	SAC
Primeiras parcelas	Menores	Maiores
Evolução das parcelas	Constantes	Decrescentes
Juros totais	Maiores	Menores
Perfil ideal	Renda estável, previsibilidade	Renda escalável, foco em reduzir juros

Quer avançar com seu número? Envie uma mensagem e eu preparo simulação personalizada Price x SAC com taxa do dia, prazo e objetivo (moradia/temporada). Assim você compara lado a lado e decide com segurança.

Próximo passo: O preço faz sentido? Vamos confrontar com o m² de Ipanema para validar o ticket de compra.

Saddock 277 vs. Ipanema: o que diz o m² do bairro em 2025

Para saber se o ticket está no ponto, compare o produto com o m² do bairro em 2025. Em Ipanema, o valor médio de venda aparece em R$ 25.257/m²; no recorte até 60 m² — faixa típica de studios e 1 quarto — a média sobe para R$ 28.319/m². Entre 60 e 90 m², a referência fica em R$ 27.436/m². Esses números posicionam sua análise no terreno certo.

Se a sua busca é Studios Saddock Ipanema na Rua Almirante Saddock 277 preços, use o quadro abaixo para balizar expectativa por área típica:

Referência de mercado por área

Área típica	m² Ipanema	Ticket de referência
44 m² (sala e quarto)	R$ 28.319/m²	~R$ 1,25 mi
57 m² (double suites)	R$ 27.436/m²	~R$ 1,56 mi
65 m² (2 quartos compactos)	R$ 27.436/m²	~R$ 1,78 mi

Essa leitura mostra por que unidades compactas e novas no quadrilátero premium sustentam m² acima da média geral. Arquitetura atual, rooftop com lazer e serviços de hotelaria elevam desejo e liquidez — especialmente em endereços próximos à Praça Nossa Senhora da Paz, à Lagoa Rodrigo de Freitas e às praias, onde a procura de compradores e locatários é constante.

Para quem está avaliando Studios Saddock Ipanema na Rua Almirante Saddock 277 preços, vale cruzar o m² de referência com os diferenciais da coluna (posição, vista, insolação) e com a fase comercial (lançamento, ajustes de tabela, oportunidades pontuais). Assim você identifica melhor relação m²/preço dentro do próprio 277.

Quer receber as opções com melhor m² hoje no 277, já filtradas por coluna e andar? Envie uma mensagem e eu retorno com uma shortlist comparando área x m² de bairro x ticket, pronta para visita e proposta.

Na sequência: quem compra esse produto e como a tese de liquidez favorece studios no 277.

Quem compra studios no 277? Tese de liquidez e renda

O perfil que mira Studios Saddock Ipanema na Rua Almirante Saddock 277 preços costuma buscar três coisas: rotina leve, endereço desejado e um ativo fácil de alugar. No 277, a dinâmica do bairro trabalha a seu favor: metrô na Praça Nossa Senhora da Paz para mobilidade diária e um cinturão de praia, Lagoa e gastronomia que sustenta desejo o ano inteiro — vantagem para moradia e para operação de renda.

Quem compra aqui

Moradia compacta premium: executivos e casais que querem morar a pé, com serviços de hotelaria integrados (limpeza, lavanderia, segurança) e lazer de rooftop sem abrir mão de sofisticação.
Investidor de curta/média permanência: foca em ocupação constante e ticket atrativo em Ipanema, alavancado por conveniência, assinatura arquitetônica e percepção de “imóvel novo com alma de hotel”.
Profissional single de alta renda: prioriza silêncio, luz e praticidade, com metragem enxuta e eficiência de planta.

Liquidez local: o que a rua sinaliza
A Rua Almirante Saddock de Sá apresenta centenas de ofertas ativas em plataformas de mercado — um termômetro interessante de rotação e atratividade de endereço. Só em um grande portal, aparecem mais de 198 apartamentos à venda na rua, em diferentes metragens e valores. Isso indica profundidade de demanda e um ecossistema maduro de compradores/locatários na vizinhança.
Para quem pesquisa Studios Saddock Ipanema na Rua Almirante Saddock 277 preços, esse pano de fundo ajuda a comparar m², entender prêmio de lançamento e calibrar expectativa de velocidade de locação.

Temporada: como tratar
Perguntas comuns: pode temporada? qual diária média? A resposta depende da política condominial e da gestão escolhida pelo proprietário. O fato de o projeto prever serviços de hotelaria reduz atritos operacionais e torna a experiência mais fluida, mas a permissão ou regras de curta permanência devem ser confirmadas diretamente conosco antes da compra/locação.

Sinais práticos para decidir

Verifique mapa de colunas: posição, insolação e ruído.
Compare m² do bairro x ticket da unidade para enxergar prêmio de lançamento.
Confirme regras do condomínio para estadias curtas e governança de serviços.
Solicite simulação de ocupação e diária com base no seu padrão de operação (limpeza, enxoval, atendimento).

Pronto para receber um estudo de liquidez com compários (área, m² de bairro, posição de coluna) e sugestões de operação? Envie uma mensagem por aqui e eu retorno com um plano sob medida.

Como garantir sua unidade no Saddock Ipanema 277: visita, proposta e reserva

Avançando da análise para a ação: se Studios Saddock Ipanema na Rua Almirante Saddock 277 preços atende ao seu objetivo, o caminho mais inteligente é organizar a visita técnica e sair com a proposta pronta. A localização facilita: desça no metrô Nossa Senhora da Paz (sob a praça homônima) e venha a pé — é rápido, seguro e prático, especialmente em horários de pico.

Passo a passo essencial

Agende a visita guiada por aqui: alinhamos objetivos (moradia x investimento), perfil de planta e orçamento.
Receba o dossiê: plantas em alta, mapa de colunas, benchmark de m² do bairro e leitura de variações por andar/fachada.
Tour técnico no quarteirão: referências de calçada, fluxo de pedestres, incidência de luz e ruído.
Escolha de unidade: cruzamos posição, vista e fluxo financeiro para indicar a melhor relação m²/preço.
Proposta e reserva: formalização com sinal e prazos definidos; conferência de condições da fase comercial e, quando aplicável, do modelo a preço de custo.
Documentos: RG/CPF, comprovantes pessoais e informações patrimoniais; se houver financiamento, avançamos para aprovação junto ao banco escolhido.
Fluxo financeiro: enviamos simulação com obra (INCC, se aplicável) e pós-chaves (Price x SAC) para assinatura consciente.

Checklist rápido para chegar pronto

Documento de identificação e dados de endereço.
Faixa de investimento (entrada + mensais) e preferência de prazo.
Diretrizes pessoais: vista, silêncio, varanda, posição de coluna.
Se pensa em renda: horizonte de ocupação e estilo de operação.

Perguntas que costumo responder na proposta

Qual o valor do sinal e prazo para assinatura?
Como funciona a atualização de parcelas na obra?
Qual a melhor coluna para m²/preço hoje?
Qual caminho mais rápido para chegar de metrô ao 277? (desembarque na Nossa Senhora da Paz, sob a própria praça).

Envie sua mensagem agora e garanta agenda de visita com o dossiê completo e a simulação financeira já no seu perfil. Vamos selecionar juntos a unidade certa, com segurança e velocidade de execução.