Double suítes Ipanema perto do metrô na Teixeira de Melo

Studios de 42 a 69 m², com 1-2 suítes e 1 vaga de garagem, no coração de Ipanema, a poucos passos do mar, com previsão para novembro de 2025.

1-2 Quartos

42–69m² de área

1 Vagas

Double suítes Ipanema perto do metrô na Teixeira de Melo — Mare Ipanema Quarto

A Chegada a Um Endereço Raro: Ipanema, Praia e Metrô a Pé

Você quer viver onde tudo acontece — com areia nos pés, metrô na esquina e vista que emociona — sem abrir mão de privacidade, design e exclusividade. Em Ipanema, na Rua Teixeira de Melo, 25, nasce um projeto-boutique com apenas 26 unidades assinado por Bernardes Arquitetura e incorporado pela Piimo. É a síntese do lifestyle carioca: 80 m do calçadão da Praia de Ipanema e cerca de 4 minutos de caminhada até a estação General Osório.

Se você procura conveniência real e uma rotina a pé, este quarteirão entrega tudo: Praça General Osório, eixos Prudente de Morais e Visconde de Pirajá, cafés e bares icônicos como o Garota de Ipanema e o Zazá Bistrô, além da Lagoa Rodrigo de Freitas para treinos ao ar livre. É nesse contexto que apresentamos Double suítes Ipanema perto do metrô na Teixeira de Melo, uma proposta feita para quem deseja morar ou investir em um ativo escasso no coração da Zona Sul.

O desenho do produto é direto: plantas inteligentes pensadas para luz natural, ventilação e circulação eficiente, com assinatura de um dos escritórios mais admirados do país. O resultado? apartamentos de 1 quarto e as desejadas double suítes — tipologias ideais para quem quer independência entre dormitórios, conforto para home office e valorização futura. A reputação de Bernardes Arquitetura e o histórico de entregas da Piimo ancoram segurança de projeto e execução.

No recorte de metragens, a leitura é objetiva para decidir rápido: double suítes entre 48 e 54 m², além do espectro completo do edifício na faixa 42–69 m² (studios/1 quarto, gardens e coberturas). Essa variedade permite combinar estilo de vida e tese de investimento, escolhendo andar, vista e layout que maximizem uso e liquidez. Double suítes Ipanema perto do metrô na Teixeira de Melo é o caminho natural para quem pede localização-prêmio com planta funcional.

O potencial financeiro acompanha o endereço. Em 2025, Ipanema aparece no topo do preço do m² do Rio, com ruas como a Avenida Epitácio Pessoa registrando patamares recordes — um pano de fundo que favorece produtos compactos, bem localizados e com assinatura. Isso reforça uma tese de valorização consistente para quem compra cedo em pré-lançamento. Pouca oferta. Alta demanda. Endereço imbatível.

Agora, imagine sua rotina: descer para um mergulho antes do trabalho, caminhar até o metrô General Osório, voltar no fim do dia para o rooftop com lazer admirando o pôr do sol em Ipanema. É vida a pé, com tudo à mão, em uma torre enxuta, de frente para o que realmente importa: tempo e qualidade de vida.

Quer validar tipologias, vistas e as melhores posições de unidade? Envie uma mensagem agora e receba o book completo com plantas e opções disponíveis — nosso time ajuda você a garantir prioridade na escolha. Fale com a gente por aqui e avance para sua unidade na Teixeira de Melo.

Double suítes 48–54 m² em Ipanema: o que cabe e como mobiliá-las

Escolha um layout que valorize luz natural, circulação fluida e privacidade entre dormitórios. Nas double suítes 48–54 m², o desenho ideal posiciona as suítes em extremidades, separando rotinas e ruídos. Portas que não colidem, corredor enxuto e integração sala–cozinha criam sensação de amplitude. Quando o objetivo é investir, essa configuração melhora ocupação (dois dormitórios independentes) e diária média. As metragens do empreendimento confirmam esse range de 48–54 m² para “double” e o intervalo geral 42–69 m² para o edifício, contemplando ainda gardens e coberturas.

Para viver bem no dia a dia, enxergue o apartamento em “zonas”: social (estar/jantar/varanda), íntima (duas suítes) e serviço (área técnica/infra de climatização). O projeto trabalha 1 a 2 banheiros, dependendo da tipologia, mantendo praticidade sem roubar área útil de circulação. Nas “double”, priorize armários piso-teto, bancada linear na cozinha e cristaleira/escritório compacto junto à varanda — ganhe funcionalidade sem poluir o espaço. Double suítes Ipanema perto do metrô na Teixeira de Melo foi pensado para uso inteligente, com acabamentos e infraestrutura que favorecem arrumação e manutenção fáceis.

O que cabe (e onde colocar)

Sala integrada: sofá de 2–3 lugares, mesa redonda de 4 cadeiras (melhora fluxo), aparador estreito.
Cozinha linear: torre quente + geladeira embutida + nichos superiores; avalie cooktop de 2 bocas para liberar bancada.
Suíte 1: cama queen, mesa de trabalho 1,20 m e armário 2 portas; cabeceira contínua amplia a leitura.
Suíte 2: flexível para hóspede, home office ou renda; solteiro + bancada 1,40 m ou bicama com baú.
Varanda: mesa bistrô + duas cadeiras; use floreiras altas para privacidade sem bloquear vista.

Tabela de metragens (referencial do empreendimento)

Tipologia	Área privativa
Quarto e sala	≈ 42 m²
Double suítes	≈ 48–54 m²
Gardens (área externa)	≈ 63–69 m²
Coberturas lineares	≈ 60–65 m²

Double suítes Ipanema perto do metrô na Teixeira de Melo entrega também variações para quem busca upgrade: gardens com quintal privativo — cenário perfeito para mesa externa, chaise e ducha — e coberturas lineares com terraço para receber com vista, favorecendo valorização e liquidez. Essas opções ampliam o leque de uso (morar, segunda residência, renda premium), mantendo o DNA compacto e eficiente que faz sentido em Ipanema.

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Double suítes sem conflito: portas, corredores e acústica que importam

Elegância começa na planta. Em double suítes 48–54 m², o conforto real aparece quando portas não colidem, a circulação é direta e a luz natural atravessa sala e dormitórios. Na torre da Rua Teixeira de Melo, 25, o conceito valoriza luz, ventilação e vistas — assinatura de projeto com foco em uso inteligente do espaço. Double suítes Ipanema perto do metrô na Teixeira de Melo foi pensado para entregar privacidade entre dormitórios e rotina fluida para quem mora ou investe.

Checklist rápido para avaliar a planta (e decidir sem dúvida)

Portas e eixos: abra mentalmente todas as folhas. Nenhuma porta deve “bater” na outra; evite portas de banheiro abrindo para a área social.
Corredores curtos: quanto menos circulação “morta”, maior a área útil de sala e quartos.
Paredes úmidas espelhadas: banheiros encostados entre si reduzem interferências e facilitam manutenção.
Ventilação cruzada e luz natural: janelas bem posicionadas melhoram conforto térmico e percepção de amplitude.
Área técnica definida: local para condensadora e infraestrutura de ar condicionado fora da varanda social, preservando silêncio e estética.
Varanda utilizável: mesa bistrô + duas cadeiras cabem sem bloquear circulação; guarda-corpo e esquadrias privilegiam a vista.

Double suítes Ipanema perto do metrô na Teixeira de Melo deve oferecer independência real entre as duas suítes. Procure layouts com dormitórios em extremidades do apartamento, portas defasadas e bancada de cozinha linear, liberando circulação. Esse arranjo favorece uso duplo (moradia + home office, ou moradia + hóspede) e potencializa locação por temporada, mantendo privacidade total.

Sinais de acústica bem resolvida

Setorização: área social voltada para a varanda; área íntima “atrás” de uma linha de portas, reduzindo ruído.
Pontos de água alinhados: diminui passagem de tubulação por áreas secas.
Shafts acessíveis: manutenção sem quebradeira e sem impacto no vizinho.
Materiais e caixilharia: esquadrias generosas melhoram iluminação e podem receber vidros com maior desempenho.

Quer comparar opções e verificar portas, eixos e ventilação nas plantas? Envie uma mensagem e receba o PDF “Checklist de Planta Double” com comentários em cada tipologia.

Viver a pé: metrô General Osório, praia e serviços na mesma quadra

Sair de casa, caminhar cerca de 4 minutos até o metrô General Osório e, no retorno, descer aproximadamente 80 metros para um mergulho na Praia de Ipanema. Essa é a rotina que o endereço da Rua Teixeira de Melo, 25 oferece — um raio de conveniência raro na Zona Sul. O material do lançamento reforça os dois marcos de mobilidade e lazer: “80 m da praia” e “4 min do metrô”.

Na prática, isso significa vida a pé nos eixos Prudente de Morais e Visconde de Pirajá, com opções para resolver tudo sem carro. Entre os ícones do entorno, vale citar o tradicional Garota de Ipanema na Rua Vinícius de Moraes, 49, e o Zazá Bistrô na Rua Joana Angélica, 40 — dois endereços desejados para um jantar sem pressa. Também na Visconde de Pirajá você encontra o Supermercado Zona Sul (nº 118), facilitando compras do dia a dia a poucos minutos de casa. Double suítes Ipanema perto do metrô na Teixeira de Melo combina gastronomia, serviços e praia em um único circuito a pé.

Conectividade é mais do que metrô. A estação General Osório/Ipanema integra as Linhas 1 e 4, ligando rapidamente a Lagoa, Copacabana, Centro e Barra da Tijuca. Os acessos ficam no entorno da Praça General Osório e na Rua Jangadeiros, o que encurta deslocamentos para trabalho e lazer. Resultado: menos tempo no trânsito, mais tempo de praia, treino na Lagoa Rodrigo de Freitas e refeições em endereços clássicos do bairro. Double suítes Ipanema perto do metrô na Teixeira de Melo entrega locomoção eficiente e previsível — um diferencial concreto para morar e investir.

Checklist do entorno (passos reais do dia a dia)

Praia de Ipanema: ~80 m do calçadão.
Metrô General Osório: ~4 min a pé (Linhas 1 e 4).
Gastronomia: Garota de Ipanema (Rua Vinícius de Moraes, 49); Zazá Bistrô (Rua Joana Angélica, 40).
Serviços: Supermercado Zona Sul (Rua Visconde de Pirajá, 118).

Quer sentir essa dinâmica no seu tempo? Agende uma visita guiada pelo entorno e descubra as melhores rotas a pé entre a praia, o metrô e os serviços essenciais — mostramos como sua rotina ganha horas por semana. Fale aqui com nossa equipe.

Lançamento 2025: poucas unidades, alto apelo de locação por temporada

Em 2025, o edifício boutique da Rua Teixeira de Melo, 25 chega com um recorte de produto sob medida para morar bem e capturar renda. São cerca de 26 unidades distribuídas em uma torre única, com 1 quarto, double suítes, gardens e coberturas lineares. A configuração privilegia vistas e otimiza layouts compactos — combinação que agrada tanto a morador quanto a investidor.

O calendário de pré-lançamento 2025 reforça o momento de prioridade: é quando surgem as melhores posições de planta, andares e vistas. Materiais do mercado apontam a campanha neste ano e sinalizam chance de condições de entrada exclusivas — cenário em que cada unidade ganha relevância pela escassez e pelo apelo de localização. Double suítes Ipanema perto do metrô na Teixeira de Melo coloca você a um passo da praia e do metrô, um combo particularmente potente para demanda de locação por temporada e segunda moradia.

Por que o produto conversa tão bem com renda?

Tipologias enxutas e funcionais (com ênfase nas double 48–54 m²) atendem casais, amigos e executivos em viagens, aumentando ocupação ao oferecer dois dormitórios com banheiros.
Localização “walkable” a poucos minutos do metrô General Osório e da Praia de Ipanema sustenta diária premium e permanência mais longa.
Portfólio completo (studios/1 quarto, gardens, coberturas) permite calibrar ticket e estratégia de uso sem sair do mesmo endereço. Double suítes Ipanema perto do metrô na Teixeira de Melo é, por definição, um produto versátil para diferentes perfis.

Linha do tempo do comprador esperto

Agora — escolha de posição e vista com prioridade;
Assinatura — definição de fluxo de pagamento e personalização fina;
Obra — valorização típica de endereço escasso e assinatura arquitetônica;
Entrega — ativação para uso próprio ou operação de renda conforme sua estratégia.

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Por que Ipanema segue no topo do m² do Rio

Quando o assunto é preço por metro quadrado, Ipanema lidera com folga — e isso muda a forma de investir. Em 2025, a Avenida Epitácio Pessoa assumiu a liderança do m² no Rio, alcançando patamares até ~R$ 46–47 mil/m²; a Rua Joana Angélica despontou no tíquete médio por imóvel. Essa fotografia do mercado, medida rua a rua, mostra por que produtos compactos, com assinatura e localização “walkable”, tendem a preservar e capturar valor acima da média. Double suítes Ipanema perto do metrô na Teixeira de Melo joga exatamente nesse tabuleiro: escassez real, projeto-boutique e microlocalização superior.

A tese fica ainda mais robusta quando cruzamos demanda de uso com escassez de oferta nova. De um lado, Ipanema segue com turismo e economia criativa aquecidos e crescimento de aluguel de curta temporada, com guias e painéis setoriais apontando alta de reservas e ADRs competitivos na região. De outro, o edifício na Rua Teixeira de Melo, 25 entrega apenas ~26 unidades, todas com vista e tipologias enxutas (incluindo as double 48–54 m²). Resultado: base de compradores e hóspedes ampla, pouca oferta semelhante e pressão positiva no preço. Double suítes Ipanema perto do metrô na Teixeira de Melo é um ativo desenhado para liquidez e retenção de valor.

Leitura rápida para decidir

M² líder por rua: Epitácio Pessoa no topo; indicador forte de renda e status do bairro.
Produto certo: double suítes compactas com duas suítes independentes — maior público endereçável (casais, amigos, executivos).
Oferta curta: torre única, ~26 unidades, vista mar; reforço de escassez e desejo.
Uso híbrido: moradia, segunda residência ou operação de temporada com ADR atrativo.

Quer validar rua a rua (Epitácio Pessoa, Joana Angélica, Prudente de Morais, Visconde de Pirajá) e entender quanto isso impacta o seu ticket? Envie uma mensagem e solicite a análise comparativa por rua com cenários por tipologia e vista — nós entregamos a leitura pronta para decidir.

Segurança primeiro: memorial, registro e book técnico antes da reserva

Comprar bem começa com documentos. Antes de reservar, peça o Registro de Incorporação (RI) no Cartório de Registro de Imóveis da circunscrição do empreendimento — é ele que habilita a venda na planta e consolida o memorial de incorporação (conjunto de peças técnicas, jurídicas e financeiras do projeto, exigido pela Lei 4.591/1964). O memorial descritivo detalha materiais, acabamentos e especificações; a matrícula do terreno e a averbação do projeto confirmam titularidade e parâmetros aprovados. Double suítes Ipanema perto do metrô na Teixeira de Melo merece essa checagem minuciosa — rápida, objetiva e decisiva.

Checklist essencial para sua pasta de decisão

Registro de Incorporação (RI) + número de matrícula do empreendimento.
Memorial de incorporação (peças técnicas + jurídicas previstas no art. 32 da Lei 4.591/64).
Memorial descritivo (acabamentos, esquadrias, louças, metais, áreas comuns).
Projeto aprovado / alvará e quadro de áreas (privativa, comum, total).
RRT/ART dos responsáveis técnicos e licenças pertinentes.
Book técnico: plantas cotadas por tipologia (42 m²; double 48–54 m²; gardens 63–69 m²; coberturas 60–65 m²), implantação, cortes e fachadas para leitura de insolação e ventilação.

Onde solicitar oficialmente

Cópias do RI e peças do memorial: no Cartório de Registro de Imóveis da circunscrição (mediante solicitação e emolumentos).
Memorial descritivo, book e plantas: solicite à nossa equipe a versão atualizada fornecida pela incorporadora.

Como ler em 10 minutos

Confirme nº da matrícula e RI.
Compare book x memorial descritivo (itens e acabamentos).
Verifique quadro de áreas e posição na pilha (vista, recuos, sol).
Valide RRT/ART e alvará.
Bateu? Avance para a escolha da unidade.

Quer ganhar tempo e receber tudo conferido? Envie uma mensagem e receba agora o pacote com memorial, RI e book técnico do endereço da Rua Teixeira de Melo, 25, pronto para assinatura.

Mapa do Local do Lançamento

FAQ

Onde fica o Mare Ipanema?

Na Rua Teixeira de Melo, 25 – Ipanema, quadra da praia, entre a Avenida Vieira Souto e a Avenida Epitácio Pessoa, em um endereço boutique com apenas 26 unidades.

Quantos minutos até o metrô General Osório?

Cerca de 4 minutos a pé até a Estação General Osório, com múltiplos acessos pela Praça General Osório, ligando rápido ao Centro, Zona Norte e Barra.

Quais são as principais vias de acesso?

A Vieira Souto conecta praia e orla entre Leblon e Copacabana; a Epitácio Pessoa costura a Lagoa e abre rotas rápidas para Jardim Botânico, Gávea, Humaitá e demais pontos da Zona Sul.

Quais tipologias e metragens o Mare Ipanema oferece?

Unidades de 42 m² (quarto-sala), 48–54 m² (double studios), 63–69 m² (gardens) e 60–65 m² (coberturas lineares), todas em torre única com apenas 26 residências.

Qual a faixa de valores estimada das unidades?

De cerca de R$ 924 mil a R$ 2,5 milhões, variando conforme tipologia, andar, vista e cenário de m² (conservador x premium) na quadra da praia de Ipanema em 2025.