Mare Ipanema

O edifício ocupa a Rua Teixeira de Melo, em Ipanema, muito próximo da praia. Essa posição estratégica coloca o Mare Ipanema entre o calçadão, a Lagoa e um dos eixos mais valorizados da cidade. O resultado é um residencial compacto, com poucas unidades, mas com estrutura digna de produto de luxo.

A torre única do Mare Ipanema reúne apenas vinte e seis apartamentos. Essa baixa densidade reforça a sensação de exclusividade. Todas as unidades são frontais e voltadas para o mar. As vistas abertas se somam à fachada envidraçada, desenhada por um escritório de arquitetura premiado, criando um visual contemporâneo e sofisticado.

O conceito arquitetônico do Mare Ipanema privilegia varandas amplas, grandes esquadrias e integração de ambientes internos. As áreas comuns foram concentradas no topo, em um rooftop com lazer completo e vista panorâmica. Assim, o edifício mantém uma presença discreta na rua, mas entrega uma experiência de moradia comparável a um hotel boutique.

Características Do Mare Ipanema

Item	Descrição
Empreendimento	Mare Ipanema
Segmento	Residencial de luxo
Endereço	Rua Teixeira de Melo 25, Ipanema, Rio de Janeiro
CEP	22410 010
Configuração	Torre única com vinte e seis unidades
Posição	Quadríssima da Praia de Ipanema, cerca de oitenta metros do calçadão
Incorporadora	Piimo Empreendimentos Imobiliários
Arquitetura	Projeto assinado por escritório Bernardes Arquitetura
Status	Lançamento em dois mil e vinte cinco
Tipologias	Quarto sala, double suíte, garden, cobertura
Áreas privativas	Aproximadamente quarenta e dois a sessenta e nove metros quadrados
Vagas de garagem	Cinco vagas de veículos e bicicletário com vinte e seis posições
Estrutura de lazer	Rooftop com piscina aquecida, hidromassagem, sauna, academia, coworking
Serviços de apoio	Lavanderia compartilhada, pranchário, espaço de delivery, maleiro
Segurança	Portaria remota, controle de acesso, CFTV vinte e quatro horas
Tecnologia	Fechaduras eletrônicas, infraestrutura de automação, pontos para recarga
Sustentabilidade	Medição individual de água, sensores de presença, coleta seletiva

Cada linha dessa visão geral reforça a proposta central do Mare Ipanema. Um produto compacto, vertical, com foco em exclusividade e vista mar, apoiado em soluções modernas de tecnologia, segurança e sustentabilidade.

O terreno recebe uma torre esbelta, típica de Ipanema. O desenho privilegia fachada leve, ventilação cruzada e aproveitamento máximo da luminosidade natural. A pele de vidro e as varandas contínuas permitem que a paisagem da praia entre nos ambientes internos do Mare Ipanema sem perder privacidade.

Motivos Para Escolher O Mare Ipanema

• Endereço na quadríssima da praia, com acesso direto ao calçadão de Ipanema
• Vista frontal para o mar em todas as unidades do Mare Ipanema
• Apenas vinte e seis apartamentos, reforçando exclusividade e privacidade
• Rooftop panorâmico com piscina aquecida, hidromassagem e área de convivência
• Coworking e espaço multiuso, alinhados ao perfil de nômades digitais e executivos
• Bicicletário e pranchário, voltados à mobilidade leve e ao estilo de vida de praia
• Portaria remota e fechaduras eletrônicas, com foco em segurança e praticidade
• Infraestrutura para veículos elétricos, adequada a tendências recentes de mobilidade

Esses pontos formam uma combinação rara em lançamentos residenciais compactos. O Mare Ipanema reúne localização icônica, número reduzido de unidades e um pacote de lazer completo na cobertura. Essa soma reforça o potencial de uso como residência, segunda moradia ou ativo voltado à locação de alto padrão.

A decisão de compra em imóveis de luxo envolve razão e emoção. No Mare Ipanema, o lado racional aparece na ficha técnica robusta, na eficiência das plantas e na infraestrutura de serviços. O lado emocional emerge da vista para o mar, da proximidade com a praia e da sensação de viver em uma das áreas mais desejadas do Rio.

Ficha Técnica Completa Do Mare Ipanema

A ficha técnica do Mare Ipanema revela um produto compacto em escala, porém completo em recursos. A torre abriga apenas vinte e seis unidades, todas com fachada frontal e visual voltado para o mar. Há diferentes tipologias, adaptadas a perfis distintos de morador e investidor.

Tipologias Residenciais Do Mare Ipanema

As tipologias do Mare Ipanema foram organizadas em quatro grupos principais, com metragens e usos variados.

• Quarto sala com cerca de quarenta e dois metros quadrados, um banheiro e sem vaga de garagem
• Double suíte com duas suítes e áreas entre quarenta e oito e cinquenta e quatro metros quadrados
• Garden com áreas aproximadas de sessenta e três a sessenta e nove metros quadrados e espaços externos privativos
• Coberturas lineares entre sessenta e sessenta e cinco metros quadrados, com terraço e piscina privativa

Os apartamentos quarto sala do Mare Ipanema atendem perfis que buscam praticidade, baixa manutenção e endereço de prestígio. As unidades double suíte ampliam o conforto, permitindo uso por casais, famílias compactas ou compartilhamento entre dois usuários com privacidade.

Os gardens do Mare Ipanema reúnem área interna e externa. Em algumas unidades há piscinas privativas, criando uma camada adicional de exclusividade. As coberturas lineares concentram o ponto máximo da experiência, com terraços e hidromassagem voltados para a paisagem da orla.

Lazer Panorâmico No Mare Ipanema

O lazer do Mare Ipanema está concentrado no topo do edifício. O rooftop abriga piscina aquecida, hidromassagem, deck panorâmico e áreas de convivência. Há espaço gourmet, salão multiuso, lounge externo, sauna, academia e ambiente de coworking.

Essa organização vertical libera o pavimento térreo e reduz a circulação de não moradores nas áreas mais sensíveis do edifício. Ao mesmo tempo, transforma o topo do Mare Ipanema em um ponto de encontro privilegiado, com vista da praia e da cidade.

O conceito aproxima o residencial do padrão de serviços de um hotel. Moradores podem treinar na academia, trabalhar no coworking ou receber amigos no espaço gourmet, sem sair do Mare Ipanema. A lavanderia compartilhada, o pranchário, o maleiro e o espaço de delivery completam a infraestrutura diária.

Tecnologia E Conforto No Mare Ipanema

A tecnologia está presente em diferentes camadas do Mare Ipanema. Nas unidades, as fechaduras eletrônicas dispensam chaves físicas e simplificam o controle de acesso. Há infraestrutura para automação, pontos de energia e conectividade preparados para equipamentos atuais e futuros.

Nas áreas comuns, o Mare Ipanema conta com sensores de presença, medição individual de água e sistema de coleta seletiva. A presença de pontos de recarga para veículos e bicicletas elétricas aproxima o condomínio das agendas de mobilidade sustentável.

A segurança do Mare Ipanema se apoia em portaria remota, monitoramento por câmeras e controle rígido de circulação. O conjunto de soluções diminui a necessidade de equipes extensas no local e aumenta a eficiência operacional.

Estrutura De Pagamento Do Mare Ipanema

Um dos diferenciais mais relevantes do Mare Ipanema está nas condições de pagamento. O empreendimento trabalha com ato na assinatura, parcelas distribuídas durante a construção, pagamento nas chaves e possibilidade de financiamento pós chaves.

Com base em práticas usuais de lançamentos residenciais de alto padrão, o relatório técnico vinculado ao Mare Ipanema utiliza como referência um cenário com entrada em torno de quinze por cento, parcelas mensais e semestrais ao longo da obra e saldo aproximado de quarenta por cento para as chaves. Esses números aparecem como simulações de mercado, não como tabela oficial, e servem para ilustrar a estrutura de fluxo financeiro possível.

Esse modelo permite ao comprador distribuir o investimento no Mare Ipanema em etapas claras. Primeiro, o ato de entrada. Em seguida, o ciclo de parcelas corrigidas pela evolução de custos de construção. Depois, o pagamento nas chaves, com opção de quitação à vista ou contratação de financiamento imobiliário.

Ao associar esse fluxo a um produto de localização escassa e vista mar, o Mare Ipanema se posiciona como ativo estratégico para quem busca equilíbrio entre valorização patrimonial e gestão de caixa.

Perguntas Sobre O Mare Ipanema

O que torna o Mare Ipanema um produto exclusivo
A combinação de torre única, apenas vinte e seis unidades, vista frontal para o mar e endereço na quadríssima cria um conjunto difícil de replicar.

Quais são as tipologias disponíveis no Mare Ipanema
Há unidades quarto sala, double suíte, gardens com área externa e coberturas lineares com terraço e piscina privativa.

Como funciona o lazer do Mare Ipanema
O lazer se concentra no rooftop e inclui piscina aquecida, hidromassagem, espaço gourmet, áreas de convivência, academia, coworking, sauna e ambientes de apoio ao dia a dia.

Quais facilidades de pagamento o Mare Ipanema oferece
O modelo trabalha com ato, parcelas ao longo da construção, valor nas chaves e possibilidade de financiamento pós chaves, seguindo padrões usuais do mercado de lançamentos de alto padrão. Valores e prazos podem variar conforme negociação.

Encerrando esta primeira etapa, o Mare Ipanema se apresenta como síntese de ficha técnica robusta, arquitetura assinada e estrutura financeira flexível. Na sequência, a análise detalhará tipologias, preços estimados e potencial de retorno para diferentes perfis de comprador.

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Preços E Tipologias Do Mare Ipanema

Em produtos de luxo, preço e tipologia não são apenas números. Eles traduzem posicionamento, público alvo e estratégia de investimento. No Mare Ipanema, o desenho das unidades, as faixas de valores estimados e o fluxo de pagamento formam um conjunto pensado para quem busca exclusividade na quadríssima da praia e, ao mesmo tempo, organização financeira inteligente.

Os valores de referência do Mare Ipanema foram estruturados a partir do comportamento recente do metro quadrado em Ipanema e de lançamentos comparáveis. Considerando uma faixa em torno de vinte a vinte e cinco mil reais por metro quadrado e as metragens de quarenta e dois a sessenta e nove metros quadrados, chega se a uma estimativa de tickets que parte da casa dos oitocentos e quarenta mil reais e pode alcançar cerca de um milhão e setecentos mil reais, dependendo da tipologia escolhida.

Essas cifras não são tabela oficial, mas simulações consistentes de mercado para o Mare Ipanema, elaboradas com base em anúncios e índices recentes. O objetivo é ajudar na tomada de decisão, oferecendo uma visão clara da ordem de grandeza de cada tipo de unidade antes mesmo de se aprofundar em negociações específicas.

Visão De Valores Por Tipologia No Mare Ipanema

Abaixo, os principais parâmetros de preço por tipologia, sempre em caráter estimado para o Mare Ipanema, a partir das metragens conhecidas e do comportamento do metro quadrado de Ipanema em dois mil e vinte cinco.

Estrutura De Valores No Mare Ipanema

Tipologia	Área aproximada m²	Preço mínimo R$	Preço médio R$	Preço máximo R$	Valor médio R$/m²	Observação principal
Quarto sala	42	840000	966000	1050000	23000	Entrada do Mare Ipanema em termos de ticket
Double suíte	48 a 54	960000	1173000	1350000	23000	Duas suítes, foco em conforto e flexibilidade de uso
Garden	63 a 69	1260000	1518000	1725000	23000	Área externa privativa, algumas unidades com piscina
Cobertura linear	60 a 65	1200000	1437500	1625000	23000	Terraço com piscina e vista destacada para o mar

Cada linha reforça a lógica de posicionamento do Mare Ipanema. Os quarto sala funcionam como porta de entrada para o endereço, com ticket mais acessível dentro do universo de luxo. As double suíte elevam o nível de privacidade e acomodação. Os gardens adicionam o privilégio de área externa. As coberturas lineares representam o auge de experiência no Mare Ipanema, com terraço e piscina em unidades de metragens enxutas e extremamente desejadas.

Todos esses valores são estimativas de terceiros e de anúncios, utilizados para construir um cenário comparativo. A tabela final do Mare Ipanema deve sempre ser validada diretamente com a equipe de vendas, já que os números podem ser ajustados conforme estágio de obra, câmbio e demanda.

Perfis Indicados Para Cada Tipologia Do Mare Ipanema

Para ajudar no encaixe entre objetivo e produto, vale observar como cada tipologia do Mare Ipanema conversa com perfis específicos de compra.

Enquadramento De Público No Mare Ipanema

• Quarto sala do Mare Ipanema
  Ideal para quem busca endereço de prestígio com investimento inicial mais contido. Conversa com executivos solteiros, casais sem filhos e investidores de curta temporada, que valorizam ticket enxuto, fácil ocupação em plataformas de locação e alta liquidez no mercado de revenda.
• Double suíte do Mare Ipanema
  Atende quem precisa de maior conforto, mas não abre mão da eficiência de metragens entre quarenta e oito e cinquenta e quatro metros quadrados. Dois dormitórios em suíte permitem uso por famílias compactas, profissionais que trabalham em home office ou dois ocupantes com total privacidade, expandindo a flexibilidade de uso no Mare Ipanema.
• Garden do Mare Ipanema
  Indicado para quem deseja sensação de casa em plena Ipanema. As áreas externas privativas, com possibilidade de piscina em algumas unidades, aproximam o comprador do estilo de vida de fim de semana permanente, somando contato com o ar livre, espaço para receber e maior percepção de exclusividade dentro do Mare Ipanema.
• Cobertura linear do Mare Ipanema
  Produto aspiracional por natureza. Terraço, piscina privativa e vista mais alta para o mar posicionam essas unidades como ativos de vitrine, voltados a compradores que enxergam o Mare Ipanema também como extensão de imagem e status. São unidades fortemente associadas a uso misto entre moradia e lazer e a estratégias de locação de temporada de padrão premium.

Ao avaliar essas combinações de tipologia, metragem e faixa de preço, o comprador consegue posicionar o Mare Ipanema dentro da própria estratégia patrimonial, seja com foco em uso pessoal, seja priorizando rendimento e valorização.

Estratégias De Aquisição No Mare Ipanema

Além dos valores estimados, o Mare Ipanema se destaca por trabalhar com um fluxo de pagamento em etapas, que combina ato, parcelas durante a obra, pagamento nas chaves e financiamento pós chaves. Essa estrutura permite transformar um ticket de luxo em um cronograma de investimento mais leve e previsível.

O modelo de referência utiliza um preço de tabela médio P0 para cada tipologia, entrada em torno de quinze por cento, trinta e seis parcelas mensais somando trinta e três por cento, seis parcelas semestrais de dois por cento cada e quarenta por cento na entrega das chaves. A correção considerada para as simulações é um índice de custo de construção com variação em torno de zero vírgula quarenta por cento ao mês.

Fluxo De Pagamento No Mare Ipanema

O quadro abaixo organiza essa lógica para cada tipologia do Mare Ipanema, usando como base os valores médios estimados P0.

Condições De Pagamento Em Etapas No Mare Ipanema

Tipologia	P0 médio R$	Ato 15 por cento R$	Parcela mensal base R$ x36	Seis parcelas de 2 por cento R$	Chaves 40 por cento R$	Total sem correção R$	Total estimado com correção R$
Quarto sala	966000	144900	8855 x 36	6 x 19320	386400	966000	1060690
Double suíte	1173000	175950	10752 x 36	6 x 23460	469200	1173000	1287981
Garden	1518000	227700	13915 x 36	6 x 30360	607200	1518000	1666799
Cobertura linear	1437500	215625	13177 x 36	6 x 28750	575000	1437500	1578408

Esses números ilustram como o Mare Ipanema pode ser incorporado ao planejamento financeiro de médio prazo. O valor total corrigido, em cada caso, fica aproximadamente entre oito e dez por cento acima do preço de tabela, refletindo a atualização pelo índice de construção. Ainda assim, o comprador dilui o esforço em trinta e seis meses de obra, em vez de concentrar todo o capital na largada.

Os valores acima são simulações de referência, não compromisso comercial. A negociação real do Mare Ipanema pode ajustar percentuais, prazos e forma de correção, sempre sujeita a aprovação da incorporadora.

Saldo Pós Chaves E Financiamento No Mare Ipanema

Com o modelo de quarenta por cento nas chaves, o saldo estimado a ser quitado ou financiado em cada tipologia do Mare Ipanema fica assim:

Saldos Para Financiamento No Mare Ipanema

• Quarto sala Mare Ipanema
  Saldo nas chaves em torno de trezentos e oitenta e seis mil e quatrocentos reais.
• Double suíte Mare Ipanema
  Saldo nas chaves em torno de quatrocentos e sessenta e nove mil e duzentos reais.
• Garden Mare Ipanema
  Saldo nas chaves em torno de seiscentos e sete mil e duzentos reais.
• Cobertura Mare Ipanema
  Saldo nas chaves em torno de quinhentos e setenta e cinco mil reais.

Esse montante pode ser quitado à vista, com potencial de deságio negociado, ou financiado junto a banco em prazos longos, como trezentos e sessenta meses, conforme as simulações desenvolvidas para o Mare Ipanema.

As projeções consideram taxa anual em torno de onze vírgula cinco por cento ao ano, com duas modalidades clássicas: tabela Price, em que a prestação se mantém praticamente constante, e SAC, na qual o valor da prestação começa mais alto e cai ao longo do tempo, à medida que o saldo devedor é amortizado.

Na tabela Price, as prestações de referência do Mare Ipanema ficam aproximadamente entre três mil e seiscentos reais e cinco mil e setecentos reais, dependendo da tipologia. Na SAC, a prestação inicial pode começar entre quatro mil e quinhentos reais e sete mil e duzentos reais, caindo de forma consistente até valores próximos a pouco mais de mil reais no fim do prazo, no caso do quarto sala.

O objetivo dessas estruturas não é definir compromisso, e sim demonstrar que o Mare Ipanema pode caber em um planejamento financeiro de longo prazo, combinando capital próprio na obra e crédito imobiliário após as chaves.

Pagamento Antecipado E Otimização De Custo No Mare Ipanema

As simulações associadas ao Mare Ipanema mostram também o impacto positivo de antecipar parcelas durante a obra. Em um cenário exemplo, a antecipação de cinquenta mil reais com doze meses de antecedência, sob índice de correção em torno de zero vírgula quarenta por cento ao mês, gera economia estimada de dois mil e quatrocentos reais apenas em atualização monetária.

Se somado a um eventual desconto de cinco por cento concedido pela incorporadora para pagamentos antecipados, o benefício total poderia se aproximar de cinco mil reais. Essa lógica evidencia como compradores bem organizados financeiramente podem usar o Mare Ipanema não só como ativo patrimonial, mas também como oportunidade de gestão eficiente de capital, reduzindo o custo global da unidade.

Investimento, Renda E Retorno No Mare Ipanema

Na análise de retorno, o Mare Ipanema aparece como ativo com potencial relevante para locação de curta temporada e aluguel tradicional. As projeções indicam que, em locações por temporada em Ipanema com diárias médias entre quatrocentos e cinquenta e seiscentos e cinquenta reais e ocupação entre setenta e cinco e oitenta e cinco por cento, a receita líquida anual pode levar a yields na casa de oito a quinze por cento ao ano, a depender da tipologia e do cenário (conservador, base ou otimista).

Já na locação residencial de longo prazo, partindo de referências em torno de seis mil a nove mil reais mensais, os cálculos apontam para yield líquido aproximado entre cinco vírgula sete e seis vírgula dois por cento ao ano, com vacância baixa. Em ambos os casos, trata se de projeções baseadas em dados históricos e anúncios, e não de garantia.

O que importa é que o Mare Ipanema se posiciona na confluência entre três vetores poderosos: endereço escasso, produto de alto padrão com plantas eficientes e condições de pagamento em etapas, o que facilita a entrada de investidores que antes dependeriam de maior volume à vista.

Os números e estruturas desta etapa preparam o terreno para entender o próximo pilar da decisão: como a localização e o entorno do Mare Ipanema sustentam, na prática, a valorização, a liquidez e o estilo de vida que justificam esse nível de investimento.

Registre seu Interesse

Localização Mare Ipanema Em Ipanema

A força do Mare Ipanema começa pelo endereço. Estar na Rua Teixeira de Melo 25, na quadríssima da Praia de Ipanema, significa viver a poucos passos de um dos cartões postais mais desejados do Rio de Janeiro, com combinação rara de praia, lagoa, metrô, comércio de alto padrão e serviços essenciais em um raio muito curto.

O Mare Ipanema fica a cerca de oitenta metros do calçadão. Esse dado simples traduz um ganho real de tempo e qualidade de vida. Ir até a praia não exige deslocamento de carro nem planejamento complicado. A rotina de quem mora ou investe no Mare Ipanema é marcada por deslocamentos rápidos, feitos a pé, tanto para lazer quanto para atividades do dia a dia.

Além da praia, o Mare Ipanema está próximo à Lagoa Rodrigo de Freitas, a aproximadamente setecentos metros. Esse entorno imediato soma dois grandes eixos de lazer ao ar livre. De um lado, o mar e o calçadão. Do outro, a lagoa, com espaço para caminhada, corrida e esportes. Tudo isso reforça o apelo do endereço do Mare Ipanema para quem valoriza bem estar e vida ativa.

A mobilidade também é um ponto central. A Estação General Osório do metrô fica em torno de quatrocentos metros do Mare Ipanema, com tempo estimado de quatro minutos a pé. Isso conecta diretamente o morador ao Centro e à Zona Norte, além de integrar com outros modais. O acesso rápido às avenidas Vieira Souto e Epitácio Pessoa e ao Túnel Acústico facilita ainda mais o deslocamento para bairros como Copacabana, Lagoa e Barra da Tijuca.

A poucos minutos do Mare Ipanema, concentram se restaurantes tradicionais, bistrôs autorais, cafés, bares e lojas de grife. Há a presença de casas consagradas em Ipanema, além de cafés como a rede Cafeína e bares na região da Rua Farme de Amoedo, conhecidos pelo ambiente vibrante. Essa malha de comércio e gastronomia sustenta tanto a experiência de moradia quanto o potencial de locação, especialmente para quem enxerga o Mare Ipanema como ativo de curta temporada.

Distâncias Estratégicas Do Mare Ipanema

Vantagens Geográficas Do Mare Ipanema

Ponto de interesse	Distância aproximada	Tempo estimado	Relevância para o Mare Ipanema
Praia de Ipanema	80 m	1 minuto a pé	Principal atributo de lazer e estilo de vida
Lagoa Rodrigo de Freitas	700 m	8 a 10 minutos a pé	Eixo de esportes, caminhada e bem estar
Estação General Osório	400 m	4 minutos a pé	Conexão direta com metrô e outras regiões
Ciclovia à beira mar	Muito próxima	Acesso imediato	Mobilidade saudável e recreativa em frente ao mar
Supermercados e hortifrutis	Poucos minutos a pé	Curto deslocamento	Abastecimento diário sem dependência de carro
Academias como Bodytech	Curto raio de deslocamento	Acesso rápido	Apoio a rotina de treino de moradores do Mare Ipanema
Hospital de Ipanema	Menos de 1 km	Acesso em poucos minutos	Estrutura de saúde próxima
Hospitais de referência	Cerca de 10 minutos de carro	Deslocamento rápido	Apoio para atendimento mais complexo
Aeroporto Santos Dumont	Aproximadamente 20 minutos de carro sem trânsito	Conexão aérea	Relevante para executivos e visitantes frequentes

Cada linha reforça uma ideia clara. O Mare Ipanema está ancorado em um endereço com lazer à porta, metrô por perto, serviços essenciais no entorno e equipamentos de saúde acessíveis. Esses fatores aumentam a atratividade do imóvel tanto para uso próprio quanto para locação, inclusive em modelos de curta duração.

Qualidade De Vida No Entorno Do Mare Ipanema

O bairro de Ipanema combina um dos metros quadrados mais valorizados da cidade com oferta intensa de serviços. Nos últimos anos, índices de mercado registraram preço médio superior a vinte e quatro mil reais por metro quadrado na região, com valorização anual em torno de onze vírgula seis por cento em determinados recortes. Também foram observados valores próximos de vinte e dois mil quatrocentos e noventa reais por metro quadrado em início de dois mil e vinte cinco, com variação perto de cinco vírgula quatro por cento no período.

Esses números ajudam a dimensionar o peso do endereço do Mare Ipanema. Estudos específicos apontaram ainda crescimento acumulado de aproximadamente vinte e sete por cento no preço do metro quadrado entre dois mil e vinte e dois mil e vinte quatro em Ipanema, reforçando uma tendência de valorização consistente.

No dia a dia, o morador do Mare Ipanema encontra, a poucos minutos:

• Supermercados de rede voltados ao público de alto padrão
• Hortifrutis, conveniências e padarias
• Farmácias e serviços de saúde variados
• Academias estruturadas, como redes conhecidas na cidade
• Bancos e serviços financeiros
• Boutiques e lojas de grife, alinhadas ao perfil de consumo da região

Para famílias e casais que priorizam educação, a zona de influência do Mare Ipanema alcança instituições de ensino tradicionais, incluindo colégios reconhecidos em bairros vizinhos como Leblon, além de escolas bilíngues presentes no eixo da Zona Sul. Já na área de saúde, além do Hospital de Ipanema, há o apoio de unidades como hospitais privados de referência em Copacabana e regiões próximas, com acesso em trajetos de cerca de dez minutos de carro, conforme as estimativas fornecidas.

Para quem pensa em trabalho remoto ou rotina híbrida, a combinação de coworking dentro do próprio Mare Ipanema com a proximidade ao metrô e aos principais eixos viários cria um cenário favorável. Morar perto de polos corporativos não é mais a única solução. No caso do Mare Ipanema, a pessoa pode trabalhar em casa, no coworking da torre ou deslocar se com facilidade para outras áreas da cidade quando necessário.

Rotina De Moradia No Mare Ipanema

Experiência Diária No Mare Ipanema

• Sair do Mare Ipanema e chegar ao calçadão de Ipanema em cerca de um minuto
• Alternar manhãs na Praia de Ipanema e fins de tarde na Lagoa Rodrigo de Freitas
• Caminhar até a Estação General Osório para acessar rapidamente o Centro ou a Zona Norte
• Resolver mercado, farmácia e serviços bancários em poucos minutos a pé
• Treinar em academias bem equipadas próximas ao Mare Ipanema
• Aproveitar cafés, bares e restaurantes em um raio muito curto, ideal para encontros sociais
• Contar com hospitais e clínicas em distâncias compatíveis com deslocamentos rápidos, inclusive de táxi ou aplicativo

Nada disso exige criação de novos elementos. São usos diretos dos pontos presentes no entorno do Mare Ipanema, que se articulam para apoiar uma rotina de alto padrão, com menos tempo perdido em deslocamentos e maior tempo investido em bem estar e convivência.

Endereço Mare Ipanema Como Vetor De Valorização

A localização do Mare Ipanema também é decisiva do ponto de vista de investimento. O bairro de Ipanema apresenta:

• Preço médio do metro quadrado elevado na comparação com a média da cidade
• Crescimento histórico acima de dez por cento ao ano em alguns períodos
• Escassez de terrenos disponíveis, especialmente na quadríssima da praia
• Concentração de lançamentos de luxo e superluxo em poucas quadras específicas

Estudos comparativos mostram que o estoque de terrenos em Ipanema é limitado. Muitos prédios antigos têm proteção patrimonial, e poucas áreas livres permanecem disponíveis para novos projetos. Lançamentos recentes com metragens semelhantes às do Mare Ipanema reforçam patamares de vinte a vinte e três mil reais por metro quadrado para imóveis de luxo na região.

Nesse contexto, o Mare Ipanema, com apenas vinte e seis unidades e endereço a oitenta metros da praia, se encaixa em uma faixa de produtos raros. A escassez de alternativas semelhantes tende a favorecer a manutenção de preços elevados e a liquidez em eventuais revendas.

Além disso, análises de mercado indicam que Ipanema alcança taxas de ocupação entre setenta e oito e oitenta e cinco por cento em locações de curta temporada, com diárias médias em torno de quatrocentos e cinquenta a seiscentos e cinquenta reais. A combinação de alta ocupação e diária elevada se converte em yields líquidos estimados entre sete e quinze por cento ao ano, dependendo da tipologia, das despesas operacionais e do cenário escolhido.

Esses resultados reforçam o potencial do Mare Ipanema como ativo para locação de curta temporada, especialmente nas tipologias quarto sala e double suíte, que costumam ter maior aderência a esse perfil de uso. Já na locação tradicional de longo prazo, referências de mercado apontam para yield líquido na faixa de cinco vírgula sete a seis vírgula dois por cento ao ano, com menor volatilidade e foco em renda recorrente.

Perguntas Sobre Localização Do Mare Ipanema

O Mare Ipanema fica a quantos metros da praia
O Mare Ipanema está na Rua Teixeira de Melo 25, na quadríssima, a aproximadamente oitenta metros do calçadão de Ipanema.

Qual é a proximidade do Mare Ipanema com o metrô
A Estação General Osório fica cerca de quatrocentos metros do Mare Ipanema, com tempo estimado de quatro minutos a pé.

Quais equipamentos de lazer existem próximos ao Mare Ipanema
O Mare Ipanema está perto da Praia de Ipanema, da Lagoa Rodrigo de Freitas e da ciclovia à beira mar, além de academias e outros espaços relacionados a esporte e bem estar.

Como a localização influencia o potencial de investimento do Mare Ipanema
A combinação de metro quadrado elevado, valorização histórica, escassez de terrenos e forte demanda de locação faz do endereço do Mare Ipanema um fator central para retorno financeiro e preservação de patrimônio.

Esta etapa sobre endereço e localização do Mare Ipanema prepara o caminho para o próximo foco: a Piimo Empreendimentos e o histórico da construtora responsável pelo projeto, elemento fundamental para consolidar a confiança na decisão de compra. Esta é a terceira parte do conteúdo aprofundado sobre o Mare Ipanema.

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Construtora Mare Ipanema E Credibilidade No Alto Padrão

Em um lançamento de luxo como o Mare Ipanema, a escolha da construtora é tão estratégica quanto o endereço. Comprar um apartamento na Rua Teixeira de Melo 25 significa, na prática, associar o patrimônio a uma incorporadora com histórico consistente, foco em alto padrão e atuação consolidada na cidade do Rio de Janeiro. No caso do Mare Ipanema, essa confiança é sustentada pela trajetória da Piimo Empreendimentos Imobiliários, somada à assinatura do escritório Bernardes Arquitetura.

A Piimo atua há mais de vinte anos no segmento de empreendimentos residenciais e comerciais de alto padrão. É uma empresa carioca, com experiência específica em produtos compactos de luxo na Zona Sul e em bairros de forte apelo turístico. O Mare Ipanema se beneficia diretamente desse histórico, repetindo fórmulas já testadas em projetos anteriores da incorporadora, como studios com vista mar em Ipanema e empreendimentos na Lagoa e Copacabana.

Essa experiência prévia influencia desde o estudo de viabilidade até o desenho das plantas e o fluxo comercial. Em projetos anteriores, a Piimo mostrou capacidade de combinar plantas enxutas, acabamentos de alto padrão e posicionamento premium, fórmula que reaparece no Mare Ipanema com a torre única, as vinte e seis unidades exclusivas e a fachada envidraçada voltada para o mar.

Além disso, a Piimo participa de entidades empresariais relevantes do mercado imobiliário do Rio de Janeiro, com presença em associações de dirigentes do setor. Essa participação reforça a percepção de governança, compliance e compromisso com boas práticas, atributos fundamentais para quem decide investir no Mare Ipanema como ativo de longo prazo.

Perfil Corporativo Da Piimo Relacionado Ao Mare Ipanema

Aspecto	Detalhes aplicados ao Mare Ipanema
Segmento de atuação	Foco em empreendimentos residenciais e comerciais de alto padrão
Tempo de mercado	Mais de vinte anos de atuação contínua
Base de operações	Empresa de origem carioca, com forte presença na Zona Sul
Experiência em Ipanema	Projetos como Helo Ipanema e Ar Ipanema Studios em linha com o perfil do bairro
Padrão de produto	Studios e unidades compactas com vista mar e acabamentos de nível elevado
Parcerias de projeto	Arquitetura do Mare Ipanema assinada pelo escritório Bernardes Arquitetura
Foco em inovação	Integração de tecnologia, automação e soluções sustentáveis em projetos recentes
Atuação institucional	Participação em entidades do mercado imobiliário do Rio de Janeiro

Esse conjunto de elementos corporativos ajuda a explicar por que o Mare Ipanema é percebido como um produto seguro do ponto de vista institucional. A mesma empresa que atua na concepção do projeto já validou, em outros lançamentos, o modelo de torre esbelta, plantas compactas e foco em vista mar. No Mare Ipanema, essas experiências convergem em uma proposta mais refinada, com apenas vinte e seis unidades em um lote de altíssima escassez.

Diferenciais Da Piimo Aplicados Ao Mare Ipanema

• Especialização em produtos compactos de luxo, alinhados ao perfil de studios e suítes do Mare Ipanema
• Portfólio anterior em Ipanema, com empreendimentos que exploram vista mar e lifestyle de praia
• Integração com escritórios de arquitetura premiados, como Bernardes Arquitetura no Mare Ipanema
• Capacidade de incorporar tecnologia e sustentabilidade, com soluções de automação e energia eficiente
• Histórico de boa aceitação comercial, indicado pelo sucesso de vendas em projetos similares
• Atuação em bairros premium da Zona Sul, que reforça entendimento de público e comportamento de demanda

Na prática, ao analisar o Mare Ipanema, o comprador não enxerga apenas um lançamento isolado, mas um capítulo de uma linha de empreendimentos que já vem sendo desenvolvida pela mesma incorporadora em endereços semelhantes. Isso reduz incertezas, pois grande parte das soluções técnicas, de acabamento e de operação já foram testadas em empreendimentos anteriores.

Outro ponto relevante é a coerência entre o conceito arquitetônico e o público esperado. O escritório Bernardes Arquitetura, responsável pelo projeto do Mare Ipanema, é reconhecido por fachadas envidraçadas, linhas contemporâneas e integração entre interior e exterior. No contexto da quadríssima de Ipanema, o resultado é uma torre leve, com grandes esquadrias, varandas amplas e paisagismo que dialoga com o entorno litorâneo.

Condições Comerciais Mare Ipanema E Segurança De Investimento

As condições comerciais do Mare Ipanema foram estruturadas para funcionar como alavanca de acesso ao alto padrão. Em vez de exigir um desembolso maciço à vista, o empreendimento permite diluir o investimento em quatro pilares principais: ato de entrada, parcelas durante a obra, pagamento das chaves e possibilidade de financiamento pós chaves.

Esse modelo acompanha práticas consolidadas no mercado de lançamentos residenciais, mas ganha relevância específica no Mare Ipanema, onde os tickets estimados variam de cerca de oitocentos e quarenta mil reais a aproximadamente um milhão e setecentos mil reais, a depender da tipologia. Ao distribuir esse valor em etapas, a Piimo aumenta o universo de compradores capazes de acessar o endereço e reforça o papel do Mare Ipanema como ativo de diversificação patrimonial.

Estratégias De Aquisição No Mare Ipanema

• Compra à vista com desconto
  Indicado para quem dispõe de capital integral para adquirir a unidade do Mare Ipanema. A lógica, nesse caso, é negociar um desconto relevante sobre o valor de tabela, com reduções mencionadas em torno de cinco a oito por cento em cenários de pagamento antecipado em empreendimentos similares.
• Plano direto com a construtora
  Combina entrada, parcelas mensais e semestrais durante a obra e saldo nas chaves, com correção por índice de construção. No Mare Ipanema, o modelo de referência usa quinze por cento de ato, trinta e três por cento em trinta e seis mensalidades, doze por cento em seis parcelas semestrais e quarenta por cento para as chaves.
• Plano direto com antecipações
  Mantém a estrutura padrão do Mare Ipanema, porém com antecipação de parcelas ao longo da obra. Essa estratégia reduz o impacto da correção e pode abrir espaço para negociações adicionais de desconto.
• Financiamento bancário pós chaves na tabela Price
  Após a obra, o saldo de aproximadamente quarenta por cento do valor da unidade do Mare Ipanema pode ser financiado. Na estrutura Price, as prestações permanecem praticamente constantes ao longo do prazo, facilitando previsibilidade de fluxo de caixa.
• Financiamento bancário pós chaves na SAC
  A mesma lógica do saldo pós chaves do Mare Ipanema, mas com amortização constante. As parcelas começam mais altas e caem gradualmente, acompanhando a redução do saldo devedor e se ajustando ao aumento de renda ao longo dos anos.
• Consórcio imobiliário vinculado ao Mare Ipanema
  Representa uma alternativa sem juros, mas sujeita ao momento de contemplação. Pode ser utilizado por compradores com horizonte mais longo, que queiram se posicionar para aquisição de unidade no padrão do Mare Ipanema, respeitando o prazo de sorteios ou lances.

Cenários De Compra No Mare Ipanema

Alternativa	Entrada total	Parcelas na obra	Correção	Saldo nas chaves	Custo total estimado	Comentários
À vista com desconto	100 por cento	Nenhuma	Não há	0	0,93 × P0 aprox	Ideal para quem possui capital e busca desconto entre 5 e 8 por cento
Direto com a construtora padrão	15 por cento	Mensais e semestrais somando 45 por cento	INCC	40 por cento	1,08 × P0 aprox	Modelo habitual em lançamentos; dilui o esforço em cerca de 36 meses
Direto com antecipações	20 a 30 por cento	Parte das parcelas antecipadas	Menor impacto	Reduzido	1,05 × P0 aprox	Otimiza custo final do Mare Ipanema por meio de pagamentos antecipados
Financiamento bancário Price	15 por cento	Mensais e semestrais na obra	INCC	40 por cento	Prestação constante	Une fluxo de obra com financiamento de longo prazo em prestações estáveis
Financiamento bancário SAC	15 por cento	Mensais e semestrais na obra	INCC	40 por cento	Prestação decrescente	Adequado para quem prevê aumento de renda e quer aliviar parcelas no futuro
Consórcio imobiliário	10 a 20 por cento	Parcelas mensais em grupo	Taxa gestão	Após contemplação	Variável	Alternativa sem juros, porém com prazo e contemplação incertos

P0 representa o preço de tabela da unidade do Mare Ipanema. Os multiplicadores acima são estimativas indicativas usadas para ilustrar o comportamento de cada cenário de aquisição. Em todos os casos, os valores podem variar conforme negociação, prazos específicos, índice de correção e condições de mercado.

A estrutura especial de pagamento do Mare Ipanema ganha relevância adicional quando combinada ao potencial de renda. Projeções baseadas em diárias médias entre quatrocentos e cinquenta e seiscentos e cinquenta reais, com ocupação entre setenta e cinco e oitenta e cinco por cento, apontam yield líquido aproximado entre sete e quinze por cento ao ano em locação de curta temporada, a depender da tipologia e das despesas operacionais. Em locação tradicional, estimativas giram em torno de cinco vírgula sete a seis vírgula dois por cento ao ano de yield líquido.

Sustentabilidade, Segurança E Gestão De Riscos No Mare Ipanema

No campo de sustentabilidade, o Mare Ipanema incorpora práticas como medição individualizada de água, sensores de presença em áreas comuns, coleta seletiva e pontos de recarga para veículos elétricos. Embora não haja anúncio de certificações formais como LEED ou AQUA, essas soluções aproximam o empreendimento de padrões atuais de eficiência, agregando valor de uso e percepção positiva ao longo do tempo.

Na segurança, o Mare Ipanema adota portaria remota com monitoramento contínuo, controle de acesso, CFTV vinte e quatro horas e fechaduras eletrônicas nas unidades. O objetivo é combinar proteção patrimonial com comodidade, reduzindo a necessidade de estruturas excessivamente presenciais sem abrir mão do controle de entrada e saída.

O relatório também identifica riscos e oportunidades associados ao investimento no Mare Ipanema. Entre os riscos, aparecem a possibilidade de variação do INCC acima do estimado, o que pode impactar o custo total, a eventual demora em licenças e a limitação de vagas de garagem, com apenas cinco vagas para veículos em todo o edifício. No campo regulatório, o mercado de locação por temporada está sujeito a ajustes de legislação, o que exige atenção constante de quem atua com esse modelo.

Em contrapartida, as oportunidades de valorização são robustas. O histórico recente mostra crescimento expressivo do metro quadrado em Ipanema, com alta acumulada de cerca de vinte e sete por cento em intervalos específicos, além de patamares de preço muito superiores à média da cidade. A escassez de terrenos na quadríssima, a raridade de produtos com apenas vinte e seis unidades e o posicionamento de estilo boutique fazem do Mare Ipanema um ativo com forte potencial de preservação e expansão de valor.

Em síntese, o Mare Ipanema reúne três pilares decisivos para o comprador exigente: construtora com histórico no alto padrão, condições comerciais estruturadas para facilitar o acesso e endereço com métricas sólidas de valorização e demanda locatícia. Para quem busca um imóvel que una estilo de vida, proteção patrimonial e lógica financeira consistente, o Mare Ipanema se apresenta como uma oportunidade rara na quadríssima da Praia de Ipanema.

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