Lançamento Rua Moura Brasil 44 Laranjeiras Progress 2025

Lançamento Progress 2025 em Laranjeiras com unidades a partir de R$ 527.000,00

1-3 Quartos

30 a 71 m²m² de área

1 Vagas

Lançamento Rua Moura Brasil 44 Laranjeiras Progress 2025 — Interior Céu Laranjeiras

Um endereço raro entre o metrô, o parque e o clube

Se você viu o canteiro na Rua Moura Brasil, 44 e quer saber se este é o momento certo, comece pela geografia: estamos no triângulo formado pela estação Largo do Machado, o Parque Guinle e a sede do Fluminense — uma combinação única de mobilidade, áreas verdes e vida de bairro que dificilmente se repete na Zona Sul. Lançamento Rua Moura Brasil 44 Laranjeiras Progress 2025 é o guia definitivo para entender o potencial do endereço antes de decidir.

Por que este endereço importa

Viver aqui significa chegar ao metrô em poucos minutos, acessar o Centro e a orla sem depender do carro e ter um parque tombado como quintal estendido. A Largo do Machado conecta Laranjeiras às linhas que cruzam a cidade; o Parque Guinle entrega respiro, lago e alamedas em plena malha urbana; a sede tricolor reforça o caráter histórico e social do bairro. Para quem valoriza a “cidade de 15 minutos”, poucos pontos do Rio unem tantos atributos na mesma caminhada.

Quem assina e o que está por trás

O edifício que dá origem ao residencial é o antigo Laranjeiras Corporate 44 (LC-44), um ícone de retrofit corporativo modernizado com elevadores, sistemas de segurança e instalações atualizadas. Agora, a conversão para uso residencial chega sob a batuta da Progress, incorporadora do Grupo CTV, com atuação focada em design e endereços de alto padrão no Rio. A combinação de um prédio conhecido — já requalificado — com uma incorporadora autoral cria um ponto de partida sólido para avaliar qualidade e previsibilidade do produto.

Lançamento Rua Moura Brasil 44 Laranjeiras Progress 2025 também conversa com quem busca praticidade sem carro, lifestyle de bairro e conectividade: metrô, comércio tradicional na Rua das Laranjeiras, escolas e equipamentos culturais cercam o quarteirão. Se o seu critério é otimizar tempo e rotina — trabalhar, treinar, jantar e voltar a pé — o perímetro entrega exatamente isso, com mobilidade multimodal suportada pelo metrô e pela malha de ônibus do eixo Laranjeiras–Catete.

O que você vai encontrar neste guia

Micro-localização em mapas mentais: tempos a pé e referências objetivas (metrô, parque, clube).
Quem é quem na obra: histórico do LC-44 e credenciais Progress/Grupo CTV.
Tipologias, usos e perfis (morar, renda de aluguel, curta temporada) — com faixas quando houver apenas estimativas.
Preço por m² em Laranjeiras, fluxo 10-80-10 e INCC explicados na prática, para você comparar cenários com e sem antecipação. Para ter acesso aos dados do índice e materiais de apoio, fale diretamente com a nossa equipe.
Cronograma e marcos de obra até a entrega, com checklists de acompanhamento.
Comparativo novo x usado no entorno, para decidir com critério técnico.

Lançamento Rua Moura Brasil 44 Laranjeiras Progress 2025 foi pensado para quem quer decidir com segurança, sem ruído e com lastro em informações validadas. Ao final de cada parte, você poderá traçar sua rota até o stand, solicitar o book de plantas e pedir simulações diretamente conosco — no seu tempo, com todas as cartas na mesa.

Lançamento Rua Moura Brasil 44 Laranjeiras Progress 2025: sobre a Progress (Grupo CTV) e o LC-44

Quem assina. A Progress é a marca de incorporação do Grupo CTV, com atuação focada em endereços icônicos do Rio e portfólio recente em retrofit e alto padrão — o próprio site institucional a apresenta como “uma empresa do Grupo CTV” e destaca o Céu Laranjeiras entre os destaques. Lançamento Rua Moura Brasil 44 Laranjeiras Progress 2025 nasce, portanto, sob uma bandeira com visão autoral para requalificação urbana e produto premium.

O ativo-base. A conversão parte do LC-44 (Laranjeiras Corporate 44), edifício retrofitado e concluído em 2013, com cerca de 7.000 m², que recebeu modernização de elevadores, segurança e sistemas prediais. Esse histórico técnico diferencia o ponto de partida do projeto residencial: trata-se de um prédio já atualizado numa intervenção anterior, hoje preparado para uma nova etapa de uso. Lançamento Rua Moura Brasil 44 Laranjeiras Progress 2025 se beneficia desse legado quando o dossiê técnico demonstra conformidade e desempenho do que será reaproveitado.

O que é retrofit e por que isso importa aqui

Retrofit é a intervenção em estrutura existente — local ou global — conduzida com plano de inspeções e ensaios, responsabilidades definidas em contrato e ATO (Acompanhamento Técnico de Obra). A ABECE orienta que o engenheiro de estruturas estabeleça o tipo de retrofit, coordene uma equipe multidisciplinar (inspeções, laboratório, tecnologista de concreto, consultor de incêndio) e mitigue riscos via amostragem e ensaios para embasar as soluções. Lançamento Rua Moura Brasil 44 Laranjeiras Progress 2025 seguirá esse roteiro técnico ao reaproveitar a estrutura do LC-44.

Benefícios com responsabilidade técnica

Quando bem diagnosticado, reaproveitar estrutura tende a reduzir incertezas de fundação e encurtar etapas de casco — mas exige verificar cargas adicionais, interfaces e, se necessário, consultoria geotécnica para fundações. A recomendação técnica lista limites de acréscimo de esforços por elemento, descreve quem faz o quê e reforça que inspeções em fundações podem ser mandatórias no retrofit global.

Box — O que checar no dossiê técnico

Escopo e tipo de retrofit (local/global) definidos e assinados.
Plano de inspeções e ensaios com ART do especialista e do laboratório.
Relatórios de avaliação estrutural (materiais, cobrimentos, durabilidade).
Verificação de fundações e parecer geotécnico quando aplicável.
ATO — Acompanhamento Técnico de Obra do projetista de estruturas.

Retrofit é mais rápido que obra nova na prática? Em geral, sim, porque parte da estrutura está pronta; o ritmo depende do diagnóstico e da compatibilização de cargas e sistemas. O roteiro ABECE encurta incertezas ao antecipar inspeções e definir responsabilidades.

Quais riscos ficam numa conversão como a do LC-44? Riscos residuais de elementos não inspecionados, interfaces e fundações — mitigados com amostragem adequada, ensaios, verificação de acréscimos de esforços e ATO contínuo.

Próximo passo: avançar para plantas e perfis de uso (studios a 3 quartos) para entender qual tipologia conversa com seu objetivo — moradia, renda de aluguel ou temporada — mantendo o olhar técnico que guiou esta análise.

Studios a 3 quartos — para quem serve cada um

Comece pelo escopo real do produto: a Progress, braço de alto padrão do Grupo CTV, indica faixa de metragens de 30 m² a 74 m² para o projeto de Laranjeiras — um recorte que cobre studios e apartamentos de 1, 2 e 3 quartos. Como se trata da conversão do LC-44 para uso residencial, a leitura das plantas precisa considerar o reaproveitamento da estrutura e a inteligência de setorização típica de retrofits de alto padrão. Lançamento Rua Moura Brasil 44 Laranjeiras Progress 2025 se apoia nessa base técnica para orientar a escolha por tipologia.

Como encaixar objetivo e planta. Investidores tendem a priorizar studios e 1 quarto pela liquidez e ticket de entrada; já quem busca morar com conforto sem carro costuma equilibrar 2 quartos (layout eficiente + área social integrada) com a conveniência do endereço. Famílias compactas ou casais que trabalham em home office podem preferir 3 quartos pela versatilidade do terceiro ambiente — escritório, quarto de hóspedes ou quarto infantil. Lançamento Rua Moura Brasil 44 Laranjeiras Progress 2025 foi desenhado para capturar essa demanda por plantas otimizadas, tendência que ganha força no Brasil e sustenta boa absorção em lançamentos recentes.

Tipologias na prática (o que observar em cada uma)

Studios (base da faixa 30–74 m²): Avalie cozinha linear, pontos de marcenaria (armários piso-teto), bancada 2 em 1 (refeições e trabalho) e infra para ar-condicionado. Investidores buscam baixo custo condominial e laundry no condomínio para operação simples.
1 quarto (miolo da faixa): Priorize sala integrada com possibilidade de estação de trabalho, banheiro com nicho e ventilação e dormitório isolado acusticamente. Para renda, confira viabilidade de locação de temporada conforme convenção.
2 quartos (metragens médias-altas): Procure cozinha aberta com duto dedicado, setorização clara (social x íntimo) e infra de automação. Ideal para casal que deseja receber — living mais comprido ajuda no layout.
3 quartos (topo da faixa): Valorize suíte + quarto flex e, quando houver, varanda para ampliar área útil percorrida. Aqui, o critério é conforto para uso contínuo e armazenamento bem resolvido.

Tabela rápida — tipologia × perfil × “melhor para”

Studio: Investidor, executivo em trânsito, short stay responsável — melhor para ticket inicial + ocupação alta.
1 quarto: Casal jovem / solo living — melhor para equilíbrio entre preço e privacidade.
2 quartos: Casal com home office — melhor para sala ampla e rotina a pé.
3 quartos: Família compacta — melhor para versatilidade (quarto/office/hóspedes).

Perguntas que surgem ao decidir

Há plantas com home office? Os layouts devem prever estações flex em living ou dormitório; confirme no book de plantas. Qual a metragem típica por tipologia? A Progress divulga 30–74 m² no conjunto; a distribuição exata por planta e pilha será detalhada no material técnico de vendas.

Para avançar com segurança, solicite o book de plantas e uma simulação de renda por tipologia (ocupação/diária para temporada ou aluguel tradicional). Na sequência, entraremos no preço por m² de Laranjeiras e nas faixas estimadas por tipologia para você comparar custo total e retorno com método.

Preço por m² Laranjeiras 2025 e estimativas por tipologia

Para decidir com método, começamos pela âncora do bairro. Em outubro/2025, o valor médio de venda em Laranjeiras aparece em R$ 10.349/m², com cortes por dormitórios (1 dorm: R$ 13.530/m²; 2 dorm: R$ 11.404/m²; 3 dorm: R$ 10.169/m²) e por tamanho (até 60 m²: R$ 13.209/m²). Esses números servem como base para estimar o posicionamento de um produto novo com lazer em rooftop e serviços modernos.

Como lançamentos tendem a precificar acima da média do estoque usado, adotamos um prêmio de lançamento de +10% a +25% sobre os cortes do bairro — intervalo conservador em períodos de demanda aquecida. Em 2025, entidades do setor apontam retomada de valorização em Laranjeiras, reforçando a hipótese de prêmio sobre anúncios médios. Lançamento Rua Moura Brasil 44 Laranjeiras Progress 2025 usa esse intervalo como estimativa transparente, não como tabela oficial.

Aviso: os valores abaixo são estimativas calculadas a partir do m² do bairro; a tabela comercial oficial pode divergir.

Faixas estimadas por tipologia (R$/m² e ticket de referência)

Studios (30–35 m²)
Âncora bairro (≤60 m²): ~R$ 13.209/m² → Estimativa lançamento: R$ 14.5–16.5 mil/m².
Ticket referência (33 m²): R$ 479–545 mil.
1 quarto (39–45 m²)
Âncora bairro (1 dorm): ~R$ 13.530/m² → Estimativa lançamento: R$ 14.9–16.9 mil/m².
Ticket referência (42 m²): R$ 625–710 mil.
2 quartos (61–62 m²)
Âncora bairro (2 dorm): ~R$ 11.404/m² → Estimativa lançamento: R$ 12.5–14.3 mil/m².
Ticket referência (61,5 m²): R$ 771–877 mil.
3 quartos (~71 m²)
Âncora bairro (3 dorm): ~R$ 10.169/m² → Estimativa lançamento: R$ 11.2–12.7 mil/m².
Ticket referência (71 m²): R$ 794–904 mil.

Sensibilidades que movimentam o preço

Andar e vista: pavimentos altos e vistas para o verde tendem ao topo do range; posições internas/laterais tendem à base.
Vaga: quando existente, desloca o preço total; confirmar por pilha de unidades.
Planta e insolação: varandas utilizáveis, layouts lineares e faces ensolaradas valorizam o m².

Se você pretende analisar renda, uma checagem rápida é comparar o aluguel médio por m² do bairro (~R$ 55/mês) com o preço estimado da sua tipologia, para projetar yield e payback de longo prazo (parâmetro de referência, não garantia). Lançamento Rua Moura Brasil 44 Laranjeiras Progress 2025 seguirá com o fluxo 10-80-10 e o impacto do INCC para transformar essas faixas em parcelamento real, com cenários de antecipação.

Quer ver sua conta no papel? Envie tipologia e andar desejado para receber uma tabela estimada e um link do simulador “quanto cabe no meu bolso” já com o m² do bairro aplicado.

Como funcionam 10-80-10, INCC e antecipação

No ciclo de compra na obra, o fluxo mais conhecido é o 10-80-10: 10% de ato na assinatura, 80% parcelado durante a obra e 10% nas chaves. Essas parcelas da obra são corrigidas pelo INCC-M, índice oficial da FGV que mede a variação de custos da construção residencial no Brasil. Lançamento Rua Moura Brasil 44 Laranjeiras Progress 2025 adota uma leitura prática desse fluxo para você transformar preço por m² em valor de parcela com previsibilidade.

Em outubro/2025, o INCC-M variou 0,21% no mês e acumula 6,58% em 12 meses — dado mais recente que serve de âncora para simulações realistas de correção ao longo do cronograma da obra. Isso significa que, ao distribuir o saldo pelo período de construção, as parcelas tendem a “subir” mês a mês seguindo o índice. Lançamento Rua Moura Brasil 44 Laranjeiras Progress 2025 vai usar esse parâmetro oficial nas contas a seguir.

Na obra × na entrega: como ler o 10-80-10

Ato (10%): paga o compromisso e já reduz o saldo que será corrigido.
Obra (80%): parcelas mensais corrigidas pelo INCC-M até a emissão do habite-se.
Chaves (10%): quitadas à vista ou via financiamento pós-chaves; aqui a correção pelo INCC incide até a data de entrega.

INCC-M na prática (dado oficial)

O INCC-M é calculado pelo IBRE/FGV e acompanha materiais, equipamentos, serviços e mão de obra; sua coleta ocorre de 21 do mês anterior a 20 do mês de referência. Para outubro/2025, o acumulado em 12 meses é 6,58%, referência usada em simulações de fluxo.

Box — Exemplo didático com antecipação (parâmetros ilustrativos)

Ticket referência: R$ 520.000 (tipologia compacta).
Fluxo 10-80-10:
• Ato (10%) = R$ 52.000.
• Obra (80%) = R$ 416.000, em 24 meses (base ≈ R$ 17.333/mês).
• INCC-M: adote média mensal aproximada de 0,53% (derivada do 6,58%/12).
Efeito da correção: 1ª parcela ≈ R$ 17.428; última ≈ R$ 19.764.
Chaves (10%): R$ 52.000 “base” → ~R$ 59.293 após 24 meses de INCC.
Alavancas de economia:

Antecipar parcelas: economia aproximada = valor antecipado × [(1+INCC_médio)^n − 1].
Deságio por antecipação: negociar 1–3% sobre o montante pago adiantado.
Reforços trimestrais: concentrar reforços reduz o saldo corrigido nas chaves.

Perguntas que surgem na decisão

“Fluxo 10-80-10 é fixo ou pode mudar?” É uma política comercial, portanto pode variar por incorporadora e por fase da obra; confirme sempre no quadro-resumo do contrato e na planilha de vendas. “Qual o impacto do INCC em 12 meses nas minhas parcelas?” Com 6,58% a.a., a média mensal gira perto de 0,53%, o que ajuda a estimar a progressão das parcelas ao longo do cronograma.

Próximo passo: vamos colocar esse fluxo no tempo — marcos de obra e entrega — para você acompanhar percentuais físicos, habite-se e momento ideal de financiar o saldo nas chaves. Para acompanhar cada fase, fale diretamente conosco e receba atualizações com transparência.

Marcos de obra e entrega estimada em 2026

Para transformar um ícone corporativo em moradia, o cronograma precisa ser claro. No LC-44, a sequência típica de retrofit residencial passa por: (1) mobilização e demolições internas; (2) reforços estruturais e adequações de cargas; (3) instalações (elétrica, hidráulica, exaustão) e prevenção a incêndio; (4) fachada e esquadrias; (5) acabamentos e comissionamentos; (6) vistorias e legalização para Habite-se. A ABECE orienta que retrofits adotem plano de inspeções e ensaios com Acompanhamento Técnico de Obra (ATO), definindo responsabilidades do projetista de estruturas e a gestão de riscos a cada etapa. Lançamento Rua Moura Brasil 44 Laranjeiras Progress 2025 seguirá essa lógica técnica, com o prazo de entrega 2026 a confirmar pela incorporadora.

Linha do tempo — checkpoints que importam

Registro da Incorporação (RI) no cartório: pré-condição legal para comercialização de unidades, conforme Lei 4.591/1964. Consulte nossa equipe para verificar a existência do RI e sua matrícula antes de bloquear a unidade.
Início de obra (mobilização, canteiro, segurança).
Demolições internas e reforços: fase crítica do retrofit; a recomendação técnica da ABECE prevê diagnóstico, ensaios e verificação de acréscimo de esforços.
Instalações e fachada: compatibilização MEP, estanqueidade e desempenho térmico/acústico.
Acabamentos e comissionamento de sistemas.
Vistorias municipais e emissão do Habite-se: no Rio, nossa equipe realiza a consulta e validação do Habite-se/Aceitação para você.
Entrega de chaves e averbação de construção.
Lançamento Rua Moura Brasil 44 Laranjeiras Progress 2025 recomenda acompanhar o Habite-se em conjunto conosco; nós consultamos e compartilhamos as certidões por endereço, garantindo transparência sobre a legalização da obra.

Box — Como mitigar risco no retrofit (checklist prático)

ATO ativo do projetista de estruturas durante toda a obra.
Plano de inspeções e ensaios com ART/RRT (materiais, cobrimento, integridade).
Relatório de reforços com verificação de cargas e interfaces.
Cronograma físico-financeiro visível ao comprador (progresso x desembolsos).

Como acompanhar o avanço físico? Use um cronograma físico-financeiro com marcos mensais (demolições, reforços, instalações, fachada, acabamentos) e cruze com boletins fotográficos. A literatura técnica recomenda integrar progresso e fluxo de caixa para leitura objetiva do status.
Quando é o melhor momento para financiar? Em geral, após a emissão do Habite-se, quando a unidade já pode ser entregue e financiada com lastro de conclusão. No Rio, centralizamos essa consulta e avisamos quando tudo estiver apto para você avançar.

Próximo passo: com a linha do tempo em mãos, avance para a mobilidade sem carro — metrô Largo do Machado, Parque Guinle e vida a pé explicam por que este endereço sustenta demanda orgânica ao longo do ciclo.

Metrô Largo do Machado, Parque Guinle e vida a pé

Viver aqui é escolher a cidade a pé. Entre a estação Largo do Machado, o Parque Guinle e a sede do Fluminense, o cotidiano acontece em poucos quarteirões: trabalho, treino, serviços e lazer se alinham sem depender do carro. Lançamento Rua Moura Brasil 44 Laranjeiras Progress 2025 se apoia nessa malha urbana pronta, onde o metrô conecta a Zona Sul e o Centro enquanto o parque dá o respiro verde que faz diferença na rotina.

Metrô que resolve (acessos, horários e conexões)

A Largo do Machado atende Laranjeiras, Catete e Cosme Velho com Acesso A (Largo do Machado) e Acesso B (Catete). O MetrôRio informa operação de 5h à meia-noite (seg.–sáb.) e 7h às 23h (dom./fer.) e destaca a estação como opção estratégica para o eixo Laranjeiras–Catete. Resultado: deslocamentos rápidos para o Centro, Botafogo, Flamengo e conexões com outras linhas. Lançamento Rua Moura Brasil 44 Laranjeiras Progress 2025 se beneficia diretamente desse raio de influência para reduzir tempo de commute e ampliar a área de oportunidades do morador.

Verde de verdade: Parque Guinle na sua caminhada

O Parque Guinle soma 24.750 m² de jardins, lago, alamedas e árvores tropicais — herança do palacete de Eduardo Guinle — e hoje referência de lazer cotidiano em Laranjeiras. É o contraponto perfeito à vida urbana: correr, caminhar, levar o pet, respirar. O endereço tem essa vantagem objetiva: natureza de vizinhança sem perder a centralidade.

Um marco urbano: sede do Fluminense como referência

A poucos quarteirões, a sede do Fluminense — Rua Álvaro Chaves, 41 — funciona como referência de navegação e polo esportivo-social do bairro. Para quem vive o clube ou apenas usa o entorno no dia a dia, é um indicador claro de que você está no coração de Laranjeiras. Lançamento Rua Moura Brasil 44 Laranjeiras Progress 2025 posiciona o morador nesse circuito de serviços, cultura e esporte.

Bike, ciclovias e microdeslocamentos

A Prefeitura mantém mapa digital de rotas cicloviárias e bicicletários públicos; o Plano CicloRio orienta a expansão dessa rede, conectando bairros da Zona Sul e o Centro. Para trajetos curtos — mercado, academia, escolas — a bicicleta é aliada natural, reforçando a mobilidade sem carro do endereço.

Cidade de 15 minutos (o que fica a pé)

Transporte: estação Largo do Machado.
Verde e lazer: Parque Guinle.
Esporte e referência urbana: Fluminense Football Club.
Serviços do entorno: comércio e facilidades de Laranjeiras/Catete (mercados, farmácias, academias), com rotas cicláveis mapeadas pela Prefeitura.

Perguntas que surgem na busca: dá para ir ao metrô a pé? Sim — a estação Largo do Machado é a referência imediata do entorno e opera com dois acessos oficiais. Há bike-parking? Fale diretamente conosco que indicamos os pontos de bicicletário e as rotas mais atualizadas para o seu trajeto.

Pronto para sentir o percurso? Abra o mapa do celular e trace sua rota até o stand — você vai perceber, na prática, como a vida de bairro funciona melhor quando tudo está ao alcance dos seus passos.

Lançamento Rua Moura Brasil 44 Laranjeiras Progress 2025: novos vs. usados no entorno

Quando a dúvida é novo ou usado em Laranjeiras, vale olhar o que pesa no bolso e no dia a dia. Em geral, apartamentos antigos oferecem cômodos maiores e preço por m² relativamente mais baixo, mas exigem atualização de instalações (elétrica, hidráulica, gás, esquadrias) e costumam ter condomínios sem lazer completo. Já os lançamentos entregam plantas otimizadas, integração de ambientes e infraestrutura moderna, ainda que com áreas menores — um desenho de moradia eficiente alinhado à rotina a pé do bairro. Lançamento Rua Moura Brasil 44 Laranjeiras Progress 2025 parte dessa comparação para sustentar a decisão com critérios objetivos.

Como referência de preço do bairro, o m² médio de Laranjeiras em 2025 aparece em R$ 10.349/m² (com cortes por número de dormitórios), servindo de base para entender o “prêmio” que produtos novos costumam praticar sobre o estoque usado — especialmente quando somam lazer em rooftop e serviços modernos. Lançamento Rua Moura Brasil 44 Laranjeiras Progress 2025 usa esse dado como âncora para o raciocínio, sempre lembrando que cada rua e estado de conservação podem deslocar os valores.

O que muda na prática entre Rua das Laranjeiras e entorno

Metragem & layout

Usados: salas amplas, corredores largos e quartos generosos — espaço “sobrando”, mas com layout menos integrado e necessidade de reformas para adequar à vida atual.
Novos: cozinha aberta, integração sala–varanda, nichos para home office e otimização de circulação — m² que rendem mais.

Infraestrutura & manutenção

Usados: podem exigir troca de prumadas, quadro elétrico e janelas, além de ajustes de acústica/estanqueidade.
Novos: instalações modernas, preparo para internet veloz e ar-condicionado, materiais atuais e manuais de uso.

Condomínio & lazer

Usados: condomínios geralmente sem lazer completo e com custos de manutenção maiores conforme a idade do prédio.
Novos: lazer de rooftop, coworking, laundry e áreas fitness ajudam na liquidez e no apelo de locação.

Ciclo de gastos (CAPEX/OPEX)

Usados: entrada menor por m², porém CAPEX de reforma e eventual elevação de condomínio.
Novos: preço final por m² mais alto, mas OPEX previsível e menor necessidade de obra dentro da unidade.

Tabela rápida — Novo vs. Usado (Rua das Laranjeiras e adjacências)

Critério	Novo (retrofit/contemporâneo)	Usado (estoque tradicional)
Espaço interno	Área menor com layout eficiente	Cômodos maiores, menor integração
Infraestrutura	Instalações novas, preparo para automação	Atualizações necessárias (elétrica/hidráulica)
Condomínio & lazer	Rooftop, fitness, coworking, laundry	Áreas comuns mais simples
Obra dentro da unidade	Baixa (acabamentos atuais)	Média/Alta (reforma de adequação)
Liquidez/locação	Alta pela conveniência e serviços	Boa se reformado e bem localizado
Preço por m²	Prêmio sobre a média do bairro	Abaixo da média de novos (depende do estado)

Perguntas que surgem na busca

“Usado ou novo valoriza mais em Laranjeiras?” Depende da micro-localização, estado de conservação e programa de lazer. Unidades novas/retrofit bem posicionadas tendem a negociar prêmio de m²; usados reformados em ruas icônicas mantêm boa liquidez. Lançamento Rua Moura Brasil 44 Laranjeiras Progress 2025 ajuda a comparar rua a rua com base em planta, vista e serviços.

“Quero espaço, mas não quero obra grande: o que priorizar?” Busque usados com reformas estruturais recentes (prumadas/quadro elétrico) ou novos com layout flex que resolvam home office sem acréscimos de área — são caminhos para equilibrar tamanho e previsibilidade.

Próximo passo prático: peça um estudo comparativo com 3 alternativas reais (um usado amplo, um usado reformado e uma unidade nova/retrofit) na mesma faixa de preço, ponderando CAPEX de reforma, condomínio projetado e potencial de locação. Assim, a decisão deixa de ser “gosto” e vira método.

Lançamento Rua Moura Brasil 44 Laranjeiras Progress 2025: como reservar sua unidade (documentos e prazos)

Passo a passo objetivo para reservar com segurança

Pré-análise de crédito e identidade — envie RG, CPF, comprovante de estado civil, comprovantes de renda e comprovante de residência para validação e definição da melhor forma de pagamento. Lançamento Rua Moura Brasil 44 Laranjeiras Progress 2025 acelera a análise do fluxo (ato, obra e chaves) com esses itens em mãos. (Use esta etapa para já checar elegibilidade de FGTS, quando aplicável.)
Checar o “fundamento jurídico” do lançamento — confirme o Registro de Incorporação (RI) no cartório de imóveis (número e cartório devem constar nos materiais). Pela Lei 4.591/1964 (art. 32), o incorporador só pode negociar unidades após arquivar a incorporação; o número do registro deve aparecer em anúncios, propostas e contratos. Lançamento Rua Moura Brasil 44 Laranjeiras Progress 2025 fornece o dado do RI para sua conferência.
Documentos técnicos do empreendimento que você deve receber/consultar
• Memorial de incorporação (com memorial descritivo, projeto aprovado, licença de obras).
• Quadro-resumo contratual (Lei 13.786/2018): preço total, entrada, forma de pagamento, índices de correção, penalidades e prazos de devolução em caso de distrato.
• Demonstrativos de áreas e frações ideais. Lançamento Rua Moura Brasil 44 Laranjeiras Progress 2025 trabalha com quadro-resumo claro antes da assinatura.
Reserva e assinatura — após escolher a unidade, é emitida a reserva com prazo para assinatura do instrumento definitivo (compra e venda/cessão). Se a assinatura ocorrer em estande de vendas ou fora da sede do incorporador, a Lei 13.786/2018 garante direito de arrependimento em 7 dias, com devolução de valores pagos (inclusive corretagem). Lançamento Rua Moura Brasil 44 Laranjeiras Progress 2025 segue essa diretriz legal.
Fluxo financeiro e atualização — confira no quadro-resumo ato, parcelas na obra (índice de correção) e saldo nas chaves. O índice aplicável aparece expressamente no documento; valide vencimentos e marcos de obra atrelados. Nossa equipe reforça a importância de comparar preço, transporte e histórico da empresa antes de assinar.
FGTS (se aplicável) — regras do FGTS seguem o SFH/CAIXA: o fundo pode ser usado para amortizar, liquidar ou pagar prestações se você atender aos requisitos (tempo de contribuição, inexistência de financiamento ativo no SFH, uso para moradia própria, limites vigentes). Valide conosco antes da assinatura.
Acompanhar legalização e chaves — ao final da obra, acompanhe a emissão do Habite-se junto com a nossa equipe; é esse documento que atesta a legalidade para uso e viabiliza financiamento pós-chaves. Lançamento Rua Moura Brasil 44 Laranjeiras Progress 2025 orienta e realiza a consulta por endereço ou número da certidão para você.

Checklist pessoal (salve esta lista)

Seus documentos: RG; CPF; estado civil; comprovantes de renda (holerites/IR); comprovante de residência. Do empreendimento: número do RI e cartório; quadro-resumo com preço/índices/penalidades; memorial descritivo; licença de obras; minutas contratuais. Conferências conosco: verificação de Habite-se e orientação sobre FGTS.

Perguntas úteis durante a reserva

Quais certidões pedir à incorporadora? Peça o Registro de Incorporação (nº e cartório) e o memorial com licenças/projetos; por lei, esse conjunto deve estar arquivado antes da venda.
Quando assino o contrato definitivo? Depois da reserva e da conferência do quadro-resumo com forma de pagamento e índices; ele abre o contrato e organiza os prazos de entrega e penalidades.
Como saber se já posso financiar nas chaves? Consulte nossa equipe: verificamos a emissão do Habite-se e informamos quando a unidade estiver apta para financiamento.

Pronto para avançar? Envie seus documentos para pré-análise e peça o quadro-resumo da unidade desejada para travar preço/promocional enquanto conferimos RI, índices e cronograma — tudo alinhado às regras vigentes.

Mapa do Local do Lançamento

FAQ

1. Onde fica o Céu Laranjeiras?

Na Rua Moura Brasil, 44, entre o metrô Largo do Machado, o Parque Guinle e a sede do Fluminense.

2. Quem é a incorporadora do projeto?

A Progress, marca do Grupo CTV, especializada em retrofit e alto padrão no Rio.

3. O que é retrofit e por que é importante aqui?

É a modernização de um prédio existente, garantindo estrutura segura e atualização técnica.

4. Quais são as metragens dos apartamentos?

De 30 m² a 74 m², com opções de studios, 1, 2 e 3 quartos.

5. Qual o preço estimado por m² em Laranjeiras?

Em média R$ 10.349/m², com lançamentos podendo variar entre R$ 11 mil e R$ 16 mil/m².

Lançamento Rua Moura Brasil 44 Laranjeiras Progress 2025

Lançamento Progress 2025 em Laranjeiras com unidades a partir de R$ 527.000,00

A melhor localização de Laranjeiras para viver e investir — Rua Moura Brasil, 44

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Vantagens

Um endereço raro entre o metrô, o parque e o clube

Por que este endereço importa

Quem assina e o que está por trás

O que você vai encontrar neste guia

Lançamento Rua Moura Brasil 44 Laranjeiras Progress 2025: sobre a Progress (Grupo CTV) e o LC-44

O que é retrofit e por que isso importa aqui

Benefícios com responsabilidade técnica

Box — O que checar no dossiê técnico

Studios a 3 quartos — para quem serve cada um

Tipologias na prática (o que observar em cada uma)

Tabela rápida — tipologia × perfil × “melhor para”

Perguntas que surgem ao decidir

Preço por m² Laranjeiras 2025 e estimativas por tipologia

Faixas estimadas por tipologia (R$/m² e ticket de referência)

Sensibilidades que movimentam o preço

Como funcionam 10-80-10, INCC e antecipação

Na obra × na entrega: como ler o 10-80-10

INCC-M na prática (dado oficial)

Box — Exemplo didático com antecipação (parâmetros ilustrativos)

Perguntas que surgem na decisão

Marcos de obra e entrega estimada em 2026

Linha do tempo — checkpoints que importam

Box — Como mitigar risco no retrofit (checklist prático)

Metrô Largo do Machado, Parque Guinle e vida a pé

Metrô que resolve (acessos, horários e conexões)

Verde de verdade: Parque Guinle na sua caminhada

Um marco urbano: sede do Fluminense como referência

Bike, ciclovias e microdeslocamentos

Cidade de 15 minutos (o que fica a pé)

Lançamento Rua Moura Brasil 44 Laranjeiras Progress 2025: novos vs. usados no entorno

O que muda na prática entre Rua das Laranjeiras e entorno

Tabela rápida — Novo vs. Usado (Rua das Laranjeiras e adjacências)

Perguntas que surgem na busca

Lançamento Rua Moura Brasil 44 Laranjeiras Progress 2025: como reservar sua unidade (documentos e prazos)

Checklist pessoal (salve esta lista)

Perguntas úteis durante a reserva

Mapa do Local do Lançamento

FAQ

1. Onde fica o Céu Laranjeiras?

2. Quem é a incorporadora do projeto?

3. O que é retrofit e por que é importante aqui?

4. Quais são as metragens dos apartamentos?

5. Qual o preço estimado por m² em Laranjeiras?

Imóveis Próximos

CÉU Laranjeiras

Maison Laranjeiras

Giardino Solare Laranjeiras

B Lar Laranjeiras

Formidable Laranjeiras

Lar 233 Reserva do Bosque

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Perguntas que Definem a Compra na Rua Moura Brasil 44 Laranjeiras

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