Sal Praia De Ipanema

No entorno imediato, a ambiência que consagrou o bairro: calçadas arborizadas, cafés autorais, galerias e a vibe esportiva da orla. O desenho do projeto privilegia iluminação e ventilação natural, soluções de lazer no topo do edifício e o uso inteligente de cada metro quadrado, com tipologias que conversam com diferentes perfis — do morador que busca um pied-à-terre sofisticado ao investidor que deseja performance em curta temporada. Para começar sua jornada, visualize: manhãs com céu aberto no Posto 9, deslocamentos simples pelo metrô de Ipanema e o conforto de voltar para um refúgio assinado.

Sal Praia De Ipanema: O Que É, Para Quem É E Por Que Agora

O Sal Praia de Ipanema é um lançamento residencial de alto padrão com unidades compactas e bem resolvidas. A arquitetura privilegia linhas contemporâneas e a experiência na cobertura, com piscina, solário e lounges panorâmicos. Se você busca moradia com conveniência total ou uma estratégia de investimento apoiada por gestão profissional, encontrará aqui um portfólio coeso de studios, quarto e sala, garden studios e coberturas lineares.

Para quem se destina

• Quem deseja morar perto da praia e do metrô, com alta caminhabilidade.
• Quem valoriza acabamentos premium e pé-direito elevado que ampliam a sensação de espaço.
• Investidores que enxergam em Ipanema escassez de terreno e demanda constante por locação qualificada.

O que esperar do dia a dia

• Rotina fluida, com a praia como extensão da casa e serviços a poucos passos.
• Áreas comuns que incentivam convivência e bem-estar, sem abrir mão de privacidade e segurança.
• Um apartamento que funciona como endereço-ativo: uso próprio hoje, geração de renda quando necessário.

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Características E Ficha Técnica Do Sal Praia De Ipanema

Nesta seção você encontra os dados objetivos para avaliar o Sal Praia de Ipanema em profundidade. O foco é clareza: o que existe, como é distribuído e quais diferenciais tornam o empreendimento relevante no micro-mercado de Ipanema.

Implantação e volumetria

• Torre única, desenho contemporâneo e fachada clean.
• Cobertura ativada com piscina de borda infinita, solário e espaços de convivência com vistas abertas.
• Acessos independentes, lobby imponente e circulação planejada para fluidez e segurança.

Acabamentos e conforto ambiental

• Materiais de alto padrão, paginações que valorizam a luz natural, grandes vãos de abertura e soluções que favorecem ventilação cruzada.
• Pé-direito até 4,5 m em tipologias selecionadas, oferecendo sensação de amplitude e possibilidades de layout superiores.
• Infraestrutura para automação residencial, climatização e conectividade.

Lazer e conveniências

• Rooftop com piscina, bar de apoio e lounges panorâmicos.
• Academia, spa/sauna, espaço multiuso, coworking, sala de reuniões, lavanderia, bicicletário e áreas externas ajardinadas.
• Estrutura para gestão profissional de locação de curta duração, agregando valor para quem investe.

Tabela De Ficha Técnica Do Sal Praia De Ipanema

Item	Descrição
Nome do empreendimento	Sal Praia de Ipanema
Endereço	Rua Prudente de Morais, Ipanema – Rio de Janeiro/RJ
Tipologias	Studios, Quarto e Sala, Garden Studios, Coberturas Lineares
Metragens indicativas	36 a 75 m² (gardens entre 46 e 53 m²; coberturas lineares 75 m²)
Pé-direito	2,60 m a até 4,5 m (unidades selecionadas)
Lazer	Rooftop com piscina e solário, lounges, academia, spa/sauna, coworking, áreas externas
Diferenciais	Iluminação e ventilação natural, design contemporâneo, infraestrutura de automação
Perfil de uso	Moradia, segunda residência e investimento com operação de curta temporada

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Lista De Diferenciais Do Sal Praia De Ipanema

• Rooftop com vista mar e lazer completo no topo do edifício.
• Pé-direito alto em tipologias estratégicas, ampliando conforto e possibilidades de layout.
• Studios e gardens com soluções de planta que otimizam armazenamento e integração de ambientes.
• Coberturas lineares de 75 m² com expertise em iluminação natural e privacidade.
• Conectividade e automação preparados para vida inteligente e operação remota.

Pronto para avançar? A seguir, você verá como cada tipologia do Sal Praia de Ipanema atende necessidades e perfis distintos, com pontos fortes e recomendações de uso.

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Tipologias E Plantas: Como Escolher Seu Espaço No Sal Praia De Ipanema

O mix do Sal Praia de Ipanema foi pensado para maximizar usabilidade e liquidez. Cada tipologia resolve um tipo de vida, um tipo de investimento e um tipo de rotina. A seguir, um guia rápido e prático para escolher com confiança.

Studios

• Para quem precisa de praticidade absoluta, com rotina dinâmica entre trabalho, praia e cultura.
• Como usar melhor: layout que privilegia uma cozinha linear, armários em toda a altura e marcenaria sob medida, criando zonas de dormir e de estar sem perder integração.
• Por que funciona: ticket mais acessível no micro-mercado de luxo e alta atratividade em curta temporada.

Quarto E Sala

• Para quem quer separação clara entre descanso e convívio, mantendo compacidade.
• Como usar melhor: largura generosa de sala favorece dois ambientes; iluminação natural valoriza home office.
• Por que funciona: atende casal, single que recebe amigos e perfis que desejam ficar mais tempo na cidade.

Garden Studios

• Para quem troca alguns metros internos por área externa privativa e sensação de casa.
• Como usar melhor: deck, Jardim de vasos e pontos de iluminação indireta ampliam o uso noturno; perfeito para pets e recepções íntimas.
• Por que funciona: raridade em Ipanema, gerando desejo e diferenciação na revenda ou locação.

Coberturas Lineares

• Para quem quer assinatura de exclusividade com 75 m² e pé-direito de 4,5 m em ambientes-chave.
• Como usar melhor: priorize living integrado ao rooftop privativo; valorize iluminação, privacidade e vistas.
• Por que funciona: produto escasso, com forte apelo aspiracional e percepção de valor acima da média.

Tabela De Tipologias Do Sal Praia De Ipanema

Tipologia	Área	Destaques	Melhor Uso
Studio	36–46 m²	Integração total, alto desempenho em curta temporada	Morar bem com baixa manutenção e investir com liquidez
Quarto e Sala	36 m²	Planta eficiente e largura de sala diferenciada	Moradia para casal ou single com rotina híbrida
Garden Studio	46–53 m²	Área externa privativa, ventilação intensa	Quem valoriza jardim, pets e recepção ao ar livre
Cobertura Linear	75 m²	Rooftop privativo, pé-direito 4,5 m, vistas	Moradia exclusiva e ativo premium para patrimônio

Lista De Perguntas Reais Sobre O Sal Praia De Ipanema

• Sal Praia de Ipanema fica perto do metrô? Sim, a mobilidade do eixo Ipanema permite deslocamentos rápidos pela Linha 1/4, ideal para rotina de trabalho e lazer.
• O pé-direito alto permite mezanino? Em unidades selecionadas, o pé-direito até 4,5 m abre possibilidades de marcenaria e soluções verticais — consulte projetos e viabilidade técnica.
• Garden faz diferença no uso e na revenda? Sim. Produtos com área externa privativa costumam ter apelo sensorial e de escassez, atributos que sustentam demanda qualificada.

Pronto para o próximo passo? Avançaremos para preços, m² e condições com um panorama claro do contexto de Ipanema e a forma correta de comparar tipologias e andares, sempre tratando valores como faixa sob consulta e usando indicadores de mercado para orientar a decisão.

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Preços, M² E Condições Do Sal Praia De Ipanema: Como Comparar E Decidir

O Sal Praia de Ipanema está inserido em um dos micro-mercados mais valorizados do país, onde escassez de terrenos, procura contínua por vida à beira-mar e mobilidade por metrô sustentam patamares elevados de preço por metro quadrado. Para tomar a decisão correta, foque em m² comparável, andar e vista, tipologia e momento da obra. Em Ipanema, índices independentes de mercado mostram que, em 2025, o m² de referência para o segmento premium/luxo oscila na casa dos trinta e poucos milhares de reais, enquanto médias gerais de anúncios do bairro podem ficar abaixo desse patamar. Essa diferença ocorre porque produto de luxo concentra atributos raros: localização nobre, proximidade real de praia e acabamentos superiores, todos presentes no Sal Praia de Ipanema.

Para avaliar com precisão, adote uma régua simples: compare m² por tipologia usando três cenários (base, intermediário e superior). Trate valores oficiais como sob consulta, e use as faixas abaixo apenas como estimativa de terceiros/anúncios para orientar análise interna e simulações.

Tabela De Contexto De Preços Do Sal Praia De Ipanema (Estimativas)

Tipologia no Sal Praia de Ipanema	Área (m²)	Cenário Base (R$ 30 mil/m²)	Cenário Intermediário (R$ 35 mil/m²)	Cenário Superior (R$ 40 mil/m²)
Studio	36	R$ 1,080 mi	R$ 1,260 mi	R$ 1,440 mi
Studio	46	R$ 1,380 mi	R$ 1,610 mi	R$ 1,840 mi
Garden Studio	53	R$ 1,590 mi	R$ 1,855 mi	R$ 2,120 mi
Quarto e Sala	36	R$ 1,080 mi	R$ 1,260 mi	R$ 1,440 mi
Cobertura Linear	75	R$ 2,250 mi	R$ 2,625 mi	R$ 3,000 mi

Como ler a tabela

1. Cálculo direto: preço estimado = área × R$/m² do cenário. 2) Ajustes: some ou subtraia prêmios por vista, andar, posição e luz/ventilação. 3) Momento da obra: durante a construção, há correção por INCC nas parcelas; no pós-chaves, entra custo financeiro bancário. Valores e prazos sujeitos a alteração.

Lista De Fatores Que Impactam O Preço No Sal Praia De Ipanema

• Vista e orientação: aberturas generosas e ângulos que capturam mar e Dois Irmãos elevam percepção de valor.
• Andar e recuos: planos altos, com menor interferência de ruído e maior privacidade, tendem a precificar acima.
• Tipologia: gardens com área externa e coberturas lineares com pé-direito alto são itens de escassez no bairro.
• Rooftop ativo: lazer na cobertura com piscina e lounges reforça o efeito lifestyle, sustentando prêmios.
• Liquidez e demanda: produto compacto de alto padrão em Ipanema tende a manter procura qualificada para revenda e curta temporada.

Transparência de números

• Se você considerar, por exemplo, R$ 35 mil/m²: um studio de 46 m² no Sal Praia de Ipanema teria R$ 1,610 mi de referência (46 × 35.000).
• No m² de R$ 40 mil, uma cobertura linear de 75 m² atinge R$ 3,0 mi (75 × 40.000).
• Essas contas são estimativas de terceiros/anúncios e não substituem tabela oficial.

Condições de pagamento

• Em lançamentos, o padrão é dividir entrada, parcelas durante a obra e saldo nas chaves, com correção nas etapas da obra.
• Simulações de financiamento do saldo pós-chaves devem considerar taxa efetiva vigente e prazos bancários.
• Quem antecipa parcelas durante a obra reduz efeito de correção e pode negociar deságios.

Próximo movimento
Para avançar com segurança, solicite a tabela sob consulta, com cortes por tipologia do Sal Praia de Ipanema, e peça simulações com diferentes m² para entender sensibilidade de preço por andar e vista.

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Endereço E Localização Do Sal Praia De Ipanema: Praia, Posto 9 E Metrô

O endereço do Sal Praia de Ipanema na Rua Prudente de Morais coloca você a passos da areia e perto de dois nós de mobilidade que encurtam distâncias no dia a dia. A dinâmica do bairro combina vida de rua ativa, serviços de alto padrão e caminhabilidade real, permitindo que muitos deslocamentos sejam feitos a pé ou de bicicleta. Para quem trabalha em polos da Zona Sul e Centro, o metrô viabiliza rotinas previsíveis e reduz o uso do carro.

Praia e Posto 9

• O Posto 9 é o trecho mais icônico da Praia de Ipanema, entre Teixeira de Melo e Vinícius de Moraes, referência de vida ao ar livre, esportes e pôr do sol. Esse recorte da orla ancora desejo residencial e turístico, sustentando demanda por imóveis compactos e experiências de temporada.
• Viver no Sal Praia de Ipanema significa descer e chegar: mar pela manhã, retorno rápido para banho e trabalho remoto, e final de tarde no calçadão sem logística complexa.

Metrô e mobilidade

• A Estação General Osório / Ipanema integra as Linhas 1 e 4, conectando Ipanema a Botafogo, Centro e Barra com transfer simples para diversos destinos da cidade.
• A Estação Nossa Senhora da Paz / Ipanema fica no coração do bairro, sob a praça homônima, favorecendo quem circula entre Prudente de Morais e Visconde de Pirajá.
• No cotidiano, o Sal Praia de Ipanema se beneficia desses dois acessos, o que valoriza a percepção de praticidade e reduz tempo porta-a-porta.

Lista De Pontos-Chave De Localização Do Sal Praia De Ipanema

• Rua Prudente de Morais como eixo calmo a uma quadra da orla.
• Praia de Ipanema e Posto 9 como âncora de estilo de vida e valor patrimonial.
• Estações General Osório / Ipanema e Nossa Senhora da Paz / Ipanema atendendo quem precisa de linhas 1 e 4.
• Serviços premium por toda a Visconde de Pirajá e ruas adjacentes: gastronomia, wellness, galerias e compras do dia a dia.
• Acesso ágil a Lagoa, Leblon, Copacabana e Barra via metrô e vias de conexão.

Tabela De Benefícios De Localização Do Sal Praia De Ipanema

Benefício	Como Impacta Você
Praia a poucos minutos	Rotina saudável com banho de mar e esportes antes do trabalho
Caminhabilidade	Errands diários a pé: mercados, farmácias, cafés
Metrô Linhas 1 e 4	Previsibilidade de deslocamento para negócios e lazer
Ambiência nobre	Liquidez e desejabilidade no médio e longo prazos
Vida cultural	Programação constante a poucas quadras do Sal Praia de Ipanema

Como aproveitar a região
Faça um roteiro enxuto: manhã com praia, almoço em cafés de bairro, tarde produtiva em coworking do edifício e pôr do sol no calçadão. Em dias de agenda intensa, comece pelo metrô, evite engarrafamentos e retorne no fim do dia para a cobertura com piscina do Sal Praia de Ipanema.

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Lazer E Diferenciais Do Sal Praia De Ipanema: Conforto, Vista E Vida No Topo

No Sal Praia de Ipanema, o lazer foi concebido para amplificar a experiência de morar a poucos passos da praia. O protagonismo está no rooftop com piscina, onde o horizonte se abre para mar e morros, compondo um cenário que transforma pausas rápidas em rituais de bem-estar. A cobertura reúne solário, lounges de convivência e área molhada, criando ambientes versáteis para treinos matinais, encontros ao pôr do sol e momentos de desaceleração. Essa ativação no topo somada ao design contemporâneo da torre cria um conjunto coerente: arquitetura que privilegia iluminação e ventilação natural nas unidades e convívio qualificado nos espaços comuns.

O desenho das áreas internas privilegia a rotina real. Academia equipada para treinos de alta e baixa intensidade, spa com sauna para recuperação, coworking com salas de reunião para quem alterna home office e deslocamentos curtos, sala de jogos e espaço multiuso para encontros privados. Em tarefas do dia, lavanderia inteligente, bicicletário, guarda-malas e um mini market funcionam como extensões da unidade. O lobby com pé-direito duplo e pulmão de segurança agrega percepção de qualidade, fluidez de acesso e proteção 24/7, reforçando a imagem de condomínio premium.

O Sal Praia de Ipanema também foi concebido para operar bem como endereço-ativo: infraestrutura de automação residencial e conectividade favorece o controle remoto da unidade, enquanto o conceito de gestão profissional de locação de curta duração oferece praticidade para quem alterna uso próprio e renda. Na prática, isso significa poder monetizar a unidade em períodos de viagem ou sazonalidade, sem perder o padrão de atendimento e manutenção que preserva o ativo no longo prazo.

Tabela De Lazer Do Sal Praia De Ipanema

Ambiente	Experiência	Benefício Direto
Rooftop com piscina e solário	Banho de sol, nadar e contemplar a vista	Bem-estar diário e encontro com o bairro do alto
Lounges panorâmicos	Convívio e pequenas celebrações	Sociabilidade com privacidade
Academia e spa/sauna	Treino, recuperação e autocuidado	Saúde com conveniência
Coworking e salas de reunião	Trabalho focado e calls sem ruído	Produtividade sem deslocamentos
Lavanderia, bicicletário, guarda-malas	Operação doméstica simplificada	Rotina otimizada
Mini market e espaço multiuso	Compras rápidas e eventos pontuais	Praticidade e versatilidade

Lista De Diferenciais Do Sal Praia De Ipanema

• Rooftop ativo com piscina de borda, solário e lounges panorâmicos.
• Pé-direito até 4,5 m em unidades selecionadas, ampliando sensação de amplitude.
• Grandes aberturas para iluminação e ventilação natural, melhorando conforto térmico.
• Automação residencial e conectividade de infraestrutura, prontas para uso inteligente.
• Lobby cênico com pé-direito duplo e pulmão de segurança, elevando a chegada.
• Gestão de locação de curta duração com padrão profissional, ideal para alternar uso e renda.

Como aproveitar mais o Sal Praia de Ipanema

1. Estruture uma rotina com treino cedo na academia e mergulho na piscina do rooftop ao fim do dia.
2. Use o coworking para calls e reuniões sem sair do edifício.
3. Em viagens, ative a gestão de locação para gerar receita enquanto preserva o padrão do imóvel.

Para fechar o entendimento do produto, vale conhecer quem assina o projeto e quais são os lastros de entrega no bairro: a seguir, um panorama da construtora do Sal Praia de Ipanema, com histórico e presença em Ipanema. Apetopia+1

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A Construtora Do Sal Praia De Ipanema: Histórico, Entrega E Lastro Em Ipanema

A solidez de um lançamento começa pela qualificação de quem constrói. No caso do Sal Praia de Ipanema, a marca responsável pelo desenvolvimento é reconhecida por padrão de acabamento, curadoria de localização e portfólio recente no próprio bairro. Em Ipanema, a incorporadora assinou empreendimentos compactos de alto padrão que combinam design limpo, plantas eficientes e lazer em cobertura, consolidando especialização em produtos urbanos com liquidez e demanda de temporada.

No eixo Ipanema, essa atuação recente inclui projetos residenciais contemporâneos com tipologias de studios e suítes, desenho de fachada clean e amenidades no topo, reforçando a competência em criar edifícios que conversam com a caminhabilidade do bairro e o público que busca uso híbrido do imóvel. Somam-se a isso a capacidade institucional, a estrutura técnica e a governança de processos que dão previsibilidade a prazos e etapas de obra.

Em comunicação institucional, a construtora apresenta um histórico de duas décadas no mercado, enfatizando atenção ao detalhe, qualidade de execução e relacionamento com o cliente. No portfólio público, constam projetos voltados ao segmento de luxo/prime, com ênfase em bairros da Zona Sul do Rio e soluções arquitetônicas que exploram volumetria elegante e materiais premium. Para o Sal Praia de Ipanema, isso se traduz na adoção de acabamentos de alto padrão, infraestrutura de automação e segurança robusta, alinhados ao que compradores e investidores exigem em 2025.

Tabela De Confiança Da Construtora Do Sal Praia De Ipanema

Pilar	Evidência	Impacto Para Você
Portfólio em Ipanema	Projetos residenciais compactos e de alto padrão no bairro	Conhecimento do micro-mercado e das demandas locais
Entrega e padrão	Histórico institucional de qualidade de execução	Menos risco de surpresa e maior previsibilidade
Arquitetura e materiais	Design contemporâneo e materiais premium em empreendimentos recentes	Valorização do ativo e experiência de uso superior
Gestão e atendimento	Comunicação focada em processos e relacionamento	Acompanhamento próximo do cliente e pós-venda consistente

Lista De Boas Práticas Para Avaliar A Construtora Do Sal Praia De Ipanema

• Verifique projetos entregues no bairro e padrões de fachada semelhantes ao proposto.
• Analise memorial descritivo e cronograma físico para entender marcos de obra.
• Confirme parcerias operacionais (como gestão de locação) que agregam rendimento e preservam o ativo.
• Cheque canais institucionais atualizados, que evidenciem capacidades técnicas e lastro corporativo.

Se deseja avançar com assertividade, solicite um dossiê institucional com portfólio no bairro e timeline de obras, além do book técnico do Sal Praia de Ipanema com especificações de materiais e sistemas. Esse conjunto dá visibilidade a escolhas de projeto e ajuda a cruzar expectativas de uso, valorização e renda de temporada com a realidade do condomínio.

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Morar X Investir No Sal Praia De Ipanema: Perfil, Retorno E Decisão Guiada

Escolher o Sal Praia de Ipanema é optar entre dois caminhos igualmente vencedores: morar com conveniência e vista ou investir em um ativo escasso no coração da Zona Sul. Em ambos, a combinação de proximidade da praia, mobilidade por metrô e produto compacto de alto padrão tende a preservar demanda qualificada ao longo do tempo. Para uma análise equilibrada, avalie três dimensões: uso, rentabilidade e liquidez.

Para morar, o Sal Praia de Ipanema entrega conforto de rotina com caminhabilidade real a serviços, cultura e bem-estar. A dupla de estações de metrô em Ipanema permite deslocamentos consistentes para negócios e lazer, reduzindo dependência do carro. Em termos de conforto, pé-direito alto, iluminação e ventilação natural e lazer em rooftop sustentam qualidade de vida diária. Em tipologias, studios resolvem o dia a dia com praticidade, quarto e sala favorece quem quer separar ambientes, gardens entregam área externa privativa e coberturas lineares maximizam experiência com rooftop privativo.

Para investir, o racional combina escassez de terrenos em Ipanema, turismo ascendente no Rio e mix compacto de alto padrão que encaixa bem em curta temporada. Indicadores recentes apontam forte movimento econômico do turismo na cidade em 2025, além de crescimento relevante de visitantes internacionais. Esse pano de fundo reforça a tese de demanda por estadias qualificadas em endereços nobres, especialmente quando o edifício oferece gestão profissional de locação e infraestrutura de automação para operação eficiente. Ainda assim, respeite regras condominiais e normas locais; o uso para curta temporada depende da convenção do condomínio.

Como decidir entre uso e investimento

• Se você prioriza rotina a pé e vida de praia, direcione-se a quarto e sala ou garden, privilegiando andar, silêncio e luz.
• Se busca renda com flexibilidade de uso, studio e garden costumam ter ticket e atratividade adequados para ocupação recorrente.
• Se a meta é assinatura de exclusividade, cobertura linear com pé-direito de 4,5 m e vistas é um ativo premium para segurar por ciclos longos.

Tabela De Cenários De Uso No Sal Praia De Ipanema

Objetivo	Tipologia sugerida	Por quê	Ajustes finos
Morar com conveniência	Quarto e sala	Separação de ambientes e conforto diário	Posição de unidade silenciosa e boa luz natural
Morar com área externa	Garden studio	Jardim privativo raro no bairro	Sol da manhã e privacidade do pátio
Investir com fluxo	Studio	Liquidez e alta demanda de curta estadia	Marcenaria completa e enxoval para operação
Patrimônio premium	Cobertura linear	Rooftop privativo e pé-direito alto	Layout para integração sala-terraço

Lista De Estratégias De Investimento No Sal Praia De Ipanema

• Configuração pró-curta temporada: marcenaria completa, iluminação cênica e enxoval que aumente ADR.
• Calendário inteligente: bloqueie datas de alta temporada para uso próprio e libere baixas para manter ocupação.
• Manutenção preventiva: preserve padrão do imóvel e nota da hospedagem, sustentando tarifa.
• Comprovação de rotina: guarde registros de receita e custeio, essenciais para avaliar performance e revenda.
• Compliance: verifique convenção condominial e regramentos locais antes de operar curta temporada.

Estimativas transparentes
Se você considerar um ADR hipotético de 900 a 1.200 por diária e ocupação de 55 a 70 por cento, a receita bruta mensal variaria de aproximadamente 14 mil a 25 mil, antes de custos operacionais. Aplicando um OPEX na casa de 25 a 35 por cento, obtém-se receita líquida que pode justificar o racional de investimento. Trata-se de estimativa ilustrativa; utilize planilha com seus parâmetros e peça simulação personalizada para a sua tipologia no Sal Praia de Ipanema. Valores e prazos sujeitos a alteração.

Próximo movimento
Solicite plantas em alta e peça simulação de ocupação e tarifa para seu perfil, comparando studio, garden e cobertura no Sal Praia de Ipanema. Em paralelo, confirme regras do condomínio e modelagem fiscal com seu assessor.

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FAQ – Perguntas Frequentes