Orla Ipanema

O endereço do empreendimento é Rua Prudente de Morais, 1788, Ipanema – RJ, em via paralela à orla, cercada por gastronomia, comércio de alto padrão e serviços cotidianos. Trata-se de um ponto clássico do bairro, com acesso prático às estações Nossa Senhora da Paz (Linha 4) e General Osório (Linhas 1 e 4), elementos que sustentam um estilo de vida realmente a pé — da praia à padaria, do mercado ao metrô. Para o seu planejamento diário, a informação relevante e verificável é: a estação Nossa Senhora da Paz opera na Praça Nossa Senhora da Paz como parte da Linha 4, enquanto General Osório integra Linhas 1 e 4 e está instalada em Ipanema, com estrutura de grande porte e acessibilidade.

O que é o Orla Ipanema?

O projeto é um lançamento residencial compacto de alto padrão com foco em studios e double suítes, além de variantes como double gardens e coberturas. O escopo público indica 52 unidades residenciais (mais 2 lojas), com faixas de área aproximadas de 34 m² a ~69 m² nas tipologias compactas — uma configuração alinhada à demanda atual de Ipanema por plantas otimizadas, funcionais e com alto apelo de liquidez. Onde houver lacunas (como memorial descritivo, lista formal de lazer e prazos de entrega), elas permanecem como “não informadas publicamente” até a publicação de documentos oficiais.

Por que a microlocalização agrega valor

Ipanema é um dos ambientes urbanos mais completos do Rio de Janeiro, onde a rotina a pé é um diferencial real: praia icônica (Posto 9), a Praça Nossa Senhora da Paz como referência de convívio, a Rua Visconde de Pirajá como eixo comercial e a Lagoa Rodrigo de Freitas para lazer ao ar livre. No entorno imediato do Orla Ipanema, a combinação praia + metrô + serviços encurta deslocamentos, amplia o leque de uso (moradia eficiente e investimento de locação qualificada) e sustenta uma percepção de valor menos dependente do carro. A presença de duas estações — uma da Linha 4 e outra integrando Linhas 1 e 4 — reforça conectividade com a Zona Sul, Centro e Barra da Tijuca.

Quem deve considerar primeiro (perfis e motivações)

• Moradia eficiente: quem prioriza vida a pé, proximidade de praia e metrô, rotina urbana fluida e apartamento compacto bem resolvido.
• Investidor de longa permanência: locação residencial tradicional em bairro de demanda constante e escassez de terrenos.
• Investidor de uso híbrido: segunda residência com potencial de renda em períodos sem uso (sempre respeitando convenção condominial, quando aplicável).
• Quem busca liquidez no médio prazo: exposição a um bairro em ciclo recentíssimo de lançamentos e renovação de estoque, com evidências institucionais desse movimento.

Evidência de mercado: dinâmica recente de lançamentos

O ciclo local confirma o momento de Ipanema: levantamento setorial aponta forte aceleração de lançamentos no bairro nos últimos anos, com crescimento expressivo no número de unidades comparado ao triênio anterior. Essa dinâmica ajuda a explicar o foco em tipologias compactas de alto padrão — produtos que respondem à escassez de terrenos e à demanda por eficiência de planta.

Quem assina a incorporação (autoridade e lastro)

A incorporadora indicada é a TGB, empresa com trajetória iniciada a partir do legado da CHL e histórico de atuação de décadas no mercado imobiliário do Rio de Janeiro. Em lançamentos desse perfil, o histórico corporativo importa: governança, padrão construtivo e capacidade de entrega são fatores que mitigam risco percebido pelo comprador e pelo investidor. Ao longo da linha do tempo institucional, a TGB destaca inovação e foco no cliente — um ponto de atenção positivo quando pensamos em compactos premium em endereços icônicos.

Resumo operacional (o que você já pode anotar)

Aspecto	Informação já pública	Observação
Endereço	Rua Prudente de Morais, 1788 – Ipanema	Via paralela à orla, eixo praia–metrô.
Tipologias	Studios, double suítes, double gardens, coberturas	Faixas aproximadas a partir de 34 m²; gardens e coberturas como evoluções de planta.
Contagem	52 unidades residenciais + 2 lojas	Configuração compacta em torre única.
Mobilidade	Estações Nossa Senhora da Paz (L4) e General Osório (L1 e L4)	Conectividade Zona Sul–Centro–Barra.
Status	Lançamento	Itens como memorial, lazer e prazo.

Perguntas rápidas (respostas diretas)

Onde fica? Na Rua Prudente de Morais, 1788, Ipanema. Ponto tradicional, com praia e serviços ao redor.
É perto do metrô? Sim. A microlocalização é atendida pelas estações Nossa Senhora da Paz (L4) e General Osório (L1/L4), ambas em Ipanema.
Quem constrói? TGB (histórico corporativo consolidado no Rio).

Como avançar com segurança (próximo passo recomendado)

Para quem deseja morar ou investir, o caminho responsável começa com a verificação documental e o detalhamento técnico (memorial descritivo, lista de lazer, prazos, políticas de uso). Enquanto isso, agende uma visita guiada ao entorno para testar, na prática, o estilo de vida que diferencia o endereço: saída a pé rumo à praia, rotina pela Praça Nossa Senhora da Paz, deslocamento pela Linha 4 e conexões pela General Osório. Se a sua tese prioriza liquidez, considere que Ipanema vive um momento de renovação de estoque — dado relevante tanto para quem compra para uso próprio quanto para quem busca renda e proteção patrimonial em bairro icônico. Orla Ipanema segue sendo o termo de busca central para este empreendimento; mantenha-o no seu radar e solicite o material completo.

Tipologias do Orla Ipanema: studios, double suítes, gardens e coberturas

Visão geral do mix

O Orla Ipanema tem proposta compacta premium, com layouts pensados para uso inteligente do espaço e diferentes perfis de moradia e investimento. Até o momento, o mix contempla studios, unidades de um dormitório (formato double suíte), gardens e coberturas. Em linha pré-lançamento na Rua Prudente de Morais, 1788, as metragens trabalham a faixa compacta, mantendo o foco em eficiência de planta e na localização nobre de Ipanema. Nossa equipe consolida e atualiza estes dados continuamente conforme novas peças oficiais são liberadas.

Como cada tipologia atende a perfis diferentes

• Studios (~34 m²): ideais para moradia eficiente de executivos e para locação qualificada de curta ou longa temporada, com baixa ociosidade em endereço icônico. Nossa equipe fornece antecipadamente informações atualizadas sobre o lançamento, inclusive opções de layout para otimizar zona social e descanso.
• Double suítes (~50–60 m²): plantas de um dormitório com zonas bem definidas, oferecendo conforto superior ao studio sem perder a praticidade; combinam apelo residencial para casais com boa atratividade de renda.
• Gardens (~66–69 m²): variações com pátio privativo, muito valorizadas para quem deseja integração com área externa para lazer, trabalho ao ar livre e pets.
• Coberturas (~50–143 m²): tipologias de destaque, usualmente com maior privacidade e potencial de valorização; procuradas como segunda residência e para uso híbrido (morar + receber).
  Entre em contato com a nossa equipe para ter acesso a dados exclusivos antecipadamente (grade por andar, vistas e fluxos quando disponibilizados).

O que já é público x o que está em validação

O que está público: endereçamento oficial (Prudente de Morais, 1788), conceito compacto de alto padrão e presença de studios e unidades de um dormitório, além de coberturas. Itens como lista final de áreas comuns, memorial técnico detalhado e tabelas de medidas por tipologia permanecem sob validação e serão divulgados aqui assim que liberados. Nossa equipe aguarda o seu contato para fornecer mais informações sobre o lançamento e compartilhar as atualizações diretamente com você.

Pontos de decisão para quem compara plantas

• Funcionalidade: procure integrações inteligentes (cozinha + estar), circulação curta e áreas técnicas otimizadas.
• Flexibilidade: verifique possibilidades de marcenaria sob medida e reversibilidade de ambientes.
• Privacidade: avalie posição de dormitórios e banheiros em relação à área social.
• Aberturas e iluminação: confira orientação e janelas para conforto térmico e acústico.
• Potencial de renda: em studios e double suítes, foque em layout versátil e manutenção simples para reduzir vacância.

Perguntas rápidas (FAQ)

Há vagas de garagem? Materiais indicam disponibilidade em configurações selecionadas; confirmaremos a distribuição por tipologia quando o quadro for publicado neste canal.
Existem gardens? Sim, a linha de produto contempla gardens em metragens compactas, com área externa privativa.
Quantas unidades o projeto terá? A previsão consolidada internamente é uma torre residencial com 52 unidades e 2 lojas, sujeita a confirmação no material definitivo de vendas

Próximo passo

Solicite as plantas em alta resolução e simulações de layout para comparar usos, mobiliário e circulação. No próximo tópico, avançaremos para preços e leitura do R$/m² de Ipanema — contexto essencial para decidir entre as tipologias do Orla Ipanema com segurança de informação e visão de longo prazo.

Preço do Orla Ipanema vs. m² do bairro: como ler o prêmio de lançamento

Panorama objetivo

O preço mais recente do studio de 34 m² no endereço Rua Prudente de Morais, 1788 é R$ 1.698.000, o que resulta em R$ 49.941/m² (cálculo direto: 1.698.000 ÷ 34). Esse número posiciona o produto acima da média observada para Ipanema em 2025, frequentemente divulgada em torno de R$ 37 mil/m², reforçando o caráter de lançamento novo, compacto premium e em microlocalização escassa. Valores e prazos podem variar; nossa equipe fornece antecipadamente informações atualizadas sobre o lançamento.

Drivers de prêmio (por que custa mais)

Quatro vetores explicam o diferencial de preço: (1) endereço icônico na Zona Sul RJ; (2) produto novo com plantas eficientes para studios em Ipanema e unidades de double suíte; (3) baixa oferta de terrenos e pipeline aquecido de lançamentos no bairro; (4) liquidez locativa típica da área. O ciclo recente de Ipanema mostra crescimento expressivo de lançamentos, sinalizando demanda consistente por tipologias compactas qualificadas.

Tabela de referência (público x estimativa de R$/m²)

Tipologia	Área (m²)	Preço público	R$/m²	Observações
Studio	34	R$ 1.698.000	R$ 49.941	valor verificado
Double suíte	~50–60	Consulte-nos	—	registro pendente
Garden	~66–69	Consulte-nos	—	registro pendente
Cobertura	var.	Consulte-nos	—	registro pendente
Entre em contato com a nossa equipe para ter acesso a dados exclusivos antecipadamente.

Como calcular R$/m² (passo a passo rápido)

1. Confira a área privativa na planta/unidade.
2. Divida o preço anunciado pela área (m²).
3. Compare com a média do bairro e com pares diretos (mesma rua/tipologia).
   Para contexto macro, acompanhe a tendência do índice residencial de venda na cidade do Rio de Janeiro e utilize-o como pano de fundo de mercado.

FAQ rápido

O preço é negociável? Em lançamentos, condições podem envolver fluxo de obra, parcelas e eventuais ajustes de tabela. Negociações acontecem caso a caso; solicite proposta vigente.
Qual é o R$/m² típico do bairro? Referenciais de mercado apontam patamar médio em Ipanema ao redor de R$ 37 mil/m² em 2025; produtos novos e endereços nobres costumam operar com prêmio acima desse nível. Nossa equipe aguarda o seu contato para fornecer mais informações sobre o lançamento.

Orla Ipanema permanece como oportunidade estratégica para quem busca moradia eficiente ou investimento com liquidez, enquanto Orla Ipanema em studios e double suítes se beneficia do pipeline aquecido do bairro. Na sequência, avançamos para mobilidade, vida a pé e amenidades para entender como a microlocalização reforça o valor percebido.

Mobilidade, vida a pé e amenidades no entorno do Orla Ipanema

Conectividade por metrô (Linha 4 e integração)

O endereço na Rua Prudente de Morais, 1788 posiciona o Orla Ipanema no eixo praia–metrô mais cobiçado da Zona Sul. O traçado da Linha 4 confirma a estação Nossa Senhora da Paz (Ipanema) no mapa, conectando Ipanema à Barra da Tijuca; a General Osório (Ipanema) opera como ponto de integração entre as Linhas 1 e 4, atendendo deslocamentos Zona Sul–Centro–Barra.

Vida a pé e ciclovias

O cotidiano aqui é resolvido caminhando: praia, comércio de Visconde de Pirajá e serviços de bairro ficam em quadras contíguas. No lazer ativo, a Lagoa Rodrigo de Freitas oferece circuito ciclável e áreas de prática esportiva, com melhorias recentes de circulação para pedestres e bikes em seus acessos. Eventos recorrentes reforçam o uso do parque urbano (corridas e atividades culturais).

Orla de Ipanema: cultura, praia e serviços

Além do tablado esportivo da Lagoa, a orla de Ipanema reúne programas de bem-estar e gastronomia à beira-mar, consolidando um estilo de vida que combina praia, calçadão e serviços organizados no mesmo perímetro.

Pontos-chave do entorno imediato

• Estações próximas: Nossa Senhora da Paz (L4) e General Osório (integra L1/L4).
• Praia de Ipanema: acesso direto por quadras paralelas ao edifício.
• Lagoa Rodrigo de Freitas: circuito ciclável e programação esportiva/cultural.
• Serviços de bairro: eixos Visconde de Pirajá e adjacências com comércio e conveniências.

Perguntas frequentes

Qual estação é mais perto do empreendimento?
A microlocalização permite optar entre Nossa Senhora da Paz (Linha 4) ou General Osório (Linhas 1 e 4), dependendo do destino. Ambas servem Ipanema e integram a malha para Centro e Barra.

Há ciclovia nas proximidades?
Sim. A Lagoa Rodrigo de Freitas possui anel ciclável e áreas de circulação compartilhada; a prefeitura tem promovido melhorias de conexão para pedestres e ciclistas nas imediações.

O que diferencia o estilo de vida na orla?
Programas de bem-estar, atividades esportivas e estrutura de praia organizada ao longo do calçadão fortalecem a rotina a pé e o uso diário da beira-mar.

Próximo passo

Nossa equipe fornece antecipadamente informações atualizadas sobre o lançamento, além de mapa personalizado do entorno para visita guiada focada em mobilidade e amenidades. Consulte também o nosso Guia de amenities em Ipanema para comparar opções de lazer e serviços por quarteirão. Agende sua visita e experimente in loco a microlocalização que sustenta o valor do empreendimento.

Na sequência, avançamos para mercado, liquidez e regras de locação na Zona Sul RJ, cobrindo o que impacta uso próprio e investimento.

Liquidez, pipeline e regras de locação: o que o mercado diz sobre Ipanema

Em Ipanema, liquidez e escassez caminham juntas. Estudos recentes mostram concentração de lançamentos residenciais de alto padrão na Zona Sul — com Leblon e Ipanema no radar do comprador qualificado — mantendo o bairro entre os polos de maior apelo para produtos compactos premium, como os studios do Orla Ipanema.

Pipeline e apelo dos studios (2022–2025)

A demanda por plantas eficientes segue puxando projetos de pequeno e médio porte na Zona Sul, com estúdios ganhando espaço no mix — dinâmica que reforça liquidez para compra e locação qualificada. Reportagens setoriais destacam que desenvolvedores têm portfólios inteiros focados em studios na região, sinalizando continuidade do pipeline. Entre agosto e dezembro, por exemplo, houve ofensiva de novos edifícios compactos em bairros vizinhos, evidenciando o ciclo de produto.

O que isso significa para o Orla Ipanema

• Endereço-ímã (Rua Prudente de Morais, 1788) + escassez de terrenos sustentam prêmio de preço frente à média do bairro e favorecem revenda.
• Perfil investidor encontra base para curta e longa temporada em microlocalização turística e de serviços — desde que respeitadas as regras condominiais e municipais vigentes.
  Nossa equipe fornece antecipadamente informações atualizadas sobre o lançamento.

Regras de locação: o que está valendo

No âmbito condominial, o STJ consolidou o entendimento de que condomínios residenciais podem fixar regras — inclusive períodos mínimos de locação — quando a alta rotatividade se mostrar incompatível com a destinação residencial, desde que a convenção aprove tais limites.

No Município do Rio, há debate legislativo em curso sobre o uso de plataformas digitais e o regramento da locação por temporada. A Câmara Municipal instalou Comissão Especial para tratar do tema e vem realizando sessões e audiências com o setor; também tramita proposição específica que busca disciplinar o aluguel de curta duração. Entre em contato para receber o status mais recente e impactos práticos por tipologia.

FAQ rápido (jurídico-informativo)

É permitido Airbnb no Orla Ipanema?
Depende da convenção e de eventual deliberação assemblear. O STJ reconhece que o condomínio pode restringir formatos que destoem do uso residencial, se assim prever a convenção.

O condomínio pode proibir?
Sim, desde que aprovado nos termos da convenção e coerente com a destinação do edifício. Consulte o regulamento antes de decidir o modelo de exploração.

Aviso: valores, regras e prazos podem mudar. Nossa equipe aguarda o seu contato para fornecer mais informações sobre o lançamento e as políticas condominiais aplicáveis.

Quer decidir com segurança? Solicite análise personalizada (perfil de uso × regras) e receba nosso “Guia prático: locação por temporada e convenção condominial” (conteúdo exclusivo). Agende também visita ao endereço para sentir a microlocalização do Orla Ipanema e avançar na proposta com condições vigentes.

Governança locativa e diligência: invista no Orla Ipanema com previsibilidade

A liquidez do Orla Ipanema se apoia em fundamentos objetivos: a Zona Sul viveu um ciclo de lançamentos acima da média e a demanda por plantas compactas segue consistente. Conte com o Orla Ipanema para capturar esse movimento — sobretudo para quem busca studios e double suítes com vocação locativa em bairro-ícone. Levantamentos setoriais destacam o bom desempenho dos estúdios no Rio e o avanço recente do pipeline, reforçando a base de demanda que sustenta valorização e ocupação ao longo do tempo. Nossa equipe acompanha esses indicadores de perto e consolida os dados para que você compare o Orla Ipanema com os pares certos e decida com segurança sobre o Orla Ipanema.

No campo regulatório, tratamos o Orla Ipanema com o rigor jurídico que o investidor espera. Precedente do STJ reconheceu que condomínios residenciais podem, conforme sua convenção, restringir locação por plataformas digitais — orientação essencial para quem pretende exploração em curta temporada no Orla Ipanema. Em paralelo, a Câmara Municipal do Rio mantém tramitação de proposições voltadas à hospedagem por plataformas, sinalizando que ajustes normativos podem ocorrer. Nossa equipe fornece antecipadamente informações atualizadas sobre o Orla Ipanema e acompanha essas agendas para orientar seu planejamento no Orla Ipanema.

Como traduzimos isso em prática no Orla Ipanema? Primeiro, leitura da convenção condominial e das regras internas aplicáveis às unidades do Orla Ipanema; depois, definição de tese de uso (curta vs. longa temporada) com cenários de taxa de ocupação e OPEX; por fim, comparação de ticket/fluxo com o pipeline do entorno para evitar vieses. Nossa equipe aguarda o seu contato para fornecer mais informações sobre o lançamento Orla Ipanema e, se desejar, entregamos um checklist personalizado para o Orla Ipanema com diligências documentais e parâmetros de rentabilidade. Valores, regras e cronogramas estão sujeitos a alteração — fale conosco para receber o material auditável mais recente.

Quer avançar sem ruído? Solicite análise personalizada (perfil de uso × regras) e feche sua jornada com visita técnica guiada ao Orla Ipanema. Em seguida, concluímos com a proposta final e agenda de visita ao endereço do Orla Ipanema.

FAQ – Perguntas Frequentes