Studios na Rua Almirante Guilhem 115 Leblon Mozak preço

Apartamentos de 1 a 2 suítes, de 32 a 77 m², no Leblon, com 1 vaga e valores a partir de R$ 1.704.000,00 em condições especiais de lançamento.

1 – 2 Quartos

32 – 77m² de área

1 Vagas

Visão geral: o ponto de partida certo no Leblon

Quem chega até aqui já viu o lançamento na Rua Almirante Guilhem, 115 — Leblon e quer confirmar se encontrou o produto certo para morar ou investir. Endereço nobre, quadra da praia, projeto autoral e operação premium formam a combinação rara que sustenta desejo e valor de revenda no bairro mais disputado do Rio. O Guilhem Mozak reúne arquitetura contemporânea, lazer de topo e conveniências para vida urbana, com unidades compactas planejadas para eficiência e liquidez. Studios na Rua Almirante Guilhem 115 Leblon Mozak preço.

Em um cenário de escassez de terrenos e m² historicamente no topo do país, o Leblon premia lançamentos bem-localizados com diferenciais claros. O projeto nasce exatamente nesse contexto de demanda qualificada, a poucos passos da orla e de polos de conveniência, sinalizando aderência a quem busca segurança patrimonial e renda com locação qualificada. Dados recentes do FipeZAP mostram o bairro liderando o ranking de preço por m² em 2024, reforçando a tese de valorização.

Por que este lançamento importa agora

O Guilhem Mozak foi desenhado para o estilo de vida do Leblon: lazer no rooftop, áreas de bem-estar e conveniências de dia a dia, além de um mix de tipologias compactas que atende desde o morador single até o investidor de short stay — tudo isso na quadra da praia e com endereço confirmado: Rua Almirante Guilhem, 115. O material oficial destaca ainda 115 unidades e uma loja no térreo, compondo um produto “boutique” com densidade controlada e forte apelo de exclusividade. Studios na Rua Almirante Guilhem 115 Leblon Mozak preço.

Outro diferencial decisivo é o modelo de obra por administração (preço de custo), adotado pela Mozak. Essa estrutura organiza o empreendimento com transparência de custos, taxa de administração previamente acordada e acompanhamento do grupo do planejamento à entrega — uma dinâmica que atrai compradores que valorizam previsibilidade e participação ativa nas decisões da obra. Para quem busca maximizar valor ao longo da construção, entender o fluxo (entrada vinculada ao terreno, correção pelo INCC e chamadas trimestrais, conforme o caso) é parte essencial da análise. Fale conosco para receber simulação personalizada e o book completo com plantas e fluxos detalhados.

Em destaque agora, para decidir com segurança:

Endereço premium e quadra da praia no coração do Leblon.
Produto compacto de alto padrão com lazer de topo e conveniências urbanas.
Contexto de m² líder no Brasil, sustentando tese de valorização e liquidez.

Pronto para avançar? Envie uma mensagem aqui para receber tabela atualizada, caderno de plantas e uma comparação objetiva de colunas para o seu objetivo (moradia x renda).

Studios na Rua Almirante Guilhem 115 Leblon Mozak preço — localização e referências

Endereço exato: Rua Almirante Guilhem, 115 — Leblon, Rio de Janeiro. É quadra da praia, em uma das ruas mais desejadas do bairro, com acesso imediato à orla e ao eixo comercial da Ataulfo de Paiva. O empreendimento confirma o número e o caráter “pé na areia”, enquanto bases de CEP apontam a rua dentro do 22440-000, reforçando a localização nobre e funcional para quem vive ou investe no Leblon. Studios na Rua Almirante Guilhem 115 Leblon Mozak preço.

Referências a pé (estimativas usuais do bairro):

Praia do Leblon (Posto 11): curta caminhada pela quadra, ideal para quem quer mar no dia a dia.
Shopping Leblon / Rio Design Leblon: polo de gastronomia, moda e serviços, acessíveis pelo eixo Ataulfo de Paiva.
Metrô Antero de Quental (Linha 4): acessos na Praça Antero de Quental (Bartolomeu Mitre/Gen. Urquiza), conectando Leblon a toda a Zona Sul e Centro. (Studios na Rua Almirante Guilhem 115 Leblon Mozak preço).

Percepção de valor da microrregião: o Leblon lidera o m² do país, fruto de oferta escassa e demanda consistente por produtos premium próximos à areia e a serviços de alto padrão. Para o investidor, isso costura liquidez, defesa patrimonial e atratividade de renda qualificada (executivos, turistas, nômades digitais).

Como a vizinhança trabalha a seu favor
A poucos passos do prédio, você alterna praia, trabalho remoto em cafés, academia de rua na orla e restaurantes consagrados — tudo sem depender do carro. A malha de ônibus e o metrô Antero de Quental ampliam o raio de mobilidade, tornando o endereço ideal para locação com estadias curtas e para quem valoriza tempo ganho no cotidiano. Studios na Rua Almirante Guilhem 115 Leblon Mozak preço.

“Qual a distância até a areia?” — minutos a pé, descendo pela quadra até o Posto 11, com rota plana e direta. Para se orientar agora, fale conosco e nós enviamos o mapa com rotas a pé e os horários do metrô por aqui.

Próximo passo: visualize o entorno e compare com outros eixos do Leblon; depois, avance para plantas e metragens para escolher a coluna certa para moradia ou renda.

Studios na Rua Almirante Guilhem 115 Leblon Mozak preço — plantas e metragens

O projeto apresenta tipologias compactas inteligentes, priorizando integração, varanda e eficiência de circulação — pilares que favorecem tanto moradia solo/casal quanto locação por temporada. Em materiais públicos do lançamento, aparecem studios e double suítes, com faixas de metragem que partem da casa dos 32 m² e seguem até 77–78 m² em plantas maiores, além de gardens e coberturas. (Studios na Rua Almirante Guilhem 115 Leblon Mozak preço).

Como ler as plantas (e acertar na escolha):

Studios (~32–40 m²): ambiente integrado com cozinha linear, estar/quarto e varanda; foco em funcionalidade, iluminação e ventilação.
1 quarto (41–50+ m²): sala generosa com varanda integrada; setorização mais clara para quem deseja rotina prolongada.
Double suítes (50–77 m²): duas suítes separadas, alta atratividade para renda (hóspede/visita) e para famílias compactas.

Quadro prático (coluna × vocação):

Colunas compactas (studios): foco em ticket de entrada e ocupação; indicadas para nômades digitais e executivos solo.
Colunas intermediárias (1 quarto): conforto para estadias médias/longas e casais.
Colunas amplas (double suítes): melhor desempenho em diária por leito, sem perder privacidade. (Studios na Rua Almirante Guilhem 115 Leblon Mozak preço).

O que observar ao comparar plantas do mesmo pavimento

Largura da varanda e ponto de integração com estar/cozinha; 2) Paredes hidráulicas (facilitam manutenção); 3) Pé-direito útil nas áreas envidraçadas; 4) Pontos de automação e infraestrutura de ar; 5) Possibilidade de junção entre colunas vizinhas, quando prevista em material técnico.

“Posso trabalhar e receber no mesmo studio?”
Sim, opte por planta com varanda integrada e bancada em “L” para separar estações de uso; para receber com privacidade frequente, as double suítes entregam dois dormitórios independentes e melhor gestão de estadias. (Studios na Rua Almirante Guilhem 115 Leblon Mozak preço).

Pronto para visualizar em detalhes? Envie seu e-mail para receber o caderno de plantas e uma sugestão de colunas compatível com seu objetivo (moradia x renda). A seguir, vamos enquadrar preço e m², explicando os fatores que movem o valor por coluna e pavimento no Leblon.

Studios na Rua Almirante Guilhem 115 Leblon Mozak preço — faixa de valores e m²

Como precificar no Leblon: comece pelo m² médio do bairro e ajuste pelos fatores de lançamento (coluna, andar, vista, insolação, presença de varanda e vagas). Em 2024, o FipeZAP registrou o Leblon como líder nacional, com R$ 24.119/m² e alta anual de 7%. Lançamentos autorais bem posicionados tendem a superar a média do bairro pela combinação de endereço, arquitetura e amenities. (Studios na Rua Almirante Guilhem 115 Leblon Mozak preço).

Drivers que movem o valor por coluna e pavimento

Vista e altura: andares altos e aberturas amplas elevam disposição a pagar.
Varanda integrada e layout eficiente: studios com integração “estar–cozinha–varanda” e bom vão livre têm m² percebido maior.
Face e insolação: fachadas com boa luz natural/ventilação somam pontos na comparação entre pilaretes.
Vaga e depósitos/bikes: conveniências elevam liquidez de revenda e diárias de temporada.
Densidade do prédio e padrão das áreas comuns: rooftops, academias e coworking agregam valor típico de produto boutique.

Referenciais de mercado para ancoragem
Use o índice DataZAP/FipeZAP como régua macro e, a partir dele, ajuste para o padrão de lançamento premium do projeto. Em cenários recentes, a curva anual de preços residenciais manteve viés de alta, reforçando a tese de preservação de capital na Zona Sul. (Studios na Rua Almirante Guilhem 115 Leblon Mozak preço).

Enquadramento por vocação (sob tabela atualizada)

Studios (32–40 m²): tíquete de entrada do empreendimento, valorizando andar, vista parcial e varanda.
1 quarto (faixas intermediárias): prêmio por conforto e permanência; procura de casais e estadias médias.
Double suítes (50–77 m²): melhor “receita por leito” em temporada qualificada e família compacta.

Como interpretar uma proposta: compare m² pedido x m² de referência do bairro, some os prêmios de lançamento (arquitetura, rooftop, academia, lavanderia, loja no térreo) e avalie a coluna com melhor combinação de insolação, silêncio e layout.

Peça agora a tabela e a simulação por coluna/pavimento para enxergar o melhor ponto de valor entre preço de entrada, fluxo de obra e potencial de revenda. Na sequência, entenda como funciona o modelo de venda “administração a preço de custo” da Mozak e por que ele atrai investidores do Leblon.

Studios na Rua Almirante Guilhem 115 Leblon Mozak preço — administração a preço de custo (Mozak)

No modelo de obra por administração, você entra como coproprietário da fração do terreno e contrata a construtora para administrar e executar a obra. A Mozak estima o custo total, aplica uma taxa de administração previamente acordada e conduz o processo do planejamento à entrega, com prestação de contas auditada e acompanhamento em tempo real. Sem juros de financiamento do incorporador e com ITBI incidente sobre a fração do terreno, a estrutura prioriza economia, segurança e transparência. Studios na Rua Almirante Guilhem 115 Leblon Mozak preço.

Como funciona, passo a passo

Formação do grupo: compradores qualificados aderem ao empreendimento e se tornam cotistas do terreno.
Contratação da Mozak: administração técnica, orçamentária e executiva da obra.
Custos conhecidos e taxa definida: estimativa global + taxa de administração acordada entre as partes.
Prestação de contas com auditor externo: acompanhamento de cotações, reajustes e cronograma.
Acompanhamento de obra e visitas técnicas: informação em tempo real e governança contínua.

Vantagens percebidas no Leblon

Eficiência de capital: ao investir por estágios, muitos compradores otimizam o custo total de aquisição comparado a modelos tradicionais com juros embutidos.
Governança e previsibilidade: regras claras, auditoria independente e agenda de acompanhamento.
Tributação mais enxuta no início: ITBI sobre a fração do terreno, não sobre unidade pronta. (Studios na Rua Almirante Guilhem 115 Leblon Mozak preço).

Pontos de atenção que um bom assessor monitora

Reajustes e insumos: acompanhe periodicamente a evolução dos custos setoriais e as deliberações do grupo.
Compromissos do cronograma: verifique marcos físicos/financeiros e a aderência das chamadas de capital.
Perfil do grupo: a saúde do conjunto de cotistas impacta ritmo e previsibilidade.

Pergunta frequente — há “juros de obra”?
No modelo por administração, não há o juros de incorporação típico; a dinâmica é de gestão de custos + taxa de administração, com prestação de contas auditada e regras definidas em contrato. (Studios na Rua Almirante Guilhem 115 Leblon Mozak preço).

Quer ver uma simulação no seu cenário (coluna, fluxo mensal e previsão de desembolso ao longo da obra)? Fale conosco para receber o book do empreendimento e o passo a passo para aderir ao grupo com segurança. A seguir, vamos ao potencial de rentabilidade em locação de curta temporada no Leblon.

Studios na Rua Almirante Guilhem 115 Leblon Mozak preço — rentabilidade em temporada

O ponto de partida para projetar receita em curta temporada é combinar taxa de ocupação e diária média com base no recorte hiperlocal do Leblon. Ferramentas especializadas permitem estimar desempenho por período, sazonalidade, eventos e comparáveis, ajudando a definir metas realistas antes da compra. (Studios na Rua Almirante Guilhem 115 Leblon Mozak preço).

O público típico deste endereço mistura executivos, nômades digitais e turistas que priorizam praia a poucos passos, conveniências urbanas e deslocamento fácil pelo metrô. O edifício entrega rooftop com piscinas, academia, lavanderia e minimercado, atributos que melhoram avaliação e conversão de reservas — um diferencial importante em anúncios premium da Zona Sul. (Studios na Rua Almirante Guilhem 115 Leblon Mozak preço).

Método rápido para modelar receita

Capte diária média e ocupação da microrregião em uma calculadora de receita de temporada; 2) ajuste por andar/varanda/vista e pela qualidade do mobiliário; 3) aplique sazonalidade (alta x média x baixa); 4) desconte custos operacionais. Ferramentas de precificação dinâmica e guias de ocupação ajudam a construir cenários comparáveis com poucos cliques.

Regras do jogo em evolução

A Câmara Municipal do Rio discute projetos de lei para regulamentar hospedagem de curta temporada, com audiências públicas recorrentes. Em paralelo, decisões do STJ consolidaram que condomínios podem restringir locações de curtíssima duração quando assim definido em convenção. Isso torna essencial verificar regras internas do condomínio antes de estruturar a tese de renda.

Cenários de desempenho (estrutura para análise)

Conservador: menor ocupação, diária base e maior provisão de custos.
Intermediário: ocupação média anual com ajustes de fim de semana/feriados.
Otimizado: fotos profissionais, varanda com ambientação, políticas flexíveis e precificação dinâmica por eventos.

Pergunta recorrente: “O condomínio permite curta temporada?” — confirme convenção e assembleias; a autonomia condominial é vetor decisivo no Rio.

Quer um estudo de viabilidade com cenários por coluna e cronograma de mobiliário? Fale conosco para receber uma simulação organizada por ocupação x diária média e lista de melhorias que elevam o tíquete no Leblon.

Studios na Rua Almirante Guilhem 115 Leblon Mozak preço — novo x usado no entorno

Comparar “novo x usado” no Leblon exige avaliar padrão construtivo, eficiência de planta, amenities e custos de manutenção. O Guilhem Mozak adiciona um pacote de facilidades contemporâneas — duas piscinas no rooftop, academia, sauna, lavanderia, pranchário e minimercado — pouco comum em edifícios antigos da microrregião, favorecendo experiência do morador e appeal para locação qualificada. (Studios na Rua Almirante Guilhem 115 Leblon Mozak preço).

Onde o “novo” tende a vencer

Plantas inteligentes: studios com varanda integrada e fluxos racionais, prontos para home office e estadias médias.
Custo operacional previsível: sistemas modernos, iluminação eficiente e infraestrutura pensada para baixo atrito no dia a dia.
Liquidez de saída: produto boutique em quadra da praia e com lazer de topo tende a reter valor no tempo.

Onde o “usado” pode rivalizar

Metros maiores pelo mesmo orçamento em prédios com mais idade.
Taxas condominiais que, em alguns casos, podem ser competitivas.
Localizações pontuais com fachadas clássicas e planta generosa.

Quadro prático de comparação

Experiência e conveniências: novo (+) | usado (depende)
Eficiência de planta (studios/1 quarto): novo (+) | usado (varia)
Atratividade para temporada: novo (+) pela oferta de lazer | usado (exige retrofit)
Manutenção e CAPEX nos 5 anos: novo (+) | usado (maior probabilidade)

Para investidor de renda, o “novo” oferece maior nota de anúncio e melhor taxa de conversão pela estética e pelo lazer — elementos sensíveis nas plataformas de temporada. Já para moradia, quem prioriza área interna ampla pode considerar um usado específico, desde que o custo de modernização esteja na conta. (Studios na Rua Almirante Guilhem 115 Leblon Mozak preço).

Quer receber um comparativo personalizado entre colunas do Guilhem Mozak e opções usadas selecionadas por raio de 600 m, com cap rate estimado e plano de mobiliário? Envie seu e-mail e avançamos para o capítulo seguinte: riscos, vantagens e garantias para decidir com convicção.

Studios na Rua Almirante Guilhem 115 Leblon Mozak preço — riscos, vantagens e garantias

Comprar no Leblon por administração exige visão clara de custos, prazos e governança. A Mozak opera um modelo em que o grupo adquire a fração do terreno e a construtora administra a obra com taxa previamente acordada, prestação de contas e acompanhamento até a entrega — arcabouço pensado para transparência e controle. (Studios na Rua Almirante Guilhem 115 Leblon Mozak preço).

Riscos que todo comprador deve endereçar

Variação do INCC ao longo da obra, impactando o fluxo mensal.
Oscilações de insumos e serviços da construção civil.
Ritmo de chamadas de capital se houver baixa adimplência do grupo.
Ajustes de escopo aprovados em assembleia que alterem custos.
Regras condominiais que afetem estratégias de renda (ex.: curta temporada).

Mitigadores práticos para decidir com convicção

Simular cenários de INCC (12 meses / obra toda) e criar colchão de caixa.
Auditar memoriais e planilhas: o modelo prevê taxa de administração definida e prestação de contas.
Acompanhar assembleias e relatórios de avanço físico-financeiro.
Validar convenção condominial e políticas internas sobre hospedagem curta.
Checar histórico e posicionamento da marca Mozak na Zona Sul.

Garantias e segurança jurídica do modelo
A obra por administração funciona como prestação de serviço: você entra no negócio como coproprietário do terreno, com regras de governança e cronograma de prestação de contas. Isso dá previsibilidade de “o que compõe o custo” e permite decisões coletivas com documentação formalizada. (Studios na Rua Almirante Guilhem 115 Leblon Mozak preço).

O que pode alterar o custo final? A soma de INCC, variações de materiais/mão de obra e deliberações de escopo aprovadas pelo grupo. A leitura combinada desses vetores antes da adesão é o que separa a boa compra da compra excelente.

Quer uma leitura técnica do seu caso, com matriz de riscos e plano de ação por coluna/pavimento? Vamos marcar uma conversa — eu te envio checklist documental e cronograma sugerido para adesão segura. A seguir, veja os próximos passos para reservar a unidade certa no calendário do lançamento.

Studios na Rua Almirante Guilhem 115 Leblon Mozak preço — falar com especialista e reservar

Chegou a hora de transformar intenção em aquisição com método. O caminho mais eficiente é alinhar objetivo (moradia x renda), orçamento e timing do lançamento, validando coluna e fluxo antes de solicitar proposta. Para este endereço, o ciclo divulgado em páginas de mercado aponta janela de lançamento em agosto/2025; antecipar documentação e análise financeira garante posição nas melhores colunas. (Studios na Rua Almirante Guilhem 115 Leblon Mozak preço).

Passo a passo objetivo para garantir a sua unidade

Solicitar materiais oficiais: tabela vigente, caderno de plantas, memorial descritivo.
Escolher coluna/pavimento com base em vocação (moradia x short stay) e insolação/vista.
Simular o fluxo por administração: entrada vinculada à fração do terreno + chamadas no curso da obra com taxa de administração definida.
Organizar documentos (RG/CPF, comprovantes, capacidade de pagamento) e aprovar cadastro.
Reservar: sinalizar interesse, validar disponibilidade e assinar a adesão conforme o ritual do grupo.
Acompanhar assembleias e relatórios para ajustes finos até a entrega.

Perguntas que resolvemos no ato

Posso trocar de coluna antes da assinatura? — Depende da disponibilidade no dia da reserva; o ideal é ter duas opções ranqueadas.
Como otimizar para renda? — Definimos padrão de mobiliário e fotografia, e projetamos ocupação x diária por temporada, caso essa seja sua tese.

Checklist rápido para sua decisão hoje

Coluna definida (1ª e 2ª opção).
Fluxo validado com cenários de INCC.
Documentos prontos para cadastro e reserva imediata.
Calendário alinhado à janela do lançamento.

Pronto para avançar? Envie seu contato aqui para iniciar atendimento 1:1, receber tabela e book atualizados e bloquear a melhor posição neste endereço raro do Leblon — quadra da praia, lazer de topo e gestão por administração.