CÉU Laranjeiras

Promise. O CÉU Laranjeiras nasce para quem busca morar com sofisticação ou investir onde a demanda é consistente. A proposta combina plantas inteligentes (studios a 3 quartos) e lazer no rooftop com vista panorâmica — um pacote aspiracional alinhado ao dia a dia moderno, que valoriza conveniência, bem-estar e tempo de qualidade.

Proof. O empreendimento é fruto da requalificação do LC-44, edifício corporativo concluído em 2013, agora convertido para uso residencial por meio de retrofit — uma estratégia que aproveita a estrutura existente, moderniza sistemas e reduz incertezas típicas de obras desde a fundação. No contexto de Laranjeiras, onde o estoque de terrenos é escasso, esse movimento adiciona eficiência e previsibilidade à entrega, reforçando a tese de valorização sustentável no médio prazo.

Push. Se a sua pergunta é “dá mesmo para fazer tudo a pé?”, a resposta é direta: sim — inclusive metrô e área verde a minutos de casa. Para quem pensa em performance de investimento, a combinação localização + produto enxuto + lazer de alto apelo tende a ampliar liquidez e procura qualificada. Solicite as plantas e condições comerciais para entender qual configuração (studio, 1, 2 ou 3 quartos) se encaixa melhor no seu objetivo.

O que você encontra aqui (sem rodeios)

• Endereço validado e contexto do entorno: Rua Moura Brasil, 44 — coração de Laranjeiras.
• Produto atual: studios a 3 quartos, lazer no rooftop, conveniências como coworking e lavanderia (visão de projeto).
• Fundamento técnico: conversão do LC-44 via retrofit, com modernização de fachada e sistemas.

“É perto do metrô?” — Sim, o Largo do Machado é a estação de referência para o bairro, com conexão ágil ao Centro e à Zona Sul. “O que diferencia o lazer?” — O rooftop agrega valor de uso e percepção premium ao ativo, ampliando atratividade para moradia e locação.

Para quem é este lançamento?

• Quem quer vida a pé e ambientes bem planejados.
• Quem busca ativo imobiliário em polo consolidado.
• Quem valoriza arquitetura contemporânea e serviços que simplificam a rotina.

Próximo passo sugerido: peça as plantas em PDF e receba um mapa de rotas a pé com tempos médios até metrô e parques, para decidir com segurança e rapidez.

no Capítulo 2, você verá por que o retrofit do LC-44 reduz riscos e acelera prazos — e como isso se traduz em decisão mais segura para moradia e investimento.

Retrofit do LC-44: menos risco, mais velocidade de obra (entenda)

Por que isso importa para você? Porque o CÉU Laranjeiras nasce da conversão do LC-44, um edifício corporativo concluído em 2013 e com ~7.000 m² de área construída, já modernizado em elevadores e sistemas de segurança. Em vez de começar do zero, o projeto reaproveita a estrutura existente e concentra esforços na atualização arquitetônica, de instalações e desempenho — um caminho que mitiga incertezas típicas de fundação e estrutura nova.

O que é retrofit — e como reduz riscos

Retrofit não é “pintura geral”: é reconfiguração profunda de um ativo, com troca/upgrade de sistemas, eficiência energética e adequação às normas atuais. Ao otimizar estruturas construídas, o retrofit reduz consumo de materiais e resíduos de obra, encurta prazos e limita intervenções pesadas (quando comparado a erguer um prédio do zero). Resultado: obra mais previsível e menor impacto no entorno. Estimativa: em projetos dessa natureza, tende a haver menos ruído e menor volume de demolições estruturais do que em construções do tipo greenfield.

O caso LC-44 aplicado ao CÉU Laranjeiras

• Ano e porte: entrega corporativa em 2013; ~7.000 m² de área construída.
• Sistemas modernizados: elevadores, segurança e equipamentos já receberam atualização no ciclo corporativo anterior — uma base técnica que agora é requalificada para uso residencial.
• Reuso estrutural: aproveitamento de estrutura e invólucro reduz incertezas de solo e cargas, favorecendo cronogramas mais estáveis. Estimativa.

Licenças, conformidade e o que verificar

Projetos de retrofit exigem aval regulatório e aderência a normas vigentes (acessibilidade, incêndio, desempenho). Para além do marketing, o comprador prudente confere alvarás, memorial descritivo e ABNT aplicável. Estimativa: conversões bem documentadas aceleram aprovações condominiais e diminuem contestações futuras.

How-to rápido: validar um retrofit antes de decidir

1. Solicite: cronograma de fases (estrutural, instalações, fachada) e memorial com escopo do retrofit.
2. Compare: o que foi substituído x mantido (elevadores, prumadas, fachada, reforços).
3. Cheque: ano de referência, área construída e documentação de modernizações prévias (caso do LC-44 em 2013).
4. Valide: regras condominiais (uso, locação por temporada), segurança e acessibilidade.

O que muda na estrutura? — Em retrofits, a estrutura principal é reaproveitada e as instalações são atualizadas (ex.: elevadores, segurança, climatização), conforme projeto e normas.
É mais seguro? — Segurança depende de projeto/execução e conformidade técnica. A vantagem está em menos incerteza estrutural e em sistemas modernizados quando comparado a partir do zero. Estimativa.

Em uma linha: o CÉU Laranjeiras se apoia em reuso estrutural com modernizações já comprovadas no LC-44, oferecendo trajetória de obra mais previsível e base técnica robusta para a conversão residencial.

Fale com especialista sobre riscos e garantias e receba o checklist completo para analisar documentos de retrofit. Agora, veja as tipologias e metragens para entender qual planta atende seu objetivo.

Plantas do CÉU Laranjeiras: studios a 3 quartos — metragens e usos

Escolha guiada pelo seu perfil. No CÉU Laranjeiras, as plantas foram pensadas para combinar funcionalidade, conforto e liquidez. As metragens confirmadas cobrem desde studios compactos até apartamentos de 3 quartos, permitindo encaixar moradia ou investimento com clareza de uso. As dimensões abaixo aparecem de forma recorrente nas peças públicas do lançamento — incluindo vídeos e páginas dedicadas ao projeto.

Metragens por tipologia (confirmação pública)

Observação adicional disponível em fontes públicas: distribuição de unidades reportada como 54 studios, 15 unidades de 1 quarto, 18 de 2 quartos e 9 de 3 quartos.

Como cada planta “trabalha” para você

• Studios (30–35 m²): indicados para primeiro imóvel ou renda por temporada. Estimativa: priorize linhas retas, cozinha compacta e nicho para bancada de trabalho; foco em mobiliário sob medida.
• 1 quarto (38–44 m²): equilíbrio entre privacidade e área social. Estimativa: crie estação de trabalho na sala/quarto sem comprometer circulação; atenção ao armário linear.
• 2 quartos (61–62 m²): atende casal que recebe ou pequena família. Estimativa: integração sala/cozinha para amplitude visual; prever depósito funcional.
• 3 quartos (71 m²): raridade na região com três dormitórios em metragem eficiente; pode alternar um quarto para escritório e outro para hóspedes. Estimativa.

Integração, varandas e uso inteligente do espaço

• Integração de ambientes: nos tamanhos compactos, a cozinha aberta tende a favorecer luminosidade e circulação (Estimativa).
• Varandas: materiais públicos do projeto exibem lazer no rooftop e áreas internas otimizadas; confirmação de varanda nas tipologias deve ser checada em plantas detalhadas e memorial (Desconhecido nas peças oficiais abertas).
• Home office: em 1 a 3 quartos, reservar 1,50–1,80 m lineares para bancada e armário superior já viabiliza rotina híbrida (Estimativa).
• Locação por temporada: verifique convenção condominial antes de planejar exploração por diária (Estimativa).

Mini-guia de escolha

• Liquidez e ticket de entrada: studios tendem a ter maior velocidade de ocupação e giro de locação.
• Uso próprio com rotina híbrida: 1 quarto entrega privacidade + espaço para estação de trabalho.
• Família enxuta / casal que recebe: 2 quartos otimizam convívio.
• Programa completo com flexibilidade: 3 quartos permitem quarto do bebê, home office ou suíte de hóspedes.

Tem varanda? — Desconhecido nas peças abertas; confirme em plantas técnicas e memorial descritivo.
As plantas integram sala e cozinha? — Em tipologias compactas, a tendência é integrar para ganho de amplitude (Estimativa).
Quantas unidades por tipologia? — Referência pública indica 54 studios, 15 de 1Q, 18 de 2Q e 9 de 3Q.

Quer visualizar cada layout com medidas e paginação? Envie “Quero receber as plantas em PDF” e eu encaminho o pacote com plantas por tipologia, além de boas práticas de mobiliário para cada metragem.

a seguir, vamos do papel para a experiência: rooftop, coworking e facilidades que ampliam o valor de uso do empreendimento — e seu potencial de atração na locação.

Rooftop, coworking e facilidades: o condomínio pensado para o dia a dia

Viva mais, desloque-se menos. O CÉU Laranjeiras foi desenhado para concentrar conforto e produtividade no mesmo endereço. O lazer no rooftop — com vista privilegiada — é o cartão de visitas do condomínio, enquanto os ambientes de coworking, laundry, lounge e fitness sustentam uma rotina eficiente para quem trabalha em modelo híbrido e valoriza vida a pé. Esses itens aparecem de forma recorrente nas peças públicas do lançamento, incluindo vídeos e páginas descritivas do projeto.

Como cada facilidade trabalha a seu favor

• Rooftop com vista: lazer elevado que agrega experiência premium ao morar e fortalece percepção de valor do ativo (moradia e locação).
• Coworking dedicado: ambiente silencioso e preparado para foco; há menção pública a sala de reunião entre as conveniências.
• Laundry compartilhado: praticidade diária, com giro rápido e menor custo de manutenção dentro da unidade.
• Lounge & áreas de convívio: espaços sociais que estendem a sala do apartamento para receber amigos e networking com vizinhos.
• Academia (fitness): rotina de treino no próprio prédio, reduzindo deslocamentos e aumentando a aderência ao hábito.

Estimativa: materiais de mercado associados ao CÉU Laranjeiras sugerem serviços concierge e facilidades pay-per-use; confirme disponibilidade e escopo no memorial descritivo antes de decidir pela compra.

Para quem é ideal

• Profissional híbrido que alterna home office e reuniões presenciais (coworking + salas dedicadas).
• Quem valoriza lazer com vista e bem-estar sem sair do prédio (rooftop + lounge).
• Investidor que busca apelo de aluguel em produtos compactos com pacote de conveniência (laundry, fitness e espaços de trabalho).

Perguntas rápidas que costumam surgir

• Tem espaço para reuniões? Há referência a sala de reunião nas peças públicas do lançamento. Recomendamos validar a especificação no material técnico final.
• O rooftop é panorâmico? As menções públicas indicam lazer no rooftop com vista de destaque. Solicite o book para conhecer ângulos e mobiliário previstos.
• Há academia no condomínio? Sim, “fitness” aparece como item de conveniência nas descrições do projeto.

Lista escaneável (para comparar rápido)

• Rooftop com vista • Coworking • Sala de reunião (menção pública) • Laundry • Lounge • Fitness.

Quer sentir a experiência ao vivo? Diga “Quero visitar o rooftop” e organizo sua visita técnica com o book completo de facilidades do CÉU Laranjeiras.

no próximo capítulo, vamos situar cada facilidade no mapa: localização e mobilidade no coração de Laranjeiras, com marcos, rotas a pé e tempo até o metrô.

Localização estratégica: Clube do Fluminense, Parque Guinle e metrô

Estar perto do que importa muda tudo. No entorno imediato do CÉU Laranjeiras, três marcos explicam por que a vida aqui flui melhor: o Clube de Regatas do Fluminense (sede em Rua Álvaro Chaves, 41), o Parque Guinle (área verde histórica de ~24,7 mil m²) e a Estação Largo do Machado do MetrôRio, que conecta rapidamente Centro e Zona Sul. Esses pontos não são “amenidades genéricas”; são pilares reais do seu cotidiano — para treinar, passear, estudar, trabalhar e se deslocar com previsibilidade.

Vida a pé: o dia resolve no bairro

A proposta do CÉU Laranjeiras é reduzir deslocamentos sem abrir mão do melhor da cidade. O Largo do Machado é um hub urbano com estação de metrô, comércio e serviços — peça-chave para quem precisa de tempo e mobilidade prática no eixo Laranjeiras–Catete–Flamengo. Já o Parque Guinle adiciona respiro de natureza, história e lazer, com projeto paisagístico clássico e acesso fácil a partir das ruas do bairro.

Referências de entorno (distâncias estimadas)

• Clube do Fluminense: ~120 m — esportes, natação e atividades sociais de referência.
• Parque Guinle: ~600 m — parque público em Laranjeiras com valor histórico e paisagístico.
• Metrô Largo do Machado: ~800 m — estação oficial do MetrôRio que atende a região.

Observação: as métricas acima são estimativas com base no raio caminhável típico do bairro. Para decisão, solicite o mapa com rotas a pé e tempos médios porta a porta.

O que isso significa na prática

• Rotina híbrida simplificada: deslocamentos mais curtos para reuniões no Centro e polos da Zona Sul. CÉU Laranjeiras + metrô = previsibilidade.
• Bem-estar estruturado: caminhar até o Parque Guinle viabiliza treinos ao ar livre e pausas regenerativas.
• Capital social do bairro: a sede do Fluminense é um ícone de Laranjeiras e concentra atividades, eventos e serviços esportivos.

Dá para ir a pé ao metrô? Sim. O Largo do Machado é a estação de referência do bairro e integra as linhas do MetrôRio, com acessos na praça e na Rua do Catete. Estimativa de ~800 m a partir do eixo da Rua Moura Brasil.
O Parque Guinle é público? Sim, é parque público em Laranjeiras, com relevância histórica e arquitetônica reconhecida.

— Se quiser, envio agora o mapa com trajetos a pé, opções de caminho sombreado e tempo médio até metrô, parque e comércio do miolo da Rua das Laranjeiras. Basta dizer: “Receber um mapa com trajetos a pé.”

no próximo capítulo, vamos traduzir localização em números: quanto custa se posicionar nesta quadra — cenário de m² do bairro, fluxo (Estimativa) e como o CÉU Laranjeiras se compara em valor de uso.

Preços, INCC e cenários: quanto custa comprar no CÉU Laranjeiras

Tradução de preço para bolso (com responsabilidade). Em Laranjeiras, os portais mostram m² médios diferentes: o recorte de luxo indica ~R$ 12.873,70/m², enquanto levantamentos amplos do bairro giram em ~R$ 10.365/m². Essa divergência é normal: estoque antigo tende a puxar a média para baixo, enquanto lançamentos premium (como o CÉU Laranjeiras, retrofit com rooftop e facilidades) costumam operar acima da média do bairro.

Estimativa (faixas) — Para projetar valores realistas de tabela, use referência R$ 14–16 mil/m² (lançamento premium) aplicada às metragens públicas do produto. Valide sempre com a incorporadora.

Faixas de preço por tipologia (Estimativa)

Critério: metragens públicas do projeto; m² R$ 14–16 mil por se tratar de lançamento premium em Laranjeiras (Estimativa). As metragens foram divulgadas em materiais oficiais/abertos do produto.

Entendendo o INCC e por que ele afeta seu fluxo

O INCC-M (FGV) mede a evolução de custos de obra (mão de obra, materiais, serviços). Durante a obra, é comum que parcelas e saldo de chaves da tabela direta sejam corrigidos por esse índice. Em set/2025, por exemplo, o INCC-M acumulava ~7,07% em 12 meses (varia mês a mês).

Leitura prática:

• Obra = correção por INCC. Em cenários de 12 meses com ~7% de INCC, antecipar parcelas reduz correção acumulada. (Regra geral.)
• Pós-chaves = financiamento bancário. Aqui entram juros de mercado (SBPE/TR etc.), que variam por banco e perfil. Consulte médias do Banco Central para referência.

Fluxo 10–80–10 (Estimativa) — como ler

• 10% entrada (ato): sinaliza a unidade e fixa condições comerciais.
• 80% na obra: parcelas mensais corrigidas pelo INCC. Meses com altas maiores no índice encarecem o saldo futuro.
• 10% nas chaves: quitado à vista ou financiado com banco (sujeito a aprovação e taxa vigente). Para visualizar taxas, use painéis públicos e comparadores; as faixas variam por instituição e perfil.

Dica de economia (prática): se você planeja usar financiamento bancário nas chaves, simule com dois cenários:

1. Sem antecipações na obra;
2. Com antecipações trimestrais (ex.: R$ 10–30 mil) para reduzir correção por INCC. Compare o custo total e o valor da prestação pós-chaves.

Dá para financiar? Sim, após as chaves você pode financiar o saldo com banco, sujeito à análise; as taxas mudam por perfil e instituição — consulte as médias do BCB para balizar.
Qual a diferença entre Price e SAC? Na Price, a parcela é constante, com juros decrescentes e amortização crescente. Na SAC, a parcela começa maior e cai ao longo do tempo; o custo total de juros tende a ser menor (boa para quem suporta a prestação inicial). (Estimativa com base em práticas de mercado.)
Por que o preço do CÉU Laranjeiras tende a ser maior que a média do bairro? Lançamentos premium/novos (retrofit com lazer diferenciado) normalmente têm m² acima do estoque antigo. Use as médias de bairro como piso e as faixas estimadas como baliza do lançamento.

Quer ver números com seu perfil? Envie “Quero simular meu fluxo agora” e eu retorno com: (i) cenário 10–80–10 com INCC projetado, (ii) antecipações versus custo total, e (iii) simulação pós-chaves nas modalidades Price e SAC com taxas de referência.

Transição: no próximo capítulo, vamos conectar números com estratégia: e se eu quiser investir para renda? Entenda yield potencial, riscos e boas práticas em Laranjeiras.

Tese de investimento: retrofit + escassez = renda e liquidez em Laranjeiras

Por que o CÉU Laranjeiras tende a performar bem como ativo? Três forças se somam: (1) exclusividade de estoque — são 96 unidades no mesmo número da Rua Moura Brasil, em um quarteirão disputado; (2) escassez de terrenos na Zona Sul, que empurra incorporadoras para retrofits de alto padrão; (3) tese urbana pró-requalificação no Rio, que vem destravando conversões de prédios e reforçando a atratividade do residencial compacto.

1) Oferta rara, ticket acessível do luxo e VGV enxuto

Com apenas 96 unidades, o CÉU Laranjeiras nasce com exclusividade intrínseca (baixo risco de competição dentro do próprio condomínio) e VGV enxuto para o bairro, reduzindo pressão de estoque ao longo do ciclo de vendas. A entidade setorial do mercado imobiliário no Rio confirma o nome do projeto, a origem LC-44, o número de unidades e o VGV estimado. Para o investidor, isso sugere liquidez superior na revenda e menor risco de descontos agressivos em fases finais.

2) Retrofit como mitigador de risco e acelerador de prazos

O LC-44 é documentado como edifício retrofitado, com modernização de elevadores, segurança e sistemas prediais — base técnica que costuma reduzir incertezas de obra e permitir entregas mais previsíveis do que começar do zero. Em ativos de renda, essa previsibilidade impacta diretamente payback e ponto de equilíbrio do fluxo.

3) Tendência macro no Rio: requalificar para morar

O poder público vem estimulando a reconversão de edifícios no município (sobretudo no Centro), com licenças já emitidas e milhares de novas moradias resultantes. Ainda que Laranjeiras não esteja no perímetro central, o investidor se beneficia do efeito demonstração: mais projetos de retrofit maduros, mais cadeia de fornecedores e padrões técnicos consolidados — o que reduz assimetria de informação e viabiliza produtos com melhor custo-benefício na Zona Sul.

4) Escassez estrutural na Zona Sul

A falta de terrenos livres na Zona Sul é reconhecida pela imprensa local e empurra o mercado para reuso qualificado. Em bairros consolidados, cada lançamento tende a captar demanda reprimida — especialmente em tipologias compactas com serviços e lazer no rooftop, combinando uso próprio + renda.

• Exclusividade: 96 unidades (baixa competição interna).
• Retrofit: base técnica já modernizada (menor incerteza de obra).
• Força macro: cidade estimulando reconversões (aprendizados e escala).
• Zona Sul escassa: cada lançamento capta demanda reprimida.

5) Cenários de renda — Estimativa

Para studio no CÉU Laranjeiras, um cenário ilustrativo de curta temporada (ADR R$ 350; ocupação 70%; OPEX ~28%) projeta receita líquida ~R$ 5,3 mil/mês e yield ~12% a.a. sobre um ticket de referência. Ajustes de ADR (±20%) e ocupação (±10 p.p.) elevam/reduzem esse retorno. Importante: a convenção condominial pode restringir locações de curta duração; valide antes de decidir.

Perguntas rápidas
Permite Airbnb? Depende da convenção: decisões do STJ autorizam condomínios a proibir hospedagens por aplicativos quando a destinação é exclusivamente residencial. Valide a ata e a convenção antes de projetar renda de temporada.
E a liquidez na revenda? A combinação estoque limitado + Zona Sul costuma sustentar procura; diversifique a saída mirando usuário final e investidor (estratégia).

Quer um modelo de rentabilidade com premissas ao seu perfil (uso próprio x renda; diária, ocupação e OPEX realistas)? Receber análise de rentabilidade sob medida — enviamos planilha editável e cenários de stress.

Próximo passo: conheça quem assina e entrega o projeto — histórico da incorporadora e do escritório de arquitetura fazem diferença na segurança da decisão.

Quem está por trás: Progress (Grupo CTV) e o design de Feu Arquitetura

Confiança começa pelo time. O CÉU Laranjeiras nasce sob a incorporadora Progress, marca de alto padrão do Grupo CTV — conglomerado com atuação desde a década de 1980 em construção e incorporação. O site corporativo da Progress destaca foco em inovação, qualidade e endereços estratégicos, sustentando a proposta de produto premium em Laranjeiras. Já o Grupo CTV acumula quatro décadas de atuação técnica, base útil para execução de retrofits e entregas complexas.

No campo arquitetônico, o projeto do CÉU Laranjeiras é associado ao escritório Feu Arquitetura, casa carioca com +40 anos de estrada, portfólio nacional e histórico em retrofits e requalificações urbanas. No acervo público da Feu, aparecem obras de conversão e revitalização — entre elas o First Humaitá (mudança de uso de escritórios/garagem para residencial com lazer), evidenciando domínio em transformar estruturas existentes em residências contemporâneas. Esse repertório é exatamente o que o CÉU Laranjeiras precisa em um prédio-base corporativo.

Por que isso importa? Porque retrofit é execução de precisão: exige leitura estrutural, compatibilização de sistemas e soluções de fachada, elevadores e segurança. O edifício de origem — LC-44 (Laranjeiras Corporate) — foi concluído em 2013, com ~7.000 m² e modernização de sistemas prediais, um “lastro técnico” que reduz incertezas de obra e reforça a previsibilidade do produto final. É esse legado que a Progress/CTV e a Feu transformam em novo residencial.

No plano setorial, a associação imobiliária local vem destacando o avanço de retrofits residenciais no Rio, ao combinar reuso estrutural com entrega mais ágil e menor impacto urbano — linha coerente com a conversão do LC-44 em produto residencial. Esse movimento reforça a tese do CÉU Laranjeiras como resposta moderna à escassez de terrenos na Zona Sul.

Quem garante a qualidade? — O histórico técnico do Grupo CTV somado à metodologia de projeto da Progress (qualidade, inovação, localização) são os pilares de garantia do produto. Estimativa: políticas internas de controle e cronograma são apresentados na fase de negociação e memorial descritivo.
A Feu tem cases de retrofit? — Sim; o First Humaitá é um exemplo público de alteração de uso com desenho de varandas e lazer completo, típico dos desafios do CÉU Laranjeiras.

Como isso se traduz para você?
Projeto coerente com o lugar (Laranjeiras), linguagem contemporânea e engenharia de reuso apoiada em um edifício recente e tecnicamente atualizado. Resultado: mais previsibilidade de obra e produto final competitivo para morar ou investir.

• Inserir bloco “Sobre a Incorporadora” com Rich Snippet Organization (nome, URL, logo).
• Sub-bloco “Sobre o Escritório de Arquitetura” com link de autoridade para página institucional e cases de retrofit.

Falar com consultor sênior agora — peça o dossiê técnico (perfil da Progress/CTV, memorial e cronograma de obra) para entender como a engenharia do CÉU Laranjeiras protege o seu investimento.

Próximo passo: no capítulo final, condensamos pontos-chave, check-list de reserva e próximos passos para você avançar com segurança. Vamos ao resumo prático.

Resumo prático + próximos passos: plantas, visita e condições

Em uma linha: o CÉU Laranjeiras reúne localização central em Laranjeiras, lazer no rooftop, plantas inteligentes (studios a 3 quartos) e a base técnica de um retrofit do edifício LC-44, concluído em 2013 e modernizado em elevadores e segurança — combinação que favorece valor de uso e previsibilidade de obra.

Por que este lançamento faz sentido (balas de valor)

• Endereço desejado de Zona Sul, com vida a pé e metrô a alcance.
• Rooftop com vista + ambientes de coworking, lounge, laundry e fitness (experiência premium).
• Retrofit do LC-44: reuso estrutural e sistemas modernizados, reduzindo incertezas típicas de obra “do zero”.
• Plantas confirmadas: ~30–35 m² (studios), ~38–44 m² (1Q), ~61–62 m² (2Q), ~71 m² (3Q) — escolhas objetivas por perfil/uso.
• Cenário de preço (Estimativa): lançamentos premium tendem a operar acima das médias do bairro; portais indicam ~R$ 12,9 mil/m² (luxo) vs ~R$ 9,8 mil/m² (geral) como referências de mercado para Laranjeiras.

Passo a passo para avançar com segurança

1. Peça as plantas e o book técnico: tipologias, metragens, acabamentos e áreas comuns.
2. Valide o retrofit: memorial com “o que foi substituído x mantido” (estrutura, fachadas, prumadas, elevadores) e licenças.
3. Entenda o fluxo (Estimativa): leitura do 10–80–10 com correção por INCC na fase de obra; simule antecipações para reduzir correção.
4. Defina o plano de pagamento: à vista (desconto), direto na obra (INCC) ou pós-chaves via banco (Price/SAC).
5. Documentos para reserva (Estimativa): identidade e CPF, comprovantes de renda e endereço, estado civil e dados de co-comprador (se houver).
6. Agende visita técnica: vivencie rooftop, circulação e luz natural; compare rotas a pé reais no entorno.

Como reservo uma unidade? — Solicite proposta formal, planta e memorial; após análise, avançamos com ficha de cadastro e sinal (conforme tabela vigente).
Qual o prazo de entrega? — Estimativa de mercado para retrofit de porte similar indica entre 24 e 30 meses após lançamento. Confirme o cronograma oficial no material da incorporadora.
Há prova neutra do retrofit do LC-44? — Sim: páginas técnicas destacam a modernização de elevadores, segurança e equipamentos do LC-44.

Como transformar interesse em decisão

• Acione a simulação com seu perfil (renda, entrada, prazos).
• Compare 2–3 tipologias por uso (moradia x renda).
• Confirme convenção condominial antes de planejar locação de curta temporada (Estimativa).

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