Double suítes Leblon Mozak Rua Almirante Guilhem 115 investimento

Lançamento de apartamentos com 1 a 2 suítes, de 32 a 77 m², com 1 vaga no Leblon, a partir de R$ 1.704.000,00, com condições especiais de pré-lançamento.

1 – 2 Quartos

32 – 77m² de área

1 Vagas

Endereço ímpar, produto certo, tese clara de investimento

Viver — e investir — onde o Rio é mais desejado sempre foi um privilégio. Na Rua Almirante Guilhem, 115, Leblon, surge um lançamento com assinatura e curadoria de alto padrão, pensado para quem busca liquidez, renda e proteção patrimonial no eixo mais valorizado do país. Endereço, tipologia e modelo de negócio se alinham para criar um ativo imobiliário diferenciado. Double suítes Leblon Mozak Rua Almirante Guilhem 115 investimento.

No Leblon, a combinação de escassez de terrenos, praia a poucos passos e serviços premium sustenta preço, demanda e reputação. O projeto está a curta caminhada do metrô Antero de Quental, conectando você a toda a Zona Sul com rapidez — um fator que pesa tanto na ocupação quanto no valor percebido pelo hóspede ou inquilino. Double suítes Leblon Mozak Rua Almirante Guilhem 115 investimento.

Por que este endereço importa para retorno e liquidez

Quando o bairro lidera o ranking nacional de preço por metro quadrado, todo detalhe de produto fica potencializado. O Leblon segue no topo dos valores pedidos, segundo leituras recentes do FipeZAP, reforçando o racional de manter patrimônio onde a demanda é mais elástica a ciclos.

Tipologia a favor do caixa: o conceito de double suítes

As double suítes entregam privacidade integral em dois dormitórios suítes, com zona social integrada e circulação eficiente — configuração ideal para locação compartilhada de executivos, famílias compactas ou estadias com hóspedes. É flexibilidade operacional que amplia o público-alvo sem abrir mão de ticket médio, um ponto-chave em ativos urbanos premium. (Plantas e metragens serão detalhadas nas próximas seções com base em materiais oficiais do lançamento.)

Modelo de obra por administração: custo, transparência e governança

Outro pilar da tese é o preço de custo (obra por administração): você adquire fração ideal do terreno e participa do desenvolvimento com transparência de despesas, INCC e assembleias, reduzindo camadas financeiras típicas da incorporação tradicional. Para investidores racionais, isso significa previsibilidade de processo e alinhamento de incentivos.

Quer transformar localização e tipologia em números? Solicite agora o dossiê de entorno com tempos a pé, o book de plantas das double suítes e a panilha de sensibilidade com cenários de ocupação (curta e longa). Assim você valida, com dados, como este endereço premium pode trabalhar por você no curto, médio e longo prazo.

Localização premium: Rua Almirante Guilhem 115 no Leblon e a tese de escassez

Viver na quadra da praia do Leblon é sinônimo de conveniência absoluta: mar a poucos passos, comércio de alto padrão, serviços essenciais e vida cultural intensa. O Guilhem Mozak está na Rua Almirante Guilhem, 115, no miolo do bairro, somando proximidade à orla com uma rua tranquila e arborizada — combinação rara em um dos endereços mais desejados do Brasil. Double suítes Leblon Mozak Rua Almirante Guilhem 115 investimento.

Conectividade pesa no valor percebido e na ocupação. A estação Antero de Quental (Linha 4) fica no eixo da Av. Ataulfo de Paiva, com acessos pela praça homônima e esquinas estratégicas — um “walkability hub” que reduz deslocamentos e amplia a atratividade para executivos e famílias. Essa logística impacta tanto a experiência do morador quanto a taxa de ocupação em locações. Double suítes Leblon Mozak Rua Almirante Guilhem 115 investimento.

Escassez que sustenta preço

O Leblon figura no topo dos rankings nacionais de preço por m², com patamar médio elevado e histórico de valorização, o que reforça o racional de proteção patrimonial em zonas de oferta estruturalmente restrita. Leituras recentes do FipeZAP apontam o bairro entre os mais caros do país (encerramento de 2024 e movimentações de 2025), consolidando a tese de “endereço como ativo”.

A escassez de terrenos é factual e molda a dinâmica de lançamentos. Disputas públicas sobre grandes áreas e discussões urbanísticas ilustram como cada novo projeto na região é exceção, não regra — e como isso preserva preços em patamares elevados ao longo do ciclo. Em outras palavras: raridade não se replica, e é exatamente ela que ancora a liquidez futura.

Checklist rápido do entorno

Praia do Leblon: poucos minutos a pé.
Eixo metrô Linha 4: Antero de Quental, acessos múltiplos.
Conveniências premium: gastronomia, compras, serviços, cultura — tudo no raio de caminhada.

Peça agora o dossiê de entorno com tempos de caminhada e identifique, ponto a ponto, como o cotidiano e a mobilidade turbinam a atratividade do imóvel no curto, médio e longo prazo.

com a tese de localização estabelecida, avance para entender como as plantas “double suítes” transformam endereço em performance de uso e rentabilidade.

Plantas double suítes: organização, privacidade e metragens (~50 a 77 m²)

A força da tipologia está no layout que privilegia duas suítes independentes, zona social integrada e circulação eficiente. A faixa de metragem das double suítes está indicada em ~50 a 77 m², conforme materiais de lançamento e comunicações de produto — premissa que posiciona essas unidades como solução versátil para uso próprio e investimento. Double suítes Leblon Mozak Rua Almirante Guilhem 115 investimento.

Organização dos ambientes

Sala/cozinha integradas: ampliam a sensação de espaço e a experiência social do morador/locatário.
Suítes espelhadas: garantem privacidade simétrica para dois usuários (casal + hóspedes, dois executivos, família compacta).
Varanda: quando presente, agrega valor de uso e atratividade para estadias de curta e longa duração.
Armazenamento: pontos de marcenaria estratégica elevam a funcionalidade.
Esses elementos, comuns em lançamentos compactos premium, tendem a otimizar ocupação e percepção de valor. Double suítes Leblon Mozak Rua Almirante Guilhem 115 investimento.

Personalizações responsáveis

Em produtos verticais boutique, personalizações devem respeitar prumadas e normas do empreendimento. Ajustes de marcenaria, iluminação e automação elevam a experiência sem afetar o desempenho do edifício. O objetivo é ganhar funcionalidade (home office, despensa, rouparia) sem comprometer a privacidade entre as suítes.

Tabela-síntese (exemplo orientativo)

Tipologia	Faixa de m²*	Diferenciais de uso
Double suítes	~50–77	Duas suítes independentes; apelo para família compacta ou dois executivos
1 quarto	~45–50	Menor ticket; público mais específico
Studio	~32–40	Entrada mais acessível; maior rotatividade

* Faixas orientadas por materiais públicos de lançamento no endereço informado.

Próximo passo prático: solicite diretamente conosco as plantas humanizadas por pilha e avalie posições (fachada, insolação, recuos) antes de decidir. Essa visão acelera a escolha da unidade com melhor equilíbrio entre uso, atratividade e potencial de renda.

com a organização das plantas clara, seguimos para como essa tipologia potencializa renda em curta e longa duração.

Investimento para aluguel: por que double suítes elevam o ticket

A lógica é simples: duas suítes independentes ampliam o universo de locatários sem fricção operacional. Em longa duração, o Leblon exibe um leque amplo de valores para 2 quartos, com anúncios que cobrem desde unidades funcionais até imóveis topo de linha, evidenciando demanda consistente e baixa elasticidade de preço no eixo praia–metrô. Double suítes Leblon Mozak Rua Almirante Guilhem 115 investimento.

Em curta temporada, os anúncios de 2 quartos no Leblon destacam atributos de experiência — varanda, vista parcial do mar, rooftop e serviços — que suportam tarifas superiores em períodos de alta e fortalecem ocupação em baixa, quando bem geridos por canal e calendário. Exemplos de listagens com infraestrutura completa, varanda e vista mar mostram o apelo recorrente desse formato junto a executivos, casais e famílias compactas. Double suítes Leblon Mozak Rua Almirante Guilhem 115 investimento.

Cenários de uso que ampliam receita

Dois executivos dividindo o imóvel, cada um com suíte e privacidade total.
Família em temporada com quarto de hóspedes autônomo.
Locação mista (meses de alta em curta; meses de baixa em longa negociada).
Estadia estendida de nômades digitais que valorizam silêncio e layout espelhado.

Na longa duração, a amostra pública de anúncios em 2 quartos no Leblon exibe pedidas variadas (ruas internas, eixos nobres e unidades com vaga), oferecendo referência para precificação prudente por m² privativo, vaga e estado de conservação. Double suítes Leblon Mozak Rua Almirante Guilhem 115 investimento.

Pequenas decisões que fazem diferença

Fotos profissionais + tour em 3D para qualificar lead e reduzir visitas improdutivas.
Pacotes de serviços (limpeza, enxoval) para temporada e estadias corporativas.
Política de estadia mínima calibrada por evento/ciclo (feriados, shows, Réveillon).
Regras de silêncio e check-in claras, alinhadas ao regulamento condominial.

Perguntas que recebemos com frequência, já respondidas no conteúdo:
— É possível alugar cada suíte separadamente? O modelo-padrão é uma unidade = um contrato; a privacidade dupla é usada para dois usuários no mesmo contrato (ou família + hóspedes), atendendo regras de condomínio e legislação locais.
— O que impulsiona o ticket? Localização, duas suítes, varanda/amenidades e vaga, quando houver, são fatores decisivos observados nas listagens do bairro.

Solicite diretamente conosco a planilha de cenários de ocupação por canal (longa, curta e corporativa) para testar estratégia de preço e sazonalidade no seu caso específico.

confira agora se o maior valor absoluto das double suítes compensa frente a studios e 1 quarto em cap rate e vacância.

Preço vs. studios e 1 quarto: quando maior valor absoluto compensa

No Leblon, a régua de valor começa alta — e isso muda o jogo. O bairro lidera o ranking nacional de preço por m² segundo FipeZAP (fechamento 2024 e leituras de 2025), reforçando o racional de que ativos com escassez estrutural preservam valor relativo por ciclo. Double suítes Leblon Mozak Rua Almirante Guilhem 115 investimento.

O maior valor absoluto de uma double suíte pode compensar quando olhamos cap rate ajustado ao risco: a base de demanda é mais diversificada (duas suítes atendem executivos em dupla, famílias em temporada e estadias estendidas), reduzindo vacância estrutural em relação a tipologias mais estreitas. Em amostras públicas de aluguel de 2 quartos no Leblon, vê-se consistência de pedidas que traduzem essa preferência. Double suítes Leblon Mozak Rua Almirante Guilhem 115 investimento.

Comparativo estratégico por tipologia (qualitativo)

Critério	Studio	1 quarto	Double suítes
Público-alvo	Solo/parejas curtas	Casal/solo com home office	Dois executivos / família compacta
Ticket de diária/aluguel	Baixo–médio	Médio	Médio–alto
Sensibilidade à sazonalidade	Alta	Média	Média–baixa
Vacância estrutural	Média–alta	Média	Baixa
Liquidez de revenda	Boa	Boa	Boa–excelente (endereço+flexibilidade)
Justificativa de preço	Localização	Localização + conforto	Localização + duas suítes + layout

Essa leitura ganha força no contexto Leblon: preço do m² elevado + oferta restrita + demanda preparada para pagar por conforto e privacidade. Com isso, a double suíte encontra mais caminhos de monetização (curta, longa, corporativa), enquanto studios e 1 quarto podem depender mais de pico de demanda e de preço agressivo. Double suítes Leblon Mozak Rua Almirante Guilhem 115 investimento.

Como acelerar sua decisão sem ruído:

Colete 3 a 5 referências de aluguel 2 quartos na sua pilha preferida do edifício (para balizar pedida).
Compare custo total de propriedade entre as tipologias (condomínio, IPTU, mobília).
Simule cap rate com três hipóteses de ocupação e verifique sensibilidade do preço de diária/aluguéis.
Valide revenda: liquidez de endereços premium tende a ancorar preço em ciclos.

Baixe conosco o comparativo de liquidez por tipologia e veja a equação completa (preço, ocupação, custos e revenda) antes de reservar a unidade.

entenda agora como o modelo de obra por administração (preço de custo) impacta orçamento, INCC e governança.

Administração a preço de custo: como funciona na prática

Transparência, previsibilidade de processo e alinhamento de incentivos. É isso que o investidor busca quando adere à administração a preço de custo. Nesse modelo, o grupo de adquirentes participa do rateio de custos efetivos da obra (projeto, materiais, mão de obra, taxas e despesas administrativas), acompanhando prestação de contas periódica, com correção pelo INCC conforme previsto em contrato. Double suítes Leblon Mozak Rua Almirante Guilhem 115 investimento.
Diferente da incorporação tradicional, não há “lucro de incorporador” embutido no preço final; o objetivo é pagar o que a obra efetivamente custa, somado à taxa de administração e à fração de terreno. A governança costuma ocorrer por assembleias e comitês de acompanhamento, que deliberam sobre marcos relevantes (contratações, orçamentos, cronogramas). No jurídico, estruturas como SCP (Sociedade em Conta de Participação) ou condomínio de construção são frequentemente utilizadas para organizar papéis, responsabilidades e fluxo de recursos. Double suítes Leblon Mozak Rua Almirante Guilhem 115 investimento.

Como o rateio acontece

Terreno: cada participante adquire fração ideal proporcional à sua unidade.
Custo de obra: rateado por critério técnico (m² privativo, tipologia) e corrigido pelo INCC.
Taxa de administração: remunera a gestão e a estrutura operacional do empreendimento.
Prestação de contas: balancetes, notas fiscais e relatórios de avanço físico-financeiro.

“É seguro? Quem fiscaliza?”

A segurança depende de contratos claros, segregação de contas, auditoria e ritos de assembleia. A fiscalização decorre de compliance documental, relatórios financeiros e direito de acesso aos documentos por parte dos condôminos/quotistas, além de consultas a indicadores públicos setoriais.

Riscos x mitigadores (essencial para decidir)
Variação de custos (INCC): acompanhar curvas e provisionar reserva.
Aportes extraordinários: prever gatilhos e teto de deliberação em assembleia.
Governança falha: exigir calendário de prestações de contas e auditoria independente.
Risco jurídico/societário: formalização adequada da SCP/condomínio de construção.
Solicite diretamente conosco o checklist jurídico/financeiro (estrutura societária, fluxo de caixa, indicadores INCC, termos de assembleia e direitos de informação) para validar aderência ao seu perfil de risco.

Oportunidade de entrar agora: reajustes, risco x retorno e escolha de unidade

Em mercados de oferta escassa como o Leblon, o preço por m² parte elevado e tende a responder ao avanço físico da obra (fundação, estrutura, fachadas, acabamentos), aos insumos medidos pelo INCC e à absorção de estoque. Entrar nas fases iniciais costuma significar capturar a curva de reajuste que acompanha a consolidação do produto e a redução de incertezas percebidas. Double suítes Leblon Mozak Rua Almirante Guilhem 115 investimento.

A fotografia recente do FipeZAP reforça o posicionamento do Leblon no topo dos preços entre capitais, o que explica a resiliência de lançamentos bem localizados e a liquidez de plantas com alta aderência de uso (como as double suítes). Em ciclos de maior demanda, a competição por poucas boas unidades acelera reajustes; em períodos neutros, o endereço premium atua como escudo de valor relativo. Double suítes Leblon Mozak Rua Almirante Guilhem 115 investimento.

Curva de preço ao longo da obra (leitura estratégica)

Lançamento / fundação: maior incerteza, entradas mais competitivas.
Estrutura / fachadas: obra visível, confiança sobe; ajustes de tabela por avanço.
Acabamentos / pré-entrega: produto quase tangível, maior disposição a pagar.
Essa dinâmica é potencializada em bairros-líderes de preço, onde o estoque novo é limitadíssimo e a procura qualificada.

Como escolher a unidade com assimetria positiva

Pilha e orientação: privilegie insolação/ventilação e vista parcial quando disponível.
Andar x ruído: ruas calmas elevam valor de uso e diária.
Vaga e layout: duas suítes + varanda/armazenamento tendem a ampliar público pagante.
Cronograma: compatibilize aporte com a sua capacidade de caixa durante a obra (INCC).

Pergunta recorrente: Quanto pode subir até a entrega? Não há garantia; o que existe é histórico de liderança de preços no Leblon e repasses por avanço/INCC. A recomendação é simular três cenários (conservador, base e otimista) usando séries do INCC e benchmarks locais de m² para tomar decisão informada.

Solicite diretamente conosco a simulação de preço por etapa (lançamento → estrutura → acabamentos → entrega), com sensibilidade ao INCC e comparação por posição de unidade. Assim, você quantifica a oportunidade de entrada no tempo mais eficiente para seu objetivo.

seguimos para cenários de retorno em temporada e longa duração, conectando tipologia e endereço aos números.

Riscos e proteções: custos, vacância e regulação de temporada

Em projetos a preço de custo, a principal variável a monitorar é o INCC, que mede a evolução de materiais, mão de obra e serviços. Oscilações mensais afetam o fluxo de caixa durante a obra; por isso, o investidor deve acompanhar a série oficial e provisionar reserva tática para meses de maior pressão. Double suítes Leblon Mozak Rua Almirante Guilhem 115 investimento.

Outro ponto é a possibilidade de aportes extraordinários aprovados em assembleia — instrumentos legítimos para manter a qualidade e o ritmo do canteiro perante variações de preço. A mitigação vem de governança ativa, prestação de contas periódica e cláusulas claras sobre quóruns, tetos e gatilhos. No pós-entrega, o risco migra para vacância e precificação: no Leblon, a profundidade de demanda para 2 quartos reduz assimetrias, mas o operador deve calibrar temporada/longa por calendário e posição da unidade. Double suítes Leblon Mozak Rua Almirante Guilhem 115 investimento.

No eixo regulatório, há projetos de lei em tramitação na Câmara do Rio para disciplinar aluguel por curta temporada e plataformas digitais. Os textos discutem cadastro municipal, regras condominiais e parâmetros mínimos de funcionamento; seguem em debate e podem receber emendas antes de eventual aprovação. O investidor prudente antecipa-se com compliance documental e leitura atenta da convenção do condomínio.

Checklist de mitigação (use antes de decidir)

Financeiro: simular INCC em três cenários; reservar 10–15% de colchão de obra.

Governança: definir calendário de assembleias e relatórios físico-financeiros; auditar contratos-chave.

Regulação de temporada: acompanhar a tramitação local; garantir que a convenção autorize locação de curta duração.

Operação: política de estadia mínima, regras de ruído/check-in, padrão de enxoval e manutenção preventiva.

Para seguir com segurança, peça à nossa equipe o checklist de compliance para locação por temporada (itens legais, condominiais e operacionais) e receba um plano de adequação em passos simples.

com riscos mapeados e proteções definidas, avance para o checklist final de perfil e valide se este ativo se encaixa no seu horizonte e apetite de risco.

Checklist final: o perfil para quem a double suíte da Mozak no Leblon faz sentido

Você busca um ativo premium em bairro de alta liquidez e oferta estruturalmente restrita? O Leblon segue no topo do m² entre capitais, sustentando a tese de proteção patrimonial e revenda qualificada. Se o seu horizonte é 5–10 anos, a combinação endereço + tipologia (duas suítes) + preço de custo tende a alinhar retorno com conforto de uso. Double suítes Leblon Mozak Rua Almirante Guilhem 115 investimento.
Perfil que se beneficia mais

Investidor de renda que alterna longa duração com temporada por sazonalidade, maximizando tarifa e ocupação.
Família compacta que utiliza a segunda suíte para hóspedes e, quando ausente, monetiza via curta temporada conforme regras condominiais.
Executivo ou nômade digital que valoriza walkability (metrô, praia, serviços) e quer liquidez futura em endereço escasso. Double suítes Leblon Mozak Rua Almirante Guilhem 115 investimento.
Perguntas-gatilho para sua decisão
Tolerância a variações do INCC durante a obra? Você dispõe de reserva para oscilações mensais?
Conforto com governança de preço de custo (assembleias, prestação de contas, eventuais aportes)?
Estratégia de operação definida (curta, longa, corporativa) e aderente à convenção do condomínio e às normas municipais em debate?
Plano de saída (revenda) caso surja oportunidade? A escassez local tende a preservar preço relativo.
Checklist acionável (marque antes de reservar)

Receber book de plantas e escolher pilha/orientação com melhor apelo de uso.
Solicitar planilha de fluxo de caixa com INCC e sensibilidade de tarifa/ocupação.
Conferir minuta condominial quanto à locação por temporada; acompanhar a tramitação local.
Validar cap rate com três cenários e custos totais (condomínio, IPTU, mobiliário).
Definir ponto de entrada por etapa de obra, alinhando caixa aos marcos de construção.
Pronto para transformar endereço e tipologia em números? Receba diretamente conosco os estudos de viabilidade, o fluxo de caixa e os materiais do lançamento para avançar com segurança no timing ideal.