Condomínio residencial Leblon Rua Almirante Guilhem 115 administração

Pré-lançamento de apartamentos no Leblon com 1–2 suítes, 32 a 77 m², 1 vaga de garagem e valores a partir de R$ 1.704.000,00, pensado para quem busca viver ou investir em um dos metros quadrados mais desejados do Rio.

1 – 2 Quartos

32 – 77m² de área

1 Vagas

Viver no Leblon com Eficiência, Transparência e Estilo

Morar a poucos passos da praia, com serviços de alto padrão dentro do próprio prédio e mobilidade que dispensa o carro é a promessa que seduz quem mira o Leblon. Na Rua Almirante Guilhem, 115, nasce um projeto boutique da Mozak que une arquitetura contemporânea, rooftop com duas piscinas, academia, coworking e facilidades como minimercado, lavanderia e pranchário — um pacote pensado para conforto real no dia a dia.

O endereço é protagonista: quadra da praia e conexão direta com a rotina urbana. Condomínio residencial Leblon Rua Almirante Guilhem 115 administração é uma combinação rara de localização premium e modelo construtivo inteligente, voltado ao controle de custos desde a obra, com grupo em formação no regime de obra por administração.

Para quem valoriza tempo e conveniência, a vizinhança concentra tudo: gastronomia autoral, comércio qualificado, Shopping Leblon e Rio Design Leblon, além do metrô Antero de Quental, com acessos na praça e integração à Linha 4 — facilitando deslocamentos para Ipanema, Lagoa, Centro e aeroporto. A vida sem carro deixa de ser desejo e vira prática cotidiana.

Esse cenário eleva o interesse de três perfis: (1) quem quer morar com conforto e baixo esforço de manutenção, (2) quem busca segundo endereço no bairro mais desejado do Rio e (3) o investidor que enxerga em unidades compactas um produto de alta liquidez e aceitação de inquilinos exigentes. Condomínio residencial Leblon Rua Almirante Guilhem 115 administração convida cada público a avaliar os benefícios tangíveis do projeto, das comodidades à governança do modelo de custo.

A governança é peça-chave: no regime de administração, a obra é acompanhada pelos adquirentes e por comissão de representantes, prevista no art. 50 da Lei 4.591/64, com assembleias, relatórios e decisões que impactam padrão e despesas futuras do condomínio. Traduzindo: mais transparência na fase de obra e coparticipação nas escolhas que determinarão o OPEX do prédio depois da entrega.

Falando em despesas, o Leblon figura entre os bairros com maiores taxas condominiais do Rio; por isso faz diferença optar por um prédio novo, com eficiência de instalações, automação e desenho de serviços que ajudam a otimizar custos ao longo do tempo. Em junho/2025, o Secovi Rio apontou R$ 18,64/m² como valor médio da taxa no bairro — um referencial útil para projeções responsáveis que serão detalhadas mais adiante. Peça a previsão oficial de taxa, minuta da convenção e regulamento interno para decidir com segurança.

Próximo passo: entender o conceito do produto, seu padrão e como ele se posiciona na Rua Almirante Guilhem — o coração desta oportunidade.

Condomínio residencial Leblon Rua Almirante Guilhem 115 administração: praia, Lagoa e metrô Antero de Quental

Viver na Rua Almirante Guilhem, 115 é estar na quadríssima da praia, cercado por restaurantes autorais, comércio qualificado e equipamentos culturais — o cotidiano que faz do Leblon um bairro-ícone. O projeto nasce “a poucos passos” do Posto 11, com vocação clara para quem quer tempo ganho, mar por perto e conveniência real.

A mobilidade consolida o valor do endereço. A Estação Antero de Quental (Linha 4) possui dois acessos na praça, voltados para Bartolomeu Mitre e General Urquiza, ambos nas esquinas com Ataulfo de Paiva. Em termos práticos, isso significa chegar ao metrô por rotas diferentes, fugir de fluxos pontuais e ter acessibilidade garantida por rampas, elevadores e piso tátil. Condomínio residencial Leblon Rua Almirante Guilhem 115 administração está, portanto, conectado à malha que leva com agilidade a Ipanema, Lagoa, Centro e aeroporto.

Rotina a pé/metro (exemplos reais):

Praia do Leblon (Posto 11): caminhada curtíssima pela quadra.
Rio Design Leblon e Shopping Leblon: polos de compras e serviços no entorno imediato.
Ciclovias da Lagoa: integração para pedal e corrida, alternativa cotidiana ao carro.

Como é a mobilidade no dia a dia? A Linha 4 encurta deslocamentos entre a orla e o Centro, e os dois acessos ampliam conveniência em horários de pico. Quais serviços existem a pé? Entre os pontos de interesse listados oficialmente estão Shopping Leblon e Rio Design Leblon, além de mercados e gastronomia qualificada — um ecossistema que resolve compras, lazer e bem-estar sem precisar dirigir. Condomínio residencial Leblon Rua Almirante Guilhem 115 administração favorece essa dinâmica: praia, metrô e serviços a poucos minutos, todo dia.

Quando a vida pede flexibilidade, micromobilidade entra em cena. A proximidade das ciclovias da Lagoa soma qualidade de vida e previsibilidade de tempo, enquanto a malha metroviária garante rapidez em compromissos no Centro e em outras zonas da cidade. Se a prioridade é reduzir custos e estresse com trânsito, o endereço cumpre o que promete.

Peça um mapa com tempos porta-a-porta (a pé, bike e metrô) para comparar suas rotas favoritas — trabalho, escola, academia e praia — e ver como sua semana fica mais leve nessa geografia privilegiada. Em seguida, vale conhecer quem costuma escolher esse perfil de produto e como o mix de plantas conversa com diferentes estilos de vida.

Studios, 1 quarto e double suítes para jovens executivos, casais e famílias compactas

O mix do Guilhem foi desenhado para perfis urbanos que valorizam praticidade, conforto e endereço. O projeto reúne studios, sala/quarto e double suítes, além de gardens, compondo opções compactas de 32 m² a 77 m² — escala que equilibra uso inteligente de espaço e liquidez para quem pensa em investir ou morar com baixo esforço de manutenção.

Double suítes são o destaque: duas suítes com entradas independentes, aumentando privacidade para receber amigos, hospedar familiares ou até locar uma das suítes eventualmente — um desenho que amplia possibilidades sem abrir mão do conforto. Condomínio residencial Leblon Rua Almirante Guilhem 115 administração integra essa tipologia a um conjunto de comodidades no prédio (piscinas no rooftop, academia, sauna, lavanderia, mini mercado, pranchário, coworking), criando valor de uso diário.

Perfis que mais se beneficiam do mix:

Jovens executivos e nômades digitais: studios e 1 quarto com rotina a pé/metro; facilidade para treinos e home office no coworking.
Casais e famílias compactas: 1 quarto e double suítes com privacidade real em visitas e rotina escolar/serviços no entorno.
Investidores de renda: unidades compactas com lazer completo e endereço “blue chip”, atributos que elevam a atratividade junto a inquilinos exigentes.

Perguntas que ajudam na escolha: Há unidades adequadas para locação de longo prazo? Verifique a minuta do regulamento interno para prazos e modalidades permitidas. Como o perfil dos moradores influencia o dia a dia? Ambientes de uso compartilhado — academia, rooftop, coworking — tendem a ter picos em horários comerciais e à noite; planeje sua rotina de acordo. Condomínio residencial Leblon Rua Almirante Guilhem 115 administração oferece essa previsibilidade ao combinar tipologias e áreas comuns pensadas para convivência qualificada.

Mapa rápido “perfil → tipologia → uso dominante”

Executivo solo: Studio/1Q → mobilidade e praticidade.
Casal que recebe hóspedes: Double suítes → flexibilidade de acomodação.
Família compacta: 1Q/Double suítes/Garden → conforto e privacidade externa.

Para avançar com segurança, solicite a matriz de plantas por perfil de uso (morar x investir), incluindo varandas, possibilidades de layout e armazenamento. Na sequência, vamos destrinchar como funciona a obra por administração, o que vai diretamente ao ponto que impacta padrão, transparência e custos futuros do condomínio.

Rateios, assembleias e decisões que impactam seu bolso

Como funciona, na prática. No regime de obra por administração a preço de custo, os adquirentes compartilham as despesas reais da construção, com rateio mensal amparado por orçamentos, medições e cronograma físico-financeiro. A lei prevê a Comissão de Representantes — eleita em assembleia — para representar os compradores junto à construtora, fiscalizar o andamento e levar decisões ao plenário. No art. 50 da Lei 4.591/64 estão descritos composição, poderes e dinâmica dessa comissão.

Assembleias que definem padrão e custo. Em cada etapa, a comissão apresenta relatórios e propostas (ex.: materiais, automação, acabamentos de áreas comuns). A assembleia decide; obras que impactem a estrutura ou serviços comuns exigem orçamento prévio aprovado e concurso pecuniário de todos os proprietários — regra que garante transparência e previsibilidade do caixa. Condomínio residencial Leblon Rua Almirante Guilhem 115 administração ganha robustez quando o grupo mantém ata, documentos e comparativos de preços organizados e acessíveis.

Taxa de administração: o que considerar. Diferente do preço fechado, aqui a construtora administra e executa a obra, e o grupo reembolsa despesas comprovadas mais uma taxa de administração. No mercado, é comum ver faixas estimativas entre 10% e 15% do custo direto — variação que depende da complexidade, escopo e governança acordada. Trate esse intervalo como referência, a ser validada em contrato e em assembleia. Condomínio residencial Leblon Rua Almirante Guilhem 115 administração deve negociar critérios de remuneração, metas e indicadores de desempenho.

Qual é o papel de SCP/SPE? Algumas estruturas utilizam SCP (Sociedade em Conta de Participação) ou SPE (Sociedade de Propósito Específico) para organizar responsabilidades e contabilização. A SCP não tem personalidade jurídica própria e opera por meio de um sócio ostensivo; a SPE tem CNPJ e patrimônio separado — útil para segregação de riscos. O desenho adequado é escolhido conforme porte, financiamento e matriz de riscos do empreendimento.

Perguntas que destravam decisões de custo

Quem aprova o padrão de áreas comuns? A assembleia, com suporte técnico da comissão (art. 50).
Como revisar medições? Exigir memória de cálculo e comparativos de mercado; contratar auditoria independente é boa prática em obras por custo.
O que vai ao rateio? Materiais, mão de obra, BDI/encargos e taxa de administração pactuada.

Ação imediata. Solicite cronograma físico-financeiro, ata de eleição da comissão e política de compras (cotações mínimas, critérios de empate, prazos). Com isso em mãos, fica mais simples estimar o OPEX futuro do condomínio. Na sequência, vamos converter essa estrutura em números de taxa condominial comparando novo × antigo no Leblon.

Quanto pode ser a taxa de condomínio no Leblon (e por quê)

O ponto de partida numérico. Em junho/2025, o Secovi Rio apurou o Leblon em R$ 18,64/m² de taxa condominial residencial — referência setorial útil para projeções. Em leituras de mercado, os bairros premium da Zona Sul costumam registrar valores médios por unidade acima de R$ 1.800/mês, a depender de metragem e pacote de serviços. Esses números não são a taxa do seu condomínio, mas ajudam a calibrar cenários.

Por que prédios novos tendem a otimizar o OPEX? Projetos recentes incorporam eficiência energética (LED com sensores, automação de bombas e motores, gestão de ar-condicionado em áreas técnicas) e podem buscar avaliação Procel/Inmetro em projeto/construído, o que contribui para menor consumo nas áreas comuns e previsibilidade do gasto mensal. Quando somada à portaria remota e à individualização de medidores, a conta tende a ser mais saudável por m².

Drivers que aumentam ou reduzem a taxa

Pessoal e segurança: 24h presencial eleva folha; modelos híbridos/tecnologia aliviam custo.
Elevadores e bombas: eficiência e manutenção preditiva reduzem paradas/despesa.
Lazer e rooftop: piscinas/sauna geram consumo e manutenção, mas podem ser compensados por soluções eficientes.
Automação e medição individual: controlam desperdícios e ajustam rateio ao uso real.

Exercício de estimativa (ilustrativo, para estudo de viabilidade):
Considere a referência R$ 18,64/m² e simule métricas de decisão por perfis de planta:

40 m²: ~R$ 746/mês;
55 m²: ~R$ 1.025/mês;
70 m²: ~R$ 1.305/mês.
A taxa final dependerá das escolhas em assembleia (padrão de acabamentos, tecnologia, quadro de pessoal) durante a obra por administração de Condomínio residencial Leblon Rua Almirante Guilhem 115 administração. Use essas faixas como base de conversa para validar com a previsão oficial do empreendimento.

Checklist rápido para comparar “novo × antigo” no Leblon

Eficiência energética (documentação INI-C/Procel).
Modelo de segurança (presencial × remoto × híbrido).
Contratos de manutenção (elevadores, bombas, tratamento de água).
Política de pessoal (dimensionamento por turno).
Regra de rateio e hidrometria individual.

Peça agora conosco: previsão de taxa, planilha de rateio e política de pessoal/serviços para ajustar a estimativa ao padrão escolhido. No próximo bloco, mergulhamos nos benefícios práticos de morar em prédio novo no Leblon e como isso impacta conforto, segurança e rotina sem carro.

Administração: conforto, segurança e rotina a pé no Leblon

Viver no Leblon é reduzir distâncias. A Estação Antero de Quental (Linha 4) tem dois acessos na praça — para Bartolomeu Mitre e General Urquiza, ambos na Ataulfo de Paiva — com rampas, elevadores, escadas rolantes e piso tátil. Isso torna trajetos diários previsíveis e acessíveis, inclusive para famílias e pets. Condomínio residencial Leblon Rua Almirante Guilhem 115 administração se beneficia diretamente dessa malha: praia, Lagoa e Centro ficam a poucos minutos, sem depender do carro.

O endereço ainda concentra cultura, compras e serviços essenciais — com menção oficial a polos como Shopping Leblon e Rio Design Leblon no material da própria Mozak. Resultado: mercado, academia, gastronomia autoral e bem-estar resolvidos a pé. Em um prédio novo com facilidades como academia, coworking, minimercado e lavanderia, o cotidiano ganha ritmo mais leve e organizado. Condomínio residencial Leblon Rua Almirante Guilhem 115 administração reforça esse estilo de vida com mix compacto premium e lazer completo no topo.

Conforto também nasce de projeto. Edifícios atuais incorporam iluminação LED com sensores, automação de bombas e motores, e diretrizes do PBE Edifica/INMETRO–Procel que orientam eficiência energética em projeto e na edificação construída. Na prática, isso significa ambientes comuns mais silenciosos e estáveis (motores menos exigidos, ventilação e iluminação racionais), e consumo controlado, o que tende a refletir em previsibilidade de custos no pós-entrega.

Dúvidas frequentes de quem vai morar: “Como ficam pets e ruídos?” Consulte o regulamento interno para regras de animais, horários de mudança e silêncio; “Como é a garagem/box?” Verifique vagas por tipologia e política de bicicletário/pranchário. Em endereços costeiros, itens como pranchário e bicicletário resolvem logística de lazer e estudo/trabalho. Peça a minuta da convenção e o regulamento para confirmar aderência ao seu estilo de vida antes da reserva.

Rotina a pé/metro — exemplos práticos em dias úteis:

8h: metrô Antero de Quental rumo ao Centro em poucos minutos, com integração planejada.
19h: retorno pela Linha 4, parada no Rio Design Leblon para mercado/serviços e subida tranquila até a Guilhem.
Fim de semana: pedal na Lagoa, praia no Posto 11 e rooftop do prédio para relaxar.

Quer testar suas rotas? Solicite um mapa porta-a-porta (a pé, bike e metrô) com os seus endereços-chave e avalie como o bairro otimiza sua semana. A seguir, veja como esse mesmo conjunto de atributos se converte em tese de investimento e percepção de inquilinos exigentes no Leblon.

Administração: tese de investimento e percepção de inquilinos no Leblon

O investidor busca três pilares: endereço desejado, produto atual e custos previsíveis. No Rio, 2025 abriu com o melhor 1º bimestre de vendas da década, sinalizando liquidez robusta — e a Zona Sul se mantém como vitrine de alto padrão. Em paralelo, indicadores setoriais de venda por bairro mostram os endereços premium liderando o m² na cidade. Esse pano de fundo favorece unidades compactas bem localizadas, que combinam capilaridade de demanda e preço de entrada relativo. Condomínio residencial Leblon Rua Almirante Guilhem 115 administração se posiciona nesse exato cruzamento.

O “apelo de locação” nasce de conveniências objetivas: metrô a poucos minutos, quadra da praia, shopping e serviços de alto padrão — uma cesta de argumentos que reduz fricção na decisão do inquilino corporativo, casal jovem ou família compacta. A oferta escassa de terrenos e a constância da demanda no bairro ajudam na liquidez de revenda e sustentam valores pedidos, enquanto o prédio novo tende a exigir menor manutenção na fase inicial do ciclo de posse. Condomínio residencial Leblon Rua Almirante Guilhem 115 administração reforça essa atratividade com studios, 1 quarto e double suítes.

Outro vetor a favor é o OPEX inteligente. Diretrizes do PBE Edifica/Procel (projeto e edifício construído) e soluções como LED com sensores e automação ajudam a conter consumos de áreas comuns — um diferencial percebido pelo morador e que pesa na decisão de renovação de contrato. Para investidores, previsibilidade de gastos condominiais é ponto-chave de retenção e estabilidade de renda.

Como escolher a tipologia com melhor tração?

Studios/1 quarto: alta rotação e amplitude de público (executivos, casais sem filhos).
Double suítes: duas suítes independentes ampliam usos (home office + hospedagem) e potencial de renda em locação longa, desde que regras internas permitam.
Gardens/varandas maiores: nicho que valoriza área externa e pet-friendly — valide no regulamento.

Para calibrar a tese, solicite série histórica de aluguéis do entorno, simulação de cap rate por tipologia e previsão oficial da taxa de condomínio. Com esses insumos, você compara cenários e decide entre performance mensal e valorização patrimonial. No próximo bloco, avançaremos sobre governança e transparência — a engrenagem que protege seu investimento no modelo por administração a preço de custo.

Administração: como a comissão de representantes protege seu investimento

Eleição, poderes e fiscalização. Em obra por administração, os adquirentes elegem, em assembleia, uma Comissão de Representantes para fiscalizar a execução, acompanhar o cronograma e representar o grupo perante construtora/incorporador. Essa comissão está prevista no art. 50 da Lei 4.591/64, que também determina que obras que afetem a estrutura ou serviços comuns só ocorram com orçamento prévio aprovado em assembleia. Transparência e voto fundamentado são o eixo de proteção do capital do comprador.

Atas registradas e prestação de contas. A ata que elege a comissão deve ser lavrada e registrada, conferindo poderes formais e trilha documental das decisões. Boas práticas incluem relatórios mensais, apresentação de cotações comparativas e prestação de contas com documentos de suporte; quando necessário, o grupo pode aprovar auditoria independente para verificar medições e pagamentos. Condomínio residencial Leblon Rua Almirante Guilhem 115 administração consolida credibilidade quando adota rotinas de registro e conferência desde o primeiro mês.

Assembleias e mudanças na comissão. A assembleia é soberana para alterar ou substituir membros da comissão, observados os quóruns legais e o que constar no instrumento convocatório. O caminho seguro é formalizar em ata, registrar e comunicar ao grupo, preservando a governança e a executividade das decisões. O mesmo fórum valida padrões de áreas comuns, upgrades técnicos e eventuais replanejamentos do cronograma físico-financeiro.

Camadas jurídicas: SCP/SPE. Dependendo do arranjo do empreendimento, pode-se empregar SCP (Sociedade em Conta de Participação) — sem personalidade jurídica, operada pelo sócio ostensivo — ou SPE (Sociedade de Propósito Específico) — com CNPJ e patrimônio segregado. Cada formato tem implicações de responsabilidade, contabilidade e governança, escolhidas conforme porte, risco e financiamento do projeto.

Perguntas que travam segurança (longtails úteis): Como destituir/alterar a comissão com segurança? Verificar quórum, registrar a ata e dar publicidade aos adquirentes. Quais documentos pedir para auditoria? Cronograma físico-financeiro, medições assinadas, notas fiscais e contratos com fornecedores. Quem aprova padrão de acabamento das áreas comuns? Assembleia, após parecer técnico da comissão e orçamento comparado.

Peça agora: última ata da comissão, cronograma atualizado, demonstrativos e comprovantes (NF/boletos/medições). Na sequência, aplicaremos tudo isso em um checklist final para decidir se o projeto combina com seu estilo de vida e metas.

Administração: checklist final de documentos, regras e estilo de vida

Documentos indispensáveis para decidir. Solicite, antes de qualquer compromisso: previsão de taxa condominial, minuta da convenção, regulamento interno e memorial descritivo (com sistemas, materiais e garantias). Exija atas registradas, cronograma físico-financeiro e relatórios mensais com comprovantes, conforme as boas práticas de comissionamento e fiscalização. Condomínio residencial Leblon Rua Almirante Guilhem 115 administração ganha clareza quando esses arquivos estão acessíveis em repositório compartilhado.

Regras que moldam a rotina. Verifique no regulamento: pets, horários de obras/mudanças, uso do rooftop (piscinas/sauna/espaços gourmet), política de convidados, bicicletário e pranchário, e vagas/boxes (direitos de uso e locação). Confirme também quóruns exigidos para alterar padrões de áreas comuns e para aprovar serviços permanentes, reduzindo surpresas na taxa após a entrega.

Eficiência e segurança do prédio. Pergunte qual a estratégia para eficiência energética: há meta de PBE Edifica/ENCE para áreas comuns e, se aplicável, para edificação multifamiliar? A etiquetagem é coordenada por Inmetro e Procel e serve como referência objetiva de desempenho — fator que influencia conforto e OPEX a longo prazo. Condomínio residencial Leblon Rua Almirante Guilhem 115 administração deve apresentar trilhas técnicas compatíveis com essa ambição (LED com sensores, automação de bombas/motores, comissionamento).

Perguntas críticas (respostas que você quer no papel). Qual o regime jurídico adotado (SCP ou SPE) e por quê? Entenda responsabilidades, contabilização e segregação patrimonial; a escolha afeta governança e risco. Quem aprova upgrades de padrão em áreas comuns? Assembleia, com orçamento comparativo e ata registrada. Há política formal de compras e de prestação de contas? Procure cotas mínimas, critérios de empate e prazos de reporte.

Decisão guiada por evidências. Reúna os documentos, compare com suas rotas diárias e projete custos de vida no bairro. Se fizer sentido, envie o pacote para leitura técnica e receba um resumo de riscos/custos por tipologia, ajustado ao seu uso (morar ou investir). Assim, você transforma desejo em decisão informada — com a segurança que o Leblon merece.