Condomínio Dias Ferreira Leblon Studios Brix Rua 618 Leblon

Viva ou invista no coração do Leblon, em um condomínio compacto, sofisticado e pensado para alta rentabilidade.

1-2 Quartos

29 a 112 m²m² de área

1-2 Vagas

Condomínio Dias Ferreira Leblon Studios Brix Rua 618 Leblon — o endereço que redefine seu cotidiano

Imagine sair de casa e escolher entre Sushi Leblon, Azumi ou Sisì Cucina para um jantar sem pressa, caminhando por uma rua plana, arborizada e cheia de vida. É essa rotina que a Rua Dias Ferreira, 618 — Leblon entrega: um eixo gastronômico consagrado, perto de praia, metrô e um varejo premium que valoriza cada metro do seu patrimônio.

Condomínio Dias Ferreira Leblon Studios Brix Rua 618 Leblon é sinônimo de localização estratégica com mobilidade real. A poucos quarteirões, a Estação Antero de Quental (Linha 4) conecta você ao Centro e à Barra com praticidade; na Av. Afrânio de Melo Franco, 290, o Shopping Leblon concentra grifes, serviços e cinema. Resultado: vida a pé, agenda cheia e conveniência diária em um dos quadrantes mais desejados da cidade.

Aqui, o produto acompanha o endereço: tipologias de ~29 m² a ~112 m² — de studios a coberturas lineares — com lazer de hotel boutique no rooftop (piscina, spa, sauna, fitness, gourmet), além de coworking, minimercado, lavanderia e soluções de tecnologia e segurança. Poucas unidades, desenho contemporâneo e serviços que comprimem o tempo entre sair de casa e viver bem.

Condomínio Dias Ferreira Leblon Studios Brix Rua 618 Leblon foi pensado para quem valoriza liquidez e experiência. As plantas priorizam integração, esquadrias amplas e infraestrutura pronta para automação e ar-condicionado — ideais tanto para moradia inteligente quanto para locação de alta demanda no Leblon.

O cenário de mercado reforça a decisão: o Leblon liderou 2024 entre os bairros monitorados com R$ 24.119/m² na média pedida, com +7% no ano — um sinal claro de força e escassez em um estoque de terrenos mínimo. Quem compra aqui acessa um ciclo de valorização sustentado por desejo, renda alta no entorno e fluxo constante de público qualificado.

Para você, isso significa mais do que um CEP cobiçado: significa tempo ganho. Metrô aos pés, praia por perto, Lagoa para treinos ao ar livre e serviços essenciais sem precisar tirar o carro da vaga. No dia a dia, a rua entrega cafés autorais, padarias clássicas, farmácias, academias e restaurantes premiados — tudo a uma caminhada elegante.

Condomínio Dias Ferreira Leblon Studios Brix Rua 618 Leblon combina exclusividade e praticidade com um pacote de lazer completo, elevando o uso do imóvel no cotidiano e o valor percebido em qualquer estratégia de saída futura (revenda ou renda). É o tipo de endereço que conversa com estilo de vida hoje e preserva valor amanhã.

Quer receber o book de plantas, o mapa de facilidades do quarteirão e checar disponibilidade por andar? Fale agora com nossa equipe por este canal e garanta prioridade na escolha da sua unidade.

Plantas e Metragens: Studios, Doubles, Gardens e Coberturas

Quem escolhe o Condomínio Dias Ferreira Leblon Studios Brix Rua 618 Leblon procura um layout que traduza estilo de vida — prático para o dia a dia, elegante para receber, eficiente para rentabilizar. As metragens navegam de ~29 m² a ~112 m², com tipologias que vão de studios a coberturas lineares, passando por double suítes e gardens com área externa. O foco é integração de ambientes, luz natural e circulação inteligente para multiplicar usos no mesmo metro quadrado.

Em studios, o desenho prioriza living contínuo, varanda funcional e cozinha enxuta; nas double suítes, surgem privacidade e armários generosos para casal. Gardens entregam atmosfera de casa — perfeitos para quem ama varanda gourmet e momentos ao ar livre. Nas coberturas, o apelo é exclusividade: planta linear, possibilidade de ambientes sociais amplos e sensação de refúgio acima do bairro. A curadoria de lazer completa — rooftop com piscina, spa, sauna, fitness e gourmet, além de coworking, minimercado e lavanderia — expande o uso do imóvel no cotidiano.

Condomínio Dias Ferreira Leblon Studios Brix Rua 618 Leblon conversa com perfis diferentes: morador solo que precisa de home office; casal que deseja conforto com operação simples; investidor que busca liquidez em endereço desejado. Estudo rápido de aderência: studios ~29–35 m² encaixam bem para uso individual/duplo e locação por temporada; double suítes ~41–57 m² atendem casal exigente e estadias mais longas; gardens ~51–58 m² atraem quem valoriza área externa; coberturas ~37–112 m² entregam distinção e melhor narrativa de revenda.

Cabe home office? Sim — nos studios, opte por marcenaria sob medida (estação dobrável + armário piso-teto). Nas double suítes, um dos dormitórios pode virar escritório silencioso. Em locação por temporada, studios até ~35 m² tendem a equilibrar diária e ocupação, enquanto as double ampliam ticket para hospedar com conforto. Gardens e coberturas agregam diferencial fotogênico aos anúncios (valor percebido), mantendo a operação premium do imóvel.

Guia rápido de escolha (tipologia × metragem × perfil)

Studio (~29–35 m²) — Single/casal, short-stay, baixa fricção operacional.
Double Suíte (~41–57 m²) — Casal que quer armários + home office, estadias longas.
Garden (~51–58 m²) — Pet-friendly, encontros ao ar livre, privacidade.
Cobertura (~37–112 m²) — Exclusividade, melhores narrativas de revenda.

Para avançar, peça as plantas em alta e a disponibilidade por andar — assim você visualiza insolação, vistas e possibilidades de personalização sem adivinhações. Fale com nossa equipe por este canal e receba um book completo com combinações recomendadas para seu objetivo.
Próximo passo: definida a planta, valide a documentação com método.

Como Validar Memorial Descritivo, RI e Quadro-Resumo (Passo a Passo)

A segurança da sua compra começa no quadro-resumo obrigatório: por lei, todo contrato de incorporação deve abrir com esse quadro trazendo preço total, entrada, forma de pagamento, índices de correção, juros (se houver) e consequências do distrato — tudo em linguagem clara. É o seu mapa de riscos e prazos. Confirme se o documento está completo antes de assinar.

No Condomínio Dias Ferreira Leblon Studios Brix Rua 618 Leblon, conduza uma validação objetiva em 4 movimentos:

1) Quadro-resumo sem lacunas

Procure itens essenciais: valor total, percentuais de entrada, parcelas em obra e nas chaves, índice de correção (ex.: INCC), multas/retensões em distrato e sistema de amortização se houver financiamento vinculado.
Se faltar informação ou redação for ambígua, solicite revisão por escrito.

2) Memorial descritivo alinhado ao que você está comprando

Verifique padrões de acabamento previstos, infraestrutura para ar-condicionado, pontos elétricos e itens de áreas comuns (piscina, spa, sauna, fitness, gourmet, coworking).
Cheque coerência entre memorial, material de vendas e planta escolhida (itens decorativos não integram a entrega).

3) Certidões e matrícula — tire online, em minutos

Solicite a certidão de matrícula e outras certidões digitais diretamente com nossa equipe por este canal; nós providenciamos as vias eletrônicas com validade jurídica e a confirmação de autenticidade.
Nossa equipe fornece a visualização de matrícula para conferir titularidade do terreno, ônus, averbações e histórico recente — tudo de forma simples e sem redirecionamentos.

4) Conferências finais antes da assinatura

Índice e data de correção: confirme qual índice será aplicado às parcelas de obra e em que dia do mês ocorre a atualização.
Prazos e tolerância: entenda cronograma e tolerância contratual.
Direito de arrependimento: verifique prazos e condições previstos na legislação de distratos.

Perguntas que resolvemos agora, de forma prática

Como emitir certidão de matrícula online no RJ? → Fale conosco por este canal e enviaremos a versão eletrônica com validade jurídica.
O que deve constar no quadro-resumo de incorporação? → Preço total, entrada, forma de pagamento, índices, juros, distrato e sistema de amortização quando aplicável.

Finalize pedindo nossa checagem técnica: enviamos uma leitura objetiva do seu contrato, quadro-resumo e certidões, para você assinar com tranquilidade e foco na escolha da melhor unidade.
Próximo passo: vamos falar de preço por m² do Leblon e estimativas por tipologia para orientar proposta e negociação.

Faixas De Preço Por M² No Leblon E Fatores De Ajuste

Quem busca morar com elegância e liquidez patrimonial no Leblon precisa de uma régua realista. Em dez/2024, o bairro liderou o país em preço pedido, com R$ 24.119/m², segundo o FipeZAP – e valorização anual de ~7%. Essa régua reflete anúncios (mercado amplo, estoque novo e usado) e ajuda a calibrar expectativa de ticket antes de olhar colunas e andares específicos.

Agora, quando falamos de produto novo em rua-ícone como a Dias Ferreira, há prêmio por exclusividade, lazer contemporâneo e escassez de terrenos. A própria vitrine de anúncios mostra studios entre ~30–41 m² com pedidos frequentemente acima de R$ 1,4–2,3 mi, sinalizando m² em patamar superior ao da média de bairro – especialmente em quadras mais nobres e lançamentos boutique.

Para situar melhor, veja a faixa estimativa para o endereço nobre da Rua Dias Ferreira (baseada na régua FipeZAP de R$ 24–27 mil/m² + prêmio típico de lançamento/boutique na Dias Ferreira; estimativa não é tabela oficial):

Tipologia	Metragem (ref.)	Faixa estimada de m² (R$)	Ticket estimado (R$)
Studio	29–35 m²	40–55 mil/m²	1,2–1,9 milhão
Double Suíte	45–57 m²	40–52 mil/m²	1,9–3,0 milhões
Up Garden	51–59 m²	42–53 mil/m²	2,1–3,1 milhões
Cobertura Linear	80–112 m²	43–55 mil/m²	3,5–6,1 milhões

Esses intervalos consideram andar, frente/fundos, insolação, vista, área externa e status de lançamento. Dados de notícias setoriais e entidades locais confirmam o Leblon no topo e ajudam a entender por que a Rua Dias Ferreira opera acima da média.

Para quem avalia o Condomínio Dias Ferreira Leblon Studios Brix Rua 618 Leblon, a leitura correta é: produto boutique, poucas unidades e patamar de m² coerente com o estilo de vida a pé (metrô Antero de Quental, Praia do Leblon, Shopping Leblon) e com o lazer de rooftop e serviços no térreo.

Pergunta-chave do comprador: Quanto custa um studio de 29–35 m² no 618? — A régua acima sugere ~R$ 1,2–1,9 mi conforme coluna, posição e pacote de diferenciais, sempre sujeito à disponibilidade e fase comercial.

Próximo passo: peça uma simulação personalizada por tipologia e andar com leitura de coluna e exposição solar. Assim você valida o melhor custo-benefício sem perder janela de pré-lançamento. Fale agora e receba as plantas em alta + cenário de ticket por coluna.

Fluxo Financeiro Na Obra E No Pós-Chaves (INCC, SAC Vs Price)

Planejar o caixa é decidir quando pagar e como amortizar. Na obra, as parcelas costumam ser corrigidas pelo INCC/FGV. Em nov/2025, o INCC-M registrou 0,28% no mês e 6,41% em 12 meses, variações que explicam por que antecipações estratégicas e reforços de obra reduzem correção acumulada. Acompanhar o índice mensal evita surpresas ao longo do cronograma.

No pós-chaves, o financiamento bancário geralmente oferece dois caminhos: SAC (prestação decrescente, maior amortização no início, menor custo total) e Price (prestação constante, início mais leve, maior custo total). A escolha depende do seu fluxo de renda e do plano de uso (moradia x renda).

Regra prática (aplicável ao 618):

Entrada (ex.: 8–10%) garante prioridade de escolha. 2) Obra: 18–36 meses com parcelas mensais corrigidas pelo INCC. 3) Chaves: saldo (ex.: ~70%) via SAC ou Price. 4) Se investir para locação: alinhe a parcela projetada ao yield esperado do Leblon.

Mini-roteiro para decidir seu modelo

Perfil com renda crescente: priorize SAC para derrubar juros totais e acelerar ganho de patrimônio.
Perfil que precisa de previsibilidade: Price ajuda na constância das parcelas, útil para quem equilibra parcela com outras alocações.
Qualquer perfil: avalie antecipar parte das parcelas de obra (reduz INCC acumulado) e usar recursos próprios como reforço nas chaves, se aplicável.

Ao enxergar o Condomínio Dias Ferreira Leblon Studios Brix Rua 618 Leblon como ativo de alto padrão, pense em três cenários (conservador, base, otimista) de ocupação/diária (se for renda) ou de uso próprio (se for moradia), e simule o custo efetivo com a trajetória do INCC + juros do seu banco. A combinação obra (INCC) + pós-chaves (SAC/Price) deve caber no seu plano de 5–10 anos.

Checklist rápido antes de sinalizar

Quantas parcelas na obra? Qual índice e data de reajuste? (INCC/FGV)
Qual saldo nas chaves? Qual taxa no banco?
Melhorar fluxo com reforço na obra muda o CET do financiamento?

Quer ver isso com seus números? Envie “quero simulação” e receba SAC vs Price com linhas do tempo da obra, impacto do INCC e parcela estimada por tipologia.

Comparativos Brix No Quadrante Leblon/Zona Sul: Por Que O 618 Se Destaca

Entre os projetos da Brix na Zona Sul, dois endereços falam alto ao investidor exigente: Condomínio Dias Ferreira Leblon Studios Brix Rua 618 Leblon e o L’Azur Leblon Praia Studios, na Rua General Urquiza, 16. O primeiro está no epicentro gastronômico do bairro; o segundo nasce praticamente aos pés da praia, com proposta boutique e vista mar. Ambos dialogam com liquidez — por motivos diferentes.

Em termos de mobilidade e conveniência, o 618 está a passos da Estação Antero de Quental, com acessos pela Praça Antero de Quental (Bartolomeu Mitre/General Urquiza). Essa conexão direta com a Linha 4 soma elasticidade de uso: rotina a pé, deslocamento rápido para Barra e Centro e um entorno vibrante para compor renda de curta temporada. Condomínio Dias Ferreira Leblon Studios Brix Rua 618 Leblon capitaliza essa vida a pé com lazer de rooftop, coworking e facilidades no térreo.

L’Azur Leblon Praia Studios aposta em outro imã de valor: quase beira-mar, produto de poucas unidades e narrativa de vista — um símbolo aspiracional que sustenta tickets premium. Para quem mira revenda para público internacional ou pied-à-terre com praia como quintal, a rua General Urquiza entrega apelo instantâneo.

Quadro comparativo (contexto de decisão)

Critério	Dias Ferreira 618 (Brix)	L’Azur Leblon Praia Studios (Brix)
Rua/Referência	Rua Dias Ferreira, 618 – polo gastronômico	Rua General Urquiza, 16 – eixo praia
Metrô próximo	Antero de Quental (Praça Antero)	Antero de Quental (Praça Antero)
Posição urbana	Vida a pé, restaurantes/serviços, lifestyle noturno	Praia, vista, silêncio relativo
Tipologias	Studios, double suítes, gardens, coberturas	Studios, double suítes, coberturas
Narrativa de valor	Rotina premium + conveniência + lazer completo	Vista mar + escassez + boutique

(Informações de rua, tipologia e estação conferidas pela nossa equipe.)

Qual rua entrega melhor liquidez de revenda? Se o comprador prioriza uso intenso no dia a dia (restaurantes, mercados, academia, cafés) e ocupação alta em períodos não turísticos, a balança pende ao Condomínio Dias Ferreira Leblon Studios Brix Rua 618 Leblon. Para quem busca símbolo de status atemporal e história de “endereço com mar na janela”, o L’Azur tende a sustentar prêmios no tempo — especialmente em plantas com melhor enquadramento.

Quer decidir com segurança? Peça nosso dossiê comparativo 618 x Leblon com leitura de colunas, insolação e cenários de uso (moradia, renda mensal e curta temporada). Envie “quero o dossiê” por este canal e receba agora.

Estratégias De Negociação Na Reserva (Pré-Lançamento E Virada De Fase)

O momento de entrada define preço, escolha de coluna e storytelling futuro do ativo. Em pré-lançamento, o Condomínio Dias Ferreira Leblon Studios Brix Rua 618 Leblon costuma apresentar fluxo confortável e janelas de reajuste conforme avanço comercial. Quem se posiciona cedo acessa mais unidades-âncora (andares, fachadas, gardens/coberturas disputadas) e maior poder de travar valor.

Checklist tático antes de sinalizar

Leia o quadro-resumo com lupa: preço total, percentuais, índice de correção e prazos. Sem lacunas. Em caso de dúvida, peça ajuste por escrito. Condomínio Dias Ferreira Leblon Studios Brix Rua 618 Leblon merece contrato limpo, alinhado ao que foi ofertado.
Capture a coluna certa: prefira posições com menos ruído e melhor insolação; para renda, privilegie layout que fotografa bem (varanda, vista aberta, garden com área externa).
Negocie upgrades: armários planejados, pontos adicionais, pacote de acabamentos. Em lançamentos boutique, pequenos ajustes elevam percepção de valor na revenda.
Pondere reforços durante a obra: antecipar parcelas reduz correção da etapa de construção (INCC). Se houver liquidez, troque parte da correção por economia efetiva ao longo do cronograma.
Planeje o pós-chaves: traga a aprovação bancária para perto da entrega e compare SAC vs Price com seu fluxo de renda. Se o objetivo incluir locação, alinhe a parcela alvo ao yield do bairro.

Quando ocorre a virada de tabela? Normalmente, após marcos comerciais (informativos, eventos, avanço de vendas). O sinal é queda de disponibilidade nas colunas desejadas. Nessa hora, pedir hold curto e formalizar proposta evita perder a sua unidade-alvo. Prazos variam por fase; previna-se agindo com documentos à mão (RG/CPF, comprovantes e pré-aprovação).

Como travar preço com segurança? Sinalize com documentação completa, confirme índice e data de reajuste e peça memorial/materiais de entrega anexados ao aditivo. Para o Condomínio Dias Ferreira Leblon Studios Brix Rua 618 Leblon, nossa equipe conduz revisão expressa e orienta a ordem correta: reserva → conferência contratual → assinatura.

Está pronto para garantir prioridade de escolha na sua coluna? Envie “quero minha unidade” por este canal. Nós retornamos com disponibilidade atualizada, condições de fase e um roteiro de assinatura sem fricção.

Riscos Contratuais E Salvaguardas (Lei 13.786/2018)

Comprar no Condomínio Dias Ferreira Leblon Studios Brix Rua 618 Leblon pede contrato cristalino. A Lei 13.786/2018 determina que os instrumentos de compra comecem por um “quadro-resumo” com itens essenciais: preço total, entrada e forma de pagamento, corretagem, parcelas e vencimentos, índices de correção, consequências do distrato (com prazos de devolução) e taxas de juros/sistema de amortização, além de informar a possibilidade de direito de arrependimento quando aplicável. Sem esse bloco frontal, você não enxerga os riscos do negócio — e não deve avançar.

No Condomínio Dias Ferreira Leblon Studios Brix Rua 618 Leblon, o segundo pilar é o registro da incorporação e a matrícula atualizada. Solicite à nossa equipe a emissão da certidão de matrícula digital e demais certidões. Enviamos as vias eletrônicas com validade jurídica e a orientação para validação por código, conferindo titularidade do terreno, ônus reais e averbações recentes antes da assinatura.

A lei também trata da cláusula de tolerância: se o contrato prever, de forma clara e destacada, a entrega em até 180 dias corridos além da data prevista, esse atraso não autoriza distrato nem multa ao incorporador. Ultrapassado esse limite, mudam as consequências — por isso, a data de entrega + tolerância e as penalidades por atraso precisam estar visíveis no quadro-resumo.

Cláusulas críticas para revisar linha a linha

Índice de correção das parcelas de obra (ex.: INCC) e data de reajuste no mês.
Prazos e tolerância (entrega + 180 dias, se contratual).
Distrato e retenções: o quadro-resumo deve detalhar multas e prazos de devolução de valores.
Sistema de amortização pós-chaves (menção no quadro-resumo quando houver financiamento).

Pergunta frequente, resolvida agora — O que fazer se o contrato não tiver quadro-resumo?
Peça inclusão imediata com todos os itens obrigatórios listados na Lei 13.786/2018 e só então prossiga. Se houver divergência entre quadro-resumo e o corpo do contrato, prevalece o quadro-resumo.

Deseja assinar com segurança? Envie “revisar contrato” por este canal: entregamos uma leitura objetiva do seu quadro-resumo, memorial e certidões, para você avançar no Condomínio Dias Ferreira Leblon Studios Brix Rua 618 Leblon com plena clareza.
Por fim, vá ao campo: veja como validar o entorno com método e tomar sua decisão com convicção.

Roteiro De Visita Técnica Ao Entorno (Checklist Em 60–90 Min)

Sua decisão sobre o Condomínio Dias Ferreira Leblon Studios Brix Rua 618 Leblon amadurece quando o bairro fala por si. Planeje uma visita porta-a-porta com início pela Estação Antero de Quental (Linha 4): os acessos ficam na Praça Antero de Quental, nas esquinas da Av. Ataulfo de Paiva com Bartolomeu Mitre e General Urquiza. Da estação, caminhe pela Ataulfo e entre na Rua Dias Ferreira para sentir o fluxo, a iluminação das calçadas e o ritmo do comércio.

Siga até o quarteirão do Condomínio Dias Ferreira Leblon Studios Brix Rua 618 Leblon e avalie ruído (trânsito, bares, rotas de carga), insolação (manhã/tarde) e ventilação nos cruzamentos. Passe pelos serviços que estruturam a rotina: farmácias, academias, padarias e cafés. Repare nos horários de pico, filas de embarque por aplicativo e rotas de entrega — são sinais práticos do conforto diário.

Na volta, cruze a Ataulfo em direção ao Shopping Leblon para checar conveniências: cinema Kinoplex, mix de lojas premium e serviços. Em outro eixo, visite o Rio Design Leblon, também na Ataulfo, para medir opções de compras e gastronomia em ambiente de shopping. Esses polos reforçam o uso a pé, típico do Leblon, e o valor percebido do ativo ao longo do tempo.

Checklist de validação rápida (leve no celular)

Distâncias reais: cronometre da porta do prédio até metrô, praia e shoppings. Use dois horários (manhã/pico e noite).
Ambiência: ruído por faixa horária; iluminação pública; sensação de segurança.
Insolação e vistas: use a bússola do celular para entender fachadas e colunas com melhor sol.
Operação diária: mercados próximos, academias, delivery e rotas de bike.
Praia e Lagoa: percorra a pé os acessos que você usará no dia a dia, validando tempo e conforto.

Micro-FAQ embutido na visita

Quanto tempo até o metrô/shopping? — Marque o tempo a pé até a Antero de Quental e compare com o trajeto até o Shopping Leblon e o Rio Design Leblon.
Qual coluna me dá melhor rotina? — A que equilibra luz natural, ruído moderado e proximidade dos acessos desejados.

Quer transformar essa visita em decisão? Agende um tour guiado: enviamos o book de plantas + simulações e caminhamos com você pelo quadrante para alinhar tipologia, coluna e proposta no Condomínio Dias Ferreira Leblon Studios Brix Rua 618 Leblon.

Mapa do Local do Lançamento

FAQ

Onde fica o Dias Ferreira Leblon Studios?

Na Rua Dias Ferreira 618, Leblon, a poucos passos do metrô Antero de Quental, da praia e da Ataulfo de Paiva.

Quais são as tipologias disponíveis?

Há studios, double suites, gardens e coberturas lineares, com metragens aproximadas de 29 m² a 112 m².

Esse produto é mais para morar ou investir?

Serve muito bem para os dois: vida a pé no Leblon para moradia e alta liquidez e demanda de locação para investidores.

Como funciona o fluxo de pagamento no lançamento?

A lógica é 8% de entrada, 22% durante a obra e 70% nas chaves via banco, com correção das parcelas de obra pelo INCC.

Como eu avanço para ver preços e plantas?

Solicite por este canal o book em PDF e a simulação personalizada por tipologia e coluna; eu retorno com opções filtradas para decisão rápida.