Coberturas lineares Rua Dias Ferreira 618 Leblon Brix 2Q

Em breve, coberturas lineares exclusivas na Rua Dias Ferreira, 618, unindo Leblon, vista e rentabilidade em um só endereço.

1-2 Quartos

29 a 112 m²m² de área

1-2 Vagas

Viver Onde Tudo Acontece No Leblon

Você está a poucos passos de uma decisão rara: morar — ou investir — no endereço mais desejado da Zona Sul. O Leblon liderou 2024 com o maior preço médio por m² entre as capitais brasileiras, reflexo direto de escassez, conveniência e alto padrão que se traduzem em liquidez e valorização. Quando o bairro inteiro comprova demanda consistente, o imóvel certo vira ativo estratégico no seu portfólio.

Coberturas lineares Rua Dias Ferreira 618 Leblon Brix 2Q é o convite para viver o melhor da rua mais gastronômica do Rio com mobilidade real: o Metrô Antero de Quental tem acessos pela Praça Antero de Quental (esquinas de Ataulfo de Paiva com Bartolomeu Mitre e General Urquiza), conectando rapidamente a cidade. Em poucos minutos, você chega ao Shopping Leblon, referência de compras, cinema e restaurantes premium — rotina a pé, prática e segura.

Assinado pela Brix, o projeto apresenta tipologias contemporâneas — studios, double suites, gardens e coberturas — com plantas inteligentes (de 29 m² a mais de 110 m²), esquadrias amplas e acabamento atual. No alto, um rooftop com piscina, spa, sauna e área gourmet traz o Leblon para a sua varanda; no térreo, coworking, fitness e minimercado resolvem o dia a dia sem sair de casa. É arquitetura pensada para estilo de vida, não só metragem.

Para quem deseja exclusividade, as coberturas lineares elevam a experiência: plantas integradas, possibilidade de ambientes externos e layouts que valorizam luz, privacidade e circulação direta — ideais para receber, trabalhar e aproveitar a rua mais charmosa do bairro. Coberturas lineares Rua Dias Ferreira 618 Leblon Brix 2Q combina o desenho urbano certo com o produto certo, em um perímetro onde a oferta é naturalmente limitada.

Aqui, endereço é argumento. Saindo de casa, você cruza a Rua Dias Ferreira e escolhe entre ícones locais como o Sushi Leblon (na própria Dias Ferreira, 256) e o histórico Jobi (na Ataulfo de Paiva, 1166), além do circuito de cafés, padarias e bistrôs que fazem a fama da região. E quando a agenda pede cinema, eventos e conveniências, o Shopping Leblon reúne tudo em um único destino. Viva o prazer de resolver a vida caminhando, com curadoria do bairro mais desejado do Rio.

Se você busca endereço, arquitetura e escassez no mesmo CEP, este é o momento de entrar na lista de prioridade. Fale agora com nossa equipe por este canal para conhecer as planta-tipo, posições disponíveis e próximos passos. Coberturas lineares Rua Dias Ferreira 618 Leblon Brix 2Q está no centro das decisões inteligentes do Leblon — e o próximo movimento é seu.

Tipos de Coberturas Lineares 2Q e Metragens Prováveis no Brix Leblon

Cobertura linear é a cobertura em um único pavimento, sem escadas internas — diferente das versões dúplex ou tríplex, que dividem a área em dois ou três níveis. O resultado é fluxo contínuo, melhor aproveitamento de fachada e uma experiência de moradia mais prática e fluida para receber, trabalhar e descansar. Em projetos boutique, esse formato privilegia integração entre estar, cozinha e terraço, mantendo a privacidade do núcleo íntimo.

No recorte Coberturas lineares Rua Dias Ferreira 618 Leblon Brix 2Q, o arranjo típico de 2 quartos tende a organizar-se em 1 suíte + 1 quarto (ou duas suítes em configuração “double”), estar/jantar integrado com varanda corrida e área externa linear (espaço gourmet/spa conforme planta). Esse layout favorece luminosidade, circulação sem barreiras e usabilidade no dia a dia, sem perdas de área com escadas. O mix do empreendimento confirma a orientação contemporânea: studios, double suites, gardens e coberturas com lazer no rooftop.

Metragens prováveis (faixas observadas no lançamento):

Coberturas: ~37 m² a 112 m² (incluindo variações com área externa);
Double suites: ~41 m² a 57 m²;
Gardens: ~51 m² a 58 m²;
Studios: ~29 m² a 34 m².
Em uma 2Q linear, a expectativa é posicionar-se entre os patamares intermediários e altos desse range, dependendo de fachada, profundidade de planta e área descoberta (estimativa orientativa baseada no mix oficial).

Dentro do escopo Coberturas lineares Rua Dias Ferreira 618 Leblon Brix 2Q, use o mix como benchmark para entender a distribuição:

“Double suites” (opcional) → duas suítes compactas, porta de correr e estar integrado;
Gardens → referência de áreas externas e relação interno/externo;
Studios → mostram a lógica de modulação e a largura de fachada aproveitada nas coberturas.
Quando houver varanda corrida ou terraço linear, priorize portas de correr largas e ponto 220 V para churrasqueira elétrica quando previsto em planta.

Perguntas que recebemos no plantão
Cobertura linear é melhor para quem? Para quem busca uso contínuo dos ambientes, acessibilidade e integração com o terraço, sem degraus — ideal para moradia e receber amigos.
Como se diferencia de um dúplex? No dúplex, parte da área “sobe” (escada, circulação e pavimento íntimo), o que costuma fragmentar o convívio e consumir metragem. Na linear, tudo acontece no mesmo plano.

Precisa ver a planta para decidir? Sim — solicite o book digital e as plantas para conferir larguras, profundidades e posição de pilares antes da escolha da unidade. Envie uma mensagem por aqui e receba plantas e memorial descritivo.

Fale agora por este canal para receber o book, variações de 2Q linear e indicação de posições mais silenciosas na torre.

Preço por m² no Leblon em 2025: Como Estimar o Valor da Cobertura Linear no 618

Para ancorar expectativas, partimos de duas réguas: FipeZAP (média geral do bairro) e um recorte de luxo específico. Em dez/2024, o FipeZAP registrou R$ 24.119/m² no Leblon (+7% no ano). Em 2025, leituras de mercado premium indicam uma camada de luxo na casa de ~R$ 35–40 mil/m² (média; coberturas chegam a ~R$ 40,3 mil/m² no bairro). Essas referências ajudam a calibrar o ponto de partida antes dos ajustes por andar, fachada, vista, vaga(s) e estado/lançamento.

Para Coberturas lineares Rua Dias Ferreira 618 Leblon Brix 2Q, aplicamos uma metodologia objetiva:

Base do bairro (FipeZAP) → média ampla do estoque.
Fator “cobertura” → normalmente posiciona o preço próximo ao topo do recorte de luxo (ex.: médias setoriais de coberturas).
Fator “lançamento” → unidades novas com lazer no rooftop, tecnologia e serviços tendem a exigir ágio vs. imóveis usados.
Fatores micro → vista (aberta x interna), fachada (frente Dias Ferreira), andar e vaga(s) pesam na fórmula final. (Efeito reconhecido em leituras setoriais e índices de mercado.)

Parâmetros práticos (estimativa orientativa)

Parâmetro	Referência 2024/25	Uso na estimativa
m² Leblon (FipeZAP)	R$ 24.119/m²	Piso estatístico do bairro (não reflete luxo).
m² Leblon — luxo	~R$ 35–40,3 mil/m²	Janela de mercado premium; coberturas tendem ao topo.
Lançamento boutique	rooftop + serviços	Ágio vs. usado (conveniência e liquidez).

Exemplo ilustrativo (não é oferta): admitindo 40–45 mil/m² como faixa de luxo para cobertura linear 2Q no 618, uma planta de ~70–80 m² projeta R$ 2,8–3,6 milhões. A frente, a vista, o andar e o número de vagas podem deslocar o valor para cima ou para baixo dessa janela.

Recorde de teto (referência de mercado): em frentes de orla muito exclusivas do Leblon, o m² pode ultrapassar a barreira dos R$ 100 mil/m² em casos icônicos — um norte para entender limites superiores do bairro, não o padrão do 618.

Quer a sua simulação? Envie a planta e a posição desejada (andar, frente, vagas) por este canal e receba nossa projeção personalizada com os ajustes de vista, fachada e lançamento aplicados ao seu caso. Na sequência, vamos detalhar custos recorrentes (condomínio/IPTU) para fechar a conta com precisão.

Condomínio e IPTU: quanto custa manter uma cobertura no Leblon

Ter clareza do custo de posse faz diferença na decisão. Em 2 quartos no Leblon, as faixas observadas de condomínio variam amplamente conforme metragem e serviços: há registros em ~R$ 450, ~R$ 1.200–1.400 e casos em ~R$ 3.000/mês em imóveis de padrão superior. São valores de referência captados em listagens públicas recentes do bairro.

Em Coberturas lineares Rua Dias Ferreira 618 Leblon Brix 2Q, o patamar tende a refletir a proposta “boutique + serviços” do projeto: rooftop com lazer completo, fitness, coworking, minimercado, spa/sauna e controles inteligentes elevam conveniência — e naturalmente acrescentam componentes ao rateio condominial. Em prédios mais antigos, sem áreas de lazer modernas, a taxa pode ser menor, porém com menos benefícios de uso. Avalie benefícios antes de características: tempo ganho, rotina a pé e vida social ativa no próprio condomínio.

O que compõe a taxa de condomínio

Pessoal e segurança: portaria/controle de acesso, CFTV.
Infraestrutura: elevadores, bombas, gerador, limpeza e manutenção.
Lazer e serviços: piscina, spa/sauna, academia, coworking, minimercado, delivery room.
Fundo de reserva: colchão para imprevistos e manutenções.
Em Coberturas lineares Rua Dias Ferreira 618 Leblon Brix 2Q, parte relevante do valor decorre do padrão do rooftop e da curadoria de serviços, que ampliam o uso real das áreas comuns.

IPTU: como consultar e organizar o pagamento
Fale com a nossa equipe por aqui para emitir a guia, ver calendário e bancos credenciados. Tenha em mãos a inscrição imobiliária.

Passo a passo (2ª via IPTU/2025)

Solicite por aqui a emissão da guia do IPTU 2025 com a nossa equipe;
Informe inscrição imobiliária;
Selecione cota única (quando disponível) ou parcelamento;
Nós geramos a guia atualizada e verificamos o calendário do ano;
Efetue o pagamento nos bancos credenciados.

Perguntas que surgem no plantão

Há custo de fundo de obra? Pode haver fundo de obra e taxas extraordinárias deliberadas em assembleia para melhorias específicas.
Taxas extras comuns em coberturas? Em coberturas, impermeabilização, elevador, equipamentos de rooftop e áreas externas podem exigir planos de manutenção mais robustos — o que justifica provisionamento anual do proprietário.

Quer decidir com precisão? Solicite a planilha de custos mensais estimados para sua unidade por este canal e receba a simulação de condomínio + IPTU considerando tipologia e posição. Na sequência, vamos avançar para prazos, renda e documentos do financiamento.

Financiamento de alto ticket: renda, prazos e comprovação (sem fricção)

Financiar no topo do mercado exige organização de renda e documentos prontos. Como referência oficial, os bancos geralmente limitam a parcela a ~30% da renda. É um norte prático para calibrar o ticket de Coberturas lineares Rua Dias Ferreira 618 Leblon Brix 2Q e selecionar a tipologia correta sem fricção na análise.

Prazos e linhas
O crédito imobiliário no Brasil opera com prazos longos. No setor público, a CAIXA confirma até 35 anos (420 meses), dependendo da modalidade, idade e sistema de amortização. Bancos múltiplos costumam oferecer prazos equivalentes em linhas SBPE e Pró-Cotista (solicite as condições e a simulação por aqui com a nossa equipe).

SAC x Price — escolha consciente

SAC (amortização constante): parcelas mais altas no início e decrescentes no tempo.
Price (prestação constante): parcela estável, com maior componente de juros no começo.
O Banco Central discute e monitora os sistemas de amortização (SAC/Price) em notas técnicas e publicações — ponto que reforça a importância de simular cenários antes de travar o contrato.

Documentos usuais para agilizar a aprovação

Identidade e CPF; comprovante de residência;
Comprovantes de renda (holerites/DECORE/IRPF, extratos);
Certidões pessoais conforme exigência do banco;
Documentação do imóvel (matrícula atualizada, certidões do vendedor, quando aplicável).
Para trâmites bancários, conte com os formulários e declarações exigidos pela instituição — nós disponibilizamos o conjunto necessário de formulários e declarações para financiamento por aqui.

Como calcular a renda mínima

Estime valor financiado (após entrada/obra);
Aplique a regra de ~30% para a parcela-alvo;
Simule SAC e Price e compare o fluxo de caixa com sua renda projetada;
Nossa equipe ajuda a entender a dinâmica de parcelas fixas.

Pronto para acelerar? Receba um pré-check de crédito com nossos parceiros (sem custo) e veja, em minutos, o prazo ideal, o sistema de amortização e a capacidade de compra para Coberturas lineares Rua Dias Ferreira 618 Leblon Brix 2Q. No próximo bloco, seguimos para o comparativo com usadas no quadrante e como isso impacta preço, liquidez e manutenção.

Coberturas usadas no quadrante (General Urquiza e entorno): trade-offs reais

Os usados no perímetro da Rua General Urquiza mostram uma fotografia clara do mercado: metragem ampla e pedidas variadas. Há registros de 86–360 m² com valores em torno de R$ 2,65 mi a R$ 9,0 mi, e condomínio típico entre ~R$ 1,3 mil e ~R$ 3,7 mil/mês. Os anúncios exibem também casos de 120–326–360 m² na mesma rua, reforçando a amplitude de oferta por estado de conservação, vagas e vista.

Para quem mira Coberturas lineares Rua Dias Ferreira 618 Leblon Brix 2Q, o comparativo precisa ir além do preço-pedido. Usados geralmente entregam m² interno maior e vistas consolidadas, mas podem exigir retrofit (hidráulica, elétrica, impermeabilização, caixilharia). Lançamento boutique concentra lazer completo no rooftop, serviços e tecnologia embarcada, com custo de posse previsível e menor obra dentro da unidade. O resultado é praticidade imediata e atração de demanda por produto novo e bem localizado.

Tabela rápida — parâmetros essenciais

Parâmetro	Lançamento (618)	Usadas (General Urquiza e entorno)
Metragem típica 2–3Q	37–112 m² (layouts otimizados)	76–360 m² (plantas amplas)
Condomínio	Alinha com lazer/serviços (tende a patamar premium)	~R$ 1,3k–3,7k/mês, conforme prédio e áreas comuns.
Estado	Novo, pronto para uso, padrão atual	Pode exigir retrofit e adequações técnicas
Vagas	Conforme tipologia da cobertura	1–3 vagas nos anúncios da rua
Vista/sol	Depende da posição de fachada/andar	Varia; anúncios destacam vistas amplas e sol da manhã

Perguntas que surgem no plantão
Quanto custa reformar? Depende do escopo (layout, elétrica, climatização, marcenaria, varanda técnica). Indicamos vistoria e orçamento formal antes de negociar.
Liquidez na revenda? Em endereços de desejo como o Leblon, unidades bem posicionadas tendem a girar mais rápido; o próximo bloco detalha evidências de demanda e atributos que aceleram a saída.

Quer números do seu caso? Peça nosso dossiê comparativo 618 vs. usadas do quarteirão e receba uma matriz com preço/m², condomínio, capex de retrofit e tempo de absorção esperado para sua decisão.

Liquidez e revenda no Leblon: o que pesa de verdade

O Leblon encerrou 2024 no topo do país pelo FipeZAP: R$ 24.119/m² e +7% no ano. É a síntese de desejo e escassez — dois vetores que sustentam liquidez para quem compra bem. Coberturas lineares Rua Dias Ferreira 618 Leblon Brix 2Q se beneficiam desse pano de fundo: endereço ícone, demanda qualificada e oferta limitada.
O início de 2025 confirmou tração no Rio: melhor resultado da década no 1º bimestre, com 6.368 vendas de apartamentos, segundo Secovi-Rio, divulgado pela ADEMI-RJ. Movimento de comprador A em busca de localização e conveniência, reforçado pela conectividade do bairro e rotina a pé. Esse cenário favorece ativos prontos para uso e lançamentos bem posicionados.

O que acelera a revenda (checklist de atributos)

Vagas bem dimensionadas e de fácil manobra.
Vista aberta e andar alto com menor ruído.
Varanda utilizável e planta linear sem perdas.
Sol adequado ao uso (manhã em áreas sociais).
Tecnologia e lazer completos no condomínio.
Proximidade de Metrô Antero de Quental, Praia do Leblon e Shopping Leblon.
Documentação redonda (convenção, laudos e certidões em dia).
Quando mapeamos esses vetores, Coberturas lineares Rua Dias Ferreira 618 Leblon Brix 2Q aparece como produto de baixa substituição: rua-ícone, mix contemporâneo e serviços que ampliam uso real, três ativos que reduzem tempo de venda frente a imóveis defasados.
Quer entender seu potencial de saída? Solicite um valuation de 24/36/60 meses com cenários por posição, vista e momento de mercado. Entregamos a projeção por este canal, com parâmetros objetivos. No próximo bloco, seguimos para o checklist jurídico que evita surpresas na compra.

Checklist jurídico para coberturas no Leblon (uso, convenção e temporada)

Antes de avançar na proposta, valide a documentação. Em Coberturas lineares Rua Dias Ferreira 618 Leblon Brix 2Q, a leitura atenta da matrícula (RGI) revela titularidade, ônus/averbações e o exato descritivo de áreas (privativas x comuns). A convenção e o regulamento interno definem uso do rooftop, regras de áreas descobertas, horários, barulho e eventuais restrições a eventos — pontos sensíveis em coberturas.
Locação por temporada (short stay/Airbnb). O STJ consolidou que condomínios residenciais podem restringir a hospedagem por plataformas se a convenção assim determinar (destinação exclusivamente residencial, sem hospedagem rotativa). Em 2025, o tema segue em debate no Rio, com audiências públicas em andamento para regulamentar hospedagens de curta temporada no município. Tradução prática: confirme o que a convenção permite hoje antes de projetar receita de curto prazo.
Como alterar a convenção (quórum). Mudanças de convenção — inclusive sobre uso/locação por temporada — exigem aprovação de 2/3 dos condôminos (art. 1.351 do Código Civil, redação vigente). Isso vale para ajustes de regras que impactem o uso das unidades. Conclusão: conte com o cenário vigente, sem apostar em revisões futuras incertas.
INCC em unidades “na planta”. Em lançamentos, parcelas de obra costumam ser corrigidas pelo INCC (FGV), índice que mede a evolução dos custos de construção. Ao estimar o custo total, inclua essa atualização no fluxo, especialmente em janelas de 24–36 meses.

O que conferir (checklist rápido)

Matrícula atualizada: titularidade, ônus reais, penhoras, averbações.
Convenção e regulamento: uso do rooftop/laje, eventos, pets, horários de obra, vagas (vinculadas, solidárias, escritura).
Short stay: se permitido, como é a política (cadastro, check-ins, regras); se vedado, qual a redação da cláusula. STJ já chancelou restrições convencionais.
Quórum de alteração: confirmar 2/3 dos votos para mudança de convenção (art. 1.351).
Áreas: distinção privativa/de uso comum; se a área externa da cobertura é exclusiva ou uso comum com direito de uso.
INCC/obra: cláusulas de correção, calendário e marcos de atualização.

Perguntas que respondemos no plantão

Pode Airbnb? Depende da convenção: se a destinação é estritamente residencial, a jurisprudência permite restringir curtas temporadas. Verifique a redação vigente.
Qual o quórum para mudar a convenção? Regra geral: 2/3 dos condôminos (art. 1.351).
Precisa destravar sua análise? Envie a convenção para nossa leitura técnica, sem compromisso, e receba um parecer objetivo sobre uso, temporada e eventuais riscos aplicáveis a Coberturas lineares Rua Dias Ferreira 618 Leblon Brix 2Q. A seguir, fechamos com o convite para visita técnica e book de plantas.

Decisão com confiança: agende visita técnica e receba o “book” de plantas

Você chegou até aqui por um motivo: morar ou investir em um endereço que combina praia, metrô e gastronomia a poucos passos. Coberturas lineares Rua Dias Ferreira 618 Leblon Brix 2Q unem planta contemporânea, áreas externas utilizáveis e um condomínio com lazer no rooftop — a síntese do Leblon desejado. Para precificar com lastro, ancoramos no FipeZAP (Leblon fechou 2024 com R$ 24.119/m² e +7% no ano) e no recorte de luxo (~R$ 35–40 mil/m²; coberturas com média ~R$ 40,3 mil/m² em 2025). A partir daí, ajustamos por vista, andar, fachada e vagas.
No custo de posse, condomínio acompanha serviços e lazer (padrão boutique), enquanto o IPTU é parametrizado pelo cadastro municipal; já no fluxo “na planta”, considere a correção pelo INCC (FGV). Tradução em decisão: comparar valor/m² com entrega de uso real (estar integrado, varanda linear, rooftop, coworking, wellness) — onde o 618 tende a vencer no dia a dia.

Próximos passos (rápidos e sem fricção)

Peça o “book digital” com plantas 2Q lineares e variações de posição (frente x fundos, silêncio x vista).
Agende a visita técnica: validação de ensolejamento, ruído e larguras críticas de layout.
Simule o crédito: prazo, sistema (SAC/Price) e renda alvo seguindo a boa prática de ~30% da renda comprometida.
Projeção personalizada: enviamos sua estimativa de preço com as variáveis de vista/andar/vagas aplicadas ao caso e o comparativo com usadas do quadrante.
Micro-FAQ que encurta caminho

Quais 2Q estão mais competitivas agora? As posições com boa fachada e ruído atenuado tendem a apresentar melhor relação m²/uso — enviamos as plantas na sequência.
A mobilidade pesa? Sim: a Estação Antero de Quental (Linha 4) e a caminhada curta à Praia do Leblon e ao Shopping Leblon elevam liquidez e uso diário.
Pronto para ver de perto? Fale agora com nossa equipe por este canal para garantir prioridade de escolha, receber o book de plantas e agendar a visita técnica às Coberturas lineares Rua Dias Ferreira 618 Leblon Brix 2Q. Vamos montar, juntos, o melhor cenário de aquisição para seu perfil — com dados, segurança e a sensação única de viver o Leblon todos os dias

Mapa do Local do Lançamento

FAQ

Onde fica o Dias Ferreira Leblon Studios?

Na Rua Dias Ferreira, 618, Leblon, a poucos minutos a pé da praia e da estação Antero de Quental (metrô Linha 4).

Para quem esse empreendimento é ideal?

Para investidores, executivos e casais que querem produto compacto em rua gastronômica, com vida a pé e alta liquidez.

Quais são as tipologias disponíveis?

O projeto reúne studios, double suites, gardens e coberturas lineares, com metragens compactas e plantas funcionais.

Quais são os principais itens de lazer e conveniência?

Rooftop com piscina, spa, sauna, área gourmet e academia, além de coworking, biblioteca, minimercado, lavanderia coletiva, bicicletário, maleiro e espaço delivery.

Como o Dias Ferreira Leblon Studios se posiciona no m² do Leblon?

Ele está inserido em um bairro com m² na casa dos R$ 24–27 mil/m², unindo rua ícone, caminhabilidade, lazer forte e tecnologia, o que sustenta preço e potencial de valorização.