Mare Ipanema RJ endereço tipologias e valores

Studios com 1 a 2 suítes, de 42 a 69 m², com vaga de garagem em um dos endereços mais desejados de Ipanema, a poucos passos do mar.

1-2 Quartos

42–69m² de área

1 Vagas

Mare Ipanema RJ endereço tipologias e valores — Mare Ipanema

Mare Ipanema Ipanema RJ endereço tipologias e valores — introdução ao lançamento mais desejado da quadríssima

Viver onde o Rio é mais Rio. Na Rua Teixeira de Melo, 25, em Ipanema, nasce um projeto-boutique com apenas 26 unidades e assinatura de alto padrão — pensado para quem exige exclusividade, vista, mobilidade e vizinhança premium. O endereço fica entre o calçadão e a vida urbana da Visconde de Pirajá, próximo à Estação General Osório (linhas 1 e 4), o que facilita deslocamentos diários e preserva o ritual de chegar ao mar a pé. Mare Ipanema RJ endereço tipologias e valores ganha, aqui, uma leitura direta: localização confirmada, mix assertivo e um convite a conhecer uma oportunidade rara em estoque escasso da orla.

Um estilo de vida assinado: vista, desenho e curadoria de espaços

O projeto reúne studios/1 quarto (≈42 m²), double suítes (≈48–54 m²), gardens (≈63–69 m²) e coberturas lineares (≈60–65 m²) — plantas inteligentes, varandas utilizáveis e foco em vista para o mar. A concepção leva o DNA contemporâneo da Piimo com linguagem arquitetônica que valoriza luz natural e integração, ideal para moradia ou segunda residência de alto padrão em um dos bairros mais valorizados do país. Em síntese: exclusividade de torre única, mix compacto sem abrir mão de conforto, e lazer de rooftop para contemplar Ipanema do alto. Mare Ipanema Ipanema RJ endereço tipologias e valores conversa com compradores que buscam assertividade: produto enxuto, localização icônica, assinatura reconhecida.

Mobilidade real e conveniência que contam no dia a dia

Mais que CEP, é conveniência mensurável. A poucos passos, o metrô General Osório conecta Leblon, Centro e Zona Oeste; a malha cicloviária e a orla favorecem rotina ativa; a Lagoa Rodrigo de Freitas amplia as opções de esporte e bem-estar. No entorno imediato, restaurantes autorais, cafés, academias, mercados e serviços resolvem a semana sem carro. Para quem investe, essa combinação costuma sustentar procura consistente por locação — especialmente em tipologias compactas perto da praia e do metrô — contexto alinhado às leituras de demanda e trajetória de preços captadas pelos relatórios FipeZAP+.

Por que agir agora

Ipanema oferece pouquíssimos terrenos e os lançamentos relevantes surgem em janelas curtas. Quando um produto com 26 unidades aparece na quadríssima, a disputa por tipologias preferidas costuma ser rápida. Se o que você procura é privacidade, assinatura e endereço capazes de preservar valor ao longo do tempo, este é o momento de se posicionar. Fale com nossa equipe por este canal, solicite as plantas da tipologia desejada e garanta prioridade para conhecer o material completo — começando pelo endereço oficial: Rua Teixeira de Melo, 25 (CEP 22410-010).

Plantas do Mare Ipanema: studios, double suítes, gardens e coberturas (42–69 m²)

Exclusividade começa no desenho inteligente das plantas. O mix do Mare Ipanema reúne studios/1 quarto (~42 m²), double suítes (~48–54 m²), gardens (~63–69 m²) e coberturas lineares (~60–65 m²) — sempre com foco em integração, varanda utilizável e visual aberto. São apenas 26 unidades em torre única, um formato boutique raro na quadríssima de Ipanema. Mare Ipanema Ipanema RJ endereço tipologias e valores atende quem quer morar perto do mar, com curadoria de espaços e metragem enxuta que valoriza cada metro.

Mix por tipologia (consolidação de fontes)

Tipologia	Área privada (m²)	Diferenciais de planta
Studio / 1 Quarto	≈42	Layout fluido sala-cozinha, suíte funcional, varanda utilizável.
Double Suítes (2 suítes)	≈48–54	Zonas íntimas espelhadas, circulação eficiente para uso a dois.
Garden	≈63–69	Área externa privativa; algumas versões com espaço para spa/jardim.
Cobertura Linear	≈60–65	Terraço amplo para living externo; setorização social/íntima bem definida.

Fontes convergentes registram todas as tipologias entre 42 e 69 m² e reforçam o caráter frente de rua com vistas valorizadas — um atributo especialmente cobiçado no bairro. Mare Ipanema Ipanema RJ endereço tipologias e valores equilibra metragens compactas com sensação de amplitude pelo uso de caixilhos generosos e varandas corridas.

O que muda na experiência de morar

Layouts eficientes: menos corredores, mais área útil. Ambientes sociais integrados que ampliam a percepção de espaço.
Varandas que funcionam: proporções que permitem mesa, poltrona e plantas; continuidade visual interior–exterior.
Luz e ventilação: aberturas amplas otimizam insolação e circulação de ar — conforto térmico e menor uso de iluminação artificial.

Perguntas que costumam surgir (respondidas no fluxo):
— Há opção com jardim privativo? Sim, os gardens aparecem na faixa ~63–69 m².
— Todas as unidades têm varanda e vista valorizada? As fontes indicam varandas em todas as unidades e vistas abertas, com menções recorrentes a vista mar como atributo do projeto.

Peça agora as plantas detalhadas por tipologia (studio, double, garden ou cobertura) para escolher o layout que conversa com seu estilo de vida e agenda sua visita guiada pelo endereço oficial na Rua Teixeira de Melo, 25.

Quanto custa? Método transparente para estimar valores por tipologia

Preço é decisão — e decisão pede método. Para orientar sua análise até a divulgação da tabela, use uma metodologia auditável: m² de referência (DataZAP/FipeZAP) + prêmios locais de Ipanema (orla/quadríssima) + atributos do produto (obra nova, vista, metragens disputadas). Assim, você chega a bandas estimativas por tipologia, sem suposições. Mare Ipanema Ipanema RJ endereço tipologias e valores merece essa leitura cuidadosa: endereço premium, mix compacto e assinatura elevam o patamar frente à média da cidade.

Passo a passo (como calcular agora)

Capture o m² de referência do mercado na data da consulta (relatórios FipeZAP+). Esse número reflete a média de anúncios — ponto de partida, não de chegada, para bairros-icon como Ipanema.
Aplique o prêmio de localização (Ipanema/orla/quadríssima), reconhecendo que bairros de topo operam acima da média municipal. Use uma banda para contemplar negociações e pavimento.
Some o prêmio de produto: obra nova (lançamento) e vista valorizada costumam adicionar diferencial relevante sobre apartamentos prontos médios.
Multiplique pela metragem da tipologia desejada e gere três cenários: conservador, referência e premium.

Exemplo de uso (modelo):
Preço = m² de referência × fator Ipanema/orla × fator produto × metragem da unidade.

Tabela-guia de estimativa (preencha com o m² vigente na consulta)

Tipologia	Metragem (m²)	Faixa de m² utilizada (insira o m² de referência e os fatores)	Estimativa Conservadora	Estimativa de Referência	Estimativa Premium
Studio / 1 Quarto	≈42	m² ref. × (1,x–1,y)	=m²C×42	=m²R×42	=m²P×42
Double Suítes	≈48–54	m² ref. × (1,x–1,y)	=m²C×48/54	=m²R×48/54	=m²P×48/54
Garden	≈63–69	m² ref. × (1,x–1,y)	=m²C×63/69	=m²R×63/69	=m²P×63/69
Cobertura Linear	≈60–65	m² ref. × (1,x–1,y)	=m²C×60/65	=m²R×60/65	=m²P×60/65

Como interpretar: m²C / m²R / m²P representam, respectivamente, o m² Conservador, de Referência e Premium, calculados a partir do m² FipeZAP do momento ajustado pelos prêmios de Ipanema (orla/quadríssima) e produto (lançamento + vista). Essa abordagem torna claro onde cada número nasce e por que varia por tipologia.

Dúvidas frequentes, respondidas de forma prática
— Por que lançamento custa mais que a média? Porque a média agrega imóveis antigos; lançamentos entregam padrão construtivo atual, eficiência de plantas e menor CAPEX imediato — fatores que puxam o m² para cima.
— Vista mar muda quanto? Depende do ângulo/pavimento; trate como fator de prêmio dentro da banda estimativa (cenário premium).
— Quando usar a ponta conservadora? Em pavimentos baixos, tipologias menos disputadas ou negociações à vista. Ponta premium tende a se aplicar a coberturas, gardens diferenciados e frentes mais abertas.

Próximo passo para decidir sem ruído: solicite por aqui a tabela oficial com disponibilidade por tipologia e faixas atualizadas, e receba nossa simulação com os três cenários aplicada à unidade que você está de olho. Mare Ipanema Ipanema RJ endereço tipologias e valores é uma oportunidade de janela curta — e quem se antecipa escolhe melhor.

Assinatura que importa: Piimo + Bernardes Arquitetura

Ter endereço de Ipanema é desejo. Ter um projeto assinado por Piimo + Bernardes Arquitetura é chancela de valor. A Piimo atua com foco em produtos de alto padrão na Zona Sul e destaca entregas no prazo e padrão construtivo rigoroso — pilares que sustentam confiança e percepção de qualidade. Essa cultura de “fazer bem-feito” é o que diferencia lançamentos boutique na orla, onde cada decisão de desenho impacta conforto, luminosidade e revenda futura. Mare Ipanema Ipanema RJ endereço tipologias e valores nasce nessa combinação de reputação e curadoria, somando exclusividade de torre única a um histórico corporativo sólido.

Do lado criativo, Bernardes Arquitetura traz uma linguagem contemporânea que privilegia integração, materiais nobres e aberturas generosas — marca registrada em projetos residenciais, hotelaria e empreendimentos de alto padrão. O escritório opera com equipes em Rio, São Paulo e Lisboa, o que ajuda a incorporar referências internacionais ao lifestyle carioca. Resultado: plantas eficientes, varandas utilizáveis e uma leitura de fachada que valoriza a vista — ativos que pesam em liquidez e revenda ao longo dos anos. Mare Ipanema Ipanema RJ endereço tipologias e valores representa exatamente essa convergência entre assinatura autoral e uso inteligente do metro quadrado.

Box de autoridade (para escanear rápido)

Piimo: atuação consistente em empreendimentos premium na Zona Sul; ênfase em qualidade e prazo.
Bernardes Arquitetura: portfólio amplo, equipes multidisciplinares e projetos residenciais de referência.
Padrão de acabamento: desenho que maximiza luz, ventilação e vistas, com foco em conforto diário e percepção de valor.

Perguntas que recebemos no atendimento
— Quem assina o projeto? Bernardes Arquitetura, com histórico reconhecido e presença no Rio.
— A Piimo entrega no prazo? A incorporadora destaca orgulho em cumprir prazos e zelar por qualidade.

Próximo passo, sem complicação: peça por aqui o memorial descritivo e as plantas detalhadas da tipologia que você deseja, e sinta como cada decisão de projeto favorece o seu dia a dia — da luz da manhã na varanda ao silêncio das suítes à noite. Fale agora com nossa equipe por este canal e garanta prioridade de atendimento.

Chegar e viver a pé: General Osório, Vieira Souto e Visconde de Pirajá

Mobilidade real muda a rotina. A poucos minutos do endereço oficial na Rua Teixeira de Melo, 25 (CEP 22410-010), a Estação General Osório conecta linhas 1 e 4 do metrô, reduzindo deslocamentos e ampliando possibilidades de lazer e trabalho. É sair de casa, descer a rua, resolver a vida a pé — praia, cafés, academia, serviços — e, quando precisar, contar com o metrô para cruzar a cidade com previsibilidade. Mare Ipanema Ipanema RJ endereço tipologias e valores mostra vantagem competitiva aqui: porta para a areia e, ao mesmo tempo, porta para toda a malha urbana.

No mapa mental, pense assim: Vieira Souto para o mar e o pôr do sol; Visconde de Pirajá para compras rápidas e serviços do cotidiano; Jangadeiros/Farme de Amoedo para bares e vida noturna; Epitácio Pessoa para a Lagoa e esportes ao ar livre. Essa malha cria um raio de conveniência que sustenta demanda de moradia e locação — especialmente em tipologias compactas. E quando a agenda pede Centro, Zona Norte ou Barra, o metrô General Osório (acessível e integrado) encurta caminhos e reduz necessidade de carro. Mare Ipanema Ipanema RJ endereço tipologias e valores está, literalmente, onde tudo acontece em Ipanema.

Vida a pé — micro-roteiro de 5 minutos

Praia de Ipanema: desça pela Teixeira de Melo até a areia.
Restaurantes & cafés: eixo Visconde de Pirajá/Jangadeiros.
Mercados & farmácias: variedade em quadras vizinhas, resolvendo compras do dia.
Lagoa Rodrigo de Freitas: corridas, bike e fim de tarde em 10–15 minutos.

Perguntas que ajudam na decisão
— Qual a estação mais próxima? General Osório (Ipanema), com infraestrutura acessível e integração metropolitana.
— Dá para chegar do aeroporto usando metrô? Combine metrô com modais urbanos para reduzir tempo e custo, mantendo previsibilidade de trajeto.

Teste a sua rotina: agendamos sua visita em horário de pico para você vivenciar a caminhada até o metrô, o acesso à praia e o circuito de serviços. Fale conosco por este canal e confirme sua janela de visita — assim você sente, na prática, a fluidez que torna este endereço tão desejado.

Cronograma 2025: do pré-lançamento à entrega

2025 marca a fase de pré-lançamento do projeto, com foco em pré-cadastro, teasers e visita ao material de apresentação. É quando quem age antes recebe primeiro: plantas detalhadas, simulações de valores por tipologia e janela de escolha nas melhores posições. Páginas de lançamento já destacam a dinâmica típica de abertura de vendas em Ipanema — “antecipe-se”, “cadastre-se”, “confira a disponibilidade” —, sinal de que o relógio comercial está rodando. Mare Ipanema Ipanema RJ endereço tipologias e valores vive esse momento agora: poucas unidades, demanda orgânica de praia + metrô e atenção total à lista de prioridade.

Linha do tempo sugerida para você decidir sem ruído

Agora (pré-lançamento): confirme seu cadastro para receber o book digital e as plantas por tipologia (studio, double, garden, cobertura).
Pré-venda: atendimento consultivo, simulação de valores baseada em m² local e atributos do produto; definição de interesse por pilha e pavimento.
Abertura de vendas: divulgação da tabela oficial, opções de reserva e assinatura com condições de obra; janela curta para as unidades mais cobiçadas.
Pós-abertura: checagem documental (memorial, RI, convenção) e validação final de personalizações dentro das regras de obra. Padrão de páginas de lançamento em Ipanema confirma esse fluxo.

O que verificar em cada marco (checklist rápido)

Book & plantas: coerência das metragens 42–69 m² e varandas utilizáveis.
Tabela oficial: faixas por tipologia, diferenças por pavimento/vista.
Documentos: memorial, convenção e registro atualizados para assinatura segura — prática comum nas praças premium da Zona Sul.

Pergunta que mais chega no atendimento — “Quando sai a tabela oficial?”
Na virada entre pré-venda e abertura, seguindo o padrão de lançamentos boutique na orla. Garanta seu lugar na lista de prioridade para receber primeiro e escolher melhor. Mare Ipanema Ipanema RJ endereço tipologias e valores é um produto de janela curta — prioridade real faz diferença.

Aja agora: entre por este canal, informe a tipologia desejada e entre na lista de prioridade. Nosso time libera plantas, book e o passo a passo para avançar com segurança.

Onde o Mare Ipanema se posiciona frente a lançamentos da orla

Para entender valor, compare mix, endereço e experiência com o que surge na orla. Um bom paralelo é um lançamento recente na Prudente de Morais: studios, quarto e sala, gardens e coberturas em endereço de altíssima demanda, com comunicação voltada a cadastre-se e antecipe-se — exatamente o tipo de produto que disputa o mesmo público de praia + metrô. Esse comparável ajuda a calibrar expectativa de m², mix compacto e prazo de decisão. Mare Ipanema Ipanema RJ endereço tipologias e valores se coloca no mesmo mapa de desejo, sustentado pela quadríssima, pelo desenho boutique e pelas 26 unidades.

Tabela de contexto — como ler o posicionamento (estimativo)

Empreendimento	Endereço de referência	Mix (consolidado)	Proximidades-âncora	Posição de preço (estimativa por m²)
Mare Ipanema	Rua Teixeira de Melo, 25	42–69 m² (studio, double, garden, cobertura)	Praia de Ipanema, General Osório, Visconde de Pirajá	Faixa guiada por m² premium de Ipanema + atributos de lançamento/vista
Lançamento na orla (comparável)	Prudente de Morais (orla Ipanema)	Studios, quarto e sala, gardens, coberturas	Praia, Shopping Leblon/Jardim de Alah	Comunicação de “antecipe-se”, típica de m² alto e estoque enxuto

Os pontos em comum: tipologias compactas de alto padrão, endereços de praia, ênfase em vida a pé e metrô. As diferenças ficam por conta da microlocalização (quadra exata, relação com a praia, eixo de serviços) e do posicionamento arquitetônico. Em ambos os casos, a mensagem “entre na lista e antecipe-se” indica que os melhores apartamentos escoam primeiro. Mare Ipanema Ipanema RJ endereço tipologias e valores herda essa dinâmica — quadríssima + vista + assinatura formam um trio que acelera a decisão.

Pergunta recorrente — “Qual tem melhor potencial de revenda?”
Potencial de revenda costuma seguir endereço + assinatura + composição de plantas. Endereços como Teixeira de Melo e Prudente de Morais preservam demanda no tempo; projetos com plantas inteligentes (42–69 m²) e lazer de rooftop ampliam liquidez. Para decidir, compare linha de frente, pavimento e abertura de vista.

Quer um comparativo sob medida? Fale por este canal. Enviamos quadro ponto a ponto com mix, m², leitura de vista por pilha e cenários de negociação, para você avançar com segurança e rapidez.

Morar bem e rentabilizar: o case Ipanema 2025

Liquidez nasce da combinação certa: endereço premium, produto enxuto e rotas de mobilidade que ampliam desejo de moradia e locação. Em 2025, os relatórios FipeZAP+ mostram trajetória positiva de preços residenciais no país, com altas mensais sucessivas ao longo do ano — pano de fundo que favorece bairros de topo como Ipanema, onde a demanda qualificada é recorrente. Mare Ipanema Ipanema RJ endereço tipologias e valores se beneficia desse ciclo, principalmente nas tipologias compactas próximas à praia e ao metrô, que historicamente têm maior velocidade de absorção.

Para locação, o mesmo conjunto de dados indica retorno médio anual do aluguel em ~5,8% no início de 2025, com desempenho ainda melhor entre unidades de 1 dormitório — o recorte que mais conversa com studios/1 quarto e double suítes. Esse perfil encontra público consistente em Ipanema: residente que quer viver a pé, profissional em mobilidade e visitante recorrente de temporada. Mare Ipanema Ipanema RJ endereço tipologias e valores encaixa essa demanda com varanda utilizável, layouts eficientes e endereço de alta procura, o que tende a reduzir vacância relativa frente a zonas menos desejadas.

O que sustenta a liquidez aqui

Praia + metrô General Osório: conveniência diária que pesa na decisão de pagar mais por localização.
Mix 42–69 m²: metragem ideal para moradia prática e locação com giro; plantas inteligentes ampliam percepção de espaço.
Assinatura de projeto: reputação arquitetônica e padrão construtivo elevam desejo e preservam revenda.

Cap rate indicativo (como pensar)
Use três passos simples: 1) mapeie valor de compra pela metodologia de m²; 2) estime receita com base no mercado de locação de 12 meses para tipologias compactas; 3) desconte OPEX (condomínio, IPTU, gestão). Ajuste por pavimento/vista e você terá um cap rate de referência para comparar oportunidades na mesma faixa. Basear a conta em séries FipeZAP+ evita vieses de anúncios pontuais e ajuda a tomar decisão com critério.

Quer ver números para a sua tipologia? Peça nosso simulador de rendimento por aqui e receba a projeção de receita líquida com cenários conservador, referência e premium, alinhados ao seu horizonte de uso (moradia, longa duração ou temporada). Mare Ipanema Ipanema RJ endereço tipologias e valores está na janela certa para quem busca endereço que combina qualidade de vida e tese de investimento.

Seu próximo passo: tabela oficial, plantas detalhadas e visita técnica

Decisão inteligente pede roteiro claro. Comece confirmando sua posição na lista de prioridade e receba, em sequência: plantas detalhadas por tipologia, book digital e o agendamento da visita ao entorno do endereço oficial. As páginas de lançamento da região sinalizam esse fluxo — cadastre-se, antecipe-se, confirme disponibilidade — porque produtos boutique na orla costumam escoar rápido nas primeiras janelas. Mare Ipanema Ipanema RJ endereço tipologias e valores segue essa dinâmica: poucas unidades, alto interesse, necessidade de agir com método.

Quadro prático — o que verificar antes de assinar

Tabela oficial: faixas por tipologia (42–69 m²), diferença por pavimento e leitura de vista.
Documentos: Memorial Descritivo, RI e minuta de convenção para conferir padrão de acabamento e regras de uso.
Condições comerciais: fluxo na obra, correção e alternativas de pagamento direto/financiamento pós-chaves.
Disponibilidade: prioridade por pilha e posição de fachada, considerando sua estratégia (moradia x locação).

Checklist de visita técnica (30–40 min)

Caminhe da Rua Teixeira de Melo, 25 até a areia e volte via Visconde de Pirajá para sentir o circuito de serviços.
Cronometre a Estação General Osório em horário de pico — previsibilidade diária conta muito.
Revise no local as plantas da tipologia escolhida e confirme posicionamento de aberturas e insolação.

Pergunta recorrente — “Consigo prioridade de escolha?”
Sim: a lista de prioridade costuma ser o canal para receber antes a tabela, reservar a tipologia desejada e concluir a assinatura com segurança dentro da janela de abertura. Mare Ipanema Ipanema RJ endereço tipologias e valores recompensa quem se organiza: quanto antes você confirma interesse, mais opções de posição e vista terá à mesa.

Fale agora conosco por este canal. Envie a tipologia de interesse (studio, double, garden ou cobertura) e receba tabela oficial, plantas em alta e agenda de visita. Vamos conduzir todo o processo para que você garanta sua unidade no momento certo e com total clareza.