Afrânio Leblon

Essa localização vai além do prestígio: ela conecta sua empresa a um público altamente qualificado, com fácil acesso a transporte público, como a estação de metrô nas proximidades, e a um fluxo intenso e constante de pessoas. A avenida é rota principal do bairro e proporciona acesso rápido às regiões centrais e residenciais da Zona Sul. Em um bairro onde cada metro quadrado vale ouro, investir ou estabelecer uma empresa no Afrânio Leblon é assegurar-se de que sua marca será percebida com o devido valor.

Ambiente Corporativo de Alta Performance: Inovação e Flexibilidade

O Afrânio Leblon foi concebido com foco total nas necessidades corporativas modernas. O projeto oferece 31 salas comerciais com metragens que variam entre 83 m² e 178 m², com possibilidade de junções para ambientes mais amplos e personalizados. A versatilidade das plantas atende a diferentes configurações empresariais, desde consultórios até sedes corporativas completas. Cada unidade foi pensada para aliar conforto, eficiência e identidade arquitetônica.

O prédio possui 7 pavimentos e está estruturado para atender com excelência empresas que buscam visibilidade, facilidade de acesso e um espaço de trabalho sofisticado. Com o projeto assinado por escritórios e profissionais renomados como Ivan Rezende, Christina Draeger, Embyá e A+ Arquitetura, cada detalhe reflete o alto padrão da construtora Mozak, já reconhecida por premiados empreendimentos na região. É uma junção entre arquitetura contemporânea e funcionalidade empresarial.

Características Técnicas do Afrânio Leblon

Ficha Técnica Completa do Afrânio Leblon

Característica	Detalhes
Nome do Empreendimento	Afrânio Leblon
Construtora	Mozak
Endereço	Av. Afrânio de Melo Franco, 135 – Leblon – Rio de Janeiro
Número de Pavimentos	7
Número de Salas Comerciais	31 unidades
Metragens das Salas	De 83 m² a 178 m² (com possibilidade de junção até 519 m²)
Previsão de Entrega	Dezembro de 2025
Infraestrutura	Estacionamento, segurança 24h, acessibilidade, automação predial
Facilidades de Pagamento	Ato + Parcelas durante obra + Chaves + Financiamento pós-chaves
Localização Estratégica	Em frente ao Shopping Leblon, próximo ao metrô e comércio local

Versatilidade Corporativa com Plantas Flexíveis e Personalizáveis

O Afrânio Leblon se destaca também pela inteligência no design das unidades. As salas oferecem planta linear, com layouts prontos para receber qualquer tipo de modificação e integração entre espaços. A construtora Mozak ainda oferece serviço de personalização de plantas no momento da aquisição, permitindo que os compradores adequem o ambiente às suas rotinas corporativas, promovendo integração de setores e adequações arquitetônicas específicas.

Essas possibilidades tornam o empreendimento altamente atrativo tanto para quem deseja instalar uma filial de uma empresa consolidada, quanto para empreendedores autônomos que buscam um espaço de identidade própria no mercado. A opção de junção de unidades é um diferencial que permite a construção de grandes áreas corporativas de até 519 m², um feito raro em regiões tão valorizadas como o Leblon.

Condições Comerciais Atrativas para Compradores e Investidores

O Afrânio Leblon não é apenas uma excelente alternativa de moradia empresarial, mas representa também um investimento com alto potencial de valorização. Os valores das unidades são altamente competitivos, com uma precificação que contempla o perfil de quem deseja entrar no mercado de alto padrão com uma estrutura premium e condições facilitadas.

Valores Atualizados das Salas Comerciais

Tipo de Imóvel	Metragem	Valor
Sala comercial	83 m²	R$ 3.820.912,49
Sala comercial	103 m²	R$ 3.701.589,11
Sala comercial	135 m²	R$ 5.718.066,27
Sala comercial	152 m²	R$ 5.356.935,32
Sala comercial	160 m²	R$ 6.758.708,89
Sala comercial	178 m²	R$ 6.385.688,12
Meia Laje Corporativa	219 m²	R$ 9.824.000,00
Laje Corporativa	515 m²	R$ 22.300.000,00

Esses valores refletem a oportunidade exclusiva de adquirir um imóvel corporativo em um dos pontos mais estratégicos da Zona Sul carioca, com a chancela da construtora Mozak e sua excelência reconhecida no mercado. E mais: a estrutura de financiamento oferecida — com entrada, parcelas durante a obra, pagamento das chaves e financiamento pós-chaves — amplia o acesso ao empreendimento e garante maior planejamento financeiro aos compradores e investidores.

Motivos Estratégicos para Investir no Afrânio Leblon

• Endereço de prestígio no bairro mais valorizado da cidade.
• Alta liquidez em região com fluxo constante de negócios e pessoas.
• Flexibilidade nas plantas, com junção de unidades e personalização.
• Infraestrutura moderna, com foco em acessibilidade, segurança e sustentabilidade.
• Condições comerciais facilitadas, atraentes para investidores e empresários.

Cada um desses fatores transforma o Afrânio Leblon em um lançamento com características que extrapolam o comum, posicionando-se como uma oportunidade singular para empresas que desejam associar sua marca ao mais alto nível de sofisticação e funcionalidade empresarial do Rio de Janeiro.

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Infraestrutura Sofisticada: O Novo Padrão Corporativo do Afrânio Leblon

Condomínio Empresarial com Tecnologia, Segurança e Sustentabilidade

O Afrânio Leblon apresenta um projeto arquitetônico que une design contemporâneo e máxima eficiência funcional, idealizado para atender empresas exigentes que valorizam infraestrutura moderna e robusta. Composto por sete pavimentos, o edifício foi construído sobre o antigo centro empresarial Leblon Green, símbolo da vocação comercial da região, e agora renasce com tecnologia de ponta e padrão elevado, sob o comando da experiente construtora Mozak.

A estrutura predial oferece uma combinação de automatização de sistemas, segurança reforçada, acessibilidade plena e práticas sustentáveis integradas à administração do edifício. Portaria com controle de acesso por reconhecimento, monitoramento por câmeras 24h, sinalizações inclusivas para pessoas com deficiência e mobilidade reduzida, elevadores inteligentes e sistema de automação predial criam um ambiente corporativo seguro, funcional e ágil.

Além disso, a gestão sustentável promove consumo racional de energia e recursos naturais, destacando o Afrânio Leblon como uma escolha alinhada com as necessidades do presente e os compromissos do futuro.

Design Assinado e Arquitetura de Alto Padrão

A sofisticação do Afrânio Leblon vai além da funcionalidade. Seu projeto foi idealizado por uma seleção criteriosa de profissionais premiados que trouxeram o melhor da arquitetura contemporânea para a Zona Sul carioca. A fachada, com traços modernos e identidade marcante, é assinada por Ivan Rezende, um dos principais nomes da arquitetura comercial. O interior ganha brilho com o projeto luminotécnico de Christina Draeger, que combina estética e eficiência energética. O paisagismo, idealizado pela Embyá, integra vegetação de baixo impacto e design urbano sustentável, completando o cenário com elegância e responsabilidade ecológica.

Esse conjunto harmonioso reforça a imagem corporativa de qualquer empresa que deseje transmitir status, credibilidade e inovação. O Afrânio Leblon não é apenas um prédio comercial; é um marco de referência para marcas que desejam um ambiente de trabalho que expresse seu posicionamento de mercado, com visibilidade estratégica e proximidade de público qualificado.

Elementos de Infraestrutura Premium no Afrânio Leblon

Recursos de Conforto, Segurança e Eficiência Corporativa

Recurso	Detalhamento
Sistema de Segurança	Portaria 24h, CFTV, controle de acesso com reconhecimento e identificação
Acessibilidade	Sinalização, rampas, elevadores e adaptação para PCDs e mobilidade reduzida
Automação Predial	Sistemas de controle de iluminação, climatização e energia integrados
Elevadores Inteligentes	Alta velocidade, controle de tráfego e baixo consumo energético
Estacionamento Subterrâneo	Vagas disponíveis com fácil acesso e circulação segura
Paisagismo e Áreas Externas	Projeto da Embyá com vegetação nativa e áreas comuns integradas
Administração Sustentável	Práticas de economia de energia e água, gerenciamento de resíduos

Cada componente foi estrategicamente integrado ao projeto para oferecer eficiência operacional diária, minimizando desperdícios e otimizando os custos de manutenção para empresas instaladas no local. Além disso, a ambientação acolhedora e bem iluminada favorece o bem-estar dos colaboradores e a produtividade no cotidiano corporativo.

Flexibilidade para Diferentes Tipos de Negócio

Com planta linear e áreas que vão de 83 m² a 519 m² (com possibilidade de junção de unidades), o Afrânio Leblon foi desenvolvido para atender empresas de diversos segmentos, sejam elas startups, escritórios de advocacia, consultorias, empresas da área da saúde, entre outras. A flexibilidade das plantas e a possibilidade de personalização proporcionam liberdade arquitetônica para criar ambientes conforme as necessidades específicas de cada modelo de negócio.

Essa adaptabilidade representa um diferencial estratégico para quem busca investir em um espaço que possa crescer junto com o negócio, com previsibilidade de expansão e possibilidade de adaptação ao longo do tempo. A construção sob o regime de obra por administração também assegura transparência no processo e maior controle sobre prazos e custos para o comprador.

Vantagens da Infraestrutura no Afrânio Leblon

• Ambientes climatizados com automação de temperatura e ventilação.
• Projeto elétrico dimensionado para operações corporativas de alta demanda.
• Estrutura para instalação de sistemas próprios de TI, telefonia e redes.
• Hall de entrada com recepção moderna e imponente.
• Controle de visitantes com tecnologia e segurança digital.
• Serviços de facilities integrados à administração predial.

Esses elementos reforçam o compromisso da construtora Mozak com a criação de ambientes de alta qualidade, que promovem o desempenho profissional e oferecem conforto e eficiência como diferenciais competitivos. O Afrânio Leblon é, sem dúvida, um endereço que fortalece a marca de qualquer empresa que ali se instala.

Um Convite ao Protagonismo Empresarial

Se sua empresa busca um ambiente que reflita sofisticação, modernidade e prestígio, o Afrânio Leblon é a escolha certeira. Não se trata apenas de um novo endereço, mas de uma nova postura no mercado, que reflete visão estratégica, compromisso com a inovação e valorização da experiência no ambiente de trabalho.

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Potencial de Valorização e Rentabilidade no Afrânio Leblon

Investimento Estratégico no Mercado Comercial Mais Valorizado da Zona Sul

O lançamento do Afrânio Leblon representa não apenas uma escolha sofisticada de sede empresarial, mas também uma oportunidade singular de investimento corporativo com forte potencial de valorização. Localizado no coração do Leblon, bairro de maior prestígio da cidade, o empreendimento é parte de um cenário onde o metro quadrado atinge patamares elevados, impulsionado por um fluxo constante de negócios, turismo de luxo e densidade populacional com alto poder aquisitivo.

Esse panorama urbano favorece diretamente o retorno sobre o investimento para quem adquire uma unidade comercial no empreendimento. A altíssima demanda por espaços corporativos no bairro, aliada à escassez de terrenos para novos projetos, torna o Afrânio Leblon um produto raro, com características que favorecem sua liquidez no mercado e valorização contínua ao longo dos anos. O fato de estar em uma das avenidas mais movimentadas do bairro, em frente ao Shopping Leblon, amplia ainda mais seu apelo comercial e visibilidade empresarial.

Segmentação Ampla e Atratividade para Diversos Perfis de Investidores

O Afrânio Leblon dialoga com diversos perfis de público — desde profissionais liberais e autônomos que buscam independência e status em um endereço nobre, até grupos empresariais e investidores institucionais que desejam diversificar suas carteiras com ativos sólidos e resilientes ao tempo. A flexibilidade nas plantas e a possibilidade de junções atendem empresas de pequeno, médio e grande porte, enquanto a estrutura de pagamento favorece o planejamento a longo prazo.

O perfil do imóvel — comercial, modular, personalizável e com localização estratégica — favorece sua inclusão em portfólios imobiliários corporativos e também o uso por empresas que planejam sua expansão para uma das regiões mais movimentadas do Rio. O fato de ser um empreendimento novo, com entrega prevista para dezembro de 2025, e construído por uma incorporadora premiada, fortalece ainda mais sua atratividade perante o mercado financeiro e imobiliário.

Motivos para Investir no Afrânio Leblon

Vantagens Estratégicas para Investidores e Empresas

• Alta demanda por imóveis comerciais no Leblon, com baixo índice de vacância.
• Localização insubstituível, próxima a polos comerciais, gastronômicos e de serviços.
• Potencial de valorização contínua, com base no histórico de mercado da região.
• Flexibilidade de layouts, ideal para empresas em crescimento ou reestruturação.
• Excelente estrutura de pagamento, que dilui o investimento ao longo do tempo.
• Alta liquidez, com fácil revenda ou locação para empresas consolidadas.
• Obra por administração, proporcionando transparência e controle de custos.

Esses fatores posicionam o Afrânio Leblon como um ativo imobiliário altamente competitivo. A possibilidade de receita recorrente por locação, especialmente em uma área com histórico de ocupação elevado, torna o empreendimento uma fonte de rentabilidade perene, tanto para quem deseja gerar renda, quanto para quem pretende usar a unidade como sede própria e valorizá-la no longo prazo.

Condições Comerciais Especiais como Diferencial Competitivo

A construtora Mozak, reconhecida pelo cumprimento rigoroso de prazos e excelência construtiva, apresenta condições especiais de aquisição para o Afrânio Leblon, o que amplia as possibilidades de negociação e reduz as barreiras de entrada para empresas que desejam estar no Leblon. A proposta inclui uma estrutura de pagamento inteligente, que permite melhor planejamento financeiro:

Condições de Pagamento Facilitadas

Etapa do Pagamento	Descrição
Ato	Pagamento inicial, garantindo a reserva da unidade
Parcelas Durante a Obra	Flexibilidade para pagar enquanto o empreendimento é construído
Pagamento das Chaves	Valor acertado no momento da entrega das unidades
Financiamento Pós-Chaves	Possibilidade de parcelamento estendido com condições acessíveis

Essa modalidade de pagamento demonstra o compromisso da Mozak com a acessibilidade estratégica a empreendimentos premium, permitindo que empresas e investidores administrem seus recursos sem comprometer o capital de giro ou a liquidez imediata. É uma estrutura que favorece tanto o investidor tradicional quanto o empresário em crescimento.

Histórico da Construtora Mozak: Segurança e Tradição

Com mais de 28 anos de atuação na Zona Sul carioca, a Mozak se consolidou como uma das principais referências no segmento de imóveis de alto padrão, tanto residenciais quanto comerciais. A incorporadora possui uma trajetória marcada pela qualidade nos acabamentos, respeito aos prazos e excelência nos projetos, o que a fez conquistar inúmeros prêmios ao longo de sua jornada, como o Prêmio Master Imobiliário da ADEMI e o Top of Business.

Essa credibilidade é um elemento essencial para quem busca segurança na hora de adquirir um imóvel comercial de alto valor. A presença da Mozak no comando do Afrânio Leblon agrega garantia de entrega, transparência na administração da obra e uma proposta arquitetônica condizente com os padrões mais elevados do mercado corporativo nacional.

Resumo das Vantagens Comerciais do Afrânio Leblon

Benefícios Imobiliários com Foco em Rentabilidade e Prestígio

Benefício	Impacto no Investimento
Localização em frente ao Shopping Leblon	Aumenta visibilidade e fluxo de clientes
Metragens adaptáveis	Flexibilidade para junções e personalizações
Condições de pagamento facilitadas	Acesso a unidades premium com maior previsibilidade de fluxo de caixa
Projeto assinado por especialistas	Valorização estética e funcional do imóvel
Infraestrutura corporativa completa	Ideal para operações empresariais robustas e seguras
Alta liquidez e valorização	Facilidade de revenda e projeção de crescimento de valor

Investir no Afrânio Leblon é assegurar participação em um dos empreendimentos comerciais mais promissores da cidade. Seja para instalação da sede própria, diversificação de ativos ou geração de receita com locações, o projeto representa oportunidade estratégica real e acessível, com vantagens sólidas em todas as etapas da aquisição e ocupação.

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Afrânio Leblon: Conectividade, Prestígio e Mobilidade ao Seu Alcance

Endereço Ícone no Leblon: Conectando Empresas ao Melhor da Zona Sul

Estar presente no Afrânio Leblon significa ocupar uma posição de destaque no ponto mais estratégico e valorizado da Zona Sul do Rio de Janeiro. Localizado na Av. Afrânio de Melo Franco, 135, o empreendimento está situado em frente ao Shopping Leblon, um dos marcos mais icônicos e movimentados da cidade. A escolha desse endereço não é apenas uma decisão logística: é uma afirmação de marca, de status e de proximidade com o público-alvo mais qualificado da capital carioca.

O Leblon é reconhecido nacionalmente como símbolo de requinte, segurança e infraestrutura. A presença de restaurantes premiados, cafés sofisticados, boutiques de luxo, agências bancárias e centros de serviços faz da região um verdadeiro hub de conveniência, cultura e bem-estar. Para empresas, essa vizinhança significa acesso imediato a uma clientela exigente e de alto poder aquisitivo, o que eleva o posicionamento comercial de qualquer marca instalada no Afrânio Leblon.

Proximidades do Empreendimento – Av. Afrânio de Melo Franco, 135 – Leblon, Rio de Janeiro

Restaurantes:

1. CT Boucherie – Claude Troisgros
   • Distância: 300 m (~4 minutos a pé)
2. Kurt – Confeitaria Alemã
   • Distância: 350 m (~5 minutos a pé)

Farmácias:

1. Drogaria Venancio – Shopping Leblon
   • Distância: 150 m (~2 minutos a pé)
2. Drogaria Pacheco – Leblon
   • Distância: 350 m (~4 minutos a pé)

Shoppings:

1. Shopping Leblon
   • Distância: 50 m (~1 minuto a pé)
2. Rio Design Leblon
   • Distância: 350 m (~4 minutos a pé)

Mercados:

1. Zona Sul – Leblon
   • Distância: 200 m (~3 minutos a pé)
2. Hortifruti – Leblon
   • Distância: 400 m (~5 minutos a pé)

Escolas Particulares:

1. Colégio Santo Agostinho – Leblon
   • Distância: 800 m (~4 minutos de carro)
2. Escola Parque – Leblon
   • Distância: 900 m (~5 minutos de carro)

Mobilidade e Infraestrutura de Acesso: Facilidades para Equipes e Clientes

A localização do empreendimento é privilegiada também em termos de mobilidade urbana. A Av. Afrânio de Melo Franco é um dos principais corredores viários do Leblon e está conectada a importantes vias como a Rua General San Martin e a Av. Ataulfo de Paiva. Essa conectividade garante fluxo fácil para os principais bairros da Zona Sul, bem como para áreas centrais da cidade, tanto para quem utiliza veículo próprio quanto para usuários de transporte público ou carros por aplicativo.

Além disso, a estação de metrô Jardim de Alah, localizada a poucos minutos de caminhada, oferece um importante diferencial para colaboradores, fornecedores e clientes. A combinação entre acessibilidade e centralidade garante que o Afrânio Leblon esteja posicionado em uma zona de tráfego elevado, mas com organização e estrutura suficientes para atender à rotina de empresas com operações intensas e dinâmicas.

Diferenciais Estratégicos do Endereço Afrânio Leblon

Lista de Vantagens Geográficas e Comerciais do Local

• Frente ao Shopping Leblon, referência em consumo de luxo e circulação qualificada.
• Próximo ao metrô Jardim de Alah, com fácil conexão com o restante da cidade.
• Cercado por restaurantes, centros culturais, bancos, clínicas e serviços diversos.
• Acesso rápido às principais avenidas do Leblon e bairros vizinhos como Ipanema e Lagoa.
• Zona com fluxo intenso de pedestres e veículos, favorecendo a visibilidade empresarial.
• Presença constante de segurança urbana e bem-estar no entorno.

Cada um desses pontos reforça o valor estratégico do endereço Afrânio Leblon e justifica o porquê de tantas marcas e profissionais buscarem estabelecimentos nesse raio. Estar presente nesse endereço é ampliar as chances de sucesso comercial, melhorar a experiência de colaboradores e projetar uma imagem corporativa de alta performance.

Integração Urbana e Posicionamento Premium

O Afrânio Leblon não está isolado — ele é parte de um ecossistema de alto nível. Seu entorno está integrado à malha urbana mais desenvolvida da cidade, com serviços, lazer e opções de negócios a poucos passos. Isso gera uma experiência urbana qualificada para quem trabalha no local, com facilidade para realizar tarefas do cotidiano, encontrar bons espaços para reuniões externas, refeições de negócios e, principalmente, oferecer praticidade aos clientes que visitam a sede da empresa.

Esse dinamismo torna o empreendimento ideal para consultórios de alto padrão, escritórios boutique, empresas de tecnologia, profissionais liberais e todos os que valorizam estar inseridos em uma região viva, segura e repleta de diferenciais. Estar no Afrânio Leblon significa estar conectado ao centro do progresso, do bom gosto e da excelência profissional.

Ficha de Localização Estratégica Afrânio Leblon

Posição Urbana e Conveniência de Acesso

Aspecto	Detalhamento
Endereço	Av. Afrânio de Melo Franco, 135 – Leblon – Rio de Janeiro
Ponto de Referência	Em frente ao Shopping Leblon
Transporte Público	Estação de Metrô Jardim de Alah nas proximidades
Acessos Viários	Próximo à Av. Ataulfo de Paiva, Rua General San Martin e outras vias
Comércio e Serviços	Restaurantes, bancos, cafés, farmácias, lojas de grife, clínicas médicas
Segurança e Urbanismo	Área nobre com patrulhamento e planejamento urbano funcional

Essa centralidade geográfica e simbólica transforma o Afrânio Leblon em mais do que um edifício — ele é um marco imobiliário. Cada detalhe da sua concepção foi pensado para alinhar o empreendimento ao padrão de exigência do mercado corporativo premium.

Um Marco Comercial no Leblon para Marcas com Visão de Futuro

O lançamento do Afrânio Leblon é um acontecimento no cenário imobiliário de luxo da cidade. Com localização insubstituível, infraestrutura corporativa completa, planta versátil, pagamento facilitado e a assinatura de uma construtora com histórico de excelência, esse é um projeto feito para profissionais e empresas que não abrem mão de qualidade, prestígio e retorno garantido.

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