Imóvel na Planta Leblon Visconde 360

Tudo o que você precisa para decidir com segurança — rápido, claro e sem ruído

1 Quartos

28 a 50m² de área

1 Vagas

Por Que O Imóvel na Planta Leblon Visconde 360 Virou Assunto No Leblon

Se você já caminhou pela Zona Sul e pensou eu queria um endereço do Leblon que coubesse no meu plano de vida, você está no mesmo ponto de partida de quem pesquisa Imóvel na Planta Leblon Visconde 360. Aqui, a escolha não começa pela planta. Começa pelo endereço.

O Leblon tem um padrão de liquidez que poucos bairros sustentam. E isso aparece até nos números do mercado: em dezembro de 2025, o bairro foi apontado como o metro quadrado residencial mais caro do Brasil, com R$ 25.717 por m², além de valorização anual de 6,6% no período reportado. Esse pano de fundo explica por que lançamentos compactos, em localização desejada, viram assunto rápido: oferta curta + demanda constante é o tipo de combinação que encurta a janela de decisão.

No caso do lançamento da Aros na Avenida Visconde de Albuquerque, 360, o que chama atenção é a proposta de studios e gardens, com metragens divulgadas entre 28 e 50 m², além de lazer completo no rooftop. Na prática, isso conversa com dois perfis ao mesmo tempo:

Quem quer morar com mobilidade real, resolvendo o dia a dia a pé.
Quem pensa em preservação patrimonial, buscando um produto com saída clara no futuro.

Imóvel na Planta Leblon Visconde 360 Em Um Quadro De Decisão Rápida

Critério de decisão	O que observar	Por que importa
Endereço	Avenida Visconde de Albuquerque, 360	Raridade de produto em eixo de alto desejo
Tipologias	Studios e gardens	Ajusta uso: morar, pied-à-terre, flexibilidade
Metragem	28 a 50 m²	Ticket e liquidez tendem a acompanhar a metragem
Vida a pé	Orla, serviços, restaurantes, rotas	Tempo é o ativo invisível do Leblon
Produto de condomínio	Rooftop com lazer completo	Percepção de valor além dos metros internos

Quando você olha para esse conjunto, a pergunta certa muda. Em vez de quanto custa, a pergunta vira o que eu ganho por morar ou investir exatamente aqui. E é isso que as próximas seções destrincham, começando pela micro-localização.

Imóvel na Planta Leblon Visconde 360 E A Micro-Localização Entre Dias Ferreira E Posto 12

No Leblon, micro-localização é tudo. O próprio material público do lançamento posiciona o endereço como um eixo entre a Rua Dias Ferreira e o Posto 12 da Praia do Leblon. Isso é mais do que um detalhe geográfico: é um resumo do estilo de vida que o bairro vende sem precisar prometer nada.

A Rua Dias Ferreira não é apenas conhecida por restaurantes. Ela foi reconhecida por lei municipal como Polo Gastronômico da Cidade do Rio de Janeiro. Resultado: mais circulação qualificada, mais relevância turística e mais serviços orbitando ao redor.

Ao mesmo tempo, a região tem um componente importante que impacta qualquer obra no bairro: existe uma Área de Proteção do Ambiente Cultural do Leblon criada por decreto municipal. Em termos práticos, isso significa que intervenções, reformas e novas soluções arquitetônicas podem estar sujeitas a critérios e aprovações específicas, especialmente quando envolvem preservação, volumetria e elementos urbanos. Para o comprador, isso importa por um motivo simples: regras claras reduzem improviso e tendem a elevar o padrão de responsabilidade documental.

E quando você coloca isso no mapa mental do dia a dia, o endereço fica ainda mais fácil de entender. Você está em um ponto com acesso rápido a eixos tradicionais de circulação do Leblon, como:

Avenida Ataulfo de Paiva, a espinha dorsal comercial do bairro.
Avenida Bartolomeu Mitre, rota direta para Gávea e Lagoa.
A conexão com a orla na altura do Posto 12, um dos trechos mais desejados da Praia do Leblon.

Na mobilidade por transporte público, o bairro é atendido pela Linha 4 do metrô, com a estação Antero de Quental aparecendo como referência recorrente para quem quer manter a rotina na Zona Sul com previsibilidade.

Checklist Do Imóvel na Planta Leblon Visconde 360 Para Validar Informação Antes De Avançar

Confirmar o endereço exato do lançamento e a numeração do imóvel
Pedir o memorial descritivo e verificar padrão de acabamentos e itens entregues
Solicitar o quadro de áreas da unidade pretendida, com metragem privativa e eventuais áreas externas
Verificar como o condomínio descreve o lazer no rooftop e o que é item entregue ou previsão
Checar os documentos da incorporação e o cartório responsável pelo registro
Validar o corretor credenciado, número de CRECI e autorização para intermediar

Essa etapa é o que separa encanto de decisão bem tomada. Você continua sentindo o endereço, mas passa a enxergar o produto com método.

Imóvel na Planta Leblon Visconde 360 E A Aros Incorporadora: Como Avaliar Padrão E Segurança De Entrega

Quando o assunto é Imóvel na Planta Leblon Visconde 360, muita gente foca na planta e esquece o principal: na compra na planta, você está comprando um conjunto de promessas contratuais. Quem assina e como assina pesa tanto quanto a localização.

A Aros se apresenta institucionalmente como uma incorporadora carioca com foco em projetos de padrão elevado e uma narrativa de sustentabilidade, integridade e excelência. Esse posicionamento pode soar amplo, então o caminho inteligente é traduzir discurso em verificação. Na prática, você avalia construtora e incorporadora em quatro camadas:

Documentos do empreendimento
O que importa é o que está no papel: registro de incorporação, memorial, especificações, prazos e regras de alteração. É aqui que você entende o que é fato e o que é material de divulgação.
Engenharia de risco do comprador
Em qualquer obra, existe a variável tempo. No Leblon, o tempo é ainda mais valioso. Por isso, sua decisão precisa considerar prazos, gatilhos de reajuste, cronograma contratual e eventos de pagamento. Mesmo antes de entrar em fluxo e índices, você já deve exigir clareza sobre o que é condição atual e o que depende de disponibilidade.
Produto e posicionamento
O lançamento divulga studios e gardens entre 28 e 50 m² e lazer completo no rooftop. Esse tipo de produto costuma ser buscado por quem quer uso flexível e por quem prioriza liquidez. O ponto é: quanto mais claro o produto, mais previsível tende a ser o público comprador e revendedor.
Rotina de atendimento e transparência
Uma incorporadora segura para o comprador é aquela que responde rápido e por escrito, entrega material completo e não trata documento como favor. Seu objetivo é simples: sair do atendimento com tudo o que você precisa para comparar com calma.

Perguntas Do Imóvel na Planta Leblon Visconde 360 Para Levar Ao Atendimento

Qual é a tipologia exata da unidade que está disponível hoje e qual é o quadro de áreas completo
O que compõe o lazer no rooftop e o que é entregue como item definitivo
Qual é o cartório do registro de incorporação e como acessar a matrícula do empreendimento
Existe alguma restrição urbanística relevante no entorno e como isso impacta obra e fachada
Quais são as condições vigentes no mês, e por quanto tempo elas ficam válidas
Como funciona a reserva, qual é o prazo de assinatura e quais valores são devolvidos ou não em cada etapa

Aqui você ganha vantagem: quem pergunta certo compra com mais calma e, quase sempre, negocia melhor.

O próximo passo natural, depois de endereço e incorporadora, é transformar o interesse em planilha simples: tipologia, metragem, posição, disponibilidade e comparação por valor por metro. É nessa virada que o desejo vira decisão com números.

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Imóvel na Planta Leblon Visconde 360 Ficha técnica que dá segurança para decidir

Se você está analisando Imóvel na Planta Leblon Visconde 360, a ficha técnica precisa ir além do bonito. Ela tem que te dar controle: o que é fato, o que ainda depende de documento e o que muda o seu dia a dia quando você abre a porta de casa.

O endereço já entrega parte da resposta. A Avenida Visconde de Albuquerque é um eixo importante do Leblon, com o canal e as pontes como marcas urbanas do bairro, e com conexão rápida para Ataulfo de Paiva e Bartolomeu Mitre. A poucos minutos, você encosta na Praia do Leblon e entra no circuito de serviços e gastronomia que faz o bairro funcionar sem esforço. E sim: a Rua Dias Ferreira é reconhecida por lei municipal como polo gastronômico, o que reforça o peso do entorno para quem quer morar ou investir com liquidez.

Imóvel na Planta Leblon Visconde 360 Ficha técnica em 60 segundos

Item	O que está disponível em materiais consultados	O que você deve confirmar em documento
Endereço	Avenida Visconde de Albuquerque, 360, Leblon, Rio de Janeiro	CEP, inscrição municipal e matrícula correta do imóvel
Tipologias	Studios e gardens; há menções a coberturas em materiais de divulgação	Quadro de áreas oficial, configuração por coluna, pavimento e prumada
Metragens	Faixa divulgada de 28 a 50 m²; quando aparece cobertura, pode existir variação	Área privativa, área total, área externa do garden e fração ideal
Lazer e comodidades	Itens citados: piscina, academia/wellness, coworking, bicicletário e segurança 24h	Memorial descritivo do condomínio e projeto aprovado das áreas comuns
Autoria de projeto	Menção recorrente de RAF Arquitetura	Responsáveis técnicos (RRT/ART) e escopo de cada disciplina
Realização	Menção recorrente de Aros Incorporadora	SPE do empreendimento, CNPJ, registro da incorporação, certidões
Previsão de entrega	Menção recorrente a 2028 em materiais comerciais	Cronograma no contrato, prazo de tolerância e marcos de obra

O ponto-chave aqui é simples: Imóvel na Planta Leblon Visconde 360 vale quando a ficha técnica vira documento, e o documento vira previsibilidade.

Imóvel na Planta Leblon Visconde 360 Checklist do que pedir antes do sinal

Registro de incorporação no cartório competente, com número e data
Memorial descritivo com padrão de acabamento e itens de áreas comuns
Quadro de áreas por tipologia, com áreas privativas e comuns
Planta humanizada e planta técnica da unidade escolhida
Minuta do contrato com índices, prazos e penalidades
Regras do condomínio previstas, incluindo uso de áreas comuns e serviços

Imóvel na Planta Leblon Visconde 360 é retrofit ou obra nova

Em alguns materiais, aparece a narrativa de retrofit e preservação de fachada. Como isso muda custo e prazo, a forma correta de tratar é: confirme no memorial e no projeto aprovado. Se for retrofit, pergunte objetivamente sobre escopo de estrutura, instalações e impermeabilizações, e como isso entra em garantia.

Imóvel na Planta Leblon Visconde 360 tem impacto de regras urbanísticas no entorno

O Leblon tem regramentos de preservação cultural em partes do bairro, e a própria avenida aparece em listagens municipais relacionadas a proteção patrimonial. Na prática, isso costuma significar mais cuidado em intervenções, mais rigor em aprovação e, muitas vezes, mais coerência estética no quarteirão. Para você, o que importa é: isso pode influenciar prazo e características finais do projeto.

Se você quiser avançar com segurança, peça agora o quadro de áreas + memorial descritivo. É o combo que separa curiosidade de decisão.

Gancho do próximo tema: com a ficha técnica na mão, o passo seguinte é transformar dados em escolha prática: tipologias e plantas para decidir o que encaixa no seu estilo de vida e no seu plano de patrimônio.

Imóvel na Planta Leblon Visconde 360 Tipologias e plantas para escolher a unidade certa

A escolha de tipologia em Imóvel na Planta Leblon Visconde 360 não é só metragem. É rotina, privacidade, luz, ruído, liquidez e até o jeito como você usa o Leblon no dia a dia.

Pense assim: o bairro já é grande. O imóvel precisa ser inteligente. E tipologia compacta de alto padrão funciona muito quando o projeto acerta três pontos: layout, armazenamento e circulação.

Imóvel na Planta Leblon Visconde 360 Quadro de tipologias e encaixe de perfil

Tipologia	Faixa de m² citada	Para quem costuma fazer sentido	O que mais muda a percepção de valor
Studio	28 a 33 m² (faixa recorrente em materiais)	Quem quer pied à terre, vida a pé, praticidade, ou busca liquidez	Janela maior, posição silenciosa, espaço para cama e estar sem conflito
Garden	40 a 50 m² (faixa recorrente em materiais)	Quem quer sensação de casa, pets, receber amigos, área externa	Usabilidade real da área externa, privacidade, insolação e drenagem
Cobertura	Menção aparece em algumas divulgações	Quem quer exclusividade e terraço como extensão de lazer	Terraço utilizável, infraestrutura prevista, regras de uso e carga

A ideia é você olhar para a tipologia e se perguntar: eu compro metros, ou compro um modo de viver o Leblon?

Imóvel na Planta Leblon Visconde 360 Como ler a planta sem cair em armadilha

Entrada e circulação: o ideal é entrar e já enxergar um eixo claro, sem corredor inútil.
Cozinha integrada: funcional quando tem parede útil, ponto de água bem posicionado e espaço para eletros reais.
Banheiro: atenção a ventilação, área de box e posição do shaft.
Dormir e viver no mesmo ambiente: em studio, a planta boa cria dois climas com marcenaria e iluminação.
Armazenamento: armários bem colocados valem mais que 1 m² extra mal distribuído.
Esquadrias e luz: janela grande muda tudo no compacto. Ela cria amplitude e melhora o uso.

Imóvel na Planta Leblon Visconde 360 Studio vale a pena para morar

Vale quando você compra um studio que entrega silêncio, luz e layout sem conflito. No Leblon, studio ruim vira cansaço rápido. Studio bom vira liberdade: você resolve o bairro andando, trabalha perto, treina, almoça, volta para casa e sente que o imóvel acompanha seu ritmo.

Imóvel na Planta Leblon Visconde 360 Garden é melhor do que studio

Garden não é sobre ser maior. É sobre ter um segundo cenário: um café ao ar livre, um canto verde, um lugar para receber. Mas o garden certo exige perguntas objetivas: a área externa é privativa de fato? Tem ponto de água? Como é a drenagem? Qual o nível de exposição para pedestres e vizinhos?

Imóvel na Planta Leblon Visconde 360 Perguntas rápidas que evitam arrependimento

A unidade fica voltada para qual face e qual eixo de ruído do bairro?
Qual a altura da unidade em relação à rua e ao canal?
Existe previsão de serviços no condomínio e como isso impacta custo mensal?
Há bicicletário e como é o acesso real, sem escada e sem aperto?
A vaga de garagem existe em todas as unidades? Quando não existir, como isso afeta revenda?

O próximo passo inteligente é pedir planta técnica + quadro de áreas da tipologia que você quer e comparar lado a lado: um studio bem resolvido pode vencer um garden mediano. E um garden excelente pode ser a unidade mais disputada do prédio.

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Imóvel na Planta Leblon Visconde 360 Preços e tipologias com comparação por metro quadrado

Quando você chega na etapa de preço em Imóvel na Planta Leblon Visconde 360, a pergunta mais inteligente não é quanto custa. É quanto custa por quê. No Leblon, o valor final se forma por camadas: endereço, escassez, produto de condomínio, padrão de entrega e liquidez.

E há um dado de contexto que ajuda a calibrar expectativa. Em dezembro de 2025, o Leblon foi apontado com R$ 25.717 por m² como valor médio do bairro, além de valorização anual de 6,6% naquele recorte. Isso não define preço do seu apartamento específico, mas define o terreno emocional do comprador: o bairro é tratado como ativo patrimonial e a régua de comparação fica naturalmente alta.

No material de divulgação analisado para Imóvel na Planta Leblon Visconde 360, aparece uma referência recorrente de R$ 45 mil por m² como parâmetro de terceiros e anúncios consultados em 13/02/2026. Colocando lado a lado:

R$ 45.000 por m² como referência do produto do lançamento
R$ 25.717 por m² como referência média do bairro no fim de 2025

Isso sugere um prêmio aproximado de 75% acima da média do bairro, calculado por (45.000 ÷ 25.717) − 1. Esse tipo de prêmio pode existir quando o produto entrega diferenciais que o mercado paga: compacto de alto padrão, lazer completo e escassez de unidades.

Imóvel na Planta Leblon Visconde 360 Preços por tipologia com base em anúncios consultados

Tipologia	Faixa de área citada	Faixa de preço citada	Referência de cálculo simples
Studio	28 a 33 m²	R$ 1,26 mi a R$ 1,62 mi	32,6 m² × R$ 45 mil por m² ≈ R$ 1,467 mi
Garden	40 a 50 m²	R$ 1,80 mi a R$ 2,25 mi	45 m² × R$ 45 mil por m² ≈ R$ 2,025 mi
Cobertura	Varia em materiais de divulgação	R$ 2,475 mi a R$ 3,0 mi	60 m² × R$ 45 mil por m² ≈ R$ 2,7 mi

O que transforma essas faixas em decisão é entender que o preço final não é um número fixo. Ele muda por fatores que, no Leblon, têm peso real: posição, andar, silêncio, incidência de sol, privacidade e sensação de exclusividade. Em compacto premium, um detalhe de planta e janela pode valer mais do que 2 m² extras.

Imóvel na Planta Leblon Visconde 360 Como montar sua tabela de comparação sem erro

Tipologia: studio, garden, cobertura
Área privativa: metragem que define uso real
Área externa: quando houver garden ou terraço, separar do miolo interno
Preço: valor da tabela do mês, com data de consulta
R$ por m²: preço ÷ área privativa, com cálculo visível
Posição: frente, fundos, lateral, e qual eixo de ruído domina
Andar: impacto em privacidade e luz
Vaga: se existe, se é vinculada, se é rotativa, se é por tipologia
Status: disponível, reservado, em proposta, e prazo para assinatura

Se você fizer só isso, você para de negociar no escuro. Você passa a comparar como quem compra ativo: o que é igual, o que é diferente, e o que tem justificativa de preço.

Imóvel na Planta Leblon Visconde 360 Perguntas que destravam o preço real da unidade

A unidade é de qual coluna e qual posição no prédio
A planta tem recortes, pilares ou áreas técnicas que reduzem uso
Qual é a metragem privativa oficial no quadro de áreas
Existe área externa privativa no garden e qual o tamanho útil
O condomínio terá serviços e quais são pay per use

Agora vem o ponto decisivo: em Imóvel na Planta Leblon Visconde 360, preço de tabela é só a primeira parte do número. A segunda parte é o custo total, com impostos, emolumentos, custos recorrentes e correção durante a obra.

Gancho do próximo tema: a seguir, você vai enxergar o custo total do jeito certo, incluindo ITBI, cartório, condomínio, IPTU e INCC para não se surpreender no caminho.

Imóvel na Planta Leblon Visconde 360 Custo total de compra com ITBI, cartório e correção INCC

A compra na planta no Leblon fica irresistível quando o endereço encaixa no seu estilo de vida. Mas a decisão fica madura quando você transforma encanto em matemática. Em Imóvel na Planta Leblon Visconde 360, o custo total nasce de quatro blocos:

Preço da unidade
Custos de aquisição: ITBI, escritura e registro, certidões
Correções e reajustes: quando houver indexadores na obra
Custos recorrentes: condomínio e IPTU, além de mobília se for o caso

Imóvel na Planta Leblon Visconde 360 ITBI no Rio com cálculo direto

No Rio de Janeiro, a alíquota informada para ITBI é 3% para instrumentos a partir de 01/01/2018. O cálculo prático é simples:

ITBI estimado = 3% × valor base

Exemplo didático: se você estiver olhando um studio em R$ 1,467 mi, o ITBI estimado fica em R$ 44.010, calculado por 1.467.000 × 0,03.

Há um detalhe importante para quem compra com pressa: a Prefeitura descreve que a avaliação para fins de ITBI pode seguir métodos técnicos e critérios previstos em norma de avaliação. Na prática, isso reforça um comportamento inteligente: antes de fechar, simule o ITBI e confirme a base de cálculo usada na guia.

Imóvel na Planta Leblon Visconde 360 Emolumentos e registro no RJ como estimar sem chute

Escritura e registro variam por faixa de valor e por ato. O Tribunal de Justiça do Estado do Rio de Janeiro publica tabelas atualizadas de emolumentos, com vigência anual. O jeito profissional de trabalhar isso é:

Separar em três linhas de custo: escritura, registro, certidões e averbações
Pedir ao cartório um orçamento por escrito com base no valor do negócio
Anotar o que é obrigatório e o que é opcional, para não pagar duplicado

Em compra na planta, dependendo da estrutura contratual, alguns atos podem acontecer em etapas diferentes. Por isso, o melhor caminho é pedir a minuta e perguntar: qual será o ato levado a registro e quando.

Imóvel na Planta Leblon Visconde 360 INCC na obra e como simular cenários realistas

Quando aparece correção por INCC em material de divulgação de Imóvel na Planta Leblon Visconde 360, a única forma segura de lidar é simular por cenários. A FGV divulgou que o INCC M registrou alta de 0,63% em janeiro de 2026, com acumulado em 12 meses de 6,01%, e isso mostra o que todo comprador precisa internalizar: o índice varia.

A fórmula simples para projeção é:

Fator acumulado ≈ (1 + taxa mensal) ^ número de meses
Valor corrigido ≈ valor base × fator acumulado

Se você usar uma taxa mensal de referência de 0,40% ao mês como cenário base de anúncios consultados, o fator em 36 meses fica aproximadamente:

(1,004 ^ 36) ≈ 1,155
Isso sugere cerca de 15,5% de correção acumulada em 36 meses, apenas como matemática do cenário

O que você faz com isso na vida real:

Cenário conservador: usar uma taxa menor para ver o melhor caso
Cenário base: usar a taxa que aparece nas condições do mês
Cenário estresse: usar uma taxa maior para testar seu caixa

O objetivo não é adivinhar o índice. É garantir que seu fluxo de pagamento aguenta a realidade do período.

Imóvel na Planta Leblon Visconde 360 Quadro de custo total com itens invisíveis

Bloco	Itens	Como você confirma
Aquisição	ITBI, escritura, registro, certidões	Simulação e tabelas oficiais, orçamento em cartório
Durante a obra	Correção por INCC quando prevista	Contrato e planilha mês a mês
Pós entrega	Condomínio, IPTU, manutenção, mobília	Projeção por padrão do prédio e cadastro municipal
Uso investimento	Taxas de administração e operação	Plano de operação e regras do condomínio

E aqui entra um ponto que parece pequeno, mas muda o jogo: em condomínio com lazer de alto padrão e serviços, o custo mensal pode ficar mais sensível. A pergunta que separa comprador experiente de comprador ansioso é:

Quanto o condomínio vai pesar no seu orçamento em um studio compacto com áreas comuns completas

Peça a estimativa do condomínio quando disponível e compare com seu plano de uso. Se o objetivo for moradia, custo recorrente importa. Se o objetivo for flexibilidade e liquidez, custo recorrente ainda importa, mas você equilibra com demanda e saída futura.

Imóvel na Planta Leblon Visconde 360 Perguntas que evitam surpresa no custo final

O fluxo tem correção por INCC em quais parcelas exatamente
O saldo nas chaves tem correção ou apenas o preço base
Como é a base do ITBI e como é emitida a guia
Qual cartório vai registrar e qual estimativa de emolumentos por faixa
Existe alguma condição do condomínio que restrinja uso, serviços ou operação

Se você quiser avançar com segurança agora, peça a tabela do mês, a minuta e o quadro de áreas, e monte sua planilha com três cenários de correção. É assim que o Leblon vira decisão racional, sem perder o encanto do endereço.

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Imóvel na Planta Leblon Visconde 360 Documentos e perguntas que blindam sua compra

Se você chegou até aqui, já entendeu o principal: Imóvel na Planta Leblon Visconde 360 não se decide por impulso. No Leblon, o endereço encanta. Mas é o contrato que protege. E a proteção começa antes do sinal, com três pilares: registro, memorial e clareza de prazos e reajustes.

Um ponto que muita gente ignora é que a lei de incorporações exige um passo formal antes da comercialização: a venda de futuras unidades depende do registro do memorial de incorporação no Registro de Imóveis competente. Na prática, isso significa que você deve pedir evidência objetiva de que o empreendimento está regular para venda, sem ficar refém de conversa bonita.

O segundo pilar é o memorial descritivo. É ali que o compacto de alto padrão vira realidade: o que será entregue, com quais materiais, quais equipamentos, quais áreas comuns e quais condições. E aqui vale ouro a pergunta que separa comprador exigente de comprador vulnerável:

Imóvel na Planta Leblon Visconde 360 o que é entrega e o que é promessa de imagem
Peça o memorial e compare item a item com o material comercial. Se algo importante estiver só em render, não trate como garantia.

O terceiro pilar é a leitura do tempo. Em materiais de divulgação consultados, aparece a previsão de entrega em 2028. Trate isso como um dado a confirmar na minuta: você quer ver data, tolerância, marcos de obra e o que acontece se houver atraso. Tempo, no Leblon, é parte do preço.

Imóvel na Planta Leblon Visconde 360 Documentos mínimos antes de qualquer assinatura

Documento	O que você deve conferir	O que isso muda na decisão
Registro de incorporação	Número do registro, cartório e data	Se a venda está regular e auditável
Memorial de incorporação	Conjunto de documentos exigidos e anexos	O que é obrigação formal do incorporador
Memorial descritivo	Especificações de obra e áreas comuns	Padrão de entrega e comparabilidade real
Quadro de áreas	Área privativa, comum, total e fração ideal	O seu metro quadrado real e o seu custo real
Plantas da unidade	Planta técnica com cotas e pontos	Eficiência do layout e limites de uso
Minuta do contrato	Índices, prazos, multas, distrato	Seu risco, seu caixa e sua previsibilidade

A vantagem é que o Imóvel na Planta Leblon Visconde 360 já nasce com um ponto forte: o entorno. Você está em um eixo que conecta a Avenida Visconde de Albuquerque ao dia a dia do bairro, com rota natural para a Rua Dias Ferreira, para a Ataulfo de Paiva e para a Bartolomeu Mitre, além da proximidade com a Praia do Leblon na altura do Posto 12. Quanto mais valorizado o entorno, mais importante é o contrato estar impecável, porque o mercado cobra padrão.

Imóvel na Planta Leblon Visconde 360 Perguntas que evitam surpresas no contrato

Qual é o cartório do registro e qual a data do registro da incorporação
Quais parcelas são corrigidas e qual é o indexador previsto durante a obra
O saldo na entrega é corrigido de que forma e como é o cálculo mês a mês
Existe previsão de serviços no condomínio e o que é pay per use
Quais itens do rooftop estão garantidos como entrega e quais dependem de detalhamento técnico
Como funcionam reserva, prazo de assinatura e o que acontece com valores pagos em cada etapa
Quais são as regras de uso do condomínio que podem impactar seu objetivo de moradia ou investimento
O empreendimento está em área com regras urbanísticas e culturais relevantes e como isso aparece nos documentos

Imóvel na Planta Leblon Visconde 360 O que observar na rua e no estande para validar discurso

Verifique se a placa de obra e os materiais exibem responsáveis técnicos, CNPJ e informações consistentes
Faça a caminhada em três horários: manhã, fim de tarde e noite, prestando atenção em ruído, fluxo e sensação de privacidade
Observe como a avenida se comporta perto do canal e das conexões com ruas internas do Leblon
Cheque a rota prática até a Estação Antero de Quental, até a Dias Ferreira e até a orla
Repare na incidência de sol no trecho e no entorno imediato, porque isso antecipa como o prédio pode se comportar em luz e ventilação

Agora vem a parte que muita gente gosta de pular, mas que costuma decidir quem compra bem: a pergunta final não é se você gostou. É se o conjunto endereço + produto + documento fecha sem ruído.

Gancho do próximo tema: com os documentos em ordem, é hora de cravar a decisão com um roteiro simples de próximos passos, para reservar com segurança e sem pressa errada.

Imóvel na Planta Leblon Visconde 360 Decisão final e próximos passos para reservar com segurança

O Leblon premia quem decide com calma e método. Se você busca Imóvel na Planta Leblon Visconde 360, a decisão fica clara quando você responde três perguntas em sequência:

A unidade encaixa no meu uso real
O custo total cabe no meu caixa com cenários de correção
Os documentos e regras me deixam confortável com o risco

Quando esses três pontos se alinham, o imóvel deixa de ser desejo e vira escolha inteligente.

Imóvel na Planta Leblon Visconde 360 Para quem faz sentido agora

Quem quer morar com mobilidade real: resolver o dia a dia andando, com a praia e serviços por perto, e ter um imóvel que acompanha o ritmo do bairro
Quem precisa de um endereço de apoio no Leblon: uso flexível, praticidade e padrão de condomínio que evita improviso
Quem quer liquidez em compacto premium: unidades menores tendem a ter maior base de compradores potenciais quando o produto é bem resolvido
Quem valoriza experiência de condomínio: rooftop, bem estar, espaços de trabalho e conveniências aumentam a sensação de vida completa, mesmo em metragem compacta

Imóvel na Planta Leblon Visconde 360 Quando pode não ser a melhor escolha

Se você precisa de metragem grande para rotina familiar, o compacto pode virar compromisso desconfortável
Se seu caixa é muito sensível a correções e você não consegue trabalhar com cenários, a obra pode pesar emocionalmente
Se você não aceita depender de regras do condomínio para o seu objetivo de uso, você precisa checar isso antes de avançar

E aqui entra um detalhe que dá maturidade à decisão: condições e valores variam conforme a tabela do mês e a data de consulta. No Leblon, isso não é obstáculo. É parte do jogo. Você só precisa conduzir do jeito certo.

Imóvel na Planta Leblon Visconde 360 Roteiro de próximos passos em 48 horas

Solicite a tabela do mês com tipologias, metragens, disponibilidade e posição das unidades
Peça o quadro de áreas e selecione no máximo três unidades comparáveis
Exija a minuta do contrato e marque os pontos críticos: prazos, tolerâncias, índices, multas e distrato
Monte uma planilha simples com três cenários de correção usando referência recente do INCC e um cenário de estresse
Faça uma pré análise bancária do saldo para ter clareza do seu poder de decisão
Agende uma visita ao entorno com rota objetiva: Visconde de Albuquerque, Dias Ferreira, Ataulfo de Paiva, Bartolomeu Mitre, Posto 12 e Antero de Quental
Volte ao atendimento com perguntas fechadas e peça respostas por escrito

Imóvel na Planta Leblon Visconde 360 Perguntas finais para fechar sem arrependimento

Qual unidade tem a melhor combinação de silêncio, luz e planta eficiente
Qual unidade mantém o melhor equilíbrio entre R por m² e facilidade de revenda
O que, no contrato, pode mudar meu custo total e como isso é calculado
O que é entregue no condomínio e o que depende de definição futura
Qual é o prazo real para assinatura e quais condições permanecem válidas até lá

Se você quiser transformar essa decisão em algo leve, faça assim: escolha uma tipologia, defina seu teto de caixa com cenário de correção, e só avance para reserva quando os documentos essenciais estiverem claros. É o tipo de disciplina que combina com o Leblon: elegância na escolha, firmeza no contrato.

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FAQ – Perguntas Frenquentes

Onde fica o Stay 360 Leblon?

Av Visconde de Albuquerque, 360, Leblon – Rio de Janeiro

Quais tipologias existem no Stay 360 Leblon?

Studios e Apartamentos Garden.

Qual a metragem das unidades do Stay 360 Leblon?

De 28,00 m² a 50,00 m².

Quem é a incorporadora do Stay 360 Leblon?

Aros

Imóvel na Planta Leblon Visconde 360

Tudo o que você precisa para decidir com segurança — rápido, claro e sem ruído

Informações do Stay 360 Leblon (ficha técnica + detalhes do projeto)

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