Condomínio Na Planta Leblon 2025 Rua General Urquiza 16 RJ

O L’Azur Leblon Praia Studios é a união perfeita entre exclusividade, design autoral e vista deslumbrante para o mar do Leblon. Com apenas 24 unidades.

1-2 Quartos

32 a 110m² de área

1 Vagas

Localização E Acessos Do Condomínio Na Planta Leblon 2025 Rua General Urquiza 16 RJ

Morar a poucos passos da praia com mobilidade de metrô e vida de bairro pulsante é o ponto de partida do Condomínio na Planta Leblon 2025 Rua General Urquiza 16 RJ. O endereço Rua General Urquiza, 16, Leblon, CEP 22431-040 ancora o projeto na quadra nobre, com acesso direto aos eixos Av. Ataulfo de Paiva e Av. Delfim Moreira. A Estação Antero de Quental possui acesso voltado para a Rua General Urquiza, facilitando o deslocamento diário e a conexão com toda a Zona Sul.

O cotidiano ganha fluidez porque o entorno reúne serviços premium, gastronomia autoral, cultura e saúde, tudo em caminhadas curtas. A malha de transporte integra metrô, táxi por aplicativo e ciclovias, tornando a rotina prática para quem valoriza tempo e previsibilidade. O Condomínio na Planta Leblon 2025 Rua General Urquiza 16 RJ equilibra o sossego da rua com a vibração da praia e das avenidas principais, ideal para uso próprio ou como segunda residência na orla.

No dia a dia, quem escolhe este endereço aproveita mercados, farmácias, academias, padarias e cafés clássicos, além de concierge e serviços do bairro que reduzem fricções do morador urbano. Em fins de semana, a praia se soma aos roteiros culturais e gastronômicos, criando um estilo de vida que combina maresia, esporte e alta culinária. Para deslocamentos maiores, a Linha 4 do metrô encurta percursos à Barra, Ipanema, Copacabana e Centro, reforçando a percepção de Leblon como centralidade de alto padrão com liquidez.

Pontos De Referência A Pé No Condomínio Na Planta Leblon 2025 Rua General Urquiza 16 RJ

Praia do Leblon
Estação Antero de Quental
Av. Ataulfo de Paiva
Av. Delfim Moreira
Polo gastronômico da Rua Dias Ferreira
Shopping Leblon
Rio Design Leblon

Entorno, Compras E Gastronomia No Condomínio Na Planta Leblon 2025 Rua General Urquiza 16 RJ

A poucos minutos do lobby, o Shopping Leblon concentra marcas-âncora, experiências gastronômicas, cinema e serviços que resolvem compras e lazer de forma elegante. Para quem preza conveniência com curadoria, o centro de compras complementa a rua, permitindo resolver do básico ao sofisticado sem sair do bairro, em linha com o posicionamento do Condomínio na Planta Leblon 2025 Rua General Urquiza 16 RJ.

A Rua Dias Ferreira foi oficialmente reconhecida como Polo Gastronômico da cidade, reunindo restaurantes autorais, wine bars e casas premiadas que atraem o público local e visitantes. Essa chancela consolidou a via como referência da alta gastronomia carioca, reforçando a percepção de valor do quadrilátero do Leblon. Para o futuro morador, significa jantar de celebração, almoço executivo e café de trabalho a uma caminhada do prédio, com variedade e padrão elevados.

O mix do entorno amplia o lifestyle: praia para exercícios matinais, agenda cultural de cinemas e teatros, cafés para reuniões informais e rotas verdes para caminhadas. A malha de serviços premium soma pet care, escolas de idiomas, studios de pilates e academias de performance. O Condomínio na Planta Leblon 2025 Rua General Urquiza 16 RJ insere o morador em um ecossistema de conveniência e sofisticação em escala de bairro, no qual tudo acontece a poucos quarteirões.

Rotinas Urbanas No Leblon Para Quem Escolhe O Condomínio Na Planta Leblon 2025 Rua General Urquiza 16 RJ

Treino na praia e banho de mar antes do trabalho
Caminhada até restaurantes autorais na Dias Ferreira
Compras rápidas e cinema no Shopping Leblon
Café de negócios a pé pela Ataulfo de Paiva
Mercado, farmácia e serviços em um único raio

Tipologias, Plantas E Quadro De Áreas Do Condomínio Na Planta Leblon 2025 Rua General Urquiza 16 RJ

A curadoria de produtos do Condomínio na Planta Leblon 2025 Rua General Urquiza 16 RJ foi pensada para combinar compactos de alto padrão com plantas eficientes e espaços de lazer contemplativos. O portfólio inclui studios, double suítes e coberturas, favorecendo ventilação, luz natural e integração do estar com a varanda. No topo, o rooftop amplia a experiência de contemplação, com vista para a praia e atmosfera exclusiva. O site institucional confirma o posicionamento em studios e apartamentos compactos de luxo, oferecendo materiais de apresentação e contato direto para quem deseja avançar.

Para uso individual ou como segunda residência, os studios valorizam layouts lineares, guarda-roupa otimizado e bancada generosa, ideais para rotina eficiente com manutenção mínima. As double suítes agregam conforto para casal ou trabalho remoto com privacidade, criando zonas social e íntima bem definidas. As coberturas favorecem integração de social com terraço, ampliando a experiência de receber e de contemplar o mar em fins de tarde. Em todos os casos, a orientação do prédio privilegia claridade e brisa, com soluções de fachada e envidraçamento que elevam a experiência de moradia no Leblon.

A engenharia prioriza itens de segurança e tecnologia de acesso, infraestrutura para climatização e fechaduras inteligentes, além de lazer indoor que dá suporte ao cotidiano: academia, piscina climatizada, spa e sauna. Essa combinação reforça o caráter boutique do projeto, com número reduzido de unidades, controle de fluxo e espaços de pausa para rotina urbana intensa.

Quadro De Áreas Do Condomínio Na Planta Leblon 2025 Rua General Urquiza 16 RJ

Tipologia	Área privativa aproximada
Studios	32,04 m² a 37,03 m²
Double suítes	55,46 m² e 70,04 m²
Coberturas	76,79 m² e 95,88 m²

Leitura De Plantas Por Perfil No Condomínio Na Planta Leblon 2025 Rua General Urquiza 16 RJ

Solo executivo que trabalha em modelos híbridos e prioriza praticidade
Casal que busca segunda residência com varanda e bom armazenamento
Investidor que valoriza eficiência de planta, demanda corporativa e lazer
Morador que deseja integração do estar com cozinha e bancada para home office
Quem aprecia contemplação no terraço e privacidade entre social e íntimo

Itens De Lazer E Conforto No Condomínio Na Planta Leblon 2025 Rua General Urquiza 16 RJ

Academia equipada
Piscina climatizada
Spa e sauna a vapor
Lavanderia e espaço contemplativo
Acesso com segurança eletrônica e biometria

Para avançar de etapa, o recomendado é solicitar o pacote completo com plantas em alta, quadro de áreas detalhado, memorial e minuta, garantindo análise técnica da tipologia mais aderente ao seu perfil. O próximo passo natural da jornada explora preço de entrada, m² estimado e referenciais de mercado no Leblon, conectando produto, localização e valor percebido.

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Preços E M² Estimado No Condomínio Na Planta Leblon 2025 Rua General Urquiza 16 RJ

O Condomínio na Planta Leblon 2025 Rua General Urquiza 16 RJ posiciona studios, double suítes e coberturas em um recorte premium do bairro. Para orientar a decisão, vale observar o ticket de entrada estimado de terceiros para o studio de 32,04 m² em R$ 1.960.000, que implica R$ 61.250/m² pelo cálculo direto 1.960.000 ÷ 32,04. Esse número conversa com a realidade de m² premium da quadra da praia e ajuda a dimensionar o patamar de investimento inicial frente a referências gerais de bairro baseadas em anúncios.

Além da fotografia do studio de 32,04 m², a leitura de valor deve considerar drivers de preço que afetam o Condomínio na Planta Leblon 2025 Rua General Urquiza 16 RJ: andar e vistas, orientação solar e ventilação, metragem, vagas, diferenciais técnicos (acesso inteligente, climatização preparada, lazer indoor) e escassez de terrenos próximos ao mar. Em compactos de alto padrão, pequenas variações de planta e frente de fachada tendem a produzir diferenças substanciais de m² percebido, sobretudo nas unidades de topo e com maior relação varanda-social.

Para quem pensa em composição financeira, a lógica de obra por administração usualmente dilui o investimento ao longo da evolução do canteiro. Ainda que percentuais e indexadores específicos não estejam publicados para este projeto, o método típico nessa modalidade se organiza em ato, parcelas mensais, intermediárias e saldo nas chaves. A aderência do fluxo ao seu perfil é o que determina conforto de caixa e previsibilidade. Em um produto boutique como o Condomínio na Planta Leblon 2025 Rua General Urquiza 16 RJ, antecipações podem reduzir correção de obra, enquanto reequilíbrios de calendário ajudam a alinhar o capital ao cronograma.

A leitura do m² estimado ganha valor quando comparada ao indicador de bairro por anúncios. No fechamento de 2024, o Leblon liderou o ranking nacional de preço médio por m² em capitais, com R$ 24.119/m² medidos por índice de anúncios, o que evidencia um gap natural entre médias do bairro e primeiras linhas de praia com especificação acima da média. Essa diferença é esperada em empreendimentos posicionados por vista, design e escassez, como o Condomínio na Planta Leblon 2025 Rua General Urquiza 16 RJ.

Estimativas De Valores No Condomínio Na Planta Leblon 2025 Rua General Urquiza 16 RJ

Tipologia	Área privativa	Faixa de preço observada	Observações de leitura
Studio	32,04 m²	R$ 1.960.000	Cálculo de m²: 1.960.000 ÷ 32,04 = R$ 61.250/m²
Studios	33–37 m²	s/d	Varia por andar, frente e layout
Double suítes	55,46–70,04 m²	s/d	Diferença relevante por suíte, varanda e posição
Coberturas	76,79–95,88 m²	s/d	Patamar tende a prêmio por vista, área externa e privacidade

Como Ler O M² No Condomínio Na Planta Leblon 2025 Rua General Urquiza 16 RJ

Use m² interno útil como base e compare variações de layout que aumentam a área “vivível”, como integração de estar e bancada.
Considere vistas e fachada: frente de mar costuma puxar patamares, sobretudo em torre boutique.
Observe andar e insolação: ventos e luz no Leblon valorizam uso diário, afetando percepção de valor.
Ajuste a régua com lazer e tecnologia: piscina climatizada, spa, academia, controle de acesso e automação influenciam a disposição a pagar.
Confronte seu cenário com a média por anúncios do bairro para entender o prêmio de localização e especificação.

Em termos práticos, quem busca otimização de entrada no Condomínio na Planta Leblon 2025 Rua General Urquiza 16 RJ deve solicitar tabela atual, memorial e plantas em alta para aferir diferenças entre pilastras, prumadas e fachadas, escolhendo a tipologia que maximize valor de uso e revenda. Para avançar, peça a simulação personalizada do seu fluxo de pagamentos, já que percentuais e indexação variam por fase e assembleias.

Referência FipeZAP Do Bairro No Condomínio Na Planta Leblon 2025 Rua General Urquiza 16 RJ

O FipeZAP acompanha preços ofertados em anúncios residenciais e comerciais e serve como régua para comparar cenários de bairro ao longo do tempo. A metodologia coleta preços de portais de grande escala, aplica filtros e modelos que tornam as amostras comparáveis e publica leituras periódicas, permitindo observar tendências e o lugar do Leblon no contexto nacional. Ao usar esse referencial no Condomínio na Planta Leblon 2025 Rua General Urquiza 16 RJ, lembre que se trata de preço de oferta, não de escritura, mas é excelente para entender prêmios de localização, tipologia e especificação.

No ciclo encerrado em 12/2024, o Leblon apareceu no topo nacional de bairros em capitais por R$/m² de anúncios, com R$ 24.119/m² e avanço anual em torno de 7% naquele período. Essa fotografia ajuda a calibrar expectativas: um produto boutique a poucos passos da praia, com vistas e curadoria de design, tende a operar acima da média do bairro, o que explica o m² estimado no studio de 32,04 m² do Condomínio na Planta Leblon 2025 Rua General Urquiza 16 RJ.

Como Comparar O FipeZAP Com Seu Cenário No Condomínio Na Planta Leblon 2025 Rua General Urquiza 16 RJ

Compare meses equivalentes para evitar sazonalidade.
Ajuste por tipologia e metragem: studios e coberturas têm dinâmicas próprias de m².
Faça a ponte entre bairro e microlocalização: quadra da praia normalmente opera com prêmio.
Entenda que acabamento, lazer e tecnologia elevam disposição a pagar além da média de anúncios.
Use a média de bairro como piso de referência e o produto do mar como teto qualitativo.

Boas Práticas De Análise No Condomínio Na Planta Leblon 2025 Rua General Urquiza 16 RJ

Verifique evolução do índice do Leblon em janelas de 6 e 12 meses para enxergar tendência.
Cruze a leitura com planilhas de áreas e plantas para comparar m² “vivível” em cada tipologia.
Peça histórico de reajustes do fluxo de obra e estime sensibilidade do seu orçamento a indexadores.
Registre preferências pessoais de uso: varanda, vista, insolação e ruído alteram valor percebido e revenda futura.
Documente pontos de decisão e retorne à régua do bairro para validar o prêmio que faz sentido para você.

Compra Por Administração No Condomínio Na Planta Leblon 2025 Rua General Urquiza 16 RJ

Em empreendimentos boutique como o Condomínio na Planta Leblon 2025 Rua General Urquiza 16 RJ, o regime de obra por administração costuma ser adotado para dar transparência de custos, previsibilidade de cronograma e governança compartilhada entre os futuros condôminos. Na prática, trata-se do modelo “a preço de custo”, em que o grupo acompanha orçamento, medições e rateios, enquanto a empresa responsável executa e presta contas. A base jurídica está na Lei 4.591/64, que disciplina o condomínio e as incorporações, e nos dispositivos que estruturam obrigações, orçamento e critérios de rateio do custo da obra. Esse arcabouço favorece controle e alinhamento de expectativas, desde que a documentação esteja completa e as assembleias deliberem com clareza.

O ponto forte do Condomínio na Planta Leblon 2025 Rua General Urquiza 16 RJ nesse modelo é a combinação de exclusividade de localização com escala reduzida de unidades, o que tende a melhorar a agilidade de decisões e a qualidade do acompanhamento. O fluxo financeiro é definido coletivamente: ato, parcelas de obra, eventuais intermediárias e saldo nas chaves, sempre associado à evolução física do canteiro. Em cenários de mercado, é comum vincular atualização a índices do setor, com regras de apresentação de notas fiscais, diários de obra e medições; por isso, o comprador deve exigir periodicidade de relatórios e acesso às informações operacionais.

O acompanhamento próximo permite ajustes de engenharia pontuais nas plantas, quando cabível, e decisões sobre materiais, acabamentos e soluções técnicas. Em contrapartida, exige disciplina de caixa e leitura criteriosa de cronograma, pois atrasos de pagamento podem gerar compensações entre condôminos. Ao estruturar sua proposta no Condomínio na Planta Leblon 2025 Rua General Urquiza 16 RJ, priorize a aderência do calendário ao seu orçamento e antecipe perguntas sobre marcos de obra, responsabilidades e garantias.

Passo A Passo Da Compra Por Administração No Condomínio Na Planta Leblon 2025 Rua General Urquiza 16 RJ

Solicitar pacote técnico: memorial descritivo, quadro de áreas, plantas em alta, caderno de especificações.
Receber orçamento global da obra com metodologia, BDI e cronograma físico-financeiro.
Conhecer a minuta de convenção e o regimento interno preliminar.
Validar contas bancárias específicas do empreendimento e fluxo de rateio entre condôminos.
Aprovar em assembleia os marcos de medição, formato de prestação de contas e frequência dos relatórios.
Assinar instrumentos contratuais do regime e formalizar calendário de aportes.
Acompanhar evolução de obra e registrar decisões de acabamento e soluções técnicas.
Conferir entrega técnica por checklists e dossiês de garantia.
Preparar recebimento das chaves com vistorias e termo de entrega.

Checklist De Documentos Essenciais No Condomínio Na Planta Leblon 2025 Rua General Urquiza 16 RJ

Memorial descritivo completo e caderno de especificações
Plantas em alta e quadro de áreas por tipologia
Orçamento detalhado com planilhas e composição de custos
Cronograma físico-financeiro com marcos de medição
Minuta de convenção e rascunho de regimento interno
Política de prestação de contas e auditoria
Política de alterações e upgrades
Seguro de obra e responsabilidades técnicas
Procedimentos de entrega, vistoria e garantias

Tabela De Atribuições E Responsabilidades No Condomínio Na Planta Leblon 2025 Rua General Urquiza 16 RJ

Frente	Responsável principal	O que observar
Engenharia e obras	Empresa responsável	Escopo, medições, prazos e comunicação técnica
Administração financeira	Comissão/condomínio	Rateios, índices, contas bancárias e relatórios
Governança e decisões	Assembleia	Aprovações, quóruns e registro em ata
Jurídico e contratos	Assessoria do empreendimento	Instrumentos, garantias, cláusulas de reajuste
Entrega e garantias	Engenharia/assessoria técnica	Vistorias, prazos e manuais do proprietário

Perguntas De Busca Longtail No Condomínio Na Planta Leblon 2025 Rua General Urquiza 16 RJ

Como funciona a prestação de contas em obra por administração no Condomínio na Planta Leblon 2025 Rua General Urquiza 16 RJ
O que a Lei 4.591/64 determina sobre orçamento e rateio no Condomínio na Planta Leblon 2025 Rua General Urquiza 16 RJ
Quais marcos de obra preciso acompanhar no Condomínio na Planta Leblon 2025 Rua General Urquiza 16 RJ

Para avançar com segurança, peça tabela atual, minuta de convenção e cronograma físico-financeiro já nesta etapa. Em seguida, vale tratar de regras de uso residencial e locação por temporada para alinhar expectativas de moradia e investimento no Condomínio na Planta Leblon 2025 Rua General Urquiza 16 RJ.

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Regras De Uso Residencial E Temporada No Condomínio Na Planta Leblon 2025 Rua General Urquiza 16 RJ

O tema locação por curta temporada ganhou decisões relevantes no país e impacta diretamente o planejamento de quem pretende gerar renda no Condomínio na Planta Leblon 2025 Rua General Urquiza 16 RJ. O entendimento consolidado em julgados do Superior Tribunal de Justiça é que o condomínio pode limitar ou impedir a prática quando a convenção estabelece destinação exclusivamente residencial, especialmente para preservar segurança, sossego e rotinas da coletividade. Em termos práticos, o que vale é o texto aprovado pelos condôminos: se a convenção veda ou restringe a hospedagem por plataformas, a regra coletiva prevalece no uso das unidades. Superior Tribunal de Justiça+1

No Rio de Janeiro, há discussão legislativa específica sobre curta temporada em nível municipal. O PL 107/2025 foi pautado para debater a regulamentação de intermediação e hospedagem por plataformas, com propostas de requisitos operacionais no território da cidade. Para o investidor, esse contexto reforça a importância de checar a convenção e acompanhar a tramitação local, pois futuras regras podem modular cadastros, padrões de segurança e responsabilidades. www2.camara.rio+1

Na prática do Condomínio na Planta Leblon 2025 Rua General Urquiza 16 RJ, alinhe fatores críticos antes de fechar proposta: texto da minuta de convenção sobre uso residencial, regras para locação por temporada, cadastro de hóspedes, controle de acessos e padrões de convivência. Caso a convenção seja silenciosa, verifique se haverá deliberação específica em assembleia e como será o quórum para eventuais ajustes após a entrega. Já para uso residencial clássico, confirme regra de pets, horários de mudanças, obras internas e normas de fachada.

O Que Checar Na Convenção Do Condomínio Na Planta Leblon 2025 Rua General Urquiza 16 RJ

Destinação das unidades: exclusivamente residencial ou mista
Cláusulas sobre curta temporada e hospedagem por plataformas
Procedimentos de cadastro de visitantes e governança de acessos
Regras de ruído, eventos e uso de áreas comuns
Penalidades e quóruns para alteração de regras
Possibilidade de deliberação posterior sobre curta temporada

Tabela De Cenários De Uso No Condomínio Na Planta Leblon 2025 Rua General Urquiza 16 RJ

Cenário	Convenção	Resultado provável
Destinação exclusivamente residencial e vedação expressa	Proíbe curta temporada	Uso restrito a moradia; locações tradicionais com prazos usuais
Destinação residencial, convenção silenciosa	Pode exigir deliberação	Interpretação tende a cautela; assembleia define parâmetros
Destinação mista com permissão	Autoriza com regras	Cadastro, limites de hóspedes e procedimentos de segurança

FAQ – Perguntas Frequentes

Onde está localizado o L’Azur Leblon Praia Studios?

Na Rua General Urquiza, 16 – Leblon, Rio de Janeiro, a apenas 90 passos da Praia do Leblon.

Quais são os tipos de imóveis disponíveis no L’Azur Leblon Praia Studios?

Studios de 32 a 38 m², Double Suítes de 54 a 70 m² e Coberturas de até 110 m², todas com vista mar.

Quais são os preços aproximados das unidades do L’Azur Leblon Praia Studios?

Valores sob consulta, variando conforme tipologia e metragens; unidades exclusivas de alto padrão.

Quem é a construtora responsável pelo L’Azur Leblon Praia Studios?

O empreendimento é assinado pela Brix Fundo de Investimento Imobiliário, especialista em projetos de alto padrão.

Condomínio Na Planta Leblon 2025 Rua General Urquiza 16 RJ

O L’Azur Leblon Praia Studios é a união perfeita entre exclusividade, design autoral e vista deslumbrante para o mar do Leblon. Com apenas 24 unidades.

L’Azur Leblon: Viva a sofisticação de frente para o mar no endereço mais cobiçado do Rio!

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Localização E Acessos Do Condomínio Na Planta Leblon 2025 Rua General Urquiza 16 RJ

Pontos De Referência A Pé No Condomínio Na Planta Leblon 2025 Rua General Urquiza 16 RJ

Entorno, Compras E Gastronomia No Condomínio Na Planta Leblon 2025 Rua General Urquiza 16 RJ

Rotinas Urbanas No Leblon Para Quem Escolhe O Condomínio Na Planta Leblon 2025 Rua General Urquiza 16 RJ

Tipologias, Plantas E Quadro De Áreas Do Condomínio Na Planta Leblon 2025 Rua General Urquiza 16 RJ

Quadro De Áreas Do Condomínio Na Planta Leblon 2025 Rua General Urquiza 16 RJ

Leitura De Plantas Por Perfil No Condomínio Na Planta Leblon 2025 Rua General Urquiza 16 RJ

Itens De Lazer E Conforto No Condomínio Na Planta Leblon 2025 Rua General Urquiza 16 RJ

Preços E M² Estimado No Condomínio Na Planta Leblon 2025 Rua General Urquiza 16 RJ

Estimativas De Valores No Condomínio Na Planta Leblon 2025 Rua General Urquiza 16 RJ

Como Ler O M² No Condomínio Na Planta Leblon 2025 Rua General Urquiza 16 RJ

Referência FipeZAP Do Bairro No Condomínio Na Planta Leblon 2025 Rua General Urquiza 16 RJ

Como Comparar O FipeZAP Com Seu Cenário No Condomínio Na Planta Leblon 2025 Rua General Urquiza 16 RJ

Boas Práticas De Análise No Condomínio Na Planta Leblon 2025 Rua General Urquiza 16 RJ

Compra Por Administração No Condomínio Na Planta Leblon 2025 Rua General Urquiza 16 RJ

Passo A Passo Da Compra Por Administração No Condomínio Na Planta Leblon 2025 Rua General Urquiza 16 RJ

Checklist De Documentos Essenciais No Condomínio Na Planta Leblon 2025 Rua General Urquiza 16 RJ

Tabela De Atribuições E Responsabilidades No Condomínio Na Planta Leblon 2025 Rua General Urquiza 16 RJ

Perguntas De Busca Longtail No Condomínio Na Planta Leblon 2025 Rua General Urquiza 16 RJ

Regras De Uso Residencial E Temporada No Condomínio Na Planta Leblon 2025 Rua General Urquiza 16 RJ

O Que Checar Na Convenção Do Condomínio Na Planta Leblon 2025 Rua General Urquiza 16 RJ

Tabela De Cenários De Uso No Condomínio Na Planta Leblon 2025 Rua General Urquiza 16 RJ

FAQ – Perguntas Frequentes

Onde está localizado o L’Azur Leblon Praia Studios?

Quais são os tipos de imóveis disponíveis no L’Azur Leblon Praia Studios?

Quais são os preços aproximados das unidades do L’Azur Leblon Praia Studios?

Quem é a construtora responsável pelo L’Azur Leblon Praia Studios?

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