Casas em Construção no Jardim Botânico Fator Realty mai 2026

No raio de caminhada, você tem o Parque Lage (com a EAV Parque Lage no palacete, café e trilhas) e o Jardim Botânico do Rio de Janeiro (ingressos oficiais e agenda), além da orla da Lagoa com quilometragem para bike e corrida — área que vem recebendo obras de naturalização e requalificação pela Prefeitura, elevando o paisagismo e a experiência diária.
Casas em Construção no Jardim Botânico Fator Realty mai 2026 conversa com quem busca baixa densidade, silêncio de ruas internas e acessos rápidos a Leblon, Ipanema, Gávea e Humaitá. Para microposicionamento, a Rua Itaipava (CEP 22461-030) é referência consolidada no bairro — dado útil para quem quer acompanhar processos e endereços oficiais.

Gastronomia e conveniências assinadas

Na mesa, alguns nomes que já fazem parte da rotina local: La Bicyclette (pães artesanais e brunch), Puro (cozinha contemporânea de ingredientes frescos), Mr. Lam (clássico chinês à beira da Lagoa, indicado no Guia MICHELIN) e o já citado Rubaiyat Rio no Jockey. Para o dia a dia, redes como Supermercados Zona Sul e Natural da Terra compõem compras de qualidade.
Casas em Construção no Jardim Botânico Fator Realty mai 2026 também entrega acesso ágil a lazer, cultura e compras: Shopping Leblon (com Kinoplex Leblon), programação no Jockey Club Brasileiro e a própria agenda do Parque Lage. Tudo costurado por vias planas e arborizadas que valorizam o cotidiano — o tipo de vizinhança que sustenta desejo e liquidez.

Quer prioridade de escolha de unidade e materiais oficiais assim que forem liberados? Fale agora com nossa equipe para entrar na lista VIP e receber, em primeira mão, o dossiê do empreendimento, estimativas de preço por tipologia e as próximas datas-chave de pré-lançamento.

Programa arquitetônico pensado para poucos — exclusividade no JB

Baixa densidade, silêncio e verde definem o desenho do condomínio: poucas casas, circulação interna intuitiva e acessos controlados favorecem privacidade o dia todo. O microposicionamento em ruas internas do Jardim Botânico — com a Rua Itaipava (CEP 22461-030) como referência útil para consultas e comprovação de endereço — reforça o caráter residencial e discreto do entorno.
Casas em Construção no Jardim Botânico Fator Realty mai 2026 nasce para quem valoriza rotina tranquila e proximidade de ícones naturais e culturais. Em minutos, o morador está no Parque Lage (com a EAV no palacete) e no Jardim Botânico do Rio de Janeiro — dois atrativos oficiais, abertos ao público e com agenda ativa que impulsiona o estilo de vida ao ar livre. A Lagoa Rodrigo de Freitas completa o triângulo do cotidiano, com circuito plano para corrida e bike.

O que esperar de um “clube-casa” de alto padrão
O programa típico de condomínios de casas no bairro privilegia poucas unidades, vagas internas e fluxos sem cruzamentos entre visitantes e serviços, reduzindo ruído e garantindo segurança. Áreas de lazer tendem a enfatizar espaços silenciosos — jardins, solariums e lounges — com foco em contemplação e convivência elegante. Como a quantidade de casas e a configuração detalhada não foram divulgadas publicamente (N/D), o dossiê de lançamento trará a confirmação oficial. Até lá, o entorno verde e a vocação residencial do bairro são fatos consolidados e verificáveis nas páginas oficiais dos atrativos.
Casas em Construção no Jardim Botânico Fator Realty mai 2026 reforça a ideia de segurança perimetral e controle de acesso como padrão de exclusividade. Para acompanhar a formalização do empreendimento com transparência, utilize dois caminhos oficiais: Consulta a Processos (por endereço ou número) e o recurso “push processo”, que envia e-mails automáticos sempre que houver movimentação administrativa — ferramenta prática para quem deseja prioridade de informação.
Checklist rápido do programa (a confirmar no dossiê oficial):

• Baixa densidade: poucas casas e circulação interna segregada (visitantes × serviços).
• Privacidade: lotes bem definidos, barreiras verdes e acessos discretos.
• Lazer silencioso: jardins e áreas de estar com foco em contemplação.
• Vagas internas: conforto de manobra e acesso direto à residência.
• Entorno premium: Parque Lage, EAV e Jardim Botânico do Rio a poucos minutos.
  Quer receber o dossiê com plantas, quadro de áreas e confirmação do número de casas assim que a incorporadora liberar? Diga “quero prioridade” para entrar na lista de espera do condomínio — avisaremos também quando houver atualização no processo oficial. Em seguida, avançamos para Plantas e memorial com um passo a passo de como solicitar PDFs e validar cada item.

Como solicitar plantas (PDF) e memorial descritivo oficial

Quando você decide avançar em Casas em Construção no Jardim Botânico Fator Realty mai 2026, o próximo passo é ter documentos oficiais em mãos. O caminho é 100% digital: a Prefeitura do Rio oferece o serviço “Cópia Digital de Planta de Arquitetura” pelo Carioca Digital (1746). Nele, você pede planta baixa, cortes, fachadas, pavimento-tipo, telhado/cobertura e, quando houver, quadro de áreas do projeto aprovado. O portal indica que a solicitação exige formulário e documentação comprobatória anexada, sob pena de recusa — todo o fluxo ocorre online.
Para complementar, emita o Relatório de Informações Urbanísticas (RIU) para checar zoneamento, parâmetros e referências legais no lote consultado. A emissão é feita no ambiente oficial, com passo a passo e conexão à base Legislação Bairro a Bairro. Use também o Consultas Urbanas para localizar o logradouro e refinar a busca por número de porta quando disponível. Esses dois recursos ajudam a enquadrar o imóvel antes mesmo do book comercial.

Passo a passo (HowTo) — em 4 etapas

1. Solicite as plantas (PDF) no Carioca Digital e anexe os arquivos exigidos. O serviço lista os tipos fornecidos e orienta a equipe técnica a localizar o processo do endereço. Prazo de resposta indicado: até 45 dias corridos (com abertura de processo digital).
2. Emita o RIU para visualizar parâmetros urbanísticos aplicáveis ao terreno e acessar as normas vinculadas.
3. Acompanhe o andamento do processo pelo Andamento de Processos/SMDU (consulta por nº de processo ou endereço).
4. Ative o “push processo”: você recebe por e-mail cada movimentação registrada (inclusão/exclusão a qualquer momento).

Casas em Construção no Jardim Botânico Fator Realty mai 2026 pede validação meticulosa dos arquivos. No pedido de plantas, inclua: planta baixa de cada pavimento, cortes transversais/longitudinais, fachadas, planta de situação e quadro de áreas (quando constar). Esses PDFs permitem conferir layout, circulações, vaga/depósito, além de áreas privativas e comuns — base para comparar tipologias e estimar ticket por m² com precisão.
Perguntas usuais (em linguagem direta)
— Quanto tempo leva para receber os PDFs? O 1746 indica até 45 dias corridos após a abertura do processo digital.
— Há como acompanhar sem ficar entrando no site? Sim. Cadastre o nº do processo no push e receba alertas por e-mail.
— Onde confirmo que o endereço está correto? Busque o logradouro no Consultas Urbanas e, quando possível, use o nº de porta para resultados específicos.
Casas em Construção no Jardim Botânico Fator Realty mai 2026 é um movimento de decisão. Quer agilizar? Envie agora “quero as plantas” e nossa equipe orienta o pedido no 1746, acompanha o andamento e organiza um memorial descritivo consolidado assim que disponível. Na sequência, seguimos para materiais e construtivos: o que checar em estrutura, esquadrias e acústica para garantir conforto premium no dia a dia.

Estrutura, esquadrias, acústica e conforto ambiental

Em Casas em Construção no Jardim Botânico Fator Realty mai 2026, conforto real começa no “invisível”: estrutura sólida, vedações bem executadas, esquadrias de alto desempenho e um pacote acústico que preserve o silêncio do bairro. Seu pedido de memorial descritivo deve detalhar sistemas, materiais e catálogos dos fornecedores — é isso que garante previsibilidade de obra e qualidade no uso diário.
Para que Casas em Construção no Jardim Botânico Fator Realty mai 2026 entregue silêncio e temperatura estável, priorize esquadrias com vidro laminado com PVB acústico e, quando indicado, envidraçamento duplo. O PVB reduz vibrações e atenua ruído; a combinação com camadas de baixa emissividade (Low-E) melhora o desempenho térmico sem perder luminosidade. Essas soluções são recomendadas por fabricantes como Saint-Gobain/Cebrace e Guardian Glass, destacando redução de ruído e eficiência energética por meio de laminação acústica e revestimentos Low-E (com parâmetros como U-value e controle solar).

Checklist objetivo (o que pedir e conferir)

• Estrutura e lajes: sistema estrutural, tipo de laje, juntas e proteção de pontos críticos (varandas, ralos, platibandas). Peça o memorial com métodos de execução previstos.
• Esquadrias: exigir caderno de esquadrias com ensaios de desempenho (pressão de vento, estanqueidade e atenuação sonora) e detalhamento de perfis e vedações. O Guia de Esquadrias (CBIC/AFEAL) orienta critérios de desempenho e aplicações por tipologia e pavimento.
• Vidros: especificar laminado acústico (PVB) e, quando indicado, insulado/duplo para elevar o isolamento; considerar Low-E para reduzir perdas de energia e ganho térmico, mantendo transparência.
• Acústica geral: solicitar laudo/projeto acústico com metas de atenuação por ambiente (quartos e suítes priorizados). Materiais e composição de vidros influenciam diretamente os índices de isolamento.
• Impermeabilização: em lajes de cobertura/terraços, confirmar manta asfáltica com primer, sobreposições corretas e teste de estanqueidade (mín. 72h) antes da proteção mecânica — prática indicada pelo fabricante Vedacit.
• Climatização: avaliar VRV/VRF inverter pela eficiência, automação e flexibilidade de instalação — soluções de marcas como Daikin oferecem controle individual por ambiente e melhor consumo sazonal.

Como validar especificações

Peça memorial descritivo, caderno de esquadrias e catálogos técnicos assinados, além de ART/RRT das disciplinas. Para esquadrias e vidros, confira relatórios de ensaios e fichas de desempenho do fabricante. Materiais como o folder acústico da Hydro e o guia CBIC/AFEAL ajudam a interpretar exigências de conforto e estanqueidade em portas e janelas.

Quer receber o checklist premium de vistoria com campos para preencher durante a visita técnica? Envie “quero meu checklist” e encaminhamos o modelo com critérios de vidro, esquadrias, impermeabilização e climatização para comparar propostas. Na sequência, avançamos para Ticket/m² por tipologia e o método de estimativa com base em dados reais do bairro.

Método prático para estimar preço/m² no Jardim Botânico

Para precificar com segurança Casas em Construção no Jardim Botânico Fator Realty mai 2026, use um passo a passo replicável que combina dados de portais (nível bairro), amostras de casas reais e um ajuste macro do FipeZAP (nível cidade). Assim você transforma anúncios em métricas de decisão sem “achismo”.

1) Base do bairro (âncora de m²): consulte o painel “Quanto vale o m² no Jardim Botânico” no ZAP Imóveis. Hoje, o valor médio de m² de venda exibido para o bairro é R$ 15.563/m², com recortes por nº de dormitórios e faixas de metragem (ex.: até 60 m², 60–90 m² etc.). Lembrete: essa média reflete todos os tipos de imóveis anunciados (apartamentos e casas).

2) Amostra específica de casas: filtre casas à venda no Jardim Botânico, colete 30–50 anúncios com endereço/rua, área privativa (m²) e preço pedido. Ex.: ruas Pacheco Leão, Peri, Maria Angélica, Corcovado, Othon Bezerra de Melo, Pio Correia, Lópes Quintas — todas aparecem em listagens ativas. Calcule preço/m² de cada anúncio (Preço ÷ m²).

3) Limpeza de outliers: ordene o conjunto por m² e por preço/m². Elimine os 10% menores e 10% maiores para reduzir distorções (reformas profundas, terrenos atípicos, residências históricas).

4) Métricas robustas: com a amostra limpa, extraia P50 (mediana), P75 e P90 do preço/m² — gerando três patamares para tipologias 3–5 suítes. Essa leitura mostra dispersão real do bairro (casas variam muito por terreno, vista, estado de obra).

5) Ajuste macro (tendência da cidade): aplique o pano de fundo do Índice FipeZAP: em setembro/2025, o Rio registrou +0,34% no mês, +4,82% em 12 meses e preço médio de R$ 10.704/m² (cidade). Use isso só como termômetro de tendência, não para “colar” preço por bairro.

6) Leitura qualitativa (escassez): para casas no Jardim Botânico, existe baixa oferta e negociações muitas vezes “fora do radar” — fator que amplia a dispersão entre o pedido e o fechado. Tenha isso em mente ao confrontar seu P50/P75/P90.

Quadro de estimativa (preencher com sua amostra)

Tipologia alvo	P50 (R$/m²)	P75 (R$/m²)	P90 (R$/m²)	Observações (vista, obra, rua)
Casa 3 suítes
Casa 4 suítes
Casa 5 suítes

Como preencher rapidamente: 1) colete 30–50 casas nas ruas citadas; 2) calcule R$/m² de cada; 3) retire extremos; 4) compute P50/P75/P90; 5) compare com a âncora do bairro (ZAP) e com a tendência FipeZAP da cidade; 6) gere faixas por tipologia para conduzir negociação.

Casas em Construção no Jardim Botânico Fator Realty mai 2026 ganha força quando você mostra número com método: m² por tipologia, ruído removido e leitura de tendência. Precisa do material pronto? Envie “dossiê por tipologia” e entregamos a planilha com P50/P75/P90 por 3–5 suítes, além de um corte por rua e estado de obra. A seguir, vamos ao cronograma estimado e a como ativar alertas oficiais do processo para receber marcos da obra no seu e-mail.

Cronograma com transparência: acompanhe o processo e ative alertas oficiais

O caminho para acompanhar Casas em Construção no Jardim Botânico Fator Realty mai 2026 é simples e 100% público. A Prefeitura do Rio mantém três portas de consulta: PROCESSO.RIO (processos digitais), Andamento de Processos (consulta geral) e SICOPWEB (processos físicos). Isso concentra, num só hub, as etapas administrativas essenciais para quem deseja previsibilidade real de obra.

Onde consultar o andamento, na prática

1. Consulta por endereço ou número — No Andamento de Processos/SMDU, pesquise pelo nº do processo (se já tiver) ou pelo endereço, e visualize trâmites e documentos emitidos. O sistema permite ver movimentos recentes, como “Exigências”, “Pareceres” e “Passe-se Alvará”.
2. Processos eletrônicos — Para processos digitais autuados após 17/05/2021, a referência oficial é o PROCESSO.RIO; ele centraliza tramitações eletrônicas da Prefeitura.
3. Diário Oficial — Algumas exigências e despachos também aparecem no Diário Oficial do Município; use a busca por data/palavra para cruzar publicações relevantes.

Casas em Construção no Jardim Botânico Fator Realty mai 2026 é um lançamento de baixa oferta; acompanhar o cronograma oficial evita ruído e garante prioridade nas decisões (reserva, personalização, visitas técnicas). Ao ver “exigências sanadas” e “alvará”, você reduz incertezas e entra à frente do mercado.

Como ativar e-mails automáticos (“push processo”)

Você pode receber alertas por e-mail sempre que o processo tiver movimento. No Carioca Digital, acesse “Push Processo”, escolha inclusão e informe seu e-mail, nome e nº do processo; para sair, use exclusão. O portal da Prefeitura também reforça que o push envia atualizações de tramitação de qualquer natureza.

Marcos que valem acompanhar

• Protocolo / Autuação — abertura do processo.
• Exigências / Cumprimento — ajustes solicitados e respostas.
• Pareceres técnicos — indicações de aprovação de etapa.
• Alvará / Licenças — autorização formal para execução.

Posso receber alerta sem ficar entrando no site? Sim, com o Push Processo via Carioca Digital.
Não sei o número do processo. E agora? Use a busca por endereço no Andamento de Processos e refine até localizar o protocolo correto.
Publicações oficiais saem onde? No Diário Oficial do Município; pesquise por data e palavra-chave.

Quer receber nosso resumo automático dos marcos (exigências, alvarás e datas úteis) no seu e-mail? Peça inclusão na lista VIP e configuramos o push para você. Na próxima seção, você conhecerá os lastros e cases da Fator Realty — o porquê da confiança na entrega e no padrão de acabamento.

Por que a Fator Realty entrega alto padrão no Rio

Quando o assunto é viver bem na Zona Sul, você quer lastro real — tempo de mercado, portfólio, prêmios e presença local. A Fator existe desde 1956, com trajetória contínua em incorporação e construção, reconhecida por premiações setoriais ao longo dos anos. No RJ, a companhia mantém sede e operação ativa, confirmadas tanto no site oficial quanto no cadastro da ADEMI-RJ (Av. João Cabral de Mello Neto, 400 – 15º andar, Barra).
Casas em Construção no Jardim Botânico Fator Realty mai 2026 se apoia nessa história: o “Sobre Nós” traz a linha do tempo que começa em 1956, exibe o Mapa de Atuação e destaca marcos como “Empresa do Ano – ADEMI 2008”, “Lançamento Imobiliário do Ano – 2019”, “Empreendimento Retrofit do Ano – 2023” e “Empresa do Ano – LIDE Bahia 2022”. O mesmo mapa informa, para o Rio de Janeiro, 8.204 imóveis e 60 empreendimentos, sinal de musculatura para executar projetos singulares na cidade.

Zona Sul na prática: Humaitá como vitrine

Para além do institucional, a Fator demonstra presença na Zona Sul com o lançamento First Life Friendly, no Largo dos Leões, 15 – Humaitá. A ficha oficial descreve produto de uso misto, tipologias de studios e 1–2 quartos, vista para o Corcovado ou Pão de Açúcar, além de memorial descritivo disponível para download. Esse case recente reforça a capacidade da Fator de operar em endereços desejados e de alto apelo de marca — dinâmica essencial para quem mira o Jardim Botânico.
Casas em Construção no Jardim Botânico Fator Realty mai 2026 nasce nesse mesmo padrão: curadoria arquitetônica, execução rigorosa e comunicação clara de produto — fatores que protegem o valor do ativo ao longo do tempo e ajudam na liquidez na hora da revenda.

Diferenciais que você sente no dia a dia

Os diferenciais destacados pela Fator passam por fachadas e projetos de alto padrão, foco no cliente e diretrizes de sustentabilidade aplicadas ao repertório de obras. Entre as práticas listadas oficialmente: captação e reuso de água de chuva em áreas comuns, iluminação LED, madeiras certificadas, materiais de baixo VOC, sensores de presença e hidrômetros individuais preparados — medidas que reduzem consumo e elevam conforto. Para quem escolhe casas, isso significa contas mais eficientes, ambientes saudáveis e manutenção mais previsível.

Perguntas que mais recebo (respostas diretas)

— A Fator atua mesmo na Zona Sul? Sim. O First Life Friendly está oficialmente no Humaitá (Largo dos Leões, 15), com ficha técnica e memorial no site da Fator.
— A empresa tem base no RJ? Sim. A ADEMI-RJ lista a Fator com telefone e endereço corporativo na Barra da Tijuca.
— Há histórico e prêmios recentes? Sim. O site oficial mostra a fundação em 1956 e as conquistas citadas acima.

Fale com nossa equipe credenciada para acesso antecipado às Casas em Construção no Jardim Botânico Fator Realty mai 2026: priorizamos quem entra agora na lista, recebe materiais oficiais primeiro e agenda a escolha de unidade com tranquilidade. Na sequência, vamos viver o entorno que sustenta desejo e valorização — Parque Lage, JBRJ e Lagoa no seu cotidiano.

Viver entre o Parque Lage, JBRJ e Lagoa — rotina premium a pé

Viver Casas em Construção no Jardim Botânico Fator Realty mai 2026 é ter, no raio de caminhada, três ícones do Rio. O Parque Lage abriga a EAV Parque Lage, escola de artes com programação contínua no palacete histórico; é cultura e natureza no mesmo endereço da Rua Jardim Botânico, 414. Logo adiante, o Jardim Botânico do Rio de Janeiro oferece visitas oficiais e experiências guiadas no Arboreto. E, contornando tudo, a Lagoa Rodrigo de Freitas com ciclovia de aprox. 7,5 km — cenário que está recebendo a naturalização da orla, projeto da Prefeitura com resultados positivos após o 1º ano.

O que fazer a pé (endereços assinados):

• Plage Café (Parque Lage) — café da manhã concorrido às margens da piscina histórica.
• La Bicyclette (unidade Jardim Botânico) — pães artesanais, confeitaria e brunch no entorno do parque.
• Puro (Rua Pacheco Leão) — três andares com vista para o verde do Jardim Botânico.
• Mr. Lam (Lagoa) — clássico chinês à beira d’água, chancelado pelo Guia MICHELIN.
• Rubaiyat Rio (Jockey Club Brasileiro) — carnes premium e varanda com vista para o Cristo.
• Parque dos Patins (Lagoa) — lazer, pistas e quiosques, com infraestrutura pública.

A rotina se amplia nos fins de semana. O Jockey Club Brasileiro tem agenda de corridas e eventos no Hipódromo da Gávea, em área que costura Leblon, Gávea, Jardim Botânico, Lagoa e Ipanema — perfeito para almoços no Rubaiyat Rio após as provas. Para cinema e compras, o Shopping Leblon reúne grifes e o Kinoplex Leblon em ambiente confortável a poucos minutos. Casas em Construção no Jardim Botânico Fator Realty mai 2026 entrega essa malha de conveniência com deslocamentos curtos e planos.

Para quem corre, pedala e leva as crianças: a ciclovia da Lagoa soma ~7,5 km e concentra trechos planos para treinos e passeios em família; eventos de corrida e mutirões de cuidado reforçam o uso esportivo do entorno. No Parque dos Patins, há pistas, brinquedos e estrutura de apoio. É lazer cotidiano com vista constante do Cristo, sob um projeto público de requalificação natural da margem.

Perguntas que encurtam decisão (respostas diretas):
— Onde tomar um café da manhã icônico? Plage Café, dentro do Parque Lage.
— Onde almoçar com vista para a Lagoa? Mr. Lam ou Rubaiyat Rio (no Jockey).
— Qual a extensão do giro correndo ou de bike? Aproximadamente 7,5 km ao redor da Lagoa Rodrigo de Freitas.

Quer sentir tudo isso em campo? Agende uma visita de prospecção com nosso especialista JB e receba um roteiro personalizado (cafés, treino na Lagoa e gastronomia). No próximo bloco, seguimos para o Roteiro de compra — o passo a passo seguro para avançar nas suas unidades preferidas.

Passo a passo seguro: RIU → processos → RGI

Para fechar Casas em Construção no Jardim Botânico Fator Realty mai 2026 com previsibilidade, organize a jornada em etapas simples, amarradas a fontes oficiais e notificações automáticas.

1) Valide o terreno no RIU

Emita o Relatório de Informações Urbanísticas para confirmar parâmetros e acessar a Legislação Bairro a Bairro diretamente do relatório. Use também o Consultas Urbanas para localizar o logradouro e, quando houver, o número de porta — isso melhora a precisão dos resultados.

2) Peça plantas oficiais (PDF)

Solicite Cópia Digital de Planta de Arquitetura pelo Carioca Digital (1746): planta de situação, baixa, cortes, fachadas, pavimento-tipo, telhado/cobertura (quando houver projeto aprovado). O pedido é online e acompanhado no mesmo portal. Anexe a documentação solicitada para evitar recusa.

Casas em Construção no Jardim Botânico Fator Realty mai 2026 ganha clareza quando você cruza RIU com plantas: parâmetros + desenho aprovado formam a base técnica da decisão.

3) Acompanhe o andamento do processo

No site da SMDU, consulte por nº do processo ou endereço e veja tramitações (“exigências”, “pareceres”, “alvará”). Para autuações eletrônicas, o PROCESSO.RIO centraliza os processos digitais do município.

4) Ative o “push processo” (alertas por e-mail)

Receba e-mails sempre que houver movimentação: acesse Carioca Digital → Push Processo, escolha inclusão, informe e-mail, nome e nº do processo. Você pode excluir quando quiser. É o jeito mais prático de se manter à frente em um pré-lançamento de baixa oferta.

Casas em Construção no Jardim Botânico Fator Realty mai 2026 é uma decisão de timing: com push ativo, você reage a cada marco oficial no mesmo dia.

5) Prepare o ITBI

Simule e gere a guia de ITBI online; há também consulta de protocolo/guia. Esses serviços ficam no Portal Carioca Digital e na Secretaria de Fazenda. Guarde o comprovante de pagamento para o próximo passo.

6) Faça o RGI no cartório correto

Descubra qual cartório de Registro de Imóveis atende ao endereço usando o Mapa Extrajudicial do TJRJ ou o mapa de circunscrições do Registro de Imóveis do Brasil (CGJ-RJ). Com a documentação em mãos (contrato, guia ITBI paga, certidões), protocole a matrícula/averbação conforme orientação do cartório. O Guia ITBI da Prefeitura lista documentos fazendários úteis ao registro.

Perguntas que aceleram a decisão

— Onde comprovo gabarito e zoneamento? No RIU, que já linka para a legislação aplicável.
— Posso ser avisado por e-mail sobre cada movimento? Sim, via Push Processo.
— As plantas vêm de onde? Do acervo aprovado da SMDU, via Cópia Digital no 1746.

Peça agora: “Quero acesso antecipado às unidades e suporte técnico-jurídico”. Nós colocamos você na lista VIP, cuidamos do push, orientamos o RIU, o pedido de plantas e o RGI no cartório certo — para você escolher com segurança no Jardim Botânico.

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