Empreendimento Dias Ferreira Leblon Studios Brix no Leblon RJ

Studios, gardens e coberturas de 29 m² a 112 m² na Rua Dias Ferreira, 618, com padrão Brix e lazer completo para morar ou investir no Leblon.

1-2 Quartos

29 a 112 m²m² de área

1-2 Vagas

Rua Dias Ferreira 618: luxo pé-na-areia, vida a pé

Se você busca um endereço que una prestígio, conveniência e potencial de valorização, a Rua Dias Ferreira, 618 é o ponto certo. O Empreendimento Dias Ferreira Leblon Studios Brix no Leblon RJ nasce exatamente aqui, no coração gastronômico do bairro mais desejado do Rio, com a proposta de entregar moradia compacta de alto padrão e uma rotina leve, sofisticada, realmente a poucos passos de tudo.

Um Leblon para viver — e decidir agora

Nesta rua, a vida acontece de porta para fora: Sushi Leblon (ícone local), CT Boucherie (clássico de carnes), Livraria Argumento (programação cultural), além do Shopping Leblon e da Estação Antero de Quental garantindo mobilidade pela Linha 4. É a combinação que transforma tempo em qualidade de vida — sair a pé para treinar, almoçar, trabalhar no café, voltar para um rooftop com piscina e spa.

Exclusividade em oferta limitada

Com mix de studios, double suítes, gardens e coberturas e metragens usuais entre ~29 m² e ~112 m², o projeto privilegia luz natural, integração de ambientes e lazer completo no topo: piscina, fitness, sauna, spa e gourmet — tudo pensado para morador exigente e investidor que valoriza liquidez. Resultado: poucas chaves em um dos logradouros mais queridos da Zona Sul. Empreendimento Dias Ferreira Leblon Studios Brix no Leblon RJ é sinônimo de escassez bem localizada.

Onde o m² fala alto

O Leblon tem, de forma consistente, o metro quadrado mais caro entre as capitais brasileiras. Em dez/2024, o preço médio registrado foi de R$ 24.119/m², com +7% no ano, cenário que reforça a resiliência patrimonial da região e a capacidade de absorver lançamentos de alto padrão. Em outras palavras: endereço certo tende a preservar valor ao longo do ciclo.

Lifestyle primeiro, burocracia depois

A decisão aqui é guiada por estilo de vida: caminhar até a praia, treinar na Lagoa, jantar sem abrir mão da privacidade, trabalhar em coworking dentro do condomínio e, ainda, contar com conveniências como minimercado, lavanderia e bicicletário. Some a mobilidade do metrô e a curadoria de serviços do entorno — é o tipo de ativo que conversa com uso próprio, locação de curto prazo e revenda estratégica, sem esforço para “vender o bairro”. Empreendimento Dias Ferreira Leblon Studios Brix no Leblon RJ nasce ancorado nesse dia a dia.

Movimente-se primeiro

Quer receber plantas por tipologia, lista de unidades e condições de pré-lançamento para avaliar com calma? Envie uma mensagem por este canal e eu retorno com tudo organizado, no seu tempo — inclusive a priorização por andar, sol e vista.

Portfólio: studios, doubles, gardens e coberturas — metragens usuais no 618

Viver bem no Leblon é otimizar espaço com elegância. No Empreendimento Dias Ferreira Leblon Studios Brix no Leblon RJ, o mix privilegia plantas funcionais, luz natural e integração de ambientes — perfeitas para morar com praticidade ou investir com liquidez. As tipologias divulgadas reúnem studios, double suítes, gardens e coberturas lineares com faixas usuais de 29 m² a 112 m² (material de lançamento).

Studios (~29–35 m²). Layout inteligente, possibilidade de dormitório/estar integrados, cozinha linear e variações com armários em “L”. Ideal para quem quer endereço premium sem abrir mão de conforto. No Empreendimento Dias Ferreira Leblon Studios Brix no Leblon RJ, o foco é iluminação, ventilação e marcenaria planejada, elevando percepção de amplitude.

Double suítes / sala-quarto (~45–70 m²). Para casais, home office a dois ou quem deseja receber. A segunda suíte amplia versatilidade — uso próprio hoje, renda amanhã. Ambientes favorecem circulação e abrem espaço para varandas técnicas, conforme material comercial do eixo.

Gardens (~51–58 m² + área externa). Sensação de casa em plena Dias Ferreira: terraço privativo para jardim, plunge ou espaço gourmet elétrico (conforme diretrizes do condomínio). Perfeito para pets, treinos rápidos e encontros ao ar livre. A escassez de gardens no bairro adiciona desejabilidade e raridade.

Coberturas lineares (~90–110+ m²). Plantas amplas, áreas externas generosas e possibilidade de gourmet elétrico/SPA conforme padrão do produto. No topo, o lazer do prédio coroa a experiência com rooftop e piscina — um convite diário para desacelerar com vista.

Tabela — Tipologia | Faixa de m² | Perfil de uso

Studio | 29–35 m² | Primeira moradia, pied-à-terre, alta liquidez.
Double suítes / sala-quarto | 45–70 m² | Morar com conforto, receber, alternar uso/locação.
Garden | 51–58 m² (+ externo) | Pet-friendly, vida ao ar livre, privacidade.
Cobertura linear | 90–110+ m² | Exuberância, vistas, revenda estratégica.

Perguntas que recebemos com frequência (em linguagem de busca):
— Dias Ferreira 618 tem varandas e lojas no térreo? Conforme material comercial, sim para variações com varandas; lojas no térreo aparecem em pré-lanço do eixo. Confirmações finais constam no book técnico.
— O prédio terá rooftop com piscina? Sim, comunicado de lançamento indica rooftop com piscina.

Quer comparar plantas? Envie uma mensagem por aqui e eu te retorno com book, lista de unidades e plantas por tipologia, organizadas por andar, sol e vistas.

Quanto vale? Régua de m² no Leblon para estimar o preço por tipologia

A decisão financeira exige referência sólida. O ponto de partida é o Índice FipeZAP, metodologia nacional que acompanha preços de anúncios e serve como base para calibrar estimativas por bairro. Para o Leblon, veículos locais reportaram R$ 24.119/m² em dezembro/2024, com +7% no ano, mantendo o bairro no topo entre as capitais — sinal de resiliência e apetite do mercado.

Como aplicar isso ao Empreendimento Dias Ferreira Leblon Studios Brix no Leblon RJ? Use uma régua prática:

escolha a tipologia (ex.: studio 32 m²);
multiplique pela referência de m² do bairro (base FIPEZAP/VEJA Rio);
ajuste por características do lançamento (novíssimo, arquitetura, lazer, endereço hipervalorizado), que tendem a agregar prêmio sobre médias de segunda mão. O resultado é estimativa, não preço oficial.

Box — Como estimar (didático):

Studio 32 m² × R$ 24.119/m² = R$ 771.808 (média de bairro). Em lançamentos boutique do mesmo eixo (quadra-praia/entorno imediato), observa-se ticket “a partir de” na casa de R$ 1,9–2,0 mi para ~32 m², indicando prêmio relevante em produtos novos frente-mar. Isso ajuda a entender por que empreendimentos compactos no Leblon capturam patamar acima da média do bairro.

Por que existe prêmio?

Localização micro (rua icônica, proximidade de praia/metrô).
Produto (planta atual, lazer no rooftop, eficiência energética).
Escassez (terrenos raros e poucas unidades).
Esses vetores sustentam preço e valorização ao longo da obra, ainda que preços finais dependam de tabela e negociação no momento da reserva.

Dúvidas comuns em linguagem de busca:
— Qual m² usar para studios novos no Leblon? Use FipeZAP/VEJA Rio como base de bairro e aplique ajuste de lançamento de acordo com o padrão do produto e a micro-localização. Envio uma simulação personalizada quando você sinalizar tipologia e andar desejados.
— A régua muda para coberturas e gardens? Sim, itens raros (terraço, vistas, planta única) usualmente elevam o m² frente ao “mix médio” do bairro, sobretudo em lançamentos com lazer de topo.

Próximo passo: me peça “minha régua personalizada” por aqui. Eu retorno com cenários de m² por tipologia, variações por face/andar e estimativa por planta — claro e direto, para você decidir com segurança.

Simulação didática: fluxo 8% + 22% + 70% (pré-chaves, chaves e financiamento)

Comece pelo que interessa: clareza no bolso. No modelo de referência, o valor da unidade é distribuído em 8% de entrada, 22% durante a obra (pré-chaves, corrigidos pelo INCC/FGV) e 70% nas chaves (à vista ou financiado). Exemplo simples para visualizar agora: Studio 32 m² × R$ 35.000/m² = R$ 1.120.000 ⇒ 8% (R$ 89.600) no ato; 22% (R$ 246.400) parcelados na obra; 70% (R$ 784.000) nas chaves. O INCC-M tem coleta mensal e costuma balizar a correção em obra; nos 12 meses mais recentes, o acumulado ficou em torno de 6,4% (nov/2025).

No Empreendimento Dias Ferreira Leblon Studios Brix no Leblon RJ, o raciocínio é o mesmo: você preserva caixa no início e decide a estratégia de financiamento nas chaves, quando já conhece a valorização da obra. Se a intenção é reduzir o saldo corrigido, antecipar parcelas ao longo da construção costuma diminuir o efeito do INCC, pois há menos capital exposto à variação do índice.

Etapas do fluxo (exemplo R$ 1.120.000)
| Etapa | % | Valor | Observação |
|—|—|—|—|
| Entrada | 8% | R$ 89.600 | Pago no ato (boleto/PIX) |
| Obra (pré-chaves) | 22% | R$ 246.400 | Corrigido pelo INCC até as chaves |
| Chaves (pós-obra) | 70% | R$ 784.000 | À vista ou financiamento bancário |

Financiamento: TR, IPCA ou Poupança? A CAIXA disponibiliza linhas indexadas à TR, IPCA e Poupança, além de taxas pré-fixadas. A escolha impacta parcela, saldo devedor e previsibilidade. Em SAC, a prestação cai com o tempo; em Price, permanece mais estável no início. Decidir bem exige simulação casada com renda e horizonte de uso/locação.

O Empreendimento Dias Ferreira Leblon Studios Brix no Leblon RJ favorece uma abordagem tática: quem pretende alugar na curta temporada pode preferir Price (fluxo inicial mais leve); já quem busca amortizar rápido tende a escolher SAC. Em ambos os casos, vale comparar cenários de antecipação de parcelas de obra para reduzir o saldo nas chaves.

Dúvidas frequentes em linguagem de busca (respostas objetivas):
— INCC aumenta muito? O INCC reflete custos de materiais e mão de obra e varia mês a mês; em 2025, o acumulado de 12 meses ficou na casa de ~6,4%.
— Posso amortizar durante a obra? Sim. Antecipações reduzem a base corrigida; avalie calendário e liquidez para otimizar o custo total.

Peça sua simulação 8–22–70 com INCC projetado para o seu perfil. Envie uma mensagem por aqui e eu retorno com cenários por tipologia, andar e indexador.

Prazos de obra, cronograma típico e a tolerância de 180 dias

Segurança é tão importante quanto preço. Em incorporações imobiliárias, a legislação permite tolerância de até 180 dias corridos além do prazo contratual, desde que pactuada de forma clara e destacada. Essa previsão está na Lei 13.786/2018 (Lei do Distrato) e é validada pela jurisprudência do STJ.

Na prática, o cronograma segue marcos conhecidos: fundação → estrutura → vedação e fachadas → instalações → acabamentos → testes e Vistoria → “habite-se”. O objetivo é chegar às chaves com documentação em ordem e áreas comuns concluídas. Se houver atraso além dos 180 dias (quando a tolerância existir no contrato), decisões do STJ indicam consequências como indenização por lucros cessantes e possibilidade de inversão de cláusula penal, observadas as circunstâncias do caso.

O Empreendimento Dias Ferreira Leblon Studios Brix no Leblon RJ segue o rito de mercado: contrato com prazo certo de entrega + eventual tolerância de 180 dias expressa. A orientação é simples e eficaz: ler o quadro-resumo, confirmar data de entrega e existência da tolerância, e guardar todo o histórico de comunicações (e-mails/avisos). Isso evita ruídos e acelera soluções caso haja reprogramação de obra.

Checklist do comprador exigente

Prazo contratual e tolerância claramente destacados.
Calendário de obra com marcos físicos (estrutura/fachadas).
Critérios de vistoria e prazos para ajustes antes das chaves.
Entrega de “habite-se” e documentação para financiamentos.
Política de comunicação de obras e canais oficiais do empreendimento.
Estratégia de plano B caso necessite estender aluguel ou armar mudança.

Perguntas que costumam aparecer (estilo busca):
— A tolerância de 180 dias é automática? Não. Precisa estar no contrato, de forma clara e destacada, e conta em dias corridos.
— Atrasou além da tolerância, e agora? A jurisprudência do STJ admite lucros cessantes e reequilíbrio contratual, a depender do caso concreto.

Antes de assinar, envie uma mensagem por aqui pedindo revisão contratual: eu verifico prazo, tolerância, quadro-resumo e marcos de obra com você — rápido, claro e sem juridiquês — e já preparo a conexão com os benchmarks do eixo para calibrar decisão.

Benchmarks no mesmo eixo: L’Azur (Urquiza), Paradís (Alm. Guilhem) e Stay Ludolf (Rita Ludolf)

No Leblon, comparar projeto com projeto é decisivo para calibrar prêmio, desconto e velocidade de revenda. A referência direta ao eixo Dias Ferreira–Urquiza–Alm. Guilhem–Rita Ludolf mostra como o Empreendimento Dias Ferreira Leblon Studios Brix no Leblon RJ se posiciona entre produtos-ícone de studios e plantas compactas com lazer no topo. O L’Azur Leblon Praia Studios aposta no frente-mar e mix compacto — studios e unidades enxutas com estética contemporânea.

O Paradís Mozak (Rua Almirante Guilhem) trabalha a linguagem de boutique residencial a poucos passos da praia, com proposta de arquitetura e arte e tipologias compactas e de 2 quartos, perfil para quem alterna uso próprio e renda. Já o Stay Ludolf (General Rita Ludolf) mira o público short-stay/long-stay com studios, doubles e coberturas em quadra valorizada, mantendo lazer completo e desenho moderno. Em comum, os três reforçam o lifestyle de caminhar até a areia e a integração com a Estação Antero de Quental (Linha 4), que facilita deslocamentos cotidianos — um ativo de mobilidade que favorece ocupação e liquidez.

Tabela de referência — “mesmo eixo”

Por que escolher o 618?
• Endereço assinatura na rua gastronômica mais desejada, hoje em requalificação urbana (“banho de loja”) que amplia calçadas, iluminação e conforto de circulação.
• Mix enxuto com studios, double suítes, gardens e coberturas, somado a rooftop (piscina, spa, sauna, fitness) — combinação rara em terreno de esquina nobre.
• Vida a pé real: praia, estação Antero de Quental, Shopping Leblon e nomes clássicos como Sushi Leblon e Livraria Argumento formam fluxo diário de conveniência e desejo. O Empreendimento Dias Ferreira Leblon Studios Brix no Leblon RJ converte esses vetores em percepção de valor e liquidez.

Como ler os prêmios/descontos:

Frente-mar e vista franca tendem a precificar acima; interiores de quadra com forte lifestyle e lazer de topo preservam competitividade.
Autorais/boutiques (como Paradís) elevam preço por exclusividade de conceito.
Produtos vocacionados a short-stay (Stay Ludolf) capturam prêmio por conveniência e serviços.

Quer a matriz comparativa (com metragens, atributos e faixas estimadas por m²)? Envie “quero comparar” por aqui e eu retorno com um quadro privado, pronto para decidir com segurança.

Liquidez, revenda e perfis de demanda no Leblon

Liquidez nasce de endereço. O Leblon encerrou dez/2024 com R$ 24.119/m² e +7% no ano, liderança nacional segundo o FipeZAP — um indicador robusto para entender por que studios e compactos giram rápido quando bem precificados. Esse pano de fundo ajuda a projetar revenda saudável para unidades eficientes e bem localizadas como as do Empreendimento Dias Ferreira Leblon Studios Brix no Leblon RJ.

A rua adiciona um “plus” que o m² não explica sozinho: gastronomia assinatura (Sushi Leblon), cultura e compras (Shopping Leblon), deslocamento simples pela Estação Antero de Quental e, agora, um projeto de reurbanização que amplia calçadas e melhora iluminação — tudo favorece vida a pé e uso intenso do imóvel, reduzindo vacância e sustentando valor de revenda. O Empreendimento Dias Ferreira Leblon Studios Brix no Leblon RJ captura exatamente essa rotina premium com serviço e lazer condominial no topo.

Quem compra e quem aluga aqui?

Executivos e nômades digitais que priorizam endereço-base no Rio com deslocamento fácil (metrô + praia em minutos).
Casais jovens e investidores que buscam studios/doubles para uso próprio alternado a locação.
Moradores do próprio eixo que fazem upgrade para um produto novo com rooftop, serviços e segurança.

Por que revende rápido (bullets práticos):

Topo nacional de m² e escassez de terrenos — menos oferta, mais disputa por bons produtos.
Vida a pé: praia, metrô, restaurantes e comércio premium em poucas quadras.
Sinal de melhoria urbana na própria Rua Dias Ferreira, reforçando conforto e percepção de segurança.
Plantas eficientes que dialogam com curta temporada e pied-à-terre, ampliando base de demanda.

Pergunta recorrente (em linguagem de busca):
— Quanto consigo alugar um studio bem mobiliado no eixo Dias Ferreira? A diária e o valor mensal variam por planta, andar, vista e janela de alta/baixa. Envie “quero projeção” por aqui e eu retorno com projeção sob medida (curta temporada × mensal), alinhada a tipologia, face e mobiliário.

Quer ver projeção de revenda/locação por tipologia com cenários por andar e exposição solar? Chame por aqui e eu te envio um quadro claro, com intervalos estimados e argumentos de negociação para você avançar no tempo certo.

Riscos (INCC, prazos) e mitigadores práticos

Quem decide primeiro, paga menos. O principal risco financeiro em obra é a correção das parcelas pelo INCC, índice da FGV que mede custos de materiais e mão de obra. Em nov/2025, o INCC-M registrou 0,28% no mês e 6,41% em 12 meses, parâmetro útil para simular cenários realistas ao longo da construção. No Empreendimento Dias Ferreira Leblon Studios Brix no Leblon RJ, esse índice corrige apenas o período pré-chaves, não o financiamento bancário nas chaves.

Outro risco é prazo. Em incorporação, contratos costumam prever tolerância de até 180 dias corridos além da data estimada de entrega, desde que a cláusula esteja clara. A Lei 13.786/2018 disciplina a incorporação e os direitos em caso de resolução; a jurisprudência do STJ consolidou que a tolerância é válida até o limite de 180 dias, contados de forma objetiva. Em linguagem simples: se houver atraso além desse limite, podem surgir efeitos como lucros cessantes, analisados caso a caso.

Como reduzir impacto? Antecipe parcelas da obra quando possível: você diminui o montante exposto ao INCC e protege o saldo nas chaves. Reserve caixa para a correção estimada (ex.: provisionar 6–8% do valor que ficará em obra por 12 meses) e alinhamento contratual antes do sinal: confira quadro-resumo, prazos, índices e gatilhos. Para o Empreendimento Dias Ferreira Leblon Studios Brix no Leblon RJ, eu preparo simulações com INCC projetado em três faixas (conservador, base e estressado) para você decidir com segurança.

Mitigar agora (passos práticos)

Defina seu teto de correção: peça projeção com INCC-M em 12m e 24m.
Antecipe boletos estratégicos da obra (quando houver liquidez).
Avalie SAC vs. Price para o financiamento pós-chaves; escolha conforme fluxo de renda.
Negocie calendário: concentre mais % no ato se buscar abatimento e menor saldo corrigido.
Revisão contratual: confirme tolerância de 180 dias e a forma de contagem; arquive o histórico.
Plano de saída: já tenha estratégia de revenda/locação pronta para as chaves.

Envie “quero meu plano” por este canal e retorno com simulação 8–22–70 detalhada (INCC, antecipações, saldo nas chaves) e checagem contratual ponto a ponto para você avançar tranquilo no Empreendimento Dias Ferreira Leblon Studios Brix no Leblon RJ.

Próximos passos para garantir sua unidade no 618

Chegou a hora de organizar a reserva. No Empreendimento Dias Ferreira Leblon Studios Brix no Leblon RJ, a janela de pré-lançamento é curta e as plantas mais disputadas saem primeiro. Meu papel é destravar decisão com um roteiro simples, claro e direto — do book à assinatura.

1) Documentos na mão

RG, CPF e comprovante de renda atual, além de comprovante de endereço.
Se for financiar, extratos e IRPF agilizam a etapa de crédito.
Para compra em conjunto, junte a documentação de todos os proponentes.

2) Escolha objetiva de tipologia

Studios (~29–35 m²): liquidez e menor ticket.
Doubles (~45–70 m²): conforto para usar e alugar.
Gardens (~51–58 m² + externo): raridade e privacidade.
Coberturas (~90–110+ m²): exclusividade e vistas.
Defina andar, face de sol e vista. Eu retorno com a lista de unidades disponível.

3) Simulação financeira sob medida

Aplicamos o fluxo 8–22–70 à tipologia escolhida.
Projetamos o INCC-M em 12 meses e 24 meses para estimar correção em obra.
Mostro comparativo SAC x Price e impacto no caixa até as chaves.

4) Pré-reserva e prioridade

Confirmada a unidade, sigo com pré-reserva e sinal (dentro do 8%).
Você revisa a minuta (prazo, tolerância de 180 dias, índices, multas).
Validamos cronograma de pagamentos e datas para evitar ruídos.

5) Assinatura e acompanhamento

Assinou? Você recebe linha do tempo até as chaves, com lembretes de marcos e boletos.
Se optar por renda, preparo a estratégia de locação e o plano de revenda para o momento certo.

Pronto para garantir acesso antecipado às melhores plantas? Envie “quero minha unidade no 618” por aqui. Eu respondo com book, disponibilidade real-time, simulação 8–22–70 com INCC projetado e organização do passo a passo até a assinatura no Empreendimento Dias Ferreira Leblon Studios Brix no Leblon RJ.

Mapa do Local do Lançamento

FAQ

Onde fica o Dias Ferreira Leblon Studios?

Na Rua Dias Ferreira 618, Leblon, a poucos passos do metrô Antero de Quental, da praia e da Ataulfo de Paiva.

Quais são as tipologias disponíveis?

Há studios, double suites, gardens e coberturas lineares, com metragens aproximadas de 29 m² a 112 m².

Esse produto é mais para morar ou investir?

Serve muito bem para os dois: vida a pé no Leblon para moradia e alta liquidez e demanda de locação para investidores.

Como funciona o fluxo de pagamento no lançamento?

A lógica é 8% de entrada, 22% durante a obra e 70% nas chaves via banco, com correção das parcelas de obra pelo INCC.

Como eu avanço para ver preços e plantas?

Solicite por este canal o book em PDF e a simulação personalizada por tipologia e coluna; eu retorno com opções filtradas para decisão rápida.