Empreendimento residencial na Rua Dias Ferreira 618 Leblon RJ

Studios, gardens e coberturas de alto padrão na Rua Dias Ferreira, 618, com lazer completo e exclusividade em apenas 42 unidades.

1-2 Quartos

29 a 112 m²m² de área

1-2 Vagas

Localização, estilo de vida e oportunidade

Imagine descer para um café no fim da tarde, atravessar a rua e escolher entre sushis autorais, massas artesanais ou um bom vinho ao ar livre — tudo a passos da praia. Empreendimento residencial na Rua Dias Ferreira 618 Leblon RJ é o convite para viver essa rotina elegante em um endereço raro, dentro do polo gastronômico mais desejado da Zona Sul, com metrô, shoppings e serviços no raio de uma curta caminhada. A estação Antero de Quental está logo ali, com acessos na praça homônima; conecta rapidamente ao Centro e à Barra. O Shopping Leblon complementa com grifes, cinema e conveniências.

A cena é vibrante de dia e ainda mais charmosa à noite. Na própria Rua Dias Ferreira, mesas na calçada e casas premiadas criam o clima de bairro-boutique que fez do Leblon sinônimo de sofisticação carioca. A praia (Posto 11) completa o cenário para treinos pela manhã e caminhadas no pôr do sol. Para a logística, o metrô Antero de Quental e os corredores da Ataulfo de Paiva e Bartolomeu Mitre dão fluidez às saídas diárias.

Mais do que endereço, o projeto entrega proposta de vida: tipologias inteligentes — studios, double suítes, gardens e coberturas lineares — pensadas para perfis que valorizam tempo, mobilidade e alto padrão. Lazer no rooftop com piscina, spa, sauna e fitness; no térreo, coworking, mini-mercado, delivery room e lavanderia para simplificar a rotina. É o conforto no alto com serviços no nível da rua, no coração do Leblon. Empreendimento residencial na Rua Dias Ferreira 618 Leblon RJ combina design contemporâneo e conveniência real, em oferta limitada.

Se a ideia é investir, o bairro sustenta os números: ao fechar 2024, o Leblon liderava o preço médio pedido por m² na cidade, com R$ 24.119/m² e trajetória de alta em 2025 — reflexo direto da escassez de terrenos e da procura por localizações premium. Aqui, o metro quadrado é patrimônio.

E para quem quer morar, poucos endereços equilibram tanto charme e eficiência: almoço na Dias Ferreira, sessão de cinema no Shopping Leblon, treino no Posto 11, jantar sem carro e sem relógio. É viver com tudo à mão — da academia à padaria — com a praia e a Lagoa por perto, mantendo privacidade e segurança de um condomínio novo, tecnológico e bem pensado. Empreendimento residencial na Rua Dias Ferreira 618 Leblon RJ é a síntese desse lifestyle: exclusivo, prático e pronto para valorizar.

Quer receber o book digital com plantas e reservar sua visita guiada ao bairro? Fale com nossa equipe por aqui e garanta prioridade nas primeiras unidades.

Plantas inteligentes: studios, double, gardens e coberturas lineares no Leblon

Empreendimento residencial na Rua Dias Ferreira 618 Leblon RJ foi desenhado para caber no seu estilo de vida — e no seu plano de investimento. O mix reúne studios, double suítes, gardens e coberturas lineares, com metragens de ~29 m² a ~112 m², layouts funcionais e forte entrada de luz natural. Ideal para solteiros, casais e investidores que buscam liquidez e ocupação alta no Leblon.

Como cada tipologia se encaixa no seu objetivo:

Studios (~29–34 m²): práticos, fáceis de mobiliar, ótimos para viver com pouco esforço e para locação de curta temporada.
Double suítes (~41–57 m²): dois dormitórios com banheiros privativos maximizam privacidade e diária média; atende casal, home office dedicado ou hospedagem por pares.
Gardens (~51–58 m²): terraço privativo que vira extensão da sala — perfeito para spa, jardim ou pet. Sensação de casa no coração do Leblon.
Coberturas lineares (~37–112 m²): plantas exclusivas com áreas abertas para receber, cozinhar e relaxar em grande estilo. Potencial superior de valorização.

Empreendimento residencial na Rua Dias Ferreira 618 Leblon RJ privilegia varandas utilizáveis, integração sala–cozinha, infraestrutura para home office e serviços no condomínio (coworking, lavanderia, mini mercado) que libertam a rotina. Resultado: mais tempo livre para a praia, a Lagoa e os restaurantes da própria Dias Ferreira.

Tabela-resumo (guia rápido de escolha)

Tipologia	Metragem indicativa	Perfil ideal	Diferenciais práticos
Studio	~29–34 m²	Single / Investidor	Enxuto, fácil de decorar, alta liquidez.
Double suítes	~41–57 m²	Casal, duplas, work-from-home	2 banheiros, privacidade e melhor diária média.
Garden	~51–58 m²	Quem quer “clima de casa”	Terraço privativo para spa/churrasqueira elétrica.
Cobertura linear	~37–112 m²	Morar com exclusividade / pied-à-terre	Áreas externas generosas para receber.

Perguntas que recebemos (e respondemos no detalhe no book):
Tem vaga? A comunicação oficial prioriza plantas e lazer; a disponibilidade de vagas por tipologia deve ser confirmada no book digital e com nosso time.
Há unidades garden? Sim, com área externa privativa — destaque para conforto e versatilidade.
As coberturas são lineares? Sim, com configurações que privilegiam integração e uso do terraço.

Peça agora o book digital (PDF) em /plantas-leblon ou fale conosco em /contato para receber as plantas em alta e um comparativo personalizado por perfil. Empreendimento residencial na Rua Dias Ferreira 618 Leblon RJ tem poucas unidades — garanta prioridade de escolha ainda no pré-lançamento.

Preço por m² no Leblon em 2025: como estimar o ticket do Dias Ferreira 618

Comprar no Empreendimento residencial na Rua Dias Ferreira 618 Leblon RJ exige uma régua clara de preço. A metodologia começa pelo FipeZAP (média pedida do bairro) e ajusta para o recorte rua icônica + lançamento novo + serviços. Em dez/2024, o Leblon fechou com R$ 24.119/m² e +7% no ano; em 2025, o bairro segue como referência de metro quadrado na cidade.

Por que a média do índice não é o preço do lançamento? O índice reflete anúncios de diversos padrões e idades; um projeto novo, na Rua Dias Ferreira, com lazer completo e serviços, tende a operar com prêmio. Fatores que explicam o delta: andar/vista, rua de prestígio, escassez de terrenos, arquitetura contemporânea e mix compacto com alta demanda. Para calibrar, usamos a média do índice como piso de referência e aplicamos faixas por tipologia/andar.

Quadro rápido — referência pública e leitura de prêmio

Medida pública	Valor de referência	Leitura prática
FipeZAP Leblon (dez/2024)	R$ 24.119/m²	Base de bairro, inclui usados/antigos.
2025 (cobertura de mídia)	Leblon segue líder	Sinal de continuidade da pressão de preços.
Ajuste “lançamento premium”	Prêmio por rua + novo	Considera padrão, lazer e escassez.

Empreendimento residencial na Rua Dias Ferreira 618 Leblon RJ se beneficia de tudo que eleva ticket: endereço-desejo, tipologias com alta absorção e serviços no prédio. Para você, isso significa proteção de valor e potencial de valorização num dos mercados mais resilientes do país.

Pergunta frequente — “Por que o valor do lançamento é maior que a média FipeZAP?”
Porque lançamentos concentram diferenciais que não entram na média de usados: padrão construtivo atual, amenidades modernas, custos de obra recentes e procura por endereços raros. A Rua Dias Ferreira está no topo dessa hierarquia de desejo — o que justifica um prêmio natural sobre o índice do bairro.

Quer uma estimativa personalizada por tipologia/andar/vista e um mapa de faixas para a sua unidade-alvo? Fale conosco em /metodologia-preco ou diretamente em /contato. Organizamos tudo em uma projeção clara para a sua tomada de decisão. Empreendimento residencial na Rua Dias Ferreira 618 Leblon RJ tem poucas oportunidades no pré-lançamento — posicionar-se cedo garante melhor escolha de planta.

Como funciona o pagamento na planta no Leblon (INCC, pré/pós-chaves e financiamento)

Comprar no Empreendimento residencial na Rua Dias Ferreira 618 Leblon RJ é simples quando você entende o caminho: pré-chaves (durante a obra) e pós-chaves (após a conclusão). No período de construção, as parcelas costumam ser corrigidas pelo INCC, índice que acompanha a variação de materiais, serviços e mão de obra da construção civil. Depois da entrega, entra o financiamento bancário com análise de crédito e custo total da operação.

O que é INCC?
O Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) é calculado pelo IBRE/FGV e permite acompanhar a evolução dos custos da obra; por isso, ele costuma corrigir as parcelas pagas antes da entrega. Esse movimento é padrão em lançamentos e explica por que parcelas de obra variam ao longo dos meses.

Pré-chaves (obra): você paga a entrada e parcelas mensais corrigidas pelo INCC. Financiamento bancário ainda não se aplica, porque o imóvel não possui toda a documentação exigida; a regra prática é financiar apenas após a conclusão/entrega. Essa etapa serve para diluir a entrada, preservar o caixa e avançar rumo às chaves.

Pós-chaves (imóvel pronto): aqui começa o financiamento bancário. Compare propostas pelo CET (Custo Efetivo Total) — a métrica oficial que consolida juros, seguros e tarifas — para escolher a alternativa mais vantajosa no longo prazo. É nessa fase que você define prazo e sistema de amortização com o banco.

Guia prático — do compromisso às chaves

Etapa	O que acontece	Correção/Regra	Observação
Assinatura / Reserva	Entrada e calendário de obra	INCC no período de construção	Percentuais e prazos variam por negociação.
Obra (mensalidades)	Parcelas mensais	INCC (atualização periódica)	Mantém poder de compra da obra.
Entrega	Emissão de chaves	—	Documentos prontos para financiar.
Financiamento	Parcelas bancárias	CET (regulado pelo CMN)	Compare taxas pelo CET oficial.

Respostas rápidas que aceleram sua decisão
Posso financiar antes da obra acabar? — Não. O financiamento é pós-chaves, quando a documentação está completa.
Por que as parcelas sobem durante a obra? — Pela correção do INCC, que reflete custos reais da construção.
Como comparar bancos? — Use o CET para ver o custo total da operação e escolher com segurança.

Quer transformar números em um plano sob medida? Acesse /fluxo-de-pagamento ou fale conosco em /contato para simular entrada, parcelas de obra e financiamento do Empreendimento residencial na Rua Dias Ferreira 618 Leblon RJ com um especialista.

Reputação da Brix e o que checar nos documentos da incorporação

A força do endereço cresce quando vem com assinatura reconhecida. A Brix acumula projetos de alto padrão no bairro — caso do L’Azur Leblon Praia Studios, na Rua General Urquiza, 16 — reafirmando foco em arquitetura contemporânea, processos rigorosos e acabamento compatível com o Leblon. Esse histórico reforça confiança para quem analisa o Empreendimento residencial na Rua Dias Ferreira 618 Leblon RJ buscando solidez e liquidez.

Segurança jurídica é etapa inegociável. Antes de reservar, confira o memorial de incorporação e o registro em cartório (RGI) conforme o art. 32 da Lei 4.591/64. A legislação exige que o incorporador registre o empreendimento e indique, nas comunicações, o número do memorial e o cartório competente — uma proteção direta ao comprador. Tenha esses dados em mãos e verifique se batem com a matrícula do terreno.

Checklist essencial (o que pedir e validar):

Memorial de incorporação registrado (número e cartório).
Matrícula do terreno atualizada (ônus, penhoras, metragens).
Alvarás/licenças da obra e eventuais condicionantes ambientais.
Quadros da ABNT NBR 12.721 (discriminação de áreas/custos) — base técnica do registro.
Minutas de convenção/Regimento interno e memorial descritivo de acabamentos.

Como verificar na prática: solicite o número do memorial do Empreendimento residencial na Rua Dias Ferreira 618 Leblon RJ e o cartório RGI informado; com esses dados, nossa equipe confirma para você autenticidade e eventuais atualizações junto ao ofício.

Perguntas diretas que evitam dor de cabeça
Venda sem memorial é válida? — Não é regular. O memorial registrado é requisito para a comercialização das unidades na planta.
O que são os “quadros” da NBR 12.721? — São tabelas técnicas que discriminam áreas e custos da incorporação; fazem parte do dossiê que acompanha o registro.
A Brix tem lastro no Leblon? — Sim; o portfólio recente no bairro (como o L’Azur) demonstra atuação consistente no segmento de studios e coberturas boutique.

Quer que nossa equipe faça a checagem documental guiada (memorial, matrícula, NBR 12.721) e entregue um parecer objetivo antes da sua reserva? Peça agora em /checagem-documental ou fale em /contato. Assim, você avança para os comparativos de ruas com total segurança.

Dias Ferreira x ruas paralelas (General Urquiza, Aristides Espínola): o que muda na prática

Viver no Empreendimento residencial na Rua Dias Ferreira 618 Leblon RJ significa estar no eixo mais pulsante do bairro — ideal para quem valoriza gastronomia na porta e vida a pé. A Rua Dias Ferreira concentra bares e restaurantes-âncora, formando um corredor de mesas na calçada que se estende até tarde. Já a General Urquiza e a Aristides Espínola preservam trechos mais residenciais e silenciosos, úteis a quem prioriza sossego sem abrir mão do mar e do metrô.

Para mobilidade, a estação Antero de Quental tem acessos pela Praça Antero de Quental, com saídas voltadas para a Bartolomeu Mitre e General Urquiza — ponto forte para quem mora ou investe nas ruas paralelas. Na praia, o Posto 11 é referência de lifestyle: esportes matinais, água clara em bons dias e vibe de bairro. Empreendimento residencial na Rua Dias Ferreira 618 Leblon RJ fica a passos desse circuito diário.

Comparativo rápido (leitura tática para decidir endereço)

Critério	Dias Ferreira (618)	General Urquiza	Aristides Espínola
Vibração	Alta: polo gastronômico e vida noturna	Média: restaurantes e residências	Baixa–média: perfil mais residencial
Metrô	A poucas quadras (Antero de Quental)	Acesso direto pela praça	Acesso por caminhada curta
Praia (Posto 11)	Caminhada curta	Caminhada curta	Mais imediata em muitos trechos
Perfil	Quem quer viver a rua e alugar bem	Família/casal que busca equilíbrio	Morador que prioriza silêncio
Case Brix	—	L’Azur Leblon (Rua General Urquiza, 16)	—

A 618 para o investidor — leitura objetiva

Absorção de diária favorecida pela cena gastronômica e acesso fácil ao metrô.
Liquidez potencial por escassez de terrenos e desejo histórico pela rua.
Atenção a ruído noturno em segmentos específicos da via; visite em horários distintos.

Qual rua tem mais liquidez de revenda?
Depende do perfil de demanda do seu produto. Studios e doubles próximos ao metrô e à praia performam bem para locação e revenda; unidades em trechos mais silenciosos atraem morador final disposto a pagar por tranquilidade. Analise andar, posição, insolação e distância porta-a-porta até Antero de Quental e Posto 11 antes de decidir.

Quer um quadro comparativo por tipologia/andar com rotas a pé e leitura de público? Solicite agora em /comparativos-leblon ou fale conosco em /contato. Empreendimento residencial na Rua Dias Ferreira 618 Leblon RJ tem poucas unidades — escolher o endereço certo dentro do grid vale ouro.

Investimento e curta temporada: como analisar demanda no Leblon

Antes de fechar a compra no Empreendimento residencial na Rua Dias Ferreira 618 Leblon RJ, avalie a demanda de curta temporada com método. Três pilares orientam a decisão: dados (AirDNA), observação prática e compliance condominial. O AirDNA fornece métricas essenciais como ADR (Average Daily Rate), ocupação e receita mensal, permitindo comparar o Leblon a outros recortes da cidade.

Como levantar dados com AirDNA — passo a passo

Solicite à nossa equipe o painel com recortes da cidade e do bairro para ver ocupação e diária média (ADR).
Entenda os conceitos: o ADR considera a receita por reserva dividida pelos dias reservados (inclui taxa de limpeza); a ocupação mede a proporção de noites vendidas — base para estimar faturamento.
Cruze com a realidade local: gastrô da Dias Ferreira, metrô Antero de Quental e praia Posto 11 tendem para sustentar tarifa e ocupação melhores em finais de semana, feriados e alta temporada.
Modele cenários (conservador, base, otimista) variando ADR e ocupação para o seu tipo de planta (studio, double, garden ou cobertura).

Leitura de mercado
Relatórios recentes indicam turismo forte e expansão do aluguel de curta temporada no Rio, com destaque para bairros de praia. Isso amplia oportunidades — e exige gestão profissional para manter a reputação do anúncio e reduzir vacância. Empreendimento residencial na Rua Dias Ferreira 618 Leblon RJ se beneficia do apelo do bairro e do estilo “descer e viver a rua”, que o hóspede valoriza.

Perguntas que orientam sua estratégia
É permitido temporada no prédio? — Depende da convenção condominial. Confirme regras de check-in, estadia mínima e uso de áreas comuns antes de projetar receita.
Qual mix de hóspedes é mais comum? — Lazer (praia, gastronomia) e negócios criativos. Ajuste enxoval, internet e home office para elevar notas.
ADR ou ocupação: o que pesa mais? — O ideal é balancear; ADR alto com ocupação saudável gera RevPAR competitivo.

Quer um raio-X de demanda por tipologia com cenários de ADR/ocupação e checklist de compliance? Peça em /analise-investidor ou fale em /contato. Na próxima etapa, organizamos um roteiro de visita para validar ruído, fluxo a pé e tempo real até metrô e praia — o teste final antes da sua escolha. Empreendimento residencial na Rua Dias Ferreira 618 Leblon RJ mantém você perto de tudo que importa.

Roteiro de visita: stand, test-drive do bairro e comprovações

Comece sua jornada pelo Empreendimento residencial na Rua Dias Ferreira 618 Leblon RJ com um roteiro objetivo: ver as plantas no stand, caminhar pelo entorno e validar a rotina real do endereço. A ideia é sentir o bairro no relógio do morador e do investidor, comparando luz, ruído e fluxo a pé em horários diferentes.
Check-list rápido (no stand e nas plantas)
• Priorize as tipologias que cabem no seu plano (studio, double, garden ou cobertura).
• Confirme posição no pavimento, insolação, ventilação e varandas.
• Peça o memorial descritivo da unidade e o book técnico.
• Anote dúvidas para tratar no fechamento.
Percurso a pé até o metrô — Saindo da Rua Dias Ferreira, siga até a estação Antero de Quental. Ela tem dois acessos na Praça Antero de Quental, um voltado para a Av. Bartolomeu Mitre e outro para a Rua General Urquiza (ambos na Av. Ataulfo de Paiva). Caminho simples, plano e muito usado no dia a dia.
Empreendimento residencial na Rua Dias Ferreira 618 Leblon RJ também fica perto dos shoppings âncora do bairro. Entre para tomar um café, testar sinal de celular e avaliar conveniências: o Shopping Leblon reúne cinema, gastronomia e serviços; o Rio Design Leblon é mais intimista, com mix de moda e atendimento próximo — bons pontos para estacionar, resolver compras e cronometrar deslocamentos.
Test-drive noturno na Dias Ferreira — Volte ao quarteirão à noite para medir ruído e vibração. A rua é um polo gastronômico e concentra casas disputadas; nossa equipe indica spots como Azumi e Boteco Rainha, ambos na própria via. Essa volta ajuda a decidir se você prefere calor humano constante ou trechos mais silenciosos.
Praia e lifestyle — No dia seguinte, passe pelo Posto 11. É o trecho clássico do Leblon para esportes; nossa equipe compartilha boletins de mar e dicas de horários ideais para treinos.
Pergunta comum — Precisa agendar visita? Recomendamos agendamento para garantir atendimento dedicado no stand e encaixe com o giro pelo bairro e metrô.
Quer sair com tudo organizado? Agende agora visita guiada ao stand + tour do bairro em /agenda-visita ou fale com nosso time em /contato. Você verá, em poucas horas, por que o Empreendimento residencial na Rua Dias Ferreira 618 Leblon RJ ocupa um dos endereços mais desejados do país.

Documentos da incorporação: o que conferir antes de assinar

Para avançar com segurança no Empreendimento residencial na Rua Dias Ferreira 618 Leblon RJ, confirme a documentação exigida pelo art. 32 da Lei 4.591/64. A lei determina o registro do memorial de incorporação no RGI e obriga o incorporador a indicar, em publicidades, o número do memorial e o cartório competente — proteção direta ao comprador.
Checklist essencial (peça e valide):
• Memorial de incorporação registrado (número + cartório).
• Matrícula do terreno atualizada, com ônus e metragens.
• Projetos aprovados e alvarás/licenças vigentes.
• Quadros da ABNT NBR 12.721 (discriminação de áreas/custos).
• Minutas de convenção e regimento interno; memorial descritivo dos acabamentos.
Onde obter cópias e como verificar — Com o número do memorial e o cartório informados, nossa equipe solicita para você as certidões atualizadas diretamente ao Registro de Imóveis, e fornece um checklist completo para não esquecer nenhum anexo do processo de incorporação.
Por que os “Quadros da NBR 12.721” importam? Eles estruturam as áreas e os custos da incorporação e são base do registro; erros ali podem travar a comercialização ou criar desconfortos no pós-obra.
Perguntas diretas que evitam dor de cabeça
Sem memorial posso comprar? Não é regular. O registro é requisito para vender unidades na planta e deve constar nas comunicações.
ART/RRT entram no pacote? Devem constar nos dossiês técnicos que acompanham o registro e licenças.
Prefere que façamos a conferência jurídica completa antes da sua reserva? Envie seus dados em /checagem-documental ou fale conosco em /contato. Organizamos o dossiê (memorial, matrícula, licenças e NBR 12.721) e devolvemos um parecer simples — o passo final para assinar sua unidade no Empreendimento residencial na Rua Dias Ferreira 618 Leblon RJ com total tranquilidade.

Mapa do Local do Lançamento

FAQ

Onde fica o Dias Ferreira Leblon Studios?

Na Rua Dias Ferreira, 618, no Leblon, a poucos minutos da praia, do metrô Antero de Quental e do Shopping Leblon.

Para quem esse empreendimento é ideal?

Para investidores, profissionais e casais que querem viver ou ganhar renda em área nobre, caminhando até praia, metrô e serviços.

Quais são as principais áreas de lazer e conveniências?

Rooftop com piscina, spa, sauna, academia e espaço gourmet, além de coworking, minimercado, lavanderia coletiva, bicicletário, maleiro e espaço delivery.