Double suites Rua Dias Ferreira 618 Leblon preços e plantas

Conheça as double suites do Dias Ferreira Leblon Studios, um lançamento compacto de luxo pensado para morar bem e investir com estratégia em um dos endereços mais desejados do Rio.

1-2 Quartos

29 a 112 m²m² de área

1-2 Vagas

Localização, desejo e estilo de vida na Rua Dias Ferreira 618

Imagine acordar no Leblon com tudo a pé: Praia do Leblon, Shopping Leblon, uma parada no Sushi Leblon (Rua Dias Ferreira, 256) e jantar no CT Boucherie (Rua Dias Ferreira, 636). No coração desse eixo premium, surge o lançamento na Rua Dias Ferreira, 618, endereço que concentra gastronomia, serviços e conveniência — além do acesso rápido ao Metrô Antero de Quental, com entradas pela General Urquiza. É aqui que a vida acontece no ritmo certo: praia de manhã, reuniões no coworking do prédio, fim de tarde na Lagoa Rodrigo de Freitas, noite com mesa garantida nos clássicos da rua.

A busca por “Double suites Rua Dias Ferreira 618 Leblon preços e plantas” aponta para um público decidido: quer ver plantas reais, entender metragens e avaliar ticket com base no m² do Leblon. O lançamento reúne studios, double suites, gardens e coberturas com lazer no rooftop — piscina, spa, sauna e espaço gourmet — e um térreo pensado para a rotina (minimercado, lavanderia, bicicletário, espaço delivery). Em outras palavras: um produto de alto padrão com uso inteligente dos espaços e benefícios práticos no dia a dia.

Por que este endereço cria valor imediatamente

A Rua Dias Ferreira é sinônimo de vida boa. Além dos ícones gastronômicos, você está cercado de nomes que agregam conveniência e cultura: Shopping Leblon (cinema, teatro, grifes), ciclovia até a Lagoa e metrô para conectar o bairro ao Centro e à Barra. O resultado é simples: mais qualidade de vida para quem mora e maior apelo de locação para quem investe.

Proximidades que elevam o cotidiano (e o potencial do investimento)

Metrô Antero de Quental – acessos pela General Urquiza.
Shopping Leblon – polo de compras, cinema e gastronomia.
Sushi Leblon e CT Boucherie – símbolos da Dias Ferreira.
Praia do Leblon e Lagoa Rodrigo de Freitas – lazer diário a pé.

Buscando “Double suites Rua Dias Ferreira 618 Leblon preços e plantas” para escolher a planta certa? Você está no ponto exato. Aqui, o leitor encontra o melhor dos dois mundos: lifestyle premium e produto arquitetado para performance (planta eficiente + lazer de cobertura + conveniências no térreo). Envie uma mensagem agora mesmo para receber as plantas em PDF e estimativas personalizadas da sua unidade — vamos apresentar as variações por metragem, simular o m² e mostrar como capturar o valor deste endereço raro no Leblon.

Double suites 41–57 m²: plantas, usos e para quem serve

As double suites do 618 foram pensadas para quem quer viver o melhor do Leblon com privacidade e versatilidade. Duas suítes em planta compacta criam cenários de uso distintos: casal + home office, moradia com quarto de hóspedes, ou duas suítes funcionais para receber sem perder conforto. Layout inteligente, luz natural e integração com a área social elevam a sensação de amplitude — favorecendo rotina leve e alto potencial de valorização.

A busca por “Double suites Rua Dias Ferreira 618 Leblon preços e plantas” indica interesse direto em metragem e layouts reais. No 618, o mix inclui studios, double suites, gardens e coberturas lineares, com double suites entre ~41 e 57 m², além de book digital de plantas mediante cadastro. O endereço exato — Rua Dias Ferreira, 618 — e a curadoria de tipologias são confirmados por materiais de lançamento setoriais.

Na prática, as duas suítes entregam privacidade e flexibilidade. Quer dormir sem abrir mão do escritório? Transforme a segunda suíte em home office silencioso. Tem visitas frequentes? Configure o segundo dormitório para hóspedes, mantendo banheiros completos e circulação fluida. Perguntas frequentes como “as suítes são independentes?” e “há plantas com varanda ou terraço?” são respondidas no book digital, onde cada layout detalha circulação e pontos técnicos — peça acesso agora para ver as variações.

Para quem procura Double suites Rua Dias Ferreira 618 Leblon preços e plantas, vale notar que a linha do projeto contempla gardens com área externa privativa e coberturas lineares com metragens maiores — uma evolução natural para quem deseja ambiente gourmet ou spa de uso próprio, sem sair do eixo mais desejado do bairro. O conjunto preserva a lógica de proporções eficientes, mantendo o foco em uso real e conveniências no térreo.

Como cada metragem pode funcionar (guia rápido):

~41 m² — casal prático; suíte 2 como home office ou quarto de hóspedes pontual.
~50 m² — casal que recebe com frequência; possibilidade de estações de trabalho e armários extras.
~57 m² — perfil que busca mais storage, mesa de jantar fixa e quarto de hóspedes confortável.

Para dúvidas como “tem garden/cobertura?” e “consigo ver todas as variações de planta?”, a resposta é sim: os gardens e coberturas estão no mix e o book digital traz cada desenho em alta resolução, pronto para comparar circulação, marcenaria e posicionamento de mobiliário. Solicite acesso e receba as páginas que interessam ao seu perfil — sem ruído, direto ao ponto.

Próximo passo? Peça agora as plantas em PDF da tipologia que você quer ver primeiro. Se a sua busca é Double suites Rua Dias Ferreira 618 Leblon preços e plantas, nós enviamos o book e indicamos, caso queira, sugestões de layout para rotina real (home office, hóspedes, short stay).

Preços e estimativas: como calcular seu ticket pelo m² do Leblon

A forma mais objetiva de precificar sua unidade é ancorar a conta no m² do bairro e ajustar por andar, frente, vaga e vista. Use duas réguas: a média geral do mercado e a leitura do segmento de luxo — e, a partir delas, projete sua faixa estimada por metragem escolhida.

Quem procura “Double suites Rua Dias Ferreira 618 Leblon preços e plantas” costuma querer números realistas. Dados recentes indicam o Leblon como líder nacional em m²: R$ 24.119/m² (dez/2024) segundo o FipeZAP, e leituras de 2025 para o segmento de luxo na faixa de ~R$ 40.304/m². Com essas duas ancoragens, é possível estimar rapidamente o ticket de uma double suite, antes do ajuste fino pela posição da unidade.

O que altera o valor final? Altura (andares altos tendem a valer mais), orientação (frente mais valorizada), vaga de garagem, incidência de sol e vista (rua, copa das árvores, skyline). Também pesam acabamentos e diferenciais de lazer — rooftop completo e serviços no térreo costumam sustentar patamares superiores.

Para orientar sua decisão em Double suites Rua Dias Ferreira 618 Leblon preços e plantas, veja estimativas por área com três cenários de m²:

Cenário A — FipeZAP 2024 (R$ 24.119/m²)
Cenário B — Intermediário (R$ 35.000/m², estimativa)
Cenário C — Luxo 2025 (R$ 40.304/m² — )

Área (m²)	A: 24.119/m²	B: 35.000/m²*	C: 40.304/m²
41	R$ 988.879	R$ 1.435.000	R$ 1.652.464
50	R$ 1.205.950	R$ 1.750.000	R$ 2.015.200
57	R$ 1.374.783	R$ 1.995.000	R$ 2.297.328

*B é estimativa intermediária entre a média geral e a leitura do luxo; use como faixa indicativa. Fontes dos índices: FipeZAP 2024.

Como usar essas faixas? Defina sua metragem-alvo, escolha o cenário que melhor reflete sua exigência de vista/lazer e peça nosso ajuste personalizado com base no andar e posição que você deseja. Preferências como sol da manhã, frente para a Rua Dias Ferreira e vaga entram no cálculo final.

Quer chegar ao número exato para a sua unidade? Fale com a nossa equipe por este canal e receba a estimativa personalizada com o preço por m² ajustado ao seu perfil — incluindo simulação com entrada em obra e valores por andar. Se o seu foco é Double suites Rua Dias Ferreira 618 Leblon preços e plantas, nós retornamos com a faixa de investimento e as plantas ideais para a sua rotina.

Fluxo de compra na planta: entrada, INCC e chaves

Comprar na planta fica simples quando você enxerga as três etapas: entrada, parcelas durante a obra (corrigidas pelo INCC) e saldo nas chaves. Para quem pesquisa Double suites Rua Dias Ferreira 618 Leblon preços e plantas, o caminho é selecionar a tipologia, reservar a unidade, organizar a entrada e planejar as correções de obra até a entrega. O INCC, calculado pela FGV IBRE, acompanha a variação de custos de materiais, serviços e mão de obra em sete capitais; é ele que reajusta as parcelas de construção mês a mês.
O índice varia mensalmente, e por isso o valor pago na obra evolui conforme o mercado de construção. Em 2025, por exemplo, a própria FGV destacou aceleração do acumulado em 12 meses em comunicados oficiais — ótimo lembrete de que a correção não é fixa e precisa entrar no seu planejamento de caixa. Prática vencedora: simular cenários com INCC conservador e realista, para nunca ser pego de surpresa.
Mini-simulação didática (exemplo)
Imagine uma double suite de 50 m² com valor estimado (faixa) de R$ 1,75 mi. Um fluxo típico de mercado pode ser: 8% de entrada (R$ 140.000), 22% em parcelas na obra (36 meses ≈ R$ 10.700/mês, corrigidos pelo INCC) e 70% nas chaves (R$ 1.225.000, sujeito a financiamento). Ajuste os percentuais à sua negociação final. Para quem busca Double suites Rua Dias Ferreira 618 Leblon preços e plantas, nós enviamos a planilha com os valores da sua unidade e as projeções de correção conforme o horizonte de obra.
Boas práticas para proteger seu caixa

Preveja variações: trabalhe com uma faixa de INCC e atualize mensalmente.
Antecipe parcelas quando possível: reduzir saldo exposto à correção tende a economizar.
Guarde reserva para upgrades de acabamento e eventual variação de taxa na aprovação do crédito.
Checklist rápido antes da assinatura
Conferir índice de correção (INCC) e periodicidade.
Ver como ficam multas, prazos e as condições do saldo nas chaves.
Solicitar cronograma físico-financeiro para acompanhar a obra com clareza.
Quer visualizar os números com o seu perfil e a sua planta? Peça a planilha de fluxo de obra do 618 por aqui e receba a projeção com entrada, parcelas corrigidas e saldo nas chaves já preparada para análise. Em seguida, avançamos para o financiamento mais adequado ao seu momento.

Financiamento SAC vs Price: qual parcela faz mais sentido para você

Depois da obra, vem a etapa decisiva: financiar o saldo com o sistema de amortização mais alinhado à sua renda e horizonte de uso do imóvel. Se você está comparando Double suites Rua Dias Ferreira 618 Leblon preços e plantas, vale dominar duas siglas: SAC e Price. No SAC (Sistema de Amortização Constante), a amortização é fixa e as parcelas começam maiores e caem ao longo do tempo. Na Price (Sistema Francês), a prestação é constante (mantidas as mesmas condições contratuais), o que facilita previsibilidade de curto prazo.
Exemplo didático
Saldo de R$ 1,6 mi em 360 meses com taxa de ~11% a.a.:

Price: parcela inicial ~R$ 15,2 mil (mantendo constância nominal sob taxa fixa).
SAC: parcela inicial ~R$ 19,1 mil, mas cai mês a mês, reduzindo juros totais no longo prazo.
Os números são estimativos para ilustrar o comportamento; a taxa e o indexador do seu contrato podem alterar resultados. Para avançar com precisão, rodamos a sua simulação oficial e entregamos o comparativo lado a lado.
Quando cada um faz mais sentido
SAC: ideal para quem prioriza custo total menor e aceita parcela inicial mais alta (boa para renda em crescimento).
Price: indicado para quem busca previsibilidade de caixa na largada, mantendo a prestação estável.
Regras práticas que impactam a aprovação
A parcela costuma respeitar até 30% da renda familiar bruta.
É possível usar FGTS (quando enquadrado) e avaliar portabilidade depois.
Solicite a simulação diretamente conosco para ajustar prazo, entrada e indexadores antes de decidir.
Se o seu foco é Double suites Rua Dias Ferreira 618 Leblon preços e plantas, nós preparamos, sem custo, o dossiê de simulação: cenários SAC e Price, integração com o seu fluxo de obra e sugestões de prazo/entrada para equilibrar parcela e custo total. Envie uma mensagem agora e receba a sua simulação personalizada com a unidade desejada.

Usados na Dias Ferreira × lançamento: quando cada um vence

Quem compara usados de 2 quartos na Rua Dias Ferreira com o lançamento no nº 618 geralmente busca área maior vs. planta moderna e lazer completo. Anúncios recentes na própria via mostram 2Q entre ~60 e 80 m² com pedidas que orbitam R$ 1,5–2,3 mi (há variações por andar, vaga e reforma), um bom balizador para entender o valor da rua hoje. Esses números servem como referência de pedida, não de fechamento, e ajudam a posicionar sua decisão.
Se sua prioridade é layout eficiente, rooftop e conveniências no térreo, o lançamento tende a ganhar: as double suites do 618 (41–57 m²) entregam privacidade em duas suítes, mais lazer, coworking, piscina e serviços — atributos que pesam na percepção de luxo. Já os usados, apesar de metragem generosa, podem exigir retrofit (hidráulica, elétrica, esquadrias) e costumam ter áreas comuns mais simples. Para quem acompanha Double suites Rua Dias Ferreira 618 Leblon preços e plantas, o ideal é colocar m² vs. vida pronta lado a lado e decidir pelo seu momento de vida.
Trade-offs práticos (hoje)

Critério	Usado na Rua Dias Ferreira (ex.: 2Q, 60–80 m²)	Lançamento 618 (Double suites 41–57 m²)	Quem vence?
Área privativa	Maior área útil	Planta compacta e funcional	Depende do perfil
Lazer/serviços	Básico no condomínio	Rooftop, spa, fitness, coworking, mercado	618
CapEx inicial	Possível retrofit	Obra nova, menor CapEx	618
Valor por m²	Pode ser menor que o prime novo	Normalmente maior pela novidade + lazer	Varia
Liquidez	Alta por endereço, varia por estado do apto	Alta por produto novo e escassez	Empate técnico

O pano de fundo continua favorável: o Leblon segue como m² líder entre as capitais, com base no FipeZAP (R$ 24.119/m² ao fim de 2024; 2025 mantendo força), o que sustenta preço e atratividade do ativo no médio prazo. Em outras palavras, a rua “segura valor”.
Em dúvidas como “lançamento valoriza mais?”, a resposta honesta é: depende do ponto de entrada e dos gatilhos de demanda (lazer diferenciado, estoque curto, cronograma). Ao mesmo tempo, um usado com reforma autoral, vaga e varanda bem posicionada pode performar muito na revenda — e rápido. Se seu foco continua Double suites Rua Dias Ferreira 618 Leblon preços e plantas, peça nossa planilha de comparação (usado × novo) com m², CapEx, lazer, previsão de liquidez e sensibilidade de preço por andar.

O que puxa liquidez e revenda no Leblon

Liquidez nasce da combinação certa de endereço âncora + mobilidade + lazer + escassez. No 618, a síntese é objetiva: Rua Dias Ferreira com metrô Antero de Quental a poucos minutos (acessos pela General Urquiza), Shopping Leblon com cinema/teatro e um cinturão gastronômico que cria fluxo diário. Isso significa público qualificado, facilidade para alugar e desejo de compra constante.
No curto prazo, locação é turbinada por conveniência: sair do elevador e ter coworking, fitness, piscina e serviços no próprio prédio melhora a taxa de ocupação e o valor percebido. No médio prazo, a revenda se beneficia do combo localização + novidade + lazer, sobretudo quando a unidade soma vaga, boa orientação solar e vista. Se você acompanha Double suites Rua Dias Ferreira 618 Leblon preços e plantas, foque em andar, frente e posição no stack: são atributos que defendem preço no futuro.
Regras do jogo para temporada
Para rentabilizar via curta temporada, verifique regras do condomínio. O STJ decidiu que condomínios podem restringir locações por plataformas, se a convenção assim determinar. Em edifícios que permitem, a demanda do Leblon costuma ser constante; onde a convenção restringe, a estratégia muda para locação tradicional. Nós checamos a sua tipologia e orientamos a melhor rota conforme a convenção.
Checklist rápido do que eleva liquidez

Endereço-ímã: Dias Ferreira, pertinho do metrô e da praia.
Lazer real: rooftop ativo, spa, fitness, coworking.
Conveniência: Shopping Leblon com cinema e teatro a minutos de casa.
Atributos de unidade: vaga, sol da manhã, vista, silêncio.
Escassez: produto boutique em rua-coração do bairro.
Quer saber quanto tempo uma unidade como a sua levaria para vender/alugar? Solicite nosso teste de liquidez com base no m² da rua, presença de vaga, andar e vista — e receba a estratégia para capturar o melhor valor. Se a sua pesquisa é Double suites Rua Dias Ferreira 618 Leblon preços e plantas, nós entregamos a leitura por tipologia e um plano de ação objetivo para vender, alugar ou manter no portfólio.

Checklist jurídico: RI, quadro-resumo e prazos contratuais

Comprar com segurança é simples quando você tem o roteiro. Antes de avançar nas Double suites Rua Dias Ferreira 618 Leblon preços e plantas, verifique o Registro de Incorporação (RI) e o quadro-resumo do contrato. Pela Lei 4.591/1964 (art. 32), o incorporador só pode negociar unidades após registrar a incorporação no cartório de Registro de Imóveis competente; peça o número do RI e o cartório para conferência.
A Lei 13.786/2018 tornou obrigatório iniciar o contrato com um quadro-resumo (art. 35-A). Esse quadro deve listar, de forma clara: preço total, entrada, corretagem, forma de pagamento com valores e vencimentos, índices de correção (ex.: INCC durante a obra), juros e sistema de amortização (SAC/Price), consequências do distrato (multas, prazos de devolução) e direito de arrependimento quando houver. Confirme se todos esses itens constam por escrito, com destaques em negrito para penalidades e prazos.

O que conferir (passo a passo)

RI / Memorial: número do Registro de Incorporação e cartório; memorial descritivo com especificações da obra.
Quadro-resumo: preço total, entrada, corretagem, parcelas, índices de correção, juros, SAC/Price, multas e prazos de devolução em caso de distrato.
Prazos contratuais: cronograma de obra, tolerância de entrega, condições para atraso e comunicação de eventos de força maior.
Indicadores: qual índice corrige cada etapa (ex.: INCC na obra) e quando cada índice passa a valer.
Está comparando Double suites Rua Dias Ferreira 618 Leblon preços e plantas para decidir agora? Use este checklist como filtro final: RI em mãos, quadro-resumo completo, índices claros e prazos transparentes. Se qualquer item estiver vago, peça a versão atualizada e assinada antes de sinalizar a reserva.

Peça o quadro-resumo antes de assinar.
Solicite o número do RI e o cartório de registro.
Precisa de ajuda para validar tudo? Envie uma mensagem por este canal e solicite o check de compliance documental do 618 (rota interna: /documentos-lancamento). Nós conferimos RI, quadro-resumo, índices e prazos, e devolvemos um parecer simples para você assinar com tranquilidade.

Garanta sua unidade: plantas, valores e reservas prioritárias

Chegou a hora de transformar endereço em patrimônio. No 618 da Rua Dias Ferreira, o projeto Brix combina double suites 41–57 m², lazer de rooftop (piscina, spa, sauna, gourmet) e conveniências no térreo — o pacote que faz sentido para viver e investir no Leblon. Confirmamos o endereço 618, o mix com studios, doubles, gardens e coberturas lineares e o foco em plantas inteligentes com alta percepção de valor.
Se sua busca é Double suites Rua Dias Ferreira 618 Leblon preços e plantas, o caminho para garantir a melhor posição no prédio é direto e sem ruído:

Receba o book digital de plantas: enviamos as opções de double suites por metragem (41–57 m²), com circulação, marcenaria e possibilidades de uso (home office, hóspedes).
Veja a estimativa por m² da sua unidade: aplicamos as réguas do bairro e ajustamos por andar, frente, vaga e vista, devolvendo uma faixa personalizada.
Simule fluxo de obra + financiamento: combinamos INCC na obra e SAC/Price pós-chaves para calibrar parcela e custo total conforme seu perfil.
Reserva prioritária: com tudo validado (incluindo RI e quadro-resumo), sinalize a preferência pela vista/andar desejados e avance para proposta.
Quer avançar hoje? Diga “quero receber plantas e valores do 618” aqui no chat e enviamos o book, a estimativa de preço por m² da sua double suite e a simulação já com seu cenário de entrada e prazo. Mantemos o atendimento 100% por este canal — rápido, discreto e sem desvios.
Para quem prioriza Double suites Rua Dias Ferreira 618 Leblon preços e plantas, poucas oportunidades entregam endereço-símbolo, arquitetura contemporânea e estoque boutique no mesmo pacote. Garanta a sua posição agora e escolha a vista, o andar e a planta que combinam com a sua rotina no Leblon.
Receba agora plantas e valores do 618 e selecione sua unidade com prioridade. (rotas internas: /contato | /agendar-visita)

Mapa do Local do Lançamento

FAQ

Onde fica o Dias Ferreira Leblon Studios?

Na Rua Dias Ferreira, 618, Leblon, a poucos minutos a pé da praia, do metrô Antero de Quental e do Shopping Leblon.

Qual o perfil ideal para comprar aqui?

Investidor que busca renda em zona premium, executivo que precisa de base no Rio e casal que valoriza vida a pé com serviços ao redor.

Que lazer o condomínio oferece?

Rooftop com piscina, spa, sauna, área gourmet, self bar, academia completa, além de coworking, biblioteca, minimercado, lavanderia, bicicletário, maleiro e espaço delivery.

Tem metrô, praia e serviços realmente perto?

Sim. Praia do Leblon em torno de 8–10 min a pé, metrô Antero de Quental em 5–7 min, além de polo gastronômico, mercados, bancos e academias na própria Rua Dias Ferreira.

É um bom produto para aluguel de curta temporada?

Sim, a localização em rua gastronômica do Leblon, o lazer completo e o formato de studios e double suites favorecem diária, ocupação e liquidez, respeitando as regras do condomínio e da cidade.