Dias Ferreira Leblon Studios

Assinado por quem entende de produto compacto premium, o Dias Ferreira Leblon Studios reúne studios, double suites, gardens e coberturas lineares em um conceito atual: layouts inteligentes, esquadrias amplas e lazer completo que inclui rooftop com piscina, área gourmet, fitness e espaços de conveniência como coworking, minimercado, delivery e lavanderia compartilhada. É a tradução do viver bem com eficiência nos metros mais desejados do bairro.

O bairro segue como referência de poder de atração e liquidez. Não por acaso, o Leblon liderou o ranking nacional de preço por metro quadrado no fechamento de 2024 segundo o FipeZAP, sinal que reforça a tese de solidez patrimonial e potencial de valorização para quem compra agora em localização consagrada. Quem busca “onde morar” e “onde investir” no Rio costuma começar por aqui — e com motivos claros.

Este guia foi desenhado para responder, com objetividade, o que você precisa antes de avançar: onde fica exatamente, como são as plantas, o que o lazer oferece, como o produto se posiciona frente ao m² do bairro e quais caminhos de pagamento fazem sentido para o seu perfil. Em linguagem direta, você verá como o Dias Ferreira Leblon Studios se encaixa no seu plano — seja como base no Rio, pied-à-terre de fim de semana ou ativo voltado à renda de locação.

Para quem é ideal?

• Investidores que querem um ativo compacto em área de altíssima procura diária e noturna.
• Profissionais e casais que valorizam caminhada curta até praia, metrô e serviços.
• Quem busca conveniência: lazer no topo, coworking para o dia a dia e facilidades no térreo, tudo pensado para reduzir deslocamentos e ganhar tempo de vida.

Pronto para dar o próximo passo? Peça o book digital com plantas e visualize, em detalhe, como cada tipologia pode atender seu uso — do studio ágil às coberturas lineares com áreas externas convidativas. Na sequência, vamos ao que mais pesa na decisão: mapa real de conveniência, com praia, metrô e polo gastronômico a poucos minutos a pé.

Localização: Leblon a pé — praia, metrô e polo gastronômico ao redor

Viver o Dias Ferreira Leblon Studios é escolher um endereço que funciona no ritmo do seu dia: trabalhar, treinar, almoçar bem e terminar com o pôr do sol na praia — tudo a pé. A Rua Dias Ferreira é o coração gastronômico do Leblon, reconhecida por sua curadoria de cafés, bares e bistrôs em sequência, além da conveniência de estar próxima à estação Antero de Quental.

Onde fica e por que isso importa

O edifício está na Rua Dias Ferreira, 618, uma quadra com vida própria e conexão fácil com as avenidas Bartolomeu Mitre e General Urquiza — justamente onde ficam os acessos da estação de metrô Antero de Quental. Essa combinação de caminhabilidade + mobilidade sustenta o valor do entorno hoje e no longo prazo.

Tempos a pé (estimativas) a partir da Rua Dias Ferreira, 618

• Praia do Leblon — ≈ 8–10 min: o bairro é plano e a própria estação Antero de Quental já indica trajeto curto até a areia.
• Metrô Antero de Quental (Linha 4) — ≈ 5–7 min: acessos na Praça Antero de Quental, com entradas pela Bartolomeu Mitre e General Urquiza.
• Shopping Leblon — ≈ 10–12 min: caminho direto pela Ataulfo de Paiva até a Av. Afrânio de Melo Franco, 290 (trajeto plano).
• Lagoa Rodrigo de Freitas — ≈ 12–15 min: percurso tradicional de caminhada/corrida em superfície plana pela Zona Sul.

Observação: tempos indicados como estimativas de caminhada, variando conforme ritmo e semáforos.

O Dias Ferreira Leblon Studios se beneficia ainda de um calendário de melhorias urbanas em curso na própria rua, com projeto de modernização de iluminação, alargamento de calçadas e ciclovia. São intervenções que elevam segurança, conforto e experiência de pedestres — um empurrão adicional para quem valoriza andar pelo bairro.

Perguntas que todo comprador faz (respondidas de forma objetiva)

Quanto tempo até a praia a pé? Em torno de 8 a 10 minutos, considerando o eixo estação–orla e a topografia plana do Leblon.
Tem metrô perto? Sim. A estação Antero de Quental fica a poucos minutos, com acessos na Bartolomeu Mitre e na General Urquiza.

Vida de bairro que valoriza o dia a dia

Alimentação, serviços, academias, bancos e mercados se concentram nesta mesma via — motivo pelo qual a Rua Dias Ferreira é tratada oficialmente como polo gastronômico da cidade. Resultado: menos deslocamentos, mais qualidade de vida e uma rotina previsível, algo raro em capitais.

— Abra o /mapa-interativo para visualizar rotas e pontos-chave; depois, explore o /lifestyle-leblon para ver sugestões de percurso diário.
— Quer sentir o bairro ao vivo? Solicitar tour de localização (WhatsApp) e faça o trajeto com a gente.

Na sequência, veja as plantas e tipologias para entender qual configuração se encaixa melhor no seu plano de uso ou investimento.

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Lazer e Serviços do Dias Ferreira Leblon Studios: Rooftop com Piscina, Coworking e Spa

Viver com clima de hotel boutique todos os dias é possível quando o lazer foi pensado para impressionar de primeira. No Dias Ferreira Leblon Studios, o rooftop reúne piscina, spa, sauna, banheira de imersão, área de repouso, espaço gourmet, self bar and snacks e academia completa — uma combinação rara entre compactos do Leblon e que eleva o valor percebido em moradia e short-stay.

Conveniências que Simplificam a Rotina

No térreo e subsolo, o condomínio traz coworking, biblioteca temática sobre o Rio, minimercado, lavanderia coletiva, bicicletário, maleiro e espaço delivery. Resultado: menos tempo resolvendo tarefas e mais tempo aproveitando o bairro — ideal para moradores, nômades digitais e executivos.

• Coworking com ambiente de foco
• Minimercado para compras rápidas
• Lavanderia coletiva integrada
• Bicicletário e maleiro para mobilidade leve
• Espaço delivery pensado para o e-commerce

Tecnologia e Segurança de Padrão Elevado

O pacote tecnológico inclui fechadura eletrônica com acesso remoto, reconhecimento facial, CFTV, interfone com visor, película antivandalismo e gerador para áreas essenciais. Para o investidor, isso se traduz em maior apelo nos anúncios e confiança do hóspede; para o morador, em conforto e tranquilidade no dia a dia. No Dias Ferreira Leblon Studios, esses diferenciais funcionam como um “plus” competitivo na hora de alugar ou revender.

tem academia no prédio? Sim — academia completa no rooftop. Há mini-mercado no condomínio? Sim — minimercado no térreo para reposições rápidas. O prédio tem spa e sauna? Sim — spa + sauna com banheira de imersão no topo, um convite ao bem-estar com vista.

Ação agora: agende uma visita guiada ao topo para sentir o lifestyle em primeira pessoa — conhecer o rooftop (tour guiado) (/tour-rooftop) e garantir agenda exclusiva (/agenda-visita).

Próximo passo: entender como o bairro precifica localização e produto ajuda a calibrar expectativa de investimento. A seguir, veja como o m² do Leblon contextualiza o valor do Dias Ferreira Leblon Studios.

Lazer e Serviços do Dias Ferreira Leblon Studios: Rooftop com Piscina, Coworking e Spa

Viver com clima de hotel boutique todos os dias é possível quando o lazer foi pensado para impressionar de primeira. No Dias Ferreira Leblon Studios, o rooftop reúne piscina, spa, sauna, banheira de imersão, área de repouso, espaço gourmet, self bar and snacks e academia completa — uma combinação rara entre compactos do Leblon e que eleva o valor percebido em moradia e short-stay.

Conveniências que Simplificam a Rotina

No térreo e subsolo, o condomínio traz coworking, biblioteca temática sobre o Rio, minimercado, lavanderia coletiva, bicicletário, maleiro e espaço delivery. Resultado: menos tempo resolvendo tarefas e mais tempo aproveitando o bairro — ideal para moradores, nômades digitais e executivos.

• Coworking com ambiente de foco
• Minimercado para compras rápidas
• Lavanderia coletiva integrada
• Bicicletário e maleiro para mobilidade leve
• Espaço delivery pensado para o e-commerce

Tecnologia e Segurança de Padrão Elevado

O pacote tecnológico inclui fechadura eletrônica com acesso remoto, reconhecimento facial, CFTV, interfone com visor, película antivandalismo e gerador para áreas essenciais. Para o investidor, isso se traduz em maior apelo nos anúncios e confiança do hóspede; para o morador, em conforto e tranquilidade no dia a dia. No Dias Ferreira Leblon Studios, esses diferenciais funcionam como um “plus” competitivo na hora de alugar ou revender.

tem academia no prédio? Sim — academia completa no rooftop. Há mini-mercado no condomínio? Sim — minimercado no térreo para reposições rápidas. O prédio tem spa e sauna? Sim — spa + sauna com banheira de imersão no topo, um convite ao bem-estar com vista.

Ação agora: agende uma visita guiada ao topo para sentir o lifestyle em primeira pessoa — conhecer o rooftop (tour guiado) (/tour-rooftop) e garantir agenda exclusiva (/agenda-visita).

Preço de Referência: Como o Dias Ferreira Leblon Studios se Posiciona no m² do Leblon

O Leblon sustenta há anos o m² mais caro entre as capitais monitoradas no país. Em dezembro/2024, o índice FipeZAP apontou R$ 24.119/m² e +7% no ano, consolidando o bairro no topo. Em 2025, novas leituras mantiveram o patamar elevado.

Leituras rápidas de preço (para orientar sua análise):

• R$ 24.119/m² (dez/2024) — referência FipeZAP via ADEMI, com alta anual de 7%.
• ≈R$ 23.907/m² (nov/2024) — leitura próxima de órgãos setoriais, validando a “casa dos 24 mil”.
• ≈R$ 27.133/m² (jul/2025) — ranking divulgado em 2025 indica aceleração em recortes específicos do bairro.

Por que isso importa para você? Porque localização + produto formam o preço final: rua icônica, caminhabilidade, lazer diferenciado e serviços criam um prêmio natural frente a endereços menos desejados. Inserido na Rua Dias Ferreira, 618, polo gastronômico e a minutos da praia e metrô, o empreendimento tende a dialogar com o coração de demanda que está disposto a pagar mais por conveniência e experiência.

No dia a dia, use esta régua a seu favor:

1. Compare micro-localização (quadra, ruído, proximidades) e andar/vista.
2. Avalie planta e lazer: studios com rooftop completo e conveniências tendem a sustentar diária e revenda acima da média.
3. Considere tecnologia e segurança como atributos que encurtam vacância e defendem preço.

qual o m² do Leblon hoje? As leituras públicas citadas indicam patamar na casa dos R$ 24–27 mil/m² em 2024–2025, a depender da fonte e do recorte. o que faz o preço subir na Dias Ferreira? Gastronomia, praia, metrô e escassez de terrenos — combinação rara na cidade.

Quer refinar com seus critérios (tipologia, vista, andar, prazo)? Peça um estudo personalizado de m² por tipologia (/calcular-m2) e compare com seu objetivo (moradia x renda). Se quiser ampliar o panorama entre bairros vizinhos, utilize o comparador de regiões (/comparador-bairros) e veja onde seu capital performa melhor.

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Como pagar: fluxo 8–22–70, INCC e simulações

Se o seu objetivo é destravar uma compra inteligente no Dias Ferreira Leblon Studios, entender o fluxo “na planta” é meio caminho andado. Em lançamentos residenciais, é comum que o comprador quite uma fração durante a obra e deixe a maior parte para as chaves. Na prática do mercado, muitos empreendimentos trabalham com algo próximo de 8% de entrada, 22% parcelado ao longo da obra e 70% nas chaves/financiado — um arranjo alinhado ao padrão em que 20–30% são pagos até a entrega e o restante após a conclusão.

O componente que corrige as parcelas da obra é o INCC (Índice Nacional de Custo da Construção), calculado pela FGV IBRE. Ele mede a variação de preços de materiais, serviços e mão de obra da construção residencial, sendo o indexador mais utilizado para reajustar parcelas em canteiro. Em 2025, o IBRE publicou leituras mensais do INCC-M, reforçando seu papel como termômetro de custos do setor.

Como isso bate no seu bolso? Imagine que você opte por uma unidade no Dias Ferreira Leblon Studios e distribua os 22% em 36 meses. Se o INCC do período ficar em patamar moderado, o impacto é diluído; se acelerar, as parcelas sobem proporcionalmente — e antecipar pagamentos pode reduzir a base corrigida. Esse racional decorre do próprio desenho do INCC e do uso do índice em contratos de incorporação.

Na virada das chaves, a maioria dos compradores migra para financiamento imobiliário. Aqui entram os dois modelos clássicos de amortização: SAC (parcelas decrescentes, amortização constante) e Price (parcelas iguais, amortização crescente). Em termos práticos, o SAC costuma cobrar juros maiores no início, mas reduz o saldo devedor mais rápido; a Price suaviza o fluxo mensal. Essa distinção está consolidada em materiais técnicos e educacionais de instituições financeiras.

Dicas de afinação do fluxo:

• Calendário: alinhe vencimentos com bônus/sazonalidade de renda para aumentar conforto. (Padrão setorial: pagar parte relevante durante a obra e o saldo após a entrega.)
• Antecipações: quando possível, abatem correção de meses futuros (efeito cumulativo do INCC).
• Pós-chaves: simule SAC e Price e compare o custo total e a parcela do mês 1.

Passo prático

1. Defina o aporte (8–10%+). 2) Planeje as mensais da obra considerando o INCC. 3) Teste SAC vs. Price para o saldo. 4) Ajuste o cronograma às suas metas de renda ou de locação.

Quer ver isso com seus números? Acesse /simulador-fluxo e peça uma projeção personalizada em /fale-com-especialista. Se fizer sentido, mostramos cenários lado a lado para sua unidade no Dias Ferreira Leblon Studios.

— Simular seu fluxo real com um consultor

Investimento no Leblon: demanda de curta temporada e “radar regulatório”

O Leblon concentra demanda qualificada para curta temporada. Em 2025, dados de mercado para a cidade do Rio indicam ADR médio em torno de US$ 107 e ocupação próxima de 44%, sinalizando uma base robusta de hóspedes — números que ajudam a sustentar a tese de receita recorrente quando o produto, localização e gestão estão alinhados. O Dias Ferreira Leblon Studios, pela posição estratégica na rua gastronômica mais desejada do bairro, conecta-se diretamente a esse fluxo.

No campo regulatório, a Câmara Municipal do Rio discute aprimoramentos para o aluguel por temporada (vários Projetos de Lei tramitam desde 2023), com foco em cadastro, transparência e parâmetros de uso. A tendência é dar previsibilidade à atividade, mantendo balizas de convivência urbana. Acompanhamos a evolução das proposições legislativas para orientar compradores e investidores.

Outro ponto essencial é o condomínio. A jurisprudência brasileira reconhece que, havendo previsão na convenção, condomínios residenciais podem restringir locações de curtíssimo prazo que desvirtuem a destinação residencial — entendimento presente em decisões paradigmáticas do STJ (como o REsp 1.819.075). Em termos práticos, antes de montar a sua tese de renda, vale confirmar regras internas e políticas de check-in/checkout do empreendimento.

Como transformar contexto em plano de ação no Dias Ferreira Leblon Studios:

• Produto certo: studios e double suites tendem a capturar melhor ocupação em fins de semana e eventos.
• Gestão: padronização de enxoval, limpeza e resposta rápida aumentam avaliação e ADR.
• Calendário: otimize períodos de alta (feriados, verão, eventos culturais) e crie preços dinâmicos.
• Compliance: confirme condomínio e cadastros aplicáveis na cidade antes de ativar a operação.

Respostas objetivas
Quanto posso projetar de diária e ocupação? Use como referência a fotografia recente do mercado do Rio (ADR e ocupação média acima), ajustando pela qualidade da unidade e pela gestão.
Condomínio pode vetar? Se a convenção trouxer destinação estritamente residencial, pode restringir locações de curtíssimo prazo.

Quer um estudo de rentabilidade e checagem de regras aplicáveis ao edifício? Solicite em /gestao-locacao. Depois, seguimos para as dúvidas frequentes sobre o projeto.

— Pedir estudo de rentabilidade e compliance do condomínio

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Perguntas que todo comprador faz antes de avançar

Quantas unidades residenciais e lojas existem no empreendimento?
O projeto reúne um edifício boutique com aprox. 42 residenciais e 4 lojas no térreo, desenho típico de rua de alto fluxo como a Dias Ferreira. Esse mix fortalece serviços ao morador e vitaliza o entorno imediato.

Quantas vagas de garagem por unidade?
A ficha técnica de mercado indica 1 a 2 vagas conforme a tipologia, com priorização para metragem maior (ex.: coberturas). A confirmação final ocorre na unidade escolhida.

Há plantas e metragens disponíveis para consulta?
Sim. O portfólio publicado apresenta studios (~29–34 m²), double suites (~41–57 m²), gardens (~51–59 m²) e coberturas lineares (até ~112 m²), com esquadrias que favorecem iluminação natural. Dias Ferreira Leblon Studios valoriza layouts funcionais e integração de ambientes.

Quando é a entrega?
Data exata de chaveamento: consulte a nossa equipe.

Regras para locação de curta temporada (tipo Airbnb) no Rio
A Câmara Municipal discute a regulamentação via diferentes projetos de lei que tratam de cadastro municipal, eventual Cadastur e parâmetros para operação. A convenção do condomínio e o regramento final da lei definirão a forma de uso. Dias Ferreira Leblon Studios está em zona com forte demanda turística; orientação é validar as regras vigentes no ato da compra diretamente conosco.

Pets são permitidos?
Não há divulgação oficial nas fontes públicas sobre política pet no condomínio. A confirmação ocorre no regulamento interno e convenção condominial disponibilizados na fase de venda.

Quais áreas de lazer e conveniências confirmadas?
Os materiais listam rooftop com piscina, spa, sauna, área gourmet e academia, além de coworking, biblioteca temática, minimercado, lavanderia coletiva, bicicletário, maleiro e espaço delivery — combinação rara em produto compacto no Leblon.

O empreendimento tem segurança integrada?
As referências apontam fechadura eletrônica, reconhecimento facial, CFTV e interfone com visor, além de gerador para serviços essenciais. Isso favorece conforto do morador e percepção de valor do ativo.

Documentação e custos de condomínio
A documentação segue o rito usual de aquisição imobiliária (matrícula, planta, memorial; comprovações do comprador). Custos condominiais ainda não foram divulgados oficialmente nas fontes abertas; solicite diretamente conosco a projeção mais recente.

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Pronto para esclarecer os detalhes da sua unidade? Fale agora pelo WhatsApp e receba o book com plantas em alta (/whatsapp). Em seguida, avançamos para o fechamento com os próximos passos.

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Conclusão: por que colocar este endereço no centro do seu plano

Localização que decide por você. Na Rua Dias Ferreira, o morador vive a pé da praia, do metrô e do melhor circuito gastronômico do Leblon, com comércio de rua vibrante e serviços premium — combinação que sustenta liquidez e desejo de morar. O mix inteligente do térreo com 4 lojas agrega conveniência cotidiana e fluxo qualificado para o quarteirão.

Produto com assinatura e desenho de hotel boutique. Dias Ferreira Leblon Studios combina tipologias de ~29 m² a ~112 m², rooftop completo (piscina, spa, sauna, academia, gourmet) e térreo funcional (coworking, biblioteca, minimercado, lavanderia, bicicletário). Segurança tecnológica eleva a experiência e a percepção de valor — atributos que pesam na decisão e na revenda.

Tese de investimento alinhada ao bairro certo. O Leblon preserva m² historicamente alto e oferta limitada de terrenos; produtos compactos com lazer e serviços tendem a sustentar procura em moradia e curta temporada. A regulação municipal em debate exige planejamento e conformidade, mas sinaliza um mercado formalizado e mais previsível para quem investe com método. Dias Ferreira Leblon Studios posiciona o investidor na rua-símbolo do bairro, com tipologias de alta atratividade.

3 razões para avançar hoje

1. Endereço-ícone com caminhabilidade real e vitrine gastronômica do Rio.
2. Plantas inteligentes + lazer completo, prontos para uso moderno e fotos que vendem.
3. Oferta enxuta e lojas no térreo, reforçando conveniência e apelo do ativo.

Quem mais se beneficia agora
• Investidor que busca liquidez em zona premium. • Executivo que precisa de base no Rio com serviços. • Casal que valoriza vida a pé e facilidade de manutenção.

Seus próximos 3 passos

1. Receber o book e as plantas em alta (/receber-book).
2. Agendar a apresentação exclusiva para validar tipologia e vista (/agendar-visita).
3. Simular o fluxo de pagamento conforme sua estratégia (/fale-com-especialista).

Abra sua apresentação e caminhe comigo pela cobertura do rooftop — é assim que decisões tranquilas são tomadas. Agende sua visita agora e veja como cada metro aqui trabalha pelo seu plano.

FAQ