Apartamentos Na Planta Rua Abade Ramos 66 Jardim Botânico Preço M2

Um condomínio de casas suspensas na Rua Abade Ramos 66, com plantas de 90 a 183 m², 2 a 3 quartos, 1 a 3 banheiros e 1 a 2 vagas, pensado para quem busca exclusividade no Jardim Botânico.

2 a 3 Quartos

90 e 183m² de área

1-2 Vagas

Apartamentos Na Planta Rua Abade Ramos 66 Jardim Botânico Preço M2 — Abade 66 Decorado

Contexto, Rua e Estilo de Vida: Alto Padrão Entre o Verde e a Cidade

Imagine chegar em casa e sentir o verde abraçar cada ambiente — privacidade de casa com a segurança de apartamento. Esse é o conceito do Abade 66, um lançamento de “casas suspensas” assinado no coração do Jardim Botânico, pensado para poucas unidades e para quem busca exclusividade real, integrada à natureza e às facilidades da Zona Sul. O endereço é preciso: Rua Abade Ramos, 66. Aqui, a vida a pé conecta parques, gastronomia autoral e serviços premium — com a assinatura estética e o discurso do empreendimento valorizando quintais, varandas amplas e acabamentos de alto padrão.

A rotina é simples: manhã no Jardim Botânico histórico, tarde no Parque Lage, fim de dia na Lagoa — e, quando quiser cruzar a cidade, o acesso é objetivo. Desça em Botafogo (Linhas 1/2) e siga pela integração até o bairro; para chegar direto ao número 66, é possível organizar as melhores rotas com a nossa equipe. Apartamentos Na Planta Rua Abade Ramos 66 Jardim Botânico Preço M2 é exatamente o que você procura quando quer decidir com segurança — onde viver e quanto pagar por essa combinação rara de natureza e sofisticação.

Você está em um polo de desejo carioca, com infra cultural e turística consolidadas. Nossa equipe confirma a relevância do atrativo JBRJ, um ícone com mais de dois séculos de história — argumento forte para quem valoriza endereço e liquidez. Essa combinação de demanda alta + oferta limitada costuma sustentar prêmios de valorização em bairros verdes e centrais como o Jardim Botânico.

No produto, o que diferencia? Plantas amplas e flexíveis, gardens com quintal privativo e coberturas que miram o verde: mapeando os materiais do empreendimento, encontram-se exemplos como 90–103 m² (2–3 suítes), gardens na faixa de ~170 m² e coberturas próximas de 173–183 m², sempre priorizando integração social e iluminação natural. Para quem estuda fluxo de obra e personalização, esse desenho de “casas suspensas” entrega senso de exclusividade que faltava no estoque local.

Se o seu objetivo é decidir com números, a estratégia é clara: começar pelo preço por m² do Jardim Botânico, usar as metragens típicas do Abade 66 e ajustar por atributos (andar, vista, quintal, vagas). Na sequência deste conteúdo, você verá como estimar de forma objetiva o ticket de cada tipologia e quando faz sentido pagar um prêmio de lançamento diante da raridade do terreno e da proposta arquitetônica. Apartamentos Na Planta Rua Abade Ramos 66 Jardim Botânico Preço M2 deixa de ser apenas uma busca e vira uma rota concreta para reservar sua apresentação com plantas e book de preços — direto com nossa equipe especializada.

Checklist rápido para avançar agora

Confirmar endereço e visitar o entorno em horário de pico e noturno.
Solicitar plantas oficiais e opções de garden/cobertura.
Anotar referências de mobilidade (Metrô Botafogo + integração).
Preparar sua estimativa de m² para a tipologia desejada.

Fale conosco para receber o material completo e os próximos passos de avaliação — da escolha da unidade ao desenho do fluxo de pagamento com o que faz sentido para você.

Plantas e Metragens (90 a 173 m²): qual faz sentido para você?

Exclusividade com lógica de uso diário. No Abade 66, as “casas suspensas” conectam áreas sociais amplas, varandas generosas e suítes bem dimensionadas — com um leque que vai de 90 m² a 173 m² (e gardens por volta de 170 m² com quintal). Entre os destaques oficiais, aparecem configurações de 2 e 3 suítes, sala ampliada e layouts que priorizam iluminação e ventilação natural.
Apartamentos Na Planta Rua Abade Ramos 66 Jardim Botânico Preço M2 é a busca certa para quem quer alinhar área privativa, conforto e investimento num produto raro no bairro.

Faixas de planta e como escolher

90 m² (3 suítes): atende famílias compactas que precisam de três dormitórios completos, com ótima circulação e privacidade nos quartos.
103 m² (2 suítes, sala ampliada): ideal para casais ou famílias que valorizam área social contínua para receber, mantendo duas suítes confortáveis.
~170 m² Garden (2–3 suítes): quintal privativo e área gourmet integrada — sensação de casa, com segurança de condomínio.
173 m² Cobertura (3 quartos, 2 suítes): amplitude e vista como diferenciais claros; excelente para quem deseja espaços independentes de convivência.
Apartamentos Na Planta Rua Abade Ramos 66 Jardim Botânico Preço M2 deve considerar, além da metragem, o uso real dos ambientes: mais suítes ou mais área social?

2 suítes x 3 suítes: quando cada uma vence

2 suítes costuma entregar sala maior, circulação fluida e custo de manutenção menor. 3 suítes eleva a privacidade, atende famílias com filhos ou quem deseja um cômodo fixo para home office sem abrir mão de banheiros completos. No 90 m² com 3 suítes, a inteligência de layout compensa a metragem, preservando conforto no dia a dia. Já nos 103 m² com 2 suítes, a sala ampliada vira protagonista para receber.

Garden: vale pagar o prêmio?

Quem busca experiência de casa encontra nos ~170 m² garden o diferencial do quintal privativo — perfeito para crianças, pets, cultivo e encontros. A área gourmet integrada reforça o estilo de vida ao ar livre, especialmente no Jardim Botânico. Se o orçamento permite e o uso do quintal será intenso, o garden tende a reter valor e desejabilidade no médio prazo.

Tabela rápida — metragens x perfil

Metragem	Suítes	Indicado para	Destaques de uso
90 m²	3	Família compacta	Privacidade nos quartos, rotina organizada.
103 m²	2	Casal/família que recebe	Sala ampliada e integração social.
~170 m² (Garden)	2–3	Quem quer quintal	Área gourmet + sensação de casa.
173 m² (Cobertura)	2 (3 qtos)	Espaços independentes	Amplitude + vista.

Próximo passo inteligente: peça o caderno de plantas com variações e confirme a disponibilidade das tipologias que mais combinam com sua rotina — enviamos as opções e ajudamos a escolher a unidade certa.

agora, vamos transformar preferência em número — preço por m² no Jardim Botânico e como estimar o ticket da sua unidade desejada com ajustes por atributos.

2 Suítes vs 3 Suítes: impacto no preço/m² e no ticket final

Escolha que muda o custo e a experiência. Em produtos de luxo com plantas inteligentes, o número de suítes influencia o preço/m² porque altera distribuição de área molhada, circulação e valor de uso dos ambientes. No Abade 66, os materiais exibem configurações de 2 suítes com sala ampliada (103 m²) e de 3 suítes — além de gardens (~170 m²) e coberturas (≈173 m²). Essas variações ajudam a entender por que uma unidade “igual em metragem” pode ter tickets diferentes conforme o layout.
Apartamentos Na Planta Rua Abade Ramos 66 Jardim Botânico Preço M2 deve sempre considerar a eficiência de planta: área social contínua costuma elevar percepção de luxo; mais suítes aumentam privacidade, mas adicionam banheiros, shafts, ventilação e acabamentos.

Onde cada tipologia vence no dia a dia

2 suítes (103 m², sala ampliada): favorece quem recebe com frequência, priorizando integração de estar/jantar/varanda e sensação de amplitude. Em geral, menor custo condominial/manutenção frente a três banhos completos.
3 suítes (≈90 m² e variações): atende famílias que precisam de quartos independentes ou home office sem sacrificar a suíte do casal. Aqui, o ganho é a privacidade total nos dormitórios, com leve impacto no preço/m² pela maior densidade de áreas molhadas.
Apartamentos Na Planta Rua Abade Ramos 66 Jardim Botânico Preço M2 também deve ponderar posição solar, vista e vagas: frente arborizada, insolação equilibrada e 2 vagas tendem a puxar o ticket para cima.

Evidência de rua: oferta de 3 quartos e tickets observáveis

Leituras recentes na Rua Abade Ramos mostram estoque escasso na faixa de 85–105 m² com 3 dormitórios orbitando ~R$ 1,79–1,80 mi, útil como baliza de vizinhança para diferenciar prêmios de projeto, andar e vista. Esses dados ajudam a ancorar expectativas de ticket quando se compara 2 x 3 suítes em produtos contemporâneos.

Tabela — 2 x 3 suítes (diferença prática)

Configuração	Força principal	Impacto em preço/m²	Para quem
2 suítes (103 m²)	Sala ampliada, integração social	Estável (menos área molhada)	Casais/famílias que priorizam estar/varanda.
3 suítes (≈90 m²)	Privacidade total nos quartos	Pode subir (mais banhos/infra)	Famílias com filhos/home office dedicado.

Avance com segurança: solicite estoque e tabela por tipologia para ver como andar, vista, vagas e layout reposicionam o m² e o ticket final no seu caso.

com as tipologias claras, compare agora Rua Abade Ramos x Pacheco Leão para entender benchmark e prêmio locacional no mesmo bairro.

2 Suítes vs 3 Suítes: impacto no preço/m² e no ticket final

Onde cada tipologia vence no dia a dia

2 suítes (103 m², sala ampliada): favorece quem recebe com frequência, priorizando integração de estar/jantar/varanda e sensação de amplitude. Em geral, menor custo condominial/manutenção frente a três banhos completos.
3 suítes (≈90 m² e variações): atende famílias que precisam de quartos independentes ou home office sem sacrificar a suíte do casal. Aqui, o ganho é a privacidade total nos dormitórios, com leve impacto no preço/m² pela maior densidade de áreas molhadas.
Apartamentos Na Planta Rua Abade Ramos 66 Jardim Botânico Preço M2 também deve ponderar posição solar, vista e vagas: frente arborizada, insolação equilibrada e 2 vagas tendem a puxar o ticket para cima.

Evidência de rua: oferta de 3 quartos e tickets observáveis

Tabela — 2 x 3 suítes (diferença prática)

Configuração	Força principal	Impacto em preço/m²	Para quem
2 suítes (103 m²)	Sala ampliada, integração social	Estável (menos área molhada)	Casais/famílias que priorizam estar/varanda.
3 suítes (≈90 m²)	Privacidade total nos quartos	Pode subir (mais banhos/infra)	Famílias com filhos/home office dedicado.

Avance com segurança: solicite estoque e tabela por tipologia para ver como andar, vista, vagas e layout reposicionam o m² e o ticket final no seu caso.

Ponte: com as tipologias claras, compare agora Rua Abade Ramos x Pacheco Leão para entender benchmark e prêmio locacional no mesmo bairro.

Comparar é decidir: Rua Abade Ramos vs Pacheco Leão e entorno

Benchmark local define oportunidade. Ao avaliar produtos de alto padrão no Jardim Botânico, faz sentido confrontar a Rua Abade Ramos com a tradicional Pacheco Leão — ambas arborizadas, residenciais e com acesso rápido à Lagoa e ao Horto. O objetivo é simples: mapear intervalos de m² e tickets em estoques prontos da vizinhança, para entender quando o prêmio de lançamento está coerente.
Apartamentos Na Planta Rua Abade Ramos 66 Jardim Botânico Preço M2 ganha precisão quando você observa o “piso” e o “teto” de preços nas duas vias e ajusta por atributos (andar, vista, vagas, modernização).

O que a leitura de anúncios sugere hoje

Rua Pacheco Leão: variedade de 78–114 m² (3 quartos) com tickets que percorrem ~R$ 890 mil a ~R$ 1,40 mi conforme estado de conservação, vaga e planta. É um termômetro de bairro tradicional e bom para perceber custo/benefício em metragens médias.
Rua Abade Ramos: recortes de 85–105 m² (3 dormitórios) orbitando ~R$ 1,79–1,80 mi, com casos acima e abaixo a depender de vagas e modernização. Essa leitura sinaliza escassez e prêmio de micro-localização, útil para balizar o novo quando comparado ao pronto.
Apartamentos Na Planta Rua Abade Ramos 66 Jardim Botânico Preço M2 deve considerar que lançamentos com arquitetura autoral, gardens e coberturas com varandas amplas podem justificar prêmio adicional, sobretudo quando entregam privacidade e integração ao verde acima do padrão do estoque pronto.

Quadro comparativo — rua x m² observado (ilustrativo)

Via	Metragens frequentes	Tickets observáveis	Leitura rápida
Pacheco Leão	78–114 m² (3 qtos)	~R$ 0,89–1,40 mi	Maior amplitude de preços conforme conservação e vaga.
Abade Ramos	85–105 m² (3 qtos)	~R$ 1,79–1,80 mi	Estoque mais escasso e prêmio locacional claro.

Decisão orientada a valor: peça nosso relatório comparativo com alertas de oportunidade — filtramos andar, vista, vagas e modernização e mostramos quando o prêmio de lançamento está dentro do intervalo saudável frente ao bairro.

Ponte: no próximo bloco, você verá os fatores que movem o preço final (andar, insolação, vista, vagas e acabamentos) para ajustar o m² ao seu caso real.

O Que Encarece Ou Barateia: 10 Fatores Que Movem o Preço Final

No Jardim Botânico, duas unidades de mesma metragem podem ter tickets bem diferentes. Entender “o porquê” é o seu atalho para comprar melhor. Apartamentos Na Planta Rua Abade Ramos 66 Jardim Botânico Preço M2 deve sempre ser lido à luz dos atributos que mudam o valor percebido e o preço/m² real na negociação.

1) Andar e vista: pavimentos altos com vista para o verde costumam valer mais pela luminosidade e privacidade.
2) Posição solar: insolação equilibrada (boa luz, pouco calor) reduz custo de climatização e aumenta conforto.
3) Frente x fundos: frentes silenciosas arborizadas e fundos mais reservados formam preços distintos.
4) Vagas de garagem: 2 vagas e boa manobra elevam o ticket; 1 vaga pressiona o valor para baixo.
5) Layout/eficiência: plantas com circulação curta e áreas molhadas bem posicionadas custam menos para manter e valorizam melhor.
6) Varanda/área externa: gardens e varandas gourmet geram prêmio por experiência (convivência + lazer privativo).
7) Acabamentos: padrões superiores (esquadrias, metais, paginação) mudam a régua de preço e percepção de luxo.
8) Ruído/entorno: proximidade a vias internas tranquilas e serviços a pé favorece valorização.
9) Estoque e escassez: bairro com poucos lançamentos amplia prêmio de produtos autorais. O m² local serve de âncora para compor o valor.
10) Segurança jurídica: SPE ativa no endereço sinaliza governança do empreendimento (verificação cadastral).

Checklist “valor x atributos”

Andar, vista e posição solar avaliados in loco?
Vagas (quantidade/posição) compatíveis com sua rotina?
Planta com boa eficiência (menos corredores, áreas molhadas racionais)?
Varanda/garden de uso real no seu dia a dia?
SPE e dados cadastrais conferidos?

Movimento tático agora: peça nosso checklist personalizado da sua unidade; cruzamos atributos com o m² do bairro e apontamos o intervalo de preço mais coerente para negociar. Apartamentos Na Planta Rua Abade Ramos 66 Jardim Botânico Preço M2 faz mais sentido quando cada variável entra na conta certa.

Ponte: com os atributos mapeados, vamos ao fluxo financeiro: entrada, parcelas de obra (INCC) e pós-chaves — até 2028.

Simulações Até 2028: Entrada, Parcelas De Obra, Correção E Pós-Chaves

O passo decisivo é transformar desejo em plano de pagamento. No ciclo de obra, as parcelas costumam ser corrigidas pelo INCC/FGV, índice que acompanha custos de insumos e mão de obra na construção — por isso o valor evolui mês a mês. Apartamentos Na Planta Rua Abade Ramos 66 Jardim Botânico Preço M2 precisa considerar essa dinâmica para projetar custo total com precisão.

Estrutura típica de fluxo (exemplo de organização)

Entrada fracionada no ato e nos primeiros meses (reduz INCC sobre saldo).
Mensais da obra + eventuais semestrais/anuais corrigidas pelo INCC até a entrega.
Pós-chaves: financiamento bancário ou quitação direta, escolhendo sistema Price (prestação constante) ou SAC (decrescente) via banco de preferência.

Três cenários de compra (didático)

Conservador: maior entrada antecipada para diminuir exposição ao INCC; menor saldo nas chaves.
Base: entrada padrão + mensais equilibradas; financiamento moderado na entrega.
Otimista: entrada maior no começo e antecipação de parcelas quando possível (efeito direto na economia de correção).

Quadro “simule seu fluxo”

Defina metragem e tipologia (ex.: 90 m², 103 m², garden ~170 m², cobertura ~173 m²).
Consulte o m² do bairro para estimar o intervalo de valor e formar a base do cálculo.
Envie as informações para nossa equipe e nós estruturamos rapidamente as projeções de prestação, prazo e custos acessórios.
Compare Price x SAC e ajuste o valor de entrada até a parcela caber no seu conforto financeiro.

Dica de ouro para 2028

Com entrega prevista no ciclo de 2028 (lançamento atual), a janela de obra permite planejamento tributário e de crédito. Centralize a estratégia na redução do saldo corrigido durante a obra e na montagem de pós-chaves sustentável. Apartamentos Na Planta Rua Abade Ramos 66 Jardim Botânico Preço M2 fica mais competitivo quando você antecipa o que gera correção e financia o que preserva caixa.

Pronto para receber a simulação pronta com seu perfil (renda, prazo e tipologia preferida)? Envie metragem e objetivo (morar x investir) que retornamos o desenho do fluxo com opções de banco e entrada otimizadas.

Negociação Inteligente No Lançamento: Descontos, Upgrades E Condições Especiais

O momento de abertura e pré-lançamento costuma oferecer a melhor combinação de unidade certa + condição certa. Funciona assim: a incorporadora trabalha com lotes (primeiras tabelas) e metas de mês; quando você chega preparado com m² do bairro e leitura de oferta atual da Rua Abade Ramos, cria um argumento sólido para pedir melhorias e ajustes sem fricção.
Apartamentos Na Planta Rua Abade Ramos 66 Jardim Botânico Preço M2 orienta seu poder de barganha: use o m² como âncora, some os atributos da sua unidade (andar, vista, vagas) e leve números para a mesa.

O que é negociável na prática (checklist de pedidos-limite)

Linha branca (geladeira, cooktop, forno) ou armários planejados na cozinha/suítes.
Upgrade de acabamentos em áreas molhadas (metais/pastilhas), quando previsto em memorial.
Vaga extra (se houver disponibilidade) ou troca de posição de vaga.
Taxas (ITBI/cartório) parcialmente subsidiadas, conforme lote e meta.
Flex da entrada: redistribuir parcelas iniciais para reduzir impacto de INCC durante a obra.

Como estruturar sua proposta

Referencie o m² do bairro (faixa atual) e aplique à metragem da sua tipologia.
Compare com anúncios observáveis da própria rua para provar aderência do ticket.
Liste 2–3 pedidos-âncora (ex.: armários + ajuste de entrada) e 1 concessão sua (antecipar parcela).
Feche rápido: janelas de lote mudam — e unidades com melhor insolação/vista esgotam primeiro.

Due diligence essencial antes de assinar

Confirme dados cadastrais e SPE do empreendimento.
Leia cláusulas contratuais de reajuste, prazos, tolerância e entrega técnica.
Registre por escrito qualquer upgrade prometido em proposta/complemento contratual.

Quando estiver pronto para avançar, fale agora para reservar e entrar na primeira rodada de apresentação da unidade desejada — nós conduzimos a negociação com foco no seu cenário de pagamento.

com a estratégia definida, falta a decisão final: o preço está competitivo para a Rua Abade Ramos 66?

Checklist Final: O Preço Está Competitivo Para A Rua Abade Ramos 66?

Hora de transformar análise em decisão. Use este passo a passo para validar se o seu ticket está no ponto — cruzando bairro, rua e micro-localização, além do seu fluxo financeiro e rotina no entorno.
Apartamentos Na Planta Rua Abade Ramos 66 Jardim Botânico Preço M2 deixa de ser apenas uma métrica e vira critério objetivo para dizer “sim”.

1) Confirme seu m²-alvo (âncora do bairro)

Verifique a faixa atual de m² do Jardim Botânico e aplique à sua metragem (90, 103, ~170, 173 m²).
Ajuste por andar, vista, vagas e garden/varanda antes de comparar propostas.

2) Compare 3 referências (triangulação)

Bairro (m²-âncora): base numérica atual.
Rua Abade Ramos (anúncios prontos): tickets observáveis para entender o piso/teto local.
Rua vizinha (benchmark): leitura de Pacheco Leão para calibrar prêmio de micro-localização.

3) Vida a pé e acesso (valor de uso)

Chegada por metrô + integração via Botafogo: valide tempo e praticidade da sua rotina.
Nossa equipe confirma a relevância do parque e do entorno para reforçar desejo e liquidez.

4) Fluxo e contrato (viabilidade)

Estresse o cenário base com INCC, mensais de obra e pós-chaves (Price x SAC) em nossa simulação detalhada.
Revise cláusulas de prazo/tolerância e registre por escrito upgrades/condições acordadas.

Tabela rápida — “está competitivo?”

Etapa	Pergunta de validação	Status
M² do bairro	Meu preço/m² está dentro da faixa atual após ajustes de atributos?	☐
Rua (pronto)	Os tickets da Abade Ramos sustentam meu valor pedido?	☐
Rua vizinha	O prêmio frente à Pacheco Leão é coerente?	☐
Acesso	Rotina de metrô + integração funciona para mim?	☐
Entorno	Parques/serviços agregam liquidez e desejo?	☐
Financeiro	Parcela cabe no conforto após nossa simulação?	☐

Se a maioria dos itens estiver marcada, você tem um sim consistente. Agora, avance para garantir acesso antecipado às unidades e receba plantas + book de preços direto com nosso time — reservamos sua apresentação e alinhamos a proposta ideal para o seu perfil.

Mapa do Local do Lançamento

FAQ

Onde fica o Abade 66?

Na Rua Abade Ramos, 66, Jardim Botânico, em rua arborizada perto do Parque Lage e do Jardim Botânico do Rio.

Quais são as opções de plantas disponíveis?

Apartamentos de 2 e 3 suítes, com metragens entre aproximadamente 90 m² e 173 m², incluindo tipos, gardens e coberturas em conceito de “casas suspensas”.

Qual a diferença prática entre 2 e 3 suítes?

2 suítes priorizam sala ampliada e varanda integrada para casais e família pequena; 3 suítes reforçam ala íntima, com quarto extra para filhos, hóspedes ou home office dedicado.

Para qual perfil de morador o Abade 66 é ideal?

Para casais, famílias e investidores que valorizam verde, silêncio, privacidade, varanda gourmet e planta flexível para home office e receber amigos.

O que devo observar ao visitar o decorado?

Medidas reais do living e da varanda, ventilação cruzada, separação entre área social e íntima, posição do home office e circulação com portas fechadas.